Suchergebnisse für "freie mietwohnung mit garten luftenberg"

#Garten #Terrasse

Als ein echtes Schmuckstück entpuppt sich diese bezaubernde Gartenwohnung. Die Wohnung wird in höchster Baumeisterqualität errichtet in und gliedert sich in sechs Räume: Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohn- / Essbereich mit Küche. Der Grundriss des Wohn-/ Essbereichs zeigt sich L-förmig, dies bringt den Vorteil, dass eine schöne Abgrenzung zwischen Küche mit Essbereich zum Wohnbereich erzielt wird. Der Wohnbereich bietet zwei Zugänge zur ebenfalls L-förmig modern angelegten Terrasse. Von hier aus präsentiert sich ein schöner großer Garten, welcher mit einer einfachen Rasenfläche besät wird. Abgrenzung bietet ein rund 1 Meter hoher Metallzaun, von dem der Garten umzäunt wird. Des Weiteren findet man in der Wohnung neben einem hochwertig gefliesten Badezimmer mit großer Dusche noch ein separates WC und ein kleiner Abstellraum, der auch als Speisekammer genutzt werden kann. Der Vorraum ist mit einem schönen Parkett ausgestattet und bietet genügend Platz für eine kleine Garderobe. Auch das Schlafzimmer wurde optimal ausgerichtet und bietet ebenfalls einen Zugang zu Terrasse und Garten.*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Helle Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 118 m² in zentraler Lage in Perg. Die Aufteilung der Räume ist: ein großes Wohn-, Esszimmer, eine separate Küche mit Frühstücksplatz, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zusätzlich ein WC. Große Terrasse und ein Eigengarten. Zur Wohnung gehören eine eigene Abstellfläche im Gartenhaus, zwei KFZ-Stellplätze und ein Kellerabteil. Lage: Zentrum von Perg, sämtliche Wege für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Luftenberg, Oberösterreich! Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches und modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die alle Annehmlichkeiten des Lebens in greifbare Nähe rückt. Mit einer großzügigen Fläche von ca 68 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare oder als stilvolle Single-Wohnung. Die zentrale Gasheizung garantiert Ihnen auch in den kälteren Monaten ein behagliches Zuhause. Das Badezimmer ist ein Ort der Entspannung, ausgestattet mit einer Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Zudem ist ein Stellplatz vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkplatzsuche machen müssen. Der Wasch- und Trockenraum bietet zusätzlichen Komfort und macht das Waschen Ihrer Wäsche zum Kinderspiel. Die Verkehrsanbindung in dieser Gegend ist ausgezeichnet. Mit einer Bushaltestelle in der Nähe sind Sie bestens angebunden und gelangen schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben! In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl einen Kindergarten als auch eine Schule, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Wohnung wird aktuell TEILSANIERT. Die dargestellten Möbel sind KI-generiert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, und die im Bild gezeigten Möbel gehören nicht zum Leistungsumfang. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <2.750m Krankenhaus <8.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <8.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <250m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Traumlage Aigen! Dieses exklusive Projekt bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, in einer idyllischen Umgebung. Die Architektur überzeugt mit durchdachten Grundrissen, klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und eleganten Außenbereichen. Jede der Wohneinheiten ist hochwertig ausgeführt und verfügt über Balkone, Terrassen oder private Gärten, die ein naturnahes Wohnerlebnis ermöglichen. Beheizt und gekühlt wird das Gebäude nachhaltig über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Zudem gibt es eine Tiefgarage mit sieben Stellplätzen (je Stellplatz € 32.500,-) sowie weitere Außenstellplätze. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss. Diese exklusive 3-Zimmer Gartenwohnung eignet sich ideal für alle, die Wert auf Freiraum legen. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche schafft eine moderne Atmosphäre. Zwei helle Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die beiden Terrassen laden zum Verweilen ein und bieten direkten Zugang zu den Gärten. Die Fakten im Überblick: - Wohnnutzfläche: ca. 89,65 m² - Garten: ca. 313,24 m² - Terrasse: ca. 26,65 m² - TG-Stellplatz: € 32.500,- Weitere interessante Wohnungseinheiten finden Sie unter folgender Objekt-ID: 5934_1 - 2-Zimmer Gartenwohnung 5394_3 - 2-Zimmer Gartenwohnung 5394_4 - 3-Zimmer Wohnung im 1. OG 5394_5 - 3-Zimmer Wohnung im 1. OG 5934_6 - 3-Zimmer Penthouse-Wohnung Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese exklusive, hochwertig ausgestattete Mietwohnung, die modernen Wohnkomfort mit ländlichem Lebensgefühl verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage mitten im Ortskern der Marktgemeinde St.Peter/Au und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und ein elegantes Design, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Lage: Die Wohnung liegt zentral im Ortskern, mit fußläufiger Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus), fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen, Kindergarten und Mittelschule. Im Ort befinden sich zudem Apotheke, Baumarkt, Bank, Gastronomie, Cafe, etc. Genießen Sie gleichzeitig die Nähe zur Natur, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Ausstattung: • 3-Zimmer Wohnung im 1.OG; gesamt 110 m2 WNFL • Offene, moderne und großzügige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, ergonomisch optimiert • Offen und hell gestalteter Wohnbereich (Wohnzimmer) mit bodentiefen Schiebetüren und Zugang zu Balkon (südseitig) mit modernem Kachelofen und Ofenbank für gemütliches Ambiente • Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung zum Garten und Zugang zur Terrasse (westseitig) • Badezimmer mit Badewanne und Waschanschlüsse für Trockner und Waschmaschine mit Zugang zur Terrasse (westseitig) • Separates WC mit Waschbecken • Kinderzimmer / Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse (westseitig) • Speisekammer / Abstellraum in der Wohnung (direkter Zugang über Schiebetüre in der Küche) • Offener und geräumiger Gangbereich • Terrasse (westseitig) ca. 80 m2 • Balkon (südseitig) ca. 6 m2 Besondere Merkmale • Designorientierte Architektur und hochwertige Materialien (Eiche Echtholzböden in allen Zimmern, Eiche Echtholz Küche, Eiche Echtholz Türen, hochwertige Boden- und Wandfliesen in Bad, WC und Gangbereich) • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (ausgenommen Speisekammer) • Elektrische Rollläden in allen Zimmern • Energieeffiziente Bauweise (Niedrigenergiehausstandard), Erdwärmeheizung (Kühlfunktion im Sommer) • Anschluss für Videogegensprechanlage vorhanden (aktuell noch keine Anlage installiert) • Liftschacht vorgerüstet (aktuell noch kein Lift vorhanden) • Carportfläche vorgerüstet (aktuell Autostellplatz noch ohne Carport) • Gartennutzung künftig optional möglich (aktuell ist der Garten noch nicht nutzbar) • Zusätzliche kostenlose öffentliche Autostellplätze b. B. direkt vor dem Wohnungsgebäude verfügbar... [Mehr]

#Genossenschaft #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Im Zentrum von Mautern ist diese freundliche 2-Zimmer-Seniorenwohnung mit Terrasse und Garten frei. Wohnunterstützung möglich! Bei der angegebenen Miete wurde ein monatlicher Zuschuss in der Höhe von ? 100,00 abgezogen. Ein neues Zuhause einzurichten ist auch mit finanziellem Aufwand verbunden. Die Siedlungsgenossenschaft ENNSTAL unterstützt Sie beim Start und fördert diese Wohnung ? bei einem Kündigungsverzicht von 24 Monaten - im ersten Jahr mit einem nicht rückzahlbaren monatlichen Zuschuss! Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad/WC, Gartenanteil, Kellerabteil, Schlafzimmer, Terrasse, Vorraum, Wohn/Esszimmer Zuschuss: EUR 100.00... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die kleine feine Katastralgemeinde Großstelzendorf gehört zur rund 3.200 Seelen-Gemeinde Göllersdorf im Bezirk Hollabrunn im Weinviertel. In diesem schönen Ort wurden 24 geförderte Wohnungen im September 2024 fertiggestellt. Die Marktgemeinde Göllersdorf verfügt auch über eine ausgesprochen gute Infrastruktur für das tägliche Leben. Vom Nahversorger, einigen Gastwirtschaften über eine Volksschule, Mittelschule und einen Kindergarten ist alles da. Auch ein vielfältiges Natur- und Freizeitangebot zeichnet die Marktgemeinde aus. Geförderte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Großstelzendorf. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Autoabstellplatz im Freien (€ 15, /Monat). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.900m Apotheke <6.700m Krankenhaus <6.600m Kinder & Schulen Schule <2.875m Kindergarten <2.875m Nahversorgung Supermarkt <1.450m Bäckerei <1.550m Sonstige Bank <1.650m Geldautomat <1.650m Post <1.575m Polizei <1.675m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <475m Bahnhof <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die kleine feine Katastralgemeinde Großstelzendorf gehört zur rund 3.200 Seelen-Gemeinde Göllersdorf im Bezirk Hollabrunn im Weinviertel. In diesem schönen Ort wurden 24 geförderte Wohnungen im September 2024 fertiggestellt. Die Marktgemeinde Göllersdorf verfügt auch über eine ausgesprochen gute Infrastruktur für das tägliche Leben. Vom Nahversorger, einigen Gastwirtschaften über eine Volksschule, Mittelschule und einen Kindergarten ist alles da. Auch ein vielfältiges Natur- und Freizeitangebot zeichnet die Marktgemeinde aus. Großstelzendorf, Bahnsiedlung 185/3Freifinanzierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Großstelzendorf. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Autoabstellplatz im Freien. Es sind 2 Finanzierungsvarianten vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.950m Apotheke <6.750m Krankenhaus <6.650m Kinder & Schulen Schule <2.950m Kindergarten <2.925m Nahversorgung Supermarkt <1.400m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.575m Geldautomat <1.575m Post <1.525m Polizei <1.625m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <550m Bahnhof <2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des gepflegten Einfamilienhaus und überzeugt durch ihren gemütlichen Charme, moderne Ausstattung und naturnahe Umgebung. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ca. 71,43 m² große Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und ist vollständig möbliert - einziehen und wohlfühlen! Ausstattung: Komplett möblierte Räume mit modernen, geschmackvollen Möbeln Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke moderne Einbauküche, Bar und Essbereich Ein Schlafzimmer mit zwei begehbaren Schrankräumen Badezimmer mit Dusche und WC Heizung: Infrarotheizung + zusätzlicher Holz-Einzelofen für behagliche Wärme Außenbereich: Das Haus liegt in ruhiger, grüner Umgebung. Der gemeinsam genutzte Garten lädt zum Entspannen ein: Wunderschön angelegtes Biotop mit Fischen und einer Brücke Mehrere Sitzgelegenheiten im Freien - teilweise überdacht Sonstiges Nichtraucherwohnung Haustiere nach Absprache Mindestmietdauer: 5 Jahre Lage & Umgebung: Karl ist eine kleine Ortschaft in der Gemeinde Draßmarkt im Bezirk Bezirk Oberpullendorf des Burgenlandes, gelegen im oberen Rabnitztal-Gebiet am Südrand des Landseer Gebirge und westlich der Buckligen Welt, bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Diese Lage ist ideal für Mieter, die: Wert auf ruhige Wohnlage in der Natur legen Einen gemeinsamen Garten nutzen möchten Eine moderne Wohnung suchen, aber trotzdem die Vorteile eines kleinen Dorfs genießen wollen Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um weitere Highlights dieser Immobilie zu entdecken. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €571,44 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €571,44 Heizwärmebedarf: 224.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

Diese liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Einfamilienhaus und überzeugt durch ihren gemütlichen Charme, moderne Ausstattung und naturnahe Umgebung. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ca. 64,61 m² große Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und ist vollständig möbliert - einziehen und wohlfühlen! Ausstattung: Komplett möblierte Räume mit modernen, geschmackvollen Möbeln Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke und Kaminofen Zwei Schlafzimmer bzw. Arbeits-/Gästezimmer Küche mit moderner Einbauküche, Bar und Essbereich Badezimmer mit Dusche und WC Heizung: Infrarotheizung + zusätzlicher Holz-Einzelofen für behagliche Wärme Außenbereich: Das Haus liegt in ruhiger, grüner Umgebung. Der gemeinsam genutzte Garten lädt zum Entspannen ein: Wunderschön angelegtes Biotop mit Fischen und einer Brücke Mehrere Sitzgelegenheiten im Freien - teilweise überdacht Sonstiges Nichtraucherwohnung Haustiere nach Absprache Mindestmietdauer: 5 Jahre Lage & Umgebung: Karl ist eine kleine Ortschaft in der Gemeinde Draßmarkt im Bezirk Bezirk Oberpullendorf des Burgenlandes, gelegen im oberen Rabnitztal-Gebiet am Südrand des Landseer Gebirge und westlich der Buckligen Welt, bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Diese Lage ist ideal für Mieter, die: Wert auf ruhige Wohnlage in der Natur legen Einen gemeinsamen Garten nutzen möchten Eine moderne Wohnung suchen, aber trotzdem die Vorteile eines kleinen Dorfs genießen wollen Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um weitere Highlights dieser Immobilie zu entdecken. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €516,88 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €516,88 Heizwärmebedarf: 224.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig #unbefristet

Fohnsdorf / Auerlingstraße 18 / Top 1Ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit hoher Wohnqualität schätzen. Das Objekt verfügt über 49 m² Wohnfläche im Hochparterre ohne Lift eines kleinen Mehrparteienhauses. Praktisch aufgeteilt in eine Wohnküche mit Kochnische, Wohnzimmer (Kinderzimmer), Schlafzimmer, Bad/WC und Flur. Südseitig ausgerichtet, sind die Räume hell und lichtdurchflutet. Gemütlich und gepflegt mit guter Ausstattung, Bad in heller Verfliesung . Kabel TV vorhanden, der Anschluss von Internet und Telefon ist möglich, Zentralheizung. Inklusive zugeordnetem Kellerabteil und Gartennutzung direkt hinter dem Wohnhaus (kann angemietet werden, kein direkter Gartenzugang von der Wohnung aus. Freie Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Unbefristeter Mietvertrag.: Monatliche Miete inkl. Betriebskosten € 448,02 (zzgl. Heizung nach Verbrauch) Kaution: 1320,69,-Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <775m Krankenhaus <4.625m Kinder & Schulen Schule <3.425m Kindergarten <4.150m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <925m Einkaufszentrum <7.025m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.200m Post <1.200m Polizei <925m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <2.700m Bahnhof <3.575m Flughafen <5.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Mietwohnungen in der Wigandgasse 37 – Historisches Flair im „Freihof“Inmitten des idyllischen Kahlenbergerdorfs, einer der traditionsreichsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens, befindet sich ein hochwertig saniertes Wohnensemble mit modernen Mietwohnungen. Es vereint zeitgemäßes Wohngefühl mit der unvergleichlichen Lebensqualität des 19. Bezirks. Nur zwei Minuten entfernt liegt die Wiener Kuchelau, ein wahres Naturparadies, das zum Schwimmen, Rudern und zu vielfältigen Wassersportaktivitäten im Yachtclub einlädt. Direkt vor der Haustüre finden sich Weinberge, Wanderwege und traditionsreiche Heurigen, die zum Verweilen einladen. Das Kahlenbergerdorf bietet damit eine einzigartige Mischung: Idylle und Ruhe im Grünen und gleichzeitig die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt über die Heiligenstädter Straße sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine klare, zeitlose Architektur, helle Wohnräume und intelligente Grundrisse aus. Großzügige Fensterflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und holen die Natur ins Innere. Highlights im Überblick: Generalsanierte historische Liegenschaft aus dem Jahr 1455 Schutzstatus als denkmalgeschütztes Gebäude – Vermietung zu marktgerechten Konditionen Historische Baukunst mit Kreuzgewölbedecken Hochwertige Innenausstattung mit Sie Matic-Küchen Gartenbereich mit Pool, aktuell gemeinschaftlich nutzbar, zukünftig einer Wohnung zuordenbar Exzellente Lage am Fuße des Leopoldsbergs mit schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt Ruhige, naturnahe Lage inmitten der Döblinger Weinberge Unmittelbare Nähe zur Donau, teilweise mit Wasserblick Ausstattungsstandard: Luxuriöse Einbauküchen von Sie Matic Hohe Räume teils mit Kreuzgewölbedecken Hochwertiger Eichenparkettbodenzum Teil mit kompletter Möbilierung Pool Garten Hochwertige Sanitärausstattung teils mit schwarzer Keramik Gasbetriebene Zentralheizung3-fach isolierverglaste Holzfenster Sicherheitseingangstüren Wohnung Top 10: Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Über den Vorraum gelangt man in die helle und weitläufige Wohnküche, die viel Platz zum Kochen, Essen und Wohnen bietet. Die beiden Zimmer sind geräumig und bieten ideale Rückzugsorte, während der praktische Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft. Das großzügige Bad sowie zwei WC-Räume runden den Innenbereich komfortabel ab. Besonders attraktiv ist die Terrasse, die Freiraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von ähnlichen Wohnungen im selben Projekt. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind somit möglich. Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 3.925,56.Möbelmiete: 403,31 € inkl. USt. Heizung und Warmwasser: 380,17 € inkl. USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Mietvertragserrichtungsgebühr: keine Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.575m Apotheke <2.275m Klinik <2.325m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.775m Kindergarten <1.975m Universität <1.450m Höhere Schule <2.625m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.850m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.800m Bank <1.800m Post <1.975m Polizei <1.550m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.975m Straßenbahn <1.700m Bahnhof <1.850m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]