Suchergebnisse für "gänserndorf süd haus"

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf stehen insgesamt drei moderne Häuser, wobei es sich bei diesem Objekt um ein Reihen-Eckhaus handelt. Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude überzeugt durch hochwertige Massivbauweise, energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle Zimmer, zwei Bäder sowie zwei separate WCs. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 70 m² sowie die sonnige Terrasse. Zusätzlich stehen zwei Balkone zur Verfügung, die sowohl Morgensonne als auch Abendsonne einfangen. Zwei private Stellplätze runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich im Erstbezug und ist sofort bezugsfertig – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl verbinden möchten. Hard Facts. Wohnfläche: ca. 93,17 m²Gartenfläche: ca. 70,53 m²Terrassenfläche: ca. 19,95 m²Balkonfläche: ca. 10,72 m²Zimmer: 4Bäder: 2Stellplätze: 2Kaufpreis: € 495.000,–Betriebskosten werden auf 2,40€/m² geschätzt Info. Es stehen alle drei Reihenhäuser zum Verkauf. Haus 1: EUR 480.000,-Haus 2: EUR 475.000,-Haus 3: EUR 480.000,-Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Die hochwertige 2 - Zimmer Wohnungen bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein angenehmes und modernes Wohnen wünschen. Dank der offenen Wohnküche und der Loggia, Garagenplatz sowie der Fußbodenheizung können Sie sich in der Wohnung sofort zu Hause fühlen. Die Wohnung verfügt über eine Badewanne, eine möblierte Küche und eine Loggia. Die Verkehrsanbindung ermöglicht auch ein Pendeln mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie z.B. Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie aus dieser Wohnung Ihr neues Zuhause! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie ein stilvolles Einfamilienhaus mit Pool und Teich in einem grünen Paradies. Dieses großzügiges Einfamilienhaus verbindet klare Linien, moderne Eleganz und behagliche Wärme zu einem einzigartigen Wohngefühl. Für die Einen ist Wohndesign ein Stilausdruck, für die anderen bedeudet es, sich rundum wohlzufühlen. Hier darf´s ein bisschen mehr von beidem sein! Back to black - Schwarz- und Grautöne verleihen dem Raum Ruhe und Eleganz , einen luxuriösen Chick und ein wölliges, angenehmes Gefühl - einfach heimkommen. Highlights: Großzügiges Layout: Offene Wohnbereiche mit fließenden Übergängen, viel Tageslicht und hochwertigen Oberflächen. Tiefenentspanntes Ambiente: Back-to-black-Elemente, Schwarz- und Grautöne schaffen Ruhe, Eleganz und luxuriösen Chic. Indoor-Outdoor-Feeling: Großer Wohnbereich mit direktem Zugang zum gepflegten weitläufigen Garten. Paradiesische Außenanlage: Einladender Poolbereich samt angenehm ruhigem Teich, umrahmt von grüner Idylle - mit viel Annehmlichkeiten, perfekt zum entspannen und genießen im Freien Rückzugsorte: Ruhige Zimmer und Rückzugsräume für Familie, Home-Office und Entspannung. Naturnahe Lage: Grünes Paradies - sonnige Terrassen, schattige Liegebereiche im gepflegten Garten sorgen für ein angenehmes Klima und bieten viel Möglichkeiten zum Entspannen Top Features: - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Kamin mit wasserführendem Einsatz (Aquatic VH80), Jaccuzi und Zugang zur Terrasse - Designer Küche voll ausgestatet, mit Liebe zum Detail und moderner Technik - Drei Schlafzimmer - Moderne Badezimmer mit hochwertigen Materialien - Galeriebereich im Wohnzimmer - Viel Stauraum (Maßgefertigte Einbauschränke am Flur und im Schlafzimmer) - Separates Gäste-WC, Abstellräume, Technik-/Heizraum - Außenpool, Teich mehrere Terrassen, Gartenhäuser /Pavillons und Sitzmöglichkeiten - Garage mit elektrischem Tor + 4 Abstellplätze im Eingangsbereich des Gartens - Gartenparadies mit Bäumen, Sträuchen, Blumen und einem Gemüsegarten, Gartendusche(auch warmes Wasser), Gartenbeleuchtung, Gartenbewässerung (11 Anschlüsse, 2 Frostbeständig) - Mehrere Heizsysteme : Gasheizung, Fußbodenheizung, Kamin mit wasserführendem Einsatz (Aquatic VH80), Peletsofen (Hass&Sohn) - Große Fensterfronten, Fenster 3-Fach verglast, Außenjalousien (steuerbar per WLAN) - Hochwertige Bodenbeläge - Elektrisches Schiebetor (6mlang, 2m hoch) - Fertigstellung (Zu- und Umbau): 2025 Was das Haus besonders macht: Eine harmonische Balance aus estilistischem Stilausdruck und wohnlicher Gemütlichkeit. Hochwertige Materialien, zeitlose Farben und sorgfältig geplante Proportionen. Ein Zuhause, das durch Ruhe, Eleganz und warmes Willkommen besticht. Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/qp A7 Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus #Rohbau #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Obj. Nr. 8229, Traumhaftes Familienhaus / Eckreihenhaus mit großem Pool und Ausbaupotenzial in Gänserndorf Stadt Nähe S-Bahnhof In einer ruhigen und beliebten Wohngegend in 2230 Gänserndorf erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Reihenhaus (Baujahr 1990). Auf einem rund 320 m² großen Eck-Grundstück bietet diese Immobilie aktuell ca. 120 m² Wohnfläche (verteilt auf Erd- und Obergeschoss) – mit viel Platz für Ihre Zukunftsvisionen! Wohnkomfort mit Wohlfühl-Garantie im Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über eine einladende Diele mit Garderobenbereich direkt ins großzügige Esszimmer – hier entsteht sofort ein Gefühl von Offenheit und Herzlichkeit. In direkter Nähe dazu liegt die gepflegte, ca. 10 Jahre alte Küche. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum. Das absolute Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Platz für die ganze Familie im Obergeschoss Im ersten Stock befindet sich der private Rückzugsort der Familie. Hier erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem praktischen, integrierten Schrankraum sowie zwei helle Kinderzimmer. Ein separates WC und ein Badezimmer mit gemütlicher Badewanne komplettieren diese Etage. Ihr verstecktes Potenzial: Das Dachgeschoss Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 45 m² große Dachgeschoss, aufgeteilt in zwei Räumlichkeiten das sich derzeit im Rohbau befindet, alle Versorgungsleitungen vorhanden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen auszubauen – ideal für zwei weitere vollwertige Schlafzimmer, ein großes Home Office oder ein Spielzimmer. Voll unterkellert für Hobby und Handwerk Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum eine eigene Werkstatt, einen Waschraum sowie den Heizraum. Die Heiztechnik ist auf dem neuesten Stand: Die Gastherme (Vaillant) wurde erst 2021 vollständig erneuert. Zusätzlich besteht im Keller die Möglichkeit, eine Sauna für entspannte Wellness Stunden einzurichten. Urlaubsfeeling im eigenen Garten Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Erholung. An heißen Tagen sorgt der beeindruckend große Pool (8 m × 4 m, 2,0 m tief, Stahlbetonbecken) für perfekte Abkühlung. Eine praktische Solardusche und eine Gartenhütte für Geräte runden das Freiluft Angebot ab. Vor dem Haus stehen Ihnen zudem zwei eigene PKW Stellplätze zur Verfügung. Top gepflegt und sicher In diese Immobilie wurde laufend investiert: 2015 wurde die Fassade fachmännisch überarbeitet und frisch gestrichen, 2018 eine professionelle Kellerabdichtung durchgeführt. Alle Fenster sind mit praktischen Außenrollläden ausgestattet. Für Ihr gutes Gefühl sorgt zudem eine bereits installierte hochwertige Alarmanlage. Energiekennzahl 86,8 kwH/m²a. Egal, ob gemütliche Abende vor dem Schwedenofen, sommerliche Pool Partys im Garten oder die Verwirklichung eigener Wohnideen im Dachgeschoss – dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Basis für ein glückliches Familienleben in Gänserndorf. Lage Das Reihenhaus liegt in einer Familienfreundlichen Umgebung besteht überwiegend aus Reihenhäusern und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten sowie zum S-Bahnhof Gänserndorf. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft – ideal für Familien. Kaufpreis: € 499.000,- Finanzierungshilfe wird geboten!... [Mehr]

#Baugrund

Dieses eingezäunte großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 726m² befindet sich in 2230 Gänserndorf, Eulenweg 3. Das zum Verkauf stehende Objekt ist sofort verfügbar und wird zum Preis von 330.000 € angeboten. Die Aufschließungskosten in der Höhe von Ca. € 30.000€ sind bereits bezahlt! Bauklasse 1, seit 1.3.2026 Novellierung der Bauordnung , daher lt. TEL. Auskunft Gemeinde Gänserndorf Firsthöhe bei Sattel- oder Walmdach von insgesamt 9,5 m ( 6,5 plus 3 m) möglich. Bei Flachdach Max. Höhe 6,5 m. Kein Bauzwang auch als Garten nutzbar. Strom und Wasser sind bereits eingeleitet und bezahlt! Ein Swimmingpool und ein Gerätehaus sind bereits vorhanden. Bei diesem Angebot fallen keine zusätzlichen Provisionskosten an. Keine Makler von Privat an Privat! TEL. Nr. [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Das Wohngrundstück bietet viel Platz für die individuellen Wohnträume der: des neuen Eigentümer: in und ist ideal für Suchende, die ein Eigenheim in Gänserndorf/Süd errichten möchten. Es ist auch eventuell für ein Doppelhaus geeignet! Eine Busverbindung nach Gänserndorf/Stadt ist gegeben. Von Gänserndorf ist mit der Schnellbahn oder Auto, Wien in ca. 25 Minuten erreichbar. In Gänserndorf stehen diverse höhere Schulen und Ärzte, Apotheken, Gastronomie zur Verfügung. Supermarkt ( Spar) , Kindergarten, und Volksschule sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Einfamilienhaus mit ca. 94 m² Wohnnutzfläche * Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Küche, großer Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, große Terrasse * Grundstücksfläche ca. 712 m² (lt. Grundbuch) * Absolute Ruhelage * Garage vorhanden * Beheizung mittels Gas * Kellerfläche ca. 89 m² * Massivbauweise * Brunnen für Gartenbewässerung * Stimmungsvoller Teich mit Koi-Fischen AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG DAS WOHNHAUS Das Objekt wurde 1975 eingereicht, die Endabnahme erfolgte 1979. Die Liegenschaft ist über eine eigene Zufahrt erreichbar, auf der mehrere Fahrzeuge abgestellt werden können. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Über die Hauseingangstüre gelangt man entweder direkt ins Erdgeschoss oder in den Kellerbereich. Linkerhand des Eingangs befindet sich die Küche, welche vor einigen Jahren modernisiert wurde. Von dort gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die großzügige Terrasse, die sich ideal zum Grillen und Entspannen im Sommer eignet - der gemauerte Steingrill sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Ein kleiner Teich am Rand der Terrasse unterstreicht die idyllische Atmosphäre. Der zentral gelegene Vorraum erschließt zudem die separate Toilette mit Fenster, das Badezimmer sowie drei geräumige Schlafzimmer mit angenehmem Grundriss. DER KELLER Der großzügige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Technikraum stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Eine integrierte Brunnenpumpe dient der Gartenbewässerung und unterstreicht die durchdachte Ausstattung des Hauses. GARTEN UND AUSSENBEREICH Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der über einen Weg seitlich des Hauses zugänglich ist. Die Eigentümer planten bereits eine zusätzliche Terrasse im hinteren Gartenbereich - eine Umsetzung wäre mit entsprechender Genehmigung laut Bebauungsdichte denkbar. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein großer Zierteich mit zahlreichen Kois, umrahmt von einer dekorativen Zierbrücke - ein besonderer Blickfang. Zwei Gartenhütten bieten ausreichend Stauraum für Geräte und Werkzeuge. Mehrere Zierbeete sorgen für ein optisch ansprechendes Gesamtbild. TECHNIK, HEIZUNG & BETRIEBSKOSTEN * Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, gesteuert mittels Heizkörper. Ausserhalb der Heizperiode kann die Wasseraufbereitung mittels Strom gesteuert werden. * Zweiter Kaminzug vorhanden - ideal für eine künftige Festbrennstoffheizung Betriebskosten (geschätzt): * Strom & Gas ca. 310€ Monatlich * Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €206 / Quartal 🏫 BILDUNGSEINRICHTUNGEN * Kindergärten: In Gänserndorf Süd gibt es mehrere Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. * Volksschule Gänserndorf Süd: Eine moderne Bildungseinrichtung mit acht Klassen- und fünf Förderräumen, einem großzügigen Speisesaal mit Küchenbereich sowie einem teilbaren Turnsaal. * Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. 🏥 GESUNDHEITSVERSORGUNG * Medizinisches Zentrum Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. * Praxisgemeinschaft Süd: Interdisziplinäre Praxisgemeinschaft mit Angeboten wie Physiotherapie, Logopädie und Cranio-Sacraler Balance. * Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. 🛍️ NAHVERSORGUNG In Gänserndorf Süd selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Strasshof an der Nordbahn, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist: * GÖZDE Supermarkt: Ein Nahversorger mit einem vielfältigen Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren. * BILLA: Filiale in der Hauptstraße 195-197, Strasshof an der Nordbahn. * HOFER: Filiale in der Strazzegasse 2, Strasshof an der Nordbahn. * BILLA PLUS: Filiale in der Hauptstraße 379, Strasshof an der Nordbahn. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. 🚍 ÖFFENTLICHER VERKEHR BUSVERBINDUNGEN: * Linie 521: Verbindet Gänserndorf Süd mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. * Linie 524: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf Süd Waldweg und der Volksschule Gänserndorf Süd. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] BAHNVERBINDUNGEN: Der Bahnhof Gänserndorf/Strasshof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Dieser ist in ca. 15 Minuten Fußläufig erreichbar (Bahnhof Silberwald) 🚗 AUTO-ANBINDUNG: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar. * Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 BESONDERHEITEN & FREIZEIT Gänserndorf Süd bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten

Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken [https://tour.giraffe360.com/0f15447ed8c346afaf937e84ab2f6aa3/] Highlights auf einen Blick - Großzügiges, sonniges Grundstück: viel Raum für Garten, Freizeit oder Erweiterung - Eigener Brunnen: spart Wassergebühren und eignet sich hervorragend für Gartenbewässerung oder zur Befüllung eines Pools - Mehrere Nebengebäude für viel Strauraum: ideal für Werkstatt, Lager, oder Hobby - Schwedenofen für zusätzliche Gemütlichkeit und behagliche Wärme Begehrte Lage in Gänserndorf Süd, direkt an der Grenze zu Strasshof Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem Platz zum Leben, Gestalten und Wohlfühlen! Dieses charmante Haus aus ca. 1960 befindet sich in Gänserndorf Süd. Die Lage des Hauses ist äußerst vorteilhaft, da es sich an der Ortsgrenze von Strasshof befindet und somit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe liegen. Das rund 2.077 m² große Grundstück bietet jede Menge Raum für Gartenfreunde, Bastler oder Selbstversorger. Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich funktional auf einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit anschließender Küche, einen Abstellraum, Vorraum, Badezimmer und ein separates WC. Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich sorgt neben der Gas-Zentralheizung für behagliche Wärme. Die Küche wurde 2009 erneuert, das Dach, die Fenster und der Kamin im Jahr 2004 saniert. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem WC, das für Privatsphäre und Komfort sorgt. Die gesamte Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und bietet somit eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser * Eckreihenhaus im Wohnungseigentum auf rund 130 m² Grundstück * Baujahr 2015, Fertigstellung 2016 * Wohnfläche gesamt rund 95 m² - 3 Zimmer, Wohnküche, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Dusche und WC, Vorraum * Voll unterkellert mit rund 46 m² - Technikraum, weitere Räumlichkeit * Garten mit rund 64 m² * Terrasse mit rund 16 m² * Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung * Befristung: 5 Jahre * Kaution: 5 Bruttomonatsmieten * Möblierung: Küche und Bad, ansonsten wird das Haus leer übergeben Voraussetzung für die Anmietung: - aufrechtes Dienstverhältnis - letzten 3 Gehaltszetteln - Mieterselbstauskunft (wird von uns zur Verfügung gestellt) - Ausweis Die ausführliche Beschreibung: Dieses Reihenhaus wurde 2015 errichtet und befindet sich in familiärer Wohnlage in Gänserndorf-Süd. Das Erdgeschoß besteht aus einem großzügig konzipierten Wohn-/Essbereich, einen Vorraum sowie einen WC mit Handwaschbecken. Von der Wohnküche aus, gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den Garten. Im Obergeschoß befindet sich neben drei Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der Keller bietet auf rund 46 m² - verteilt auf den Technikraum/Abstellraum sowie einer weiteren Räumlichkeit - genügend Stauraum. Im Technikraum/Abstellraum ist die Inneneinheit der Wärmepumpe sowie die Waschmaschine situiert. Die Lage: Verkehrsanbindung: Gänserndorf -Süd grenzt an die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über Deutsch Wagram in etwa 15 Minuten erreichbar, mittels Schnellbahnlinie S1 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern" oder "Wien Mitte" rund 30 Minuten. Infrastruktur: In der Nähe finden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschule und verschiedenste Freizeitmöglichkeiten. Finanzierungshilfe wird geboten Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Video zur Liegenschaft finden Sie unter diesen Link: https://youtube.com/shorts/-d63Fp X_Vt A? si=YTAl UHhmux6RX3k6Kurzbeschreibung: In ruhiger Wohnlage von Gänserndorf gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit insgesamt rund 312 m² Wohnfläche (inkl. beheiztem, lichtdurchflutetem Keller), 9 Zimmern, hochwertigen Materialien und modernster Haustechnik bietet es Platz und Komfort auf höchstem Niveau – perfekt für große Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Objektbeschreibung: Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise (38 cm Wienerberger-Ziegel + Putz + 5 cm Styropor) errichtet und besticht durch seinen hervorragenden Zustand, die edle Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung. Die gesamte Nutzfläche beträgt 389 m² und verteilt sich wie folgt: Kellergeschoss (120,74 m², beheizt & mit großen Fenstern): Wäscheraum, Technikraum, Abstellraum, Gästebereich mit eigenem Badezimmer, Partyraum. Erdgeschoss (163,39 m² inkl. 30 m² Terrasse & 24,6 m² Garage): Offener Wohn- und Essbereich mit traumhafter Tischlerküche samt Speis, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken, separates WC. Die Terrasse ist verglast, hat Fußbodeheizung und ist als Wintergarten ganzjährig nutzbar. Obergeschoss (ca. 85 m² inkl. 20 m² Außenfläche): Vier Schlafzimmer, Bad mit großer Dusche, separates WC und ein praktischer Schrankraum. Ausstattung & Technik: Im gesamten Haus (inkl. Keller & Terrasse) sorgt eine Fußbodenheizung mit Kühlung für angenehmes Raumklima. Weitere Highlights sind Zentralstaubsauger, Wäscheschacht, Kamerasystem, Granitböden, Weitzer Fischgrätparkett, massive Echtholztüren, spezielle Spachteltechnik an den Wänden, Glasfaseranschluss und ein isolierter Dachboden. Außenbereich: Das 566 m² große Grundstück ist hochwertig gestaltet: Granitflächen, Bewässerungsanlage, Outdoorküche, Gartenhütte, Kupferbeschichtung am Kamin, Aluzaun, Poolvorbereitung. Eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport und drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die ruhige Wohnstraße garantiert ein entspanntes Wohnen, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung nach Wien rasch erreichbar sind. Besonderheit: Durch den beheizten und lichtdurchfluteten Wohnkeller verfügt das Haus über eine tatsächliche Wohnfläche von 312 m² und insgesamt 9 Zimmer – ein Platzangebot, das nur selten am Markt zu finden ist. Ein Neubau in dieser Qualität würde ein Vielfaches der jetzigen Investition erfordern – hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit! Lage: Gänserndorf liegt im nordöstlichen Niederösterreich und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Verkehrsanbindung. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote wie Stadthalle, Regionalbad oder Radwege. Verkehrstechnisch ist die Stadt bestens erschlossen: Mehrere Buslinien verbinden das Umland, die Nordbahn bietet direkte S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien, und die Umfahrung Gänserndorf Süd entlastet den Ortskern vom Durchzugsverkehr. Über die B220 und L11 ist die Region auch mit dem Auto gut erreichbar, und mit Projekten wie der geplanten Marchfeld Schnellstraße (S8) wird die Erreichbarkeit künftig noch weiter verbessert – ideal für Pendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten. Highlights im Überblick: 312 m² Wohnfläche inkl. beheiztem, lichtdurchflutetem Wohnkeller9 Zimmer – ideal für große Familien Hochwertige Ausstattung: Granit, Weitzer Fischgrätparkett, massive Echtholztüren Fußbodenheizung & Kühlung im ganzen Haus inkl. Keller & Terrasse Traumhafte Tischlerküche mit Granit & Speis3 Badezimmer + separates WC pro Etage Garage mit elektrischem Tor, Carport & 3 weitere Stellplätze Außenbereich mit Wintergarten-Terrasse, Balkon, Loggia, Outdoorküche, Bewässerungsanlage & Poolvorbereitung Top Bauqualität: Ziegelmassiv, Dichtbetonkeller, isolierter Dachboden Ruhige Lage in Gänserndorf mit guter Infrastruktur Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

In Gänserndorf Süd gelangen diese beiden Einfamilienhäuser auf einem 1616 m² großen Grundstück zum Verkauf. Haus 1 ( Baujahr ca. 1986) gliedert sich wie folgt: Vorraum, großzügiges Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen 80 m² großen Vollkeller. Haus 2 (Baujahr 2017) gliedert sich wie folgt: Vorraum, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Bäder, Technikraum und 4 Schlafzimmer. Großfamilie? - dann versäumen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich von der großzügigen Nutzfläche dieser Liegenschaft zu überzeugen. Kaufpreis: 1.299.000,- Finanzierungshilfe wird geboten. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5% Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. USt. Vertragserrichtungskosten durch Notar (welche in der Regel zwischen 1,5% und 2% des Kaufpreises liegen) Für weitere Informationen oder Besichtigungen, wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Kutschera unter [Telefonnummer entfernt], oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]s Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. (Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und der erhaltenen Unterlagen). Druckfehler vorbehalten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa in Toplage von Gänserndorf beeindruckende Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück! Diese Villa ist ein echtes Unikat selten in Größe, Ausstattung und Lage. Sie bietet Raum für Leben, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau. Ein exklusives Refugium für alle, die das Besondere suchen zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis. Die außergewöhnliche Villa vereint zeitlose Eleganz, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Gänserndorfs. Das Anwesen wurde ursprünglich 1972 errichtet und in den 1980er Jahren stilvoll erweitert. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.105 m² bietet es eine Wohnfläche, die Raum für alle Lebensentwürfe schafft von repräsentativem Wohnen über Homeoffice bis hin zu Wellness und Freizeitgestaltung im eigenen Haus. Ihr Wohntraum auf einer Ebene das Erdgeschoss (ca. 454,85 m²) Großzügige Grundrisse, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Ausstattung & Aufteilung: Diele: 30,57 m² Großzügiger Wohnbereich (62,70 m²) mit Zugang zur Terrasse: 62,70 m² Eine eindrucksvolle Bibliothek/Arbeitszimmer Rückzugsort für Ruhe und Inspiration: 75,63 m² Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und Wohnzimmer, mit Terrassenausgang: 26,27 m² Küche: 18,52 m² + Abstellraum für die Küche 4 Schlafzimmer: 12,60 m² / 12,60 m² / 15,00 m², teils mit eigenem Bad und ein weiteres, kleines Schlafzimmer z. B als Gästezimmer mit eigenen WC 1 Arbeitszimmer (oder als Schlafzimmer) direkt beim Eingang 12,08 m² Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, zwischen Bibliothek und Swimmingpool, der den Wohnbereich harmonisch erweitert: 30,41 m² Ein luxuriöser Indoor-Pool (4 x 8 m), 2022 modernisiert für ganzjährigen Badespaß Badezimmer: 3 WCs: 4 Duschen: 3 (inkl. Sauna- und Poolbereich) Terrassen: Nordterrasse 46,57 m² | Südterrasse 30,60 m² Großzügige und durchdachte Stauraumlösungen Der stilvolle Keller (ca. 168,05 m²) Auch der Untergeschossbereich überzeugt mit Komfort, Funktionalität und Stil. Ausstattung & Aufteilung: Klimatisierter Weinkeller (16,38 m²) für edle Sammlungen Sauna mit angrenzendem Bad und WC Fitnessraum (27,49 m²) Technik- & Schwimmbadraum (76,66 m²) Heizraum (18,65 m²) Zusätzlicher Kellerraum z. B als Hobbyraum oder Atelier (17,44 m²) Garten & Außenbereiche Der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten mit rund 1.487 m² Grünfläche bietet Privatsphäre, Ruhe und Raum für Entfaltung. Zwei großzügige Terrassen nach Norden und Süden ausgerichtet schaffen ideale Plätze für Sommerfeste, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Weitere Ausstattung: Alarmanlage (2021 erneuert) Gas-Zentralheizung Garage (32,43 m²) für zwei Fahrzeuge, Dach 2023 erneuert Großer Abstellraum (13,08 m²) angrenzend an die Garage + ein weiterer Abstellraum Außenjalousien Klimaanlage In einigen Räumen und Poolbereich Fußbodenheizung Facts: Grundstücksgröße: ca. 2.105 m² Gesamtnutzfläche: über 620 m² HWB: 73 kWh/m²a | fGEE: 1,28 Kaufpreis: € 995.000 Bezug: sofort möglich Erleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Eleganz, Weite und Atmosphäre dieser Traumvilla verzaubern. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In attraktiver Siedlungslage von Gänserndorf Süd steht dieses sonnige Baugrundstück mit einer Fläche von 505 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre optimale Größe, die gute Bebaubarkeit sowie die ruhige und familienfreundliche Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Südost-Ausrichtung, die für helle Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohnambiente sorgt. Das Grundstück präsentiert sich ebenflächig und gut geschnitten, wodurch eine flexible Planung Ihres zukünftigen Eigenheims ermöglicht wird. Ob modernes Einfamilienhaus oder stilvoller Bungalow ? hier lassen sich individuelle Wohnträume ideal verwirklichen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die bereits vorhandene Einfriedung, die für Privatsphäre sorgt und das Grundstück sofort nutzbar macht. Besonders attraktiv ist zudem, dass kein Bauzwang besteht, wodurch sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Investition hervorragend eignet. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Liegenschaft in Gänserndorf Süd überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine gepflegte, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hohem Wohnwert. Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Verbindung zwischen angenehmer Ruhelage und der raschen Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Die Lage bietet somit ein ideales Umfeld für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Anbindung und praktischer Infrastruktur verbinden möchten.*Highlights: * Grundstücksfläche: 505 m² * Lage: ruhige Siedlungslage * Beschaffenheit: eben & gut nutzbar * Einfriedung: vorhanden * Bebauung: individuell planbar * Die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt * Kein Bauzwang Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]