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#Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Wo MUSIK, NATUR und LUXUS Daheim sind. Absolute Ruhelage, unverbaubarer Grünblick und eine Villa die mit vielen Extras punktet und die man nicht jeden Tag sieht. Auf diesem großzügigen Grundstück von rund 919 m² (Bauland), ergänzt durch beeindruckende 6.252 m² idyllisches Grünland, entfaltet sich ein privates Paradies, das Raum zum Durchatmen, Träumen und Gestalten bietet. Diese außergewöhnliche Villa lässt keine Wünsche offen - vom freundlichen Wohnbereich in Südwestlage mit der Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung (z. B. durch einen Wintergarten)​ bis zu einem besonderen Außenbereich mit Pool - für entspannte Sonnenstunden, lange Sommerabende mit Freunden oder einfach beim Kaffee mit Blick ins Grüne. Die Wohnfläche mit ca. 446 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet viel Platz für Familie, Gäste und kreative Ideen: Hauptgeschoss (ca. 133 m²) - Wohnen, Leben & Genießen auf höchstem Niveau: Die Wohnebene empfängt Sie mit einem großzügigen hohen Eingangsbereich, der durch elegante Glaselemente und hochwertige Materialien sofort ein Gefühl von Exklusivität vermittelt. Edler Eichenboden (Country Vulcano der Fa. Mafi), hohe Räume, verdeckte Türenbelege sowie außenliegende Beschattung unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit beeindruckt. Die hochwertige Küche mit angrenzender Speis erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein zusätzliches Zimmer bietet sich ideal auch als Homeoffice an. Der Außenbereich verwandelt sich in eine private Wohlfühloase: Ein großzügiger Pool (ca. 10 x 4 m) mit Wärmepumpe, Außendusche, stilvolle Loungebereiche laden zum Entspannen ein. In den Decken integrierte Heizstrahler ermöglichen auch an kühleren Tagen angenehme Stunden im Freien. Der Garten mit Altbaumbestand (Obstbäumen wie Walnuss-, Himbeer- und Kornelkirschenpflanzen etc. ) schafft eine natürliche Atmosphäre und bietet Raum für Erholung und Genuss. Kellergeschoss (Teilfläche mit ca. 89 m²) - Raum für Technik, Fitness & Kreativität: Das Kellergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Lagerflächen. Neben einem Technik- und Heizungsraum steht Ihnen ein Raum als z.B. eigener Fitnessbereich zur Verfügung - ideal für Ihr persönliches Training in den eigenen vier Wänden. Ein weiteres absolutes Highlight ist das professionell ausgestattete Tonstudio mit separatem Eingang (ca. 105 m²). Dieses umfasst den Regieraum, den Aufnahmebereich, den Gesangsraum, sowie eine kleine Küche und Sanitäranlagen. Durch den repräsentativen Eingang eignet sich das Studio nicht nur für private kreative Projekte, sondern auch hervorragend zur externen Vermietung oder gewerblichen Nutzung. Optional könnte man auch ein HOME-CINEMA einrichten. Obergeschoss (ca. 119 m²) - Rückzugsort mit Komfort und Privatsphäre: Im Obergeschoss erwartet der großzügige Masterbedroom mit direkten Zugang zum Ankleidezimmer und zu einer Terrasse mit vorbereitetem Whirlpool-Anschluss - perfekt für entspannte Stunden mit Ausblick. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer. Beide Schlafzimmer sind klimatisiert und sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Es bestehen zusätzlich noch zwei kleinere Zimmer, diese könnten baulich auch zu einem größeren Zimmer zusammengelegt werden. Zwei stilvolle Badezimmer bieten höchsten Komfort: ein großzügiges Masterbad mit freistehender Badewanne, Dusche und separatem WC sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Einige der vielen Ausstattungs-Highlights: Haustechnik & Energie: * Nachhaltige Heizung mittels Erdwärme * Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmen Wohnkomfort * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Zentrale Staubsaugeranlage * Nachheizregister zur zusätzlichen Temperaturregulierung im Studio * Klimageräte für Kühlung (auch heizen möglich) Tonstudio (separat ausgestattet): * Regieraum mit professioneller Equipment * Separater Aufnahme- und Gesangsraum * Eigene Lüftungsanlage * Klimageräte für kühlen und heizen * Eigener Eingang & eigene Terrasse Wasserversorgung: * Eigenes Brunnenwasser * Zuverlässige Versorgung ohne Engpässe * Enteisenungsanlage zur Wasseraufbereitung Elektrik & IT: * Loxone Smart-Home-System * Netzwerkanschlüsse in allen Räumen * Liwest Internetanschluss * Stromzufuhr über Erdleitung (keine Masten vor oder am Grundstück) Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben - kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter + [tel:[Tel]]43 676 842 [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at] ALLE ANGABEN VORBEHALTLICH IRRTUM UND ÄNDERUNGEN! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kindberg, einer charmanten Stadt in der schönen Steiermark! Diese großzügige Wohnung im 3. Stock bietet Ihnen auf 87,93 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume - und das zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 77.000,00 €. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ein komfortables und angenehmes Wohnen ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort im Freien bietet - ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, dem Auto über den nahegelegenen Autobahnanschluss oder dem Zug am Bahnhof - Sie erreichen Ihre Ziele in der Region und darüber hinaus schnell und unkompliziert. So profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Mobilität. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt und Apotheke, ebenso wie Schulen und Kindergärten - ideal für Familien oder jene, die eine gute medizinische Versorgung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für einen stressfreien Alltag. Kindberg selbst überzeugt durch seine naturnahe Lage, ein angenehmes Wohnumfeld und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Aufteilung: 1 Flur, 1 großzügiger Wohn- Essbereich, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung muss saniert und "in Schuss gebracht" werden. Sie wird vollkommen geräumt übergeben. Diese Wohnung ist die ideale Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit guter Anbindung und hervorragender Infrastruktur suchen - egal ob als Erstwohnsitz, für die Familie oder als renditestarke Investition. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in Kindberg - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung in 8650 Kindberg besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Polizei. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss - ideal für Pendler und Familien.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, WC sowie über einen Abstellraum. Zusätzlich bietet ein großer Balkon (10,4 m²) viel Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.255,00 • Kaution in EUR: 3.500,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.216,00 • Grundstückskosten in EUR: 11.773,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.216,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr Zuhause in Weißkirchen – ein gepflegtes Einfamilienhaus, das Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint wartet auf Sie! Dieses charmante Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale, die für ein behagliches und modernes Wohnen sorgen. Der Kaufpreis von 630.000,00 € spiegelt die Exklusivität und den Wert dieser Immobilie wider. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Fernblick, der Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Weite und Freiheit schenkt und zahlreiche entspannende Momente garantiert. Im Inneren erwarten Sie elegante Fliesen und warmes Parkett, die für eine stilvolle Atmosphäre sorgen. Die Fußbodenheizung in Kombination mit der umweltfreundlichen Erdwärme sorgt für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung. Die moderne, neuwertige Einbauküche ist ideal für Hobbyköche und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die nahegelegene Busverbindung ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Orte gelangen.# Highlites der Liegenschaft #Neue Einbauküche3-fach verglaste Fenster der Marke Internorm2 Bäder Doppeltgarageabsolute Ruhelage zwischen Linz und Wels Pool 8x4 überdachteffiziente Erdwäre mit Fußbodenheizung5 Schlafräume Wintergarten Grillplatzund vielen mehr! Dieses Einfamilienhaus in Weißkirchen bietet Ihnen nicht nur ein gepflegtes und modernes Wohnumfeld, sondern auch eine attraktive Lage mit herrlichem Ausblick und guter Anbindung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie in eine neue Lebensphase voller Komfort und Lebensfreude. Die Angaben basieren auf den vorliegenden Plänen und Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Das Projekt In Riegersburg realisiert ÖWG Wohnbau ein Projekt mit 18 geförderten Mietwohnungen. Die ersten 9 Wohnungen wurden im April 2026 übergeben, der zweite Bauabschnitt mit 9 weiteren Wohnungen folgt im Herbst 2026. Die Lage Die neuen Gebäude befinden sich in Riegersburg in der Nähe des Seebads. Kindergarten, Schulen, Geschäfte, Dienstleister und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem finden sich in der Umgebung viele Buschenschanken, Selbstversorger oder Erlebnismanufakturen. Die Bezirkshauptstadt Feldbach ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung neben dem Seebad eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter sehr viele Rad- und Wanderwege. Die Wohnungen Die Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse aus und bieten den künftigen Bewohnern neben einer geräumigen Wohnfläche innen auch einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenfläche. Damit bietet das Projekt nicht nur hochwertiges Wohnen im Innenbereich, sondern auch einen Freiraum im Außenbereich. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen inklusive der Elektrogeräte. Den Mietern steht zudem ein eigener Abstellraum im Freien (im Garten oder am Balkon) zur Verfügung. Je Wohnung ist ein überdachter PKW-Abstellplatz inkludiert. Darüber hinaus stehen Besucherparkplätze zur Verfügung. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, Wohnküche, 1 Schlafzimmer und ein Kabinett. Zusätzlich bietet ein Balkon (ca. 10,0 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 843,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. befristetem Wohnbonus, inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Das Projekt In Riegersburg realisiert ÖWG Wohnbau ein Projekt mit 18 geförderten Mietwohnungen. Die ersten 9 Wohnungen wurden im April 2026 übergeben, der zweite Bauabschnitt mit 9 weiteren Wohnungen folgt im Herbst 2026. Die Lage Die neuen Gebäude befinden sich in Riegersburg in der Nähe des Seebads. Kindergarten, Schulen, Geschäfte, Dienstleister und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem finden sich in der Umgebung viele Buschenschanken, Selbstversorger oder Erlebnismanufakturen. Die Bezirkshauptstadt Feldbach ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung neben dem Seebad eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter sehr viele Rad- und Wanderwege. Die Wohnungen Die Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse aus und bieten den künftigen Bewohnern neben einer geräumigen Wohnfläche innen auch einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenfläche. Damit bietet das Projekt nicht nur hochwertiges Wohnen im Innenbereich, sondern auch einen Freiraum im Außenbereich. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen inklusive der Elektrogeräte. Den Mietern steht zudem ein eigener Abstellraum im Freien (im Garten oder am Balkon) zur Verfügung. Je Wohnung ist ein überdachter PKW-Abstellplatz inkludiert. Darüber hinaus stehen Besucherparkplätze zur Verfügung. Diese wunderschöne 4-Zimmer-Erstbezugswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, Wohnküche, 2 Schlafzimmer und ein Kabinett. Zusätzlich bietet ein Balkon (ca. 10,0 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.042,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. befristetem Wohnbonus, inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und die zentrumsnahe Lage in Neumarkt in der Steiermark. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein behagliches Zuhause nach individuellen Vorstellungen gestalten ? die Wohnung befindet sich in altersgemäßem, renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume: Morgensonne in der Küche und angenehme Abendsonne im Wohnzimmer. Raumaufteilung Geräumiges, freundlich helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Küche mit Morgensonne und zweiter Loggia Schlafzimmer mit guter Stellfläche, Ostausrichtung, ruhig Badezimmer Separates WC Vorraum mit Garderobenplatz Abstellraum Ebenerdiges Kellerabteil Ausstattung & Merkmale2 Loggien mit schöner Ausrichtung ? Morgen- & Abendsonne Elektroheizung sowie Ofenanschlussmöglichkeit Allgemeiner Abstellplatz vor dem Haus Möbliert bis unmöbliert ? nach Vereinbarung Lastenfrei und sofort beziehbar! Lage Die Wohnung liegt zentrumsnah in Neumarkt in der Steiermark und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind auch gut zu Fuß erreichbar. Dank der ländlichen und zugleich zentrumsnahen Lage genießen Sie hier die Vorteile einer guten Erreichbarkeit kombiniert mit einem typisch ländlichen Wohnkomfort. Darüber hinaus ist die Lage ein wahres Paradies für Natur- und Freizeitbegeisterte: Umgeben vom Naturpark Zirbitzkogel-Grebenzen, lädt die Region zu atemberaubenden Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Im Winter bieten die nahegelegenen Skigebiete Grebenzen, Lachtal und Kreischberg perfekte Bedingungen für Skifahrer und Snowboarder. Zahlreiche Tourengeher-Routen und Wandermöglichkeiten bieten eine ganz besondere Vielfalt in den hiesigen besonders schönen Bergen. Im Sommer sorgen idyllische Badeseen in der Region für Erholung und Abkühlung. Hier verbinden sich zentrale Wohnlage und naturnahes Freizeitparadies auf ideale Weise. Sonstiges Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine Wohnung mit Potenzial suchen. Die Kombination aus de... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirchen bei Graz - Wohnen, wo Lebensqualität auf Natur trifft In der malerischen Gemeinde Feldkirchen bei Graz erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss , die durch ihre Kombination aus modernem Wohnkomfort, naturnahem Lebensgefühl und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Wohnkomfort auf 85 m² - durchdacht und gemütlich Mit einer großzügigen Wohnfläche von 85,27 m² bietet Ihnen diese Wohnung viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen idyllischen Blick ins Grüne - perfekt, um die Seele baumeln zu lassen und den Alltag hinter sich zu lassen. Ausstattung zum Wohlfühlen Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Parkett und Fliesen sorgen für ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Raum für entspannende Auszeiten. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin , der in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Top-Lage mit idealer Anbindung Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt: Eine Busverbindung bringt Sie bequem in die Grazer Innenstadt. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Natur der Umgebung - ein perfekter Mix aus Urbanität und Erholung. Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Ärzte & Apotheken Supermärkte & Bäckereien Schulen & Kindergärten Diese Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Berufstätige oder Pendelnde . Weitere Highlights im Überblick: Eigener KFZ-Stellplatz Fernwärme & Zentralheizung Förderdarlehen des Landes Steiermark (WFG 1989) : Zinssatz nur 0,5 % p.a. , Restlaufzeit bis 31.12.2032 Charmante Loggia mit Grünblick Jetzt Besichtigungstermin sichern! Zögern Sie nicht - diese charmante Wohnung in Feldkirchen bei Graz könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Wohnung in der Joseph-Haydn-Gasse in Feldkirchen bei Graz bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte und öffentliche Verkehrsanbindungen, darunter Buslinien, garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten!... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Diese voll eingerichtete Altbauwohnung in der Vinzenzgasse, 8020 Graz vereint trendiges Wohnen mit urbanem Lebensgefühl! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus ca. 1920 und wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf modernen Wohnkomfort und eine freundliche Wohnatmosphäre gelegt. Die circa 48,82 m² große Wohnung überzeugt durch ihre helle und lichtdurchflutete Raumgestaltung sowie durch eine durchdachte Aufteilung. Sie besteht aus einer gemütlichen Küche mit Essbereich, einem einladenden Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer sowie einem freundlich gestalteten Vorraum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie eine integrierte Toilette. Die stilvolle Vollmöblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug und unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung über Radiatoren. Die zentrale Lage in der Vinzenzgasse bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Stadtliebhaber, Studierende oder Berufstätige. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Das Projekt In Riegersburg realisiert ÖWG Wohnbau ein Projekt mit 18 geförderten Mietwohnungen. Die ersten 9 Wohnungen wurden im April 2026 übergeben, der zweite Bauabschnitt mit 9 weiteren Wohnungen folgt im Herbst 2026. Die Lage Die neuen Gebäude befinden sich in Riegersburg in der Nähe des Seebads. Kindergarten, Schulen, Geschäfte, Dienstleister und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem finden sich in der Umgebung viele Buschenschanken, Selbstversorger oder Erlebnismanufakturen. Die Bezirkshauptstadt Feldbach ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung neben dem Seebad eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter sehr viele Rad- und Wanderwege. Die Wohnungen Die Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse aus und bieten den künftigen Bewohnern neben einer geräumigen Wohnfläche innen auch einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenfläche. Damit bietet das Projekt nicht nur hochwertiges Wohnen im Innenbereich, sondern auch einen Freiraum im Außenbereich. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen inklusive der Elektrogeräte. Den Mietern steht zudem ein eigener Abstellraum im Freien (im Garten oder am Balkon) zur Verfügung. Je Wohnung ist ein überdachter PKW-Abstellplatz inkludiert. Darüber hinaus stehen Besucherparkplätze zur Verfügung. Diese wunderschöne 4-Zimmer-Erstbezugswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, 3 Schlafzimmer, Wohnküche. Zusätzlich bietet ein Balkon (ca. 8,9 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.135,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. befristetem Wohnbonus, inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Herrliche 3-Zimmer-Wohnung in toller grüner Lage, mit Autoabstellplätzen und Kinderspielplatz im Garten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Garten #möbliert

Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau und wurde vor einigen Jahren umfassend saniert. Die gut ausgestattete Küchenzeile verfügt über Ceranfeld, Backrohr, einen großen Kühlschrank mit separatem Gefrierfach sowie viel Stauraum. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Es ist praktisch und platzsparend geplant, sodass in den übrigen zwei Zimmern mehr Wohnfläche zur Verfügung steht. Der Wohn- und Schlafbereich liegt in einem separaten Raum und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Bei Bedarf kann der Schlafbereich durch einen bereits vorhandenen großen Vorhang optisch vom restlichen Wohnbereich getrennt werden. Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Herz-Jesu-Viertel, direkt beim Schillerplatz. Die Lage ist besonders attraktiv für Studierende, da sowohl die Karl-Franzens-Universität als auch die TU Graz in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Straßenbahnlinie 3 sowie diverse Buslinien befinden sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Die Wohnung ist zum Garten des Hauses ausgerichtet, der bis zur südöstlich gelegenen Herrandgasse reicht. Zwei große Fenster bieten einen Blick ins Grüne. Durch die ruhige Ausrichtung zum Garten ist Fahrzeuglärm praktisch kein Thema. Die Wohnung kann nach Vereinbarung (teil) möbliert übernommen werden. Eine Übernahme des Kleiderschranks sowie des Vorzimmerschranks gegen günstige Ablöse wäre ausdrücklich gewünscht. Weitere Einrichtungsgegenstände wie Bett oder Waschtrockner können je nach Vereinbarung ebenfalls übernommen werden. Die angegebene Miete versteht sich inklusive Betriebskosten, jedoch exklusive Fernwärme. Die Wohnung wird privat vermietet.... [Mehr]