Suchergebnisse für "garage klosterneuburg mieten"

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese rund 75m² (inkl. Loggia) große 3 Zimmerwohnung in Ruhelage. Sie liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines im Jahr 1975 erbauten Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Zentrum der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die rund 4,5m² große, süd- östlich ausgerichtete Loggia. Von dem Schlafzimmer sowie von dem Kabinett ist idealer Weise separat zu betreten. Das Badezimmer mit Badewanne, die separate Toilette sowie der praktische Schrank- und Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot. Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von € 15.000,– erworben werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist ausschließlich in Kombination mit dem Kauf der Wohnung möglich; ein separater Kauf ist nicht vorgesehen Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt Aufteilung: • Vorzimmer • Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich • Loggia • Schlafzimmer • Kabinett • Badezimmer mit Badewanne • separate Toilette • Abstellraum/ Schrankraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Großzügigkeit, durchdachte Architektur und Lebensqualität auf harmonische Weise verschmelzen. Das im Jahr 1979 errichtete Haus wurde über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt und durch gezielte Teilrenovierungen sowie Umbauten kontinuierlich weiterentwickelt. Die solide Bauweise bildet bis heute die Grundlage für ein beeindruckendes Raumgefühl und nachhaltige Wertbeständigkeit. Zeitgemäßer Wohnkomfort und eine klar strukturierte Architektur ergänzen das gewachsene Gesamtkonzept auf stimmige Weise. Auf einem Grundstück mit einem Gesamtausmaß von 3.606 m² eröffnet sich eine Dimension von Freiraum, die in dieser Größenordnung nur noch selten zu finden ist. Weitläufige Flächen, spürbare Privatsphäre und vielfältige Nutzungsperspektiven verleihen der Liegenschaft ihre besondere Qualität. Das Anwesen überzeugt durch eine klar gegliederte, intelligent konzipierte Raumaufteilung und bietet mit zwei eigenständigen Wohneinheiten ein hohes Maß an Flexibilität. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Hauptwohnsitz und separatem Gästebereich – die Struktur des Hauses passt sich unterschiedlichen Lebensmodellen mühelos an. Eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung mit Blick ins Grüne entsteht ein Wohngefühl, das von Licht, Offenheit und angenehmer Zurückgezogenheit geprägt ist. Großzügige Raumproportionen und durchdachte Sichtachsen schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt. Ein besonderes Highlight bildet der hauseigene Wellnessbereich – ein privater Rückzugsort mit Indoorpool, Sauna und Dampfbad, der Entspannung auf höchstem Niveau ermöglicht. Die großzügige Garage mit ca. 36 m² bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge und rundet das vielseitige Raumangebot des Hauses ideal ab. Zusätzlich stehen ca. 15 m² praktischer Stauraum für Fahrräder, Sportequipment oder persönliche Hobbys zur Verfügung. Parken Sie Ihre Fahrzeuge komfortabel in der Garage und betreten Sie das Haus über wenige Stufen durch den weitläufigen Vorgarten. Erdgeschoss / Wellnessbereich (rund 117 m²) Diese Ebene ist ganz dem Thema Erholung und Rückzug gewidmet. Der großzügige Wellnessbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und verfügt über einen Indoorpool, ein Dampfbad, eine Sauna, ein Solarium sowie komfortable Duschmöglichkeiten und ein separates WC. Der angeschlossene Ruhebereich ist mit großzügigen Glasfronten ausgestattet und schafft eine helle, angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Vorgarten. Dort befindet sich ein rund 9,4 m² großes Saunahaus, das das Wellnessangebot stilvoll ergänzt und zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden im eigenen Garten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen rund 19 m² großen Raum mit Kachelofen. Dieser eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort nach dem Wellnessen, als Aufenthaltsraum oder auch flexibel nutzbar – je nach persönlichem Bedarf. Das Erdgeschoss bietet somit ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Raum für entspannte Stunden, ohne das Haus verlassen zu müssen. Über das zentrale Stiegenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.1. Obergeschoss – Wohnen auf großzügiger Ebene (ca. 173 m²) Das rund 173 m² große 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand mit klarer Raumstruktur und hoher Wohnqualität. Vom zentralen Vorraum aus erschließt sich die Ebene in zwei klar getrennte Bereiche: Über den linken Flügel gelangen Sie in die offen gestaltete Wohnküche mit integriertem Wirtschaftsraum. Von hier aus betreten Sie die rückwärtige Terrasse und den weitläufigen Garten – eine ideale Verbindung von Innen- und Außenraum. Angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin, das ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Der Wohnbereich wird durch einen rund 24 m² großen Wintergarten erweitert, der ganzjährig zusätzlichen Wohnraum schafft. Eine elegante Wendeltreppe verbindet diesen Bereich mit dem 2. Obergeschoss. Zurück im zentralen Vorraum führt der rechte Flügel in den privaten Bereich dieser Etage. Hier stehen drei zentral begehbare Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein Balkon verbindet das zentrale Stiegenhaus mit dem Wintergarten und unterstreicht die offene, durchdachte Architektur dieser Ebene. Das 1. Obergeschoss vereint somit repräsentatives Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnkomfort und Gartenbezug. Über das zentrale Stiegenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss.2. Obergeschoss – Vielfalt mit Aussicht (ca. 133 m²) Das rund 133 m² große 2. Obergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel als eigenständige Wohneinheit, großzügiger Bürobereich oder Erweiterung des bestehenden Wohnraums gestaltet werden. Derzeit präsentiert sich diese Ebene mit einer offen gestalteten, rund 52 m² großen Hauptfläche, die viel Raum für individuelle Konzepte bietet. Ergänzt wird sie durch ein weiteres Zimmer mit ca. 23 m², ausgestattet mit einem zusätzlichen Schwedenofen, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf eine rund 7 m² große Galerie. Über die dort befindliche Wendeltreppe ist das 2. Obergeschoss direkt mit dem Wintergarten im 1. Obergeschoss verbunden – eine architektonisch interessante und zugleich praktische Verbindung der Ebenen. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer sowie ein nicht ausgebauter Dachboden. Dieser bietet mit überschaubarem Aufwand zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnraum. Diese Ebene überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die schöne Aussicht und ihr enormes Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die individuelle Gestaltungsspielräume schätzen und zusätzlichen Raum flexibel nutzen möchten. Zweite Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 60 m²) Auf Erdgeschossebene befindet sich eine eigenständige, rund 60 m² große Wohneinheit, die derzeit über den Vorgarten separat betreten wird. Eine Verbindung mit der Hauptwohneinheit über das zentrale Stiegenhaus ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. Die Einheit verfügt über ein Vorzimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein WC, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine klare Struktur und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Der vorgelagerte Gartenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein und unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Einheit. Ob als separate Wohneinheit für Angehörige, als Büro oder Praxis, zur Vermietung oder als Erweiterung der Hauptwohneinheit – diese Fläche bietet zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen wertvollen Mehrwert der Liegenschaft dar. Kellergeschoss (ca. 43 m²) Das Kellergeschoss ist über das zentrale Stiegenhaus bequem erreichbar und umfasst insgesamt vier Räumlichkeiten. Zwei dieser Räume sind der technischen Versorgung des Hauses gewidmet und beherbergen die Heizungsanlage (Gas, Allesbrenner sowie Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung) sowie die Pooltechnik. Die weiteren Flächen bieten zusätzlichen Nutz- und Stauraum. Eine Besonderheit dieser Ebene – dem Baujahr des Hauses entsprechend – ist der rund 17 m² große Schutzraum samt einem vorgelagerten, etwa 9 m² großen Vorraum. Aktuell wird der Vorraum als Werkstatt genutzt, während der Schutzraum selbst als Weinkeller dient und ideale Bedingungen für die Lagerung edler Tropfen bietet. Insgesamt eröffnet das Kellergeschoss praktische Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Technik- oder Hobbybereich und ergänzt das großzügige Raumangebot dieser Liegenschaft auf funktionale Weise. Das Grundstück (ca. 3.606 m²) Eine Besonderheit, die heute nur noch selten zu finden ist, ist die außergewöhnliche Größe und Weitläufigkeit dieses Grundstücks. Mit rund 3.606 m² bietet dieses Anwesen ein Maß an Freiraum, das in dieser Lage keine Selbstverständlichkeit mehr darstellt. Die Großzügigkeit des Grundstücks steht in einem stimmigen Verhältnis zur Wohnfläche des Hauses und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Liegenschaft. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein weitläufiges Grundstück mit nachhaltigem Wert und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der hinter dem Haus gelegene Grundstücksteil präsentiert sich in attraktiver Hanglage und ist von einem gewachsenen Mischwald geprägt, der dem Anwesen eine besondere landschaftliche Qualität und natürliche Atmosphäre verleiht. Ob Sie Privatsphäre und Abstand zu Nachbarn schätzen, Ihren Kindern viel Platz zum Spielen bieten möchten, gärtnerische Projekte verwirklichen oder eigenes Gemüse anbauen wollen – dieses Grundstück eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie das Gefühl von Offenheit und unverbaubarer Weite, das in dieser Form nur noch selten verfügbar ist. Ein Grundstück dieser Größenordnung ist heute eine echte Rarität – und ein wesentlicher Bestandteil der besonderen Qualität dieser Immobilie. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass im Rahmen der Online-Präsentation aus Diskretionsgründen sowie zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner lediglich ein eingeschränkter Einblick in die Liegenschaft gewährt werden kann. Nach schriftlicher Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weiterführende Detailunterlagen zu dieser Liegenschaft. Die im Exposé sowie auf Internetplattformen dargestellten Bilder können digital bearbeitet und/oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Wir freuen uns, Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #ruhig

Leistbare Familienwohnung in ruhiger und grüner Lage mit hoher Lebensqualität. Mit der Erdgeschosswohnung direkt am Ölberg können Sie die hohe Lebensqualität und den herrlichen Wald vor Ihrer Haustür genießen. Ideal für Naturfreunde und Hundebesitzer! HARD FACTS: • 108,22m² mit 4 Zimmer • idealer Grundriss • Erdgeschoss Wohnung • Schlafzimmer mit begehbarem Schrank • Badezimmer mit Badewanne und separatem WC • Wohnzimmer und zwei Kinderzimmer • Küche und Abstellraum • Direkt im Grünen • Ruhige Lage Heizkosten belaufen sich bei 130€ monatlich... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg – einer außergewöhnlichen Villa, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl auf beeindruckende Weise vereint. Auf rund 170 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und höchste Wohnqualität legen. KEY FACTS, die überzeugen: Erstbezugca. 170 m² Wohnflächeca. 1.399 m² Grundstücksfläche5 großzügige Zimmer davon 4 Schlafzimmer Weitläufige Terrassen und Balkone mit insgesamt ca. 183 m² Freifläche Infinity-Pool Hochwertige Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne Hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Alarmanlage und Videoüberwachung Klimavorbereitung in den Wohnräumen Zwei Badezimmer Zwei separate WCs Personenaufzug Zwei Garagenplätze Zwei zusätzliche Stellplätze Herrlicher Fernblick Ruhige Wohnlage in Klosterneuburg Bereits beim Betreten der Villa wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Architektur, Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt wurde. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine offene Gestaltung verleihen dem Haus eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre. Die offen konzipierte Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen harmonischen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Hochwertige Parkettböden in Eiche, großformatige Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das exklusive Wohnkonzept durch ein intelligentes Smart-Home-System, eine moderne Alarmanlage sowie eine vorbereitete Klimatisierung der Wohnräume. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen und Balkone mit insgesamt rund 183 m² Freifläche, die den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie erweitern. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Fernblick über die umliegende Landschaft sowie die Donau und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der flächenbündig ausgeführte Infinity-Pool auf der Gartenebene, der sich harmonisch in das Gesamtbild der Villa einfügt. Ergänzt wird der private Wellnessbereich durch eine hochwertige Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne, die zu jeder Jahreszeit einen exklusiven Rückzugsort bietet. Auch in den Sanitärbereichen setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent fort. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, eines davon Badewanne und das andere mit großzügiger Walk-in-Dusche, bieten höchsten Komfort und ausreichend Privatsphäre für die gesamte Familie. Zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot. Besonderen Komfort bietet zudem der hauseigene Personenaufzug von der Garage ins Erdgeschoss, der das durchdachte Wohnkonzept um ein exklusives Ausstattungsmerkmal erweitert und den Alltag spürbar erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenplätze sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Grundstück. Die Lage dieser Villa verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte, während Supermarkt und Kindergarten bequem erreichbar sind und den Alltag zusätzlich erleichtern. Diese Villa ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und ein außergewöhnliches Wohngefühl schätzen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese exklusive Villa in Klosterneuburg Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Architektenvilla in ökologischer Bauweise in Klosterneuburg, Siedersgraben 3400, eingebettet in die umliegenden Wälder mit großartigem Blick Richtung Weidlingtal. Diese großzügige Doppelhaushälfte mit 164 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ist ab sofort für eine Mietdauer von 5 Jahren verfügbar. Das 2024 erstbezugsfähige Haus befindet sich in bester Wohngegend in Grünruhelage und verfügt über modernste technische Ausstattung wie E-Ladestation, PV-Anlage am Dach und Wasserenthärter. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein großes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Tischler-Küche mit Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im UG. In der ersten Ebene sind 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC und Wanne/Dusche sowie ein Balkon untergebracht. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, Fußbodenheizung (Gas), ein Keller und eine Garage mit E-Ladestation. Die monatlichen Kosten betragen 3.608 € (Hauptmiete 2.788 € netto, Betriebskosten 492 €), wobei Energie- und Heizkosten nicht inkludiert sind. Die Kaution beträgt 10.824 €.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Klosterneuburg, Niederösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage bietet auf 51,81 m² modernen Wohnkomfort kombiniert mit durchdachtem Design und einer hervorragenden Lage. Genießen Sie das helle und freundliche Ambiente dank des gepflegten Parkettbodens, der der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein Highlight für alle Hobbyköche und ermöglicht das Zubereiten köstlicher Mahlzeiten in einem stilvollen Umfeld. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Der großzügige Südostbalkon bzw. die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen und den Tag mit einem Frühstück in der frischen Luft zu beginnen oder den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage in der Tiefgarage, die Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt beherbergt. Für Fahrradliebhaber gibt es zudem einen praktischen Fahrradraum direkt im Haus. Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend wie das Wohnangebot selbst. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und dem nahegelegenen Bahnhof sorgt für eine stressfreie Mobilität und schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Mit einer monatlichen Miete von 1.099,00 € bietet diese Wohnung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Singles, Paare oder Berufstätige, die eine gepflegte und zentral gelegene Wohnung in Klosterneuburg suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg, Niederösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock bietet auf 51,81 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer monatlichen Miete von 1.099,00 € genießen Sie hier ein attraktives Wohnangebot in einer der begehrtesten Lagen der Region. Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume mit elegantem Parkettboden, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Im Badezimmer erwarten Sie sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine separate Dusche, was den Komfort im Alltag erheblich steigert. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südostbalkon bzw. die Terrasse, auf der Sie die Morgenstunden mit einer Tasse Kaffee oder die lauen Abende in entspannter Atmosphäre genießen können. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine praktische Garage in der Tiefgarage zur Verfügung – so parken Sie sicher und bequem direkt am Haus. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum, der für alle Radbegeisterten ideal ist. Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend: Dank optimaler Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof erreichen Sie Wien und andere Ziele schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten – so ist für Ihre Gesundheit und die Ihrer Familie bestens gesorgt. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm und stressfrei. Diese Wohnung in Klosterneuburg vereint Komfort, praktische Ausstattung und eine erstklassige Lage – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität und gute Infrastruktur legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Mietangebot und freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Moderne, ebenerdige Gewerbefläche mit Loft-Charakter & Sektionaltor – vielseitig nutzbar Diese hochwertig ausgeführte Gewerbefläche vereint Funktionalität mit modernem Design und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Werkstatt über Produktion bis hin zu Schauraum oder kombiniertem Lager-/Bürobetrieb. Auf rund 71,50 m² Nutzfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Raum mit loftartigem Charakter und optimalen Arbeitsbedingungen durch große Fensterflächen und viel Tageslicht. Highlights auf einen Blick: Ebenerdige Zufahrt Elektrisches Sektionaltor (3,0 x 3,0 m) – Erweiterung möglich Ideal für Anlieferungen auch per LKWFlexible Raumgestaltung für Werkstatt, Produktion, Lager oder Schauraum Sanitäreinheit (WC + Waschbecken) inkl. Garderobe und Dusche vorhanden Anschlüsse für Küchenzeile vorbereitet Heizen & Kühlen über Bauteilaktivierung (moderne Deckenlösung) 24/7 Zugang zur Einheit Regelmäßige Überwachung durch Sicherheitsdienst Optimale Arbeitsbedingungen Die großzügigen Fensterflächen sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern erfüllen auch sämtliche arbeitsrechtlichen Anforderungen. Dadurch eignet sich die Fläche perfekt für Kombinationen wie: Lager + Büro Werkstatt + Schauraum Produktion + Präsentationsfläche Mietkonditionen Hauptmietzins netto: EUR 1.329,12Betriebskosten netto: EUR 160,88Gesamtmiete netto: EUR 1.490,00 zzgl. USt.zzgl. Strom-, Heiz- und Kühlkosten Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Büro Lager Labor Produktion Werkstatt (keine KFZ-Werkstatt) Garagen / Stellplätze Interesse geweckt? Gerne erstellen wir ein maßgeschneidertes Angebot passend zu Ihren Anforderungen. Kontakt: Herr Mag. Gutmann [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.250m U-Bahn <5.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

3400 Klosterneuburg Am Ölberg - Hengsberggasse: 3 Grundstücke mit der Widmung GRÜNLAND nur "privat" zu verkaufen. Alle in der KG Klosterneuburg liegend. EZ 4405, Gr Stk Nr. 1126/1, 1.748m², €16,- EZ 6644, Gr Stk Nr. 1126/4, 1.710m², €16,- EZ 5103, Gr Stk Nr. 1125/1, 1.220m², €11,-. Angegeben ist die jeweilige Grundsteuer p.a. Bevorzugt wird der Verkauf alle 3 Grundstücke an einen Käufer. Ein einzelnes Grundstück auf Anfrage event. mgl. Seit über mind. 35 Jahren werden die Flächen nicht landwirtschaftlich bewirtschaftet bzw. genutzt, können jedoch wieder landwirtschaftlich oder gärtnerisch bewirtschaftet werden. Die Zufahrt von der Hengsberggasse ist 4m breit. Der Kaufpreis (satz- u. lastenfrei) für die gesamte Fläche von 4.678m² (ca. 80x55m) beträgt als VB € 110,-/m². Ab "U4 Heiligenstatt" mit dem Bus bis Station "Am Ölberg" öffentl. erreichbar. Der Kindergarten ist 200m Luftlinie entfernt. Bitte keine Anfragen von Maklern !!! Danke!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnhaus in begehrter Grünruhelage von Klosterneuburg. In Maria Gugging, einer stark nachgefragten Wohnlage im Umfeld von Wien, wird ein in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus (Baujahr ca. 1980) mit zwei separaten Einheiten (Erdgeschoß und erster Stock) zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Rückzug mit der Nähe zur Stadt – ein Angebot, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Die bestehende Struktur mit zwei Wohneinheiten eröffnet dabei flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wohnen im Grünen – mit direktem Zugang zur Natur Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsräumen aus. Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haustüre beginnen. Raumangebot & Struktur Das Haus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, ergänzt durch etwa 100 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (inklusive Garage). Erdgeschoß (ca. 100 m²): • zentraler Vorraum (ca. 9 m²) • großes Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Kachelofen, großem Blumenfenster und Ausgang zur überdachten Terrasse (mit zusätzlicher Markise) und zum Garten • Wohnküche (ca. 16 m²) inklusive aller Geräte, Fenster zum Garten • Badezimmer (ca. 9 m²) mit Doppelwaschbecken, Dampfdusche und WC • separates WC • zwei Zimmer (je ca. 15 m²), eines davon mit begehbarem Schrank Die Böden sind verfliest bzw. Holzparkett. 1. Stock (ca. 100 m²): • zentraler Vorraum (ca. 9 m²) • großes Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Kachelofen und Ausgang zum überdachten westseitig ausgerichteten Balkon (mit zusätzlicher Markise) • Wohnküche mit allen Geräten (ca. 16 m²), Fenster Richtung Garten • Badezimmer (ca. 9 m²) mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und WC • separates WC • zwei Zimmer (je ca. 15 m²) mit je einem Ausgang zum überdachten ostseitig ausgerichteten Balkon • Abstellraum (ca. 2,5 m²) Die Böden sind aus Natursteinfliesen bzw. Holzparkett. Kellergeschoß (ca. 100 m²): • zentrales Vorzimmer (ca. 9 m²) • Garage für zwei PKW • Sauna • Waschküche (ca. 15 m²) mit Dusche, Waschbecken, Wasserentkalkungsanlage und Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, Bügelmaschine … • Heizraum • zwei Räume (je ca. 20 m²), eignen sich zum Beispiel als Fitnessraum bzw. Bar-/Musikzimmer • Lagerkeller • kleiner Weinkeller Die Energie für die Heizung (Radiatoren und Fußbodenheizung) sowie das Warmwasser liefert die 2023 neu errichtete Gastherme. Warmwassererzeugung auch mittels Wärmepumpe möglich. Beide Wohnebenen verfügen zusätzlich über Kachelöfen. Grundstücksgröße: ca. 540 m² Energieausweis: Heizwärmebedarf HWB: 146 kWh/m².a fGEE: 1,81 Besonderes Potenzial: Erweiterung des Grundstücks Ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit, das Grundstück optional zu erweitern. Eine angrenzende Parzelle kann zusätzlich erworben werden, wodurch sich die Gesamtfläche auf rund 1.200 m² vergrößert. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven – sei es als großzügiger Garten, als langfristige Wertanlage oder als Erweiterungsoption für zukünftige Bauvorhaben. Infrastruktur & Anbindung Trotz der ruhigen Grünlage ist die Anbindung an Wien sehr gut. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg bietet darüber hinaus eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens. Konditionen: Kaufpreis: EUR 948.000,– (Verhandlungsbasis) Übergabe: nach Vereinbarung Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

LAGEDiese luxuriös ausgestattete Terrassenwohnung mit wunderschönem Ausblick ins Grüne, zum Stift sowie zum Bisamberg befindet sich im Dachgeschoß eines ansprechenden Neubaus mit nur 11 Wohnungen. Die erstklassige Lage in einer ruhigen und sehr idyllischen Seitengasse im Nahbereich zum Stadtplatz bietet eine hervorragende Lebensqualität. RAUMAUFTEILUNG/BESCHREIBUNGDie Wohnung ist ost-/westseitig ausgerichtet und besteht aus einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche und vorgelagerter süd-/westseitiger Terrasse, einem Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und Schrankraum sowie einem Vorraum, Abstellraum und einem Gäste-WC. Das Apartment wurde von den jetzigen Eigentümern hochwertig mit Tischler-Maßmöbeln ausgestattet, aber so gut wie nie bewohnt und entspricht daher einem Erstbezug. AUSSTATTUNGZum Kaufpreis kommt eine Investitionsablöse für die neuwertigen Einbauten im Wert von ca. € 95.000,- verpflichtend dazu. Die Luxusleuchten (z.T. von Occhio) im Wert von € 10.000,- sind optional. Bei Interesse kann ein Garagenplatzmit E-Anschluss im Wert von € 35.000,- erworben werden.• neue Einbauküche mit Miele-Geräten, Naturstein-Arbeitsplatte und Weinschrank• Einbauschränke mit Beleuchtung und Sonderausstattungen nach Maß vom Tischler• Klimageräte• Beschattung innen und außen elektrisch mit Wind- und Sonnenwächter• automatische Beschattung der Terrasse• Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung• Kaminanschluss• hochwertige Sanitärausstattung• Sicherheitseingangstüre• Video-Gegensprechanlage• Raumhöhe 2,7 m• Fußbodenheizung etc. INFASTRUKTURDie ruhige und doch sehr zentrale Lage nahe dem Stadtplatz in Klosterneuburg bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 403, Bahnhof Kierling) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauauen und das Strandbad sowie das "Happyland" bieten unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Wien sowie der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATIONDie monatlichen Kosten für Wasser, Warmwasser und Heizung betragen derzeit € 128,62. Die ​​​monatlichen BK-Kosten für den Garagenplatz betragen € 36,70.Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten von der Donaupromenade entfernt und zugleich nur 3 Km vom 19. Wiener Gemeindebezirk entfernt. Die Wohnung überzeugt mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 88 m² sowie einer ausgezeichneten Raumaufteilung. Raumaufteilung Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer ermöglicht sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Hochwertiger Parkettboden sowie moderne Fliesen unterstreichen die stilvolle und gemütliche Wohnatmosphäre. Vorraum (ca. 8 m²) mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum Separate Küche mit Blick in den Garten (ca. 8 m²), ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche samt integrierten Elektrogeräten. Sie bietet den perfekten Rahmen, um kulinarische Ideen umzusetzen und Gäste zu gemütlichen Abenden zu empfangen. Drei großzügige Zimmer (jeweils ca. 18 m²) mit großen Panoramafenstern und viel Tageslicht sowie ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²), die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Wohnraums bieten. Badezimmer (ca. 4 m²) mit eingebauten Möbeln sowie separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum (ca. 1,5 m²) zur Verfügung. Zum Objekt gehören außerdem ein Garage mit Stromanschluss im Innenhof sowie ein trockener Kellerraum zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Klosterneuburg (nahe Stadtplatz). Die Anbindung an Wien ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto hervorragend mit der Schnellbahn erreicht man Heiligenstadt in nur etwa 11 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof sowie Spazier- und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls unweit entfernt liegen Grünanlagen entlang der Donau sowie Wanderwege im Wienerwald. Fazit Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint eine hervorragende Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer. Mit einem Kaufpreis von € 310.000, stellt diese attraktive Immobilie eine ausgezeichnete und wertbeständige Investition dar. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit vielleicht wird genau diese Wohnung schon bald Ihr neues Zuhause! Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen. Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]