Suchergebnisse für "freiziethütte skifahren alleinlage"

#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #ruhig

Ein magischer Ort! RARITÄT in Alleinlage mit atemberaubendem Blick auf das Dachsteinmassiv Berghütte/Berggasthof/Schutzhütte/Beherberungsbetrieb/ALM - ANLAGEOBJEKT mit Eigennutzungsmöglichkeiten (Verpächterzimmer/wohnung) - auch Eigenbetrieb ist möglich !! Im UNESCO-Weltkulturerbe-Gebiet Dachstein auf ca. 1738m befindet sich diese Immobilie welche mit 2 Seilbahnfahrten oder event. per Quad (vom Tal aus ca. 20-30 min.) erreichbar ist. Die Almhütte ist momentan verpachtet mit mind. 100.000, Euro Jahresnettomiete! Sommer- und Wintersaison. Ein Eigenbetrieb ist jedoch relativ kurzfristig möglich. Besiedelt seit Urzeiten, erhebt sich das majestätische Hochgebirge des Dachstein und lädt ein zu abenteuerlichen bergsteigerischen Erfahrungen. Inmitten der mystischen Bergwelt liegt ein Ort, der zur inneren Einkehr und zum Zur-Ruhe-Kommen einlädt - ein Ruhepol für die Seele und eine Energiequelle für den Körper. Ein wahrer Kraftplatz umgeben von unberührter Natur und eingebetet in die Bergwelt. Ideal wäre diese einzigartige Objekt auch für Großfirmen um Meetings/Veranstaltungen/Teambuilding mitten in der Bergwelt und Natur zu veranstalten! Das Gebiet ist gut erschlossen und bietet hervorragende Wander- und Wintersportmöglichkeiten (Ski fahren, Langlaufen, Tourenski uvm.), man kann zelten, klettern uvm. Die Hütte hat Zweibett-, Dreibett-, Vierbett-, Fünfbett-, Sechsbettzimmer u. größere Matratzenlager. Ca. 110 Betten, Sitzplätze außen 100/250 (Sommer/Winter), innen ca. 100 Sitzplätze Für weitere Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, [Tel], [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 154.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76... [Mehr]

#Gastronomie #ruhig

Ein magischer Ort! RARITÄT in Alleinlage mit atemberaubendem Blick auf das Dachsteinmassiv Berghütte/Berggasthof/Schutzhütte/Beherberungsbetrieb/ALM - ANLAGEOBJEKT mit Eigennutzungsmöglichkeiten (Verpächterzimmer/wohnung) - auch Eigenbetrieb ist möglich !! Im UNESCO-Weltkulturerbe-Gebiet Dachstein auf ca. 1738m befindet sich diese Immobilie welche mit 2 Seilbahnfahrten oder event. per Quad (vom Tal aus ca. 20-30 min.) erreichbar ist. Die Almhütte ist momentan verpachtet mit mind. 100.000, Euro Jahresnettomiete! Sommer- und Wintersaison. Ein Eigenbetrieb ist jedoch relativ kurzfristig möglich. Besiedelt seit Urzeiten, erhebt sich das majestätische Hochgebirge des Dachstein und lädt ein zu abenteuerlichen bergsteigerischen Erfahrungen. Inmitten der mystischen Bergwelt liegt ein Ort, der zur inneren Einkehr und zum Zur-Ruhe-Kommen einlädt - ein Ruhepol für die Seele und eine Energiequelle für den Körper. Ein wahrer Kraftplatz umgeben von unberührter Natur und eingebetet in die Bergwelt. Ideal wäre diese einzigartige Objekt auch für Großfirmen um Meetings/Veranstaltungen/Teambuilding mitten in der Bergwelt und Natur zu veranstalten! Das Gebiet ist gut erschlossen und bietet hervorragende Wander- und Wintersportmöglichkeiten (Ski fahren, Langlaufen, Tourenski uvm.), man kann zelten, klettern uvm. Die Hütte hat Zweibett-, Dreibett-, Vierbett-, Fünfbett-, Sechsbettzimmer u. größere Matratzenlager. Ca. 110 Betten, Sitzplätze außen 100/250 (Sommer/Winter), innen ca. 100 Sitzplätze Für weitere Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, [Tel], [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 154.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76... [Mehr]

#Landwirtschaft #Rohbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Entdecken Sie die faszinierenden Möglichkeiten dieser einzigartigen Landwirtschaftsimmobilie in der malerischen Region Ebriach, Kärnten! Mit einer Fläche von ca. 18.800 m² bietet dieses Grundstück mit Hofstelle in Alleinlage nicht nur Raum für kreative Ideen, sondern auch die Chance, Ihre eigenen landwirtschaftlichen Träume zu verwirklichen. Eingebettet in die idyllische Natur Kärntens, umgeben von unberührter Landschaft, ist diese Immobilie ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Landwirte, die auf der Suche nach einem neuen Projekt sind. Die vorhandenen Gebäude sind in einem baufälligen Zustand, daher errichtet der Eigentümer auf der Liegenschaft anstelle des abbruchreifen Wohnhauses einen Rohbau mit ca. 100 m² Wohnfläche in Holzbauweise. Die Errichtung des Rohbaus ist im Verkaufspreis inbegriffen. Stellen Sie sich vor, wie Sie das Areal nach Ihren Wünschen gestalten und revitalisieren können. Die großzügige Fläche bietet Ihnen die Freiheit, unterschiedliche landwirtschaftliche Tätigkeiten auszuüben, sei es die Tierhaltung, der Anbau von Obst oder die Schaffung eines liebevoll gestalteten Biogartens. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbarer Nähe haben (Klagenfurt 46 km, Völkermarkt 33 km). Zusätzlich bietet die Lage in Kärnten eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, von Wanderungen in den nahegelegenen Bergen bis hin zu Bade- und Wassersportmöglichkeiten an den zahlreichen Seen (z. B. Klopeiner See 29 km). Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Arbeiten, sondern auch ein Ort des Lebens und der Entspannung. Nutzen Sie die Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren. Ob als Familienbetrieb, Ferienort oder einfach als Rückzugsort — die Möglichkeiten sind endlos. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diesen Ort nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Schönheit und dem Potenzial dieses Naturjuwels in Ebriach begeistern! Ihre Träume warten darauf, verwirklicht zu werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Balkon #Garten #hell #ruhig

Dieses wunderschöne Bauernhaus in gesuchter Alleinlage bietet die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und modernem Komfort. Das großzügige Haus bietet gemütliche Wohnräume auf ca.240 m² und teilt sichim EG: Vorraumgroße Wohnküche mit Küchenofen Wohnraum Esszimmer Büro Speis Dusche Badezimmer WCHeizraum im DG: Galerie Vorraum2 Schlafzimmer mit Balkon2 Schlafzimmer mit Grünblickbegehbarer Kleiderschrank Dusche/WCMit seiner durchdachten Raumaufteilung bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für Entspannung, Geselligkeit und Rückzug oder kreative Gestaltungsmöglichkeiten für Home-Office. Die große Wohnküche und anschließender gemütlicher Wohnraum sind der zentrale Treffpunkt des Hauses mit genug Platz zum Kochen und Essen. Ein besonderes Highlight ist da ganz bestimmt der Holz-Küchenofen, der sofort ein Gefühl wie damals bei der Oma hervorruft und den Duft vom Sonntagsbraten vermuten lässt. Das Haus verfügt über insgesamt drei moderne Bäder, die mit Badewanne, Dusche und Fenstern ausgestattet sind, sodass Tageslicht hereinströmt. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für die Bewohner und Gäste. Die Zentralheizung wird ebenfalls mit Holz befeuert und garantiert in den kalten Monaten ein behagliches Wohngefühl. In den wärmeren Monaten übernimmt dies eine Wärmepumpe. Ein optimal nutzbarer Natur-Teilkeller ist vorhanden. Ein Nebengebäude mit ca. 80m² wird ebenfalls mit vermietet. Dieses sind allerdings als Abstellraum und Kellerersatzraum vorgesehen und für die Haltung von Tieren nicht geeignet. Die Versorgung mit Trinkwasser erfolgt aus eigener Quelle des Eigentümers. Für die Abwasserentsorgung wird eine biologische Kläranlage betrieben. Hier können Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen und in eine Welt der Ruhe und Erholung eintauchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein einzigartiges landwirtschaftliches Anwesen im Leopoldskroner-Moos mit unverbaubarer Aussicht. Die Liegenschaft steht in Alleinlage umgeben von Wiesen und Wäldern und hat keine direkten Nachbarn. Der Blick fällt ins Grüne, die Berge, den Untersberg und auch auf die Festung Hohen Salzburg. Das Haus selbst ist Renovierungsbedürftig und kann nach eigenen Wünschen um- und ausgebaut werden. Stallungen und Garagen sind vorhanden. Es gibt keine direkten Nachbarn. Festungsblick inklusive.......... Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Stadtteil Leopoldskroner Moos ist heute im Wesentlichen ein vier Kilometer langer und beiderseits der Straße je 80 Meter breiter Baulandstreifen rechts und links der Moosstraße, der aus einer spätbarocken Moorhufensiedlung hervorgegangen ist. Im Süden reicht dieser Baulandstreifen bis an die Tauernautobahn und damit an die heutige Stadtgrenze. Im Norden grenzt Leopoldskroner Moos an Riedenburg. Der Stadtteil ist beiderseitig von den erhaltenen weiträumigen Mooswiesen des Leopoldskroner Moores umgeben, deren Moorcharakter aber durch Austrocknung immer mehr verschwindet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen etwas Außergwöhnliches? Reith im Alpbachtal, Ortsteil Hygna: In absoluter Alleinlage am Waldrand gelangt eine unvergleichliche Liegenschaft aus den späten 80iger Jahren zum Verkauf. Dieses einzigartige Objekt mit 150qm Wohnnutzfläche, Vollgeschossunterkellerung, Garage und diversen Balkon- und Terrassenflächen wurde auf einem unikaten Grundstück im Umfang von 913 qm unter Verwendung hochwertiger Materialien im klassischen Tiroler Landhausstil erbaut. Neben einer originalen Bauernstube, 2 Bädern, 2 separaten WCs, 3 Schlafzimmern, einem großen belagsfertigen Raum und einem unvergleichlichen Garten, kann diese Liegenschaft mit unverbaubarem Ausblick auf die umliegende Bergwelt überzeugen. Die Räumlichkeiten im Keller und EG stammen aus den 80igern und wurden sehr pfleglich behandelt. Das OG wurde erst deutlich später ausgebaut (ca. 2005) und nach dem damaligen Stand der Technik hochwertig ausgestattet. Ein großer Raum (vorgesehen als 2. Wohn-/Essbereich oder großzügiger Schlafbereich) wurde belagsfertig belassen, um den zukünftigen Eigentümern alle Optionen offen zu halten. Die Heizung wurde 2014 komplett erneuert (von Holz auf Öl). Neben der Nutzung als Einfamilienhaus, ist ohne nennenswerte Investition die Nutzung als Zweifamilienhaus möglich. Aufgrund der außergewöhnlichen Grundstücksgröße ist selbstverständlich auch mehr als genug Platz vorhanden, um einen signifikanten Zubau zu realisieren. Das Objekt ist auch für Vermieter interessant: Die großzügige Ausgestaltung bietet sowohl für eine Großfamilie, als auch für 2 normal große Haushalte genügend Platz. Hat das Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns via Email.... [Mehr]

#Hotel #ruhig

Ein magischer Ort! RARITÄT in Alleinlage mit atemberaubendem Blick auf das Dachsteinmassiv Berghütte/Berggasthof/Schutzhütte/Beherberungsbetrieb/ALM - ANLAGEOBJEKT mit Eigennutzungsmöglichkeiten (Verpächterzimmer/wohnung) - auch Eigenbetrieb ist möglich !! Im UNESCO-Weltkulturerbe-Gebiet Dachstein auf ca. 1738m befindet sich diese Immobilie welche mit 2 Seilbahnfahrten oder event. per Quad (vom Tal aus ca. 20-30 min.) erreichbar ist. Die Almhütte ist momentan verpachtet mit mind. 100.000, Euro Jahresnettomiete! Sommer- und Wintersaison. Ein Eigenbetrieb ist jedoch relativ kurzfristig möglich. Besiedelt seit Urzeiten, erhebt sich das majestätische Hochgebirge des Dachstein und lädt ein zu abenteuerlichen bergsteigerischen Erfahrungen. Inmitten der mystischen Bergwelt liegt ein Ort, der zur inneren Einkehr und zum Zur-Ruhe-Kommen einlädt - ein Ruhepol für die Seele und eine Energiequelle für den Körper. Ein wahrer Kraftplatz umgeben von unberührter Natur und eingebetet in die Bergwelt. Ideal wäre diese einzigartige Objekt auch für Großfirmen um Meetings/Veranstaltungen/Teambuilding mitten in der Bergwelt und Natur zu veranstalten! Das Gebiet ist gut erschlossen und bietet hervorragende Wander- und Wintersportmöglichkeiten (Ski fahren, Langlaufen, Tourenski uvm.), man kann zelten, klettern uvm. Die Hütte hat Zweibett-, Dreibett-, Vierbett-, Fünfbett-, Sechsbettzimmer u. größere Matratzenlager. Für weitere Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, [Tel], [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 154.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76... [Mehr]

#Balkon

Sie träumen von der eigenen Familien-Anlage-Wohnung in den Bergen? Dann können wir von KR Real, Ihnen diesen Traum erfüllen! Der beliebte Urlaubsort Ramsau am Dachstein thront auf dem sonnigen Plateau, hoch über Schladming und ist der perfekte Ort für Sie, um Ihren Urlaub in Ihrer eigenen Wohnung zu verbringen. Währenddessen Sie die Wohnung nicht nutzen, wird diese touristisch vermietet. Im Sommer glänzt Ramsau am Dachstein mit seinen vielen Wandermöglichkeiten, ein BIO-Golfplatz befindet in unmittelbare Nähe. Im Winter können Sie direkt vor der Haustüre in die Langlaufloipe einsteigen. Auf der Homepage des Tourismusverband Schladming-Dachstein finden Sie zahlreiche Aktivitätsmöglichkeiten in dieser einzigartigen Region. Türe auf und hinaus in die Natur! In einer unglaublicher Aussichtslage können wir, die KR Real, Ihnen ein attraktives Investment in Ramsau am Dachstein anbieten. Wohnungen in dieser Alleinlage sind eine absolute Rarität. Die wichtigen Facts für ein gutes Renditeobjekt werden hier erfüllt: Die Lage, die Rendite durch die touristische Vermietung, Wertstabilität der Immobilie bzw. eine mögliche Wertsteigerung! Umgeben von einer wahrhaft malerischen Naturkulisse vor dem imposanten Dachsteinmassiv, befindet sich das Wohnhaus nahezu in absoluter Alleinlage. Rundherum finden Sie nur landwirtschaftliche Nutzflächen, welche derzeit nicht verbaut werden können. • Sie kaufen zum Nettopreis und nutzen durch die gewerbliche Vermietung steuerliche Vorteile. • Sie führen Ihr Wohnungseigentum der touristischen Vermietung mit 4-wöchiger Eigennutzung pro Jahr zu und erhalten daraus die Mieterträge. Das rein touristisch genutzte Anlageprojekt wird professionell durch ein Unternehmen für Sie vermietet. Wertbeständigkeit - Neben den Mieteinnahme besteht die Möglichkeit, langfristig von einer Wertsteigerung der Immobilie zu profitieren. Sie nutzen die Vorzüge einer starken Tourismusregion - der bekannten Schi- und Wanderregion Schladming-Dachstein. Die Wohnung ist komplett eingerichtet und mit allen Materialien für die touristische Vermietung ausgestattet. Die Ferienwohnung "Fink" im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 105,21 m². Die Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Balkon, der atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung ermöglicht. Das WC und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Ein hochwertiger Eichendielenboden und Holzfenster sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre. Ideal für Investoren, die von touristischer Vermietung profitieren und gleichzeitig eine komfortable Rückzugsmöglichkeit in den Bergen suchen. Das großzügige Apartment bietet Platz für 6 Personen. Im Wohnhaus selbst befindet sich im Allgemeinbereich eine hochwertige Sauna von der Firma DEISL Sauna&Wellness mit Blick in den angrenzenden Wald, ein Ruheraum und ein Fitnessraum. Ein überdachter Stellplatz ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. 20% USt. Die ausgewiesene Steuer kann beim Finanzamt geltend gemacht werden. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung mit 4 Luft/Wärmepumpen, welche großteils über eine eigene optimal dimensionierte Photovoltaik-Anlage gespeist wird. Sollte dieses Investment Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: F. Ringdorfer Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder auch gerne per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Eingebettet in arrondierte 6,3 Hektar Grund thront dieser geschichtsträchtige Erbhof in absoluter Alleinlage - eine Symbiose aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Der Ursprung reicht bis ins 17. Jahrhundert zurück, der Wohnbereich im Haupthaus wurde zuletzt 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute als Refugium mit historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet die historische Stube das Herzstück des Hauses. Mit handgefertigter Tischlerküche und zusätzlichem Tischherd ist sie seit jeher zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Vor der Haustüre liegt der kleine Bauerngarten, der auf liebevolle Reaktivierung wartet. Ein authentischer Schlafraum, das moderne Bad sowie das traditionelle, großzügige Vorhaus machen Wohnen auf einer Ebene möglich. Das Obergeschoss erzählt bäuerliche Wohnkultur: Hier lebten einst die Altbauern in einer vollwertigen Einheit mit eigener Küche und Bad. Die bis heute erhaltene "d'hoh Kuchl" verleiht der Etage besonderen Charakter und bietet sich heute auch als großzügiges Wohnzimmer an. Mit dem weiteren Schlafraum bildet das OG die perfekte Vollendung zum EG. Oder man nutzt es als eigenständigen, hochwertiger Trakt - ideal für Gäste, eine zweite Generation oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Der neu ausgebaute Dachbereich setzt ein architektonisches Ausrufezeichen: Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein überdachter Balkon mit atemberaubendem Blick über die Eigenflächen schaffen ein Refugium von außergewöhnlicher Qualität. Besonders spannend ist der Wirtschaftstrakt mit rund 300 m²: Die historischen Stallungen und weitläufigen Heuböden sind, wie bei Bauernhöfen üblich, perfekt ausgerichtet - sie öffnen sich nach Südwesten … mit Blick auf das traumhafte Bergpanorama. Diese wurden einst für Milchkühe, Jungvieh etc. genutzt. Zukünftig wieder? Pferde, Alpakas, oder …? Auch die Remise (ca. 130 m²) birgt außergewöhnliches Potenzial: Für sie liegt bereits ein genehmigter, wenn auch inzwischen abgelaufener Ausbauplan vor. Damit lässt sich ein wahres Schmuckstück schaffen - sei es als zusätzliche Wohneinheit, Atelier oder repräsentative Garage mit Mehrwert. Gut zu Wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage + Arrondierte 6,3 ha + Erbhof Ursprung ca. 1689 + Wohnhaus ca. 2022 renoviert & neu, ca. 200 m² + Wirtschaftstrakt/Stall Bj. ca. 1963, ca. 300 m² + Remise - Garage/Halle, Bj. ca. 1972, ca. 130 m² + Eigener Brunnen, ca. 8 m tief, renoviert + Güllegrube & Kanalanschluss + Heizung ca. 2005 mit Fernbedienung via App + Flächen: Bauplatz: ca. 2.372 m² Garten: ca. 1.928 m² Wald: ca. 744 m² Landwirtschaft: ca. 58.430 m² + Für Remise gibt es Ausbauplanung, WNfl ca. 210 m² + Zusätzlich gemeinsame Wechselwiese ca. 2,5 ha + Holz- und Streubezugsrecht + Der Hof wird seit ca. 2005 nicht mehr bewirtschaftet + Bei Erwerb ist Genehmigung GV-Kommission notwendig … eben ein einmaliger Hof in Alleinlage! Lagebeschreibung: Umgeben von einer prachtvollen Landschaft bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, beeindruckender Naturkulisse und unmittelbarer Nähe zur Stadt. Im Südosten befindet sich der imposanten Gipfel des Untersbergs, im Südwesten die Gipfel des Lattengebirges - ein Panorama, das weit über sanfte Hügel hinausgeht und die Seele tief berührt. Die Nachbarschaft wird von idyllischen Einzellagen und gepflegten Bauernhöfen geprägt - sie vermittelt Wohnqualität und Heimatgefühl. Gleichwohl ist die tägliche Infrastruktur niemals fern: Nahversorger, Bäckerei, Arztpraxen sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich gut erreichbar in der Marktgemeinde. Auch weiter-führende Bildungseinrichtungen sind in Reichweite. Die nächstgelegene Bushaltestelle erlaubt entspannte Mobilität zu Fuß und verbindet Sie per Bus mit Salzburg und Bad Reichenhall. Öffentliche Verkehrsanbindung und Schulwege sind somit ideal gewährleistet. Diese Lage schafft eine seltene Verbindung: majestätische Alpenkulisse, unmittelbare Naturverbundenheit und gleichzeitig perfekte städtische Erreichbarkeit. Ein unvergleichliches Zuhause für Genießer, Familien oder Ruhesuchende mit Anspruch. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle A8 Piding (D) ist etwa 8 km entfernt und sichert schnellen Zugang zur Fernverkehrsachse Salzburg - München. Entfernungen: + Großgmain: ca. 3 km / 5 Min. + Salzburg-Zentrum: ca. 20 km / 20 Min. + Bad Reichenhall: ca. 7 km / 12 Min. + München: ca. 140 km / 1 h 40 Min. + Deutsche Grenze: ca. 3 km / 5 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Inmitten der Stadt Gmunden liegt ein Anwesen von außergewöhnlicher Geschichte und Strahlkraft: das Gut - einst Teil des Besitzes von Schloss Cumberland war es über Jahrzehnte eng mit dem Haus Hannover verbunden und diente als Versorgungsbetrieb der herzoglichen Familie. Heute ist es eine liebevoll gepflegte Land- und Hofidylle in städtischer Alleinlage. 1954 verkauften Königin Friederika von Griechenland und Prinz Ernst August von Hannover das Anwesen der heutigen Eigentümerfamilie, die das historische Ensemble behutsam zum Gutshof erweiterte und bis heute liebevoll in Stand gehalten hat. Schon die Anfahrt ist ein Erlebnis für sich: Über idyllische Landstraßen erreicht man das Anwesen, passiert einen Torbogen und folgt einer privaten Naturstraße, die über das Areal bis zum Hofensemble führt. Im Laufe der Jahre entstanden unter anderem ein Stalltrakt mit Ausbaupotenzial, eine Bewirtschafter- und eine Angestelltenwohnung, ein Gästehaus, eine Garage eine Hauskapelle, eine Bibliothek, ein stilvoller Rittersaal … sowie ein eigener Pool-Flügel für Ganzjahres-Nutzung. Der ursprüngliche Charakter des Hofes blieb dabei stets gewahrt - sichtbar in den traditionellen Bauformen, der gepflegten Parkanlage und den zahlreichen historischen Details. Rund 21 Hektar arrondiertes Grünland, Felder und Wald bilden heute ein Refugium für Mensch und Tier. Eine eigene Wasserquelle sowie eine PV-Anlage mit 12 k Wp (2022) gewährleisten sogar den Schritt in eine autarke Versorgung. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit genießt man hier städtische Infrastruktur in nächster Nähe: Das Zentrum von Gmunden und der Traunsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Gut zu wissen: + Arrondierte & eingefriedete städtische Alleinlage + Eigener Brunnen, Kanalanschluss, Ortswasser mögl. + Haupthaus mit ca. 580 m² WNfl. + 3 Einliegerwohnungen mit ca. 142 +76 +71 m² Wfl. + Stallgebäude mit ca. 250 m² mit 4 Pferdeboxen etc. + Reitplatz 20 x 40 m + Koppel(n) + Remisen ca. 89 + 55 m² + Pelletsheizung Fröhling 63 k W Bj. 2022 + Stückgutheizung Fröhling 55 k W Bj. 2020 + PV-Anlage 12 k Wp + Aufteilung Flächen + Baufläche: ca. 3.000 m² + Garten/Park: ca. 2.500 m² + Landwirtschaft: ca. 42.699 m² + Wald: ca. 157.119 m² + Sonstiges: ca. 4.944 m² + Innenhof, Rittersaal, Kapelle, Weinkeller etc. + Indoor-Pool mit ca. 130 m², Bj. 1967 renoviert 2022 + Festnetz, Sat TV + Privates Reitwegenetz eingezäunt auf 21 ha + u.v.a.m. … dieses Anwesen ist mehr als ein Ort zum Wohnen - es ist ein Refugium mit Herz und Historie - gewachsen über Generationen, bereit für neue Geschichten. Lagebeschreibung: Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint das, was sonst kaum möglich scheint: Rund 21 Hektar arrondierter Grund & Boden mit Wiesen, Koppeln und eigenem Wald - und das mitten im Stadtgebiet von Gmunden. Die Fläche bietet absolute Privatsphäre und beeindruckende Weitläufigkeit, wie man sie in urbanem Umfeld nur äußerst selten findet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gmundner Esplanade mit ihren Cafés, Geschäften und direktem Zugang zum Traunsee liegt nur etwa 3 km entfernt und ist bequem in rund 7 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Familien profitieren von dieser besonderen Lage. Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen befinden sich in der Nähe und sind teils zu Fuß oder mit dem Kindergarten- bzw. Schülerbus erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Handelsakademie sind im Stadtgebiet angesiedelt. Die kinderfreundliche, naturnahe Umgebung mit viel Platz zum Spielen und Erkunden macht das Grundstück zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum und zum Bahnhof Gmunden. Von dort bestehen Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A1-Westautobahn ist ca. 10 km entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Städte. - Esplanade Gmunden: ca. 3 km / 7 Min. - Auffahrt A1: ca. 10 km / 10 Min. - Vöcklabruck: ca. 19 km / 20 Min. - Wels: ca. 48 km / 40 Min. - Linz: ca. 73 km / 55 Min. - Salzburg: ca. 78 km / 60 Min. - Wien: ca. 236 km / 2 h 20 Min. - München: ca. 200 km / 2 h 30 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Erstbezug #Keller #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

Luxuriöse Edelkabane in Alleinlage Ein Meisterwerk am Neusiedlersee Willkommen in einer Welt voller Exklusivität und unvergleichlichem Luxus! Diese einzigartige Edelkabane thront an vorderster Front, mitten im Neusiedlersee ein Ort, der seinesgleichen sucht. Hier verschmelzen Natur und Design auf spektakuläre Weise, während Sie von maximaler Privatsphäre und absoluter Ruhe profitieren. Die raumhohe Panoramaverglasung eröffnet Ihnen ein atemberaubendes Schauspiel: den weiten Horizont des Sees und unvergessliche Sonnenuntergänge dank der perfekten Südwestausrichtung. Dieses außergewöhnliche Refugium ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Kunstwerk. Die von renommierten Innenarchitekten designte Möblierung beeindruckt durch Tischlermöbel, die maßgeschneidert für dieses Objekt angefertigt wurden. Jede Ecke dieser Edelkabane zeugt von Perfektion und Liebe zum Detail. Ein Highlight ist die elegante Terrasse mit Sonnensegel, die zu entspannten Stunden in einer traumhaften Umgebung einlädt. Die Energieeffizienz ist ebenfalls ein Statement: Mit Photovoltaik auf dem Dach wird ein nachhaltiges Wohnerlebnis ermöglicht. Die Erschließung erfolgt über einen privaten Steg, der Ihnen maximale Unabhängigkeit und Exklusivität bietet. Zwei private Bootsanlegeplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Nutzung ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich! HIGHLIGHTS: Voll möbliert von Innenarchitekten designte Einrichtung Alleinlage in vorderster Reihe, mitten im Neusiedlersee Zwei private Bootsanlegeplätze Zugang über einen privaten Steg Photovoltaik für nachhaltige Energieversorgung Terrasse mit Südwestausrichtung und Sonnensegel Master-Bedroom mit faszinierendem Seeblick Hauptbadezimmer mit Panorama-Fenster zum See Schlüsselfertiger Erstbezug mit luxuriöser Ausstattung SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Objekt Diese Edelkabane bietet ein Wohnerlebnis, das selbst anspruchsvollste Erwartungen übertrifft. Ein unvergleichlicher Rückzugsort, der Luxus, Design und Natur in vollkommener Harmonie vereint. RÄUME Großer Wohn-Essbereich 2 Schlafzimmer 2 Bäder (Bad im Hauptschlafzimmer / Gäste-Bad ) 2 WCs (WC im Hauptschlafzimmer / Gäste-WC) 1 Abstellraum Außen für Sportgeräte und mehr FLÄCHEN 83 m² reine Wohnfläche 153m² Terrassen Wir setzen neue Maßstäbe. Noch nie gab es so nah an Wien das Prädikat Direkt am Wasser, mitten im UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Noch nie konnte man so direkt am offenen, weiten See wohnen. Noch nie hatte man diesen Panorama Ausblick an einem Ort der Natur und Architektur vereint. Die Qualität des Lebens am Wasser hat uns inspiriert. Wir leben und arbeiten hier und haben mit diesem einen Ort für Geselligkeit und Rückzug geschaffen. Seeverbunden unter Beachtung aller Naturschutzfaktoren, die wir diesem einzigartigen Ort zurückgeben wollen. Für einen rundum lebenswerten Raum zum Leben. DI Herbert Halbritter, Architekt des Seehauses Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Naturerlebnis ein wahres Paradies für anspruchsvolle Genießer! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Balkon #hell #ruhig

Dieses wunderschöne Bauernhaus in gesuchter Alleinlage bietet die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und modernem Komfort. Das großzügige Haus bietet gemütliche Wohnräume auf ca.240 m² und teilt sich im EG: * Vorraum * große Wohnküche mit Küchenofen * Wohnraum * Esszimmer * Büro * Speis * Dusche * Badezimmer * WC * Heizraum im DG: * Galerie * Vorraum * 2 Schlafzimmer mit Balkon * 2 Schlafzimmer mit Grünblick * begehbarer Kleiderschrank * Dusche/WC Mit seiner durchdachten Raumaufteilung bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für Entspannung, Geselligkeit und Rückzug oder kreative Gestaltungsmöglichkeiten für Home-Office. Die große Wohnküche und anschließender gemütlicher Wohnraum sind der zentrale Treffpunkt des Hauses mit genug Platz zum Kochen und Essen. Ein besonderes Highlight ist da ganz bestimmt der Holz-Küchenofen, der sofort ein Gefühl wie damals bei der Oma hervorruft und den Duft vom Sonntagsbraten vermuten lässt. Das Haus verfügt über insgesamt drei moderne Bäder, die mit Badewanne, Dusche und Fenstern ausgestattet sind, sodass Tageslicht hereinströmt. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für die Bewohner und Gäste. Die Zentralheizung wird ebenfalls mit Holz befeuert und garantiert in den kalten Monaten ein behagliches Wohngefühl. In den wärmeren Monaten übernimmt dies eine Wärmepumpe. Ein optimal nutzbarer Natur-Teilkeller ist vorhanden. Ein Nebengebäude mit ca. 80m² wird ebenfalls mit vermietet. Dieses sind allerdings als Abstellraum und Kellerersatzraum vorgesehen und für die Haltung von Tieren nicht geeignet. Die Versorgung mit Trinkwasser erfolgt aus eigener Quelle des Eigentümers. Für die Abwasserentsorgung wird eine biologische Kläranlage betrieben. Hier können Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen und in eine Welt der Ruhe und Erholung eintauchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]