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#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Hauses und bietet mit großzügigen 97,64 m² Wohnfläche ausreichend Platz für höchste Ansprüche. Vier helle Zimmer schaffen ein angenehmes Raumgefühl und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und Ihnen eine private Oase mitten in der Stadt bietet. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung mit stilvollem Parkett und modernen Fliesen, eine funktionelle Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die effiziente Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Einbauküche ist mit Spülmaschine, Herd, Backofen, Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause. Weitere praktische Annehmlichkeiten sind der Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum, der den Alltag erleichtert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. In der Gasse befinden sich direkt vor dem Haus E-Ladestationen für Ihr Auto. Das WW und HK-Akonto beläuft sich dz auf EUR 250,- monatlich. Die Lage lässt keine Wünsche offen: Perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Versorgung ist durch Arzt, Apotheke und Klinik bestens gewährleistet. Familien profitieren von der Nähe zu Schule, Kindergarten, Universität und höheren Schulen - hier finden alle Generationen ein ideales Umfeld. Die Wohnung ist WG geeignet. Die monatliche Miete von 1.995,34 € macht diese attraktive Wohnung zu einem wahren Wohntraum im 16. Bezirk. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im begehrten 16. Bezirk nahe der Thaliastraße in Wien. Die Lage bietet beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post sowie Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.... [Mehr]

Sonniges Eckreihenhaus in Rum (Neu-Rum) Vorankündigung: Ab November / Dezember 2026 verfügbar Miete: 2.500 € (inkl. BK) monatlich (Heizkosten zusätzlich) Übersicht & Allgemeines: Wohnform: Gepflegtes, sonniges Eckreihenhaus (ideal für Paare oder kleine Familien bis max. 2 Kinder) Zimmer: 4 Zimmer (3 Schlaf-/Arbeitszimmer + großes Wohnzimmer) Außenraum: Uneinsichtige Südterrasse, Gartenanteil & breiter Südbalkon Parken: Großzügiger Abstellplatz für 2-3 Kfz westlich des Gartens Extra: Voll unterkellert mit Werkstatt/Hobbyraum Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss (EG) Eingangsbereich: Einladend & praktisch Küche (Norden): Wird im Moment komplett erneuert und steht Ihnen dann modern ausgestattet mit allen Elektrogeräten zur Verfügung Wohnzimmer (Süden): Lichtdurchflutet, direkter Ausgang auf die uneinsichtige Südterrasse und in den Garten 1. Obergeschoss (1. OG) Elternschlafzimmer (Süden): Mit maßgefertigten, neuwertigen Tischler-Einbaumöbeln und reichlich Stauraum Kinder-/Schlafzimmer 2 (Süden): Mit Ausgang auf den hausbreiten Südbalkon Arbeits-/Kinderzimmer 3 (Norden): Ruhig gelegen Ankleidezimmer (Westen): Modern, maßgefertigt vom Tischler mit Westfenster Sanitär: Neuwertiges, großes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Einbaumöbeln & WM-Anschluss + separates WC Kellergeschoss Geräumiger Vorraum als Stauraum Heizraum (Heizung aktuell ölbetrieben - restliches Bestands-Öl im Tank wird verbraucht (bis vss. Ende des Jahres) und im Anschluss vom Eigentümer auf Fernwärme umgestellt) Großer Hobbyraum/Werkstatt (Südseite) inkl. Werkbank und Stahlkästen Lage & Umgebung: Ruhig & Perfekt Anzureißen Ruhe & Sonne: Absolut ruhige Ecklage in Neu-Rum, fernab der Haller Straße und des O-Dorfs, eingefasst von 30er-Zonen (Osten/Süden) mit garantiert viel Sonne . Mobilität: Perfekt angebunden - kurze Wege zur Hauptstraße, nahe Bushaltestellen und schnelles Erreichen des neuen Bahnhofs (gegenüber Metro) - ideal auch ohne Auto . Ideal für eine Kleinfamilie (2-4 Personen) Die Eigentümer suchen verlässliche Mieter mit Bonitätsnachweis - eine mittel- bis langfristige Perspektive ist ausdrücklich erwiesen. Einzug in ein -sich aktuell in der Modernisierungsphase befindlichen- äußerst gepflegtes Reihenhaus in der beliebten Tiroler Alpenhauptstadt Innsbruck ! Bei Interesse schreiben Sie uns für Fragen oder einen Besichtigungstermin mit kurzer Vorstellung zu Ihrer Person/ Ihrem Haushalt - wir freuen uns auf Ihre Nachricht! (Hinweis: Verfügbarkeit aufgrund laufender Sanierungen ab November bzw. Dezember 2026) Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Innsbruck: Absolut ruhige Ecklage in Neu-Rum, fernab der Haller Straße und des O-Dorfs, eingefasst von 30er-Zonen (Osten/Süden) mit garantiert viel Sonne. Perfekt angebunden - kurze Wege zur Hauptstraße, nahe Bushaltestellen und schnelles Erreichen des neuen Bahnhofs (gegenüber Metro) - ideal auch ohne Auto.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Kellerabteil

Komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung | Letzter Stock | Frei verfügbar ab [Tel] Zum Verkauf gelangt eine 2023 komplett sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58,56 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1953 im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (ohne Lift). Darüber liegt ausschließlich der Rohdachboden, der als Trockenraum genutzt wird. Die Wohnfläche gliedert sich in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Vorraum. Wohnzimmer und Küche sind ostseitig, das großzügige Schlafzimmer westseitig ausgerichtet. Hinweis: Die handgefertigte Skizze dient ausschließlich der Orientierung, ist nicht maßstabsgetreu und stellt keine verbindliche Planunterlage dar. Maße können daraus nicht entnommen werden. Hochwertig saniert und modern ausgestattet Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert und verfügt unter anderem über: neue Einbauküche inklusive Geräten neues Badezimmer mit Dusche neues WC Waschmaschinenanschluss Handtuchheizkörper und Waschtisch mit Unterverbau neuer Laminatboden neue Vaillant-Gastherme Kaminanschluss im Wohnzimmer Zusätzlich wurden 2025 neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster inklusive Innenjalousien eingebaut. Diese sorgen für einen verbesserten Wärme- und Schallschutz. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Vermietet bis 2028 danach flexibel nutzbar Die Wohnung ist derzeit noch bis 31.08.2028 vermietet. Danach steht sie dem Eigentümer grundsätzlich zur Eigennutzung oder zur neuerlichen Vermietung zur Verfügung. Der aktuelle Nettomietzins beträgt EUR 387,02 monatlich zuzüglich Betriebskosten und ist indexgesichert. Der derzeitige Mieter hat bereits Interesse an einer Verlängerung des Mietverhältnisses bekundet, sollte eine weitere Vermietung gewünscht sein. Lage Die Wohnung liegt in Liesing im 23. Bezirk und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Das Riverside mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen sowie der Bahnhof Wien Liesing befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Liesingbach und verschiedene Grün- und Erholungsgebiete sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung S-Bahn & Regionalverkehr: Bahnhof Wien Liesing Buslinien: 60A, 61A, 61B, 62A, 64A & 66A U6: Station Siebenhirten mit Anschlussmöglichkeiten Highlights ca. 58,56 m² Wohnfläche 2 Zimmer 3. Obergeschoß ohne Lift oberstes Wohngeschoß komplett saniert 2023 3-fach-verglaste Fenster 2025 neue Einbauküche & neues Badezimmer neue Vaillant-Gastherme Kaminanschluss Kellerabteil gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung vermietet bis 31.08.2028 danach grundsätzlich Eigennutzung oder neuerliche Vermietung möglich Lage Die Wohnung befindet sich in Liesing im 23. Bezirk und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Riverside mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Apotheke und weiteren Dienstleistungen liegt in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof Wien Liesing ist rasch erreichbar und bietet eine gute Anbindung mit S-Bahn und Regionalverkehr. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Liesingbach sowie die nahegelegenen Grün- und Erholungsgebiete an. Öffentliche Verkehrsanbindung S-Bahn & Regionalverkehr: Bahnhof Wien Liesing (ca. 4 Gehminuten) Buslinien: 60A, 61A, 61B, 62A, 64A & 66A U6: U6 Perfektastraße ca. 12 Autobusminuten oder Station "Siebenhirten" mit Anschlussmöglichkeiten Riverside: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: nach Vereinbarung (erfahrungsgemäß zwischen 1-2% zzgl. 20% USt und Barauslagen) Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Diese schöne Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 56,21m² ist bis 14.03.2027 befristet vermietet und steht ab sofort zum Verkauf. Sie können die Wohnung nach Ablauf des aktuellen Mietverhältnisses selbst beziehen oder wieder vermieten, und so die für Sie beste Lösung auswählen. Die Wohnung kann zu einem freien Mietzins vermietet werden. Die südostseitige Wohnung befindet sich im 3.Stock in einem wiederaufgebautem Altbauhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend im Stuwerviertel Nähe Mexikoplatz. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung und Fussbodenheizung. Fliesen im Großformat und ein eleganter Dielenparkettboden sowie glatte weiße Türen und Bodenleisten unterstreichen den modernen Charakter dieser Wohnung. Die Küchenzeile ist mit allen notwendigen Geräten komplett ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Durch die zentrale Lage des Hauses erreichen Sie die U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße (Bus Linie 11A, 11B) nach nur wenigen Minuten zu fuss. Zur U-Bahn Station U2 Messe-Prater gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zu fuss. Der Max-Winter-Park, Rosenpark und das Naherholungsgebiet Prater befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauinsel ist innerhalb von weniger als 15 Minuten zu fuss oder nach nur 1 Station mit der U-Bahn erreichbar. In unmittelbarer Umgebeung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 56,21m² ZIMMER: 2 KELLERABTEIL: JA AUSRICHTUNG: SÜD-OST GESCHOSS: 3. Etage mit Lift Der Mieter überweist aktuell € 1005,21 Gesamtmiete inklusive Ust. und Betriebskosten pro Monat. Hauptmietzins NETTO: € 748,37 pro Monat und € 8.980,45 pro Jahr Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLITS: direkt beim Vorgartenmarkt zentrale Lage Nähe Mexikoplatz U1 Vorgartenstraße nur 300 Meter entfernt sehr gepflegter Zustand optimaler Grundriss eleganter Parkettboden und moderne Türen "Walk in" Dusche Kunstsofffenster Küche inklusive Geräte befristet vermietet bis 14.03.2027 freier Mietzins Kaufpreis € 345.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage und Ust.: € 221,32 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Wohnzimmer, Wintergarten und Garten gehen ineinander über – 260 m² Wohnfläche auf 890 m² Grund, freistehend am Sonnenhang von Würnitz, eine halbe Stunde von Wien. Generalsaniert, ab sofort beziehbar. Das 2018 generalsanierte Haus in Massivbauweise steht freistehend auf 890 m² Grund, in einer ruhigen Nebenstraße, ohne direktes Gegenüber. Das Grundstück ist nur vorderseitig einsehbar. Der Stil ist klassisch gehalten, besonderer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Technik gelegt: Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Infrarot-Heizsystem, E-Auto-Ladestation. Das Haus steht derzeit leer und ist sofort bezugsfertig. DAS BESONDERE – 31 m² ALCO-Wintergarten, voll verglast und beheizbar; das Wohnzimmer geht über große Schiebebalkontüren aus Sicherheitsglas in den Wintergarten über, dieser direkt in den Garten – es entsteht ein einziger großzügiger offener Raum – Wohnzimmer 54 m² mit amerikanischer Küche und Bosch-Markengeräten – Zwei vollwertige Bäder, jedes mit Wanne UND Dusche – dazu eine separate Gästetoilette – Das 20 m² große Bad im Obergeschoss ist das Schmuckstück: Designer-Doppelwaschtisch in warmem Orange, Badewanne, Dusche, WC, Spiegelheizkörper und große italienische Relief-Marmorfliesen. Aus der Wanne blickt man durch die Markendachfenster in den Himmel – Vier Schlafzimmer: 31 m² im Obergeschoss, dazu drei Zimmer auf der Wohnebene mit 15, 15 und 8 m² – Sauna im 31 m² beheizten Basement, hell durch zwei große Fenster, Dusche im Nebenraum – Zwei Gärten mit unterschiedlichem Charakter, einer davon uneinsehbar – E-Auto-Ladestation in der ebenerdigen Garage – Konsequent haustier- und kindergeeignet: Hundebadewanne und eigene Hunde- bzw. Katzentreppe in den Garten, durchgehend rutschsichere und wasserfeste Böden RAUMAUFTEILUNG (Grundrisse aller drei Ebenen liegen bei) Erste Wohnebene, 180 m²: Wohnzimmer 54 m², Wintergarten 31 m², amerikanische Küche, drei Zimmer mit 15, 15 und 8 m², Hauptbadezimmer 9 m² mit Wanne plus Dusche und Spiegelheizkörper, separate Toilette, Vorzimmer und Gang 31 m². Alle Räume sind zentral über Vorzimmer und Gang begehbar. Zweiter Stock, 53 m²: Schlafzimmer 31 m², Badezimmer 20 m² mit Wanne plus Dusche, Toilette und Spiegelheizkörper, begehbarer Schrank 10 m². Das sehr große Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei Räume teilen. Vom Schlafzimmer und vom Bad aus haben Sie eine schöne Aussicht. Wohnkeller: 31 m² beheiztes Basement mit Sauna und Hobbyraum, Dusche im Nebenraum, dazu drei weitere Kellerräume mit 21, 18 und 9 m² – zusammen vier Kellerräume –, Waschküche 7 m², Garage 28 m². DIE BÄDER Beide Bäder haben Wanne plus Dusche – in dieser Größenordnung keine Selbstverständlichkeit, in den meisten Mietobjekten gibt es entweder das eine oder das andere. Dazu kommt eine separate Gästetoilette. Das Bad im Obergeschoss misst 20 m² und ist der besondere Raum im Haus: ein Designer-Doppelwaschtisch in warmem Orange, eine Eckbadewanne unter den Markendachfenstern, eine bodengleiche Dusche, WC und ein Spiegelheizkörper. Der Boden besteht aus großen italienischen Relief-Marmorfliesen, besonders robust und rutschsicher und damit für Haustiere und Kinder geeignet. Das Hauptbadezimmer auf der Wohnebene misst 9 m² und hat ebenfalls Wanne plus Dusche sowie einen Spiegelheizkörper. BÖDEN Die Innenräume sind im Ambiente Landhausstil Eichendiele ausgeführt: hochwertiger, trittschallgedämmter massiver Vinylboden mit Relief – rutschsicher, wasserfest und dadurch besonders für Haustiere und Kinder geeignet. Der Boden des Wintergartens besteht aus großen italienischen Relief-Marmorfliesen. DIE GÄRTEN Der vor dem Wintergarten liegende Garten ist uneinsehbar, durch eine Thujenhecke begrenzt und von zwei kleinen Linden und einem Blutahorn beschattet. Im vorderen Teil stehen ein Birnen- und ein Weichselbaum, der Vorgarten ist mit Rosen und Koniferen bepflanzt; dieser zweite Garten eignet sich gut für Obst und Gemüse. Hinter dem Haus steht ein Geräteschuppen, ein Wasseranschluss für den Gartenschlauch ist vorhanden. GENERALSANIERUNG 2018 Dachboden komplett ausgebaut und isoliert · ALCO-Wintergarten · Wärmedämmfassade · neue Fenster und Markendachfenster · Infrarotheizung · Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung · Warmwasserspeicher 800 l · Entkalkungsgerät · Leitungen für Sanitär und Elektrik großteils erneuert · E-Auto-Ladestation · Wellnessbereich mit Sauna und Dusche · Küche mit Bosch-Markengeräten · Landhausdielenboden · Marmorböden. DIE LAGE Würnitz liegt am Beginn des Kreutals, nur eine halbe Stunde von Wien. Die Gemeinde ist für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv: großer Kindergarten, ausgezeichnete öffentliche und private Schulen in der Nähe, ein großer Schwimmteich im Ort, Reitställe, Tennisplätze und Wanderwege. Wien und Korneuburg sind auch öffentlich sowie über Park & Ride mit S-Bahn und U-Bahn gut erreichbar. KONDITIONEN Gesamtmiete € 2.460 pro Monat inklusive Betriebskosten. Strom und Heizung laufen direkt über den Mieter. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümerin, ohne Makler und ohne Provision. Haustiere sind nach Absprache ausdrücklich willkommen. Verfügbar ab sofort. Energieausweis: Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt. Grundrisse aller drei Ebenen sind im Inserat hinterlegt, weitere Fotos schicke ich gerne zu. Besichtigungen finden jetzt statt – bitte melden Sie sich telefonisch oder per E-Mail. Das Haus steht leer, kurzfristige Termine sind jederzeit möglich.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach einem Büro, Ordination, Kanzlei,....... Im Bürogebäude in der Grawatschgasse 4 können wir Ihnen mehrere Flächen zur Abdeckung Ihres Bedarfes anbieten. So zb. Top 2, es bietet 3 Büros mit je ca. 23m2, einen Abstellraum, ein Archiv, eine kleine Küche und zwei WC`s. Dies auf einer Gesamtfläche von ca. 114,41m2. Weitere Einheiten mit ca. 110m2, 109m2, 116m2 auf verschiedenen Ebenen sind vorhanden . Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Die Fassade und das Stiegenhaus wurde vorkurzem neu gestrichen. Das Haus verfügt ebenfalls über eine Garage, hier sind sowohl Einzelstellplätze sowie auf der Duplexbühne Plätze vorhanden. Mietdauer nach Vereinbarung. Die Grawatschgasse liegt im 23. Bezirk von Wien. Dieses Gebiet ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- Büro - Gewerbe und Grünflächen. Die Lage ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die von verschiedenen öffentlichen Linien bedient wird. Darüber hinaus sind mehrere Buslinien, die Badner Bahn in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zu anderen Bezirken ermöglichen. Die Wiener Südosttangente ist ca. 5 Minuten entfernt. Die Grawatschgasse 4 in 1230 Wien bietet eine ruhige und zugleich gut angebundene Büro-, Praxis-, Kanzleilage. Kosten der Vergebü rung vom Mietvertrag trägt der Mieter Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] gerne jederzeit zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 BMM zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

PKW-Abstellplatz im Freien; monatliche Miete inkl. Betriebskosten, unbefristetes Mietverhältnis, Kaution: € 200,00 + ca. € 21,60 Vergebührung Mietvertrag Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche. ...

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Tolle 1-Zimmer-Wohnung! Freier Mietzins! Ideal für Ihr Investment! Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß einer sehr gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1993) im 10. Wiener Gemeindebezirk sehr nahe dem Matzleinsdorfer Platz. Highlight dieser Lage: In der nahen Zukunft sind rund um die neue "U2 Station" Matzleinsdorfer Platz, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegt, deutliche stadtplanerische Aufwertungen geplant. Eine Erweiterung von Parkanlagen, hochwertige Nutzung der Baulandflächen, attraktive und belebte Erdgeschoßzonen mit Handelsbetrieben, die Schaffung sozialer Infrastrukturen wie Kinderbetreuung und Nahversorgung sind nur einige Punkte des attraktiven Aufwertungsplans für diese Umgebung. Die Wohnungen ist ca. 42 m² groß und verfügt über einen optimalen Grundriss, eine tolle Küchenische, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Vorzimmer, sowie einen Abstellraum. Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern neben Kellerabteilen auch einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, einen Personenlift und vor allem in den oberen Etagen einen einzigartigen Fernblick über Wien. Garagenplätze befinden sich im Haus. Bei einer Vermietung kann wohl eine hervorragende Rendite erzielt werden, da der Mietzins frei ist. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos! Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badwanne und WCAbstellraum Wohn- /Schlafraum mit Küchennische und abgetrennter Schlafnische Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage in der ruhigen Pyrkergasse, unweit der Billrothstraße und der Döblinger Hauptstraße. Adresse: Pyrkergasse 20, 1190 Wien Wohnfläche: ca. 60,89 m² Verfügbar: ab sofort Raumaufteilung • Vorraum • separate Küche • Wohnzimmer • Zwei Schlafzimmer in den Innenhof • Bad mit Badewanne inkl. Dusche • separates WC • Inklusive Kellerabteil mit ca. 4m² und Fahrradraum Die Wohnung bietet auf praktischer Fläche ein großzügiges Vorzimmer, eine helle Tageslichtküche mit modernen Einbaugeräten sowie drei getrennt begehbare Zimmer – ideal für Singles, junge Familien, Wohngemeinschaften oder Paare. Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden prägen das Wohnambiente, während der Waschmaschinenanschluss in der Küche für zusätzliche Praktikabilität sorgt. Telefon- und Internetanschlüsse sowie alle gängigen Ver- und Entsorgungsleitungen (Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz) sind selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung ist bis zum 31.10.2028 zum angemessenen Mietzins von monatlich 941,51 € inklusive Betriebskosten, Warmwasser und Heizkosten vermietet; ab 01.11.2028 besteht die Möglichkeit, die Wohnung zum freien Mietzins zu deutlich höheren Konditionen neu zu vermieten – ein attraktives Plus für Investoren, die auf stabile, marktkonforme Renditen und eine gezielte Renditesteigerung ab diesem Stichtag setzen.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Diese hochwertig sanierte, frei vermietbare Wohnung können Sie vom ersten Tag an voll nutzen und direkt mit Ihren Koffern einziehen! Das Haus und sämtliche Wohnungen wurden erst 2017 generalsaniert und auf modernen Standard gebracht, was die verkehrsgünstige, aber dennoch ruhige Lage noch attraktiver macht. Durch ihre hohe, edle Eingangstüre gelangen sie in den Vorraum, der Platz für eine Garderobe bietet und sie in die weiteren Räume führt. Platzsparend wurde eine moderne Kochzeile mit sämtlichen Geräten platziert, wodurch sie das helle Wohnzimmer voll nutzen können. Das durchdachte Badezimmer verfügt über eine große Badewanne mit Regendusche, einen modernen Waschtisch (LED integriert), einen Wandheizkörper für Handtuchtrocknung und eine Lüftung. Separat steht ihnen ein schönes WC mit Handwaschbecken und ebenfalls einer eigenen Lüftung zur Verfügung. Der größere Raum bietet Ihnen ausreichend Platz sich auszubreiten, wird aktuell als Wohnzimmer genutzt und verfügt über 2 hohe, ostseitig-ausgerichtete Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer dient, ebenfalls mit einem hohen Fenster und noch ausreichend Stauraum für Kästen und ihr Gewand. Etliche Details wie Gegensprechanlage mit Video, Bewegungssensoren, dimmbare Lichter, hochwertige Türschaniere, Verarbeitung der Fußbodenheizung etc. zeigen die qualitativ hochwertige und durchdachte Gestaltung der Wohnung und des gesamten Hauses. Das Haus wurde mit einem modernen, behindertengerechten Lift ausgestattet, von dem Sie bis in den Keller fahren können, wo Ihnen ein trockenes, ca. 3m² großes Kellerabteil bereitsteht. Ebenerdig bietet ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum zusätzlich ausreichend Abstellplatz. Eingangsbereich, Innenhof und Treppenhaus wurden ebenfalls sehr schön renoviert und runden den Gesamteindruck des Hauses hervorragen ab. Hard Facts: · ca. 47m² · 2 Zimmer · Fernwärme mit Fußbodenheizung · 3-fach Verglasung bei den Fenstern · Markenküche ? Leicht? · Dimmbare Spots in der gesamten Wohnung · Extragroße Badewanne und Regendusche · Neuwertige, kaum benütz... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Helle, umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung in der Haslingergasse im 17. Bezirk Vor einigen Jahren umfassend renoviert, bietet diese 50 m² große, helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 4-stöckigen Hauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über: eine voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche , Waschbecken mit Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss ein separates WC einen großzügigen 24 m² großen Wohn-/Essbereich mit neuem Parkettboden und einem großen Fenster, das für viel Tageslicht sorgt Fernwärmeheizung Warmwasser und Heizkosten , die über die Betriebskosten abgerechnet und bereits im Mietpreis inkludiert sind ein Kellerabteil mit Strom und Licht Lage Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U6-Station Alser Straße befindet sich in der näheren Umgebung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die inneren Bezirke Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Trafiken, Ärzte, Banken und Restaurants , sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Spannende 2-Zimmer-Wohnung! Freier Mietzins! Ideal für Ihr Investment! Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1993) im 10. Wiener Gemeindebezirk sehr nahe dem Matzleinsdorfer Platz. Highlight dieser Lage: In der nahen Zukunft sind rund um die neue "U2 Station" Matzleinsdorfer Platz, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegt, deutliche stadtplanerische Aufwertungen geplant. Eine Erweiterung von Parkanlagen, hochwertige Nutzung der Baulandflächen, attraktive und belebte Erdgeschoßzonen mit Handelsbetrieben, die Schaffung sozialer Infrastrukturen wie Kinderbetreuung und Nahversorgung sind nur einige Punkte des attraktiven Aufwertungsplans für diese Umgebung. Die Wohnungen ist ca. 42 m² groß und verfügt über einen optimalen Grundriss, eine tolle Küchenische, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Vorzimmer, sowie einen Abstellraum. Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern neben Kellerabteilen auch einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, einen Personenlift und vor allem in den oberen Etagen einen einzigartigen Fernblick über Wien. Garagenplätze befinden sich im Haus. Bei einer Vermietung kann wohl eine hervorragende Rendite erzielt werden, da der Mietzins frei vereinbar ist. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos! Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badwanne und WCAbstellraum Wohnzimmerkleines Schlafzimmer Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]