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OKWohnung kaufen in 1180 Wien
Erstbezug | Maisonette mit 31 m² Terrasse | Garage | Fertiggestellt | Kein Bauträgerrisiko
€ 1.045.000,-
1180 Wien / 104m² / 3,5 Zimmer
€ 10.048,08 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert € 1.045.000,-
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert
Toplage Gentzgasse 40–42, nur wenige Schritte vom Kutschkermarkt: außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im Erstbezug. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage garantieren ganzjährig höchsten Wohnkomfort. Zwei Ebenen, großzügige Dachterrasse mit Wienblick und die Option zur Zusammenlegung zweier Einheitenmachen diese Wohnung besonders flexibel und einzigartig. HIGHLIGHTS: Zusammenlegung zweier Einheiten möglich Saniertes Altbauhaus Kein Bauträgerrisiko Erstbezug Terrasse mit 31m², Nord-Ausrichtung Fußbodenheizung & Klimaanlage Hochwertige Echtholzparkettböden Lift & Kellerabteil Ein PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 60.000Hochwertig sanierte Allgemeinflächen Barrierefreier Zugang Wenige Gehminuten von der U6-Währinger Straße-Volksoper entfernt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: DGMÖBLIERT: Badezimmer, Küche LIFT: Ja BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche Zimmer: 3,5TOILETTE: 1Bäder: 1KELLER: JAHEIZUNG: LUFTWÄRMEPUMPEKÜHLUNG: Klimaanlage AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen VERKEHRSANBINDUNG: U6 Währinger Straße-Volksoper, Straßenbahn 40, 41 Martinstraße KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 1.045.000, -KAUFPREIS GARAGE: EUR 60.000.-NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 37.350,- zzgl. 20% USt.) Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Hinweis: Einige der in diesem Inserat verwendeten Bilder können mithilfe von KI bearbeitet oder visualisiert worden sein und dienen der besseren Veranschaulichung. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 69,51m² / 3 Zimmer
€ 6.171,77 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
FLORIDO LIVING – FREIFLÄCHEN - WÄRMEPUMPE – ELEKTRISCHE ROLLOS – GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 21. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 51m² bis 116m² und 2-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer schnellen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagenisolierverglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrolläden für Licht- und Sonnenmanagement Klimaleitungen im Dachgeschoss sind vorbereitet Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 429.000, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 393.577,98 zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von € 29.500,00 (Anleger: € 27.064,22 zzgl. 20% USt.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft verrechnen wir eine Maklerprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem stark wachsenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Norden Wiens. Die Brünner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks und verbindet das Stadtzentrum mit den nördlichen Bezirken sowie dem niederösterreichischen Umland. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohngebieten, Nahversorgung, Dienstleistungsbetrieben und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine sehr gute lokale Infrastruktur. Der Floridsdorfer Spitz, das Bezirkszentrum von Floridsdorf, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Verkehrs. Die Lage bietet zudem eine gute Freizeit- und Erholungsqualität: In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau sowie landwirtschaftlich geprägte Landschaften im Norden Wiens. Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Über die nahe gelegene Donauuferautobahn A22 (Nordbrücke) ist sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch das niederösterreichische Umland schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Adresse verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn Die Straßenbahnlinie 31 verläuft direkt entlang der Brünner Straße und verbindet die Umgebung unter anderem mit dem Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie mit dem nördlichen Wiener Stadtgebiet. Bus Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und erschließen sowohl das Bezirksgebiet als auch das niederösterreichische Umland. Dazu zählen unter anderem: 11A36B37Aregionale Buslinien Richtung Weinviertel Diese Linien verbinden die Umgebung mit wichtigen lokalen Zentren wie Floridsdorf sowie mit weiteren Wohngebieten im 21. und 22. Bezirk. U-Bahn Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, welche eine direkte Verbindung in Richtung Döbling, Währing, Gürtel und Meidling bietet. S-Bahn und Regionalzüge Zusätzlich ist die Haltestelle Wien Brünner Straße in kurzer Distanz erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit S-Bahn-Linien (z. B. S3) sowie Regionalzügen in Richtung Wiener Zentrum und ins nördliche Niederösterreich. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 23,7kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 89,85m² / 4 Zimmer
€ 7.137,27 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
FLORIDO INVEST – FREIFLÄCHEN - WÄRMEPUMPE – ELEKTRISCHE ROLLOS – GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 21. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 51m² bis 116m² und 2-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer schnellen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagenisolierverglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrolläden für Licht- und Sonnenmanagement Klimaleitungen im Dachgeschoss sind vorbereitet Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 699.000, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 641.284,40 zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von € 29.500,00 (Anleger: € 27.064,22 zzgl. 20% USt.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft verrechnen wir eine Maklerprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem stark wachsenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Norden Wiens. Die Brünner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks und verbindet das Stadtzentrum mit den nördlichen Bezirken sowie dem niederösterreichischen Umland. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohngebieten, Nahversorgung, Dienstleistungsbetrieben und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine sehr gute lokale Infrastruktur. Der Floridsdorfer Spitz, das Bezirkszentrum von Floridsdorf, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Verkehrs. Die Lage bietet zudem eine gute Freizeit- und Erholungsqualität: In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau sowie landwirtschaftlich geprägte Landschaften im Norden Wiens. Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Über die nahe gelegene Donauuferautobahn A22 (Nordbrücke) ist sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch das niederösterreichische Umland schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Adresse verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn Die Straßenbahnlinie 31 verläuft direkt entlang der Brünner Straße und verbindet die Umgebung unter anderem mit dem Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie mit dem nördlichen Wiener Stadtgebiet. Bus Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und erschließen sowohl das Bezirksgebiet als auch das niederösterreichische Umland. Dazu zählen unter anderem: 11A36B37Aregionale Buslinien Richtung Weinviertel Diese Linien verbinden die Umgebung mit wichtigen lokalen Zentren wie Floridsdorf sowie mit weiteren Wohngebieten im 21. und 22. Bezirk. U-Bahn Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, welche eine direkte Verbindung in Richtung Döbling, Währing, Gürtel und Meidling bietet. S-Bahn und Regionalzüge Zusätzlich ist die Haltestelle Wien Brünner Straße in kurzer Distanz erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit S-Bahn-Linien (z. B. S3) sowie Regionalzügen in Richtung Wiener Zentrum und ins nördliche Niederösterreich. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 23,7kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 116,22m² / 4 Zimmer
€ 7.477,20 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
FLORIDO LIVING – FREIFLÄCHEN - WÄRMEPUMPE – ELEKTRISCHE ROLLOS – GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 21. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 51m² bis 116m² und 2-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer schnellen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagenisolierverglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrolläden für Licht- und Sonnenmanagement Klimaleitungen im Dachgeschoss sind vorbereitet Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 869.000, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 797.247,71 zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von € 29.500,00 (Anleger: € 27.064,22 zzgl. 20% USt.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft verrechnen wir eine Maklerprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem stark wachsenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Norden Wiens. Die Brünner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks und verbindet das Stadtzentrum mit den nördlichen Bezirken sowie dem niederösterreichischen Umland. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohngebieten, Nahversorgung, Dienstleistungsbetrieben und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine sehr gute lokale Infrastruktur. Der Floridsdorfer Spitz, das Bezirkszentrum von Floridsdorf, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Verkehrs. Die Lage bietet zudem eine gute Freizeit- und Erholungsqualität: In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau sowie landwirtschaftlich geprägte Landschaften im Norden Wiens. Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Über die nahe gelegene Donauuferautobahn A22 (Nordbrücke) ist sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch das niederösterreichische Umland schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Adresse verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn Die Straßenbahnlinie 31 verläuft direkt entlang der Brünner Straße und verbindet die Umgebung unter anderem mit dem Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie mit dem nördlichen Wiener Stadtgebiet. Bus Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und erschließen sowohl das Bezirksgebiet als auch das niederösterreichische Umland. Dazu zählen unter anderem: 11A36B37Aregionale Buslinien Richtung Weinviertel Diese Linien verbinden die Umgebung mit wichtigen lokalen Zentren wie Floridsdorf sowie mit weiteren Wohngebieten im 21. und 22. Bezirk. U-Bahn Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, welche eine direkte Verbindung in Richtung Döbling, Währing, Gürtel und Meidling bietet. S-Bahn und Regionalzüge Zusätzlich ist die Haltestelle Wien Brünner Straße in kurzer Distanz erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit S-Bahn-Linien (z. B. S3) sowie Regionalzügen in Richtung Wiener Zentrum und ins nördliche Niederösterreich. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 23,7kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 59,13m² / 3 Zimmer
€ 6.240,49 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
FLORIDO LIVING – FREIFLÄCHEN - WÄRMEPUMPE – ELEKTRISCHE ROLLOS – GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 21. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 51m² bis 116m² und 2-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer schnellen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagenisolierverglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrolläden für Licht- und Sonnenmanagement Klimaleitungen im Dachgeschoss sind vorbereitet Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 369.000, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 338.532,11 zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von € 29.500,00 (Anleger: € 27.064,22 zzgl. 20% USt.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft verrechnen wir eine Maklerprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem stark wachsenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Norden Wiens. Die Brünner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks und verbindet das Stadtzentrum mit den nördlichen Bezirken sowie dem niederösterreichischen Umland. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohngebieten, Nahversorgung, Dienstleistungsbetrieben und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine sehr gute lokale Infrastruktur. Der Floridsdorfer Spitz, das Bezirkszentrum von Floridsdorf, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Verkehrs. Die Lage bietet zudem eine gute Freizeit- und Erholungsqualität: In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau sowie landwirtschaftlich geprägte Landschaften im Norden Wiens. Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Über die nahe gelegene Donauuferautobahn A22 (Nordbrücke) ist sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch das niederösterreichische Umland schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Adresse verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn Die Straßenbahnlinie 31 verläuft direkt entlang der Brünner Straße und verbindet die Umgebung unter anderem mit dem Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie mit dem nördlichen Wiener Stadtgebiet. Bus Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und erschließen sowohl das Bezirksgebiet als auch das niederösterreichische Umland. Dazu zählen unter anderem: 11A36B37Aregionale Buslinien Richtung Weinviertel Diese Linien verbinden die Umgebung mit wichtigen lokalen Zentren wie Floridsdorf sowie mit weiteren Wohngebieten im 21. und 22. Bezirk. U-Bahn Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, welche eine direkte Verbindung in Richtung Döbling, Währing, Gürtel und Meidling bietet. S-Bahn und Regionalzüge Zusätzlich ist die Haltestelle Wien Brünner Straße in kurzer Distanz erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit S-Bahn-Linien (z. B. S3) sowie Regionalzügen in Richtung Wiener Zentrum und ins nördliche Niederösterreich. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 23,7kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 59,13m² / 3 Zimmer
€ 5.414,90 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
FLORIDO INVEST – FREIFLÄCHEN - WÄRMEPUMPE – ELEKTRISCHE ROLLOS – GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 21. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 51m² bis 116m² und 2-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer schnellen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagenisolierverglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrolläden für Licht- und Sonnenmanagement Klimaleitungen im Dachgeschoss sind vorbereitet Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 349.000, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 320.183,49 zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von € 29.500,00 (Anleger: € 27.064,22 zzgl. 20% USt.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft verrechnen wir eine Maklerprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem stark wachsenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Norden Wiens. Die Brünner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks und verbindet das Stadtzentrum mit den nördlichen Bezirken sowie dem niederösterreichischen Umland. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohngebieten, Nahversorgung, Dienstleistungsbetrieben und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine sehr gute lokale Infrastruktur. Der Floridsdorfer Spitz, das Bezirkszentrum von Floridsdorf, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Verkehrs. Die Lage bietet zudem eine gute Freizeit- und Erholungsqualität: In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau sowie landwirtschaftlich geprägte Landschaften im Norden Wiens. Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Über die nahe gelegene Donauuferautobahn A22 (Nordbrücke) ist sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch das niederösterreichische Umland schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Adresse verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn Die Straßenbahnlinie 31 verläuft direkt entlang der Brünner Straße und verbindet die Umgebung unter anderem mit dem Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie mit dem nördlichen Wiener Stadtgebiet. Bus Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und erschließen sowohl das Bezirksgebiet als auch das niederösterreichische Umland. Dazu zählen unter anderem: 11A36B37Aregionale Buslinien Richtung Weinviertel Diese Linien verbinden die Umgebung mit wichtigen lokalen Zentren wie Floridsdorf sowie mit weiteren Wohngebieten im 21. und 22. Bezirk. U-Bahn Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, welche eine direkte Verbindung in Richtung Döbling, Währing, Gürtel und Meidling bietet. S-Bahn und Regionalzüge Zusätzlich ist die Haltestelle Wien Brünner Straße in kurzer Distanz erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit S-Bahn-Linien (z. B. S3) sowie Regionalzügen in Richtung Wiener Zentrum und ins nördliche Niederösterreich. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 23,7kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 51,65m² / 2 Zimmer
€ 5.595,16 / m²
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Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer schnellen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagenisolierverglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrolläden für Licht- und Sonnenmanagement Klimaleitungen im Dachgeschoss sind vorbereitet Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 315.000, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 288.990,83 zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von € 29.500,00 (Anleger: € 27.064,22 zzgl. 20% USt.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft verrechnen wir eine Maklerprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem stark wachsenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Norden Wiens. Die Brünner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks und verbindet das Stadtzentrum mit den nördlichen Bezirken sowie dem niederösterreichischen Umland. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohngebieten, Nahversorgung, Dienstleistungsbetrieben und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine sehr gute lokale Infrastruktur. Der Floridsdorfer Spitz, das Bezirkszentrum von Floridsdorf, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Verkehrs. Die Lage bietet zudem eine gute Freizeit- und Erholungsqualität: In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau sowie landwirtschaftlich geprägte Landschaften im Norden Wiens. Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Über die nahe gelegene Donauuferautobahn A22 (Nordbrücke) ist sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch das niederösterreichische Umland schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Adresse verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn Die Straßenbahnlinie 31 verläuft direkt entlang der Brünner Straße und verbindet die Umgebung unter anderem mit dem Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie mit dem nördlichen Wiener Stadtgebiet. Bus Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und erschließen sowohl das Bezirksgebiet als auch das niederösterreichische Umland. Dazu zählen unter anderem: 11A36B37Aregionale Buslinien Richtung Weinviertel Diese Linien verbinden die Umgebung mit wichtigen lokalen Zentren wie Floridsdorf sowie mit weiteren Wohngebieten im 21. und 22. Bezirk. U-Bahn Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, welche eine direkte Verbindung in Richtung Döbling, Währing, Gürtel und Meidling bietet. S-Bahn und Regionalzüge Zusätzlich ist die Haltestelle Wien Brünner Straße in kurzer Distanz erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit S-Bahn-Linien (z. B. S3) sowie Regionalzügen in Richtung Wiener Zentrum und ins nördliche Niederösterreich. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 23,7kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 69,51m² / 3 Zimmer
€ 6.459,50 / m²
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Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer schnellen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagenisolierverglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrolläden für Licht- und Sonnenmanagement Klimaleitungen im Dachgeschoss sind vorbereitet Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 449.000, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 411.926,61 zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von € 29.500,00 (Anleger: € 27.064,22 zzgl. 20% USt.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft verrechnen wir eine Maklerprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem stark wachsenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Norden Wiens. 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Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Über die nahe gelegene Donauuferautobahn A22 (Nordbrücke) ist sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch das niederösterreichische Umland schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Adresse verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn Die Straßenbahnlinie 31 verläuft direkt entlang der Brünner Straße und verbindet die Umgebung unter anderem mit dem Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie mit dem nördlichen Wiener Stadtgebiet. Bus Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und erschließen sowohl das Bezirksgebiet als auch das niederösterreichische Umland. Dazu zählen unter anderem: 11A36B37Aregionale Buslinien Richtung Weinviertel Diese Linien verbinden die Umgebung mit wichtigen lokalen Zentren wie Floridsdorf sowie mit weiteren Wohngebieten im 21. und 22. Bezirk. U-Bahn Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, welche eine direkte Verbindung in Richtung Döbling, Währing, Gürtel und Meidling bietet. S-Bahn und Regionalzüge Zusätzlich ist die Haltestelle Wien Brünner Straße in kurzer Distanz erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit S-Bahn-Linien (z. B. S3) sowie Regionalzügen in Richtung Wiener Zentrum und ins nördliche Niederösterreich. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 23,7kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 89,85m² / 4 Zimmer
€ 7.779,63 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
FLORIDO LIVING – FREIFLÄCHEN - WÄRMEPUMPE – ELEKTRISCHE ROLLOS – GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 21. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 51m² bis 116m² und 2-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer schnellen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagenisolierverglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrolläden für Licht- und Sonnenmanagement Klimaleitungen im Dachgeschoss sind vorbereitet Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 699.000, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 641.284,40 zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von € 29.500,00 (Anleger: € 27.064,22 zzgl. 20% USt.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft verrechnen wir eine Maklerprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem stark wachsenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Norden Wiens. Die Brünner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks und verbindet das Stadtzentrum mit den nördlichen Bezirken sowie dem niederösterreichischen Umland. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohngebieten, Nahversorgung, Dienstleistungsbetrieben und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine sehr gute lokale Infrastruktur. Der Floridsdorfer Spitz, das Bezirkszentrum von Floridsdorf, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Verkehrs. Die Lage bietet zudem eine gute Freizeit- und Erholungsqualität: In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau sowie landwirtschaftlich geprägte Landschaften im Norden Wiens. Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Über die nahe gelegene Donauuferautobahn A22 (Nordbrücke) ist sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch das niederösterreichische Umland schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Adresse verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn Die Straßenbahnlinie 31 verläuft direkt entlang der Brünner Straße und verbindet die Umgebung unter anderem mit dem Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie mit dem nördlichen Wiener Stadtgebiet. Bus Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und erschließen sowohl das Bezirksgebiet als auch das niederösterreichische Umland. Dazu zählen unter anderem: 11A36B37Aregionale Buslinien Richtung Weinviertel Diese Linien verbinden die Umgebung mit wichtigen lokalen Zentren wie Floridsdorf sowie mit weiteren Wohngebieten im 21. und 22. Bezirk. U-Bahn Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, welche eine direkte Verbindung in Richtung Döbling, Währing, Gürtel und Meidling bietet. S-Bahn und Regionalzüge Zusätzlich ist die Haltestelle Wien Brünner Straße in kurzer Distanz erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit S-Bahn-Linien (z. B. S3) sowie Regionalzügen in Richtung Wiener Zentrum und ins nördliche Niederösterreich. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 23,7kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 69,51m² / 3 Zimmer
€ 5.884,05 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
FLORIDO LIVING – FREIFLÄCHEN - WÄRMEPUMPE – ELEKTRISCHE ROLLOS – GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 21. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 51m² bis 116m² und 2-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer schnellen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagenisolierverglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrolläden für Licht- und Sonnenmanagement Klimaleitungen im Dachgeschoss sind vorbereitet Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 409.000, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 375.229,36 zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von € 29.500,00 (Anleger: € 27.064,22 zzgl. 20% USt.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft verrechnen wir eine Maklerprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem stark wachsenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Norden Wiens. Die Brünner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks und verbindet das Stadtzentrum mit den nördlichen Bezirken sowie dem niederösterreichischen Umland. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohngebieten, Nahversorgung, Dienstleistungsbetrieben und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine sehr gute lokale Infrastruktur. Der Floridsdorfer Spitz, das Bezirkszentrum von Floridsdorf, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Verkehrs. Die Lage bietet zudem eine gute Freizeit- und Erholungsqualität: In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau sowie landwirtschaftlich geprägte Landschaften im Norden Wiens. Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Über die nahe gelegene Donauuferautobahn A22 (Nordbrücke) ist sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch das niederösterreichische Umland schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Adresse verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn Die Straßenbahnlinie 31 verläuft direkt entlang der Brünner Straße und verbindet die Umgebung unter anderem mit dem Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie mit dem nördlichen Wiener Stadtgebiet. Bus Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und erschließen sowohl das Bezirksgebiet als auch das niederösterreichische Umland. Dazu zählen unter anderem: 11A36B37Aregionale Buslinien Richtung Weinviertel Diese Linien verbinden die Umgebung mit wichtigen lokalen Zentren wie Floridsdorf sowie mit weiteren Wohngebieten im 21. und 22. Bezirk. U-Bahn Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, welche eine direkte Verbindung in Richtung Döbling, Währing, Gürtel und Meidling bietet. S-Bahn und Regionalzüge Zusätzlich ist die Haltestelle Wien Brünner Straße in kurzer Distanz erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit S-Bahn-Linien (z. B. S3) sowie Regionalzügen in Richtung Wiener Zentrum und ins nördliche Niederösterreich. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 23,7kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 59,13m² / 3 Zimmer
€ 5.725,22 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
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Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer schnellen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagenisolierverglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrolläden für Licht- und Sonnenmanagement Klimaleitungen im Dachgeschoss sind vorbereitet Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 369.000, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 338.532,11 zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von € 29.500,00 (Anleger: € 27.064,22 zzgl. 20% USt.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft verrechnen wir eine Maklerprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem stark wachsenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Norden Wiens. Die Brünner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks und verbindet das Stadtzentrum mit den nördlichen Bezirken sowie dem niederösterreichischen Umland. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohngebieten, Nahversorgung, Dienstleistungsbetrieben und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine sehr gute lokale Infrastruktur. Der Floridsdorfer Spitz, das Bezirkszentrum von Floridsdorf, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Verkehrs. Die Lage bietet zudem eine gute Freizeit- und Erholungsqualität: In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau sowie landwirtschaftlich geprägte Landschaften im Norden Wiens. Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Über die nahe gelegene Donauuferautobahn A22 (Nordbrücke) ist sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch das niederösterreichische Umland schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Adresse verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn Die Straßenbahnlinie 31 verläuft direkt entlang der Brünner Straße und verbindet die Umgebung unter anderem mit dem Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie mit dem nördlichen Wiener Stadtgebiet. Bus Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und erschließen sowohl das Bezirksgebiet als auch das niederösterreichische Umland. Dazu zählen unter anderem: 11A36B37Aregionale Buslinien Richtung Weinviertel Diese Linien verbinden die Umgebung mit wichtigen lokalen Zentren wie Floridsdorf sowie mit weiteren Wohngebieten im 21. und 22. Bezirk. U-Bahn Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, welche eine direkte Verbindung in Richtung Döbling, Währing, Gürtel und Meidling bietet. S-Bahn und Regionalzüge Zusätzlich ist die Haltestelle Wien Brünner Straße in kurzer Distanz erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit S-Bahn-Linien (z. B. S3) sowie Regionalzügen in Richtung Wiener Zentrum und ins nördliche Niederösterreich. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 23,7kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer schnellen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagenisolierverglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrolläden für Licht- und Sonnenmanagement Klimaleitungen im Dachgeschoss sind vorbereitet Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 399.000, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 366.055,05 zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz in der Garage kann zu einem Preis von € 29.500,00 (Anleger: € 27.064,22 zzgl. 20% USt.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft verrechnen wir eine Maklerprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem stark wachsenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Norden Wiens. Die Brünner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks und verbindet das Stadtzentrum mit den nördlichen Bezirken sowie dem niederösterreichischen Umland. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohngebieten, Nahversorgung, Dienstleistungsbetrieben und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine sehr gute lokale Infrastruktur. Der Floridsdorfer Spitz, das Bezirkszentrum von Floridsdorf, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Verkehrs. Die Lage bietet zudem eine gute Freizeit- und Erholungsqualität: In der Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau sowie landwirtschaftlich geprägte Landschaften im Norden Wiens. Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Über die nahe gelegene Donauuferautobahn A22 (Nordbrücke) ist sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch das niederösterreichische Umland schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Adresse verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn Die Straßenbahnlinie 31 verläuft direkt entlang der Brünner Straße und verbindet die Umgebung unter anderem mit dem Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie mit dem nördlichen Wiener Stadtgebiet. Bus Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und erschließen sowohl das Bezirksgebiet als auch das niederösterreichische Umland. Dazu zählen unter anderem: 11A36B37Aregionale Buslinien Richtung Weinviertel Diese Linien verbinden die Umgebung mit wichtigen lokalen Zentren wie Floridsdorf sowie mit weiteren Wohngebieten im 21. und 22. Bezirk. U-Bahn Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, welche eine direkte Verbindung in Richtung Döbling, Währing, Gürtel und Meidling bietet. S-Bahn und Regionalzüge Zusätzlich ist die Haltestelle Wien Brünner Straße in kurzer Distanz erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit S-Bahn-Linien (z. B. S3) sowie Regionalzügen in Richtung Wiener Zentrum und ins nördliche Niederösterreich. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 23,7kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
