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OKTerrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, Carminweg, Satzingerweg, Ang... / 88,72m² / 3 Zimmer
€ 5.511,72 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wohnen mit Stil: Moderne Wohnhausanlage mit Wohlfühlfaktor, der begeistert! In einer ansprechenden Wohnhausanlage entstehen 34 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 25 Tiefgaragenstellplätze ? ein Projekt, das durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen überzeugt. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 49 m² und 106 m² und sind ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anleger. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten und schafft so eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Besonderes Augenmerk wurde auf gut geschnittene, lichtdurchflutete Grundrisse gelegt, die den Alltag komfortabel und flexibel gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die schlüsselfertige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Ob als neues Zuhause oder zukunftssichere Investition ? dieses Projekt vereint moderne Lebensqualität mit hoher Wertbeständigkeit. Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick: Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (Fertigstellung voraussichtlich Ende 1. Quartal 2027) moderne Architektur Hervorragende Infrastruktur Schlüsselfertige Ausführung hochwertige Ausstattung gut durchdachte Grundrisse Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) Nurglasgeländer an den Freiflächen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Rollläden Parkettboden Keramischer Fliesenbelag Videosprechanlage Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 2 Top 8: Die Wohnung mit ca. 88,72 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,51 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 11,16 m² Wohnküche: ca. 28,19 m² Zimmer 1: ca. 18,84 m² Zimmer 2: ca. 18,16 m² Bad 1: ca. 6,14 m² Bad 2: ca. 2,82 m² WC: ca. 1,64 m² Abstellraum: ca. 1,77 m² Balkon: ca. 7,51 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt ? 489.000, Der Kaufpreis für Anleger beträgt ? 453.000, zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, Carminweg, Satzingerweg, Ang... / 76,2m² / 3 Zimmer
€ 6.548,56 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wohnen mit Stil: Moderne Wohnhausanlage mit Wohlfühlfaktor, der begeistert! In einer ansprechenden Wohnhausanlage entstehen 34 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 25 Tiefgaragenstellplätze ? ein Projekt, das durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen überzeugt. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 49 m² und 106 m² und sind ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anleger. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten und schafft so eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Besonderes Augenmerk wurde auf gut geschnittene, lichtdurchflutete Grundrisse gelegt, die den Alltag komfortabel und flexibel gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die schlüsselfertige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Ob als neues Zuhause oder zukunftssichere Investition ? dieses Projekt vereint moderne Lebensqualität mit hoher Wertbeständigkeit. Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick: Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (Fertigstellung voraussichtlich Ende 1. Quartal 2027) moderne Architektur Hervorragende Infrastruktur Schlüsselfertige Ausführung hochwertige Ausstattung gut durchdachte Grundrisse Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) Nurglasgeländer an den Freiflächen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Rollläden Parkettboden Keramischer Fliesenbelag Videosprechanlage Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 2 Top 15: Die Wohnung mit ca. 76,20 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15,82 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,89 m² Wohnküche: ca. 39,26 m² Zimmer 1: ca. 13,31 m² Zimmer 2: ca. 11,38 m² Abstellraum: ca. 0,92 m² Bad: ca. 4,54 m² WC: ca. 1,90 m² Terrasse: ca. 15,82 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt ? 499.000, Der Kaufpreis für Anleger beträgt ? 468.000, zzgl. 20% USt. Kosten Tief... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, Carminweg, Satzingerweg, Ang... / 67,43m² / 3 Zimmer
€ 6.510,46 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wohnen mit Stil: Moderne Wohnhausanlage mit Wohlfühlfaktor, der begeistert! In einer ansprechenden Wohnhausanlage entstehen 34 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 25 Tiefgaragenstellplätze ? ein Projekt, das durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen überzeugt. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 49 m² und 106 m² und sind ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anleger. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten und schafft so eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Besonderes Augenmerk wurde auf gut geschnittene, lichtdurchflutete Grundrisse gelegt, die den Alltag komfortabel und flexibel gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die schlüsselfertige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Ob als neues Zuhause oder zukunftssichere Investition ? dieses Projekt vereint moderne Lebensqualität mit hoher Wertbeständigkeit. Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick: Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (Fertigstellung voraussichtlich Ende 1. Quartal 2027) moderne Architektur Hervorragende Infrastruktur Schlüsselfertige Ausführung hochwertige Ausstattung gut durchdachte Grundrisse Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) Nurglasgeländer an den Freiflächen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Rollläden Parkettboden Keramischer Fliesenbelag Videosprechanlage Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 1 Top 2: Die Wohnung mit ca. 67,43 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20,10 m² Terrasse + ca. 84,82 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,34 m² Wohnküche: ca. 27,78 m² Zimmer 1: ca. 13,25 m² Zimmer 2: ca. 14,01 m² Bad: ca. 5,23 m² WC: ca. 1,82 m² Terrasse: ca. 20,10 m² Garten: ca. 84,82 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt ? 439.000, Der Kaufpreis für Anleger beträgt ? 409.000, zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, Carminweg, Satzingerweg, Ang... / 68,95m² / 3 Zimmer
€ 6.511,97 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wohnen mit Stil: Moderne Wohnhausanlage mit Wohlfühlfaktor, der begeistert! In einer ansprechenden Wohnhausanlage entstehen 34 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 25 Tiefgaragenstellplätze ? ein Projekt, das durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen überzeugt. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 49 m² und 106 m² und sind ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anleger. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten und schafft so eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Besonderes Augenmerk wurde auf gut geschnittene, lichtdurchflutete Grundrisse gelegt, die den Alltag komfortabel und flexibel gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die schlüsselfertige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Ob als neues Zuhause oder zukunftssichere Investition ? dieses Projekt vereint moderne Lebensqualität mit hoher Wertbeständigkeit. Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick: Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (Fertigstellung voraussichtlich Ende 1. Quartal 2027) moderne Architektur Hervorragende Infrastruktur Schlüsselfertige Ausführung hochwertige Ausstattung gut durchdachte Grundrisse Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) Nurglasgeländer an den Freiflächen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Rollläden Parkettboden Keramischer Fliesenbelag Videosprechanlage Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 2 Top 3: Die Wohnung mit ca. 68,95 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,00 m² Terrasse + ca. 37,67 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 7,62 m² Wohnküche: ca. 27,33 m² Zimmer 1: ca. 13,98 m² Zimmer 2: ca. 13,05 m² Abstellraum: ca. 1,16 m² Bad: ca. 4,30 m² WC: ca. 1,51 m² Terrasse: ca. 12,00 m² Garten: ca. 37,67 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt ? 449.000, Der Kaufpreis für Anleger beträgt ? 417.000, zzgl.... [Mehr]
Mietwohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 51,25m² / 2 Zimmer
€ 18,73 / m²
#Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert
1210! Neuwertige 2 Zimmer-Wohnung MIT TERRASSE zur Miete Diese neuwertige Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 51,25m² modernen und komfortablen Wohnraum, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und eine ausgezeichnete Lage legen. Das helle 2-Zimmer-Apartment besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die großzügige Wohnküche mit offener Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Edle Fliesen und Kunststoffböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das Bad ist mit einem Fenster, einer modernen Dusche sowie einem WC ausgestattet – hier genießen Sie Komfort und Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn sowie ein Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso wie der Autobahnanschluss, der Ihnen unkomplizierte Mobilität garantiert. So sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum sowie das Umland problemlos. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie höhere Schulen sorgen für eine optimale Infrastruktur. Einkaufen wird zum Vergnügen mit Supermärkten, einer Bäckerei und einem Einkaufszentrum in der Nähe (SCN). Es besteht die Möglichkeit die Wohnung auch möbliert anzumieten. Hierzu gibt es eine "Musterwohnung", die besichtigt werden kann. Aufpreis: € 80 netto/Monat. Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WM- Anschluss • Terrasse Ausstattung: • Vinylboden * Fliesen in den Nassräumen • Einbauküche • Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 781,01 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 87,35 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Lift dzt. netto: € 4,36 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 960,-Strom, Heizung, Warmwasser und Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. Kaution: € 3 BMMBezug ab: sofort Befristet auf 5 Jahre Bei einigen Bildern handelt es sich um KI gestagte Fotos. Infrastruktur:• Shopping Center Nord 1km • Lidl 500m • Spar 800m • Hofer 450m Öffenlticher Verkehr: Bus: • 36A 36B 260m 34A 550m Straßenbahn: • 26 27 180m Bahnhof: • Jedlersdorf 750m • Brünner Straße 1,3km Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1210 Wien
€ 478,-
1210 Wien / 50m² / 2 Zimmer
€ 9,56 / m²
#Gemeindewohnung
• NUR MIT VORMERKSCHEIN! • ONLY WITH PRE-REGISTRATION CERTIFICATE IS MANDATORY (WIENER WOHNTICKET) 50m² Wohnung im 21 beim Schlingermarkt Besichtigung mit gültigen Vormerkschein möglich. Adresse: Werndlgasse 11-19 1210 Wien (beim Schlingermarkt/ Floridsdorfer Markt ) 5 min von SBahn und U6 Floridsdorf Aktuelle Miete: €478 Wohnfläche: 50m² Eckdaten: 2 Zimmer Wohnung/ dritter Stock (kein Aufzug)/kein Balkon Anforderungen: (Vormerkschein) gültiges Wohnticket Wiener Wohnen Ablöse €3000... [Mehr]
Mietwohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 43,28m² / 2 Zimmer
€ 22,18 / m²
#Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert
1210! Neuwertige 2 Zimmer- Wohnung MIT TERRASSE zur Miete Diese neuwertige Wohnung in der 1. Etage bietet auf 43,28m² modernen und komfortablen Wohnraum, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und eine ausgezeichnete Lage legen. Das helle 2-Zimmer-Apartment besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die großzügige Wohnküche mit offener Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Edle Fliesen und Kunststoffböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das Bad ist mit einem Fenster, einer modernen Dusche sowie einem WC ausgestattet - hier genießen Sie Komfort und Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bieten. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn sowie ein Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso wie der Autobahnanschluss, der Ihnen unkomplizierte Mobilität garantiert. So sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum sowie das Umland problemlos. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie höhere Schulen sorgen für eine optimale Infrastruktur. Einkaufen wird zum Vergnügen mit Supermärkten, einer Bäckerei und einem Einkaufszentrum in der Nähe (SCN). Es besteht die Möglichkeit die Wohnung auch möbliert anzumieten. Hierzu gibt es eine "Musterwohnung", die besichtigt werden kann. Aufpreis: € 80 netto/Monat. Raumaufteilung: * Vorzimmer * Wohnküche mit Ausgang auf die Dach-Terrasse * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WM- Anschluss * Terrasse Ausstattung: * Vinylboden * Fliesen in den Nassräumen * Einbauküche * Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 780,91 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 73,77 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Lift dzt. netto: € 18,04 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 960;-_ Strom, Heizung, Warmwasser und Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. Kaution: € Bezug ab: sofort Befristet auf 5 Jahre Bei einigen Bildern handelt es sich um KI gestagte Fotos. Infrastruktur: * Shopping Center Nord 1km * Lidl 500m * Spar 800m * Hofer 450m Öffenlticher Verkehr: Bus: * 36A 36B 260m 34A 550m Straßenbahn: * 26 27 180m Bahnhof: * Jedlersdorf 750m * Brünner Straße 1,3km Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 172,25m² / 5 Zimmer
€ 14.780,26 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
1210 Wien | Sandrockgasse 65 | Haus 1Bühne frei für einen echten Star unter den Glorit-Häusern! Dieses entsteht hier in der Sandrockgasse, die wiederum nach der im 19. Jahrhundert weltbekannten Schauspielerin Adele Sandrock benannt wurde. Kein Schauspiel, sondern echte Realität und gleichzeitig ein Traum: das sensationelle Einzelhaus steht auf Eigengrund - eine absolute Rarität an der nur 190 Meter entfernten Alten Donau! Es bietet Ihnen und Ihrer Familie eine geräumige Nettowohnfläche von , aufgeteilt auf Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügeltem Grundriss. Bei der Ausstattung des "bühnenreifen Hauses" haben wir wirklich an alles gedacht: vom luxuriösen Innenlift über die Photovoltaikanlage samt black-outfähigem Pufferspeicher und Wallbox, bis hin zu kleinen und feinen Annehmlichkeiten wie flächenbündigen Innentüren und ohnehin nur die absolut höchste Ausstattungsqualität mit regionalen und internationalen Topmarken wie Villeroy & Boch, Axor von Philippe Starck und hansgrohe, Scheucher Echtholzparkett und viele weitere mehr. In Ihrem eigenen Garten mit Terrasse fühlt sich selbst das tägliche Leben wie Urlaub an. Schreiben Sie Ihr eigenes Drehbuch neu und genießen Sie Ihr neues Leben im Grünen auf großzügigen Eigengrund beim Wasser. Und dennoch sind Sie in 15 Minuten in der Innenstadt. Und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten und idyllischen Restaurants sind so zahlreich, dass wir sie hier nicht einmal auflisten könnten. Geheimtipps? Haben wir und geben wir gerne preis ? in einem persönlichen Gespräch. Sie möchten ein Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles, wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Zäune und Außenanlagen? Selbstverständlich inbegriffen! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - An der Alten Donau mit ihren Strandbädern - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 2.545.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 2.599.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - Am Bruckhaufen in zentraler Grünlage an der oberen Alten Donau - Je 3 Fahrradminuten zur U1 und U6 - Donauinsel, Strandbäder und Donaupark in unmittelbarer Nähe - Nahe der UNO-City und Vienna International School - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 130 m2 und Balkon in 1210 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!
€ 559.000,-
1210 Wien / 130m² / 3 Zimmer
€ 4.300,- / m²
#Balkon #hell #renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien! Diese großzügige Wohnung im 3. Stock bietet Ihnen auf 130 m² alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort für Familien, Paare oder Singles, die das urbane Leben in voller Blüte genießen möchten. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer freundlichen Atmosphäre empfangen. Die Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das nicht nur elegant aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. Die Raumaufteilung umfasst drei sehr großzügige geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Zimmer sind so groß, dass man sie auch nochmal unterteilen kann – hier finden Sie Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Raumaufteilung: • Vorraum • WC (neu) • Badezimmer (neu) mit Dusche/Wanne und Waschbecken • sehr großer Wohnbereich mit offener Küche und Balkon • ein weiteres Zimmer über eine Stiege erreichen Sie die darunter liegende Räume (unsaniert) • Großer Raum (2 getrennt begehbare Zimmer möglich) • Schrankraum/Abstellraum Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Südwestbalkon, der Ihnen nicht nur einen wunderbaren Ausblick bietet, sondern auch den perfekten Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Genießen Sie die Sonne, während Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder entspannen Sie bei einem Gläschen Wein am Abend. Mit der Einbauküche ist man fürs erste ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer Dusche, sodass Sie nach einem langen Tag entspannen oder sich schnell frisch machen können. Die zentrale Wärmeversorgung durch Fernwärme sorgt dafür, dass Sie auch in den kälteren Monaten stets wohlige Temperaturen in Ihrer Wohnung genießen können. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Ob Bus, Straßenbahn oder Bahn – Sie sind schnell und unkompliziert in der ganzen Stadt unterwegs. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen die Anreise in andere Städte oder zu Ihrem Arbeitsplatz erleichtert. Die Lage dieser Wohnung ist einfach ideal. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten und sogar eine höhere Schule. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen verschiedene Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum zur Verfügung. So haben Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor der Tür. Mit einem Kaufpreis von 559.000,00 € bietet diese Wohnung nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
€ 268.000,-
1210 Wien / 71,47m² / 2 Zimmer
€ 3.749,83 / m²
#Balkon
STARTWOHNUNG! Diese gut angelegte Wohnung liegt im 5. Liftstock eines 1978 errichteten Gebäudes nahe der U1-Station Aderklaaer Straße mit hervorragender Infrastruktur. Die gartenseitige Wohnung gliedert sich in Vorraum, Wohnzimmer mit verglaster Loggia, Schlafzimmer, Küche, Bad, separate Toilette sowie Abstellraum. Sie ist mit Fernwärmeheizung, modernen Fenstern und Laminat- sowie Teppichboden ausgestattet. Der Kaufpreis beträgt ? 268.000,- Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3140263? access Key=6938 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at FRAGEN SIE AUCH NACH EINER FINANZIERUNG. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1210 Wien
1210 Wien / 154,27m²
€ 20,45 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #möbliert #unbefristet
VOLL AUSGESTATTETES RESTAURANT MIT 56 GENEHMIGTEN PLÄTZEN, SCHANIGARTEN UND UNBEFRISTETEM MIETVERTRAG IN 1210 WIEN BESCHREIBUNGZur Übernahme steht das vollständig eingerichtete und laufend betriebene Gastronomielokal „Master Pizza & Burger“ in gut sichtbarer Ecklage in der Hermann-Bahr-Straße 2, ident Gerichtsstraße 2, 1210 Wien. Das Lokal wird seit vielen Jahren als Restaurant und Pizzeria genutzt. Für den Standort liegt eine behördliche Betriebsanlagengenehmigung für das Gastgewerbe in der Betriebsart eines Restaurants vor. Genehmigt sind unter anderem:✅ Restaurantbetrieb ✅ Warme und kalte Küche ✅ Pizzaerzeugung ✅ Ausschank alkoholfreier und alkoholischer Getränke ✅ Hintergrundmusik ✅ Zustellbetrieb ✅ Professionelle Lüftungs- und Abluftanlage ✅ 56 Verabreichungsplätze ✅ Schanigarten mit 32 m²Das Gastronomielokal eignet sich ideal für erfahrene Gastronomen, Familienbetriebe, Investoren oder Unternehmer, die einen bereits eingerichteten und genehmigten Restaurantstandort übernehmen und ohne umfangreiche Umbau- oder Einrichtungsarbeiten weiterführen möchten. Übernehmen, einrichten entfällt und nach erfolgter Übergabe unmittelbar mit dem eigenen Gastronomiekonzept starten. LAGE UND STANDORTAdresse: Hermann-Bahr-Straße 2 ident Gerichtsstraße 2 1210 Wien – Floridsdorf Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß eines Eckgebäudes und verfügt über mehrere große, straßenseitige Fensterflächen. Durch die Ecklage ist das Lokal von beiden Straßenseiten gut sichtbar. Das dicht besiedelte Wohngebiet bietet ein großes Einzugsgebiet für Restaurantgäste, Laufkundschaft, Abholkunden und Zustellungen. Standortvorteile✅ Gut sichtbare Ecklage ✅ Erdgeschoßlokal ✅ Große straßenseitige Fensterflächen ✅ Dicht besiedeltes Wohngebiet ✅ Bestehender Gastronomiestandort ✅ Geeignet für Restaurant, Abholung und Zustellung ✅ Genehmigter Schanigarten ✅ Gute Voraussetzungen für Liefer- und Onlinegeschäft ✅ Anlieferungsmöglichkeit über die Hauseingangstüre ✅ Langfristige Planung durch unbefristeten Mietvertrag OBJEKTDETAILS UND FLÄCHEN Nutzfläche laut Mietvertragca. 154,27 m²Der Mietgegenstand umfasst das Geschäftslokal Top 3 samt Lager. Genehmigte Betriebsanlagenflächeca. 151,57 m²Die geringfügige Abweichung zwischen der Fläche im Mietvertrag und der Fläche in der Betriebsanlagengenehmigung ergibt sich aus den unterschiedlichen mietrechtlichen und behördlichen Berechnungsgrundlagen. RAUMAUFTEILUNGDer genehmigte Grundriss umfasst insbesondere: großen Gastraumzweiten Gastraumbereich Küche und Produktionsbereich Pizza- und Ausgabebereich Schank- und Barbereich Kühl- und Tiefkühlbereiche Vorbereitungsflächen Spülbereich Lagerflächen Mitarbeiterbereich Sanitäranlagen Verkehrs- und Fluchtwege Innenhofzugangstraßenseitigen Haupteingang Küche, Pizzaofen, Schankbereich und Gasträume sind funktionell miteinander verbunden. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe zwischen Produktion, Ausgabe, Service, Abholung und Zustellung. Bewährte und behördlich dokumentierte Gastro-Aufteilung mit kurzen Arbeitswegen. ️ GENEHMIGTE GÄSTEKAPAZITÄTDie Betriebsanlagengenehmigung umfasst insgesamt:✅ 56 genehmigte Verabreichungsplätze Die Sitzplätze verteilen sich auf zwei Gasträume. Zusätzlich ist ein Schanigarten vor dem Lokal genehmigt. Geeignet für klassischen Restaurantbetrieb, Familien, Gruppen, Mittagsgeschäft und Abendbetrieb. GROSSER GENEHMIGTER SCHANIGARTENEin besonderer Vorteil des Lokals ist der unmittelbar vor dem Geschäft befindliche Schanigarten. Genehmigte Schanigartenfläche32 m²Abmessungenca. 8 Meter Längeca. 4 Meter Breite Der Schanigarten befindet sich auf dem Gehsteig vor dem Haus Hermann-Bahr-Straße 2 beziehungsweise Gerichtsstraße 2 und ist der behördlichen Zone 3 zugeordnet. Die derzeitige Schanigartengenehmigung gilt laut Bescheid bis: 31. Oktober 2026 Die weitere beziehungsweise neuerliche Genehmigung ist vom jeweiligen Betreiber rechtzeitig bei der zuständigen Behörde zu beantragen. Zusätzliche Gästekapazität und erhebliches Umsatzpotenzial während der Gastgartensaison.⏰ GENEHMIGTE BETRIEBSZEITENLaut Betriebsanlagengenehmigung sind für den Standort folgende Zeiten vorgesehen: Betriebszeiten des Restaurants Montag bis Sonntag: von 06: 00 Uhr bis 02: 00 Uhr Öffnungszeiten laut Genehmigung Montag bis Sonntag: von 10: 30 Uhr bis 23: 30 Uhr Pizza-Zustellservice Montag bis Sonntag: von 11: 00 Uhr bis 22: 00 Uhr Anlieferungszeiten Montag bis Freitag: von 07: 00 Uhr bis 18: 00 Uhr Die Anlieferung erfolgt laut Bescheid mit betriebseigenen Fahrzeugen über die Hauseingangstüre. Die tatsächlich ausgeübten Öffnungs- und Betriebszeiten sind vom neuen Betreiber entsprechend den jeweils geltenden gesetzlichen, gewerberechtlichen und arbeitsrechtlichen Bestimmungen festzulegen. GASTRONOMIEKONZEPTDas bestehende Lokal wird als Restaurant sowie als Pizza- und Burgerbetrieb geführt. Der Standort eignet sich unter anderem für folgende Gastronomiekonzepte: Pizzeria Burgerrestaurantitalienisches Restaurant Grillrestaurantinternationale Küche Pasta- und Bowl-Konzept Familienrestaurant Take-away Zustellrestaurant Online-Gastronomie Catering Ghost-Kitchen- beziehungsweise Multi-Brand-Konzept Das bestehende Konzept kann weitergeführt oder – soweit von der bestehenden Betriebsanlagengenehmigung umfasst – an ein neues Gastronomiekonzept angepasst werden. MEHRERE UMSATZKANÄLEDas Lokal bietet die Möglichkeit, mehrere Geschäftsbereiche parallel zu betreiben:✅ Restaurantbetrieb ✅ Schanigarten ✅ Selbstabholung ✅ Telefonische Bestellungen ✅ Onlinebestellungen ✅ Zustellservice ✅ Mittagsgeschäft ✅ Abendgeschäft ✅ Familien- und Gruppenbestellungen ✅ Firmen- und Bürobestellungen ✅ Catering ✅ Sommergeschäft ✅ Zusatzmarken und virtuelle Lieferkonzepte Die Kombination aus Restaurantbetrieb, Abholung, Zustellung und Außenbereich reduziert die Abhängigkeit von einem einzelnen Umsatzkanal. ️ PROFESSIONELLE LÜFTUNGSANLAGEDie Betriebsanlage verfügt über eine mechanische Zu- und Abluftanlage mit getrennten Lüftungsbereichen für Küche und Gasträume. Laut Betriebsanlagengenehmigung: wird die Frischluft von der Fassade angesaugt, bei Bedarf erwärmt, über Lüftungsleitungen in Küche und Gasträume eingebracht, die Abluft des Gastraumes mechanisch abgesaugt, die Küchenabluft über eine Dunstabzugshaube mit Prallblechfiltern geführt unddie Abluft über Dach beziehungsweise einen Kaminkopf ins Freie ausgeblasen. Der Pizzaofen ist technisch mit der Lüftungsanlage gekoppelt und kann entsprechend der Genehmigungsauflage nur gemeinsam mit der Lüftungsanlage betrieben werden. Aktueller Lüftungsbefund Die Lüftungsanlage wurde am 27. Januar 2026 fachgerecht überprüft und gewartet. Dabei wurde bestätigt:✅ Alle Lüftungsbestandteile wurden kontrolliert ✅ Die Anlage befindet sich in funktionsfähigem Zustand ✅ Eine Sicht- und Funktionsprüfung wurde durchgeführt ✅ Die jährliche Wartung wurde vorgenommen ✅ Sämtliche Filter und Vorfilter wurden ausgetauscht Eine funktionsfähige und aktuell gewartete Lüftungsanlage stellt bei einem Gastronomielokal einen besonders wichtigen wirtschaftlichen und technischen Vorteil dar. GAS, HEIZUNG UND TECHNISCHE INFRASTRUKTURDie Beheizung der Betriebsräume erfolgt laut Betriebsanlagengenehmigung über eine gasbefeuerte Therme. Technische Daten Umlaufwasserheizungraumluftunabhängige Ausführung Nennwärmeleistung von 40 k WVersorgung über vorgewärmte Zuluft Für die Küche besteht eine Niederdruck-Gasanlage. Die Betriebsanlagengenehmigung enthält detaillierte Vorgaben zu: Gasleitungen Gaszähler Absperreinrichtungen Gasgeräten Verriegelung mit der Küchenabluftwiederkehrenden Prüfungen Dichtheitsprüfungen Abgasführung Wartung und Dokumentation⚡ SICHERHEIT UND TECHNISCHE AUFLAGENDie genehmigte Betriebsanlage umfasst beziehungsweise verlangt unter anderem: Sicherheitsbeleuchtunggekennzeichnete Flucht- und Rettungswege Notausgangskennzeichnungen Feuerlöscher für Küche und Gastraumbrandschutzkonforme Wand- und Deckendurchführungenfreie und unversperrte Fluchtwegewiederkehrende Überprüfung der elektrischen Anlagewiederkehrende Überprüfung der Gasgeräteregelmäßige Wartung der Lüftungsanlagerutschhemmende Bodenflächen im Küchen- und Produktionsbereich Die Einhaltung der laufenden Prüf-, Wartungs- und Dokumentationspflichten obliegt dem jeweiligen Betreiber. GENEHMIGTE KÜCHEN- UND GASTRONOMIEAUSSTATTUNGDie behördliche Maschinen- und Geräteliste des Einreichprojekts umfasst insbesondere: Küche und Produktion Pizzaofen Gasherd Gasgrill Gasfritteusen Mikrowelle Teigknetmaschine Aufschnittmaschine Kühlzelle Tiefkühlzelle Kühlschränke Tiefkühlgeräte Kühlpulte Saladetten Edelstahl-Arbeitstische Wandkästen Regale Doppelspülen Handwaschbecken Spülmaschine Dunstabzugshaube ️ Schank und Service Schank- und Barbereich Kühlpulte Kaffeemaschine Geschirrspüler Eiswürfelbereiter Getränkekühlung Schankanlage Thekeneinrichtung Weitere Ausstattung Stereoanlage Fernsehgerät Lüftungsanlage Heizungsanlage Sicherheits- und Rettungswegbeleuchtung Das Lokal wird grundsätzlich samt der vorhandenen Geschäftsausstattung übergeben. Die genaue zivilrechtlich mitverkaufte Ausstattung wird in einer gesonderten Inventarliste dokumentiert und zum Bestandteil der endgültigen Übernahmevereinbarung gemacht.✅ BETRIEBSANLAGENGENEHMIGUNGFür den Standort liegt ein rechtskräftiger Bescheid des Magistratischen Bezirksamtes für den 21. Bezirk vom 27. Juli 2015 vor. Genehmigt ist:„Gastgewerbe in der Betriebsart eines Restaurants“Der Bescheid umfasst unter anderem: ca. 151,57 m² Betriebsanlagenfläche56 Verabreichungsplätzezwei Gasträume Küchenbetrieb Pizzaofenwarme und kalte Speisen Ausschank alkoholischer und alkoholfreier Getränke Hintergrundmusikmechanische Zu- und Abluftanlage Gastherme Gasanlage Zustellbetriebbis zu vier beschäftigte Arbeitnehmertechnische, brandschutzrechtliche und sicherheitsrechtliche Auflagen Es handelt sich nicht lediglich um ein leeres Geschäftslokal, sondern um einen ausdrücklich als Restaurant genehmigten Gastronomiestandort. UNBEFRISTETER MIETVERTRAGFür das Geschäftslokal besteht ein:✅ Unbefristeter Mietvertrag Der ursprüngliche Mietvertrag begann am: 13. Mai 2015 Als zulässiger Geschäftszweck ist im Mietvertrag ausdrücklich angeführt:„Gastronomie“Der Mietvertrag betrifft das Geschäftslokal Top 3 samt Lager in der Hermann-Bahr-Straße 2 beziehungsweise Gerichtsstraße 2 in 1210 Wien. Aktueller Gesamtmietzins€ 3.154,39 pro Monat inklusive Umsatzsteuer Der Gesamtmietzins beinhaltet die derzeitige monatliche Vorschreibung einschließlich Umsatzsteuer. Die Mietvorschreibung kann entsprechend dem Mietvertrag und der vereinbarten Wertsicherung künftig angepasst werden. Der unbefristete Mietvertrag bietet eine langfristige Grundlage für die Weiterführung und Entwicklung des Gastronomiebetriebes. DOKUMENTIERTE MIETVERTRAGSÜBERNAHMEMit schriftlicher Vertragsübernahmevereinbarung vom 26. Februar 2026 wurde der Eintritt des aktuellen Mieters in den bestehenden Mietvertrag mit Wirkung zum: 1. März 2026dokumentiert. Die Vereinbarung betrifft ausdrücklich das Geschäftslokal Top 3 samt Lager. Der eintretende Mieter übernimmt die persönliche Haftung für sämtliche aus dem Mietverhältnis resultierenden Entgelte. Der bisherige Mieter hat den Eintritt des neuen Mieters schriftlich bestätigt. Die Übertragung des Mietverhältnisses auf einen künftigen Erwerber ist im Zuge der Transaktion rechtlich und vertraglich mit dem Vermieter abzustimmen. GEGENSTAND DER ÜBERNAHMEGegenstand der Übernahme können – abhängig von der endgültigen Vereinbarung – insbesondere sein: bestehender Gastronomiestandortvorhandene Geschäftsausstattung Küchen- und Schanktechnik Mobiliar Betriebsorganisationbestehendes Gastronomiekonzept Markenname und Außenauftritt Website und digitale Auftritte Telefonnummern Onlinebestellsysteme Lieferplattform-Anbindungen, soweit übertragbar Lieferantenkontaktebetriebliche Unterlagen Einschulung und geordnete Übergabe Eintritt in den bestehenden Mietvertrag nach entsprechender rechtlicher Abwicklung Die endgültige Transaktion kann je nach Vereinbarung als Unternehmens-, Inventar-, Standort- oder Mietvertragsübernahme gestaltet werden. KONDITIONENAblöse€ 100.000Die Ablöse umfasst die Übernahme des Gastronomiestandortes sowie der im endgültigen Kauf- beziehungsweise Übernahmevertrag ausdrücklich angeführten Vermögenswerte und Inventargegenstände. Ob und in welcher Höhe Umsatzsteuer auf die Ablöse anfällt, richtet sich nach der konkreten steuerlichen und rechtlichen Gestaltung der Transaktion und wird im endgültigen Vertrag festgelegt. Monatlicher Gesamtmietzins€ 3.154,39 inklusive Umsatzsteuer Mietvertragsdauer Unbefristet Provision Im Falle eines erfolgreichen Geschäftsabschlusses wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteueran den Makler verrechnet. UNTERLAGEN FÜR QUALIFIZIERTE INTERESSENTENBei ernsthaftem und nachgewiesenem Kaufinteresse können insbesondere folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt werden: Mietvertragaktuelle Mietvorschreibung Vertragsübernahmevereinbarung Betriebsanlagengenehmigunggenehmigte Einreichpläne Maschinen- und Gerätelisteaktueller Lüftungsbefund Schanigartenbescheid Inventarlistebetriebswirtschaftliche Unterlagen Umsatzunterlagen Lieferplattformabrechnungenweitere technische Prüfberichte, soweit vorhanden Vertrauliche betriebswirtschaftliche Unterlagen werden ausschließlich nach Identitätsprüfung, Nachweis ernsthaften Kaufinteresses und Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung übermittelt.⭐ DIE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK✅ Ablöse nur € 115.000 ✅ Gesamtmietzins € 3.154,39 inklusive Umsatzsteuer ✅ Unbefristeter Mietvertrag ✅ Ca. 154,27 m² Nutzfläche ✅ Ca. 151,57 m² genehmigte Betriebsanlagenfläche ✅ 56 genehmigte Verabreichungsplätze ✅ Zwei Gasträume ✅ 32 m² genehmigter Schanigarten ✅ Schanigartengenehmigung ✅ Genehmigte Restaurantbetriebsanlage ✅ Warme und kalte Küche genehmigt ✅ Pizzaofen und Pizzaerzeugung genehmigt ✅ Ausschank alkoholischer und alkoholfreier Getränke genehmigt ✅ Zustellbetrieb genehmigt ✅ Professionelle Zu- und Abluftanlage ✅ Lüftungsanlage im Januar 2026 überprüft und gewartet ✅ Gastherme mit 40 k W ✅ Umfangreiche Küchen- und Schankinfrastruktur ✅ Sichtbare Ecklage ✅ Restaurant, Abholung, Zustellung und Sommergeschäft kombinierbar ✅ Umfangreiche behördliche und technische Unterlagen vorhanden⚠️ WICHTIGER HINWEIS ZU GENEHMIGUNGENDie vorhandenen Bescheide, Pläne und technischen Unterlagen dokumentieren den jeweils behördlich genehmigten Bestand. Ein neuer Betreiber hat eigenständig beziehungsweise unter Beiziehung geeigneter Fachleute zu prüfen, ob: sein geplantes Gastronomiekonzept, die konkret eingesetzten Geräte, die tatsächliche Sitzplatzanordnung, die gewünschten Öffnungszeiten, der Personalstand, die Außenwerbung, der Schanigarten sowieallfällige bauliche oder technische Änderungenvollständig von den bestehenden Genehmigungen umfasst sind. Erforderliche Änderungsanzeigen, Bewilligungen oder Neugenehmigungen sind vom neuen Betreiber auf eigene Kosten und Verantwortung zu veranlassen, sofern im endgültigen Vertrag nichts anderes vereinbart wird. KONTAKTAUFNAHME UND BESICHTIGUNGFür weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne zur Verfügung: Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc Immobilienberater[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Der laufende Betrieb darf nicht gestört werden. Bitte nehmen Sie ohne vorherige Abstimmung keinen Kontakt zu Mitarbeitern, Gästen oder dem Vermieter auf. Vertrauliche Unterlagen werden nur bei ernsthaftem Interesse und nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung zur Verfügung gestellt. PROVISION UND RECHTLICHE HINWEISEIm Falle eines erfolgreichen Geschäftsabschlusses wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuergemäß Immobilienmaklerverordnung und der jeweiligen Vermittlungsvereinbarung in Rechnung gestellt. Sofern zusätzlich zum Mietrecht auch ein Unternehmen, Inventar, Gesellschaftsanteile oder andere Vermögenswerte vermittelt werden, gelten die Bestimmungen der abgeschlossenen Makler- und Provisionsvereinbarung.⚖️ DOPPELMAKLERTÄTIGKEITDer Makler ist als Doppelmakler tätig und kann sowohl mit dem Abgeber als auch mit dem Interessenten in einem Vertragsverhältnis stehen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNISEs wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Makler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. ALLGEMEINE HINWEISESämtliche Angaben wurden auf Grundlage der vom Abgeber übermittelten Informationen, Verträge, Bescheide, Pläne und technischen Unterlagen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen-, Kapazitäts-, Ausstattungs-, Kosten- und Ertragsangaben sind als Richtwerte zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich: der endgültige Kauf- beziehungsweise Übernahmevertrag, der gültige Mietvertrag, die aktuelle Mietvorschreibung, die schriftlich vereinbarte Inventarliste, die behördlichen Bescheide, die genehmigten Einreichpläne unddie ausdrücklich zum Vertragsbestandteil erklärten Unterlagen. Historische Umsätze und Erträge stellen keine Garantie für die zukünftige wirtschaftliche Entwicklung dar. Einige Objektfotos können hinsichtlich Helligkeit, Bildausschnitt oder Darstellung digital optimiert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung. RÜCKTRITTSRECHT NACH DEM FAGGHandelt es sich beim Interessenten um einen Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes und wird der Maklervertrag außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernkommunikationsmittel abgeschlossen, besteht grundsätzlich ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen. Der Interessent kann ausdrücklich verlangen, dass der Makler bereits vor Ablauf dieser Rücktrittsfrist tätig wird. Wurde die Maklerleistung auf ausdrückliches Verlangen des Verbrauchers vollständig erbracht und wurde der Verbraucher zuvor ordnungsgemäß über die Rechtsfolgen informiert, kann das Rücktrittsrecht erlöschen. DATENSCHUTZDie im Rahmen einer Anfrage oder Geschäftsabwicklung übermittelten personenbezogenen Daten werden entsprechend den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen, insbesondere der DSGVO, verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt insbesondere zur: Bearbeitung von Anfragen Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungen Prüfung des Kaufinteresses Übermittlung von Objekt- und Geschäftsunterlagen Erfüllung gesetzlicher Dokumentationspflichten Abwicklung des Vermittlungs- und Vertragsverhältnisses Eine Weitergabe erfolgt nur, soweit dies zur Geschäftsabwicklung erforderlich oder gesetzlich vorgeschrieben ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
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Dieses moderne Reihenhaus in 1210 Wien – Schwarzlackenau verbindet stilvolles Wohnen mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im beliebten 21. Bezirk. Auf ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und ist damit ideal für Familien oder Haushalte mit höherem Platzbedarf geeignet. Die Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet, in den Nassräumen wurde ein keramischer Fliesenbelag verlegt. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung und unterstützt ein energieeffizientes Wohnen. Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen mit Garten, Terrasse und großzügiger Dachterrasse, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bieten. Ein Stellplatz mit 12,50 m² direkt neben dem Haus ergänzt dieses Angebot. Das Haus verbindet moderne Architektur, funktionale Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage in Schwarzlackenau. AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN• Großzügiges Reihenhaus mit insgesamt 5 Zimmern• Privater Garten mit Terrasse im Erdgeschoss• Zusätzliche großzügige Dachterrasse im Dachgeschoss• Zwei Badezimmer und jeweils ein WC pro Stockwerk• Hochwertige Parkettböden (Eiche) in den Wohnbereichen• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort• Energieeffiziente Luftwärmepumpe• Deckenkühlung• Elektrische Rollläden• Untergeschoss mit Keller-, Technik- und Abstellraum• PKW-Stellplatz vorhanden• Moderne und familienfreundliche Wohnanlage• Ruhige Wohnlage RAUMAUFTEILUNGUG - Keller, Technikraum sowie zusätzlicher Abstellraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. EG - Vorraum, separates WC sowie großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Gartenbereich. 1.OG - Drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer. DG - weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer sowie Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit schönem Freiraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. LAGEDie Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage in Wien-Floridsdorf, im beliebten Gebiet Schwarzlackenau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zur Donau und zur Donauinsel aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6, S-Bahn sowie diverse Regionalzüge. Dadurch ist auch die Wiener Innenstadt bequem und schnell erreichbar. KONDITIONENKaufpreis: € 779.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Agnieszka Deren unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
