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OKAnlageobjekt kaufen in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 57,56m² / 2 Zimmer
€ 1.563,59 / m²
#Garten #renovierungsbedürftig
Objektdaten Adresse: 2540 Bad Vöslau, Berggasse 66, Top 3Bundesland: Niederösterreich Wohnfläche: ca. 61,34 m² (lt. Nutzwertgutachten) Zimmer: 2 Zimmer + Nebenräume Stockwerk: Erdgeschoß Zubehör: Kellerabteil, PKW-Stellplatz Außenbereich: Eigengarten (laut Nutzwertgutachten) Zustand: mittel bis sanierungsbedürftig Heizung: Gastherme Kurzbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Gainfarn in Bad Vöslau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines ursprünglich um 1898 errichteten Gebäudes, das im Jahr 1995 in mehrere Wohneinheiten umgebaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft als auch besonders für Anleger. Raumaufteilung Vorraum Küche2 Zimmer Badezimmer mit Duscheseparates WCAbstellraum Ausstattung & Zustand Einfache Bauweise und Ausstattung Laminat- und Fliesenböden Holzfenster (teilweise sanierungsbedürftig) Veraltete Installationen Gastherme mit Radiatoren Teilweise Feuchtigkeitsspuren im Fensterbereich Der Gesamtzustand entspricht dem Alter des Gebäudes sowie den durchgeführten Umbauten und ist als mittel bis eher schlecht einzustufen. Lage Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil von Bad Vöslau (Ortsteil Gainfarn): ca. 1,8 km zum Ortszentrumca. 2,6 km zum Bahnhof Bad Vöslau Gute Anbindung an das Straßen- und Autobahnnetz Nahversorgung und Infrastruktur im Umfeld vorhanden Ruhige Wohnlage mit überwiegend Wohnbebauung Die Mikrolage wird insgesamt als durchschnittlich bis gut bewertet. Gebäude & Umfeld Massivbauweise2 Geschoße Insgesamt 5 Wohneinheiten Baujahr ursprünglich ca. 1898, Umbau 1995 Kein Lift5 PKW-Stellplätze für die Anlage Besonderheiten Eigengarten laut Nutzwertgutachten Parkplatz zugeordnet Wohnung aktuell bestandsfrei Geeignet für Anleger (Vermietung) Verkaufsmodalitäten Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Schuldenregulierungsverfahrens im Zuge eines Bieterverfahrens. Wichtige Hinweise: Verkauf erfolgt lasten- und bestandsfrei Keine Gewährleistung (ausgenommen Geldlastenfreistellung) Kaufinteressenten erhalten Einsicht in alle relevanten Unterlagen Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. (gemäß Begleitschreiben) Kaufpreis / Bewertung Verkehrswert laut Gutachten: EUR 90.000,–Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich im Rahmen des Bieterverfahrens. Zusammenfassung Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Käufer mit Sanierungsbereitschaft. Besonders hervorzuheben sind der günstige Einstiegspreis, die vorhandenen Außenflächen sowie die gute Lage im südlichen Niederösterreich mit Nähe zu Wien. Kontakt & Besichtigung Kontaktieren Sie uns für Besichtigungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2540 Bad Vöslau
Singelhit im Herzen von Bad Vöslau - Koffer packen und einziehen - KÜCHENKONZEPT vorhanden
€ 152.000,-
2540 Bad Vöslau / 39,22m² / 2 Zimmer
€ 3.875,57 / m²
1. Beschreibung360° Rundgang - hier klicken Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im Herzen von Bad Vöslau bietet die perfekte Gelegenheit für Singles, Paare oder Anleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in ausgezeichneter Lage suchen. Die Wohnung verfügt aktuell über rund 39 m² Wohnfläche und präsentiert sich nach der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Besonders interessant ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit: Derzeit handelt es sich um eine großzügige Einzimmerwohnung, die jedoch mit geringem Aufwand in eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden kann. Für diese Umgestaltung liegt bereits ein durchdachtes Konzept vor. Die Errichtung einer zusätzlichen Trennwand inklusive Türe kann durch einen bereits bekannten Handwerker für etwa 4.000 Euro umgesetzt werden. Dadurch entsteht eine moderne Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer und Wohnbereich – ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles. Zusätzlich liegt bereits ein fertiges Küchenkonzept vor. Die neue Küche kann daher unmittelbar bestellt und eingebaut werden, wodurch der zukünftige Eigentümer die Gestaltung ohne lange Planungsphase umsetzen kann. Highlights der Wohnungca. 39 m² Wohnflächeaktuell großzügige Einzimmerwohnungunkomplizierte Umwandlung in eine 2-Zimmer-Wohnungfertiges Küchenkonzept vorhandensofort bezugsfertig Kernsanierung im Jahr 2026zentrale und dennoch ruhige Lage Personenaufzug im Hausideal für Singles, Paare oder Anlegerattraktiver Kaufpreis von € 152.000,-niedrige Betriebskosten2. Zustand und Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sämtliche Wohnbereiche wurden modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die helle Wohnfläche überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der zentral begehbaren Struktur bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung im Überblick Kernsanierung 2026modernes Badezimmer mit Dusche und WCWohnküche mit vorbereitetem Küchenkonzept Fernwärme Etagenheizung Personenaufzugmehrfach verglaste Kunststofffenster Fahrradraum im Haus Stadt- und Grünblickgepflegte Wohnanlagesofort bezugsfertig Energiekennzahlen HWB: 68 kWh/m²a (Klasse C) fGEE: 1,51 (Klasse C) Die Wohnung bietet damit eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, überschaubaren Betriebskosten und sofortiger Nutzbarkeit.3. Lage Die Wohnung befindet sich in der Bahnstraße in 2540 Bad Vöslau, einer der beliebtesten Wohnorte im südlichen Niederösterreich. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an Wien. Bad Vöslau ist insbesondere für seine charmante Innenstadt, seine Weintradition und die hohe Freizeitqualität bekannt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Lagevorteilezentrale Lage im Ortskernabsolute Ruhelage trotz zentraler Position Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Cafés, Restaurants und Nahversorgung in unmittelbarer Nähezahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeitenattraktive Grünflächen und Spazierwege Verkehrsanbindung Bahnhof Bad Vöslau in wenigen Minuten erreichbardirekte Zugverbindungen nach Wien Wien Hauptbahnhof in rund 25 bis 35 Minuten erreichbarschnelle Anbindung an die A2 Südautobahnsehr gute Erreichbarkeit von Baden und Wiener Neustadt Die Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 68,59m² / 1 Zimmer
€ 14,51 / m²
#Büro #Handel #möbliert
Zur Vermietung steht ein vielseitig verwendbares möbliertes und klimatisiertes Büro / Geschäftslokal in Bad Vöslau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die mit ihrer perfekten Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle überzeugt. Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen eine Fläche des Büros und der Nebenräume von ca. 68,59m² + ca. 18,37m² Kellerfläche. Das Gebäude hat nur noch einen weiteren Mieter, welcher einen eigenen Zugang zu seiner Immobilien hat. Das möblierte Geschäftslokal ist wie folgt aufgeteilt: - Klimatisiertes Geschäftslokal/Büro mit ca. 45m² - Teeküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler - Zwischen-Lager/Abstellraum/Garderobe - 3 Toiletten - Kellerabteil mit ca. 18m² Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Energieversorgung. Dank der installierten Solarenergie und der Luftwärmepumpe profitieren Sie nicht nur von geringen Energiekosten, sondern tragen auch aktiv zum Klimaschutz bei. Diese nachhaltigen Energielösungen sind nicht nur zukunftsorientiert, sondern schaffen auch ein angenehmes Raumklima, in dem sich Ihre Mitarbeiter und Klienten wohlfühlen können. KOSTEN: Miete: EUR 995,00 netto zzgl. USt + BK (Die Heiz/Energiekosten werden anteilig über eine Energiekostenvorauszahlung monatlich abgerechnet) Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Mietvertrag: 3 Jahre mit Verlängerungsoption Kündigungsverzicht: 1 Jahr Mietvertragsvergebührung INFRASTRUKTUR: Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit einer nahgelegenen Bushaltestelle (ca. 50m entfernt) sind Sie und Ihre Klienten bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dies macht Ihre Praxis oder Ihr Büro leicht erreichbar und sorgt dafür, dass Sie immer gut vernetzt sind. Die Lage in Bad Vöslau bietet Ihnen außerdem zahlreiche Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Apotheke, Schulen und Supermärkte, was Ihnen und Ihren Mitarbeitern den Arbeitsalltag erheblich erleichtert. Die Nähe zu diesen Einrichtungen schafft eine hervorragende Lebensqualität und ermöglicht es, im hektischen Berufsalltag kurze Erledigungen schnell zu meistern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 625m²
€ 1.584,- / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige ca. 625m² große Zinshaus in guter Lage von Bad Vöslau. *****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***** Das Zinshaus ist fast bestandsfrei und bietet ca. 1000m² Garten (ca. 1300m² Eigengrund) Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet, 7 Wohneinheiten sind bestandsfrei! Nebengebäude mit ca. 170m² + Keller, Hauptgebäude mit ca. 450m² Rohdachboden des Hauptgebäudes ca. 180m² (siehe Fotodokumentation und Grundrisse) Das Haupthaus gliedert sich in ein Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Stock und Rohdachboden: Untergeschoss besteht aus drei Wohnungen. Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnungen. Erster Stock besteht aus zwei Wohnungen Eine Wohnung im Erdgeschoß ist zum Friedenszins vermietet! Das Nebengebäude besteht aus einer Wohneinheit plus Keller. Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: ca. 30% Höhe: H3 BW: Wohngebiet Bebauungsweise: offen Zustand: Auszug aus dem Gutachten aus dem Jahr 2020: Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas Bauart: Ziegelmassivbauweise, Holz Dach: Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden: glatt verputzte Fassaden Fenster: Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums Türen: Eingangstor sanierungsbedürftig Wandbeläge: verputzt Bodenbeläge: Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik: teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Mühlgasse in Bad Vöslau, einer beliebten Wohnstadt südlich von Wien, die für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Bad Vöslau mit weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Bad Vöslau liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien sowie in Richtung Wiener Neustadt. Über die A2 Südautobahn ist die Bundeshauptstadt mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Angebote: Der bekannte Kurpark Bad Vöslau, die Thermalbad-Anlagen, sowie Rad- und Wanderwege im Wienerwald und in den umliegenden Weinbergen. Auch sportliche Aktivitäten wie Tennis, Schwimmen oder Laufen sind vielfältig möglich. Die Lage in der Mühlgasse verbindet somit beste Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit der Stadt Wien und ein hohes Maß an Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Preis: Der Preis für dieses Zinshaus beträgt EURO 990.000.- Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 308m² / 10 Zimmer
€ 3.733,77 / m²
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse
GERÄUMIGES BESTANDSHAUS UND EIN NEBENHAUS MIT DER OPTION AUF EINE ZUSÄTZLICHE GARTENFLÄCHE Historisch gewachsenes Bestandsgebäude aus dem Jahr 1913, welches 1989 umfassend saniert und zu 2 Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche von ca. 265m² umgebaut wurde. Ein zusätzliches Neben- oder Gästehaus welches separat, als auch vom Haupthaus zugänglich, ist bietet weitere ca. 42m² Wohnfläche. Dadurch wurde das Grundstück durch die gekoppelte Bauweise optimal ausgenützt. AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Bramac Dach, Holz-Isolierglasfenster, Zentralheizung mit Flüssiggastank, Kachelofen, 2 Küchen, Holzböden in beiden Ebenen. ERDGESCHOSS: Windfang, Diele mit Aufgang in das Dachgeschoss, ca. 60m² Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang zur ca. 48m2 Südterrasse, Bad, separates WC, Abstellraum, 3 weitere Zimmer, Zugang zum Nebenhaus. DACHGESCHOSS: Offene Galerie, Küche, Bad, separates WC, 4 Zimmer, 2 Balkone, Zugang zum Nebenhaus über eine Treppe. KELLER: Vorraum, 3 Kellerräume. NEBENGEBÄUDE: Vorraum, Bad mit WC, 2 weitere Zimmer. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 98 fGEE 1,53 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom, Ortswasser vorhanden. GARTEN: Vorwiegend ebener und pflegeleicht angelegter Garten, lediglich zur Terrasse hin ansteigend mit gepflegtem Baum- und Strauchbestand. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit eine weitere Gartenfläche von ca. 400m² anzupachten. LAGE UND INFRASTRUKTUR: In einer Randsiedlung nahe den Weingärten und dem Weingarten Rad-und Wanderweg gelegen, das Thermalbad, der Schlosspark und das Zentrum mit allen infrastrukturellen Einrichtungen sind in ca. 10-15 min zu Fuß erreichbar. Busstation ca. 150m, Bahnhof und Park & Ride ca. 1,3 Km. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung FÜR BESICHTIGUNGEN ZUSTÄNDIG: HARALD GABERSCIK, erreichbar unter [Tel], FREUT SICH, SIE VOR ORT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.53Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Mietwohnung in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 72,27m² / 1 Zimmer
€ 13,78 / m²
#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig
Die Vermarktung erfolgt über einen externen Partner: Oliver Bauer Bitte um Kontaktaufnahme tel. unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail an: [Email] ALLES AUF EINEN BLICK * Erstbezug nach hochwertiger Sanierung * Großzügige Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung * Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf * neue moderne Einbauküche inklusive Geräte * Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer (Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) * Komplett saniertes Badezimmer mit Fenster * Helle Wohnräume mit hochwertigen Parkettböden * Ruhige Lage in einer Einbahnstraße im Grünen * Wohnung im 3. Stock eines charmanten Altbaus * Bahnhof fußläufig in nur ca. 5 Minuten erreichbar * Sehr gute Anbindung nach Wien - etwa 30 Minuten in die Innenstadt * Ab sofort beziehbar DIE WOHNUNG Diese großzügige und frisch sanierte Wohnung befindet sich im dritten Stock eines charmanten Altbaus in der Castelligasse in Bad Vöslau. Die ruhige Einbahnstraße sowie die grüne Umgebung sorgen für ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. In allen Wohnräumen wurden edle Parkettböden verlegt, die eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schaffen. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, helle Küche, die mit einer neuen, modernen Einbauküche inklusive Geräten ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Neben der Küche stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Dank der großen Fensterflächen wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich. Die doppelt verglasten Fenster sorgen zusätzlich für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. GUT ZU WISSEN Für regelmäßige und lückenlose Mietzahlungen verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel oder - bei Selbstständigen - den aktuellsten Einkommensteuerbescheid. LAGE Die Wohnung befindet sich in Bad Vöslau, einer beliebten Wohngegend südlich von Wien, die für ihre hohe Lebensqualität, viel Grün und gleichzeitig gute Infrastruktur bekannt ist. Der Bahnhof Bad Vöslau ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 200 Meter entfernt). Von hier aus gelangen Sie in etwa 30 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt (Wien Hauptbahnhof / ehemaliger Südbahnhof) - ideal für Pendler. Auch die Autobahn A2 Südautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Wien, Wiener Neustadt oder Graz. In der Umgebung befinden sich unter anderem: * Supermärkte und Nahversorger * Bäckereien, Cafés und Restaurants * Apotheken und weitere Dienstleister * Kindergarten, Volksschule und weitere Bildungseinrichtungen * Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Wohnung besonders attraktiv für Pendler und all jene, die eine hohe Wohnqualität außerhalb der Großstadt schätzen. ******************************************* Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme tel. unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail an: [Email] ************************************* _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. _ _WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 400m²
€ 3.725,- / m²
#Büro #Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHStilvolle, gepflegte, freistehende Jahrhundertwende-Villa mit ca. 400 m² Nutzfläche mit zusätzlichen Freiflächen und 104 m² Keller. Erwähnenswert ist der gebotene Altbauflair – hohe Decken, Flügeltüren, ein stilvolles Treppenhaus und eine wunderschönen Fassade machen das Objekt zu einem repräsentativen Anwesen. Das Grundstück auf leichter Hanglage bietet eine wunderbare Aus- / Fernsicht und hat auf beiden Seiten des Hauses schöne Gartenflächen. 773 m² Grundfläche gemäß Grundbuch. Die Villa wurde und wird gemischt für Büro bzw. Wohnzwecke genutzt und ist wie folgt unterteilt: Eingangsebene/Erdgeschoss, ca. 132 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 14 m² mit stilvollem Schmiedeeisen-Windfang Top 1 mit ca. 92m² und überdachter Terrasse 9,2 m² mit direktem Abgang in den vorderen Garten Top 2 mit ca. 26,60 m² und direktem Zugang auf eine geräumige Terrasse ca. 16 m² und direktem Zugang in den hinteren Garten. Obergeschoss, ca. 141 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 7 m² mit Loggia 12,5 m²Top 3 mit ca. 87,5 m² und Balkon 8,4 m² mit wunderschönem Ausblick Richtung Süden Top 4 mit ca. 34,00 m²Dachgeschoß, ca. 126 m² gesamt Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 13 m²Top 6 mit ca. 94 m² und Balkon 2,8 m² mit wunderschönem Fernblick Richtung Süden Top 6 Rohdachboden mit ca. 34,00 m² - noch nichtausgebauter Teil des DGKellergeschoß, ca. 104 m² gesamt inkl. Heizraum Lassen Sie sich von den angefügten Fotos inspirieren – für weiterführende Informationen / Besichtigungen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 70m² / 3 Zimmer
€ 3.557,14 / m²
#Balkon #Garten #hell #ruhig
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Gasse, fernab von Durchzugsverkehr - ein sicherer und ruhiger Ort, ideal auch für Kinder zum Spielen und Aufwachsen sowie für ältere Personen, die eine entspannte und komfortable Wohnumgebung suchen. Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Der Bahnhof ist nur ca. 800 Meter entfernt und die Autobahn erreichen Sie in nur etwa 1 Kilometer, was Pendlern eine optimale Anbindung ermöglicht. Ein herrlicher Fernblick vom Balkon aus auf den Harzberg, rundet das Wohnambiente ab. Für Familien besonders attraktiv: In nur 10 Gehminuten erreichen Sie den wunderschönen Schlosspark mit einem großzügigen Kinderspielplatz inklusive Wasserspielplatz - ein wahres Paradies für die Kleinen. Der Kindergarten ist ebenfalls nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten, der von den Bewohnern mitbenutzt werden darf. Dieser bietet viel Platz zum Spielen für Kinder und zugleich eine ruhige Oase zum Entspannen und Ausruhen für Erwachsene. Auch für ältere Menschen ist diese Lage ideal: Die ruhige Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei sowie Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Die Nähe zu Baden macht dieses Angebot besonders reizvoll: Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten im beliebten Kurort. Auch Wien ist in etwa einer Viertelstunde bequem erreichbar. Zahlreiche Heurigen in der Umgebung, wie in Sooß, Bad Vöslau und Baden, laden zu geselligen Abenden ein. Ein wunderbares Thermalbad ist fußläufig erreichbar und sorgt für Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Billa, Bäcker und Apotheke usw. am Hauptplatz, sind in ca. 10 Gehminuten bequem zu erreichen. Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer ruhigen Lage mit bester Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, ältere Personen und alle, die naturnah und dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! GERNE STEHEN WIR IHNEN FÜR WEITERE INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGSTERMINE ZUR VERFÜGUNG. ZÖGERN SIE NICHT, UNS ZU KONTAKTIEREN UND SICH DIESEN WOHNTRAUM ZU SICHERN! WENN SIE EINE FINANZIERUNG FÜR DEN KAUF DIESER IMMOBILIE WÜNSCHEN, UNTERSTÜTZEN WIR SIE GERNE BEI DER SUCHE NACH DER PASSENDEN LÖSUNG. GEMEINSAM FINDEN WIR DIE OPTIMALE FINANZIERUNG, DIE AUF IHRE INDIVIDUELLEN BEDÜRFNISSE ZUGESCHNITTEN IST. FÜR WEITERE INFORMATIONEN ODER EINE PERSÖNLICHE BERATUNG STEHEN WIR IHNEN JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG. DER ANGEGEBENE KAUFPREIS VERSTEHT SICH ALS RICHTWERT! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 95,52m² / 3 Zimmer
€ 3.030,78 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in traumhafter Lage von Bad Vöslau. Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre perfekte Raumaufteilung und durchdachten Grundriss. In einem gepflegten Wohnhaus wartet diese sehr helle Wohnung im 1. Obergeschoß (mit Lift) auf einen neuen Eigentümer. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, separater Küche, 2 Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC und einem Vorzimmer. Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zutritt zur ca. 13 m2 großen Loggia, die nach Südosten ausgerichtet ist und Blick in den den Schlosspark gewährt. Dort genießen Sie Ihre wohlverdiente Ruhe vom Alltagsstress mit Blick in den Park. Die ältere Küche ist mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet. Die 2 hellen Schlafzimmer sind ebenfalls nach Osten ausgerichtet. Das Bad bietet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und Bidet noch genug Platz für Ihre Waschmaschine und Badmöbel. Das große Vorzimmer kann sehr gut als Stauraum genutzt werden. Die Fußböden sind mit Eichenparkett ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung durch Fernwärme und Radiatoren in den einzelnen Zimmern. Natürlich ist der Wohnung auch ein ca. 4 m2 großes Kellerabteil zugeordnet. Darauf hinzuweisen ist, dass das Wohnhaus 1978 erbaut wurde und dementsprechende Renovierungsarbeiten in der Wohnung selbst vorgenommen werden müssen. Bei Bedarf kann auch ein Einzelgaragenplatz im Haus erworben werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 86m² / 3 Zimmer
€ 11,98 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
Für eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in 2540 Bad Vöslau wird ab Mai/Juni 2026 ein Nachmieter gesucht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Eine rund 10 m² große Loggia erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Klimaanlage. Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Loggia ist mit einer Markise ausgestattet. Sämtliche Fenster und Türen zur Loggia verfügen über außenliegende Jalousien, die übrigen Fenster sind mit Innenjalousien versehen. Zwei Garagenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet. Die monatlichen Gesamtkosten betragen € 1.030. Es fällt keine Maklerprovision an. Der Bahnhof Bad Vöslau ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Nahversorgung und Infrastruktur befinden sich in der Umgebung.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau, Kurpark, Kursalon Bad ... / 86,61m² / 4 Zimmer
€ 3.463,80 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Stadt Bad Vöslau, einem Ort, der Lebensqualität und Komfort vereint. Diese wunderschöne Loggiawohnung in der 3. Etage ohne Lift bietet Ihnen auf 86,61 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einem Kaufpreis von 300.000 ? erwartet Sie ein echtes Schmuckstück, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung mit 4 lichtdurchfluteten Zimmern, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die Ihnen einen unvergleichlichen Fernblick bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einem Glas Wein entspannen und den Sonnenuntergang genießen. Der Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit an kühleren Tagen und lädt dazu ein, es sich in den eigenen vier Wänden richtig gutgehen zu lassen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: teilweise zentrales, großzügiges Vorzimmer 9,78m² moderne Einbauküche 7,8m² (neu Oktober 2022) neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (neu August 2023) Toilette mit Handwaschbecken (neu August 2023) Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sonniges, großzügiges Wohnzimmer 23.55m², welches ins Schlafzimmer (10,01m²) mit Loggia Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia mit Fernblick zwei Kinderzimmer 11,01/17,16m² Verlegt wurden Eicheparkett und in den Sanitärräumen zeitlose Fliesen - beides neu Oktober 2022. Beheizt wird mittels einer Hauszentralheizung über Radiatoren. Ein monatliches Akonto von ? 322,08 wird hier verrechnet - jedoch gab es ein erhebliches Guthaben in der Höhe von ? 3.348,37 in der Jahresabrechnung. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Aussenrollos versehen. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Zusätzlich zu den vielen Annehmlichkeiten, die diese Wohnung bietet, steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen die Parkplatzsuche in dieser beliebten Gegend erleichtert. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser charmanten Gemeinde in Bad Vöslau zu werden. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnen und der Nähe zur Natur begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für weitere Auskünfte bzw... [Mehr]
Mietwohnung in 2540 Bad Vöslau
BAD VÖSLAU II/1, geförderte Mietwohnung mit Kaufoption, Stiege 8, Top 6, 1000/00008500/00001806
€ 944,81
2540 Bad Vöslau / 86,41m² / 3 Zimmer
€ 10,93 / m²
#Parkmöglichkeit #gefördert
In Bad Vöslau in der Veilchengasse wurden 52 Wohneinheiten in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Wohnungsgrößen sind von 81m² bis 95m². Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz in der Tiefgarage, die größeren Wohnungen erhalten auch noch einen Stellplatz im Freien. Jeder Wohnung ist ein Parteienkeller zugewiesen.... [Mehr]
