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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

• Hinweis: Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, wird unmöbliert vermietet und ist ab 01.09.2026 verfügbar. Highlights84 m² Wohnfläche auf drei Zimmer – großzügig geschnitten10,7 m² Balkon/Loggia, direkt vom Wohnraum begehbar Wohnraum mit offener Kochnische, Zu Fuß zur Siemens AG und zum AIT, mit dem Rad 5 Minuten zur Vet Med Fernwärme + Solarthermie am Dach für die Warmwasserbereitung Kellerabteil inklusive – Garagenplatz optional zumietbar (EUR 135,60 brutto/Monat) Dreifachverglasung mit Außenbeschattung Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss – wie geschaffen für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Berufstätige, die bei Siemens, am AIT oder an der Vet Med arbeiten und den Arbeitsweg auf wenige Minuten verkürzen möchten. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Beim Betreten gelangen Sie in einen 14 m² großen Vorraum, von dem aus das separate WC und das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss erreichbar sind. Der anschließende zentrale Flur erschließt die weiteren Räume, zwei Zimmer mit jeweils knapp 12 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Herzstück ist der rund 31 m² große Wohnraum mit offener Kochnische (rund 6,7 m²): ein heller, einladender Raum, der Kochen, Essen und Wohnen verbindet und genug Platz für den gemeinsamen Alltag lässt. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 10,7 m² großen Balkon, der im Sommer wie ein zusätzlicher Raum im Freien wirkt. Dreifach verglaste Fenster mit manueller Außenbeschattung sorgen für Ruhe und angenehmes Raumklima. In den Wohnräumen liegen hochwertige Parkettböden, Bad und WC sind gefliest. Beheizt wird über klassische Heizkörper. Aufteilung Vorraum: ca. 14,03 m²Wohnraum: ca. 30,95 m²Kochnische: ca. 6,67 m²Zimmer 1: ca. 11,74 m²Zimmer 2: ca. 11,97 m²Bad: ca. 6,58 m²WC: ca. 2,19 m²Balkon: ca. 10,66 m²Das Haus Die moderne Wohnhausanlage bietet Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie einen Waschraum in Stiege 2. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. In der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf ein Garagenplatz gegen Aufpreis (EUR 135,60) zugemietet werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solarthermieanlage am Dach, beheizt wird über zentrale Fernwärme. Die Lage Die Leopoldauer Straße 163 liegt im 21. Bezirk in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün – hier wohnen Familien und Berufstätige, die es gerne unaufgeregt haben und trotzdem alles in Reichweite brauchen. Der Siemens-Campus an der Siemensstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso das Austrian Institute of Technology. Auch die Veterinärmedizinische Universität ist mit dem Rad in rund 5 Minuten oder zu Fuß in gut 20 Minuten durch den Theresa-Tauscher-Park erreichbar. Wer an einem dieser Standorte arbeitet oder studiert, spart sich das tägliche Pendeln komplett. Für den Alltag ist alles fußläufig da: ein Lidl direkt an der Leopoldauer Straße, weitere Nahversorger in der Umgebung, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Restaurants und Cafés finden Sie rund um den Leopoldauer Platz. Der Theresa-Tauscher-Park und der Hans-Hirsch-Park liegen gleich um die Ecke – kurze Wege zum Spielplatz statt Autofahrt. Die Buslinien 29A und 31A halten in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie mit der U1, von dort erreichen Sie das Zentrum in rund 20 Minuten. Über die Siemensstraße und die B229 sind Sie auch mit dem Auto schnell angebunden. Konditionen Gesamtmiete brutto: EUR 1.526,96 (inkl. Heizkostenvorschreibung von EUR 77,96, exkl. Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Verfügbar ab 01.09.2026 Disclaimer: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Abgebildete Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Ankommen, wohlfühlen und modern wohnen ? Ihr neues Zuhause in ? An der Schanze 25? Mit dem Neubauprojekt ? An der Schanze 25? entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier, das höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt. Die Kombination aus hochwertiger Architektur, nachhaltiger Bauweise, durchdachten Grundrissen und einer ausgezeichneten Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und U1-Kagran macht dieses Projekt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Die Wohnung Bauteil A, Top 8 überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine großzügige private Freifläche. Auf ca. 41,91 m² Wohnfläche bietet diese charmante 2-Zimmer-Erstbezugswohnung ein perfekt abgestimmtes Zuhause für Singles, Paare oder all jene, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist der ca. 14,15 m² große Balkon in Nordost-Ausrichtung, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien schafft. Ob entspannter Morgenkaffee, gemütliche Stunden nach Feierabend oder persönliche Gestaltungsideen ? diese Freifläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich mit ca. 14,65 m² bildet gemeinsam mit der offenen Kochnische inklusive moderner Einbauküche (ca. 3,67 m²) den Mittelpunkt der Wohnung. Die durchdachte Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und nutzt den vorhandenen Raum optimal. Das Schlafzimmer mit ca. 11,54 m² bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und sorgt für einen ruhigen Rückzugsbereich. Das modern ausgestattete Badezimmer mit ca. 5,45 m² überzeugt mit zeitlosem Design und hochwertigen Materialien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Vorzimmer sowie einen zusätzlichen Gangbereich, wodurch eine klare und funktionale Raumaufteilung entsteht. Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen Die Wohnung in ? An der Schanze 25? überzeugt durch eine Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen Ausstattungsdetails. Highlights auf einem Blick: Erstbezugs-Mietwohnung in moderner Neubauqualität hochwertige Einbauküche Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Modern ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen keramischen Fliesen Großzügiger Balkon Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Gebäudeko... [Mehr]

#Kellerabteil #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Adresse: Prager Straße 42, 1210 Wien Diese wunderbare Wohnung im 1. Liftstock eines Wohnhauses aus den 50er Jahren, an der Ecke Prager Straße und Koloniestraße, verströmt Charme und Tradition aus allen Ecken und Rundungen. Das ehemalige Arbeitszimmer am Ende der Wohnung hat tatsächlich eine gerundete Außenwand, was ihm einen starken Auftritt verschafft. Die anderen Zimmer und Nebenräume sind traditionell rechteckig, aber besitzen nicht weniger eine ganz besondere Ausstrahlung. Die Fenster von Wohnzimmer und Arbeitszimmer sind nach Westen, auf die Prager Straße ausgerichtet, die Fenster der übrigen Zimmer sind auf die Koloniestraße ausgerichtet. Hier ist gelebt worden und die Wohnung benötigt doch viel Zuwendung. WC und Bad, Küche, Wände und Stromleitungen verlangen nach einer Renovierung. Wer in diese Wohnung Arbeit und Liebe investiert, wird mit einem einzigartigen Platz zum Leben belohnt! Das Haus selbst wurde erst vor wenigen Jahren saniert, die Fassade gestrichen, die Fenster sind 3-fach verglast und großteils von 2022.Ein wichtiger Hinweis: Der Verkehr auf der Prager Straße ist nicht zu überhören. Wenn Sie sich für diese Immobilie interessieren, dürfen Sie hier keine wirkliche Ruhelage erwarten. Die Förderung wurde unter Inanspruchnahme des RBG 1971 getilgt, es besteht daher FREIER MIETZINS bei Vermietung durch den Eigentümer! AUF EINEN BLICK: Baujahr (Wiederaufbau) ca. 1952 Saniertes Wohnhaus (ca. 2022) 1. Liftstock Wohnnutzfläche ca. 97m² Bad mit Dusche Getrenntes WCHeizung elektrisch / Nachtspeicheröfen Kellerabteil vorhanden Teilweise renovierungsbedürftig (Strom, Wände) Zentrale Lage Ärzte (Praxisgemeinschaft) im Erdgeschoß Keine Ruhelage FREIER MIETZINSDIE LAGE: Sehr gut! Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Verkehrsmittel sind direkt vor dem Haus, Sie befinden sich hier auch nahe am Bahnhof Floridsdorf. DIE KOSTEN MONATL. INKL. UST.: € 340,50 € 197,95 Betriebskosten€ 50,24 Aufzug€ 92,31 Reparaturrücklage Es sind keine größeren Ausgaben geplant. Die Sanierung der Fassade liegt erst wenige Jahre zurück. Aktueller Stand der Rücklagen: € 162.220,-DER KAUFPREIS:€ 265.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Adresse: Prager Straße 42, 1210 Wien Diese wunderbare Wohnung im 1. Liftstock eines Wohnhauses aus den 50er Jahren, an der Ecke Prager Straße und Koloniestraße, verströmt Charme und Tradition aus allen Ecken und Rundungen. Das ehemalige Arbeitszimmer am Ende der Wohnung hat tatsächlich eine gerundete Außenwand, was ihm einen starken Auftritt verschafft. Die anderen Zimmer und Nebenräume sind traditionell rechteckig, aber besitzen nicht weniger eine ganz besondere Ausstrahlung. Die Fenster von Wohnzimmer und Arbeitszimmer sind nach Westen, auf die Prager Straße ausgerichtet, die Fenster der übrigen Zimmer sind auf die Koloniestraße ausgerichtet. Hier ist gelebt worden und die Wohnung benötigt doch viel Zuwendung. WC und Bad, Küche, Wände und Stromleitungen verlangen nach einer Renovierung. Wer in diese Wohnung Arbeit und Liebe investiert, wird mit einem einzigartigen Platz zum Leben belohnt! Das Haus selbst wurde erst vor wenigen Jahren saniert, die Fassade gestrichen, die Fenster sind 3-fach verglast und großteils von 2022.Ein wichtiger Hinweis: Der Verkehr auf der Prager Straße ist nicht zu überhören. Wenn Sie sich für diese Immobilie interessieren, dürfen Sie hier keine wirkliche Ruhelage erwarten. Die Förderung wurde unter Inanspruchnahme des RBG 1971 getilgt, es besteht daher FREIER MIETZINS bei Vermietung durch den Eigentümer! AUF EINEN BLICK: Baujahr (Wiederaufbau) ca. 1952 Saniertes Wohnhaus (ca. 2022) 1. Liftstock Wohnnutzfläche ca. 97m² Bad mit Dusche Getrenntes WCHeizung elektrisch / Nachtspeicheröfen Kellerabteil vorhanden Teilweise renovierungsbedürftig (Strom, Wände) Zentrale Lage Ärzte (Praxisgemeinschaft) im Erdgeschoß Keine Ruhelage FREIER MIETZINSDIE LAGE: Sehr gut! Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Verkehrsmittel sind direkt vor dem Haus, Sie befinden sich hier auch nahe am Bahnhof Floridsdorf. DIE KOSTEN MONATL. INKL. UST.: € 340,50 € 197,95 Betriebskosten€ 50,24 Aufzug€ 92,31 Reparaturrücklage Es sind keine größeren Ausgaben geplant. Die Sanierung der Fassade liegt erst wenige Jahre zurück. Aktueller Stand der Rücklagen: € 162.220,-DER KAUFPREIS:€ 265.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt – eine charmante Genossenschaftswohnung, die Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage vereint. Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Stock eines ruhigen Wohnhauses und bietet auf großzügigen 79,92 m² Wohnfläche viel Platz für Sie und Ihre Familie. Mit insgesamt drei Zimmern ist die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Jedes Zimmer ist hell und freundlich gestaltet und lässt sich flexibel nach Ihren Wünschen einrichten. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Garage, die Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch für zusätzlichen Stauraum sorgt. So wird das Parken zum Kinderspiel und Sie müssen sich keine Sorgen um Ihr Auto machen. Die Lage der Wohnung überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie. Dank der guten Verkehrsanbindung mit dem Bus sind Sie schnell und bequem in der Wiener Neustadt oder an anderen wichtigen Punkten in Niederösterreich. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen ohne langen Weg erledigen können. Auch Ärzte und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese wunderbare Genossenschaftswohnung in Wiener Neustadt – ein perfekter Ort, um anzukommen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie! Die Vermietung der Wohnung erfolgt unmöbliert. Bei den Fotos, die die Wohnung möbliert zeigen, handelt es sich um KI-generierte Bilder, die lediglich einen Einrichtungsvorschlag darstellen. HINWEIS: sämtliche Vorschreibungskosten können sich aufgrund von Index, Betriebskosten und Darlehensanpassungen ändern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <1.425m Klinik <1.825m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <1.050m Kindergarten <1.525m Höhere Schule <1.275m Universität <3.625m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Bank <1.075m Geldautomat <450m Post <2.075m Polizei <1.375m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.325m Bahnhof <1.700m Flughafen <3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Parkmöglichkeit #möbliert

Die Ortschaft Sittendorf, in der Gemeinde Wienerwald gelegen, ist bei Naturliebhabern und Freunden des Reitsports bestens bekannt. Genießen Sie die Natur in nächster Umgebung und die gute Erreichbarkeit von Wien, Mödling und Baden. Für Menschen, die sowohl Erholung als auch Nähe zu städtischen Zentren suchen, ist dies eine attraktive Kombination. Genossenschaftsbeitrag: ca. 23000€ Ablöse: 14000€ teilmöbliert (Küche, Bad, verstärkte Fliegengitter, Kellerregale, div. Kommoden) - Ablöse verhandelbar. Inkl. 2 Garagenstellplätze... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten - aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen. Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet. W2 Nord - modernes 2-Zimmer-Eigentum mit Freifläche in ruhiger Wiener Stadtlage Willkommen in W2 Nord - einem modernen Neubauprojekt, das durchdachte Wohnqualität, zeitgemäße Architektur und komfortables Eigentum auf attraktive Weise verbindet. Die 2-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch effiziente Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine hochwertige, schlüsselfertige Ausführung. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - je nach Wohnung als Balkon, Terrasse oder Garten - und schafft damit zusätzlichen Raum für Erholung, Sonne und Lebensqualität im Alltag. Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Rückzugsort oder kompaktes Zuhause für Paare: Die Wohnungen bieten eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und langfristiger Wertbeständigkeit. Die modernen Raumkonzepte sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglichen eine optimale Nutzung jedes Quadratmeters. W2 Nord steht für zeitgemäßes Wohnen mit klarer Architektur, hoher Energieeffizienz und komfortabler Ausstattung. Wer Eigentum schaffen möchte, findet hier ein Zuhause, das kompakt, modern und hochwertig zugleich ist. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses perfekte Büro, bzw. Praxis in 1210 Wien bietet Ihnen alles, was Sie für eine erfolgreiche Umsetzung Ihres Unternehmens benötigen. Mit einer Fläche von beinahe 900 m² bietet es Ihnen eine ausreichende Platzfläche, um Ihre Ideen zu verwirklichen. Die Immobilie verfügt über ein modernes Interieur, das mit Fliesen, Teppichboden, Zentralheizung, Einbauküche, Teeküche, Fernwärme und Außenliegender Sonnenschutz ausgestattet ist. Diese Einrichtungen sorgen dafür, dass Sie und Ihr Team bei der Arbeit ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld haben. In den BK bereits enthalten: Heizung (Fernwärme) auf m² Stromverbrauch Allgemeinanlage Grün/Winterdienst Kommunalabgaben/Steuern Versicherung Weitere Annehmlichkeiten: Alarmanlage Netzwerkverkabelung Sprechanlage elektronisches Schließsystem Außenraffstore Glasfaseranschluss auf eigene Kosten möglich zwei Teeküchen Klimaanlage Fernöffnung Schrankenanlage es kann außerdem eine trockene und teilweise mit Regalsystem möblierte Lagerfläche im Gesamtausmaß von ca 300qm angemietet werden, Preis Nettomiete €3,-/qm zuzüglich BK und UST Am Gebäudegrundstück stehen außerdem 30 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung, Preis € 90,-/Platz, zuzüglich USt Mietdauer: ab 5 Jahre Kaution: 3-5 BMM Lage: Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die Verkehrsanbindungen. Mit Bus, Straßenbahn, Schnellbahn und Autobahnanschluss in unmittelbarer Umgebung haben Sie eine schnelle und bequeme Anbindung an alle wichtigen Orte. Zudem bieten sich Ihnen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Dienstleistungen, wie Arzt, Apotheke, die Klinik Floridsdorf, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und das Einkaufszentrum SCN Kontakt : Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [Email] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #möbliert

Dieses perfekte Büro, bzw. Praxis in 1210 Wien bietet Ihnen alles, was Sie für eine erfolgreiche Umsetzung Ihres Unternehmens benötigen. Mit einer Fläche von beinahe 900 m² bietet es Ihnen eine ausreichende Platzfläche, um Ihre Ideen zu verwirklichen. Die Immobilie verfügt über ein modernes Interieur, das mit Fliesen, Teppichboden, Zentralheizung, Einbauküche, Teeküche, Fernwärme und Außenliegender Sonnenschutz ausgestattet ist. Diese Einrichtungen sorgen dafür, dass Sie und Ihr Team bei der Arbeit ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld haben. In den BK bereits enthalten: Heizung (Fernwärme) auf m²Stromverbrauch Allgemeinanlage Grün/Winterdienst Kommunalabgaben/Steuern Versicherung Weitere Annehmlichkeiten: Alarmanlage Netzwerkverkabelung Sprechanlageelektronisches Schließsystem Außenraffstore Glasfaseranschluss auf eigene Kosten möglichzwei Teeküchen Klimaanlage Fernöffnung Schrankenanlagees kann außerdem eine trockene und teilweise mit Regalsystem möblierte Lagerfläche im Gesamtausmaß von ca 300qm angemietet werden, Preis Nettomiete €3,-/qm zuzüglich BK und USTAm Gebäudegrundstück stehen außerdem 30 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung, Preis € 90,-/Platz, zuzüglich USt Mietdauer: ab 5 Jahre Kaution: 3-5 BMMLage: Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die Verkehrsanbindungen. Mit Bus, Straßenbahn, Schnellbahn und Autobahnanschluss in unmittelbarer Umgebung haben Sie eine schnelle und bequeme Anbindung an alle wichtigen Orte. Zudem bieten sich Ihnen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Dienstleistungen, wie Arzt, Apotheke, die Klinik Floridsdorf, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und das Einkaufszentrum SCNKontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit einem 45m² großen Sommerhaus, wo die Gute Lage überzeugt. Richtpreis: 349.000, EUR *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Grundstück mit 351m² Eigengrund und ein kleines Häuschen. Bebaubarkeit: Kleingarten Am Grundstück befindet sich ein älteres Haus Baujahr 1972, Strom, Wasser, Gas und Kanal befindet sich bereits am Grundstück. Erdgeschoß: Wohnraum mit Terrassenausgang Küche Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoß: 2 Zimmer Untergeschoß: ein kleiner Kellerraum für die Technik Der Energieausweiß wird in Kürze nachgereicht. Lage: Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der zweitgrößte Bezirk der Stadt Wien liegt in unmittelbarer Nähe zu den schönsten und Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat. Wegbeschreibungen zu Thayagasse 1a in Floridsdorf Bus: 27A, N30, 30A, 31A, SV901. Bahn: S1, S2, 902-W, CJX9, R1. U-Bahn: U1. 10 Min zu Schulen und Kindergarten Apotheke, weitere Nahversorger (Bäckerei, Spar, BIPA, Lidl,), Frisör, Restaurants, Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Zur Weitergabe steht eine komplett möblierte Wohnung im Dachgeschoss mit 86 m² Wohnfläche und einer 16 m² großen Loggia zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und befindet sich in einer Wohnanlage mit Pool. Ein Garagenplatz ist auf Wunsch ebenfalls möglich. Eckdaten: Dachgeschoss. 86 m² Wohnfläche. 16 m² Loggia. 3 Zimmer. Wohnanlage mit Pool. Garagenplatz möglich. Die vorhandene Einrichtung kann bei Interesse übernommen werden. Zur Übernahme angeboten werden insbesondere: Küche inkl. E-Geräte. Eingerichtetes Bad. Voll eingerichtetes Schlafzimmer. Maßangefertigte Stellage im Abstellraum. TV. Weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände laut Inventarliste.... [Mehr]

Das sanierte und mit moderner Haustechnik ausgestattete Gebäude beinhaltet Büros, Hallen und Verkaufsflächen auf gesamt ca 4400 m² und zusätzliche Freiflächen/Parkplätze. Sehr gute Anbindung an das hochrangige Verkehrsnetz. Breite Mieterstruktur, kaum Leerstände. Enormes Erweiterungspotential! Gerne präsentiere ich Ihnen diese spannende Liegenschaft in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]