Suchergebnisse für "garage zu verkaufen graz"

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Zentral gelegenes Büro - Innenstadt - ca. 115 m² Diese ca. 115 m² große Bürofläche in bester Grazer Innenstadtlage besticht durch hohe Kundenfrequenz und eine funktionale Raumstruktur. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für die Nutzung als Kanzlei, Praxis oder modernes Büro. Die Fläche unterteilt sich in zwei flexibel nutzbare Bürobereiche. Im einladenden Entree befindet sich zudem ein großzügiger Küchenbereich, der sich ideal als repräsentativer Empfang für Ihre Kunden und Klienten eignet. Während sich der eine Raum perfekt als Einzel- oder Zweierbüro anbietet, fungiert der andere optimal als großzügiges Gruppenbüro. Ausstattung & Raumaufteilung - Teeküche - Büroeinheit im 3. OG - Lift - WC & Bad mit Dusche - Beheizung/Fernwärme - Parkett Lage & Parken historische, hochfrequente Fußgängerzone zwischen Hauptplatz und Schlossberg mit exzellenter Kundenfrequenz. Mehrere Parkhäuser und Tiefgaragen (z. B. Tiefgarage Pfauengarten, Kaiser-Josef-Garage sowie öffentliche Kurzparkzones-Anbindungen in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Nettomiete/m²/Monat: EUR 7,00 Betriebskosten/m²/Monat: EUR 2,78 Gesamtkosten netto: EUR 1.124,71 zzgl. 20% USt + Heizkosten/Strom weitere Informationen: Diese kompakte Büroeinheit im 3. Obergeschoss kombiniert Altbau-Charme mit einer funktionalen Ausstattung und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Beheizung erfolgt effizient via Fernwärme. Neben den flexibel nutzbaren Büroräumen verfügt die Einheit über eine praktische Teeküche sowie ein Badezimmer, das mit einer Dusche und einem integrierten WC ausgestattet ist. Perfekt aufgeteilt für einen unkomplizierten und modernen Büroalltag in bester Innenstadtlage. Lage: Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage direkt im Herzen der Grazer Innenstadt, nur wenige Schritte vom frequenzstarken Hauptplatz entfernt. Dank dieser zentralen Lage profitiert Ihr Unternehmen von einer erstklassigen Sichtbarkeit, einer hervorragenden Infrastruktur und einer perfekten Anbindung an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf stehen attraktive Baugrundstücke in begehrter Wohnlage in Graz-Andritz. Die westseitige Hanglage bietet nicht nur eine hervorragende Ausrichtung mit viel Abendsonne, sondern auch einen wunderschönen Ausblick und ideale Voraussetzungen für moderne Architektur. Eckdaten Widmung: WRBebauungsdichte: 0,3 – 0,4Westseitige Hanglage Rechtskräftige Baugenehmigung vorhanden -moderne Bebauung somit sofort möglich Anschlüsse direkt an der Grundstücksgrenze: SW-Kanal, Wasser und Strom Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und bereits genehmigter Planung macht dieses Projekt besonders attraktiv Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf stehen moderne Büroflächen in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof (ca. 10 Gehminuten). Alle Einheiten sind zum Erstbezug. Verfügbare Flächen: Top 010 (EG): ca. 77,21 m² Top 019 (EG): ca. 59,81 m² Top 024 (EG): ca. 67,56 m² Ausstattung: - Tiefgarage vorhanden - Teilw. abghängte Decke - Parkettboden - Barrierefreiheit durch Lift - Zentrale Schließanlagen - Heizung mittels Fernwärme - Kühlanlagen (Splitgeräte) Kaufpreis / Verfügbarkeit: Top 010 (EG): ca. € 213.720,53 Top 021 (EG): ca. € 136.575,29 Alle Flächen stehen auch zur Miete zur Verfügung. Tiefgarage: Kaufpreis: ca. € 21.858,54 (Möglichkeit einer E-Ladestation) Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 782,46 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 782,46 Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf stehen moderne Büroflächen in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof (ca. 10 Gehminuten). Alle Einheiten sind zum Erstbezug. Verfügbare Flächen: Top 010 (EG): ca. 77,21 m² Top 019 (EG): ca. 59,81 m² Top 024 (EG): ca. 67,56 m² Ausstattung: - Tiefgarage vorhanden - Teilw. abghängte Decke - Parkettboden - Barrierefreiheit durch Lift - Zentrale Schließanlagen - Heizung mittels Fernwärme - Kühlanlagen (Splitgeräte) Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit: Top 010 (EG): ca. € 868,36 Top 019 (EG): ca. € 728,32 Top 024 (EG): ca. € 782,46 Alle Flächen stehen auch zum Kauf zur Verfügung. Tiefgarage: Mietzins: ca. € 114,66, (Möglichkeit einer E-Ladestation) Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 868,36 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 868,36... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Willkommen bei Bischof Immobilien! Wir verkaufen eine imposante Stadtliegenschaft auf 1158 m2 Grundstück mit einer gesamten Nutzfläche (inklusive Balkone, Garagen, Dachboden) von insgesamt ca. 957 m², bestehend aus : Hauptgebäude: Baujahr ca 1910, Wohnnutzfläche ca. 573 m² + ca. 154 m² Keller Nebengebäude ca. 1965 errichtet mit 46 m2 Keller/Garage und ca. 47 m² Wohnung/Büro Garagengebäude: ca. 1985, errichtet; bestehend aus Garage + Pergola Bauweise und Gebäudezustand: Das Hauptgebäude bzw. Mehrfamilienhaus wurde in gemischter Bauweise errichtet. Ziegelmauerwerk, Holztramdecken mit Holzdachstuhl. Die getrennt begehbaren Wohnungen sind über ein nordseitig situiertes Stiegenhaus erschlossen. Die Wohnnutzfläche je Vollgeschoss beträgt zwischen 140 und 147 m2. Die Liegenschaft ist generell sanierungsbedürftig. Die Liegenschaft ist teilweise mit einem Wohnungsrecht belastet. Die Abklärung ist im Gange. Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger. Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit. Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität. Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen. Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at! Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte: Rainer Bischof, MSc Bischof Immobilien GmbH Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Villa mit Parkgarten, Indoor-/Outdoor-Pool und Blick auf die Basilika Inmitten der sanften Hügellandschaft von Mariatrost, einem der nobelsten Bezirke von Graz, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen – eingebettet in Ruhe, Grün und Großzügigkeit. Die Villa vereint zeitlose Architektur mit natürlicher Eleganz – ein Ort, an dem sich Rückzug, Repräsentation und Lebensqualität auf höchstem Niveau begegnen. Das weitläufige, vollständig eingefriedete Grundstück ist von einem gepflegten Parkgarten umgeben, in dem zwei romantische Biotope, ein eigener Brunnen und ein charmantes Gartenhaus mit Kamin das Bild einer ländlichen Idylle zeichnen. Durch das elektrische Einfahrtstor öffnet sich der Weg zu einem Anwesen, das durch Privatsphäre, Großzügigkeit und durchdachte Gestaltung beeindruckt. Drei zusätzliche Außenstellplätze sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge mit elektrischem Tor runden den praktischen Komfort ab. Das beheizbare Schwimmbad ist mehr als nur ein Pool – es ist ein Erlebnisraum. Durch ein raffiniertes Glasdach wird der Indoor-Pool im Sommer zu einem offenen Outdoor-Bereich mit freiem Blick auf den Himmel und die Natur – perfekt für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Innen präsentiert sich die Villa auf rund 11 großzügigen Zimmern als vielseitiger Lebensraum: Vier Schlafzimmer, alle mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Panoramablick auf die Basilika Mariatrost. Vier edel ausgestattete Badezimmer und vier separate WCs. Zwei stilvolle Wohn-/Essküchen, davon eine mit angrenzendem großem Speisezimmer und Zugang zur Dachterrasse mit Weitblick. Heimkino, Bibliothek, Arbeitszimmer, Ankleide, Wirtschafts- und Waschräume – jeder Raum ein eigener Lebensbereich. Sauna für entspannende Auszeiten. Schutzraum für maximale Sicherheit. Beheizt wird das gesamte Haus über eine effiziente Ölheizung mit Fußbodenheizung, die in allen Räumen für wohlige Grundwärme sorgt. Für besondere Momente stehen zusätzlich zwei stilvolle Kachelöfen und ein offener Kamin bereit – sie schenken nicht nur angenehme Wärme, sondern auch eine Atmosphäre voller Geborgenheit. Das leise Knistern des Feuers, der Duft von Holz und das flackernde Licht verleihen dem Wohnraum eine besondere Tiefe – perfekt für gemütliche Abende mit Buch, Glas Wein oder guter Gesellschaft. Ein weiteres Highlight: Die Villa wird vollständig eingerichtet übergeben – wie auf den Fotos der Anzeige abgebildet. Jedes Möbelstück, jedes Detail fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein – stilvoll, hochwertig und sofort bezugsbereit. Die besonderen Vorzüge dieser Villa auf einen Blick: Uneinsehbare Privatsphäre auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Parkgrundstück Zwei romantische Biotope, ein Gartenhaus mit Kamin sowie ein eigener Brunnen Beheizbarer Indoor-/Outdoor-Pool unter einem eleganten Glasdach – geöffnet im Sommer, geschützt im Winter Vier helle Schlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse und Ausblick auf die Basilika Mariatrost Zwei großzügige Wohn-/Essküchen, eine davon mit angrenzendem Speisezimmer und Terrassenzugang Insgesamt 11 stilvoll gestaltete Räume – darunter Heimkino, Bibliothek, Arbeitszimmer, Ankleide u. v. m. Vier exklusive Bäder und vier separate WCs – durchdacht für Familie und Gäste Wärme & Atmosphäre durch zwei Kachelöfen und einen offenen Kamin Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone Garage für zwei Autos, drei weitere Außenstellplätze, elektrisches Einfahrtstor Schutzraum für zusätzliche Sicherheit Voll möbliert – wie auf den Fotos abgebildet, bezugsbereit bis ins Detail Absolute Ruhe, umgeben von Natur – und doch nahe an der Stadt Ein Haus mit Seele. Ein Ort für Menschen mit Sinn für das Besondere. Diese Villa ist mehr als ein Wohnsitz – sie ist ein Rückzugsort inmitten der Natur, ein Zuhause mit Stil und Weite, das sowohl dem Alltag als auch besonderen Momenten Raum gibt. Und das in einer Lage, die zu den schönsten gehört, die Graz zu bieten hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einer Größe von rund 2.360m² in strategisch guter Lage im Grazer Bezirk Straßgang. Das Grundstück weist dabei die Bebauungsdichte WA 0,4-0,8 auf und ist daher für Bauträger sehr interessant. Auch die rechtecke Form des Grundstücks (~65m x ~35m) ist ideal für die Bebauung geeignet. Auf einem Teil des Grundstück befindet sich aktuell ein aus einer Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen gemischt vermietetes Objekt welches eine monatliche Nettomiete von rund €3.300 erwirtschaftet. Zusätzlich zu dem vermieteten Objekt bleiben aktuell noch immer weitere rund 1.500m² an Grundstücksfläche zur Bebauung und alternativen Nutzung frei. Somit lässt dieses Grundstück sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Treten Sie ein in diese wunderschöne 51m² Altbauwohnung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Vorzimmer, weiters gelangen Sie vom Eingangsbereich in das Schlafzimmer, sowie in die Küche und in das Badezimmer, samt Dusche und Toilette. Die schönen eleganten Holzdielenböden runden den Altbauflair perfekt ab! Besonderheiten dieser Wohnung2 Zimmerseparate Küchevoll ausgestattete Einbaukücheinmitten von Graz Kellerabteil Fernwärme Top Infrastrukturalle Nahversorger fußläufig erreichbar Bus- Bahn- Bim direkt vor der Türe Nutzen Sie die Gelegenheit und Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin unter: [Telefonnummer entfernt] ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <125m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <200m Universität <600m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <200m Polizei <1.350m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <5.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50Beschreibung Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten. Projekt-Highlights Moderne Bauweise in massiver Ausführung Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung Wohnung Haus 52a, Top 005 – 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Abstellkammer Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschosses bietet eine ideale Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort. Sie überzeugt durch ein großes Wohnzimmer, einen großzügigen Balkon, ein separates WC und eine praktische Abstellkammer. Ideal für alle, die nach viel Raum und Ruhe suchen. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 5,57 m²Abstellraum: 1,69 m² – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung Großes Wohnzimmer: 24,27 m² – ein heller, offener Raum für Erholung und Freizeit Kochnische: 5,37 m²Zimmer 1: 12,39 m²Schrankraum: 5,21 m²Zimmer 2: 11,02 m²Bad: 6,59 m²WC: 2,06 m² (getrennt vom Bad) Balkon: 12,12 m² – ein idealer Platz zum Entspannen und für frische Luft Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Kosten: Monatliche Miete: 912,20 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREILage & Infrastruktur Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt. Alles in wenigen Minuten erreichbar – urban & bequem leben Einkaufsmöglichkeiten Spar – 3 Gehminuten Interspar – 11 Gehminuten Gesundheitsversorgung Krankenhaus der Elisabethinen – 8 Gehminuten Bildungseinrichtungen Bundesgymnasium Oeverseegasse – 9 Gehminuten Öffentlicher Verkehr Graz Hauptbahnhof – 11 Gehminuten Busbahnhof – 13 Gehminuten Grünflächen & Freizeit Volksgarten – 15 Gehminuten Augarten – 24 Gehminuten Grazer Hauptplatz – 20 Gehminuten Energieausweis Der Heizwärmebedarf entspricht, 29,22 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (fGEE B, 0,88). Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <425m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50Beschreibung Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten. Projekt-Highlights Moderne Bauweise in massiver Ausführung Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung Wohnung Haus 56, Top 3 – 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Loggia Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine ideale Raumaufteilung und viel Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 15,71 m² – geräumiger Eingangsbereich Abstellraum: 3,94 m² – praktischer Stauraum Wohnzimmer: 22,49 m² – großzügiger Raum für Ihre Wohnzimmergestaltung Kochnische: 5,48 m² – gut ausgestatteter Bereich für kulinarische Aktivitäten Zimmer: 14,18 m² – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer Bad/WC: 6,61 m² – modernes Bad mit separatem WCLoggia: 4,14 m² – angenehmer Außenbereich Balkon: 5,58 m² – schöner Freiraum zum Entspannen Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Monatliche Miete: 821,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Möbelmiete: 70,14 Euro (inkl. 20% Umsatzsteuer) Kaution: 2.021,52 Euro Provision: PROVISIONSFREILage & Infrastruktur Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt. Alles in wenigen Minuten erreichbar – urban & bequem leben Einkaufsmöglichkeiten Spar – 3 Gehminuten Interspar – 11 Gehminuten Gesundheitsversorgung Krankenhaus der Elisabethinen – 8 Gehminuten Bildungseinrichtungen Bundesgymnasium Oeverseegasse – 9 Gehminuten Öffentlicher Verkehr Graz Hauptbahnhof – 11 Gehminuten Busbahnhof – 13 Gehminuten Grünflächen & Freizeit Volksgarten – 15 Gehminuten Augarten – 24 Gehminuten Grazer Hauptplatz – 20 Gehminuten Energieausweis Der Heizwärmebedarf entspricht, 31,96 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (fGEE B, 0,88). Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <425m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

In attraktiver Lage von Graz im Bezirk Liebenau präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem rund 769 m² großen Grundstück als wahres Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen liebevoll gestalteten Garten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt drei Zimmer. Über den Eingangsbereich gelangt man in das Vorzimmer, von dem aus die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer sowie das Badezimmer erreichbar sind. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss steht ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung, ergänzt durch ein gemütliches Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Kellerbereich mit drei separaten Kellerräumen, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Lager-, Hobby- oder Technikräume. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der hinreißende Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Ein kleiner angelegter Teich, ein Pool sowie großzügige Grünflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Angrenzend stehen eine Garage sowie ein Abstellraum zur Verfügung und runden das Gesamtangebot perfekt ab. Diese Immobilie vereint Charme, Wohnkomfort und eine idyllische Außenanlage – ein Zuhause, das Lebensqualität auf besondere Weise erlebbar macht. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das Exposé an und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause. • Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ** Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises gemäß dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz informiert und wird diesen zeitnah nachreichen. *** Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen. **** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. ***** Grundrisspläne folgen... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Modernes Wohngefühl trifft auf stilvolle Architektur – sichern Sie sich Ihr neues Zuhause bereits in der Vorverwertung! In attraktiver Grazer Stadtlage entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich 12 hochwertigen Wohneinheiten, das moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und erstklassigen Wohnkomfort miteinander verbindet. Bereits in der Vorverwertungsphase haben Sie die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der begehrten Eigentumswohnungen zu sichern und von individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu profitieren. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten, modernen Apartments mit ca. 39 m² bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthousewohnungen mit bis zu 200 m² Wohnfläche. Flexible Grundrisslösungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung und bieten damit passende Wohnkonzepte für unterschiedlichste Lebenssituationen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit hochwertigen Materialien und moderner Architektur ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen privaten Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICKExklusives Neubauprojekt mit lediglich 12 Wohneinheiten Vorverwertung vor Baustart mit attraktiven Frühphasen-Vorteilen Wohnflächen von ca. 39 m² bis 200 m²Kompakte Apartments, großzügige Familienwohnungen und exklusive Penthousewohnungen Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Wohnbedürfnisse Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten Moderne Architektur mit hochwertigen Ausstattungsdetails Energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Personenlift vom Kellergeschoss bis in die obersten Etagen Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Fahrradabstellmöglichkeiten im Gebäude Möglichkeit zur Anmietung bzw. zum Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes unweit der Liegenschaft, je nach Verfügbarkeit AKTION- 8,5% des Kaufpreises bis zum Baustart Wohnung Top 6: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 78,14 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 9,25 m²Wohnküche: ca. 14,25 m²Zimmer 1: ca. 13,54 m²Zimmer 2: ca. 11,47 m²Zimmer 3: ca. 11,22 m²Bad mit Dusche: ca. 6,06 m²WC: ca. 1,96 m²Abstellraum: ca. 2,14 m²Flur: ca. 8,25 m²Balkon: ca. 6,02 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 429.098,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 381.228,00 € Netto zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbuchseintragung: 1,1%Maklerhonorar: - provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragserstellung: bis zu 3%Infrastruktur: Die begehrte Grazer Stadtlage verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Einkaufen, Arbeiten, Bildung oder Erholung, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet unter anderem: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Nahversorger in der näheren Umgebung Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen Öffentliche Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das Grazer Liniennetz mit Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Freizeit & Erholung: Grünflächen und der beliebte Augarten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden Gastronomie: Cafés, Restaurants und zahlreiche Möglichkeiten zum Ausgehen Grazer Innenstadt: In wenigen Minuten erreichbar und ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten Die attraktive Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, kurzen Wegen und vielseitigen Erholungsmöglichkeiten. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): ca. 35,20 kWh/m²a – Klasse BJETZT VORMERKEN LASSEN | SICHERN SIE SICH IHRE WUNSCHWOHNUNG! Dieses exklusive Neubauprojekt bietet eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf eine attraktive Stadtlage, hochwertige Architektur und individuelle Wohnmöglichkeiten legen. Nutzen Sie bereits jetzt die Möglichkeit der Vorverwertung und lassen Sie sich unverbindlich für Ihre Wunschwohnung vormerken! Gerne informiere ich Sie persönlich über die verfügbaren Wohneinheiten, unterschiedliche Grundrissvarianten sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. IHRE ANSPRECHPARTNERINLucija Klepic Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Neubauprojekt näher vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]