Suchergebnisse für "garage zum vermietern im 23.bezirk 1230"

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen mit dem speziellen Kultfaktor. Mitten im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Atzgersdorf in direkter Lage zum Kulturzentrum F23 und dem Bildungscampus mit Kindergarten und Schulen setzt das Kult23 architektonische Akzente. Genießen Sie von den Balkonen und Eigengärten die Aussicht ins üppige Grün und entfliehen sie dem Alltag. Hier trifft durchdachter Komfort auf zeitlose Architektur und Wohnen wird zum Erlebnis. Tauchen Sie ein in ein spannendes Viertel, das Abwechslung garantiert. Kult23 steht für einen außergewöhnlichen Lebensraum in Liesing, der Freude macht und eine hohe Lebensqualität verspricht. Wo man sich wohlfühlt, ist man gerne daheim. Schlüssel umdrehen, eintreten und durchatmen. Wer sich im Kult23 in die eigenen vier Wände begibt, fühlt sich angekommen. Denn Wohlfühlen schreibt man hier überall groß - auch außerhalb des eigenen Apartments. Schließlich lädt das Wohnhaus dazu ein, nicht nur eigene Wege zu gehen. Der Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz fördert den sozialen Austausch untereinander. Bewohnerinnen und Bewohner werden hier schnell zu Freunden. Und wer es einmal ruhiger mag, zieht sich auf seine Loggia, den Balkon oder Eigengarten zurück. Das Kult23 besticht mit seinem Mix aus Gemeinschaftsflächen und Rückzugsorten, aus Natur und Lifestyle.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen mit dem speziellen Kultfaktor. Mitten im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Atzgersdorf in direkter Lage zum Kulturzentrum F23 und dem Bildungscampus mit Kindergarten und Schulen setzt das Kult23 architektonische Akzente. Genießen Sie von den Balkonen und Eigengärten die Aussicht ins üppige Grün und entfliehen sie dem Alltag. Hier trifft durchdachter Komfort auf zeitlose Architektur und Wohnen wird zum Erlebnis. Tauchen Sie ein in ein spannendes Viertel, das Abwechslung garantiert. Kult23 steht für einen außergewöhnlichen Lebensraum in Liesing, der Freude macht und eine hohe Lebensqualität verspricht. Wo man sich wohlfühlt, ist man gerne daheim. Schlüssel umdrehen, eintreten und durchatmen. Wer sich im Kult23 in die eigenen vier Wände begibt, fühlt sich angekommen. Denn Wohlfühlen schreibt man hier überall groß - auch außerhalb des eigenen Apartments. Schließlich lädt das Wohnhaus dazu ein, nicht nur eigene Wege zu gehen. Der Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz fördert den sozialen Austausch untereinander. Bewohnerinnen und Bewohner werden hier schnell zu Freunden. Und wer es einmal ruhiger mag, zieht sich auf seine Loggia, den Balkon oder Eigengarten zurück. Das Kult23 besticht mit seinem Mix aus Gemeinschaftsflächen und Rückzugsorten, aus Natur und Lifestyle.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen mit dem speziellen Kultfaktor. Mitten im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Atzgersdorf in direkter Lage zum Kulturzentrum F23 und dem Bildungscampus mit Kindergarten und Schulen setzt das Kult23 architektonische Akzente. Genießen Sie von den Balkonen und Eigengärten die Aussicht ins üppige Grün und entfliehen sie dem Alltag. Hier trifft durchdachter Komfort auf zeitlose Architektur und Wohnen wird zum Erlebnis. Tauchen Sie ein in ein spannendes Viertel, das Abwechslung garantiert. Kult23 steht für einen außergewöhnlichen Lebensraum in Liesing, der Freude macht und eine hohe Lebensqualität verspricht. Wo man sich wohlfühlt, ist man gerne daheim. Schlüssel umdrehen, eintreten und durchatmen. Wer sich im Kult23 in die eigenen vier Wände begibt, fühlt sich angekommen. Denn Wohlfühlen schreibt man hier überall groß - auch außerhalb des eigenen Apartments. Schließlich lädt das Wohnhaus dazu ein, nicht nur eigene Wege zu gehen. Der Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz fördert den sozialen Austausch untereinander. Bewohnerinnen und Bewohner werden hier schnell zu Freunden. Und wer es einmal ruhiger mag, zieht sich auf seine Loggia, den Balkon oder Eigengarten zurück. Das Kult23 besticht mit seinem Mix aus Gemeinschaftsflächen und Rückzugsorten, aus Natur und Lifestyle.... [Mehr]

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Wohnen mit dem speziellen Kultfaktor. Mitten im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Atzgersdorf in direkter Lage zum Kulturzentrum F23 und dem Bildungscampus mit Kindergarten und Schulen setzt das Kult23 architektonische Akzente. Genießen Sie von den Balkonen und Eigengärten die Aussicht ins üppige Grün und entfliehen sie dem Alltag. Hier trifft durchdachter Komfort auf zeitlose Architektur und Wohnen wird zum Erlebnis. Tauchen Sie ein in ein spannendes Viertel, das Abwechslung garantiert. Kult23 steht für einen außergewöhnlichen Lebensraum in Liesing, der Freude macht und eine hohe Lebensqualität verspricht. Wo man sich wohlfühlt, ist man gerne daheim. Schlüssel umdrehen, eintreten und durchatmen. Wer sich im Kult23 in die eigenen vier Wände begibt, fühlt sich angekommen. Denn Wohlfühlen schreibt man hier überall groß - auch außerhalb des eigenen Apartments. Schließlich lädt das Wohnhaus dazu ein, nicht nur eigene Wege zu gehen. Der Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz fördert den sozialen Austausch untereinander. Bewohnerinnen und Bewohner werden hier schnell zu Freunden. Und wer es einmal ruhiger mag, zieht sich auf seine Loggia, den Balkon oder Eigengarten zurück. Das Kult23 besticht mit seinem Mix aus Gemeinschaftsflächen und Rückzugsorten, aus Natur und Lifestyle.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen mit dem speziellen Kultfaktor. Mitten im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Atzgersdorf in direkter Lage zum Kulturzentrum F23 und dem Bildungscampus mit Kindergarten und Schulen setzt das Kult23 architektonische Akzente. Genießen Sie von den Balkonen und Eigengärten die Aussicht ins üppige Grün und entfliehen sie dem Alltag. Hier trifft durchdachter Komfort auf zeitlose Architektur und Wohnen wird zum Erlebnis. Tauchen Sie ein in ein spannendes Viertel, das Abwechslung garantiert. Kult23 steht für einen außergewöhnlichen Lebensraum in Liesing, der Freude macht und eine hohe Lebensqualität verspricht. Wo man sich wohlfühlt, ist man gerne daheim. Schlüssel umdrehen, eintreten und durchatmen. Wer sich im Kult23 in die eigenen vier Wände begibt, fühlt sich angekommen. Denn Wohlfühlen schreibt man hier überall groß - auch außerhalb des eigenen Apartments. Schließlich lädt das Wohnhaus dazu ein, nicht nur eigene Wege zu gehen. Der Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz fördert den sozialen Austausch untereinander. Bewohnerinnen und Bewohner werden hier schnell zu Freunden. Und wer es einmal ruhiger mag, zieht sich auf seine Loggia, den Balkon oder Eigengarten zurück. Das Kult23 besticht mit seinem Mix aus Gemeinschaftsflächen und Rückzugsorten, aus Natur und Lifestyle.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Maisonette vereint das Wohngefühl eines Hauses mit einer seltenen Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Struktur, solider Bauqualität und einem Ambiente, das sowohl Wohnkomfort als auch individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus privatem Garten, großzügigen Innenflächen, einem flexibel nutzbaren Zusatzbereich und einer modernen, neu errichteten Heiztechnik macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die Raum, Flexibilität und Zukunftssicherheit suchen. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Hausartige Maisonette auf zwei Ebenen • Großzügige Wohnflächen mit klarer Struktur • Eigengarten mit hoher Privatsphäre • Vielseitig nutzbarer Zusatzbereich mit ca. 71 m² Nutzfläche • Ideal als weiteres Wohnzimmer, Büro, Praxis, Atelier oder Hobbybereich • Separater Zugang für individuelle Nutzungskonzepte möglich • Direkter Terrassenzugang aus dem Zusatzbereich • Große Garage mit direktem Zugang in die Wohnung • Komfortables Ankommen – wettergeschützt, sicher und bequem • Neue Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort • Klassische Bauweise mit hochwertiger Substanz • Ruhige, grüne Wohnlage Wohnen mit Raum, Struktur und Alltagstauglichkeit Die Wohnbereiche überzeugen durch ihre Großzügigkeit, klare Linienführung und ein angenehmes Raumgefühl. Hochwertige Parkettböden, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum gelingt harmonisch und unterstreicht den hausartigen Charakter dieser Immobilie. Gerade für Menschen, die sich mehr Fläche, mehr Privatsphäre und mehr Nutzungsspielraum wünschen, bietet diese Maisonette eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Großzügiger Zusatzbereich – Raum für Wohnen, Arbeiten oder eine separate Nutzung Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Zusatzbereich mit rund 71 m² Nutzfläche. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten und lässt sich ideal an unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte anpassen. Ob als weiteres Wohnzimmer, großzügiger Wohnsalon, ruhiger Homeoffice-Bereich, Atelier, Fitness- oder Hobbyraum – hier entsteht wertvoller zusätzlicher Raum, der der Immobilie eine besondere Flexibilität verleiht. Ebenso eignet sich dieser Bereich hervorragend als Büro- oder Praxisfläche, insbesondere durch die Möglichkeit einer separaten Erschließung. Dadurch lassen sich Wohnen und Arbeiten auf angenehme Weise miteinander verbinden, ohne den privaten Wohnbereich unmittelbar zu berühren. Für Selbständige, Freiberufler oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf bietet diese Fläche einen klaren Mehrwert. Der direkte Ausgang auf die Terrasse verstärkt den wohnlichen Charakter dieses Bereichs zusätzlich und schafft eine attraktive Verbindung zum Außenraum. Rückzugsbereiche im Obergeschoss Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Eine offene Galerie schafft zusätzliche Großzügigkeit und verbindet die Räume auf elegante Weise. Die Struktur ist klar, funktional und vielseitig nutzbar – ideal für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Die Raumaufteilung bietet dafür eine überzeugende Grundlage. Garage mit direktem Zugang – echter Hauskomfort Ein besonders komfortables Detail ist die großzügige Garage mit direktem Zugang in die Wohnung. Dieses Merkmal unterstreicht den Hauscharakter der Immobilie und bietet im Alltag einen spürbaren Mehrwert. Einkäufe, Gepäck oder alltägliche Wege lassen sich dadurch bequem, sicher und wetterunabhängig bewältigen. Gerade in Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche und dem privaten Garten entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Wohnung hinausgeht. Moderne Heiztechnik als starkes Zukunftsargument Die neu installierte Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung stellt einen entscheidenden Vorteil dieser Immobilie dar. Der zukünftige Eigentümer profitiert von einer modernen, energieeffizienten und nachhaltigen Heizlösung, die nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch langfristig wirtschaftlich überzeugt. In Verbindung mit der soliden Bausubstanz ergibt sich daraus ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit hoher Alltagstauglichkeit. Außenflächen und Garten Der private Garten präsentiert sich als ruhige, grüne Rückzugsoase mit gewachsenem Bestand und angenehmer Privatsphäre. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Wohnkonzept ideal. Die direkte Verbindung von Wohnbereich, Terrasse und Garten schafft ein besonders stimmiges Gesamtbild. Hier entsteht ein privater Außenbereich, der sowohl für Erholung als auch für gesellige Stunden im Freien bestens geeignet ist. Lagequalität zwischen Natur und Stadtanbindung Die Wohnung befindet sich in Wien-Rodaun, einer der begehrtesten und zugleich idyllischsten Wohnlagen im 23. Bezirk. Diese Umgebung steht für eine selten gewordene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Unmittelbar angrenzend eröffnen sich der Wienerwald sowie die Ausläufer des Lainzer Tiergartens – ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Die umliegenden Obstgärten und Weinberge prägen das Landschaftsbild und verleihen der Lage ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie das Einkaufszentrum Riverside sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über Buslinien sowie die nahegelegene Schnellbahn-Station Wien Liesing, wodurch das Stadtzentrum zügig erreichbar ist. Rodaun vereint damit Ruhe, Natur und Lebensqualität auf einem Niveau, das in Wien nur selten zu finden ist – eine Lage für Menschen, die bewusst hochwertig wohnen möchten. Zusammenfassung Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Substanz, beeindruckender Großzügigkeit und seltenem Nutzungsspielraum. Die Kombination aus flexiblem Raumkonzept, privatem Garten, direktem Garagenzugang, großzügigem Zusatzbereich und moderner Heiztechnik bietet ein Wohnkonzept, das sich individuell anpassen lässt. Besonders der vielseitig nutzbare Bereich mit rund 71 m² eröffnet attraktive Möglichkeiten – ob als zusätzlicher Wohnraum, Büro, Praxis, Atelier oder privater Rückzugsbereich. Damit eignet sich diese Immobilie für Menschen, die nicht nur mehr Platz suchen, sondern ein Zuhause mit echten Perspektiven. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhig im Grünen wohnen und trotzdem nur wenige Gehminuten von der U6 entfernt – diese Kombination macht diese frisch renovierte 5-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Süd-Terrasse & privater Garage und Hobbyraum in Liesing besonders. Auf ca. 91 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, drei separat nutzbare Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss, zusätzlich ein WC sowie eine gepflegte Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv: Zum Kaufpreis gehören eine Garage und ein ca. 24 m² großer eigener Hobbyraum – ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsbereit. Die Küche ist bereits vorbereitet und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Was bekommen Sie hier alles um nur € 399.000,-? ca. 91 m² Wohnflächegroßes Wohn-Zimmer, eigens Esszimmer, 3 Schlafzimmer = 5 Zimmer Sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne – Ihr privater Außenbereich mitten in Liesing. Eigentums-Garageca. 24 m² eigener Hobbyraumzusätzliches trockenes Kellerabteilgrüner Innenhof / Grünruhelage Wohnung bereits umfassend renoviert – Küche nach eigenen Vorstellungen noch frei gestaltbar Klimaanlage U6 in ca. 525 m Entfernungmodernes Bad und extra WCTreppenlift (Beteiligung möglich) sofort beziehbar Der große Plus: der 24 m² große Hobbyraum im Eigentum: Sie brauchen ein Homeoffice? Kein Problem. Sie brauchen einen Fitnessraum? Haben Sie. Werkstatt? Atelier? Hobbyraum? Stauraum? Ebenfalls. Für wen ist diese Wohnung ideal: Variante A – Familie - 3 separate Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer. Variante B – Paar - Großzügiger Wohn-/Essbereich + zwei Arbeits-/Gästezimmer. Variante C – Homeoffice - 2 Schlafzimmer + 2 separate Homeoffices. Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich derzeit auf gesamt ca. € 258,48, die Betriebskosten derzeit auf 599,30 -Hinweis: Die vergleichsweise hohe monatliche Vorschreibung ist insbesondere durch die derzeitige Dotierung der Reparaturrücklage von € 303,69/Monat geprägt. Hier wird seitens der Eigentümergemeinschaft für die nächsten Reparaturen angespart, der hohe Beitrag ist daher nur vorübergehend. FAZIT: € 399.000 für 91 m² + Garage + 24 m² Hobbyraum + Terrasse Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese moderne und äußerst gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2016 befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zwei außergewöhnlichen privaten Freibereiche mit einer Gesamtfläche von rund ca. 61 m². Die reine Wohnfläche beträgt laut Plan ca. 77 m². Gemeinsam mit der rund 9 m² großen Loggia (Atrium) ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 86 m². Ein besonderes Highlight ist der darüberliegende, ausschließlich zur Wohnung gehörende Dachbereich mit ca. 52 m², bestehend aus Dachgarten ca. 37 m² und Terrasse ca. 15 m². Wohnen auf zwei Ebenen Die Wohnung verfügt über zwei Ebenen: Im 2. Liftstock befinden sich die Wohnräume. Von der Loggia (Atrium) führt ein eigener Treppenaufgang direkt zum privaten, großzügigen Dachbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern von Wien. Auf der Wohnebene erwarten Sie eine moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, zwei weitere Zimmer, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ein weiterer Pluspunkt: Sowohl von der Wohnküche als auch von beiden Zimmern besteht ein direkter Zugang zur Loggia (Atrium). Dieser geschützte Freibereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Highlight: privater Dachgarten mit 360°-Dachterrasse Über den wohnungsinternen Treppenaufgang gelangt man zum absoluten Herzstück der Wohnung: dem großzügigen privaten Dachbereich mit Garten und Terrasse. Auf insgesamt rund 52 m² eröffnet sich hier ein beeindruckender 360°-Ausblick und außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Sonnen, Essen und Genießen. Der private Dachgarten schafft eine besondere Kombination aus urbanem Wohnkomfort und einem eigenen Rückzugsort im Grünen – eine Rarität, die dieser Dachgeschosswohnung ihren ganz besonderen Charakter verleiht. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche mit Zugang Loggia (Atrium) • Zimmer 1 mit Zugang Loggia (Atrium) • Zimmer 2 mit Zugang Loggia (Atrium) • Loggia (Atrium) • Dachterrasse/Dachgarten • Badezimmer mit Dusche • separates WC • Abstellraum Sonstiges: • Lift vorhanden- • Kellerabteil vorhanden • Fahrradbereich • Garagenstellplatz zzgl. 20.000 € Ausstattung/Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der um € 20.000,– zusätzlich zum Wohnungskaufpreis mitverkauft wird. Die moderne, neuwertige Küche wurde im Jahr 2022 erneuert und wird zusätzlich für € 10.000,– mitverkauft. Die übrigen vorhandenen Möbel können auf Wunsch ohne zusätzlichen Aufpreis übernommen werden. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die mit Rollos ausgestatteten Fenster in den beiden Zimmern sowie in der Wohnküche – mit Ausnahme der schrägen Dachflächenfenster. Auch energetisch überzeugt die Wohnung: Mit einem HWB von nur 38,4 kWh/m²a - Klasse B. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel und gleichmäßig über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Auch bei der Auswahl der Bodenbeläge wurde auf eine ansprechende Ausstattung geachtet: In den beiden Zimmern sind Parkettböden verlegt, während die übrigen Bereiche der Wohnung mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Hinweis: Die Darstellung der Dachterrasse wurde virtuell visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Siebenhirten im 23. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Buslinie 61A, 61B ist in ca. 3 Gehminuten, die Badner Bahn (Vösendorf-Siebenhirten) in ca. 6 Gehminuten und die U6-Station Siebenhirten in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Auch für Freizeit und Sport bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Das Radwegenetz in Liesing wird laufend ausgebaut; insbesondere die Verbindung von Siebenhirten zum Petersbach-Radweg und weiter Richtung Perchtoldsdorf bietet gute Möglichkeiten für Radfahren und Ausflüge ins Grüne. Fazit: Eine moderne und sehr gepflegte Maisonettewohnung für alle, die großzügige Freiflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und ruhiges Wohnen schätzen. Kontakt: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Ruhige sonnige 68m2 Wohnung im Grünen. 23.Bezirk Grenze Mauer Atzgerdorf. Gesamtes Wohnahus wurde unlängst saniert & wärme gedämmt!! 3 Zimmer mit schönem überdachten südwest Balkon! Keine Parkplatznot, kein Parkpickerl. 8Min zu Fuß zu ÖBB Schnellbahn, Hofer, Eurospar, Deichmann, Kik. 5Min zu anderen Supermärkten (Billa, Penny) 5Min zu Nightline und Autobus 66a und 60a nach Liesing/Reumannplatz. 5Min zur Mittelschule und AHS. 7Min zur alten idyllischen Maurer Weingasse und Heurigen. Küche und Bad möbliert. Ca 3,5m2 sauberer gepflegter Keller. Parkettboden. Fernwärmeheizung. Wohnung im 1. Stock. 425,- Miete + ca. 120,- Betriebskosten, Warmwasser, Rücklagen. Beziehbar ab sofort BITTE beachten Sie: Die Fenster auf den Bildern sind noch die alten VOR der Sanierung! Kaution: 1635,- Haushaltsversicherung verpflichtend abzuschließen.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie diese vielseitige Wohnung im begehrten 23. Bezirk Wiens – eine einmalige Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine ideale Raumgröße für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis von macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und modernen Wohnideen umzusetzen und so einen ganz individuellen Wohnraum zu schaffen. Zu den Highlights der Wohnung zählt die gemütliche Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnbereich perfekt ergänzt. Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Chance, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – in einem lebenswerten und gut angebundenen Stadtteil Wiens. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in 1230 Wien! Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass derzeit das DG ausgebaut wird. Aufteilung: • Vorzimmer • Wohnzimmer • Zimmer • Küche • Abstellraum • separate Toilette • Loggia Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Neuwertige und barrierefreie Dachgeschoßwohnung mit Balkon und großer Tiefgarage in 1230 Wien Eine Dachgeschoßwohnung dieser Qualität in dieser Lage ist selten: ca. 84,81 m² Wohnfläche, echter Stabparkett, ein großzügiger Balkon mit ca. 6,72 m2 und Strom/Wasseranschluss sowie ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz von ca. 17 m² im Wohnungseigentum. Das Objekt in der Buckalgasse verbindet urbane Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Natur und das im 23. Bezirk. Die Wohnung im 3. Liftstock ist über einen behindertengerechten Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Der Grundriss gliedert sich in eine Wohnküche mit direktem Balkonzugang über eine Doppelflügeltür, einem Schlafzimmer mit Garderobe sowie ein Zimmer mit französischem Fenster ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer. Der Eingangsbereich verfügt über einen integrierten Abstellraum; Bad (mit Badewanne und Fenster) und WC sind getrennt geführt. Das Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ergänzen das Raumangebot. Für Eigennutzer bedeutet das: Stadt und Natur vereint an einem Standort. Für Anleger bedeutet das: stabile Nachfrage in einem Bezirk mit steigender Attraktivität und laufenden Infrastrukturinvestitionen. Objektdetails Eingangsbereich mit Abstellraum gleich bei der Eingangstür großzügiges Bad mit Badewanne und Fenster Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon mit Doppelflügeltür Schlafzimmer mit Garderobe Zimmer mit französischem Fenster separates WC Zusatzinformationen echter Stabparkett in der ganzen Wohnung 2-fach Isolierverglasung Dachschrägenfenster mit Innenrollo Balkontüren mit Jalousien Balkon mit Strom- und Wasseranschluss monatliche Betriebskosten in der Höhe von € 367,44 inkl. Heizkosten, Parkplatz und Rücklagen Lagebeschreibung Die Lage im Bezirksteil Atzgersdorf bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit. Das Riverside Shopping Center ist zu Fuß erreichbar; S-Bahn, U6 und Straßenbahn 60 erschließen das übergeordnete Verkehrsnetz. Die Autobahnanbindung an A23, S1 und A2 ist in wenigen Minuten erreicht. Gleichzeitig grenzt die Wohnung an die Naherholungsgebiete Maurer Wald, Liesingbach und Perchtoldsdorfer Heide. Highlights Barrierefreie Wohnung mit ca. 84,81 m2 großer Stellplatz mit ca. 17 m2 in der Tiefgarage in Eigentum Balkon mit ca. 6,72 m2 sehr gute Verkehrsanbindung perfekte Lage für Eigennutzer als auch Anleger Unser Service Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Liesing und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und den zahlreichen Freizeitaktivitäten begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Haben Sie schon eine Finanzierung Durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Finanzdienstleister, der über ein breites Portfolio an Partnerbanken verfügt, können oftmals die besten Konditionen herausgeholt werden. Heiner Moritz Wiegele | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 28926 auf www.donauimmo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #ruhig

Eine einmalige Gelegenheit, ein Haus im 23. Wiener Gemeindebezirk (1230 Wien) zu erwerben – in einer ruhigen Lage und dennoch mitten im Herzen von 1230 Wien. Das Grundstück ist schön, eben und verfügt über Zufahrten von zwei Straßen. Auf dem Grundstück ist der Bau eines Doppelhauses vorgesehen. Die Häuser befinden sich derzeit in der Planungsphase. Nach Ihren persönlichen Wünschen können Sie gemeinsam mit unserem Architekten noch Einfluss auf die Gestaltung und sogar auf die Größe Ihres zukünftigen Hauses nehmen. Der Preis von 785.000 € beinhaltet den Kauf einer Grundstückshälfte sowie den Bau des Hauses mit einer Bruttogeschossfläche von 205 m² bzw. ca. 165 m² Wohnfläche. Die Planung ist für unsere Kunden kostenlos. Das Haus wird in Massivbauweise errichtet. Der geplante Baubeginn ist März 2027, die Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen.... [Mehr]