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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung zu verkaufen – Graz-Wetzelsdorf, 8053 Maria-Pachleitner-Straße 10, Top 12 | 3. Obergeschoss (mit Aufzug) Kaufpreis: 340.000 € Ohne Makler Ein Garagenstellplatz ist gegen einen Aufpreis von 20.000 € erhältlich. Helle, hochwertig ausgestattete Familienwohnung in einer gefragten Wohnanlage in Wetzelsdorf/Reininghaus. Diese wunderschöne 74 qm Wohnung im 3. Obergeschoss bietet alles, was eine Familie braucht: einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, eine vollausgestattete Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, große Badezimmer und extra WC, einen Balkon sowie reichlich Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, sowie einen Kellerabteil (7 qm). Raumaufteilung (Wohnfläche: 74 qm): Wohnen/Essen: 22 qm – lichtdurchfluteter offener Wohnbereich mit direktem Balkanzugang, elektrischen Rollläden. Küche: 7 qm – vollausgestattet in klassischem Weiß mit dunkel-strukturierter Arbeitsplatte, Bauernhausspüle, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kupfer-Hängeleuchten Zimmer 1: 10 qm – vorher als Kinderzimmer genutzt, mit maßgefertigten Einbauschränken. Zimmer 2: 14 qm – geräumiges Hauptschlafzimmer mit raumhohen Einbauschränken Bad/WC: 7 qm – elegantes Badezimmer mit Doppel-Aufsatzwaschbecken, dunkler Walnuss-Waschtischplatte, kunstvoll gerahmten Spiegeln und Handtuchheizkörper Waschmaschinenstellplatz mit Einbauschränken. Separates WC: 2 qm - mit Waschbecken Vorraum: 4 qm - mit hochwertiger Einrichtung Abstellraum: 2,3 qm - Warmwasserspeicher, Regale und viel Stauraum Balkon 7qm, Westseite Elektrische Markise und temporäre) Sichtschutzwände. Ausreichend Platz für kleine Balkonmöbel und Grill Gang: 5 qm Kellerabteil (trocken und sauber): 7qm 2 große Regale können mitgegeben werden Highlights: Bezugsfertig Tiefgaragenstellplatz (Erhältlich zum oben genannten Preis) Hochwertige Ausstattung: dunkler Holzoptik-Vinylboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern. Durchgehende Fußbodenheizung. Maßgefertigte weiße Einbauten in Küche, Bädern, Vorraum und Schlafzimmern Viel natürliches Licht durch große Fenster und Balkonzugang Gepflegte Wohnanlage Hummelkaserne-II (Fertigstellung 2017) Verfügbar ab: September 2026 Besichtigung nach Vereinbarung. Note: Die Fotos in dieser Anzeige sind zwei Jahre alt. Wir leben seit zwei Jahren in Deutschland, und in dieser Zeit war die Wohnung vermietet. Die Nebenkosten, einschließlich Warmwasser, Heizung, Tiefgarage usw., belaufen sich derzeit auf 390 Euro pro Monat. Lage Schöne Gegend "Hummelkaserne", am Rand des Reininghausgrundes. Die Gegend ist sehr ruhig und es wohnen viele junge Familien im Umkreis. Alles, was man braucht, ist fußläufig erreichbar: Spar und (neuer) Billa sind 5 Minuten zu Fuß entfernt. Viele Kindergärten und Schulen sind auch in der Nähe. Es gibt auch perfekte Verkehrsanbindungen. Bimlinie 4 (Station "Reininghaus") befindet sich fast vor der Tür (3 Minuten zu Fuß), die Buslinien 31 und 64 sind auch in unmittelbarer Nähe. Stadtzentrum ist in 15 Minuten erreichbar!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nicht jede 2-Zimmer-Wohnung schafft es, großzügig zu wirken. Diese schon. Der durchdachte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter sinnvoll und schafft ein Wohngefühl, das man sonst eher von größeren Wohnungen kennt. Dazu kommt die ruhige Grünlage in Eggenberg – ein Ort, an dem man nach Hause kommt und den Alltag hinter sich lässt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Bereits der einladende Vorraum empfängt Sie mit ausreichend Platz zum Ankommen. Ein angrenzender Abstellraum sorgt dafür, dass alles seinen festen Platz findet und der Wohnbereich angenehm aufgeräumt bleibt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Oberfenster, das Tageslicht und frische Luft hereinlässt – ein Detail, das den Unterschied macht. Im Schlafzimmer finden sowohl ein großes Bett als auch ein geräumiger Kleiderschrank bequem Platz. Der direkte Zugang zum Balkon macht den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend an der frischen Luft besonders unkompliziert. Auch das Wohnzimmer profitiert vom direkten Ausgang ins Freie. Helle Räume und eine angenehme Offenheit schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die separate Küche ergänzt das stimmige Raumkonzept und hält Kochen und Wohnen angenehm voneinander getrennt. Das Herzstück der Wohnung ist der Balkon mit Blick auf den Plabutsch. Ein Platz zum Durchatmen, Sonne genießen und einfach einmal den Moment auskosten. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der eigene Garagenstellplatz den Alltag spürbar komfortabler macht. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese Neubauwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 6-stöckigen Gebäudes im Brauquartier 23, 8010 Graz, und ist ab dem 1. September 2026 für einen Zeitraum von 3 Jahren zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 980 Euro, eine Kaution von 2000 Euro ist zu hinterlegen. Es wird keine Provision fällig. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC auf einer Gesamtfläche von 78 m². Ein Balkon mit einer Fläche von 17,8 m² ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Parkettboden, einen Keller sowie einen Aufzug. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und wird über Fernwärme beheizt. Die Garage, die im Mitpreis inkludiert ist. Die Wohnung ist ideal fur Paare oder Familien und bietet ein angenehmes Wohnambiente in guter Lage.... [Mehr]

Bisher wurde das Grundstück als Obstgarten genutzt. Auf ihm befindet sich eine Holzhütte (27 m²); Strom und Wasseranschluss vorhanden. Das Grundstück ist sehr ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen und nur 3 Minuten Fussweg vom Shopping Nord entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8045 Graz - einer charmanten, vollrenovierten 2-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen, grünen Wohnumgebung verbindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,02 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine gepflegte und sofort nutzbare Immobilie in guter Grazer Lage suchen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und die geschmackvolle Gestaltung. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl auf kompakter Fläche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und eine gute Belüftung sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne - der perfekte Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder morgens den ersten Kaffee zu genießen. Für angenehme Temperaturen ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für ein komfortables Raumklima sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörige Garage. Diese bietet einen geschützten und trockenen Stellplatz für Ihr Fahrzeug und kann zusätzlich um € 10.000,00 erworben werden. Auch die Lage überzeugt: Bus und Straßenbahn sind rasch erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das Grazer Stadtgebiet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, eine praktische Raumaufteilung, Balkon, Klimaanlage und eine attraktive Lage in 8045 Graz. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Anlegerwohnung - diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in 8045 Graz, Steiermark, in einer bestens angebundenen Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für ein komfortables und praktisches Leben.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, der charmanten Hauptstadt der Steiermark! Diese moderne und geräumige Wohnung in der beliebten Gegend von 8055 Graz bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben brauchen. Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen ein makelloses und unberührtes Interieur, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für Ihre Familie oder als großzügiges Zuhause für Paare. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon, der sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über 2 Garagen, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche ersparen und Ihre Fahrzeuge sicher aufbewahren. Die 2 Badezimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie genügend Privatsphäre und Bequemlichkeit. Die Badezimmer sind mit modernen Armaturen und einer stilvollen Fliesenausstattung ausgestattet. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima sorgt. Im Sommer können Sie sich auf den Westbalkon oder die Westterrasse zurückziehen und die Sonnenstrahlen genießen. Der Personenaufzug in der Anlage macht das Leben noch einfacher und bequemer. Die Wohnung verfügt auch über eine hochwertige Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Mahlzeiten für Ihre Lieben zubereiten. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, das für ausreichend Tageslicht sorgt und eine helle Atmosphäre schafft. Die Lage dieser Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Graz, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtviertel bietet. In der Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung in 8055 Graz ein wahrer Glücksgriff ist. Sie bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design, Komfort, Lage und einem attraktiven Kaufpreis. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Juwel zu besitzen und kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! ACHTUNG ANLEGER: Auch als Investment Interessant. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Grenzgasse im östlichen Teil von Graz, der Hauptstadt der Steiermark. Sie liegt in einem ruhigen Wohnviertel, umgeben von Grünflächen und bietet somit eine angenehme Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, mit mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Universitäten sind gut zu erreichen... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnlich gepflegte Architektenvilla, die sich derzeit noch in einem aufrechten Mietverhältnis befindet (befristet bis längstens 31.07.2027). Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine zeitlose Architektur sowie einen durchdachten Grundriss, der ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl vermittelt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem liebevoll angelegten Garten. Diese exklusive Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf höchste Wohnqualität, viel Privatsphäre sowie eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen. Der uneinsehbare, professionell gärtnergepflegte Garten bildet gemeinsam mit dem großzügigen, beheizten Outdoor-Swimmingpool eine private Wohlfühloase und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit drei KFZ-Stellplätzen inklusive E-Ladestation. Hard Facts: Grundstücksfläche: 886 m²Wohn-/Nutzfläche: 386 m²reine Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss): 200 m²großzügiger Vorraum mit hochwertigen Tischlereinbautenhelles Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse (mit automatischem Sonnensegel) und in den wunderschön angelegten Gartenvoll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten5 Schlafzimmer3 Badezimmer100 m² Kellergeschoss mit: großem Hobbyraum Saunabereich mit Dusche und Waschbecken Technikraum Abstellraum Schrankraumseparatem WCGarage mit 3 KFZ-Stellplätzen inklusive E-Ladestation Fernwärmeheizungliebevoll gärtnergepflegter Gartensolarbeheizter Outdoor-Swimmingpool (ca. 10 × 5 m) mit Abdeckung und automatischer Dosieranlageerrichtet im Jahr 2004; im Jahr 2019 umfassend und mit hochwertigen Materialien exklusiv renoviert... und vieles mehr. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen ein 3D-Rundgang zur virtuellen Besichtigung zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Reizendes Eck-Reihenhaus mit sonnigem Garten, großzügigem Wohnbereich und besonderem Wohlfühlcharakter! Dieses l iebevoll gepflegte Eck-Reihenhaus in Graz-Andritz vereint Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragenden Stadtnähe. Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung und umgeben von viel Grün bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für junge Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, die bequem fußläufig erreichbar sind , machen den Alltag besonders komfortabel. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Untergeschoss mit einem großzügigen Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Treppe führt in das erste Obergeschoss , das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier befindet sich das Herzstück der Immobilie , der weitläufige Wohn- und Essbereich , der durch einen hochwertigen, besonders hellen Zubau erweitert wurde. Die beeindruckende Raumhöhe verleiht diesem Bereich ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft eine luftige, offene Atmosphäre. Ein gemütlicher Kachelofen mit Sichtfenster sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Stimmung und macht diesen Raum zu einem echten Wohlfühlort. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen, gemeinsamen Essen im Freien oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man über den Balkon und eine Treppe in den schönen, wenig einsehbaren Garten . Auf dieser Ebene stehen zudem eine separate Küche , ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Küche bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten : Sie kann entweder als zusätzliches Zimmer umgestaltet werden, wodurch insgesamt 4 Schlafzimmer zur Verfügung stehen, oder in den großzügigen Wohn-/Essbereich integriert werden, um einen modernen, offenen Wohnraum zu schaffen . Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Schlafzimmer, die mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet sind und eine warme, natürliche Wohnatmosphäre schaffen. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum sonnigen Balkon . Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC. Zusätzlichen Komfort bieten die eigene Garage mit elektrischem Tor , ein geräumiger Keller mit viel Stauraum sowie Rollläden an den Fenstern . Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen, den besonderen Zubau mit Kachelofen sowie den geschützten Garten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage suchen. Für Sie zusammengefasst: Leistbares Eck-Reihenhaus in grüner und ruhiger Wohnsiedlung in Graz-Andritz Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hellem Zubau und Kachelofen Sonnige Terrasse, Balkon und wenig einsehbarer Garten Separate Küche, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer mit Eichenparkettböden 2 Badezimmer mit Fenster sowie separates WC Großzügiger Eingangsbereich und viel Stauraum Garage mit elektrischem Tor und Rollläden an den Fenstern Sehr gute Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Kaufpreis: € 449.800, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen wartet auf Sie! Lassen Sie sich vom besonderen Charme dieses liebevoll gepflegten Eck-Reihenhauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Mariella Christandl unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung in Graz-Andritz und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und weiterer Stadtteile. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Nähe zur Stadt zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Genossenschaft #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/1. Stock befindet sich in der Nordberggasse 55C/181 in 8045 Graz und ist ab dem 30. September 2026 für einen Zeitraum von 5 Jahren zu mieten. Es handelt sich um eine Genossenschaft Wohnung von der ENW in einem Altbau mit einer Gesamtfläche von 55,80 Quadratmeter. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 630,24 Euro, wobei die Betriebskosten 116 Euro betragen. Es wird keine Provision verlangt, und die Kaution beträgt 1.824,87 Euro. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Parkettboden, Abstellraum, WC, Schlafzimmer, Vorraum sowie Wohn/Esszimmer. Geheizt wird über Zentralheizung mit Fernwärme. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz und hat keinen Balkon. Die Wohnung ist Teilmöbeliert, weil die kompletten Badezimmer Möbel außer Waschmaschine, Herd, Backofen und Geschirrspüler eine Ablöse haben. Deckenleuchte im Badezimmer, WC, Abstellraum und Küche waren schon in der Wohnung und bleiben auch in der Wohnung. Strom Anbieter bin ich bei Verbund und da Zahl ich €50,00 im Monat und A1 Internet 50 zahl ich im Monat €27,90 kann auch übernommen werden. Die Wohnung hat viele Fenster und im Sommer ist es nicht so warm, weil die Wohnung Rollo hat. In der Nähe ist ein Spar, BILLA, Fitnessstudio, Stukizbad zum Schwimmen, Flowers Café, Andritzer Hauptlatz kann man mit Straßenbahn und Bus weiter fahren und der 41er Bus ist auch nur 5-10 Minuten entfernt von der Wohnung. Bei weitere Fragen können sie mich gerne kontaktieren und vielleicht bekommt die Wohnung nette Nachmieter.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Es gibt Immobilien, die man besichtigt - und es gibt Immobilien, die einen nicht mehr loslassen. Dieses Einfamilienhaus zählt zur zweiten Kategorie. In erhöhter Lage von Graz-Eggenberg eröffnet sich ein außergewöhnliches Panorama : Der unverbaubare Fernblick über die Dächer der Stadt sorgt zu jeder Jahreszeit für ein beeindruckendes Wohngefühl. Das im Jahr 1957 errichtete Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren im Innenbereich umfassend und hochwertig modernisiert . Moderne Wohnqualität verbindet sich hier harmonisch mit dem Charme eines gewachsenen Hauses. Eine neue Ölheizung, hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenjalousien , die Vorbereitung für eine Klimaanlage, eine exklusive Einbauküch e sowie geschmackvoll erneuerte Sanitärbereiche schaffen ein stilvolles Ambiente mit hohem Wohnkomfort. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen: Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Schrankraum, die Waschküche, der Heiz- und Technikraum sowie ein Garagenplatz im Haus. Eine weitere, separate Garage befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie den spektakulären Ausblick über Graz - ein Panorama, das den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon, von dem aus sich die beeindruckende Fernsicht ebenfalls in vollen Zügen genießen lässt. Das großzügige Grundstück ist steil angelegt und verleiht der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Gerade die erhöhte Lage ermöglicht jene außergewöhnliche Aussicht, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Liegenschaft ist über einen Servitutsweg erreichbar. Für dessen Nutzung sowie die Instandhaltung und den Winterdienst werden monatlich EUR 45,- verrechnet. Das Haus präsentiert sich im Innenbereich in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand . Im Außenbereich sowie an der Fassade sind jedoch noch Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Auch im Untergeschoss besteht aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit Sanierungsbedarf. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, die äußere Gestaltung und die noch offenen Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und den Wert dieser besonderen Immobilie nachhaltig weiter zu steigern. Highlights auf einen Blick Traumhafte Aussichtslage in Graz-Eggenberg, nahe dem UKH Unverbaubarer Panoramablick über Graz Hochwertig modernisierter Innenbereich Neue Ölheizung Hochwertige Holz-Alu-Fenster Elektrische Außenjalousien Vorbereitung für eine Klimaanlage Exklusive Einbauküche Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Weitläufige Terrasse mit spektakulärer Aussicht Balkon mit Fernblick Drei Wohnebenen mit durchdachter Raumaufteilung Zwei Garagenplätze (Garage im Haus sowie separate Garage gegenüber) Großes Grundstück mit außergewöhnlichem Aussichtspotenzial Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die das Besondere schätzen: einen unvergleichlichen Ausblick, großzügiges Wohnen und die Möglichkeit, die noch ausstehenden Außenarbeiten nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Eine seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lage und großem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz zu sichern. Als zusätzliche Besonderheit besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück zu erwerben . Dadurch schaffen Sie sich noch mehr Freiraum, Privatsphäre und sichern den einzigartigen Charakter dieser außergewöhnlichen Liegenschaft langfristig. Raumaufteilung: Untergeschoss: Eingangsbereich/Vorraum Gästezimmer oder Büro Badezimmer mit WC Schrankraum Waschküche Heiz- und Technikraum Garage Erdgeschoss: Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche Abstellraum/Speis Großzügige Terrasse Obergeschoss: Vorraum Zwei Zimmer Badezimmer mit WC Balkon Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich. Kosten Begehrter Kaufpreis: EUR 920.000,- VB Provision: 3 % des erzielten Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

Tiefgargenplatz, monatliche Miete inkl. Betriebskosten, unbefristetes Mietverhältnis, Kaution: € 200,00 + ca. € 37,00 Vergebührung Mietvertrag Beschreibung der monatlichen Kosten 104,00 Euro Miete inkl. Betriebskosten Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung: In attraktiver Wohnlage von Graz - Wetzelsdorf steht diese vielseitige Liegenschaft mit großem Grundstück und Bestandsgebäude zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde 1960 errichtet und verfügt über rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohnetagen. Beide Ebenen verfügen über einen Südbalkon und bieten dadurch eine hervorragende Belichtung sowie einen schönen Blick in den Garten. Das Untergeschoss ist aufgrund der Hanglage südseitig ebenerdig begehbar und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: Untergeschoss / Keller - ca. 150 m² südseitig ebenerdiger Zugang ca. 50 m² Garage weitere Keller- und Nutzräume ideal auch für Hobby-, Werkstatt- oder Lagerräume 1. Obergeschoss - ca. 150 m² großzügige Wohnebene Zugang zum Südbalkon 2. Obergeschoss - ca. 150 m² zweite vollständige Wohnebene ebenfalls mit Südbalkon Durch diese Aufteilung eignet sich das Gebäude ideal für zwei Wohneinheiten oder für Mehrgenerationenwohnen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Nutzungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen Zwei-Familien-Haus zwei getrennte Wohneinheiten möglich jeweils rund 150 m² Wohnfläche pro Etage Projektentwicklung Das rund 2.000 m² große Grundstück bietet auch interessantes Entwicklungspotenzial. Mögliche Varianten (behördliche Prüfung erforderlich): Abbruch des Bestandsgebäudes Errichtung eines Mehrperteienhauses oder von zwei Einfamilienhäusern oder zwei Doppelhäusern Lage: Die Immobilie befindet sich im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus: Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Schulen und Kindergärten gut erreichbar gute Anbindung an das Stadtzentrum zahlreiche Freizeit- und Grünflächen in der Umgebung Eckdaten: Grundstück: ca. 2.000 m² Wohnfläche: ca. 300 m² Baujahr: 1960 2 Wohnetagen Untergeschoss / Keller: ca. 150 m² Garage: ca. 50 m² Südbalkone auf beiden Wohnetagen Heizung: Öl-Zentralheizung Widmung WA 0,3 - 0,6 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]