Suchergebnisse für "freie wohnungen pappenheimgasse 12"

#Balkon #Garten #Terrasse

4-Zimmer-Penthouse mit unverbaubarem Weitblick auf das Alpenvorland – provisionsfrei | Top 12Wohnen mit Weitblick. Klar. Offen. Besonders. Im obersten Geschoss der Wohnanlage Hofkirchen City (Penthouse-Ebene), liegt die Wohnung TOP 12 – ein Zuhause für Menschen, die Raum, Aussicht und architektonische Klarheit schätzen. Diese Penthousewohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihren unverbaubaren Blick über das Alpenvorland, der zu jeder Tageszeit neue Stimmungen schafft. Sonnenauf- und -untergänge werden hier zum täglichen Erlebnis. Bereits beim Eintreten zeigt sich die klare Erschließung: Die zentral gelegene Diele öffnet den Blick in den großzügigen Wohnbereich und verbindet alle Räume logisch und effizient. Die Raumstruktur ist offen, modern und zugleich funktional – mit klaren Zonen für Wohnen, Rückzug und Alltag. Die Wohnnutzfläche von ca. 120,86 m² bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit ca. 42,66 m², ausgeführt mit Eichendielen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine direkte Verbindung zur Terrasse. Der Raum eignet sich ideal für gesellige Abende ebenso wie für ruhige Stunden mit Weitblick. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit ca. 77,43 m², die den Wohnraum eindrucksvoll nach außen erweitert. Sie bietet Platz für unterschiedliche Nutzungszonen – vom Essbereich über Lounge bis hin zu Ruheflächen – und garantiert durch ihre Lage ein hohes Maß an Privatsphäre. Der freie Blick über das Alpenvorland ist dauerhaft unverbaubar und verleiht dieser Wohnung einen besonderen, seltenen Charakter. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind: Das Schlafzimmer mit ca. 21,48 m² bietet viel Platz und Ruhe. Ein weiteres Zimmer mit ca. 11,47 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, während das Büro mit ca. 10,07 m² perfekt für Homeoffice, Gäste oder als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Eichendielen ausgestattet und profitieren von der direkten Erschließung zur Terrasse. Das Badezimmer (ca. 7,49 m²) ist funktional geplant und verfliest sowie teilmöbliert, das WC (ca. 2,39 m²) ist separat ausgeführt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Wirtschaftsraum mit ca. 5,14 m², einen Abstellraum/Lager auf der Terrasse mit ca. 1,65 m², sowie einer zentralen Diele mit ca. 20,15 m². Die Raumhöhen und die klare Linienführung unterstreichen zudem den modernen Penthouse-Charakter. Mit einem Kaufpreis von € 688.000,– präsentiert sich TOP 12 als außergewöhnliches Penthouse, das durch seinen unverbaubaren Weitblick über das Alpenvorland eine besondere Wohnqualität bietet. Die Wohnung überzeugt nicht nur optisch und funktional, sondern bleibt auch wirtschaftlich attraktiv. Sie richtet sich an Menschen, die Wert auf klare Architektur, hochwertige Materialien und Großzügigkeit legen – und eine Wohnatmosphäre suchen, die modern, ruhig und von einzigartigen Sonnenauf- und -untergängen geprägt ist. Wohnen mit Stil – IHR neuer Lifestyle Edle Ausstattung mit hochwertigen Materialien Riesige Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten Penthäuser mit Dachterrassen & Alpenpanorama Café im Haus und perfekte Infrastruktur direkt vor der Tür Spielplatz & begrünte Freiflächen im Innenhof Tiefgarage, Freistellplätze und Besucherparkplätze Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe Sonnenschutz an allen Fenstern und Türen Barrierefreie Erschließung – komfortabel für alle Generationen Moderne Elektro- & Sanitärinstallationen TOP 12 PENTHOUSE IM ÜBERBLICK 4-Zimmer-Penthouse im Dachgeschoss ca. 120,86 m² Wohnfläche +  77,43 m² Dachterrasse | Gesamtnutzfläche 200,08 m² | Kaufpreis: EUR 688.000 ,- (brutto) Fixpreisgarantie - provisionsfrei! Raumaufteilung: Wohn-/Essküche: 42,66 m²Schlafzimmer: 21,48 m²Kinderzimmer 1: 11,47 m²Büro/Gäste/Kind 2: 10,07 m²Diele: 20,15 m²Bad: 7,49 m²WC: 2,39 m²Wirtschaftsraum: 5,14 m²Lager (Terrasse): 1,65 m²Kellerabteil: 5,21 m²Dachterrasse gesamt: 77,43 m²Tiefgaragenplatz: EUR 22.500,- (brutto) pro Stellplatz Freistellplätze (vor dem Gebäude): Nur zur Miete verfügbar Freistellparkplätze Parkdeck: Miete und Kauf. (Kaufpreis auf Anfrage) Investieren lohnt sich – auch als Anleger Die Wohnung ist nicht nur als Eigenheim ideal – auch als Anlageobjekt ist sie attraktiv. Auf Wunsch ist ein Netto-Kauf inkl. USt.-Überrechnung möglich: Wohnung: EUR 574.333,- (netto) Tiefgarage: EUR 19.500,- (netto) More Facts: Barrierefreie Ausführung des gesamten Gebäudes Hochwertige Ausstattung aller Einheiten inklusive großzügiger Nebenräume Ausreichend Stellplätze: Tiefgarage, Parkdeck und Freiflächen vorhanden E-Lademöglichkeiten in der Tiefgarage und vor dem Gebäude Klimaanlage: Rohinstallation in allen Wohnräumen; Penthouse-Wohnungen mit fertig montierten Anlagen Energieversorgung: Hocheffiziente Luftwärmepumpe für Heizung & Warmwasser Technik: Smart Home von Loxone fertig installiert! Photovoltaikanlage für günstigen Strom vom eigenen Dach Private Gärten mit zusätzlicher Versorgung durch hauseigenen Brunnen Lage & Infrastruktur Zentrale Lage in 4492 Hofkirchen im Traunkreis – nur 15 Min. zur A1. Nähe Linz, Enns, Steyr. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Arzt & Freizeitangebot direkt im Ort. Ideal für Singles, Familien & Anleger. Projekt-Updates & Fertigstellung Bleiben Sie informiert: Alle News, Baustellen-Updates, Fotos und Entwicklungen zum Baufortschritt finden Sie laufend im NEWS FEEDBesichtigungen jederzeit möglich - auch am Wochenende! Das Projekt wurde ANFANG 2026 fertiggestellt und ist das Objekt jederzeit schlüsselfertig verfügbar! Finanzierung leicht gemacht – mit Immolution Wir kümmern uns auf Wunsch auch um Ihre Finanzierung: Die Expert: innen der IMMOLUTION GMBH holen für Sie die besten Konditionen ein – kostenlos & unverbindlich. Nutzen Sie noch heute unseren Kreditrechner und finden Sie in wenigen Schritten Ihre Wunschrate. JETZT ANFRAGEN: Bitte senden Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer – aus Gründen der Nachweispflicht gegenüber dem Bauträger. Sie erhalten dann ein kostenloses Exposé mit weiteren Informationen, dem Energieausweis sowie die Bau- & Ausstattungsbeschreibung. Sie wollen Ihr aktuelles Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten. Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Bauträgerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <8.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

🚗 Jetzt Wohnung sichern & Traumauto gewinnen! 🏡 Unter allen Käufern wird ein Auto verlost - vielleicht schon bald Ihres! Aktionszeitraum: 01.04.2026 bis 30.08.2026 Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim - und sichern Sie sich gleichzeitig die Chance auf ein exklusives Extra! Im Rahmen unseres Bauprojekts Modern Living verlosen wir unter allen Käufern einer Wohnung ein hochwertiges Auto. So einfach geht's: Kaufen Sie eine Wohnung in unserem Bauvorhaben im Aktionszeitraum und nehmen Sie automatisch an der Verlosung teil. ✨ Ihre Vorteile auf einen Blick: • Modernes Wohnen in attraktiver Lage • Hochwertige Bauausführung und durchdachte Grundrisse • Einziehen & wohlfühlen - mit der Chance auf Ihr neues Auto Jetzt informieren und Traumwohnung sichern! Teilnahmebedingungen und Details zur Verlosung erhalten Sie auf Anfrage. Modern Living - Wohnen am Puls der Zeit: 20 moderne Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Lift im Trauner Stadtzentrum mit Straßenbahnanschluss Die unterschiedlichen Grundrisse bieten Raum für Ihre individuellen Ansprüche. Platz finden Familien, Paare und Singles, für die eine attraktive Zentrumslage Voraussetzung ist und die die Annehmlichkeiten und Vorzüge von guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität zu schätzen wissen. Jede Wohnung ist barrierefrei erreichbar, verfügt über eine Loggia/eine Terrasse und erhält eine hochwertige schlüsselfertige Ausstattung in bewährter Baumeisterqualität. Selbstverständlich ist für jede Wohnung ein Tiefgaragenplatz reserviert (TG Stellplatz ab € 23.000,- und Freiplatz € 15.000,-). Diese attraktive Immobilie wird in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnhaltestelle "Mitterfeldstraße" in Traun errichtet. Das Grundstück bietet nicht nur die Nähe zu sämtlichen Nahversorgern und öffentlichen Einrichtungen im Trauner Stadtzentrum, sondern mit den Traun-Auen und dem Oedtersee auch eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Straßenbahn ermöglicht auch die gute Erreichbarkeit der Plus City und des Linzer Stadtzentrums. Die Wohnung TOP 12 verfügt über 3 Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 84 m² und eine Terrasse mit 22 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und kostet € 389.000,-. Zusammenfassung: Attraktive Lage in Traun an der Linzer Straße mit Straßenbahnanschluss Perfekte Infrastruktur und Nahversorgung Individuelle Grundrisse für jeden Anspruch Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien Hochwertige schlüsselfertige Ausführung zum garantierten Fixpreis Ideal für Anleger und Eigennutzer Sichern Sie sich die beste Lage und vereinbaren Sie noch heute ein Beratungsgespräch. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns! Frau Tanja Kögl - [Email] - [Tel] Wir stehen gerne für Ihre Fragen telefonisch, via Email oder in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Vormerkungen, Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.4 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Graz-Andritz. Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1976 bietet auf ca. 112 m² eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Das Haus wurde im Jahr 2014 umfassend saniert. Dabei wurden die Fassade erneuert, das Dach saniert sowie die Fenster auf einen modernen 3-Scheiben-Schallschutzstandard mit Rollläden gebracht. Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein WC, eine Essküche sowie zwei Abstellräume. Damit eignet sie sich ideal für Familien oder für alle, die großzügigen Wohnraum schätzen. Fertigparkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung. Der südwestseitige Balkon bietet einen angenehmen Platz im Freien. Zusätzlich steht ein gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Hier wird eine schöne, helle 3-Zimmerwohnung im 4. Stock mit Grünblick, separater Einbauküche inklusive kleinem Essbereich, alle Zimmer zentral begehbar sowie einer Gemeinschaftsdachterrasse vermietet. Diese Wohnung besticht durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (15 Minuten bis Stephansplatz), dem Landschaftsschutzgebiet und Erholungsgebiet Laaer Wald, dem Böhmischen Prater (in 5 Gehminuten erreichbar) sowie den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese sehr ruhige im 4. Liftstock gelegene Wohnung verfügt über 1 Vorraum, einen zentralen Gang mit Zugang zu 3 zentral begehbaren Zimmern (ein großes Wohnzimmer knapp 30m² und 2 Zimmer als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzbar), 1 separate EWE-Küche (inkl Premium-Küchengeräte von SIEMENS) mit kleinem Essbereich, 1 WC, 1 neu eingerichtetes Badezimmer mit Badewanne,, Fenster und Waschtrockner. Im Haus findet sich ein ebenerdiger Fahrrad- sowie Kinderwagen-Abstellraum, ein Gemeinschaftsraum sowie eine Gemeinschaftsdachterrasse. Ein trockenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Eine Garagenplatz in der Tiefgarage ist bei Interesse optional mietbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DAS PROJEKT Alle Infos zu den verfügbaren Wohnungen finden Sie in unserem Grundrissnavigator: www.rechtewienzeile21.at Direkt am pulsierenden Naschmarkt entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbindet. Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Altbaus entstehen 13 exklusive Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 bis 163 m². Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen, einige sogar über weitläufige Dachterrassen mit unvergleichlichem Blick über Wien. Einzigartig bei diesem Projekt ist außerdem der Freiraum bei der Gestaltung: Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ausstattung aus zahlreichen Varianten frei zu kombinieren und sich so ein Zuhause zu schaffen, das sich an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Dabei vereinen sich historischer Altbaucharme und moderne Wohnstandards harmonisch miteinander. Genuss in vollen Zügen bedeutet hier: die Freiheit, Ihre Wohnung individuell zu gestalten und eine Lage, die keine Wünsche offen lässt ? mit dem Naschmarkt und seinen kulinarischen Schätzen direkt vor der Haustür, pulsierendem Stadtleben rundherum und der perfekten Anbindung ins Zentrum. HIGHLIGHTS 13 exklusive Dachgeschosswohnungen fantastische Ausblicke herausragende Architektur alle Wohnungen auf einer Ebene/keine Maisonetten 2 ? 4 Zimmer | Wohnflächen ca. 61 ? 163 m² Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattung frei kombinierbar Großzügige Freiflächen, teilweise mit großen, privaten Dachterrassen Raumhöhe von bis zu 2,72 auf der oberen Dachebene Individuelle Gestaltung möglich Historischer Altbau kombiniert mit moderner Architektur Direkt am Naschmarkt | Restaurants | Cafés | Boutiquen Perfekte Anbindung | Kettenbrückengasse (U4) | Karlsplatz/Oper (U4, U2, U1) WOHNUNG STIEGE 1 | TOP 37: Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, WC Schlafzimmer mit en-suite Bad Master Bedroom mit en-suite Bad und Schrankraum großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Loggia 12 m² Loggia NEBENKOSTEN... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Pinsdorf, Bezirk Gmunden im wunderschönen Salzkammergut nur wenige Minuten vom Traunsee entfernt. Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer absolut verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Lage. Aufgrund der hervorragenden Aufteilung, bietet diese Wohnung viel Platz für das familiäre Zusammenleben. Auf der gemütlichen Loggia können Sie die tolle Aussicht auf den Traunstein genießen. Weiters bietet diese Wohnanlage einen Gemeinschaftsgarten mit einem Spielplatz. Der zugewiesene Garagenplatz bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern es besteht auch die Möglichkeit, einen Roller dahinter zu parken. Direkt vor dem Haus gibt es Parkmöglichkeiten für ein weiteres Auto oder Besucher. Ausstattung: • Helles Badezimmer inklusive Dachflächenfenster, Regendusche, elektr. Bodenheizung, Handtuchtrockner • Großzügiger Wohn-Essbereich • Fenster + Balkontür mit Alu-Rollläden mit integrierten Insektenschutz ausgestattet • DAN Küche inkl. E-Geräte • Geräumige Loggia mit Fernsicht • Alle Zimmer getrennt begehbar • großer Abstellraum mit Vollholzregal • Tiefgaragenplatz für 1 Auto, mit Möglichkeit dahinter eine VESPA/Roller zu stellen • Heizkörper mit Smart Home Matic Steuerung • Kaminanschluss vorhanden, ist allerdings nicht "angeschlossen" • Großer/Persönlicher Kellerraum • Gemeinschaftsräume: Trockenraum, Fahrradkeller, Abstellraum, Waschküche Raumaufteilung: • Diele/Vorraum • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Wohn-/Esszimmer • Badezimmer (möbliert) • WC • Küche (möbliert) • Großer Abstellraum inkl. Regal • Loggia 5,8 m² Lage In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Volksschule, Kindergarten und Krabbelstube, sowie eine Bank, ein Café und Einkaufsmöglichkeiten. • Spar ca. 1,6 km • Bahnhof Pindsorf ca. 1,2 km • Bahnhof Gmunden ca. 1,3 km • SEP-Einkaufspark ca. 2 km • Traunsee ca.3,5 km Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 55,381 HWB Energieklasse: C fGEE: 1,52 fGEE Energieklasse: C H Betriebskosten (inkl. MWSt) ca. 255€ Reperaturrücklage ca 108€ Heizkosten+Warmwasser ca. 160€ Gesamt: ca. 523€ (inkl. MWSt) Reperaturrücklage ca. 86.641€ (Stand 31.12.2024)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

2-Zimmer Wohnung mit Loggia im 1.OG im brandneuen Wohn- und Geschäftshaus "FRIEDRICH". Erstbezug im Neubau: 61 m² Wohnfläche - perfekter Rückzugsort4 m² Loggia - Lieblingsplatz im Freien Designküche inklusive - viel Spaß beim Kochen Marken E-Geräte - alles was man braucht Heller Küchen-Ess-Wohnbereich und 1 Schlafzimmer - Platz für gute Laune Stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Dusche Abstellraum - praktischer Stauraum Fußbodenheizung - nie wieder kalte Füße Aufzug, Kellerabteil & Fahrradraum vorhanden - Barrierefrei Optional Tiefgaragenplatz oder Freistellplatz buchbar Die Miete versteht sich inklusive Heiz- und Betriebskosten. Stiegenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege ist ebenso inbegriffen. Lage: attraktive Innenstadtlage mit allen Annehmlichkeiten eines Stadtzentrums, Nahversorger, Cafes, Restaurants, Bahnhof, Bank und Naherholungsgebiet - alles direkt vor der Haustüre.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig

NEUES PROJEKT: Wohnen im schönen Almtal" Erleben Sie die wunderschöne Natur des Salzkammergutes! In sonniger und ruhiger Lage stehen insgesamt 13 Grundstücke zur Einzelhaus-Bebauung zum Verkauf. DETAILS UND BESONDERHEITEN Unsere ebenen Grundstücke in Grünau im Almtal überzeugen durch die ideale Lage zwischen der Marktgemeinde Scharnstein und dem idyllischen Almsee. In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte Ausflugsziele wie der Almuferwanderweg, die beeindruckende Bergwelt des Almtals, der Cumberland Wildpark und das Erlebnisbad Grünau. Ebenso ist das Skigebiet Kasberg nur sieben Minuten entfernt und bietet erstklassige Wintersportmöglichkeiten und herrliche Wanderwege für Naturliebhaber. Die malerische Bezirksstadt Gmunden und den Traunsee mit zusätzlichen Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in nur 22 Minuten. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: – Volksschule: 1,2 km – Kindergarten/Krabbelstube: 1,3 km – Bank: 950 m – Lebensmittelgeschäft: 800 m – Arzt: 1,4 km – Bus-/Bahnhaltestelle: 1,4 km – Erlebnis-Schwimmbad: 900 m – Kasberg: 4,8 km – Cumberland Wildpark: 7,3 km – Gmunden: 19 km NOCH FREIE GRUNDSTÜCKE: BEBAUUNGSVORSCHLÄGE - Grundstück 15 - 1264/21 Bebauungsvorschlag: Systemhaus WALLY 130 Flachdach Grundfläche: 616 m² Wohnfläche: 129,66 m² ab € 381.360,-* - Grundstück 22 - 1264/31 Bebauungsvorschlag: Typenhaus WIEN 128 Flachdach Grundfläche: 612 m² Wohnfläche: 127,88 m² ab € 473.160,-* *Preise: belagsfertig inkl. Grundstück und Bodenplatte zzgl. Nebenkosten, Kanal- und Anschlussgebühren sowie Erdarbeiten und Außenanlagen TOP-AUSSTATTUNG – Wir bauen auf österreichische Produkte - Ziegelmassivhaus mit Flach-, Walm- oder Satteldach - Rohbetonstiege - WALLMENT-Ziegelrohbau 25 cm + 20 cm Vollwärmeschutz - Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - WINDOWMENT®-Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken - Betriebsfertige Elektroinstallation - Hochwertige sanitäre Rohinstallation - Eingangspodest, Terrassenunterboden und Vorbereitung für PV-Anlage - Baukoordinator - 12 Monate Fixpreisgarantie - Terrassenüberdachung optional möglich ALLE INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-gruenau-im-almtal-2 DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter ... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights auf einen Blick Ca. 110 m² Wohnfläche gemäß Planunterlagen Ca. 162 m² Gesamtnutzfläche inklusive erweitertem Wohnbereich, Homeoffice sowie zusätzlichen Keller- und Hobbyflächen Rund 900 m² Eigengarten mit gewachsenem Baumbestand Pool mit Außendusche Ca. 30 m² überdachte Westterrasse Beinahe 50 m² erlebbare Raumfläche im Erdgeschoss Drei Schlafzimmer Doppelcarport Außergewöhnliche Privatsphäre und gewachsener Gartenbestand Begehrte Lage in der Alpha Wolf-Siedlung in Graz-Andritz Gartenparadies mit Hausgefühl Schon beim ersten Betreten entsteht weit mehr das Gefühl eines privaten Gartenanwesens als jenes einer klassischen Gartenwohnung. Über eine versperrbare Gartentüre gelangt man entlang eines gepflasterten Weges auf das Grundstück. Bereits nach wenigen Schritten öffnet sich der Blick auf eine beeindruckende Gartenlandschaft, die in dieser Form selbst in Graz nur äußerst selten anzutreffen ist. Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Gartenresidenz bildet der rund 900 m² große Eigengarten – eine Rarität, die heute kaum mehr zu finden ist. Großzügige Rasenflächen, liebevoll angelegte Sträucher, prachtvolle Rosenstöcke, gewachsene Hecken sowie ein über viele Jahre entwickelter Baumbestand schaffen ein Ambiente, das eher an ein privates Gartenanwesen als an eine Wohnung erinnert. An warmen Sommertagen wird der Pool zum beliebten Treffpunkt im Außenbereich. Die Außendusche sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht das Gefühl, sich im eigenen Urlaubsdomizil zu befinden. Die rund 30 m² große, westseitig ausgerichtete und überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie. Hier begleitet die Abendsonne entspannte Stunden mit Familie und Freunden bis in die späten Abendstunden. Während die Kinder im Garten spielen oder sich im Pool abkühlen, genießt man die besondere Ruhe, Privatsphäre und den freien Blick ins Grüne. Einen ganz besonderen Zauber entfaltet ein geschützter Platz im hinteren Teil des Gartens. Unter dem ausladenden Blätterdach eines prächtigen Trompetenbaumes entstand über die Jahre ein natürliches Refugium, das selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl bleibt. Das sanfte Rascheln der Blätter, das Spiel von Licht und Schatten und der Blick ins satte Grün schaffen eine Atmosphäre, die man eher von idyllischen Landhäusern als von einer Wohnung in Graz kennt. Ein Ort zum Lesen, Entspannen, Nachdenken oder einfach zum Genießen eines ruhigen Moments. Großzügiges Raumkonzept mit rund 162 m² Nutzfläche Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Über den als Windfang ausgeführten Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit gelangt man in die Wohnung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC mit zusätzlicher Duschmöglichkeit. Den zentralen Lebensmittelpunkt bildet der rund 38 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Blick auf Terrasse, Pool und Garten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die westseitige Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Direkt anschließend erweitert eine zusätzliche Fläche von rund 11,5 m² das Raumgefühl dieser Ebene und trägt wesentlich zur Großzügigkeit des Erdgeschosses bei. Gemeinsam entsteht ein beeindruckendes Raumensemble mit beinahe 50 m² Fläche, das den offenen Charakter dieser Maisonette eindrucksvoll unterstreicht. Zusätzlich steht ein Kellerbereich mit rund 31 m² Fläche zur Verfügung. Hier finden Waschmaschine, Trockner sowie umfangreiche Lagermöglichkeiten bequem Platz. Entlang der Wände sorgen raumhohe Schrankelemente für beeindruckend viel Stauraum und bieten ausreichend Platz für Sportgeräte, saisonale Ausstattung, Haushaltsgegenstände, Vorräte und vieles mehr. Ob Fitnessraum, Sauna oder zusätzlicher Hobbybereich – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen, die in klassischen Eigentumswohnungen nur selten zu finden sind. Ein weiterer Raum mit rund 10 m² Fläche, Parkettboden und Fußbodenheizung wurde bis dato als Homeoffice genutzt und unterstreicht das vielseitige Flächenangebot dieser Immobilie. Über die offen gestaltete Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Die offene Bauweise verbindet die Wohnebenen auf elegante Weise und prägt das besondere Wohngefühl dieser Maisonette. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer sind westseitig ausgerichtet und profitieren von angenehmen Lichtverhältnissen bis in die Abendstunden. Mit Badewanne und separater Dusche verbindet das Badezimmer Funktionalität und Komfort auf gelungene Weise. Die Kombination aus rund 110 m² Wohnfläche, rund 162 m² Gesamtnutzfläche, Pool, dem rund 900 m² großen Eigengarten sowie den vielseitig nutzbaren Zusatzflächen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die das Lebensgefühl eines Hauses mit den Vorteilen von Wohnungseigentum verbinden möchten. Komplettiert wird das Angebot durch ein Doppelcarport mit komfortabler Stellfläche für zwei Fahrzeuge. Die Pooltechnik befindet sich geschützt und versperrbar im Carportbereich und ist dennoch bequem zugänglich. Zukunftsorientiert: Gemeinsam mit der Energie Steiermark wird im Rahmen des Projekts „Carbon Zero“ an möglichen Zukunftskonzepten für die Energieversorgung der Siedlung gearbeitet. Das Projekt befindet sich derzeit in weiterer Ausarbeitung und Information der Eigentümergemeinschaft. Immobilien mit einem derart weitläufigen Grundstücksgefühl, gewachsenem Baumbestand, Pool und hoher Privatsphäre sind selbst in den besten Wohnlagen von Graz nur äußerst selten am Markt anzutreffen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #mietkauf

WOHNUNGSEINHEITEN: Gesamtanzahl: 18 Mietwohnungen mit Kaufoption Aufteilung: ein modernes Wohnhaus mit 3 Geschoßen 6 Zweizimmer-Wohnungen 9 Dreizimmer-Wohnungen 3 Vierzimmer-Wohnungen AUSSTATTUNG: Carport: 18 überdachte Parkmöglichkeiten für Ihren PKW Freistellplätze: 9 weitere freie Stellplätze im Außenbereich Eigengarten: privater Grünbereich für jede Wohnungseinheit im Erdgeschoß Grundrisse: durchdachte und ansprechende Raumgestaltung Loggia: großzügige und optimal ausgerichtete Loggien Kellerabteile: zusätzlicher versperrbarer Stauraum für persönliche Gegenstände Aufzug: barrierefreier Zugang zu allen Stockwerken und Keller Wärmeversorgung: nachhaltige Fernwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung Wohnraumlüftung: kontinuierliche Luftzirkulation in den Schlaf- und Wohnräumen Mit den Bauarbeiten wurde im April 2025 gestartet. Die Baufertigstellung ist bis Ende 2026 vorgesehen. Besichtigungen werden vorerst nicht angeboten.... [Mehr]

#Terrasse

In guter Lage kommt dieses schmucke Gebäude mit gegliederter Fassade zum Verkauf. Aus der Vermietung des Eissalons und der darüber gelegenen Wohnung werden Mieteinnahmen generiert. Zusätzlich bietet eine bestandsfreie Einheit mit zwei großen Räumlichkeiten im Erdgeschoss und einem weitläufigen Trakt im Obergeschoss eine breite Palette an Verwendungsmöglichkeiten. Das Dach ist mit Bramac-Ziegeln gedeckt und prinzipiell noch ausbaubar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - in unmittelbarer Nähe zum Hilton-Hotel - Mieteinnahmen durch Vermietung von Eissalon und Wohnung - EG: Eissalon mit Ladenlokal, Verarbeitungsräumen und Toilette - vermietet - OG: gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Badezimmer, Abstellraum und getrenntem WC - vermietet - bestandsfreies Geschäftslokal auf zwei Ebenen: - eigener Eingang zu früherem Fitness-Studio - mit Lounge-Bereich und zwei Räumen im Erdgeschoss - Wendeltreppe hinauf zu weitläufigem Raum im Obergeschoss mit Ausgang auf Dachte In guter Lage kommt dieses schmucke Gebäude mit gegliederter Fassade zum Verkauf. Aus der Vermietung des Eissalons und der darüber gelegenen Wohnung werden Mieteinnahmen generiert. Zusätzlich bietet eine bestandsfreie Einheit mit zwei großen Räumlichkeiten im Erdgeschoss und einem weitläufigen Trakt im Obergeschoss eine breite Palette an Verwendungsmöglichkeiten. Das Dach ist mit Bramac-Ziegeln gedeckt und prinzipiell noch ausbaubar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - in unmittelbarer Nähe zum Hilton-Hotel - Mieteinnahmen durch Vermietung von Eissalon und Wohnung - EG: Eissalon mit Ladenlokal, Verarbeitungsräumen und Toilette - vermietet - OG: gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Badezimmer, Abstellraum und getrenntem WC - vermietet - bestandsfreies Geschäftslokal auf zwei Ebenen: - eigener Eingang zu früherem Fitness-Studio - mit Lounge-Bereich und zwei Räumen im Erdgeschoss - Wendeltreppe hinauf zu weitläufigem Raum im Obergeschoss mit Ausgang auf Dachterrasse - zusätzlich 2 Umkleideräume und WCs - geeignet für Wellness, Beauty-Salon, Sport, Arztpraxis, Architekturstudio und Vieles mehr - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: In unmittelbarer Nähe zum Hilton-Hotel, mit einem Eissalon im Erdgeschoss, der die Kundenfrequenz erhöht, und auch mit öffentlichen Bussen gut erreichbar.... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Smart wohnen in Bestlage ? moderne Apartments in der Tokiostraße 12 im 22. Bezirk. In angenehm ruhiger Lage und doch mitten im pulsierenden Stadtleben präsentiert sich dieses moderne Wohnhaus als ideale Adresse für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Die Tokiostraße 12 verbindet entspanntes Wohnen in einer Seitengasse mit der unmittelbaren Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und perfekter öffentlicher Anbindung. Die Apartments mit Wohnflächen von ca. 24 bis 50 m² überzeugen durch eine clevere Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Helle Räume, funktionale Details und ein angenehmes Wohnambiente machen diese Einheiten besonders attraktiv. Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Kochfeld und ausreichend Stauraum. Ein integrierter Abstellbereich mit praktischem Kleiderschrank sorgt für zusätzliche Ordnung und kann ideal als Garderobe genutzt werden. Ein bereits möblierter Essplatz ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ? perfekt für alle, die sofort starten möchten. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, während die effizienten Grundrisse den Wohnraum optimal nutzbar machen. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche sind auf Komfort ausgelegt: Eine Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung und erleichtern den Alltag zusätzlich. Ein besonderer Vorteil: Die All-inclusive Miete umfasst bereits Strom, Heizung, Warmwasser, Betriebskosten und Umsatzsteuer ? maximale Transparenz und Planungssicherheit. Zudem fällt keine Provision an. Highlights auf einen Blick:... [Mehr]