Suchergebnisse für "freie wohnungen in admont"

#barrierefrei #ruhig

Sehr Ruhige Lage , der Ginzkeyplatz befindet sich gleich ums Eck . Somit ist eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeit zu Fuß jederzeit gegeben . Barriere Freie Wohnung . Ideal für Alleinstehende Ältere Menschen . Jedoch ist diese Wohnung genau so Ideal für Studenten da die Universität nahe ist. General saniert vor 2 Jahren. Die Miete beträgt Euro 800.- inkl. Betriebskosten exkl. Strom Internet etc.... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

"Barriere FREI!"... nur noch 4 Wohnungen frei ... Zum Verkauf gelangt diese barrierefreie Wohnung im Zentrum von Ebenfurth. Diese entzückende Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnhausanlage (6 Einheiten) im Erdgeschoß. Die ca. 66 m² werden ideal ausgenutzt und bieten Platz für einen Ein- bis Zwei-Personenhaushalt. Wohnungsaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine moderne Aufteilung. Aus dem zentralen Vorzimmer gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich (ca. 34 m²). Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum und öffnen sich in Richtung der eigenen Terrasse und dem Innenhof. Das Schlafzimmer mit ca. 15.2 m² bietet Platz für zwei Personen. Das Badezimmer erfüllt alle Kriterien der Barrierefreiheit und beinhaltet die Toilette. Ein Abstellraum (ca. 2.6 m²) beinhaltet auch einen Waschmaschinenanschluss und rundet das Angebot ab. Parkplatz: Der Wohnung ist ein eigener Stellplatz zugeteilt. Für Besucher sind ausserhalb der Anlage ausreichend Platz vorhanden. Ausstattung: - Exklusive Böden im Wohn- und Schlafraum - Großzügige Terrasse - Wohnungseingangstür mit Einbruchsschutz - Bodentiefe Fensterfront mit Isolierverglasung - Heizesystem mittels zentraler Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Klimaanlage vorbereitet - Kabel-TV Anschlüsse - IT-Verkabelung - Kinderwagenplätze - Lift - Barrierefrei Infrastruktur: Die Lage im Zentrum von Ebenfurth hält was sie verspricht. Weitere Details erhalten Sie aus dem Lageprofil mit Zusendung vom Exposé. Fertigstellung: Die Fertigstellung ist mit Ende 2025 geplant. Preis: EUR 219.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

Gewerbeeinheit im Herzen von Admont zu vermieten Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im 1.Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage von Admont. Die Einheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 65 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Die Fläche teilt sich wie folgt auf: Vorraum / Eingangsbereich Badezimmer mit Dusche und WC zwei getrennt begehbare Räume, ideal als Büro, Praxis oder Studio Die Gewerbeeinheit ist durch einen eigenen Zugang separat erschlossen und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine ruhige und unabhängige Nutzung. Mögliche Nutzungen: Büro (z. B. für Steuerberater, Versicherungen, Agenturen) Praxis für Physiotherapie, Psychotherapie, Fußpflege o. ä. Kosmetik- oder Massagestudio Atelier oder Studio für kreative Berufe Schulungs- oder Beratungsräume Heizkosten: Direktverrechnung mit dem Energieversorger Besonderheiten: zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit helle, freundliche Räume flexible Nutzungsmöglichkeiten unabhängiger Zugang Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance auf diese attraktive Gewerbefläche im Herzen von Admont ! Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Grundstücksbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Baugrundstück im malerischen Weng bei Admont anzubieten. Mit einer Fläche von 797 m² liegt dieses Grundstück in einer ruhigen und sonnigen Lage, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge bietet. Die Widmung des Grundstücks ist WR (Wohngebiet mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4), was Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses oder einer Ferienimmobilie eröffnet. Das Grundstück befindet sich in einer Zone, die als gefahrenfrei eingestuft ist, sodass Sie sich keine Sorgen über Hochwasser oder andere Naturgefahren machen müssen. Region Weng bei Admont Weng ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Admont und gehört zum Bezirk Liezen in der Steiermark. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, die sich durch eine beeindruckende Berglandschaft, klare Bäche und üppige Wälder auszeichnet. Freizeitmöglichkeiten In der Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter: Wandern und Radfahren: Weng ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Fahrradtouren in die umliegende Region und in die Berge. Die berühmte Gesäuse-Region bietet zahlreiche Wanderwege und Routen für Radfahrer. Wintersport/Wandern: In den nahegelegenen Ski-und Wandergebieten wie die Kaiserau (ca. 12 Autominuten), Hohentauern (ca. 35 Minuten) oder Wurzeralm (ca. 40 Autominuten) können Sie Skifahren, Snowboarden andere Wintersportarten und natürlich wandern, ausüben. Kultur und Geschichte: Besuchen Sie das Benediktinerstift Admont, das für seine beeindruckende Bibliothek und Kunstsammlung bekannt ist. Die Region hat auch eine reiche Geschichte, die sich in den lokalen Traditionen und Veranstaltungen widerspiegelt. Touristische Vermietung und Zweitwohnsitz Aktuell ist die Nutzung des Grundstücks als Zweitwohnsitz noch möglich, was Ihnen die Option eröffnet, ein Ferienhaus zu errichten. Dies ist besonders attraktiv für Käufer, die eine touristische Vermietung in Betracht ziehen. Die hohe Nachfrage nach Unterkünften in dieser schönen Region von Admont macht die Möglichkeit der touristischen Vermietung zu einer interessanten Investition. Fazit Dieses Baugrundstück in Weng bei Admont bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, ein Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs zu schaffen, sondern auch die Chance, von der wachsenden touristischen Nachfrage zu profitieren. Genießen Sie die Ruhe, die Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die diese Region zu bieten hat. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses exklusive Holzblockhaus aus dem Jahr 2006 vereint natürlichen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 142 m² Wohnfläche bietet das Haus ein angenehmes Wohngefühl mit offenen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Das großzügige, ca. 1.000 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und lädt mit Garten, Terrasse und viel Grün zum Entspannen und Genießen ein – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Folgende Raumaufteilung steht Ihnen zur Verfügung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, WC, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich Obergeschoss: Vorraum, Badezimmer mit Wanne und WC, 3 Zimmer Das Dach wurde im Jahr 2012 vollständig erneuert und gegen ein Prefa getauscht. Die Fassade wurde 2018 professionell geschliffen und mit einem hochwertigen Öl behandelt – so präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wird teilmöbliert übergeben. Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Platz für Hobby, Lager oder Wellness. Die hochwertige Bauweise mit natürlichen Materialien sorgt für ein gesundes Raumklima und zeitlose Eleganz. Ein einzigartiges Zuhause mit Charakter und Komfort – ideal für alle, die das Besondere suchen. Dieses Holzblockhaus überzeugt durch seine Bauqualität, Großzügigkeit und naturnahe Lage. Der spezielle Ofen im Wohnbereich (für Holz oder Holzbriketts) beheizt das Haus nahezu autonom. Die eigentliche Hauptheizung mit Gas wird fast nie gebraucht. 300 Liter Warmwasserboiler, Solarzellen am Dach sowie eine Photovoltaik-Anlage. Hall (auch Hall bei Admont) ist eine ehemalige Gemeinde mit über 1700 Einwohnern in der Steiermark im Gerichtsbezirk bzw. Bezirk Liezen. Seit 2015 ist sie nach der steiermärkischen Gemeindestrukturreform mit den Gemeinden Admont, Johnsbach und Weng im Gesäuse unter dem Namen Admont zusammengeschlossen. Mit einer Fläche von zirka 50km² liegt Hall auf 682m Seehöhe am Fuße der Haller Mauern, am linken Ennsufer, genau gegenüber von Admont und gilt als älteste Salzquelle der Steiermark. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Gastronomie

Stellen Sie sich vor: Die Sonne sinkt hinter schneebedeckten Bergen. Im Erdgeschoss wird eine Hochzeit gefeiert. Und im Untergeschoss beginnt eine Weinverkostung: intim, warm, unvergesslich. Stellen Sie sich frische, regionale Produkte vor, eigene Rezepte und diese täglichen Begegnungen, die einen Ort wirklich lebendig machen. Und vor allem: Stellen Sie sich vor, DAS IST IHR ALLTAG. Das Ergebnis Ihrer Arbeit, Ihres Geschmacks, Ihrer Vision. Der Betrieb wurde über viele Jahre wirtschaftlich solide geführt. Dank der Nähe zum Stift Admont sowie der vielfältigen Aktivitäten rund um die Berge des Gesäuse (Wandern, Skitouren, Langlauf, Radfahren) ist die Region ganzjährig attraktiv und damit auch die Nachfrage nach Gastronomie und Gastfreundschaft. So entsteht ein Kundenstrom, der nicht nur saisonal, sondern über das Jahr hinweg getragen wird: von Tourist: innen ebenso wie von treuen Stammkund: innen aus der Umgebung. Jetzt Besichtigung vereinbaren! [Tel] oder per Mail: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Diese gepflegte Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 58 m². Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die lichtdurchfluteten Räume und der hochwertige Bodenbelag schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Eigengarten vor der Haustüre, der mit einer Rasenfläche und einer gemütlichen Gartenlaube ausgestattet ist. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Vor dem Haus stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsbereit.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

EXKLUSIVANGEBOT Apartment mit Panoramablick aufs Meer in Njivice auf der Insel Krk zu verkaufen! Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Doppelhauses mit vier Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von 63,48 m². Sie besteht aus Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einer Terrasse mit freiem Meerblick. Hochwertige Materialien wurden beim Bau verwendet. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Fernbedienung, PVC-Fenster und -Türen mit Rollläden, Sicherheitstüren und eine Klimaanlage mit drei separaten Geräten zur Kühlung und Heizung aller Räume. Sie ist komplett möbliert und wird im Ist-Zustand verkauft. Zur Wohnung gehören ein Parkplatz und ein 28,65 m² großer Garten. Sie liegt in einer ruhigen Gegend von Njivice, nur 500 Meter vom Meer entfernt! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns! Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier. Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. ID CODE: 7474 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Apartment mit Panoramablick aufs Meer in Njivice auf der Insel Krk zu verkaufen!... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

"Elegant & Barriere FREI!"... nur noch 4 Wohnungen frei ... Zum Verkauf gelangt diese elegante Maisonette im Zentrum von Ebenfurth. Diese weitläufige Maisonette befindet sich in einer überschaubaren Wohnhausanlage (6 Einheiten) im ersten Liftstock sowie im Obergeschoß. Die ca. 145 m² werden ideal ausgenutzt und bieten Platz für einen Zwei- bis Fünf-Personenhaushalt. Wohnungsaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine moderne Aufteilung. Mit dem Lift gelangt man in den barrierefreien 1. Stock. Aus dem zentralen Vorzimmer gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich (ca. 57 m²). Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum und öffnen sich in Richtung der Loggia. Diese Ebene wird durch ein großes Schlafzimmer (ca. 14.5 m²) sowie das barrierefreie Bad und Toilette mit Waschmaschienenanschluß abgerundet. Mittels Stiege gelangt man in das Obergeschoß der Wohnung. Das Obergeschoß bietet Platz für zwei weitere Schlafzimmer (ca. 17 m² und 12 m²), ein großes Badezimmer, eine Toilette, einen Abstellraum sowie Gang mit Zugang zur Terrasse (ca. 23 m²). Eines der Schlafzimmer hat ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Parkplatz: Der Wohnung ist ein eigener Stellplatz zugeteilt. Für Besucher sind ausserhalb der Anlage ausreichend Platz vorhanden. Ausstattung: Exklusive Böden im Wohn- und Schlafraum - Großzügige Terrasse - Wohnungseingangstür mit Einbruchsschutz - Bodentiefe Fensterfront mit Isolierverglasung - Heizesystem mittels zentraler Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Klimaanlage vorbereitet - Kabel-TV Anschlüsse - IT-Verkabelung - Kinderwagenplätze - Lift - Barrierefrei1 Infrastruktur: Die Lage im Zentrum von Ebenfurth hält was sie verspricht. Weitere Details erhalten Sie aus dem Lageprofil mit Zusendung vom Exposé. Fertigstellung: Die Fertigstellung ist mit Ende 2025 geplant. Preis: EUR 448.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend in Waidring und bietet einen idealen Rückzugsort mit hoher Privatsphäre sowie herrlichen Ausblicken auf die Tiroler Berge. Die schlichte Fassade beeindruckt ebenso wie die durchdachte Raumaufteilung im Inneren, die viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein stilvolles Entrée, ein perfekt ausgestattetes Ankleidezimmer, ein Gäste-WC und ein angrenzender Wirtschaftsraum. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem Effektkamin und einer hochwertigen Profiküche mit erstklassigen Geräten sowie einer praktischen Back-Kitchen. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen spektakulären Blick auf die umliegende Bergwelt freigibt. Eine Outdoorküche aus Edelstahl ergänzt den Wohnkomfort und sorgt für angenehme Stunden im Freien. Über eine elegante, freischwebende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich der Masterbereich mit Ankleide, ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche. Vom Masterbereich gelangen Sie auf einen großen teils überdachten Balkon mit weitreichendem Ausblick. Zwei weitere Gästezimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en Suite. Die Immobilie ist mit zahlreichen maßgefertigten Einbauten, Schränken und Holzverkleidungen ausgestattet. Auch die technischen Details wurden mit höchster Sorgfalt ausgewählt. Elektrische Raffstores, eine Luft-Wärmepumpe, ein Internetanschluss sowie ein KNX Smart Home System gehören selbstverständlich zur Ausstattung. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport mit E-Anschluss sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Technikraum und einen angrenzenden Abstellraum für Sport- und Gartengeräte. Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft und ist kurzfristig verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Top eingerichtete Miet-Wohnung – WNFL 86,83 m², Dachterrasse mit Fernblick Stift-Göttweig. Die 2-geschoßige Mietwohnung EG 58,69 m² OG 28,14 m², ruhige Lage, östliches Stadtzentrum. Grundriss (Wohnungsplan) bei [E-Mail-Adresse entfernt] anfordern! Der Hobbyraum um UG 27,91 m² hat eine Verbindungstür zur Tiefgarage. Das Kremser Stadtzentrum ist fußläufig leicht erreichbar. Erholungsmöglichkeiten, Shoppingläden, Geschäfte, Bioläden, Büros und Gastronomie bieten alles was das Herz begehrt. Besonderheiten: Die sehr solide um das Jahr 2007 errichtete Wohnhausanlage befindet sich ein einer ruhigen Gegend der Stadt Krems an der Donau. Die beeindruckende Kultur- und Kunstszene., zahlreiche Gastrobetriebe Restaurants, Gasthäuser und Beisl bieten kulinarische Köstlichkeiten für jedes „Geldbörsl“. Die malerische Umgebung inspiriert zu Spaziergängen und Radtouren entlang der Donau. Ganzjährig Veranstaltungen und Festivals bereichern das kulturelle Leben. Tauche ein in die einzigartige Atmosphäre der wunderschönen „Weltkulturerbe Stadt Krems/D.“ in der Wachau.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ Noch 7 FREIE WOHNUNGEN - Kritzendorf ruft! ++ VIER Zimmer mit BALKON ++ Projekt PALES - Hauptstraße 89, 3420 Kritzendorf Provisionsfrei - keine Maklergebühren für den Käufer Die Abbrucharbeiten und Vorbereitungen sind abgeschlossen - die Bauarbeiten für das neue Projekt PALES haben bereits begonnen. Die Nachfrage ist hoch - 11 Wohnungen sind schon verkauft! Inmitten der beliebten Wohngegend Kritzendorf entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen. Die Einheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen - wahlweise in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Das Neubauprojekt PALES überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept in schlüsselfertiger Ausführung und energieeffizienter Bauweise. Der moderne Wohnbau entsteht in Niedrigenergiebauweise und wird mit umweltfreundlichen Luftwärmepumpen ausgestattet - eine zukunftssichere Lösung für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der alle Ebenen bequem erschließt. Ein großzügiges Angebot an PKW-Stellplätzen sorgt ebenfalls für stressfreies Parken. Bauzeitplan: Baubeginn: bereits erfolgt! geplante Übergabe: Okt.-Nov. 2026 Auf Anfrage senden wir Ihnen die Projektmappe inkl. der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. TOP 7 im 1.Obergeschoss - zwei Grundrissvarianten möglich! Diese durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 83,33 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,53 m² großen Balkon modernen Wohnkomfort mit idealer Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche - drei Schlafzimmer - Bad mit Wanne, Dusche und Toilette - getrennte Toilette - Abstellraum - Balkon Kaufpreis Wohnung TOP 7: EUR 398.500,- (provisionsfrei) Ein besonderes Highlight des Projekts PALES ist der schlüsselfertige Innenausbau. Hier wurde großer Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialien gelegt, die durch ihre elegante Optik und erstklassige Verarbeitung überzeugen. Die Ausstattung ist bis ins kleinste Detail durchdacht - für ein stilvolles und komfortables Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Allgemeinräume, darunter: - Technikraum - Müllraum - Kinderwagen und Fahrradabstellraum Für ein komfortables Parken stehen insgesamt 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung: - PKW-Einzelstellplatz: EUR 31.500,- - PKW-Multiparker (Stapelsystem): ab EUR 23.400,- Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihre neue Eigentumswohnung in Kritzendorf! Ihre Vorteile auf einen Blick: - PROVISIONSFREI für den Käufer - Sichere, grundbücherliche und treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt - Massivbauweise - langlebig und wertbeständig - Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Kunststoff-Alufenster in moderner Dreh/Kipp-Ausführung - 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung für Energieeffizienz und Schallschutz - Luftwärmepumpe & Photovoltaik-Anlage - nachhaltig und zukunftsorientiert - Fußbodenheizung in allen Einheiten - Schlüsselfertige Übergabe - alle Sanitäranlagen, Fliesen, Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert - Energiekennzahl: HWB 27 kWh/m²a (Niedrigenergiehaus) Umgebung und Lage: Kritzendorf, ein idyllischer Ortsteil von Klosterneuburg, liegt direkt an der Donau - nur ca. 10 km nördlich von Wien. Die Umgebung bietet sowohl hohe Lebensqualität als auch optimale Anbindung: - nur 10 Gehminuten zum Bahnhof Kritzendorf - mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten nach Wien - kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Gastronomie - gute Nahversorgung durch ADEG, BILLA, Interspar und weitere Einkaufsmöglichkeiten - vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur - Donauufer, Radwege, Heurigenkultur Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien [Tel] www.ps-immo.co.at [Email] Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]