Suchergebnisse für "garagenplätze delsenbachgasse kaufen"

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stadtzentrum – variable Nutzung – Domblick Zum Verkauf gelangt eine Immobilie mit modernem Erscheinungsbild, errichtet in zentraler Lage nahe dem Domplatz in Wiener Neustadt. Bisher wurde sie gewerblich genutzt. Aufgrund der Flächenwidmung und des Bebauungsplans sind zahlreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten – vom Gewerbeobjekt bis hin zum Wohnbau – möglich. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollflächig verbaut. Bei der zulässigen Bauklasse III ist nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde die maximal mögliche Gebäudehöhe bislang noch nicht ausgeschöpft. Das Objekt eignet sich – auch aufgrund der vorhandenen Parkplätze in der Tiefgarage – besonders gut für Betriebe mit Außendienst oder höherem Kundenaufkommen. Alternativ besteht eine gute Nachfrage nach Mietgaragen, sofern die Stellplätze nicht selbst benötigt werden. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten laufend saniert, umgebaut bzw. erweitert, zuletzt im Jahr 1992. Vom Flachdach des Lagergebäudes (eignet sich u. U. für eine Photovoltaikanlage) genießt man einen direkten Blick auf den Wiener Neustädter Dom. Das Haus wurde in der Vergangenheit wie folgt genutzt: + Eingangshalle mit Empfang sowie Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum mit Auslage + Büro- und Besprechungsräumlichkeiten + große, beheizbare Lagerflächen + Sanitär- und Personalräume sowie Teeküche mit Terrasse + große Tiefgarage mit 23 Stellplätzen Das Raumkonzept basiert auf der Möglichkeit, die Raumaufteilung in den einzelnen Geschossen mithilfe von Stellwänden unkompliziert zu verändern und zu erweitern. Dadurch ist eine flexible Nutzung gewährleistet. Die intelligente Planung ermöglicht zudem kurze Wege und einen effizienten Arbeitsablauf innerhalb des Gebäudes („Rundgang möglich“). Auszug aus der Ausstattung: + Büros: Doppelboden, CAT 7, Parkett, großteils Klimaanlage, Vorhangjalousien etc. + Lager: Betonboden bzw. PVC-Boden, bis zu 4 m Deckenhöhe, automatisches Rolltor + Gasheizung - 1 Heizkessel in Funktion, 2. Kessel / ev. die gesamte Heizanlage zu modernisieren + zwei Stiegenhäuser, zwei Lastenaufzüge sowie mehrere Eingänge + Tiefgarage mit elektrischem Tor und einer E-Ladestation + Alarmanlage + Ladezone für LKW + Übernahme des Mobiliars (z. B. Schreibtische, Schränke, Metallregale für das Lager etc.) teilweise möglich Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen und Informationen. Der Energieausweis vom 24.08.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 116 kWh/m²a, = Klasse D, fGEE 1,43 = Klasse C. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Garagenstellplätze zu verkaufen! Kaufpreis: 22.500,00 Euro Provisionsfrei!

Garagenplatz zu vermieten Standort: 1020 Wien, Engerthstraße 137 bzw. Innstraße 24 bzw. Handelskai 130Bruttomiete: ? 87,00Mietvertragsgebühr: ? 31,32Anmeldung: Besuchen Sie unsere Website unter oesw.at/parken oder senden Sie eine E-Mail an [Email]ern Sie sich jetzt Ihren Garagenplatz!... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

SUMMER SPECIAL: Jetzt Wohnung sichern - Garagenplatz geschenkt! Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. und 4. Obergeschoss mit ca. 117 m² Wohnfläche. Ein ca. 15 m² großer Dachgarten sowie die zurückversetzte Küche mit Fenster verleihen dieser Wohnung besonderen Wohnkomfort und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Besonderes Plus: Garagenplatz geschenkt - exklusiv im Rahmen unseres Summer Specials! Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage und bietet leistbares Eigentum mit hoher Wohnqualität. Es handelt sich um ein Baurechtswohnungseigentum mit Laufzeit bis 31.12.2083. Eine anschließende Weiternutzung durch Miete ist selbstverständlich möglich. RAUMAUFTEILUNG: Eingang im 3.Obergeschoss: Vorraum Ausgang auf den Dachgarten Wohnzimmer Küche Abstellnische unter der Treppe WC Aufgang ins 4. Obergeschoss 2 Zimmer Schlafzimmer Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschminenanschluss Kaufnebenkosten - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 2% pauschal Vertragserrichtung - € 720, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Das Projekt Die Wohnhausanlage mit 89 Wohnungen wurde in den Jahren 2006/2007 errichtet. Aufgrund eines Rücktritts steht derzeit eine 2- Zimmer-Wohnung zum Kauf zur Verfügung. In dieser modernen Anlage stehen Ihnen ein Fitnessraum, Kinderspielraum, Waschküche und Fahrradräume zur Verfügung. Wohnen im Passivhaus - Vorteile Behaglich ... Wärme bewahren - das bedeutet automatisch deutlich verbesserten Komfort. Wärme bewahren durch super gedämmte Wände und hochwertige Fenster Energiesparend ... Passivhaus - das bedeutet extrem geringen Heizwärmebedarf. Luftqualität ... Die Zuluft im Passivhaus wird auch mit Pollenfilter gereinigt. Damit können bis zu 99% der Pollen entfernt werden. Und dank Raumlüftung kann Fensterlüftung völlig vermeiden werden. Eine große Entlastung für Allergiker in Pollenzeiten. Umweltschonend ... Extrem geringer Heizwärmebedarf - das bedeutet auch wenig Ressourcenverbrauch und sehr geringe Schadstoffabgabe in die Luft. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir melden uns bei Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

PACKEN SIE IHRE KOFFER UND ZIEHEN SIE EIN IN EIN KLEINES LUXUSDOMIZIL MIT EIGENEM GARAGENPLATZZur Vermietung kommt eine wunderschöne, komplett ausgestattete Neubaumiete mit 3 Schlafzimmern, Sonnenbalkon und einem eigenen Garagenplatz! Die Wohnung befindet sich in einem 2019 fertiggestellten Apartmenthaus mit großzügiger Raumaufteilung und besticht durch die sonnigen, lichtdurchfluteten Zimmer einerseits und der zentralen Lage durch die Nähe der U3 (Hütteldorf), der S-Bahn und der guten Einkaufsmöglichkeiten in der Hütteldorfer Straße andererseits. Die Wohnung ist mit französischen Fenstern ausgestattet und bietet dadurch viel Licht - alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen und können die Räume durch verstellbare Lamellen gut abdunkeln. Ein hochwertiger geölter Eichenparkettboden, eine Fußbodenheizung (Fernwärme) sowie Kabelanschluss für Internet/TV gehören zur Ausstattung der Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich eine Dachterrasse zur allgemeinen Mitbenützung mit einem fantastischen Blick! Im Haus befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein Kellerabteil und ein eigener Garagenplatz steht dem Mieter ebenfalls zur Verfügung. Raumaufteilung:• Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Ober- und Unterschränke, diverses Geschirr)• 3 getrennt begehbare Schlafzimmer ausgestattet mit neuen, unbenutzten Betten, Kästen und Beleuchtungskörpern• Vorzimmer mit großem, geräumigen Einbauschrank• Badezimmer mit Badewanne (Duschwand), Waschtisch mit Spiegelschrank• Toilette mit Handwaschbecken• Abstellraum mit Waschmaschinen und Wäschetrockner• 2 Balkone (1x vom Wohnzimmer aus begehbar mit Wasseranschluss, 2x von 2 Schlafzimmern aus begehbar) Sonstiges:• Fußbodenheizung/Fernwärme: die monatlichen Kosten für Heizungs- und Warmwasser-Akonto betragen EUR 117,86• Garagenplatz (Öffnung mit Fernbedienung)• Kellerabteil• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ausstattung: Fußbodenheizung/Fernwärme, Klimaanlage, Außenjalousien, geölte Eichenparkettböden, neue Einbauschränke in Vorzimmer, Schlafzimmer und Einbauküche, Waschmaschine und Trockengerät, Gegensprechanlage. Die Wohnung ist mit hochwertigen, neuen Möbeln (und Geschirr) ausgestattet. Es ist nach Anfrage auch möglich, einige Möbel nicht zu übernehmen. Die Möbel werden dem Mieter während der Mietzeit ablösefrei zur Verfügung gestellt. Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um eine schriftliche Anfrage per E-Mail. Gerne senden wir Ihnen daraufhin das vollständige Exposé zu und stehen Ihnen für eine Terminvereinbarung zur Verfügung. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung, d.h. Besichtigung vom Objekt, zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter/Käufer selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese charmante Gartenwohnung mit 77 m² Wohnfläche verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem besonders angenehmen Wohnambiente. Die 3 Zimmer und die offene Wohn-Essküche schaffen ein helles, freundliches Zuhause mit viel Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse und der private Garten, der mit einem neuwertigen Glashaus ein schönes Extra für Gartenliebhaber bietet. Die direkte Verbindung vom Eigengarten in den Gemeinschaftsgarten unterstreicht den offenen und grünen Charakter dieser Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenjalousien, eine möblierte Küche. Die zentrale Heizung mit neuer Ochsner-Wärmepumpe schafft in der Wohnung Unahängigkeit von Gas und Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil, Fahrradraum und Gemeinschaftsgarten runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Der Garagenplatz kostet 19.000.-.✨Die Immobilie befindet sich in gutem, sehr gepflegtem Zustand und bietet durch die große Freifläche viel Platz und Potenzial für individuelles Leben in der Stadt. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1160! Sehr gut aufgeteiltes 3-Zimmer DG mit Loggia zum Kauf! Garagenplatz optional! In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring gelangt im 1. DG diese hübsche und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72,45 m² Wohnnutzfläche inklusive einer ca. 6,29 m² grossen Loggia zum Verkauf. Ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazu erworben werden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging. Das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur westlich ausgerichteten Loggia • 2 Schlafzimmer in den Innenhof ausgerichtet • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC • Gäste-WC mit Waschbecken • Abstellraum • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA) Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 142,67 (zzgl. 10% USt) Rep. Rücklage dzt.: € 89,39 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 246,33Kaufpreis: € 439.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 13.170, zzgl. 20% USt = € 15.804, ) Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Anbindung • Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür) • U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS - TRAUMHAFTER EIGENGARTEN, VIER ZIMMER & ZWEI GARAGENPLÄTZE IN PERCHTOLDSDORF Die Terrassentür öffnen, ins Grüne gehen und den Alltag hinter sich lassen: Diese gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung in Perchtoldsdorf verbindet ein durchdachtes Raumangebot mit einem besonders schönen privaten Rückzugsort im Freien. Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Platz für gemeinsames Leben und individuelle Freiräume. Das besondere Highlight liegt unmittelbar davor: ein wunderschöner, sehr ruhig gelegener Eigengarten mit rund 198 m². Gewachsene Bepflanzung, eine geschützte Atmosphäre und die direkt angeschlossene Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert. Ergänzt wird dieses Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Garagenplätze, ein Kellerabteil und eine komfortable Ausstattung - eine angenehme Verbindung aus Wohnen im Grünen und praktischen Vorteilen im Alltag. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Objekt: gepflegte Gartenwohnung im Erdgeschoss, Wohnungseigentum * Wohnfläche: ca. 92 m² * Raumangebot: 4 Zimmer, davon ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 36 m² * Eigengarten: ca. 198 m², wunderschön eingewachsen und sehr ruhig gelegen * Terrasse: ca. 12 m², direkt vom Wohnbereich erreichbar und teilweise geschützt * Parken: 2 Garagenplätze * Sanitär: Badezimmer mit Badewanne sowie insgesamt 2 Toiletten * Zusätzlicher Raum: derzeit als Schrank- bzw. Hauswirtschaftsraum genutzt, mit Waschmaschinenanschluss * Keller: eigenes Kellerabteil mit ca. 4,31 m² * Heizung: Etagenheizung mit Fußbodenheizung * Fenster und Beschattung: 3-fach verglaste Fenster und elektrische Außenbeschattung * Weitere Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, Alarmanlage sowie Lift in der Wohnanlage * Gebäude: Massivbauweise, Baujahr ca. 2000 WOHNEN MIT LICHT, FREIRAUM UND DIREKTEM GARTENBEZUG Der rund 36 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den gemeinsamen Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Küche mit Bartresen verbindet sich mit dem Essplatz und einer gemütlichen Wohnzone zu einem Raum, in dem Kochen, Gespräche und gemeinsame Zeit ganz selbstverständlich zusammenfinden. Mehrere Fensterflächen und Terrassentüren bringen Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick ins Grüne. Besonders angenehm ist der direkte Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Garten. In den warmen Monaten wird der Außenbereich so zur natürlichen Erweiterung des Wohnzimmers. VIER ZIMMER - EIN GRUNDRISS FÜR UNTERSCHIEDLICHE LEBENSPHASEN Neben dem offenen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer: Die Räume lassen sich entsprechend den persönlichen Bedürfnissen nutzen und bieten sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf unterschiedliche Möglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Toiletten. Ein weiterer Raum, ursprünglich als zweites Badezimmer mit Dusche vorgesehen, wird derzeit als Schrank- bzw. Hauswirtschaftsraum genutzt und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine mögliche Rückführung zur ursprünglich vorgesehenen Nutzung wäre hinsichtlich der vorhandenen Installationen und der erforderlichen Maßnahmen gesondert zu prüfen. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten innerhalb der Wohnung und das eigene Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. BAUWEISE, AUSSTATTUNG UND HEIZUNG Die um das Jahr 2000 errichtete Wohnanlage wurde in Massivbauweise ausgeführt. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über Parkett- und Fliesenböden. Beheizt wird sie über eine Etagenheizung mit Fußbodenheizung. Zur Ausstattung zählen außerdem 3-fach verglaste Fenster, elektrische Außenbeschattung und eine Alarmanlage. Ein Lift ist innerhalb der Wohnanlage vorhanden. Nach den vorliegenden Objektinformationen wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Arbeiten am Gebäude durchgeführt. Genannt werden Maßnahmen an Fenstern sowie Terrassen- und Balkontüren und Sanierungsarbeiten an Dachstuhl, Außenputz und Wärmeschutz. DER EIGENGARTEN - EIN WUNDERSCHÖNER RÜCKZUGSORT IN RUHIGER LAGE Das besondere Highlight dieser Wohnung ist ihr rund 198 m² großer, sehr ruhig gelegener Eigengarten. Gewachsene Hecken, Sträucher und Bäume geben ihm Struktur, schaffen eine angenehme Abschirmung und verleihen dem Außenbereich eine private, wohnliche Atmosphäre. Hier findet vieles seinen Platz: ein Frühstück im Freien, ein ruhiger Nachmittag mit einem Buch, Zeit mit der Familie oder ein kleines Gartenprojekt. Die Kombination aus Grünflächen, Bepflanzung und unterschiedlichen Gartenbereichen eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ohne die bestehende Gartengestaltung grundlegend verändern zu müssen. Die rund 12 m² große Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Ein Teil der Fläche ist durch den darüberliegenden Balkon geschützt. Weil sich der Garten über mehrere Seiten der Wohnung erstreckt, entsteht ein besonders unmittelbarer Bezug zwischen den Innenräumen und dem eigenen Grün. ZWEI GARAGENPLÄTZE UND PRAKTISCHE NEBENFLÄCHEN Zur Wohnung gehören zwei Garagenplätze. Damit stehen zwei geschützte Abstellmöglichkeiten zur Verfügung - ein praktischer Vorteil für Haushalte mit zwei Fahrzeugen und eine wertvolle Ergänzung zum Wohnangebot. Ein eigenes Kellerabteil mit rund 4,31 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. PERCHTOLDSDORF - PRIVATES GRÜN UND GUTE ALLTAGSTAUGLICHKEIT Die Wohnung liegt in einem von Wohnbebauung und Grün geprägten Umfeld in Perchtoldsdorf. Der ruhige Garten bietet einen angenehmen Rückzugsort, während sich Nahversorgung, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld befinden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind laut den vorliegenden Standortangaben in der Nähe vorhanden: Eine Bushaltestelle wird mit rund 125 m und ein Bahnhof mit rund 200 m Entfernung ausgewiesen. Diese Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben und keine tatsächlichen Gehstrecken. So verbindet die Lage einen privaten Lebensmittelpunkt im Grünen mit einer praktischen Infrastruktur für den Alltag. UNSER RESÜMEE Diese Gartenwohnung verbindet vier Zimmer, einen offenen Wohnbereich und einen wunderschönen, sehr ruhig gelegenen Eigengarten zu einem stimmigen Zuhause. Die direkte Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Grünfläche prägt ihren besonderen Charakter. Zusammen mit den zwei Garagenplätzen und den praktischen Nebenräumen entsteht ein Angebot für Menschen, die gerne im Grünen wohnen und dabei die Vorteile einer Eigentumswohnung genießen möchten. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilie zu kaufen ist eine persönliche und weitreichende Entscheidung. Deshalb nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen, stellen Ihnen die verfügbaren Unterlagen transparent zur Verfügung und begleiten Sie mit einer nachvollziehbaren, gewissenhaften Beratung. Besichtigungen finden bei uns unverbindlich, ohne Zeitdruck und ohne Verkaufsdruck statt. Gerade bei dieser Wohnung lohnt es sich, den Garten und das Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich persönlich auf sich wirken zu lassen. Unsere Betreuung reicht von der ersten Information über das Kaufanbot und die organisatorische Begleitung der Vertragsabwicklung bis zur persönlichen Übergabe. Dazu gehören auch die Erstellung eines Übergabeprotokolls, eine fotografische Dokumentation und die Unterstützung bei erforderlichen Ummeldungen. Auch nach dem Abschluss bleiben wir Ihr Ansprechpartner. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen der Eigentümerseite und Dritter. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schematische Grundrissdarstellungen dienen der Orientierung. Maßgeblich sind die zugehörigen Originalunterlagen und der tatsächliche Bestand. Eine dargestellte oder beschriebene alternative Raumnutzung stellt keine technische oder behördliche Zusicherung dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund einer ständigen Geschäftsbeziehung zur Abgeberseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis. Beim Erwerb fallen zusätzliche Kaufnebenkosten an; Einzelheiten sind der gesonderten Kosten- und Nebenkostenübersicht zu entnehmen. Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ In den vorliegenden Objektinformationen werden folgende Energieangaben ausgewiesen: * Heizwärmebedarf (HWB): 67,5 kWh/m²a, Klasse C * Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,15, Klasse C * Angegebene Gültigkeit: bis 30.11.2033 Maßgeblich sind die Angaben im zugehörigen Energieausweis. Dessen Vorlage und Aushändigung richten sich nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 (EAVG 2012). HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie bitte die beim Angebot angeführten Kontaktmöglichkeiten. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse an, damit wir Ihr Anliegen zuordnen und die weitere Abstimmung persönlich mit Ihnen vornehmen können. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und begleiten Sie bei den nächsten Schritten. Mit herzlichen Grüßen Christian Zellmann ZELLMANN IMMOBILIEN Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

WG taugliche 2 Zimmer nähe Boku Diese sonnige und ruhig gelegene Wohnung ist im erhöhten ersten Stock einer ca. 1958 errichteten Wohnhausanlage gelegen. Facts: 52m²- 2 Zimmeralles zentral begehbar Balkon Ruhelage Weinberg und Wienerwaldnähe Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Grundriß der Wohnung: Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Auf ca. 52m² gibt es zwei schöne Zimmer mit ca. 18m² und 15m². Beide Zimmer schauen nach Süden und vom größeren Zimmer kommt man auf den sonnigen Balkon. Die separate Küche bietet auch die Möglichkeit eines kleinen Essplatzes. Das Bad ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum und das Kellerabteil. Ein Garagenplatz (€ 13.000 ) bietet zusätzlichen Komfort. Dieser ist allerdings sehr kein und bietet Platz z.B. für einen Smart oder für Motorräder. Der Garagenplatz ist gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben. Gesamtkaufpreis Wohnung + Garage: € 280.000, Die Ausstattung umfaßt zweifach verglaste Kunststofffenster und teilweise Parkettböden. Die Beheizung erfolgt mit Nachtspeicheröfen, das Warmwasser wird mit einem Gasdurchlauferhitzer aufbereitet. Die Wohnung ist in einem sehr ordentlichen Zustand. Da sie aber bereits in die Jahre gekommen ist, ist mit Modernisierungsarbeiten zu rechnen.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit

Loft im Stilaltbau nahe Spittelberg In einem 1908 errichteten, sehr schönen Stilaltbau unweit vom Spittelberg und der Mariahilfer Straße wird ein hofseitiges Loft auf 5 Jahre befristet vermietet. Auf ca. 97m² befinden sich ein ca. 70m² großer Raum mit hohen Kastenfenstern und Blick in einen begrünten Innenhof, zwei große Räume ohne Fenster, die als Lager oder Garderobenräume verwendet werden können und 2 Toiletten mit Fenster und Waschbecken. Die mit allen E-Geräten ausgestattete Ikeaküche wurde vor ca. 5 Jahren eingebaut. Das Loft wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Die Räumlichkeiten mit neuem Holzboden sind weiß ausgemalt und eignen sich bestens als Yoga- oder Turnstudio, als Atelier oder als Büroräumlichkeit. Die Lage ist sehr gut, Kaiserstraße, Mariahilfer Straße und Spittelberg mit allen Geschäften des täglichen Lebens, Schulen, Kulturangeboten, Lokalen und öffentlichen Verkehrsmitteln wie den Straßenbahnlinien 5 und 49 sowie den U-Bahnlinien U3 und U6 sind fußläufig erreichbar. Gesamtmiete setzt sich zusammen aus Nettomiete inkl. Garage €1.450,- + Betriebskosten Loft €169,16 + Betriebskosten Garage €20,93 + Liftkosten €22,13 + Wasser/Abwasser Loft €29,05 + Wasser/Abwasser Garage €3,59 + 20 % USt. 320,08 und beträgt somit €2.114,91.Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 124,5 kWh/m²a, Klasse D; Endenergiebedarf EEB 494,6 kWh/m²a Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der zu vermietenden Flächen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht Miete/Kauf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

Bella Vista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil3 Baukörper – ein Standort mit Zukunft: Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen „Bella Vista Gmunden“ vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) – und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Der Bauteil - VISTA 2: Dieser Bauteil bietet durchdachten Wohnraum für Menschen, die ankommen und bleiben möchten. Perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse all jener, die ein stilvolles und komfortables Zuhause mit Platz für Alltag, Familie und Lebensqualität suchen. TOP 10: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,42m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses im Zentrum von Gmunden, welches keine Wünsche offen lässt und barrierefrei zugänglich ist. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohnen/Küche (Waschmaschinenanschluss in Küche) • 2x Schlafzimmer • Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper • Separate Toilette • Abstellraum • Loggia Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und führt direkt zur ca. 4,95m² großen Loggia. Das Badezimmer und die separate Toilette werden mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet werden. Die dreifach verglasten Fenster (Schallschutzfenster) werden zudem nahezu überall mit elektrisch betriebenen Raffstores versehen (ausgenommen Loggia). Das gesamte Wohngebäude wird über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. In den heißen Sommermonaten sorgt eine integrierte Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich werden die Wohn- und Schlafräume mit dezentralen Lüftungsgeräten zur optimalen Frischluftversorgung ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum bietet. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- und Trockenraum (im KG) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum (im EG) für alle Bewohner Innen zugänglich. Das Dach bietet Platz für einen kleinen Erholungsbereich samt begrünter Außenflächen mit Blick auf den Kalvarienberg. Der Wohnung ist bereits ein TG-Parkplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu € 28.800,00 mit anzukaufen ist. Eine E-Ladestation kann – vorbehaltlich der Verfügbarkeit – durch den/die Käufer In nachgerüstet werden. Eine attraktive Wohnbauförderung des Landes Oberösterreich kann bei Erfüllung der Voraussetzungen in Anspruch genommen werden. Im Zentrum von Gmunden – nur wenige Schritte entfernt – erwartet Sie die traumhafte Seepromenade am Traunsee, umgeben von atemberaubender Bergkulisse und einzigartigem Flair. Die charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe – alles bequem zu Fuß erreichbar. FIXKAUFPREIS schlüsselfertig: € 339.000,00 Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) - Ratenplan B. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Familie in Linz i Hv einmalig € 197,- inkl. USt je Käufer Hausverwaltung: Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Familie in Linz Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <275m Krankenhaus <1.375m Klinik <1.575m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <900m Sonstige Bank <100m Geldautomat <300m Post <75m Polizei <350m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <250m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <6.275m Flughafen <6.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Genossenschaft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

Bella Vista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil3 Baukörper – ein Standort mit Zukunft: Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen „Bella Vista Gmunden“ vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) – und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Der Bauteil - VISTA 2: Dieser Bauteil bietet durchdachten Wohnraum für Menschen, die ankommen und bleiben möchten. Perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse all jener, die ein stilvolles und komfortables Zuhause mit Platz für Alltag, Familie und Lebensqualität suchen. TOP 6: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,69m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines neu errichteten Wohnhauses im Zentrum von Gmunden, welches keine Wünsche offen lässt und barrierefrei zugänglich ist. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohnen/Küche • 2x Schlafzimmer • Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper • Separate Toilette • Abstellraum • Loggia • Eigengarten Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und führt direkt zur ca. 4,95m² südwestlich ausgerichteten Loggia sowie zum großzügigen ca. 76,28m² großen Privatgarten. Zusätzlich ist die Loggia auch von einem der Schlafräume aus zugänglich. Das Badezimmer und die separate Toilette werden mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet werden. Die dreifach verglasten Fenster (Schallschutzfenster) werden zudem nahezu überall mit elektrisch betriebenen Raffstores versehen (ausgenommen Loggia). Das gesamte Wohngebäude wird über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. In den heißen Sommermonaten sorgt eine integrierte Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich werden die Wohn- und Schlafräume mit dezentralen Lüftungsgeräten zur optimalen Frischluftversorgung ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum bietet. Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- und Trockenraum (im KG) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum (im EG) für alle Bewohner Innen zugänglich. Das Dach bietet Platz für einen kleinen Erholungsbereich samt begrünter Außenflächen mit Blick auf den Kalvarienberg. Der Wohnung sind bereits zwei TG-Parkplätze zugeordnet, welche noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu je € 28.800,00 mit anzukaufen sind. Eine E-Ladestation kann – vorbehaltlich der Verfügbarkeit – durch den/die Käufer In nachgerüstet werden. Eine attraktive Wohnbauförderung des Landes Oberösterreich kann bei Erfüllung der Voraussetzungen in Anspruch genommen werden. Im Zentrum von Gmunden – nur wenige Schritte entfernt – erwartet Sie die traumhafte Seepromenade am Traunsee, umgeben von atemberaubender Bergkulisse und einzigartigem Flair. Die charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe – alles bequem zu Fuß erreichbar. FIXKAUFPREIS schlüsselfertig: € 438.000,00 Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) - Ratenplan B. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Familie in Linz i Hv einmalig € 197,- inkl. USt je Käufer Hausverwaltung: Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Familie in Linz Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <275m Krankenhaus <1.375m Klinik <1.575m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <900m Sonstige Bank <100m Geldautomat <300m Post <75m Polizei <350m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <250m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <6.275m Flughafen <6.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]