Suchergebnisse für "garagenboxen"

Eklusiv bei Zefi Immobilien - Ruhige Innenstadtlage mit Bahnhofsnähe – 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und 4 % Mietrendite Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses – in ruhiger Lage und doch nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Eine seltene Kombination, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger lohnt. Auf rund 90  Wohnfläche erwarten Sie großzügige, helle Räume, eine offene Wohnküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein frisch renoviertes Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die Garagenbox mit elektrischem Tor – in dieser Lage ein echter Mehrwert. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine solide Mietrendite von rund 4 %. Das Wichtigste auf einen Blick: Ruhige Lage im Stadtzentrum von Wörgl Nur ca. 375 m vom Bahnhof entfernt Ca. 90  Wohnfläche Zwei Schlafzimmer mit Rollläden und viel Tageslicht Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche Neues Badezimmer mit Dusche, Fenster und Handtuchwärmer Separater Abstellraum Eigene Garage Kellerabteil Vollständig renoviert (Generalsanierung 2018) Derzeit vermietet – ca. 4 % Mietrendite Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur Ob Nahversorger, Apotheke, Schule oder Bus – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung angenehm ruhig und bietet durch die gute Raumaufteilung ein entspanntes Wohngefühl. Fazit Eine Wohnung mit viel Raum, Licht und Komfort – in einer Lage, die Ruhe und städtisches Leben perfekt vereint. Die Bahnhofsnähe, die eigene Garage und die moderne Ausstattung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wörgler Immobilienmarkt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <500m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

"VERKAUFT!"- ETW 2230 Gänserndorf "4-Zimmer - Big_Girl" "Das" ist für eine jüngere Familie mit stetig wachsendem Platzbedarf "die ideale Wohnung", die in einer ruhigen Sackgasse gelegen, direkt in Gänserndorf, nahe dem Einkaufszentrum zum Verkauf kommt! Die Bilder zeigen eine solide, gutbürgerliche Wohnung im Stile der 1980er Jahre. Hier kann in kleinen Schritten begonnen werden, Raum für Raum zu modernisieren, denn die Wohnung ist in gepflegtem Zustand, war bis vor kurzem bewohnt und kann sofort bezogen werden. Und hier haben Sie sofort den einen Raum mehr verfügbar, den Sie in wenigen Jahren für Ihre Familie dringend benötigen werden. Kleiner Garten erforderlich für Kinder und Gemüsebeet? Bei Interesse diesen Punkt bitte ansprechen. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock. Schon beim Eintreten fühlt man Wärme und Geborgenheit ausströmen vom hochwertigen Parkettboden, der gediegenen Garderobe und liebevollen Details an den Wänden. Das setzt sich in allen Zimmern fort. Familienzentrum ist das Esszimmer, hier spürt man die Energie förmlich fließen, während das Wohnzimmer als ein ruhiger Rückzugsort empfunden wird. Die Wohnhausanlage aus dem Jahre 1963 wird in zwei Etappen modernisiert, die erste Stufe wurde bereits in Angriff genommen, mit der 2. Stufe wird die Außenhülle thermisch saniert. Technisch bietet die Wohnung von Telekabelanschluß bis Glasfaserleitung vor der Türe schon alles für die kommenden Jahrzehnte. Besonders ist die Größe des Kellerabteils. Auf ca. 20m² ist genug Platz für eine Werkstatt, ein kleines Fitness-Center, für so manches Hobby und für den Kühlschrank mit den kalten Getränken. "Ist der Keller noch zu klein, passt der Rest in die Garage rein": Im Zubehör der Wohnung ist auch eine Garagenbox enthalten. Heizung: Gas zentral. Nahversorger, Drogeriemärkte, Bank, Post, Trafik, Tankstelle, Kinderhort, Kindergarten, Schulen, Sport- u. Stadthalle, Bad, Ärzte, Apotheke, Tierarzt u.v.m., alles unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bus in ca. 300m (bei Volksschule), Bahnhof Gänserndorf nur ca. 1,1km entfernt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Richtpreis: ? 159.000, *); Sofortkaufpreis: ? 185.000, Der Verkauf wird über das... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Günstig und flexibel mieten – die ideale Lösung für Ihr Selfstorage! GRÖSSE • 25 m2 Nutzfläche | 55 m3 Volumen | Platz für 550 Umzugskartons (100 l/Karton) • Länge (innen): 6,96 m | Breite (innen): 3,46 m • Rolltor: Breite 3 m | Höhe 2,12 m • Gehtüre: Breite 0,8 m | Höhe 2 m IHRE VORTEILE • Eingezäunte Anlage mit Videoüberwachung • Tag und Nacht zugänglich (24/7) • Barrierefreier Zutritt • Direkte Zufahrt und Haltemöglichkeit vor der Box – bequemes Ein- und Ausladen • Breite Fahrgasse und Umkehrmöglichkeiten (für Firmenbusse, große Autos usw.) • Strom und Licht in jeder Lagerbox • Flexible Nutzung – ideal zum Lagern, Einstellen uvm. * Unbefristet mit kurzer Kündigungsfrist * Supergünstiger Strom aufgrund der eigenen Photovoltaikanlage * Monatl. Miete inkl. USt: € 236,- (inkl. € 15,- Strompauschale) LAGE • Nur 15 min mit dem Auto nach Wien und zum Flughafen Wien-Schwechat • Perfekte Anbindung durch Anschluss an A4, S1 und B10 GEWERBE Nutzen Sie die barrierefreien Lagerboxen für Ihre Firma! Ihre Materialien – z.B. für Maler, Elektriker und andere Gewerbe – sind bei uns trocken, sicher und 24/7 verfügbar. Jetzt Termin vereinbaren und Ihre Garagenbox sichern! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Monika Steinmetz - [Telefonnummer entfernt] Alleinbeauftragt Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die ca. 93 m² große Eigentumswohnung wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche durchdachte Details. Die Ausführung erfolgte mit Blick auf den Eigenbedarf und hebt sich dadurch deutlich von klassischen Standard-Sanierungen ab. Bereits beim Betreten zeigt sich die Qualität der Wohnung: Edle Bodenbeläge, Massivholzfurnier-Türen, eine brandhemmende Eingangstüre sowie eine durchgängige LAN-Verkabelung in allen Räumen sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Maßgefertigte Tischlerarbeiten – wie ein großzügiger Einbauschrank im Vorraum oder eine gemütliche, 2024 neu gepolsterte Eckbank – unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein zentral platzierter Kachelofen mit Sichtglas sorgt für eine angenehme Wärme und kann den Großteil der Wohnung beheizen. Ergänzend steht in allen Räumen eine Elektroheizung zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein weiterer Kaminanschluss im Eckzimmer die Möglichkeit, eine Gas- oder Pelletheizung zu installieren. Die moderne Einbauküche ist sehr hochwertig und zugleich funktional ausgestattet: Neben durchdachten Stauraumlösungen wie Apothekerschränken stehen ein Induktionskochfeld, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination sowie ein Geschirrspüler zur Verfügung. Abgerundet wird die Küche durch eine Abluftlösung ins Freie sowie robuste Granitarbeitsflächen und ein passendes Spülbecken. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und bietet neben einer Badewanne mit Duschwand auch ein praktisches Doppelwaschbecken, einen Spiegelschrank sowie eine platzsparende Schiebetüre. Ein zusätzlicher Heizlüfter und ein Boiler mit Thermostat sorgen für hohen Komfort – insbesondere durch jederzeit verfügbares Warmwasser. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und bieten zusätzlichen Freiraum im Alltag. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugeordneter Dachbodenanteil. Die separat parifizierte Garagenbox wurde zuletzt 2026 modernisiert und präsentiert sich mit neuer Beleuchtung, erneuerten elektrischen Installationen sowie einem neuen Sektionaltor in sehr gutem Zustand. Highlights auf einen Blick Umfassend modernisiert (2012) mit hochwertiger Ausführung Ca. 93 m² Wohnfläche LAN-Verkabelung in allen Räumen Kachelofen mit Sichtglas + zusätzliche Elektroheizung Zweiter Kaminanschluss (Gas/Pellet möglich) Hochwertige Einbauküche mit Granit & Markengeräten Komplett erneuertes Badezimmer Maßgefertigte Tischler-Einbauten2 Balkone mit Fliesen Kellerabteil & Dachbodenanteil Garage separat, 2026 modernisiert FI Schalter vorhanden Starten Sie Ihre Besichtigung bequem von zu Hause aus! Sehen Sie sich jetzt die kurze Video-Tour der Immobilie an: Link zum You Tube Video Einige Dekorationsideen wurden mit KI visualisiert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der besten Lagen des 13.Bezirks findet sich diese weitläufige, renovierungsbedürftige Großwohnung. Es gibt viele Möglichkeiten das Objekt nach seinen eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Neben zwei Loggias mit insgesamt ca. 17 m² sind derzeit 5 Zimmer und 2 Bäder angeordnet. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Mehrparteienanlage im 2.Stock ohne Lift. Dem Objekt ist ebenso eine Garagenbox für 2 PKW zugeordnet. Die absolute Ruhelage unmittelbar zu einem Zugang in den Lainzer Tiergarten, als auch die wenige Gehminuten entfernte U-Bahnstation Hütteldorf ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Die Anlage wird derzeit thermisch saniert ( Bauzeitende September 2026 ) und bietet sodann höchsten Wohnkomfort. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <725m Klinik <2.625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <575m Universität <1.625m Höhere Schule <4.875m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <475m Bank <625m Post <1.400m Polizei <700m Verkehr Bus <425m U-Bahn <300m Straßenbahn <675m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Geschätzte Kunden - unmittelbar nach Ihrer Anfrage über das Portal erhalten Sie eine automatisierteMail mit dem Expose und den wesentlichen Unterlagen zum Download zu der Immobile. So erhalten Sie alle relevanten Informationen vor einem eventuellen Besichtigungswunsch. In unmittelbarer Nähe zu den schönsten Erholungsgebieten am Stadtrand Wiens dürfen wir eine ca. 92 m² große 3 Zimmer-Wohnung zum Kauf anbieten. Die Wohnung befindet sich in einem Haus BJ ca.1964 im zweiten Stock ohne Lift. Für ausreichend Stauraum sorgen ein großzügiges Kellerabteil und der Anteil an einer Garagenbox im Innenhof, wo auch Zweiräder problemlos abgestellt werden können. Highlight neben der ausgezeichneten Lage ist auch der Gemeinschaftsgarten der den Bewohnern zu Verfügung steht. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Studie in Auftrag, um bei Bedarf auch noch einen Balkon ausgerichtet in den Garten anzubauen. Eventuell wird auch eine Fassadensanierung angedacht. Ein Kostenvoranschlag wird ausgearbeitet. Die Wohnung: großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Stauraum Zimmer mit funktioneller Küche mit Einbaugeräten + kleinem Schwedenofen großes, helles Wohnzimmer Schlafzimmer und kleines Kinderzimmer in den Innenhof ausgerichtet Badezimmer mit Badewanne und Dusche separate Toilette Abstellkammer Die Wohnung zeigt sich in altersbedingten, abgewohntem Zustand und bedarf einiger Modernisierung Arbeiten. Lage & Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Roberts Alt Sievering Weingut & Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse Verkehrsanbindung: Buslinien 39A Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling Bitte nutzen Sie die Möglichkeit für einen ersten Eindruck mittels unseren 3D Rundgangs. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147653access Key=6900 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Sollten Sie an diesem attraktiven Objekt Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen und die genaue Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Sie können nach Durchsicht der Unterlagen bequem einen Besichtigungswunsch deponieren. Für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung können wir Ihnen die Sonderkondition bei RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien mit 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen anbieten.. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung: Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein innerstädtisches Hofgebäude in Bestlage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen: Das Erdgeschoss mit ca. 70m² sowie das 1. Obergeschoss mit rund 67m², ebenso die Bodenfläche des darüber liegenden Rohdachbodens (ca. 67m²). Die aktuelle Bestandsfläche beträgt somit insgesamt ca. 137 m². Weiterer Bestandteil der Liegenschaft ist der dazugewidmete Innenhof/Garten und der privaten Garagenbox, welche derzeit nicht als Garage genutzt wird. Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet und zeichnet sich durch hohe Decken sowie großzügige Fensterfronten aus, die für optimalen Lichteinfall sorgen. Ein möglicher Ausbau wäre grundsätzlich denkbar; laut vorliegender Studie könnte dabei eine Gesamtfläche von etwa 230m² erzielt werden. Zwar liegt aktuell keine Baugenehmigung für den Ausbau des bestehenden Hofgebäudes vor – es besteht lediglich eine Studie zum Ausbaupotenzial –, dem Käufer wird jedoch im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen Rechtssicherheit dahingehend gewährt, dass ein Ausbau entsprechend der Studie umgesetzt werden kann. Highlight des Loft-Town-House: Privater Zugang mit einer Freifläche von ca. 110m²Private freistehende Garage mit ca. 15m² Bestand von 137m² und einem potenzial von 93m² ( Dachgeschoss + Galerie) Aktuell ist eine gewerbliche Widmung vorhanden. Studie zum Ausbau mit einem Gesamtfläche von 230m²Weitere Ankaufsoptionen: Top 19A (Keller Lager) mit ca. 84m² um €105.000,- Zugang zum Keller ist direkt vom privaten Innenhof und kann als Weinkeller, Partyraum oder sonstiges genutzt werden. Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft: In der Wohnungseigentumsgemeinschaft wurde bereits beschlossen, dass die komplette Fassade und das Stiegenhaus saniert wird. Dadurch wird das Gebäude nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch der Wohnkomfort deutlich erhöht. Dank der zentralen Lage und der geplanten Modernisierungen bietet diese Immobilie urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität – ideal für all jene, die das Stadtleben lieben und dennoch auf eine ruhige, stilvolle Wohnumgebung Wert legen. Infrastruktur: Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im trendigen und lebendigen Neubau-Viertel. Die Lindengasse besticht durch ihren charmanten Mix aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U3-Station Neubaugasse, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) sowie zum Westbahnhof bietet. Zudem befindet sich in weniger als 200m entfernt mehrere Straßenbahn- und Buslinien (z. B. 49, 13A) für eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile. Weiters ist nach Fertigstellung der U5 die Station Kirchengasse direkt vor der Haustüre. Die weltbekannte Mariahilfer Straße – Wiens größte Einkaufsstraße – ist nur wenige schritte entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Auch der beliebte Spittelberg mit seinen gemütlichen Lokalen und charmanten Innenhöfen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Im Herzen von Klosterneuburg - auf einem insgesamt ca. 825m² Grundstück - sucht diese vielseitige Liegenschaft , neue Eigentümer. Die Liegenschaft besteht derzeit aus zwei Geschäftslokalen , die an der beliebten Fußgängerzone von Klosterneuburg situiert sind, und vier Wohneinheiten , von denen noch eine vermietet ist. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, eignet sich aber hervorragend für einen Ausbau . Eckdaten zur Liegenschaft - Widmung Bauland-Kerngebiet-Handelseinrichtungen - geschlossene Bebauungsweise - Bauklassen I, II & II - unterschiedliche Bebauungsdichte von 75% bis 100% - nicht im Grenzkataster eingetragen - keine Beschränkung der Wohneinheiten - vollerschlossen Derzeitige Räumlichkeiten Das Liegenschaft erstreckt sich derzeit über zwei Etagen. Straßenseitig befinden sich ebenerdig zwei Geschäftslokale und darüber zwei Wohneinheiten - im Hoftrakt ebenfalls nochmals zwei Wohneinheiten und vier Garagenboxen. Der Dachboden kann ausgebaut werden . Nutzflächen: Hauptgebäude: ca. 344m³ (keine exakten Pläne vorhanden - überschlagsmäßige Flächenermittlung) Hoftrakt: ca. 160m² (Plan von 1935) Garagen: ca. 68m² (Plan von 1959 mit 4 Boxen) Es besteht mögliches Erweiterungspotential auf eine Nutzfläche von ca. 663m² . Es wurde bereits eine Bebauungsstudie und ein Raumordnungsvertragsentwurf erstellt. Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren . Highlights der Liegenschaft - Bestlage im Zentrum von Klosterneuburg - Stiftsblick und Gehnähe zum Stift - Gesamtkonzept für Wohnen & Gewerbe möglich - perfekte Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien und Tulln Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In Gehnähe befindet sich der Stadtplatz mit Busstationen in Richtung Bahnhof Kierling und weiter nach Wien Heiligenstadt sowie Maria Gugging in Richtung Tulln. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze von Wien sowie andere Destinationen. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

WOHNEN in VILLEN-LAGE in Hall in Tirol Ein HAUS für neue MÖGLICHKEITEN – für Generationen, als Investment oder für Ihre ganz persönliche Vision. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder ein individuelles Sanierungsprojekt, dieses Haus bietet zahlreiche Perspektiven. Jetzt sind Ihre Ideen gefragt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer begehrten Villen-Lage von Hall in Tirol und überzeugt durch seine hervorragende Sonnen- und Ruhelage, eine Gelegenheit, die in Hall nur selten angeboten wird. Das im Jahr 1934 errichtete Haus verfügt über drei eigenständige, parifizierte Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als interessantes Anlageobjekt. Ein 247 m² großer Gartenanteil lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garagenbox sowie zwei Freistellplätze, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind und für komfortables Parken sorgen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kinderbetreuungsplätze, diverse Schulen, Arztpraxen, Bezirkskrankenhaus uvm. sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das historische Stadtzentrum mit seiner charmanten Altstadt von Hall in Tirol befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso laden die umliegenden Spazier- und Feldwege in Hall sowie im angrenzenden Absam zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Ein Haus mit Geschichte ist bereit für ein neues Kapitel. Die charaktervolle Bausubstanz, die ausgezeichnete Lage und das vielseitige Nutzungspotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Mit einer behutsamen Modernisierung entsteht hier ein Zuhause mit besonderem Charme oder ein nachhaltiges Investment mit Zukunft. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihre Ideen an einem Ort, der Vergangenheit und Zukunft auf besondere Weise miteinander verbindet. FACTS. Mehrparteienhaus mit 3 Wohnungen samt Zubehörflächen Keller, Balkone, Loggia, einer Garage und zwei Parkplätze in massiver Bauweise/Altbau vor 1945 TOP W1, W2, W3 inkl. Keller und Lager lt. Nutzwertaufstellung und Garage TOP G1, PKW AP1 und AP2 zu TOP W3 Das Objekt befindet sich in bewohnbarem, ordentlichem Erhaltungszustand. Zwei Wohnungen sind aktuell bewohnt und alle drei Wohnungen können weiterhin genutzt werden. Eine Sanierung ist technisch und wirtschaftlich möglich. FACTS. Baujahr. 1934 Wohnfläche. 246,57 aufgeteilt in 3 Wohnungen TOP 1 97,65 m² TOP 2 96,60 m² TOP 3 52,34 m² Garten. ca. 247 m² TOP 1 + 2 - Balkon mit je 2,81 m² TOP 3 - Loggia mit 2,69 m² KAUFPREIS. auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch Vertragserrichtungsgebühr / Notariatskosten / Barauslagen / Löschungen von Pfandrechten 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung Energiekennzahlen. HWB 211 fGEE 2,20 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, und stehen gerne für eine persönliche Begehung der Immobilie zur Verfügung. Rechtliche Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Petra Huber Immobilien, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln (§ 3 Abs. 2 Makler G). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz (§ 3 Abs. 4 Makler G). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. § 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Meine Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von mir mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluss wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Untenstehend finden Sie die Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30b KSchG.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lage Die Immobilie in Arzl liegt in einer der begehrtesten Höhenlagen Innsbrucks – ruhig, sonnig und mit einem atemberaubenden Blick über die gesamte Stadt. Direkt an weitläufige Freilandflächen im Westen und Norden anschließend, eröffnet sich ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit. Die Nähe zur Waldgrenze sorgt für ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, während die Hanglage den unverbaubaren Panorama-Blick sichert. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Anbindung hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, und das Quartier Arzl verfügt über eine vollständige Infrastruktur – von Schulen bis zum Nahversorger. Die Lage vereint damit das Beste aus zwei Welten: naturverbundenes Wohnen mit städtischem Komfort nur wenige Minuten entfernt. Besonderheiten des Grundstücks & Bestandsgebäudes Das großzügige Grundstück bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und ist bereits mit einem gepflegten Bestandsgebäude bebaut, das in den 1990er-Jahren aus einem früheren Altbestand erweitert wurde. Das Haus umfasst zwei vollkommen getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen über rund 100 m² Wohnfläche sowie über verglaste Loggien, die den beeindruckenden Ausblick über Innsbruck und die umliegende Natur perfekt einrahmen. Große Teile des Hauses sind unterkellert und bieten zusätzlichen Stauraum. Dank der Hanglage ist die Aussicht dauerhaft gesichert: Die Hauptorientierung nach Süden und Westen sorgt für viel Licht und Sonne, während die Freilandflächen im Norden freie Sicht auf die Nordkette ermöglichen. Die Grundstücksgröße erlaubt zudem die Option, weitere Baukörper wie eine zusätzliche Einheit, ein Carport oder andere Ergänzungsbauten zu realisieren. Ein von der Stadt Innsbruck erlassener Bebauungsplan definiert hierzu die Parameter. Zusätzliche Infos Zufahrt und Baustelleneinrichtung Die Zufahrt zum Kaufgegenstand erfolgt über einen grundbücherlich eingetragenen Servitutsweg (3m). Im Naturstand weist die Zufahrt eine durchschnittlich nutzbare Breite von ca. 2,50 m und an der schmalsten Stelle ca. 2,20 m auf. Der Weg ist mit üblichen Pkw befahrbar. Die konkreten Breitenverhältnisse sind im Vermessungsplan des Büros AVT, GZ 111872 vom 24.09.2025, dargestellt. Nach Rücksprache mit einem Baumeister ist die bestehende Zufahrt grundsätzlich für die Durchführung von Umbau- und Sanierungsarbeiten geeignet, aber für bestimmte Arbeiten mit Mehraufwänden verbunden. Für einen Abbruch und anschließenden Neubau wäre eine temporäre Verbreiterung beziehungsweise eine zusätzliche Baustellenzufahrt über das nördlich angrenzende Grundstück empfehlenswert. Hierzu besteht eine grundsätzliche Vereinbarung mit den Nachbarn; der damit verbundene zusätzliche Aufwand würde voraussichtlich rund € 100.000 betragen. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein weiteres Grundstück der Eigentümer, das sich grundsätzlich für die Einrichtung und Organisation einer Baustelleneinrichtung eignen würde. Der Kaufpreis von € 1,3 Mio. umfasst das Grundstück mit der bestehenden Zufahrt. Eine zusätzliche oder verbreiterte Baustellenzufahrt sowie die Nutzung weiterer Grundstücksflächen sind darin nicht enthalten Die Grundstücksgrenzen sind gesichert. Laut Angaben der Eigentümer belaufen sich die Betriebskosten für auf gesamt ca.€ 800.-. In diesem Preis sind die Ölkosten (Dez-Feb), sowie ein Heizen mit Kachelofen in der Übergangszeit, Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müllgebühren inkludiert. Eine genauere Auflistung der Betriebskosten liegt nicht vor. Grundstück 1547/2 Garage Das Grundstück 1547/2 ist mit Garagenboxen bebaut. derzeit befindet sich die Fläche im Freiland. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Rechte von Dritte zur Nutzung bestehen. Siehe Grundbuchsauszug! Dieses Grundstück ist seperat um einen Preis von € 500.000 käuflich. Es bestehen Servitute zur Durchfahrt und Leitungsführung. Die Stadt Innsbruck hat angemeldet, dass sie ein dauerhaftes Durchgangsrecht fordert. In Anschluss an das Garagengrundstück ist ein öffentlciher Spazierweg. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

REFUGIUM SONNBERG Exklusives Wohnen an der Wiener Stadtgrenze In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien entsteht mit Refugium Sonnberg ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, vereint dieses exklusive Wohnensemble luxuriösen Wohnkomfort, modernste Gebäudetechnik und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Die stilvolle Wohnhausanlage umfasst lediglich 8 exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, weitläufigen Terrassen oder eleganten Balkonen. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Exklusive Wohnungsgrößen & durchdachte Planung Die Wohnungen erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 103 m² bis 169,50 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Die großzügigen Grundrisse sowie die kleine Anzahl an Einheiten sorgen für ein exklusives und privates Wohngefühl. Wohnen auf höchstem technischen Niveau Dieses Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich moderner und nachhaltiger Wohnbauweise: Hauseigene Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Innovative Betonkernaktivierung für ganzjähriges Heizen und Kühlen Fußbodenheizung & Deckentemperierung für maximalen Wohnkomfort Jede Wohnung individuell regulierbar 365 Tage im Jahr heizen oder kühlen Modernstes Smart Home / KNX-System mit zentraler Steuerung Glasfaserverkabelung & Kabelplus-Anbindung Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Schallschutz Vorbereitung für Alarmanlage Hochsichere Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Nachhaltige und ressourcenschonende Gebäudetechnik Hier wohnen Sie nicht nur luxuriös, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftsorientiert. Exklusive Ausstattung mit stilvollen Designlinien Die Innenausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Markenprodukte. Besonders im Bad- und WC-Bereich haben Käufer die Möglichkeit, zwischen verschiedenen exklusiven Designlinien zu wählen. Zur Auswahl stehen unterschiedliche: hochwertige Wand- und Bodenfliesen elegante Design-Armaturen von Damixa stilvolle Sanitärkeramik und Badezimmerlösungen von Villeroy & Boch Die harmonisch abgestimmten Ausstattungskonzepte verleihen jeder Wohnung eine individuelle und luxuriöse Atmosphäre. Zusätzlich überzeugt das Projekt mit: Eichenparkett im französischen Fischgrät hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Verglasung Raffstores / Rollläden großzügigen Hebeschiebetüren Insektenschutz bei Fenstern und Hebeschiebetüren exklusiven Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilität begrüntem Stiegenhaus & stilvoll gestalteten Allgemeinflächen Komfortable Tiefgarage & großzügige Nebenflächen Für maximalen Komfort und Sicherheit bietet das Projekt eine hauseigene Tiefgarage mit unterschiedlichen Stellplatzvarianten: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,8 m² bis 16,22 m² - pro Platz EUR 38.500,- 8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² (Platz für jeweils zwei Fahrzeuge pro Garagenbox und eigene Garagentore für zusätzlichen Schutz, Privatsphäre und Komfort) - pro Box EUR 82.000,- Vorbereitung für Elektromobilität vorhanden Zusätzlich verfügt jede Wohnung über: einen geräumigen privaten Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im Kellerabteil Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Weitere Details zur hochwertigen Ausstattung und den verfügbaren Designvarianten finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. Verkaufsbroschüre. Die Lage Ruhig, grün & hervorragend angebunden Perchtoldsdorf zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus idyllischer Grünruhelage, Weinbergen, Wienerwald und gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Sonnbergstraße verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Infrastruktur & öffentliche Anbindung Bushaltestelle Perchtoldsdorf Freizeitzentrum nur ca. 1 Gehminute entfernt VOR-Buslinien 256 & 259 mit schneller Verbindung nach Wien Liesing, Mödling & Umgebung Ortsbuslinien 1 & 2 innerhalb Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) in wenigen Minuten erreichbar direkte Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnanschluss S2, S3 & S4 rasch erreichbar Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortskern von Perchtoldsdorf Wienerwald, Weinberge und die Perchtoldsdorfer Heide praktisch vor der Haustüre Hier genießen Sie höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Fertigstellung Anfang 2027 Sichern Sie sich schon jetzt eine der wenigen exklusiven Wohnungen dieses außergewöhnlichen Projekts. PROVISIONSFREI für den Käufer. Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und zeitlose Eleganz legen. Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,5 bis 2,8/m² Wohnfläche betragen. Die Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Stilvolle Eleganz mit perfekter Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt mit einer optimal geplanten Wohnfläche von ca. 103,44 m² und einem modernen, offenen Wohnkonzept, das urbanen Lifestyle mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia und zum Balkon schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Innen- und Außenflächen erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die Wohnung verfügt über: großzügigen Wohn- und Essbereich separates Büro bzw. Homeoffice komfortables Schlafzimmer stilvolles Badezimmer zusätzlichen Wirtschaftsraum getrenntes WC attraktive Freiflächen mit Balkon und Loggia Durch die perfekte Größe eignet sich die Wohnung sowohl für anspruchsvolle Paare als auch für Personen, die modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot kombinieren möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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REFUGIUM SONNBERG Exklusives Wohnen an der Wiener Stadtgrenze In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien entsteht mit Refugium Sonnberg ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, vereint dieses exklusive Wohnensemble luxuriösen Wohnkomfort, modernste Gebäudetechnik und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Die stilvolle Wohnhausanlage umfasst lediglich 8 exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, weitläufigen Terrassen oder eleganten Balkonen. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Exklusive Wohnungsgrößen & durchdachte Planung Die Wohnungen erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 103 m² bis 169,50 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Die großzügigen Grundrisse sowie die kleine Anzahl an Einheiten sorgen für ein exklusives und privates Wohngefühl. Wohnen auf höchstem technischen Niveau Dieses Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich moderner und nachhaltiger Wohnbauweise: Hauseigene Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Innovative Betonkernaktivierung für ganzjähriges Heizen und Kühlen Fußbodenheizung & Deckentemperierung für maximalen Wohnkomfort Jede Wohnung individuell regulierbar 365 Tage im Jahr heizen oder kühlen Modernstes Smart Home / KNX-System mit zentraler Steuerung Glasfaserverkabelung & Kabelplus-Anbindung Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Schallschutz Vorbereitung für Alarmanlage Hochsichere Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Nachhaltige und ressourcenschonende Gebäudetechnik Hier wohnen Sie nicht nur luxuriös, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftsorientiert. Exklusive Ausstattung mit stilvollen Designlinien Die Innenausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Markenprodukte. Besonders im Bad- und WC-Bereich haben Käufer die Möglichkeit, zwischen verschiedenen exklusiven Designlinien zu wählen. Zur Auswahl stehen unterschiedliche: hochwertige Wand- und Bodenfliesen elegante Design-Armaturen von Damixa stilvolle Sanitärkeramik und Badezimmerlösungen von Villeroy & Boch Die harmonisch abgestimmten Ausstattungskonzepte verleihen jeder Wohnung eine individuelle und luxuriöse Atmosphäre. Zusätzlich überzeugt das Projekt mit: Eichenparkett im französischen Fischgrät hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Verglasung Raffstores / Rollläden großzügigen Hebeschiebetüren Insektenschutz bei Fenstern und Hebeschiebetüren exklusiven Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilität begrüntem Stiegenhaus & stilvoll gestalteten Allgemeinflächen Komfortable Tiefgarage & großzügige Nebenflächen Für maximalen Komfort und Sicherheit bietet das Projekt eine hauseigene Tiefgarage mit unterschiedlichen Stellplatzvarianten: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,8 m² bis 16,22 m² - pro Platz EUR 38.500,- 8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² (Platz für jeweils zwei Fahrzeuge pro Garagenbox und eigene Garagentore für zusätzlichen Schutz, Privatsphäre und Komfort) - pro Box EUR 82.000,- Vorbereitung für Elektromobilität vorhanden Zusätzlich verfügt jede Wohnung über: einen geräumigen privaten Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im Kellerabteil Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Weitere Details zur hochwertigen Ausstattung und den verfügbaren Designvarianten finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. Verkaufsbroschüre. Die Lage Ruhig, grün & hervorragend angebunden Perchtoldsdorf zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus idyllischer Grünruhelage, Weinbergen, Wienerwald und gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Sonnbergstraße verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Infrastruktur & öffentliche Anbindung Bushaltestelle Perchtoldsdorf Freizeitzentrum nur ca. 1 Gehminute entfernt VOR-Buslinien 256 & 259 mit schneller Verbindung nach Wien Liesing, Mödling & Umgebung Ortsbuslinien 1 & 2 innerhalb Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) in wenigen Minuten erreichbar direkte Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnanschluss S2, S3 & S4 rasch erreichbar Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortskern von Perchtoldsdorf Wienerwald, Weinberge und die Perchtoldsdorfer Heide praktisch vor der Haustüre Hier genießen Sie höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Fertigstellung Anfang 2027 Sichern Sie sich schon jetzt eine der wenigen exklusiven Wohnungen dieses außergewöhnlichen Projekts. PROVISIONSFREI für den Käufer. Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und zeitlose Eleganz legen. Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,5 bis 2,8/m² Wohnfläche betragen. Die Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Exklusives Gartenwohnen mit außergewöhnlichen Freiflächen Diese exklusive Gartenwohnung vereint auf ca. 133,94 m² Wohnfläche modernes Design, luxuriöse Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Wohngefühl in absoluter Ruhelage. Der beeindruckende Wohn-/Küchenbereich mit ca. 57,84 m² bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung und öffnet sich elegant zu den großzügigen Terrassen- und Gartenflächen. Die offene Architektur, kombiniert mit großflächigen Fensterfronten, schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die außergewöhnlichen Freiflächen: ca. 61,28 m² Terrassenflächen ca. 315,20 m² privater Eigengarten Hier entsteht ein Wohngefühl, das sonst nur bei hochwertigen Einfamilienhäusern zu finden ist perfekt für entspannte Stunden im Grünen, stilvolle Outdoor-Lounges oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Raumaufteilung umfasst: großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten weitläufiges Master-Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer inklusive Badewanne und Walk-In Dusche weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum und Ensuite-Badezimmer mit Dusche separaten Abstellraum/Wirtschaftsraum mehrere Terrassenbereiche mit besonderem Wohnkomfort Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre luftige Offenheit, die durchdachte Architektur sowie die perfekte Verbindung von exklusivem Innenraum und außergewöhnlichen Außenflächen. Ein Wohnkonzept für Menschen, die Privatsphäre, Großzügigkeit und luxuriöses Gartenwohnen auf höchstem Niveau schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]