Suchergebnisse für "garconnier in timelkam oder lenzing"

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

COMING SOON! Wohnen nahe dem Attersee! Stilvoller Bungalow mit großem Wohnkomfort, Vollkeller, Garage und sonniger Gartenidylle Atterseestraße in Lenzing Lassen Sie sich sehr gerne jetzt schon vormerken. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Mag. Walter Leinweber M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück mit 1.199 m²; zentrumsnahe Lage in Timelkam; Widmung: Bauland / Wohngebiet; Bauverpflichtung In zentrumsnaher Lage von Timelkam befindet sich das zum Verkauf stehende Grundstück.1.199 m²*Zentrumsnahe Lage in Timelkam Widmung: Bauland / Wohngebiet Bauverpflichtung***Schutz- oder Pufferzone im Bauland: SP1: keine Hauptgebäude zulässig SP12: keine Haupt- und Nebengebäude zulässig Der Ort Timelkam bietet eine ideale Balance zwischen Natur und Infrastruktur. Die Nähe zum Attersee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindung und ein aktives Gemeinschaftsleben machen Timelkam zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

14 Doppelhaushälften in Alt Lenzing bieten hochwertige Ausstattung in sonniger und ruhiger Wohnoase. Ideal für Familien und Paare. Massivbauweise; großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche und Badewanne, gemütliche Terrasse, optional Keller- oder Dachgeschossausbau und Carport. In einem schönen Siedlungsgebiet in Alt-Lenzing entstehen moderne Doppelhaushälften in solider Massivbauweise. Die hier entstehenden Wohnoasen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ideale Lage. Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten. Zudem gibt es die Möglichkeit, gegen Aufpreis mit einem Keller und einem Carport aufzuwerten. Die Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss einen Vorraum, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche, ein WC und einen Technikraum bzw. Abstellraum. Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC. Hier können Sie sich in Ruhe entspannen und den Tag ausklingen lassen. Musterrundgang durch das Nachbarhaus: https://tour.ogulo.com/Qj Es Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze, wobei einer davon optional als Carport gebaut werden kann (€ 4.400,- Carport ohne Abstellraum, € 5.900,00 Carport mit Abstellraum). Highlights: Erfrischendes, zeitloses Design Massivbauweise mit 16 cm Vollwärmeschutz Dachboden (Ausbau möglich) Kellergeschoss optional2 PKW Stellplätze Leerverrohrung für E-Tankstelle Carport mit oder ohne Abstellraum optional Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage mit ca. 4,5 k Wp Die Doppelhaushälften befinden sich in einer begehrten Lage in Alt-Lenzing, die durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur überzeugt. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Naherholungsgebiete. Die idyllische Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

14 Doppelhaushälften in Alt Lenzing bieten hochwertige Ausstattung in sonniger und ruhiger Wohnoase. Ideal für Familien und Paare. Massivbauweise; großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche und Badewanne, gemütliche Terrasse, optional Keller- oder Dachgeschossausbau und Carport. In einem schönen Siedlungsgebiet in Alt-Lenzing entstehen moderne Doppelhaushälften in solider Massivbauweise. Die hier entstehenden Wohnoasen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ideale Lage. Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten. Zudem gibt es die Möglichkeit gegen Aufpreis mit einem Keller und einem Carport aufzuwerten. Die Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss einen Vorraum, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche, ein WC und einen Technikraum bzw. Abstellraum. Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC. Hier können Sie sich in Ruhe entspannen und den Tag ausklingen lassen. Musterrundgang durch das Nachbarhaus: https://tour.ogulo.com/Qj Es Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze, wobei einer davon optional als Carport gebaut werden kann (€ 4.400,- Carport ohne Abstellraum, € 5.900,00 Carport mit Abstellraum). Highlights: Erfrischendes, zeitloses Design Massivbauweise mit 16 cm Vollwärmeschutz Dachboden (Ausbau möglich) Kellergeschoss optional2 PKW Stellplätze Leerverrohrung für E-Tankstelle Carport mit oder ohne Abstellraum optional Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage mit ca. 4,5 k Wp Die Doppelhaushälften befinden sich in einer begehrten Lage in Alt-Lenzing, die durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur überzeugt. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Naherholungsgebiete. Die idyllische Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

14 Doppelhaushälften in Alt Lenzing bieten hochwertige Ausstattung in sonniger und ruhiger Wohnoase. Ideal für Familien und Paare. Massivbauweise; großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche und Badewanne, gemütliche Terrasse, optional Keller- oder Dachgeschossausbau und Carport. In einem schönen Siedlungsgebiet in Alt-Lenzing entstehen moderne Doppelhaushälften in solider Massivbauweise. Die hier entstehenden Wohnoasen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ideale Lage. Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten. Die Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss einen Vorraum, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche, ein WC und einen Technikraum bzw. Abstellraum. Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC. Hier können Sie sich in Ruhe entspannen und den Tag ausklingen lassen. Musterrundgang durch das Nachbarhaus: https://tour.ogulo.com/Qj Es Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze, wobei einer davon optional als Carport gebaut werden kann (€ 4.400,- Carport ohne Abstellraum, € 5.900,00 Carport mit Abstellraum). Highlights: Erfrischendes, zeitloses Design Massivbauweise mit 16 cm Vollwärmeschutz Dachboden (Ausbau möglich) 2 PKW Stellplätze Leerverrohrung für E-Tankstelle Carport mit oder ohne Abstellraum optional Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage mit ca. 4,5 k Wp Diese Doppelhaushälfte wird bereits ohne einem Kellergeschoss gebaut. Die Fertigstellung des Hauses ist voraussichtlich für Frühjahr/Sommer 2027 geplant. Die Doppelhaushälften befinden sich in einer begehrten Lage in Alt-Lenzing, die durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur überzeugt. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Naherholungsgebiete. Die idyllische Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.... [Mehr]

#Büro #Loft #Terrasse

Wohnen mit Weite Galeriewohnung mit Dachterrasse, großzügigem Wohnbereich und beeindruckender Raumhöhe nahe Attersee Willkommen in einer Wohnung, die Offenheit, Licht und architektonische Besonderheit auf eindrucksvolle Weise vereint. Auf rund 208 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet dieses Zuhause stilvolle Wohnqualität mit außergewöhnlicher Raumwirkung, hochwertiger Ausstattung und einem privaten Rückzugsort, der den Alltag spürbar veredelt. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sich die Wohnung mit angenehmer Selbstverständlichkeit öffnet. Zur linken Seite liegt ein großes Zimmer mit rund 18 m², das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher privater Bereich nutzen lässt. Rechts davon befindet sich ein Badezimmer mit WC. Geradeaus entfaltet sich schließlich das Herzstück dieser Immobilie: ein außergewöhnlicher Wohn-Essbereich mit ca. 85 m², großen Fensterflächen und einer imposanten Raumhöhe von über fünf Metern. Diese vertikale Großzügigkeit verleiht dem Raum nicht nur Charakter, sondern auch eine fast loftartige Atmosphäre mit echtem Seltenheitswert. Direkt angrenzend befindet sich die rund 27 m² große Terrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Über die Treppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier liegen ein Kinderzimmer, das große Schlafzimmer mit ca. 20 m², ein weiteres Badezimmer mit WC und Badewanne sowie die Galerie, die sich hervorragend als Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt und zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen schafft. Von hier aus öffnet sich auch der Zugang zur rund 30 m² großen Dachterrasse. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt und zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohnideen eröffnet. Die Dachterrasse selbst ist ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Genießen. Mit ihrem schönen Blick, stimmungsvollen Sonnenuntergängen und der angenehmen Privatsphäre wird sie schnell zum Lieblingsplatz dieser Wohnung. Ob bei einem entspannten Ausklang des Tages, in geselliger Runde oder bei wohltuenden Stunden im Whirlpool - dieser Rückzugsort schenkt Ihnen Momente, die sich wie ein kleiner Urlaub über dem Alltag anfühlen. Diese Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Anspruch an Raum, Stil und Wohnqualität. Ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und vielen besonderen Momenten - vom ersten Schritt in die Diele bis zum ruhigen Ausblick von der Dachterrasse. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Adrian Schusterkonzessionierter Immobilienmakler Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Viel Platz, vielseitige Nutzung und eine attraktive Lage: Dieses großzügige Wohnhaus in Timelkam bietet 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer und zwei separate WCs – perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Zwei Balkone, eine Terrasse mit 2024 erneuerten Fliesen, ein idyllischer Garten, Doppelgarage, Fernwärme, Kachelofen sowie das 2002 erneuerte Dach runden das Angebot ab. Die ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zum Attersee verbindet Natur, Erholung und Alltag auf ideale Weise. Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Verkaufsunterlagen zukommen! HIGHLIGHTS • Großzügiges Wohnhaus mit 8 Zimmern und 5 Schlafzimmern • Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zwei Wohneinheiten • Zwei Küchen, zwei Badezimmer und zwei separate WCs • 2024 neu errichtete, geflieste Terrasse sowie zwei Balkone • Idyllischer Garten mit viel Platz zum Entspannen • Doppelgarage mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten • Fernwärme und Kachelofen für angenehmen Wohnkomfort • Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur • Nur wenige Fahrminuten vom Attersee entfernt • Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Natur und Seen Nutzen Sie die Gelegenheit – Ihre traumhaftes Haus in Timelkam wartet auf Sie! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Philipp Zoister Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Investment-Chance - Nähe Vöcklabruck – Maximale Fläche, Fairer Preis! Bebauungsstudie inklusive. Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial im Zentrum von Timelkam - Ideal für Investoren, Unternehmer und Bauträger. Jetzt Exposé und Bebauungsstudie anfordern! Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Timelkam und überzeugt mit großzügiger Fläche, solider Bausubstanz sowie interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die Gelegenheit für Rechner und Visionäre: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Timelkam bietet eine seltene Kombination aus guter Substanz, Fläche und enormer Chance für Wertsteigerung. Ob als Renditeobjekt mit diversifizierten Mieteinnahmen, Wohnungseigentumsobjekt (z.B.: Wohnen im Alter) zum Abverkauf, Gewerbeeinheiten oder als prestigeträchtiger Firmensitz mit Loft-Charakter – hier erwerben Sie 1.169 m2 Nutzfläche in Top-Zustand. Ihre Profit-Säulen auf einen Blick: • Sofort-Rendite im EG: Ein betriebsbereites Café mit Wintergarten wartet auf seine Neuverpachtung oder Nutzung als moderne Wohnung/Ordination/Büro/Praxis • Loft-Potenzial in der alten Bäckerei: Verwandeln Sie die großzügigen Gewerbeflächen in ein spektakuläres Designer-Loft. • Wohnung(en) im OG Bebauungsstudie Variante Ausbau EG und OG • 4 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im EG ca. 300 m2 • 6 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im OG ca. 415 m • 14 Stellplätze • 4 Garagenplätze • Wintergarten, Terrassen, Eigengärten, Balkon und Pool Bebauungsstudie Variante Ausbau EG, OG und neu DG • 4 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im EG ca. 290 m2 • 6 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im OG ca. 410 m2 • 4 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im DG ca. 300 m2 • 14 Stellplätze • 4 Garagenplätze Derzeitiger Bestand: Erdgeschoss mit ca. 363 m2 und ca. 30 m2 Wintergarten • Betriebsbereites Café – sofort vermietbar • Ordination für praktischen Arzt oder andere Gesundheitsdienstleistungen • Praxisräume für Therapeuten, Friseur, Fußpflege, Kosmetik etc. • Kanzlei oder Büro für Rechtsanwälte, Steuerberater, Planungsbüros u.v.m. Obergeschoss 1 mit ca. 352 m2 und 120 m2 ausbaubaren Dachboden • Wohneinheiten mit Option auf „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“ • Umbau in moderne Miet- oder Eigentumswohnungen möglich • Atelier oder Büroflächen kombinierbar mit Wohnraum Nach einer Vorprüfung/Rücksprache mit der Gemeinde kann u.U. noch ein weiteres Geschoss (siehe Bebauungsstudie) errichtetet werden. Weitere Einheiten: • Keller mit ca. 150 m2 • Garage mit ca. 145 m2 • Swimmingpool Diese Nutzungsideen liegen im ausdrücklichen Interesse der Gemeinde Timelkam, die eine aktive Unterstützung und Kooperationsbereitschaft zugesichert hat. Besonders gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss werden begrüßt. Parkmöglichkeiten: • Kunden- und Besucherparkplätze direkt am Grundstück • Zusätzlich kann der angrenzende Parkplatz für gewerbliche Zwecke genutzt werden (nach Vereinbarung mit der Gemeinde) Das Haus wurde ca. 1964 errichtet und laufend erweitert und am aktuellen Stand gehalten. Die Immobilie ist in einem Top-Zustand Modernisierungen und Erweiterungen im Überblick: • 1984: Erweiterung um Backstube und Garage • 1984: Ausbau Café mit neuem Sanitärbereich und Fenstern • 2013: Neueindeckung des Dachs • 2015: Erneuerung der Fassade - 2019: Umstellung auf moderne Fernwärme mit Wärmetauscher... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine Immobilie im Dornröschenschlaf - fast wie im Märchen! Verträumtes Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise mit Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf wartet darauf, wachgeküsst zu werden. Ca. 95 m² Nutzfläche auf ca. 744 m² Grund mit Garten in sehr guter, ruhiger Lage in Timelkam. Das Objekt ist voll unterkellert, eine Garage wurde neben dem Haus errichtet. Seit Jahren schlummert die Immobilie unbewohnt in einem Dornröschenschlaf und wartet nur darauf, von einem engagierten Handwerker mit Ideen und Geschick wieder aus dem Schlaf erweckt zu werden. Der vielleicht bald romantische Garten rund ums Haus bietet genügend Platz für Blumen und/oder ein Gemüsebeet, vielleicht eine Sandkiste, eine Schaukel oder einen Pool - auf alle Fälle Entspannung pur für die ganze Familie. Entweder mit handwerklichem Geschick und Ausdauer renovieren - oder eventuell sogar abreißen und neu bauen - hier haben Sie die Gelegenheit dazu. Die Gemeinde Timelkam hat ein vielfältiges Angebot an Wandertouren, gemütliche Gasthäuser und diverse Ausflugsziele zu bieten und das Seengebiet (Attersee, Traunsee, Mondsee usw.) ist zur Erholung und Entspannung leicht und schnell erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn A1 ist nicht weit entfernt, deshalb beträgt die Fahrzeit nach Salzburg oder Linz weniger als eine Stunde. Alles für den täglichen Gebrauch wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Kindergarten, Schulen, usw. erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Es ist schwer, die Individualität und Besonderheit dieser Liegenschaft in Worte zu fassen - überzeugen Sie sich einfach selbst und kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Gerne übermitteln wir Ihnen Unterlagen und Details auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Informationsquellen: Auskünfte der Eigentümer, EA, Gemeindeamt Timelkam und GB. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.000... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - Ideal für Investoren, Unternehmer und Bauträger Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Timelkam und überzeugt mit großzügiger Fläche, solider Bausubstanz sowie interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Nutzungsideen für den neuen Eigentümer Erdgeschoss mit ca. 363 m2 und ca. 30 m2 Wintergarten • Betriebsbereites Café – sofort vermietbar • Ordination für praktischen Arzt oder andere Gesundheitsdienstleistungen • Praxisräume für Therapeuten, Friseur, Fußpflege, Kosmetik etc. • Kanzlei oder Büro für Rechtsanwälte, Steuerberater, Planungsbüros u.v.m. Obergeschoss 1 mit ca. 352 m2 und 120 m2 ausbaubaren Dachboden • Wohneinheiten mit Option auf „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“ • Umbau in moderne Miet- oder Eigentumswohnungen möglich • Atelier oder Büroflächen kombinierbar mit Wohnraum Nach einer Vorprüfung/Rücksprache mit der Gemeinde kann u.U. noch ein weiteres Geschoss errichtetet werden. Weitere Einheiten: • Keller mit ca. 150 m2 • Garage mit ca. 145 m2 • Swimmingpool Diese Nutzungsideen liegen im ausdrücklichen Interesse der Gemeinde Timelkam, die eine aktive Unterstützung und Kooperationsbereitschaft zugesichert hat. Besonders gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss werden begrüßt. Parkmöglichkeiten: • Kunden- und Besucherparkplätze direkt am Grundstück • Öffentliche, kostenfreie Stellplätze in unmittelbarer Umgebung • Zusätzlich kann der angrenzende Parkplatz für gewerbliche Zwecke genutzt werden (nach Vereinbarung mit der Gemeinde) Das Haus wurde ca. 1964 errichtet und laufend erweitert und am aktuellen Stand gehalten. Die Immobilie ist in einem Top-Zustand Modernisierungen und Erweiterungen im Überblick: • 1984: Erweiterung um Backstube und Garage • 1984: Ausbau Café mit neuem Sanitärbereich und Fenstern • 2013: Neueindeckung des Dachs • 2015: Erneuerung der Fassade • 2019: Umstellung auf moderne Fernwärme mit Wärmetauscher Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Nähe zum Attersee und zur Natur macht Timelkam zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles, die die Vorzüge des Salzkammerguts zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Timelkam. Bestehender Wohnraum, zusätzliche Nutzflächen, ehemalige Trafik mit eigenem Zugang sowie Widmung Kerngebiet bieten interessantes Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte. Dieses Objekt in Timelkam bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum, zusätzlichen Nutzflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich ideal für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die Widmung Kerngebiet, die ein breites Nutzungsspektrum sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude ist über einen zentralen Eingang mit innenliegendem Stiegenhaus erschlossen. Die einzelnen Ebenen sind dadurch miteinander verbunden. Eine Nutzung in mehreren Bereichen ist grundsätzlich möglich, eine klare Trennung in eigenständige Einheiten würde jedoch entsprechende bauliche Anpassungen erfordern. Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohnräumen auch zusätzliche Nutzflächen, darunter eine ehemalige Trafik mit eigenem Zugang, die sich ideal für Büro, Gewerbe oder als Erweiterung des Wohnraums anbietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nebenflächen (Lager, Werkstatt) sowie Garage und Carport. Das Obergeschoss bietet eine weitere Wohnebene mit mehreren Zimmern, Wohnbereich, Küche und Zugang zur Terrasse. Zusätzliche Ausbaureserven stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 513 m² und verfügt über einen gut nutzbaren Garten sowie ausreichend Stellflächen. Die Liegenschaft wurde in ihrer heutigen Struktur maßgeblich in den 1960er- und 1970er-Jahren geprägt, mit laufenden Adaptierungen in den folgenden Jahrzehnten. Der Standort selbst weist eine lange Geschichte auf und wurde bereits im Jahr 1399 erstmals urkundlich erwähnt. Der Zustand entspricht insgesamt dem Alter der Liegenschaft, entsprechende Adaptierungen sind einzuplanen. Flächenhinweis: Die angeführten Flächen basieren auf einer überschlägigen Einschätzung. Eine exakte Wohnnutzfläche kann aus den vorliegenden Plänen nicht eindeutig abgeleitet werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

PROJEKTSEITE: https://www.stoettinger-immobilien.at/wohnbauprojekt/12740609? from=1273252 Diese schönen Eigentumswohnungen sind ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Sie bieten Ihnen ein komfortables Leben im schönen Timelkam. Mit 3 Zimmern, Tiefgarage/Parkplatz und Balkon sind diese Wohnungen ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Ihre Vorteile im Überblick Provisionsfrei für die Käufer Zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung Besonders interessant sind die Wohnungen auch als Anlageobjekt (auf Wunsch erhalten Sie die Wohnungen auch zum Anlegerpreis) Aufzug vom Kellergeschoß bis in alle Wohngeschoße Massivbauweise Solide Baumeisterqualität der Fa. Kieninger Bau Photovoltaikanlage am Dach Großzügige Balkone bzw. Terrassen mit mehr als 8 m² bei jeder Wohnung Tiefgaragenplatz (die Tiefgarage wird erst errichtet) Rad-Abstellplätze mit Stromversorgung für e-Bike Kellerabteil Heizung mittels Fernwärme SAT-Anlage im Haus Leerrohr für Telefon/ Internet Sonnenschutzkasten + Leerrohr für Funkfernbedienung ist bereits vorgesehen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Kunststofffenster mit 3 Scheiben Verglasung Ortswasser Öffentlicher Kanal Nicht enthalten im Kaufpreis ist der Tiefgaragenplatz welcher verpflichtend zu nehmen ist sobald die Tiefgarage errichtet wird. Der Kaufpreis dafür beträgt € 22.000,-Die Übergabe vom Haus 1 ist bereits erfolgt. Somit sind die Wohnungen kurzfristig verfügbar. Die Fotos von der Wohnung sind nicht zwingend von der betreffenden Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]