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#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DIE LIEGENSCHAFT In der malerischen Ruhe von Neukirchen an der Enknach befindet sich dieses 2012 fertiggestellte Wohnensemble, das neue Maßstäbe für gesundes und exklusives Wohnen setzt. Die Liegenschaft besticht durch ihre markante Architektur, die ökologische Bauweise und eine Innenausstattung, die natürliche Materialien wie Altholz, Lehm und Sichtmauerwerk meisterhaft kombiniert. Weiters wurde sie nach den Prinzipien von Feng Shui geplant und gebaut, um einen optimalen Energiefluss und höchste Lebensqualität zu garantieren. Das Anwesen liegt direkt am Ufer der Enknach und bietet eine Privatsphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. FLÄCHEN & RAUMKONZEPT (gemäß Einreichplan) Die Liegenschaft bietet mit ihren durchdachten Ebenen Raum für Privatsphäre und repräsentatives Wohnen gleichermaßen. Wohnfläche: rund 190 m² Grundstück: rund 1.342 m² in absoluter Grünruhelage Erdgeschoss (rund 125 m²): Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Sichtdac DIE LIEGENSCHAFT In der malerischen Ruhe von Neukirchen an der Enknach befindet sich dieses 2012 fertiggestellte Wohnensemble, das neue Maßstäbe für gesundes und exklusives Wohnen setzt. Die Liegenschaft besticht durch ihre markante Architektur, die ökologische Bauweise und eine Innenausstattung, die natürliche Materialien wie Altholz, Lehm und Sichtmauerwerk meisterhaft kombiniert. Weiters wurde sie nach den Prinzipien von Feng Shui geplant und gebaut, um einen optimalen Energiefluss und höchste Lebensqualität zu garantieren. Das Anwesen liegt direkt am Ufer der Enknach und bietet eine Privatsphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. FLÄCHEN & RAUMKONZEPT (gemäß Einreichplan) Die Liegenschaft bietet mit ihren durchdachten Ebenen Raum für Privatsphäre und repräsentatives Wohnen gleichermaßen. Wohnfläche: rund 190 m² Grundstück: rund 1.342 m² in absoluter Grünruhelage Erdgeschoss (rund 125 m²): Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Sichtdachstuhl und direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Küche mit Steinplatte und Speisekammer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein einladender Windfang runden das Angebot ab. Weiter verfügt es im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer und eigenere Ankleide. Zusätzlich zu den ca. 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie der separate Vorraum zur Einliegerwohnung zur Verfügung. Dank der durchdachten Planung bietet das Erdgeschoss barrierefreien Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Dachgeschoss (ca. 65 m²): Eine beeindruckende Galerie mit hochwertigen Holzgeländern bietet einen freien Blick in den Wohnbereich. Weiters befindet sich auch die autarke Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad und WC im Dachgeschoss. Etwaige Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden. HIGHLIGHTS & ARCHITEKTUR: Baubiologisches Meisterwerk: Einzigartige Kombination aus Massivbau für maximale Energieeffizienz Perfektes Raumklima: Hochwertiger Lehmputz mit integrierter Wandheizung, Fußbodenheizung so wie ein Gussofen im Wohnzimmer sorgen für behagliche Wärme und ein gesundes Wohngefühl Ufer-Idylle an der Enknach: Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist der liebevoll gestaltete Uferplatz. Mit einer Trockenmauer aus Natursteinen und einer Kiesterrasse direkt an der Enknach bietet diese Stelle den idealen Rückzugsort für gemütliche Stunden am Abend oder ein Lagerfeuer unter freiem Himmel Interieur-Design: Offene Galerie und massiver Apfelbaumstamm als zentraler Blickfang im Wohnbereich TECHNIK & NACHHALTIGKEIT Energieversorgung: Pellets-Heizung Autarkie: Eigener Hausbrunnen für die unabhängige Wasserversorgung Sonnenschutz: Moderne Außenbeschattungssysteme an den hochwertigen Fensterelementen Nebengebäude: Ein massives Carport mit rund 45 m² mit anschließender Laube und WC mit rund 20 m² sowie eine großzügige Garage mit Sektionaltor bieten Platz für bis zu 4 Fahrzeuge und garantieren höchsten Komfort für Bewohner und Gäste. LAGE & INVESTITION Das Objekt liegt in einer unverbaubaren Ruhelage am Ortsrand. Das sanfte Rauschen der Enknach und der weite Blick ins Grüne machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Refugium. Optional ist auch ein Erwerb weiterer Flächen für eine Pferde- bzw. Tierhaltung möglich. KONTAKT & BESICHTIGUNG Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität und der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen des Eigentümers sowie der Gemeinde. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-oberndorfer-fazlali.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In der 2019 fertiggestellten Wohnanlage in Bruck/Peuerbach steht diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,17 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung liegt im EG eines neuwertigen Mehrparteienhauses, welches man durch das Untergeschoss betritt und mit einem Lift ausgestattet ist. Vom geräumigen Eingangsbereich aus gelangt man in alle anderen Räume, wie zum Beispiel in den offenen, hellen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse mit kleinem Eigengarten. Weiters bietet die Wohnung einen Abstellraum, das separate WC mit Fenster, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das Kinderzimmer und Schlafzimmer. Die 14,70m² große , überdachte Terrasse und der kleine aber feine Eigengarten laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Highlightsca. 74,17 m² Wohnfläche, 3 Zimmerca. 14,70m² Terrasse mit ca. 27,85m² Eigengartengemütlicher Wohnraum durch eine große Fensterfront Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Oberlichteseparates WC mit Fenster Hochwertige Ausstattung: schöne Parkett- und Fliesenböden, elektr. Sonnenschutz in Form von Raffstores möglich, SAT-TV Anlage,1 Außenparkplatz & 1 Kellerabteil inkludiert Verfügbar ab sofort! gegen Ablöse kann eine Küche, Badmöbel und Beschattung im Wohnraum (800€) übernommen werdenaktuelle Betrieb- und Heizkosten: 287,56€ zzgl. Instandhaltungsrücklage Kaufpreis€ 273.687,30 inkl. USt. zzgl. Kaufnebenkosten Provisionsfrei! Diese Wohnung bietet neben der optimalen Raumaufteilung und der guten Lage, nur wenige Minuten vom Peuerbacher Zentrum entfernt, auch eine sehr guten Verkehrsanbindung nach Grieskirchen! Nähere Informationen oder Besichtigungstermine: Kerstin Obermeir [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Ein Anwesen der etwas anderen Art! Allein schon das Nach-Hause-Kommen ist ein emotionales Erlebnis: Die private, baumgesäumte Auffahrt führt auf ein Plateau, wo sich der Wald öffnet und den Blick auf die eindrucksvolle Villa freigibt. Das Grundstück ist nach Osten, Norden und Westen von einem Waldgürtel umgeben und damit nahezu uneinsehbar; nach Süden hin fällt das Gelände sanft ab und eröffnet einen atemberaubenden Weitblick. Empfangen wird man von einem repräsentativen Vorplatz. Architektonisch überzeugt die Villa funktional, räumlich und optisch gleichermaßen. Der dreigeschoßige Hauptbaukörper ist nach Süden ausgerichtet und beeindruckt mit Glasflächen, Lufträumen, spannenden Sichtachsen und Raumhöhen bis 5,6 m. Ergänzt wird das Haupthaus durch den eingeschoßigen Westtrakt mit bis zu drei Schlafzimmern und Bad, der mit wenig Aufwand zur Einliegerwohnung adaptiert werden kann. Herzstück des Hauptbaukörpers ist die zentrale Achse – wie geschaffen für repräsentative Empfänge. Markante Rundbogenverglasungen mit Tonnengewölbe öffnen sich nach Norden und Süden und rahmen den Landschaftsblick. Das Foyer führt durch eine herrschaftliche Doppelschiebetüre in das südlich gelegene Speisezimmer. Links und rechts der zentralen Achse liegen die privateren Bereiche: Im Osten die großzügige Wohnküche mit Speis und Hauswirtschaftsraum, im Westen der Salon mit Kachelofen und beeindruckender Raumhöhe. Entlang der gesamten Südfront erstrecken sich großzügige Terrassenflächen mit dem vorgelagerten Pool. Im OG setzt sich dieses architektonische Konzept fort. Die zentrale Wohngalerie eröffnet einen atemberaubenden Fernblick und vermittelt das Gefühl, über allem zu schweben. Östlich befindet sich der Masterbereich mit Schrankraum, Bad und lichtdurchflutetem Schlafzimmer, westlich Galerie, Stiegen-haus und ein weiteres Zimmer. Das UG spielt „alle Stückerln“: Tiefgarage mit direktem Hauszugang, SPA-Bereich mit Sauna und Dampfbad, voll ausgestattete Kellerbar, Erdkeller sowie Technikräume. Eine 16-k Wp-PV-Anlage mit Speicher sorgt für weitgehende Energieautarkie. OPTIONAL: Westlich schließen weitere rd. 3.000 m² direkt an das Grundstück an und können optional zur Arealerweiterung erworben werden! Gut zu wissen: + Leben auf einer Ebene möglich + Westtrakt kann als eigenst. ELW gelebt werden + Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung + Außenwände: 50iger-Hohlziegel EDER + Fenster Holz/Alu Josko + Beschattung südseitig mit Fallarmmarkisen elektr. + Luftwärmepumpe neu ca. 2014 Fußbodenheizung + PV-Anlage 16 k Wp, Speicher 16 k W + Regenwasserbassin 10 m³ für WC & Nutzwasser + Niro Pool ca. 4 x 8 m mit Kuppel, autom. Chlorregelung + SPA Bereich ca. 52 m² mit Sauna und Dampfbad + Offener Kamin im Wohnraum + Terrasse mit Feinsteinzeug auf Stelzlagern + Sonnensegel auf der Südterrasse + Erdkeller mit Lehmziegeln + Tiefgarage für bis zu 5 Autos + Zentrale Staubsaugeranlage + Blick auf den Traunstein, Höllengebirge + u.v.a.m … wo Privatsphäre & Weitblick zuhause sind! Lagebeschreibung: Im zentralen Hausruckviertel, im landschaftlich reizvollen Aschachtal auf rund 450 Metern Seehöhe, befindet sich diese imposante Liegenschaft in der geschichts-trächtigen Kleinstadt Peuerbach (Bezirk Grieskirchen), rund auf halbem Weg zwischen Linz und Passau. Das Anwesen thront förmlich auf einem Plateau und bietet eine wunderbare Aussicht bis weit in die Ferne. Erschlossen über eine baumgesäumte Zufahrt, liegt es eingebettet in einen kleinen Wald- und Grüngürtel und ist von offenen Wiesen und Feldern umgeben. Und doch ist man kein Einsiedler: Am südlichen Rand des Grundstücks beginnt bereits das gewachsene Siedlungsgebiet von Peuerbach, das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage an der „Nahtstelle“ zwischen freier Natur und Ortskern verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit der guten Infrastruktur und Anbindung einer kleinen Stadtgemeinde. Peuerbach selbst zählt rund 4.700 Einwohner und bietet als Stadtgemeinde ein harmonisches, überschaubares Wohnumfeld. Im Ort stehen ein Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten, Krabbelstube, Volksschule, die Sport-Mittelschule sowie eine Landesmusikschule zur Verfügung. Peuerbach besitzt zudem einen eigenen Bahnhof an der Linzer Lokalbahn (LILO), die eine gute Anbindung an Linz sicherstellt; ergänzend verkehren Regionalbusse. Die hügelige Landschaft des Hausruck-viertels lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ein dichtes Netz an Wander-, Rad- und Nordic-Walking-Strecken ist schnell erreichbar. Peuerbach ist zudem als „Stadt der Sterne“ bekannt – Geburtsort des Astro-nomen Georg von Peuerbach (1423–1461). Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar: - Grieskirchen: ca. 16 km / ca. 18 Min. - Schärding: ca. 34 km / ca. 30 Min. - Wels: ca. 40 km / ca. 35 Min. - Linz: ca. 50 km / ca. 40 Min. • Passau: ca. 50 km / ca. 45 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Funfacts für schnelle Leser: Grundstücksgröße: 2766m² Widmung: Grünland Kanal & Wasser: Die Liegenschaft ist am Kanal angeschlossen, Brunnen vorhanden, ein Anschluss an das örtliche Wassernetz ist nicht möglich Lage: Alleinlage, nur wenige Fahrminuten nach Peuerbach Baujahr: 1957 erster Teil ("Bungalow") ca. 52m² Nutzfläche / zweiter Teil, Aufstockung 1973 (zu Stockhaus) ca. 86m² inkl. neuer Anbau und Versetzung des Eingangsbereichs / dritter Teil, Anbau des Nebengebäudes ca. 49m² in Form von einer Garage Zustand: Das Gebäude ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im EG wurde eine Sanierung begonnen. Das OG ist bewohnbar, sodass trotz Sanierung die Immobilie grundsätzlich auch genutzt werden kann. Möglicher Sanierungsbedarf: Heizung, Dach, Fertigstellung der Wohnung im EG, Ausbau der Schmutzschleuse zwischen dem Anbau und dem Hauptgebäude, Sanitäre Einrichtung im EG. Außenbereich: Zufahrt zu den Garagen über Gemeindestraße, Garten mit überwiegend Grünfläche, Restbestände von Kleintierhaltung, kleiner Baumbestand, Blick in die Natur, Ruheoase Fazit: Eine sehr schnuckelige Liegenschaft für naturliebende Familien, die Platz brauchen und viel Grünfläche mögen, 2 Wohnungen evtl. ein Wohnbereich für Kinder die auf dem Sprung in die Selbstständigkeit sind, Sanierungsaufwand ist sicher gegeben sowohl Zeit als auch Geld muss einkalkuliert werden, nach einer Sanierung und Personalisierung der Liegenschaft ist sie ein absolutes Refugium im Grünen und von unbezahlbarem emotionalem Wert. Für alle die sich etwas Zeit nehmen wollen, die Vorstellung des Hauses Die Liegenschaft möchte sich gern selbst vorstellen, also Bühne frei für unsere Immobilie. Hallo lieber Immobiliensuchender, ich möchte mich kurz bei dir vorstellen, bevor du weiter scrollst. Ich bin ein schon etwas betagteres Haus und meine Geschichte beginnt im Jahre 1957. In diesem Jahr wurde der erste Teil von mir gebaut. Ich war ein eher kleines Haus mit der Wohnfläche auf einer Ebene. 1973, im Alter von 16 Jahren bekam ich ein Update und wurde aufgestockt. Seither habe ich 2 Geschosse und meine Nutzfläche hatte sich verdoppelt. Zwei Jahre später, pünktlich zu meinem 18. Geburtstag bekam ich einen Anbau in Form einer Garage dazu. Meine Besitzer haben aus verschiedenen privaten Gründen den Entschluss gefasst einen Neuanfang zu wagen, deswegen bin ich auf der Suche nach einer neuen Familie, welche meine Qualitäten zu schätzen weiß und mir frisches Leben einhaucht. Trotz meines Alters bin ich sehr wohl noch erhaltenswert aber ich benötige etwas Zuwendung. Irgendwie freue ich mich schon auf dieses Abenteuer. Ich erzähle dir mal ein wenig von mir, denn vielleicht bist es ja genau du, der mich wiederbeleben wird. Wie schon gesagt, wurde ich 1957 auf einem sehr weitläufigen, 2766 m² großen Grundstück im Gemeindegebiet von Peuerbach erbaut. Das Grundstück hat viel Grünfläche zum spielen für Kinder oder vielleicht wollt Ihr ja ein paar Kleintiere halten. Ich war für die damalige Zeit ein wirklich hübsches Ding und auf mich wurde stets gut geschaut. Auf dem Grundstück wurden an meiner westlichen Seite 2 Garagenplätze errichtet, welche den PKW´s meiner Besitzer einen sicheren Unterschlupf gewähren. Du betrittst mich über meinen kleinen, vorstehenden Anbau, in welchem sich auch der Aufgang ins Obergeschoss befindet. Aber beginnen wir im Erdgeschoss: Ich verfüge im Erdgeschoss über eine kleine 3 Raum Wohnung mit separater Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Büro. Weiters befinden sich im Erdgeschoss die beiden Garagen, eine davon mit einer kleinen Werkstatt oder Abstellraum, der Heizraum mit einer Pelletsheizung, welche aber auf jeden Fall getauscht werden sollte und eine Schmutzschleuse mit vorgesehenen Anschlüssen für eine Dusche und Waschbecken. Im Erdgeschoss befindet sich der größte Bedarf der Sanierung. Hier wurde zwar schon begonnen aber leider noch nicht fertiggestellt. Im Obergeschoss wurde ich schon ein wenig saniert, sodass man auf jeden Fall während der Sanierungsarbeiten im Erdgeschoss schon wohnen kann. Hier verfüge ich über eine 4 Raum Wohnung, mit 2 direkt miteinander verbundenen Schlafzimmern, einer modernen Küche sowie ein großzügiges Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Vervollständigt wird das Obergeschoss durch das Badezimmer mit Eckbadewanne und das separate WC. Du kannst ja gerne mal den Makler kontaktieren und dir einen Termin mit ihm ausmachen um mich zu besuchen. Ich werde mich von meiner schönsten Seite zeigen, dich und deine Familie willkommen heißen und wer weiß vielleicht bist ja du mein neuer Besitzer für den ich immer da sein darf. Wir weisen darauf hin, dass beim Bauamt noch ein paar Dinge in der Klärung sind. Besichtigungen sind aber schon möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Einmalige Kosten: ISG-Mitgliedschaft: 6 Geschäftsanteile à € 36,34 = € 218,04Laut Energieausweis beläuft sich der Endenergiebedarf (EEB) auf 139,9 kWh/m²a.

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses sehr großzügige Landhaus in sehr guter zentraler Lage (nur 2 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt) und in Steinwurfweite zur Skiabfahrt gelegen, bietet einen wunderschönen Ausblick auf das herrschaftliche Bergmassiv der Hohen Tauern und zeichnet sich vor allem durch eine Vielzahl unterschiedlich nutzbarer Räume sowie die großzügig und durchdacht gestaltete Bauweise aus. Das Apartment-Landhaus befindet sich in Neukirchen am Großvenediger. Das familienfreundliche Skigebiet Wildkogel-Arena, welches mit seinen 85 % blauen und roten Pisten vor allem für Anfänger, Wiedereinsteiger und Familien ideal geeignet ist, liegt in unmittelbarer Nähe. Die Skibushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt. Ein weiteres Highlight ist die längste beleuchtete Rodelbahn der Welt, die von Neukirchen aus rund 14 km nach Bramberg führt. Das Apartment-Landhaus befindet sich im Urlaubsort Neukirchen am Großvenediger, am Fuße des Wildkogels, umrahmt von den Hohen Tauern und den Kitzbüheler Alpen. Das Apartment-Landhaus teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss: Großer Mehrzweckraum, Waschküche, Heizraum, 4 Abstellräume, Skikeller und kleine Werkstatt. Erdgeschoss: Großzügige Wohnung mit Küche, Wohnraum mit Kachelofen, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro, Bad, WC, Wirtschaftsraum, Speis, Abstellraum und Flur. Des Weiteren erreicht man von der Diele sowie von der Küche aus einen großzügigen Frühstücksraum. 1. Obergeschoss: Unterteilt in 3 Appartements und 1 Zusatzzimmer: Appartement 1: 1 Schlafraum (2 Betten), 2 Badezimmer mit WC, Küche-, Ess- & Wohnbereich mit Schlafcouch und großem Süd-Balkon. Appartement 2: 1 Schlafraum (3 Betten), 2 Badezimmer mit WC, Küche-, Ess- & Wohnbereich mit Schlafcouch und großem westseitigem Balkon. Appartement 3: 1 Schlafraum (2 Betten), Duschbad mit WC, Küche-Essbereich und großem Balkon. Zimmer: Schlafraum (2 Betten) mit Südbalkon und Duschbad. Des Weiteren verfügt das Landhaus über eine Doppelgarage mit kleinem Abstellraum sowie ausreichend Stellplätze im Freien. Wohnnutzfläche EG: ca. 172 m² Wohnnutzfläche 1. OG: ca. 168,8 m² Untergeschoss mit Skikeller, Abstellräumen, Heizraum, etc.: ca. 172 m² Nutzfläche Garage & Abstellraum: ca. 36,12 m² Nutzfläche Dachboden (evtl. ausbaufähig, dies muss mit der Gemeinde abgeklärt werden) Gesamtnutzfläche (UG, EG & OG): somit ca. 512 m² Mehr Infos zum Ort Neukirchen erhalten Sie hier: www.wildkogel-arena.at HWB: 107 kWh/m²a; fGEE: 1,38 Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie mit Entwicklungspotenzial, wie z. B. Eigennutzung mit Privatzimmervermietung oder auch als Wohnhaus für 2 Familien, Mitarbeiterwohnhaus, etc. Bei vollständigen Kontaktdaten stellen wir gerne eine virtuelle 3-D-Tour durch das Landhaus zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Immobilie befindet sich in erhöhter Aussichtslage, die jeden Tag besonders macht. In sonniger Südausrichtung gelegen und nur einseitig angebaut (Doppelhauscharakter) bietet es ein angenehmes Maß an Privatsphäre – eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit reinem Anrainerverkehr. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer integrierten Garderobennische und schafft einen aufgeräumten, einladenden Empfang. Auf dieser Ebene erwarten Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer. Zwei Zimmer verfügen über direkten Balkonzugang und eröffnen einen herrlichen Ausblick in die umliegende Bergwelt. Das Tageslicht-Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, hell und kommunikativ. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum, perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder wertvolle Familienzeit. Der freie Blick auf den Großvenediger verleiht dem Wohnraum eine beeindruckende Kulisse und unterstreicht das besondere Lebensgefühl dieser Immobilie. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, eine praktische Speis sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der ursprünglich als Kellerraum geplant und aktuell als Büro gestaltet wurde. Ob Homeoffice, Atelier oder Spielzimmer – dieser Bereich passt sich Ihren Lebensphasen an. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – vom urbanen Rückzugsort bis zum Familienparadies. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Carport sowie ein bis zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Praktikabel dazu ein am Carport angebauter Lagerraum.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Neu bei SH-Immobilien GmbH - 2-Zimmer Mietwohnung (auf zwei Ebenen) am Berg ab sofort zu mieten Die Wohnung ist nach Absprache mit dem Vermieter ab sofort beziehbar. Ideal für ein bis zwei Personen.• ca. 45 m2 Wohnfläche• Wohnküche im EG (Holzofen, Küche inkl. Geräte, Sitzecke)• Bad mit Fliesenbelag inkl. Dusche & WC im EG• 1 Schlafzimmer im 1 OG (mit Balkonzugang)• 1 weiteres Zimmer ideal als Büro im 1 OG• extra Abstellraum• 2 Stellplätze im Freien im Preis enthalten• pauschaler Mietpreis (es gibt nur einen Holzofen, zusätzlich kann man mit Strom heizen) In diesem Falle wird als Bruttomietzins ein fix vereinbarter Betrag eingehoben, der alle oben genannten Bestandteile umfasst und nicht weiter aufgeschlüsselt ist. Es gibt keinen Grundrissplan. Die SH-Immobilien GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Die Angaben stammen vom Eigentümer. Wir freuen uns über Anfragen und stehen für weitere Fragen und Besichtigungen vor Ort jederzeit zur Verfügung. Ansprechpartner für Besichtigungen: Sebastian Haberl[Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.250m Klinik <6.750m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Bäckerei <2.750m Supermarkt <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <4.250m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Neu bei SH-Immobilien GmbH - 3-Zimmer Mietwohnung am Berg mit sonniger Aussicht ab sofort zu mieten Die Wohnung ist nach Absprache mit dem Vermieter ab sofort beziehbar.• ca. 65 m2 Wohnfläche• 1 Wohnküche mit Sitzgelegenheit (die Küche ist separat zugänglich und nicht direkt in der Wohnung)• 1 Badezimmer inkl. Badewanne & WC• 2 Schlafzimmer• 2 Stellplätze im Freien im Preis enthalten• sonniger Terrasse• pauschaler Mietpreis inkl. Betriebskosten, Heiz, Wasser sowie Stromkosten In diesem Falle wird als Bruttomietzins ein fix vereinbarter Betrag eingehoben, der alle Bestandteile umfasst und nicht weiter aufgeschlüsselt ist. Es gibt keinen Grundrissplan. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die SH-Immobilien GmbH hat die Wohnung nicht nachgemessen. Die Die SH-Immobilien GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Wir freuen uns über Anfragen und stehen für weitere Fragen und Besichtigungen vor Ort jederzeit zur Verfügung. Ansprechpartner für Besichtigungen: Sebastian Haberl[Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.250m Klinik <6.750m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Bäckerei <2.750m Supermarkt <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <4.250m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Zwischen Alltag und Bergwelt - wohnen in Neukirchen am Großvenediger Im Ortsteil Rosental, am Teufelstein, verbindet dieses Neubauprojekt eine naturnahe Umgebung mit der Infrastruktur von Neukirchen am Großvenediger. Die alpine Landschaft prägt die Atmosphäre und lädt dazu ein, nach dem Arbeitstag bei einem Spaziergang abzuschalten. Alles für den Alltag in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahe gelegenen Ortsbereich. So lassen sich tägliche Besorgungen und Familienleben gut mit dem Wohnen im Grünen verbinden. Gut angebunden im Oberpinzgau Die nahe gelegene B165 Gerlos Straße verbindet die Lage mit Bramberg, Mittersill, Wald und Krimml. Über Mittersill führen weitere Verbindungen Richtung Zell am See und Kitzbühel. Eine rund 100 m entfernte Bushaltestelle ergänzt die Anbindung an die benachbarten Orte. Freizeit zu jeder Jahreszeit Die Ober- und Untersulzbachtäler bieten vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Naturerleben; rund um den Großvenediger warten anspruchsvolle Bergtouren. Radfahrer finden am Tauernradweg entlang der Salzach ebenso passende Strecken wie in der Wildkogelregion. Im Winter begeistert die Wildkogel-Arena Neukirchen und Bramberg mit familienfreundlichen Pisten. Winterwanderwege ergänzen das Angebot für alle, die die Bergwelt gerne zu Fuß genießen. Ausstattung: Wohnen mit Freiraum. In Neukirchen am Großvenediger. Ein eigener Garten, Platz für die Familie oder eine überschaubare Wohnung mit Außenbereich: Dieses geplante Neubauprojekt in Neukirchen am Großvenediger im Salzburger Land bietet unterschiedliche Möglichkeiten, das passende Zuhause zu finden. Das gesamte Ensemble umfasst nur sieben Wohneinheiten, verteilt auf zwei Doppelhäuser und ein Wohngebäude mit drei Wohnungen. Die Architektur verbindet klare Linien mit klassischen Satteldächern und fügt die Gebäude zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Durchdachte Grundrisse und private Außenflächen stehen dabei im Mittelpunkt der Planung. Zur Auswahl stehen vier Doppelhaushälften mit eigenen Gärten sowie zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss mit jeweils eigener, nach Süden ausgerichteter Gartenfläche und eine Wohnung im Obergeschoss mit Balkon. Die drei Wohnungen profitieren zusätzlich von einer rund 400 m² großen Gemeinschaftsgrünfläche am Hang hinter dem Gebäude, die ausschließlich diesen drei Einheiten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Bauweise und Ausstattung Nach aktuellem Planungsstand sind eine massive Bauweise mit Mauerwerk und Stahlbetondecken sowie Luftwärmepumpen vorgesehen. Die Photovoltaikanlage gemäß Energieausweis wird auf der Allgemeinfläche hinter den Gebäuden errichtet und versorgt alle Einheiten; dazu gehört ein gemeinsamer Technikraum, zu dem alle Eigentümer ein Zugangsrecht haben. Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Sanitär- und verschiedenen Nebenräumen bilden die Grundlage für eine wohnliche, alltagstaugliche Ausstattung. Für jede Einheit sind ein Carportstellplatz und ein Freistellplatz vorgesehen. Damit berücksichtigt das Projekt neben dem Wohnen auch die praktischen Anforderungen des täglichen Lebens. Doppelhaushälfte 1 - Platz für Familie. Freiraum für eigene Ideen. Manche Wohnwünsche brauchen einfach ein Zimmer mehr. Diese geplante Doppelhaushälfte bietet mit 120,39 m² Wohnfläche auf drei Ebenen genügend Raum für das Familienleben, das Arbeiten von zu Hause und persönliche Interessen. Im Erdgeschoss verbindet der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich die gemeinsamen Bereiche des Hauses. Von hier führt der Weg auf die Terrasse und in den eigenen Garten - für das Frühstück im Freien, gemeinsame Sommerabende oder Platz zum Spielen. Ein separates WC, ein Abstellraum sowie Technik- und Wirtschaftsraum ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss ist den privaten Wohnbereichen gewidmet. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC schaffen eine klare Aufteilung zwischen dem gemeinsamen Alltag und dem persönlichen Rückzug. Ein zusätzlicher Balkon erweitert die Außenflächen. Den entscheidenden Mehrwert bietet das ausgebaute Dachgeschoss: Hier sind ein Büro, ein Hobbyraum und ein zweites Badezimmer geplant. So findet auch das Platz, was sonst häufig im Wohn- oder Schlafzimmer untergebracht werden muss - vom Arbeitsplatz bis zum eigenen Bereich für kreative oder sportliche Aktivitäten. Die beiden Haushälften haben dasselbe Raumkonzept und unterscheiden sich vor allem in ihren Außenflächen. Die Vorteile auf einen Blick: 120,39 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer auf drei Ebenen Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Terrassenzugang 3 Schlafzimmer im Obergeschoss + Bad und separatem WC Büro und Hobbyraum im ausgebauten Dachgeschoss Zwei Badezimmer sowie separate WCs im Erd- und Obergeschoss Garten mit ca. 295 m² sowie Terrasse und Balkon mit insgesamt ca. 11,86 m² Praktische Abstell-, Wirtschafts- und Technikräume Ein Carportstellplatz und ein Freistellplatz sind mit Aufpreis erwerbbar. Einzelne Abbildungen und Visualisierungen sind KI-generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die in den Visualisierungen gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert; die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Es können im überschaubaren Rahmen Abweichungen zu den Visualisierungen entstehen. Geplanter Baustart Sommer 2027, geplante Fertigstellung Herbst 2028... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Bürofläche im Raiffeisenbank‑Gebäude zu vermieten! Die Bürofläche befindet sich im 2. OG und verfügt über einen separaten Eingang. Mit dem Aufzug im Foyer der Raiffeisenbank Peuerbach gelangt man ebenfalls in den 2. Stock und dieser ist im Rahmen der Öffnungszeiten benützbar. Mit einer Bürofläche von ca. 15,73 m² sowie einem anteiligen Anteil an den Gemeinschaftsräumen ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 23 m². Eine Gemeinschaftsküche und ein zusätzlicher Besprechungsraum stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Jedes Büro ist mit einem Schließsystem ausgestattet und kann individuell beheizt sowie klimatisiert werden. Die gesamte Fläche ist mit einem Teppichboden ausgestattet.4 Netzwerkanschlüsse sind pro Büro vorhanden und ein zusätzliches WLAN ist möglich. Im Mietpreis für das Büro sind die Betriebskosten, die Nutzung der allgemeinen Räumlichkeiten sowie die Reinigung inkludiert. Es besteht die Möglichkeit die Büromöbel gegen eine Ablöse zu erwerben. Nicht barrierefrei! Nach Vereinbarung!... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Bürofläche im Raiffeisenbank‑Gebäude zu vermieten! Die Bürofläche befindet sich im 2. OG und verfügt über einen separaten Eingang. Mit dem Aufzug im Foyer der Raiffeisenbank Peuerbach gelangt man ebenfalls in den 2. Stock und dieser ist im Rahmen der Öffnungszeiten benützbar. Mit einer Bürofläche von ca. 15,73 m² sowie einem anteiligen Anteil an den Gemeinschaftsräumen ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 23 m². Eine Gemeinschaftsküche und ein zusätzlicher Besprechungsraum stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Jedes Büro ist mit einem Schließsystem ausgestattet und kann individuell beheizt sowie klimatisiert werden. Die gesamte Fläche ist mit einem Teppichboden ausgestattet. 4 Netzwerkanschlüsse sind pro Büro vorhanden und ein zusätzliches WLAN ist möglich. Im Mietpreis für das Büro sind die Betriebskosten, die Nutzung der allgemeinen Räumlichkeiten sowie die Reinigung inkludiert. Es besteht die Möglichkeit die Büromöbel gegen eine Ablöse zu erwerben. Nicht barrierefrei! Nach Vereinbarung!... [Mehr]