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OKWohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 99,54m² / 4 Zimmer
€ 2.461,32 / m²
#WG-geeignet
Familienfreundlich & WG-tauglich - Leistbare 4-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt Diese großzügige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Quadratmeterpreis von rund € 2.450.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus ca. 1956 und liegt im Stadtteil St.Peter. Die vier zentral begehbaren Zimmer sind zwischen 15 und 21 m² groß, ermöglichen eine flexible Gestaltung und können je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften, die Wert auf separate Rückzugsbereiche legen. Die praktische Raumaufteilung umfasst ein Badezimmer und eine separate Toilette sowie einen getrennten Koch- und Essbereich. In der Küche befindet sich außerdem eine kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme. Die Fenster wurden ca. 2013 erneuert. Gemeinschaftlich nutzbare Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Ob als großzügiges Familienzuhause oder als Wohnung für eine Wohngemeinschaft – diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St.Peter, nur ca. 2,5 km von der Klagenfurter Innenstadt entfernt. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdic-Koldzic, BSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 117m² / 4,5 Zimmer
€ 10,09 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #hell
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche in Klagenfurt Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in der St.Veiter Straße in Klagenfurt am Wörthersee überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckend großzügige Wohnküche mit ca. 47 m². Sie bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen großzügigen Essplatz sowie eine moderne Küchengestaltung. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Drei weitere, separat begehbare Zimmer mit ca. 15,25 m², 12,50 m² und 10,00 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzliches Zimmer mit ca. 7,13 m² eignet sich beispielsweise hervorragend als Büro oder Ankleidezimmer. Das Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Gangflächen ergänzen das großzügige Raumangebot. Die laut Grundriss überwiegend mit Parkett ausgestatteten Wohnräume unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Raumaufteilung Großzügige Wohnküche: ca. 47,33 m² Zimmer 1: ca. 15,25 m² Zimmer 2: ca. 10,00 m² Zimmer 3: ca. 12,50 m² Zimmer 4: ca. 7,13 m² Badezimmer: ca. 5,82 m² Separates WC Parkmöglichkeiten Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben bzw. angemietet werden. Diese bieten komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeiten direkt bei der Immobilie. Die Konditionen werden gesondert bekannt gegeben. Fazit Diese großzügige Wohnung vereint ein vielseitiges Raumangebot mit einer praktischen Grundrissgestaltung und einer gut angebundenen Lage. Die weitläufige Wohnküche, vier zusätzliche Zimmer und die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenstellplätze optional zu nutzen, machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Gestaltungspotenzial.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 110,4m² / 3,5 Zimmer
€ 3.523,55 / m²
#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Maisonette-Wohnung mit Parkplatz in ruhiger Innenstadtlage Diese charmante, helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihr modernes Design sowie eine großzügige Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Galerie im oberen Stock verleiht der Wohnung ein offenes, einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Westterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Kurzzusammenfassung: • Gesamtfläche: Ca. 110,40 m² auf 2 Etagen • Wohnbereich mit offener Küche • Voll ausgestattete, moderne Küche • Westseitige Dachterrasse • Modernes Bad mit Eckbadewanne und Dusche • Eigener Parkplatz im Innenhof • Lift bis zum Halbstock • Großer, eigener Hobby-/Lagerraum im Keller • Ruhige und zentrumsnahe Lage in einer Seitenstraße • Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Raumaufteilung: Wohnebene: Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer, sowie weitere Zimmer (od. Büro) Galerie (Obergeschoss): Offenes (Schlaf)-zimmer mit diversen Einbauschränken (im Raum integriert) und begehbarem Kleiderschrank. Da der Raum offen ist, kann er nicht als vollwertiges Zimmer angegeben werden. Mit wenigen Handgriffen kann hier jedoch eine Türe eingebaut werden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil und einen großen Hobbyraum - Gesamtfläche beider Räume ca. 29,2 m². Fazit: Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit moderner Ausstattung, großzügigen Räumen und einer tollen Terrasse/Loggia mit ca. 7,63 m². Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe, die ein einzigartiges Zuhause mit viel Platz suchen. Für Bewohner mit Hauptwohnsitz in Klagenfurt kann beim Magistrat Klagenfurt eine 2-jährige Parkkarte erworben werden. Angaben lt. Energieausweis: HWB: 117 kWh/m²a Endenergiebedarf: 158,3 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: C... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
Schöne, sanierte und sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Klagenfurt - Korngasse
€ 178.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 62,04m² / 2 Zimmer
€ 2.869,12 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert
Lage: Welzenegg - Korngasse Nähe: Lutz, Media Markt, Banken, Einkaufen Wohn-/Nutzfläche ca.: 62,04m² inkl. ca. 5,80m² verglaster Südloggia (ECKWOHNUNG) Baujahr: um die 1980 - gepflegte und sanierte Wohnhausanlage Wohnung wurde 2024 kernsaniert Stockwerk: 4. OG - Wohnung TOP 20, Süd-/Nordausrichtung Ausstattung & Highlights: helle, sonnige Räume optimale Raumaufteilung herrlicher Ausblick auf die Karawankengepflegte und sanierte Wohnhausanlagesanierte 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggiaauf Wunsch vollmöbliert/teilmöbliert ohne Ablöse Lift: JA Beschreibung: Schöne, sonnendurchflutete, ruhige und sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in Klagenfurt/Welzenegg in der Korngasse, in einer gepflegten und sanierten Wohnhausanlage. Genießen Sie die sonnige und ruhige Loggia mit herrlichem Ausblick auf die Karawanken. Die Wohnung ist super aufgeteilt und bietet viel Platz, mit einem großen Vorraum/Diele (4,20m²), großem Wohn-/Esszimmer (21,66m²) mit Ausgang zur Südloggia (5,90m²), einer Küche (5,45m²), Vorraum zum Schlafzimmer/Schrankraum und Bad (1,62m²), einem Schlafzimmer (12,62m²) mit Ausgang zur Loggia, einem Schrankraum (2,88m²), einem sanierten Bad mit Dusche und Fenster (4,68m²), einem WC extra (1,44m²) und einem Abstellraum (1,69m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil TOP 20. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Stellplätze: Tiefgaragenplatz TOP 48 - optional zu kaufen € 18.000, Zimmer: 2 Böden: schöne Laminat- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster mit Außenraffstore Heizung: Infrarotpaneele (günstige Heizkosten) Bad: neues Bad mit Dusche und Fenster Möblierung: neue Küche mit Geräten Zustand: Sehr Gut Beziehbar: nach Vereinbarung! Betriebskosten dzt. ca.:€ 237,05 für Whg. TOP 20 inkl. Lift und Rücklage € 24,64 für TG TOP 48 inkl. Rücklage € 80,00 für Heiz- und Stromkosten € 300.000 Rücklagenstand per 31.12.2025 Kaufpreis: € 178.000, für Wohnung TOP 20Kaufpreis: € 18.000, für Tiefgarage TOP 48 Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 30m² / 4 Zimmer
€ 13.166,67 / m²
#Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Geschäft in 9020 Klagenfurt am Wörthersee – einer einzigartigen Immobilie, die Gastronomie und Wohnen perfekt miteinander verbindet. Dieses gepflegte Objekt bietet auf 30 m² nicht nur ein attraktives Gastgewerbe mit angeschlossener Bar und Gastterrasse, sondern auch eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der massive Bau überzeugt durch solide Bauweise und besticht durch eine helle, einladende Atmosphäre. Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse, die Ihren Gästen ein besonderes Ambiente bietet und zugleich ein entspannter Rückzugsort für Sie ist. Zwei separate WCs sorgen für Komfort und Flexibilität im täglichen Betrieb. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens – Arztpraxen, Apotheken, Krankenhaus und Klinik, Schulen und Kindergärten sowie die Universität und höhere Schulen. Auch Einkäufe erledigen Sie bequem im nahegelegenen Supermarkt, der Bäckerei oder dem Einkaufszentrum. Dank optimaler Verkehrsanbindung durch den Bus sind Sie und Ihre Gäste bestens vernetzt und mobil. Dieses Angebot richtet sich an Unternehmer mit Sinn für Qualität und Leidenschaft für die Gastronomie, die gleichzeitig Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses – hier verbinden sich Lebensqualität, Geschäftspotenzial und eine erstklassige Lage zu einer echten Traumimmobilie. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 96m² / 4 Zimmer
€ 2.500,- / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von circa 96 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige mit Homeoffice-Wunsch . Früher hatte die Wohnung vier Zimmer und wurde dann aufgeteilt in drei Zimmer, der ursprüngliche Grundriss erlaubt jedoch die Errichtung von vier Zimmern. Die vier geräumigen, Zimmer schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Wohnbereich, großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnideen verwirklichen. Besonders das rund 21 m² große Zimmer bietet viel Raum für einen einladenden Lebensmittelpunkt. Der separate Küchen- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Eine praktische Garderobe sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Der Balkon schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien und lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen. Die Wohnung befindet sich in der Reichenberger Straße 40, 9020 Klagenfurt am Wörthersee und verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, eine Garage um € 10.000,- zusätzlich zu erwerben , die für komfortables Parken sorgt. Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnlage in Klagenfurt legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] Mario Pobatschnig. Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentral wohnen, kurze Wege genießen und Lebensqualität gewinnen! Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Reichenberger Straße in Klagenfurt verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alles, was das Leben angenehm macht, liegt ganz nah: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Der Wörthersee ergänzt das Freizeitangebot mit vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, familienfreundliche Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten vereint - ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf und alle, die sich ein Zuhause mit hoher Lebensqualität wünschen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 91,4m² / 4 Zimmer
€ 1.969,37 / m²
#Balkon #hell
Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1962 in Klagenfurt. Mit rund 91,4 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnung verfügt über vier separat nutzbare Zimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie praktische Nebenräume. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf die Grünflächen der Wohnanlage. Von hier gelangt man auf den westseitig ausgerichteten Balkon, auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Besonders angenehm ist die klare Raumaufteilung, die auch für Familien gute Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Essplatz ausgestattet. Das Badezimmer sowie die übrigen Räume sind funktional eingerichtet und bieten Gelegenheit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein weiterer Vorteil ist der großzügige Kellerraum mit rund 31 m², der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, teilweise älteren Ausstattungszustand. Sie eignet sich sowohl für einen zeitnahen Bezug als auch für Käufer, die einzelne Bereiche nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten. Eine geräumige Wohnung mit guter Aufteilung, schönem Grünblick und angenehmem Wohnumfeld – ideal für alle, die in Klagenfurt ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 88,77m² / 4 Zimmer
€ 3.311,93 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage Diese charmante Wohnung in der Johann-Hiller-Straße in Klagenfurt bietet auf rund 89 m² Wohnfläche eine angenehme Kombination aus gemütlichem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und zentrumsnaher Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses und präsentiert sich in einem gepflegten, bereits umfassend sanierten Zustand. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender, modern ausgestatteter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt auch an wärmeren Tagen für angenehme Temperaturen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den rund 5 m² Balkon, der eine angenehme Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu verbringen. Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein weiteres, sehr kompaktes Zimmer, das sich beispielsweise als Homeoffice, Ankleide oder Schrankraum nutzen lässt. Das modern gestaltete Badezimmer mit Duschbadewanne und das separate WC ergänzen die Raumaufteilung. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und inklusive weiterem Kühlschrank im Eingangsbereich sowie ein zugehöriges Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garagenbox angemietet werden. Auch für Anleger bietet diese Wohnung eine interessante Möglichkeit, da die zentrumsnahe Lage, die gute Infrastruktur und die familienfreundliche Raumaufteilung attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung schaffen. Die Johann-Hiller-Straße liegt unweit des Klagenfurter Stadtzentrums und bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Verfügbarkeit & Besichtigungen Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird voraussichtlich mit Anfang Dezember 2026 frei. Besichtigungen sind daher ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den derzeitigen Bewohnern möglich. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Haftungsausschluss - Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 95m² / 4,5 Zimmer
€ 16,51 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Großzügiges Wohnen mit Wintergarten, Gartenanteil und Garage – attraktives Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung in einem Zweiparteienhaus vereint komfortables Wohnen mit viel Platz und attraktiven Freiflächen. Mit vier Zimmern (2 Schlafzimmer), einem gemütlichen Wintergarten, einer Gartenterrasse sowie einem eigenen Gartenanteil bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die ein angenehmes Wohnambiente mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Freien schätzen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Der durchdachte Grundriss umfasst vier Zimmer, einen Wintergarten, einen Vorraum bzw. Gang, eine Küche mit separater Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein WC. Die vorhandene Teilmöblierung sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten Rückzugsort erweitert. Von der Wohnung aus gelangt man auf die Gartenterrasse mit Markise und elektrischem Antrieb – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Garten, Stauraum und Parkmöglichkeiten Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil von ca. 400 m² innerhalb einer rund 800 m² großen Gartenfläche. Eine robuste Pergola mit ca. 6 m² schafft einen zusätzlichen Platz zum Verweilen und macht den Außenbereich besonders attraktiv. Auch das Platzangebot außerhalb der Wohnräume überzeugt: Drei trockene Kellerräume mit insgesamt ca. 30 m² sowie ein Dachbodenanteil mit ca. 50 m² bieten reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände, Sportausrüstung oder saisonale Utensilien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Einzelgarage mit einer 11-k W-Wallbox für das Laden eines Elektroautos sowie eine geräumige Gerätekammer im Garagengebäude und einem Rasenroboter! Ausstattung und Wohnkomfort Die Wohnung präsentiert sich in einem insgesamt guten Zustand und wurde nur wenig genutzt. Die Ausstattung umfasst unter anderem:● Etagen-Zentralheizung mit Gasbrennwerttherme (Warmwasser für Küche und Bad wird dadurch auch generiert) - Gaslieferant Stadtwerke Klagenfurt Bei den letzten Mietern (Familie mit Kleinkind) durchschnittlicher Verbrauche im Monat ca. 64 m³● Thermisch isolierende Fenster inkl. außenliegender Rollo`s und Fliegengitter● Vollwärmeschutz des gesamten Wohnhauses nach aktuellem technischen Stand● Einbauküche mit Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler und Abwasch● Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Handwaschbecken, Spiegelschrank mit Beleuchtung und zuschaltbarem elektrischem Heizstrahler● Waschmaschinenanschluss im Badezimmer● Vorinstallation für Telefon, Internet und TV● Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner● Eingezäuntes Grundstück mit elektrischer Toranlage und Fernbedienung Die Bodenbeläge sind je nach Raum unterschiedlich gestaltet: In Gang und drei Zimmern befindet sich Klebeparkett, im Kabinett ein Bretterboden, in Küche und Speisekammer Laminat sowie im Wintergarten ein robuster Klinkerboden. Bad und WC sind mit Fliesen ausgestattet. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Ob gemütliche Stunden im Wintergarten, entspannte Nachmittage auf der Terrasse oder die individuelle Gestaltung des eigenen Gartenbereichs – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Freizeit miteinander zu verbinden. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, umfangreichen Nebenflächen, privatem Gartenanteil und einer Garage mit E-Ladeinfrastruktur macht diese Immobilie zu einem interessanten Mietangebot für alle, die Wert auf Platz, Funktionalität und einen eigenen Außenbereich legen. Ein attraktives Gesamtpaket für komfortables Wohnen mit zusätzlichem Freiraum und der Möglichkeit in 10 Minuten mit dem Rad den Wörthersee zu genießen !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 47,08m² / 2 Zimmer
€ 5.628,72 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
AvantGardens | Urban wohnen in Klagenfurt
€ 799.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 122,75m² / 4 Zimmer
€ 6.509,16 / m²
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WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 47,1m² / 2 Zimmer
€ 5.838,64 / m²
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