Suchergebnisse für "fleischmarkt 16 stiege 1 dg"

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnung Top 01 Stiege 2 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth Mit knapp 84 m² Wohnfläche ist diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß der Stiege 2 eine der größten Nicht-Dachgeschoßwohnungen des Projekts. Die Süd-West-Ausrichtung bringt Nachmittags- und Abendsonne, Terrasse und kleiner Eigengarten liegen direkt vor dem Wohnbereich. Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum vereint. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Dazu kommen ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und der Vorraum eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter. Terrasse und Gartenanteil sind bewusst kompakt gehalten Freiraum zum Sitzen und Genießen, ohne viel Pflegeaufwand. Eckdaten Lage Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 2, Top 01 Geschoß / Typ Erdgeschoß · 3 Zimmer Wohnfläche ca. 83,97 m² Terrasse ca. 7,31 m² Eigengarten ca. 10,50 m² Gesamtfläche ca. 101,78 m² Ausrichtung Süd / West Räume Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separates WC, Vorraum Ausstattung Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2) Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem Tiefgarage im Haus Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell

Signature Residences | Stiege 1 Top 35 Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung der Signature Residences erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss und bietet insgesamt 168,94 m² Wohnnutzfläche. Beeindruckende 51,19 m² private Terrassenflächen mit Blickachsen Richtung Palais Schönburg sowie über die Wiener Innenstadt erweitern die Wohnung nach draußen. Die Wohnküche im oberen Dachgeschoss mit über 57 m² ist das architektonische Highlight dieser Residenz. Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die Platz für Outdoor-Dining, eine Lounge oder eine optionale Outdoorküche bietet. Im unteren Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer mit 16,09 m², 15,04 m² und 13,96 m² sowie zwei elegant ausgestattete Badezimmer. Die klare Raumstruktur schafft ideale Rückzugsorte für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird das Angebot durch zwei praktische Abstellräume und eine repräsentative Eingangszone mit 20,27 m², die den hochwertigen Charakter der Wohnung bereits beim Betreten spürbar macht. Als Signature Residence bietet Top 35 ein besonders exklusives Ausstattungspaket: französisch verlegtes Eichen-Fischgrätparkett von Scheucher, raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektro­betriebenem Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Deckenkühlung bzw. Fancoils sowie ein vollumfassendes Smart-Home-System für Heizung, Kühlung, Licht und Beschattung. Hochwertige Sanitärkeramik von Laufen und Armaturen von AXOR unterstreichen den luxuriösen Charakter. Das nachhaltige Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik sorgt zudem für energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im Dachgeschoß überzeugt durch ihre vollständig hofseitige Ausrichtung und bietet ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnambiente. Der begrünte Innenhof schafft eine geschützte Atmosphäre und lässt den Alltag der Stadt schnell in den Hintergrund treten. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum knapp 10 m² großen Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof - ein idealer Rückzugsort zum Frühstücken, Lesen oder Ausklingenlassen des Tages. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, denen jeweils ein eigenes Badezimmer zugeordnet ist. Eines der Bäder ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine moderne Dusche. Zwei Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Raumaufteilung auch für Paare, Familien oder das Wohnen mit Homeoffice besonders attraktiv. Ein praktischer Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Garderobe. Für angenehme Raumtemperaturen während der Sommermonate sorgt die vorhandene Klimatisierung. Die Kombination aus hochwertigem Neubau-Erstbezug, durchdachtem Grundriss, ruhiger Innenhoflage und großzügigem Balkon macht diese Dachgeschoßwohnung zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Wollen Sie mehr erfahren? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Urbaner Lifestyle mit höchstem Komfort Hochwertiges Wohnen neu gedacht: In einem modernen Wohnensemble entstehen 118 exklusive Eigentumswohnungen, die urbanen Lifestyle mit höchstem Komfort verbinden. Die stilvollen Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer und bieten ca. 38 bis 121 m² Wohnfläche perfekt zugeschnitten auf individuelle Bedürfnisse und vielseitige Lebensentwürfe. Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Grüne und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Offenheit. Die Architektur vereint klare Linien mit funktionaler Raffinesse und setzt auf nachhaltige Lösungen, die den Alltag erleichtern. Shared Offices und attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoß unterstreichen den modernen, urbanen Charakter und ermöglichen Wohnen, Arbeiten und Leben in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem 300 m² großen Kinderspielplatz sowie einem eigenen Kinderspielraum, die für unbeschwertes Aufwachsen sorgen. Ein besonderes Highlight sind die durchdachten Service- und Komfortlösungen: großzügige Lagerabteile auf den Wohnebenen, 81 Tiefgaragenstellplätze, eine Paketboxenanlage sowie eine Videosprechanlage stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im Dachgeschoß sorgt eine integrierte Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort auch an warmen Sommertagen. Das Projekt verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier entstehen Wohnungen, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit überzeugen ein Zuhause, das Raum für Individualität, Gemeinschaft und modernes Stadtleben schafft. Für Eigennutzer entsteht ein Zuhause, das Individualität, Privatsphäre und Gemeinschaft harmonisch miteinander verbindet. Anleger profitieren von attraktiven Vermietungsperspektiven und dem Potenzial für eine langfristig positive Wertentwicklung. Nähe Alte Donau mit optimaler Verkehrsanbindung Das Wohnbauprojekt Am Spitz 5 befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Floridsdorf. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf sind U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegene Alte Donau und die Donauinsel zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. TOP 90 1.Dachgeschoß Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 40,56 m² Wohnfläche und ca. 7,47 m² Loggia. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum separates WC Badezimmer Abstellraum Wohnküche Schlafzimmer Loggia Lagerfläche ca. 0,88 m² Diese Wohnung eignet sich ideal als gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 349.900, , der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 323.000, , zzgl. 20% USt. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerbbar Eigennutzer ab EUR 25.000, / Anleger ab EUR 22.210, zzgl. 20% USt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro

Büroflächen im Future Hub North Gebäude 16 zu mieten! Die großzügige Bürofläche im 1.OG ist sofort bezugsfertig. Insgesamt kommen 2.408,00 m (inkl. Allgemeinflächen) in die Vermarktung. Vermietbare Fläche: 2.408m (inkl. Allgemeinflächen) Miete: 8-9,90... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die Wohnung ist eine von 16 vom Land Steiermark geförderten Wohnungen. Die Wohnungen wurden umfassend saniert und einer langfristigen Vermietung zugeführt. Die Miete beträgt im konkreten Fall 6,14 € pro Quadratmeter auf 15 Jahre. Die Vergabe der Wohnungen erfolgt nach dem ökosozialen Status der Mieter. Für das Projekt sind 16 Wohneinheiten von 30 bis 75 Quadratmetern vorgesehen. Die Fertigstellung ist für Juli 2025 geplant, Die Wohnungen verteilen sich ebenerdig und im ersten Stock eines Gebäudes. Jede Wohnung ist mit einer 1 Terrasse, 1 Eigengarten oder 1 Balkon ausgestattet. Zudem steht den Mietern ein großer Gemeinschaftsgarten mit Blick auf das Schloss zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#ruhig

Classic Residences | Stiege 1 Top 02A Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung der Classic Residences bietet auf 46,48 m² eine durchdachte Raumstruktur und ein modernes Wohngefühl im Herzen der Wieden. Die helle Wohnküche mit 22,60 m² bildet das zentrale Element der Wohnung und bietet durch ihre klare Form vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Schlafbereich ist über einen eigenen Vorraum erreichbar und wird durch ein charmantes Schlafpodest von 4,30 m² erweitert, das zusätzlichen Stauraum schafft und den Raum optisch öffnet. Ein eigenes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet: Eichen-Fischgrätparkett, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung bzw. Fancoils gewährleisten ein angenehmes Raumklima. Das Smart-Home-System ermöglicht die intuitive Steuerung von Heizung und Kühlung, während Sanitärkeramik von Laufen und Armaturen von Hans Grohe zeitlose Eleganz im Bad garantieren. Das nachhaltige Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik rundet den wohnwertigen Charakter ab. Stiege 1 Top 02A vereint eine effiziente Grundrisslösung, hochwertige Ausstattung und die ruhige, zentrumsnahe Lage des Projekts Euphoria zu einem idealen Stadtrefugium für Singles und Paare.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung Top 09 Stiege 1 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth Das Penthouse der Stiege 1: Diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint knapp 93 m² Wohnfläche mit einer rund 60 m² großen, um die Wohnung geführten Dachterrasse zusammen über 150 m² Wohn- und Freifläche mit dreiseitiger Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden. Die große Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich großflächig zur Dachterrasse. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste und Homeoffice; Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum und Vorraum vervollständigen die Aufteilung. Die umlaufende Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung: rund 60 m² Freifläche mit freiem Blick über Ebenfurth, genug Platz für Lounge, Essbereich und Sonnenliegen und dank der Ausrichtung findet sich hier zu jeder Tageszeit ein Sonnen- oder Schattenplatz. Eckdaten Lage Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 09 Geschoß / Typ Dachgeschoß · 4 Zimmer Wohnfläche ca. 92,75 m² Dachterrasse ca. 60,04 m² Gesamtfläche ca. 152,79 m² Ausrichtung Nord / Ost / Süd Räume Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum, Vorraum Ausstattung Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2) Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem Tiefgarage im Haus Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause – Sanierungsbedürftige Wohnungen mit Potenzial im 16. Bezirk In einem Mehrfamilienhaus im Herzen von Ottakring (nahe U3) stehen mehrere sanierungsbedürftige Wohnungen (siehe Liste unten) zum Verkauf, die Ihnen die seltene Möglichkeit bieten, Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Einheiten überzeugen durch eine solide Bausubstanz, großzügige Raumaufteilungen und eine attraktive Lage – ideal für Entwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Kombination aus Altbau-Charme, guter Lichtführung und individueller Gestaltungsmöglichkeit macht diese Wohnungen zu einer spannenden Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten. HIGHLIGHTS: Mehrere gut geschnittene Wohnungen Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Gestaltung Große Fenster mit Doppel- und Mehrfachverglasung Sehr gute Verkehrsanbindung & umfassende Nahversorgung in Gehweite Raum für neue Ideen – Ihre Chance zur Verwirklichung Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Stockwerken eines klassischen Wiener Altbaus (ohne Lift) und verfügen je nach Einheit über knapp 30-90 m² Wohnfläche mit 1-4 Zimmern. Die klare Raumstruktur bietet eine hervorragende Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte – vom modernen Stadtapartment bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen maximale Freiheit bei der Planung von Grundriss, Ausstattung und Design. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen das angenehme Wohngefühl, das durch die großzügigen Zimmer weiter verstärkt wird. HARD FACTS (je nach Einheit): Kaufpreise ab ca. € 104.825,-Wohnflächen ab ca. 29,95 m² bis 93,71 m2Altbau, Baujahr ca. 1900, kein Lift im Haus! Mehrere Einheiten im selben Haus verfügbar wie folgt: TOP 5 (EG): 54,76 m² für € 191.660,-TOP 8 (EG): 35,71 m² für € 124.985,- TOP 30 (EG): 29,99 m² für € 104.825,-TOP 34 (EG): 42,55 m² für € 148.925,- TOP 21 (3.OG): 30,61 m² für € 107.135,- TOP 23 (3.OG): 43,93 m² für € 153.755,-TOP 24 (3.OG): 30,61 m² für € 105.595,- TOP 47 (3.OG): 30,56 m² für € 106.960,- TOP 48 (3.OG): 30,56 m² für € 106.960,- TOP 49 (3.OG): 42,63 m² für € 149.205,- (befristet vermietet) TOP 52 (3.OG): 93,71 m² für € 323.435,-Rohdachboden (DG-Ausbau bewilligt): 117,83 m² für € 490.000,-Sehr günstige unbefristete Wohnungen (26 Einheiten) - bitte um Kontaktaufnahme für mehr Details. Die Wohnungen können auch im Paket gekauft werden und dementsprechen gibt es dann auch einen besseren Verhandlungsspielraum. Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung Die Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil mit urbanem Charakter. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. In unmittelbarer Umgebung finden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Cafés, Lokale und ein nahegelegenes Einkaufszentrum bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei. Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für weitere Informationen sowie für persönliche Besichtigungen gerne zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt]Benötigen Sie eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie in Kooperation mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und ermöglichen Ihnen die besten Finanzierungskonditionen. Sprechen Sie uns darauf an! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

Signature Residences | Stiege 1 Top 36 + 37 Die Signature Residences in den Dachgeschoßen des Projekts Euphoria stehen für erstklassiges Design, großzügige Raumkonzepte und spektakuläre Ausblicke, kombiniert mit modernster Technik und luxuriöser Ausstattung. Stiege 1, Top 36 + 37 verkörpert dieses Konzept vollumfänglich: Die vier Schlafzimmer dieser Wohnung befinden sich in der Zugangsebene und bieten reichlich Platz für jede Art der Lebensplanung. Die Bäder und WCs sind mit hochwertiger Sanitärkeramik von Laufen ausgestattet, mit Fliesen von Villeroy & Boch ausgekleidet und verfügen über stufenlose Duschen und / oder eine Badewanne, die stilvolles Design mit Funktionalität vereinen. Über ein galerieartiges Foyer mit imposanter und offener Treppe gelangen Sie zur großzügigen Wohn-Essebene. In deren Zentrum befindet sich ein Sanitär- und Stauraum mit optionalem Liftzugang, welcher die beiden Geschoße barrierefrei verbindet. Um dieses zirkuliert ein fließender Raum und lädt zur freien Gestaltung der Wohnbereiche ein. Sie definieren, wie die offene Küche, der Salon oder das Wohn-Esszimmer situiert sind. Der Wohnbereich lässt sich über eine Hebe-Schiebetürenanlage mit einer Länge von mehr als 9 m direkt auf eine geräumige Terrasse erweitern, von der Sie einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens genießen. Ein weiteres Highlight ist die über eine Außentreppe erschlossene über 50 m² große Dachterrasse mit optionalem Whirlpool und Outdoorküche, die Ihnen einen unvergleichlichen Panoramablick über die Wiener Innenstadt und das Palais Schönburg bietet – ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung im Überblick: •6 getrennt begehbare Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche & vier Schlafzimmern •Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens & das Palais Schönburg: 52,37 m² •Ostseitige Terrassen mit Blick in den grünen Innenhof, die Gartenanlage sowie das Palais Schönburg •Integrierte Master-Suite mit privatem Balkon und Ankleide •4 Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung von Laufen und Villeroy & Boch •Französisches Fischgrätparkett, aus Eichenholz von Scheucher •Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme •Wohnraumkühlung über zugluftfreie Deckenkühlung und Fancoils •Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Kühlung, Licht & Beschattung •3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz •Hauswirtschaftsraum und praktische Abstellräume •Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse Wk3) •Energieeffiziente Wohnlösung: Geothermie & Photovoltaikanlagen... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Stilaltbauwohnung in einem imposanten Haus der Jahrhundertwende in der äußeren Mariahilferstraße. Das Objekt ist komplett hofseitig ausgerichtet und liegt im ersten Liftstock. Das Objekt ist hell und verfügt über die klassischen Altbauelemente wie Kastenfenster, Altbautüren und eine tolle Raumhöhe. Die Liegenschaft verfügt in der Stiege 1 über einen Personenlift. Der Hof ist weitläufig und sehr schön begrünt. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 14 sanierungsbedürftige Einheiten verkauft. Zusätzlich können 3 unbefristete Wohnung erworben werden. Ebenso werden 4 leere GF Lokale als auch ein befristetes Geschäftslokal angeboten. Ein Beschluss zur Begrünung der gesamten äußeren Mariahilferstraße ist bereits seitens der Stadt Wien in Arbeit, und die Verknappung von 2 zu einer Fahrspur, werden diesen Teil der Stadt als besonders attraktiv machen. Zur Veranschaulichung wurden ein paar Bilder mit der KI zum Leben erweckt um ihnen zu zeigen, wie es vorher und nachher aussehen könnte ! Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 55,02m² Zimmer: 2 Bad: 1 mit Dusche und Handwaschbecken WC: separat Beschreibung: Eingang Vorraum mit Kochgelegenheit Bad mit Dusche separates WC Wohnzimmer Schlafzimmer Kosten: Kaufpreis: € 229.000,- Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in ruhiger Innenhoflage Haymerlegasse, 1160 Wien Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit westseitiger Loggia, gelegen im 1- DG. eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2008) mit Aufzug. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Innenhofausrichtung, durchdachte Raumplanung sowie den gepflegten Zustand ideal für Eigennutzer oder Anleger. Raumaufteilung: Geräumiger Vorraum Abstellraum mit praktischer Nutzungsmöglichkeit Wohnküche mit Zugang zur Loggia offenes und helles Raumgefühl 2 Schlafzimmer separat begehbar Badezimmer mit Badewanne und WC Gäste WC Westseitige Loggia Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional zu einem Preis von € 7.000 mitgekauft werden. Ausstattung & Highlights: Neubau aus 2008 mit zeitgemäßer Technik Lift im Haus Westseitige Loggia mit optimaler Sonnenausrichtung Große Fensterflächen für natürliches Licht Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet Gepflegte Allgemeinflächen, Fahrradabstellbereich und Kinderwagenraum Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Haymerlegasse, ruhig gelegen und dennoch zentral im Herzen von Ottakring. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, BIPA) sowie Cafés und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Burggasse-Stadthalle, zum Brunnenmarkt oder zur Lugner City garantiert beste urbane Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U6 Burggasse-Stadthalle (etwa 10 Gehminuten) Straßenbahnlinie 9 Buslinie 48A Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]