Suchergebnisse für "fleischmarkt 16 stiege 1 dg"

#Zinshaus #Balkon

Das Mietwohnhaus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage in Haid-Ansfelden, unweit des Hauptplatzes. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die A1 unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Das Mietwohnhaus wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss sowie vier Obergeschosse mit insgesamt 16 Wohneinheiten und einer Gesamtnutzfläche von rund 840 m². Die Wohnungen umfassen Größen von ca. 40 m² und 65 m² und bieten eine funktionale, zweckmäßige Ausstattung. Die Abmessungen des Gebäudes laut Einreichplanung lauten 23,5 m x 11,3 m. Das Gebäude ist mit erneuerten Kunststofffenstern sowie einer Fernwärmeversorgung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine thermische Solaranlage unterstützt. Das Dach ist als Satteldach mit unausgebautem Dachboden ausgeführt. Ein Personenaufzug sowie Balkone sind nicht vorhanden. Eine Fassadendämmung wurde bislang nicht umgesetzt. Laut den Eigentümerangaben sind alle Mietverhältnisse befristet abgeschlossen, Mietverträge wurden mir keine ausgehändigt. Die Nettomieteinnahmen benennt der Eigentümer wie folgt: Wohnung 1 65m² € 440,00 Wohnung 2 40m² € 440,00 Wohnung 3 40m² € 360,00 Wohnung 4 65m² € 460,68 Wohnung 5 65m² € 432,11 Wohnung 6 40m² € 360,00 Wohnung 7 40m² € 360,00 Wohnung 8 65m² € 440,00 Wohnung 9 65m² € 418,11 Wohnung 10 40m² € 360,00 Wohnung 11 40m² € 256,02 Wohnung 12 65m² € 440,00 Wohnung 13 65m² € 440,00 Wohnung 14 40m² € 360,00 Wohnung 15 40m² € 360,00 Wohnung 16 65m² € 440,00 Die Summe der Nettomieten beträgt daher: € 6.367,- mtl. / bei tatsächlicher Vollvermietung eine errechnete Jahresnettomiete von € 76.800,-. Das sind Werte aus einem Gutachten von 2021. Durch Indexerhöhungen mittlerweile 7000 netto pro Monat und 84.000 Euro netto pro Jahr. Details auf Anfrage.... [Mehr]

Das Mietwohnhaus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage in Haid-Ansfelden, unweit des Hauptplatzes. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die A1 unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Das Mietwohnhaus wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss sowie vier Obergeschosse mit insgesamt 16 Wohneinheiten und einer Gesamtnutzfläche von rund 840 m². Die Wohnungen umfassen Größen von ca. 40 m² und 65 m² und bieten eine funktionale, zweckmäßige Ausstattung. Die Abmessungen des Gebäudes laut Einreichplanung lauten 23,5 m x 11,3 m. Das Gebäude ist mit erneuerten Kunststofffenstern sowie einer Fernwärmeversorgung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine thermische Solaranlage unterstützt. Das Dach ist als Satteldach mit unausgebautem Dachboden ausgeführt. Ein Personenaufzug sowie Balkone sind nicht vorhanden. Eine Fassadendämmung wurde bislang nicht umgesetzt. Laut den Eigentümerangaben sind alle Mietverhältnisse befristet abgeschlossen, Mietverträge wurden mir keine ausgehändigt. Die Nettomieteinnahmen benennt der Eigentümer wie folgt: Wohnung 1 65m² € 440,00 Wohnung 2 40m² € 440,00 Wohnung 3 40m² € 360,00 Wohnung 4 65m² € 460,68 Wohnung 5 65m² € 432,11 Wohnung 6 40m² € 360,00 Wohnung 7 40m² € 360,00 Wohnung 8 65m² € 440,00 Wohnung 9 65m² € 418,11 Wohnung 10 40m² € 360,00 Wohnung 11 40m² € 256,02 Wohnung 12 65m² € 440,00 Wohnung 13 65m² € 440,00 Wohnung 14 40m² € 360,00 Wohnung 15 40m² € 360,00 Wohnung 16 65m² € 440,00 Die Summe der Nettomieten beträgt daher: € 6.367,- mtl. / bei tatsächlicher Vollvermietung eine errechnete Jahresnettomiete von € 76.800,-. Das sind Werte aus einem Gutachten von 2021. Durch Indexerhöhungen mittlerweile 7000 netto pro Monat und 84.000 Euro netto pro Jahr. Details auf Anfrage.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Ihre Chance als Gastgeber im Herzen von Mayrhofen Ein Pensionsbetrieb mit Geschichte, alpinem Flair und Zukunftspotenzial: Die Pension bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine etablierte Gästeunterkunft in einer der beliebtesten Ferienregionen Tirols zu übernehmen. Ob als klassischer Beherbergungsbetrieb, charmante Eventlocation oder Kombination aus Gastronomie und Unterkunft – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Highlights auf einen Blick Erstklassige Lage in Mayrhofen – Sommer- und Winterdestination mit hoher Auslastung Grundstücksfläche: ca. 1.050 m² Nutzfläche: ca. 780 m²Zimmer: 16 (13 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer, 5 mit Zusatzbett möglich) Bettenkapazität: 27 Normalbetten + 5 Zusatzbetten Parkplätze: 15 (inkl. 3 Garagenplätze) Garten: ca. 170 m² mit idyllischem Teich Baujahr: 1967, laufende Instandhaltung Heizung: Ölheizung (Zentralheizung) Gastronomie: Betriebsbereiter Gastbereich mit ca. 35 Sitzplätzen, Bar und voll ausgestatteter Küche Zusatz: Zwei Personalwohnungen im Erdgeschoss Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich mit alpinem Charakter Gemütlicher Gastraum mit ca. 35 Sitzplätzen und Bar Voll ausgestattete Gastroküche Zwei Personalwohnungen mit Gartenblick Obergeschoss: 9 individuell gestaltete Gästezimmer, alle mit eigenem Bad und WCMöblierung im traditionellen Alpenstil Dachgeschoss: 5 weitere Gästezimmer mit atemberaubendem Blick ins Naturschutzgebiet Zusätzlich ein unausgebauter Dachboden mit Ausbaupotenzial Kellergeschoss: Großzügige Lager- und Technikflächen – bestens für den laufenden Betrieb ausgestattet Die Frühstückspension ist aktuell bis zum 31.10.2028 zu einem Preis von EUR 80.000,– zzgl. Betriebskosten und USt. an einen Betreiber verpachtet. Kaufpreis (unverhandelbarer Fixpreis) Nettokaufpreis: EUR 2.250.000,–zuzüglich 20 % USt.: EUR 450.000,–Hinweis: Bei einem betrieblichen Erwerb kann die ausgewiesene Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden. Eine Überrechnung der Umsatzsteuer ist selbstverständlich möglich. Gesamtkaufpreis brutto: EUR 2.700.000,–Warum dieses Objekt überzeugt Ganzjahresdestination: Hohe Nachfrage in der Wintersaison (Skifahren, Après-Ski) und im Sommer (Wandern, Biken, Naturerlebnis) Vielseitig nutzbar: Klassischer Hotelbetrieb, Gastronomie & Events oder kreative Neupositionierung Erweiterungsmöglichkeiten durch unausgebaute Flächen Laufend gepflegt und betriebsbereit – sofortiger Start möglich Diese Pension ist eine seltene Gelegenheit, sich als Gastgeber in einer der stärksten Tourismusdestinationen Österreichs zu positionieren. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort das ganze Potenzial dieses außergewöhnlichen Pensionsbetriebs. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit

Ihre Chance als Gastgeber im Herzen von Mayrhofen Ein Pensionsbetrieb mit Geschichte, alpinem Flair und Zukunftspotenzial: Die Pension bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine etablierte Gästeunterkunft in einer der beliebtesten Ferienregionen Tirols zu übernehmen. Ob als klassischer Beherbergungsbetrieb, charmante Eventlocation oder Kombination aus Gastronomie und Unterkunft - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Highlights auf einen Blick Erstklassige Lage in Mayrhofen - Sommer- und Winterdestination mit hoher Auslastung Grundstücksfläche: ca. 1.050 m² Nutzfläche: ca. 780 m² Zimmer: 16 (13 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer, 5 mit Zusatzbett möglich) Bettenkapazität: 27 Normalbetten + 5 Zusatzbetten Parkplätze: 15 (inkl. 3 Garagenplätze) Garten: ca. 170 m² mit idyllischem Teich Baujahr: 1967, laufende Instandhaltung Heizung: Ölheizung (Zentralheizung) Gastronomie: Betriebsbereiter Gastbereich mit ca. 35 Sitzplätzen, Bar und voll ausgestatteter Küche Zusatz: Zwei Personalwohnungen im Erdgeschoss Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich mit alpinem Charakter Gemütlicher Gastraum mit ca. 35 Sitzplätzen und Bar Voll ausgestattete Gastroküche Zwei Personalwohnungen mit Gartenblick Obergeschoss: 9 individuell gestaltete Gästezimmer, alle mit eigenem Bad und WC Möblierung im traditionellen Alpenstil Dachgeschoss: 5 weitere Gästezimmer mit atemberaubendem Blick ins Naturschutzgebiet Zusätzlich ein unausgebauter Dachboden mit Ausbaupotenzial Kellergeschoss: Großzügige Lager- und Technikflächen - bestens für den laufenden Betrieb ausgestattet Die Frühstückspension ist aktuell bis zum 31.10.2028 zu einem Preis von EUR 80.000,- zzgl. Betriebskosten und USt. an einen Betreiber verpachtet. Kaufpreis (unverhandelbarer Fixpreis) Nettokaufpreis: EUR 2.250.000,- zuzüglich 20 % USt.: EUR 450.000,- Hinweis: Bei einem betrieblichen Erwerb kann die ausgewiesene Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden. Eine Überrechnung der Umsatzsteuer ist selbstverständlich möglich. Gesamtkaufpreis brutto: EUR 2.700.000,- Warum dieses Objekt überzeugt Ganzjahresdestination: Hohe Nachfrage in der Wintersaison (Skifahren, Après-Ski) und im Sommer (Wandern, Biken, Naturerlebnis) Vielseitig nutzbar: Klassischer Hotelbetrieb, Gastronomie & Events oder kreative Neupositionierung Erweiterungsmöglichkeiten durch unausgebaute Flächen Laufend gepflegt und betriebsbereit - sofortiger Start möglich Diese Pension ist eine seltene Gelegenheit, sich als Gastgeber in einer der stärksten Tourismusdestinationen Österreichs zu positionieren. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort das ganze Potenzial dieses außergewöhnlichen Pensionsbetriebs. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Mayrhofen liegt im hinteren Zillertal, eingebettet zwischen den majestätischen Gipfeln der Zillertaler und Tuxer Alpen, und zählt zu den bekanntesten Tourismusorten Tirols. Der charmante Ort auf rund 630 m Seehöhe ist sowohl Sommer- als auch Winterdestination und bietet eine perfekte Mischung aus alpiner Natur, moderner Infrastruktur und gelebter Tiroler Gastfreundschaft. Die Marktgemeinde ist mit rund 3.800 Einwohnern das touristische Zentrum des Zillertals und besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Zillertalstraße (B169) sowie die Zillertalbahn ist Mayrhofen direkt mit dem Inntal und der Autobahn A12 verbunden, die Städte Innsbruck (ca. 70 km) und München (ca. 170 km) sind bequem erreichbar. Touristische Highlights & Freizeitangebot Mayrhofen ist Teil der Ski- & Gletscherwelt Zillertal 3000, die Wintersportlern mehr als 200 Pistenkilometer bietet - inklusive dem Hintertuxer Gletscher, Österreichs einzigem Ganzjahresskigebiet. Neben alpinem Skilauf locken Snowparks, Langlaufloipen und Rodelbahnen. Im Sommer punktet die Region mit einem weitläufigen Wander- und Radwegenetz, Klettersteigen, Paragliding sowie dem Hochgebirgs-Naturpark Zillertaler Alpen. Infrastruktur & Lebensqualität Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Zahlreiche Hotels, Pensionen und Apartments machen Mayrhofen zu einem der wichtigsten Wirtschaftsmotoren im Zillertal. Das vielfältige Veranstaltungsprogramm - vom Snowbombing Festival bis hin zum traditionellen Almabtrieb - sorgt für internationales Flair. Wirtschaft & Investitionspotenzial Dank seiner hohen touristischen Auslastung, einer stabilen Nachfrage nach Ferienimmobilien und der attraktiven Lage ist Mayrhofen sowohl für private als auch gewerbliche Investitionen interessant. Die Kombination aus atemberaubender Natur, internationaler Bekanntheit und moderner Infrastruktur macht den Standort zukunftssicher und wertstabil. Kaufnebenkosten 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) Kosten gemäß Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung) 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision) Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung , eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! GRASL Immobilien Münchner Straße 11 A-6130 Schwaz M: [Email] Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.grasl-immobilien.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen in Oberperfuss – Komfort, Nachhaltigkeit & Lebensqualität In der begehrten Völsesgasse in Oberperfuss entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit 28 hochwertigen Wohnungen, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Highlights der Wohnanlage •28 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen •28 Tiefgaragen-Abstellplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze •Terrassen oder Balkone bei allen Wohneinheiten für entspannte Stunden im Freien •Private Gartenflächen im Erdgeschoss und teilweise im 1. Obergeschoss •Zusätzliche Lagerflächen in praktischen Kellerabteilen Nachhaltig & zukunftssicher •Energiesparende Gebäudestruktur für niedrige Betriebskosten •Ökologische Wärmeversorgung mittels moderner Luft-Wärmepumpe – komplett ohne Gas Perfekte Lage in Oberperfuss Die Völsesgasse vereint ruhiges Wohnen mit bester Anbindung: •Nur wenige Fahrminuten nach Innsbruck und zur Autobahnauffahrt •Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzte in unmittelbarer Nähe •Herrliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Wandern, Mountainbiken, Skifahren am Rangger Köpfl oder entspannte Spaziergänge entlang des Inn •Ideale Lage für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler Ihr neues Zuhause wartet Ob gemütliche Gartenwohnung, sonniges Apartment mit Balkon oder Penthouse mit traumhafter Aussicht – hier finden Sie Ihren persönlichen Wohntraum in einer der lebenswertesten Regionen Tirols. Stellplätz sind im Preis nicht inkludiert. Tiefgaragenstellplatz € 35.000,- Freiparkplatz € 20.000,- Jetzt informieren und vormerken lassen – diese Chance sollten Sie nicht verpassen!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

PYHRA, „HAUPTSTADTWOHNEN“ ZUM BESTPREIS. Direkt im Ortskern der gepflegten Marktgemeinde gelegen und nur 15 Autominuten vom Zentrum St.Pöltens: Mit günstiger Anzahlung bieten die 19 Wohneinheiten von 50 bis 73 m² (2 bis 3 Zimmer) viel Hauptstadtnähe und Wohnkomfort für wenig Geld. Jede Wohnung verfügt über einen PKW-Abstellplatz und einen Kellerraum.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #gefördert

PYHRA, "HAUPTSTADTWOHNEN" ZUM BESTPREIS. Direkt im Ortskern der gepflegten Marktgemeinde gelegen und nur 15 Autominuten vom Zentrum St.Pöltens: Mit günstiger Anzahlung bieten die 19 Wohneinheiten von 50 bis 73 m² (2 bis 3 Zimmer) viel Hauptstadtnähe und Wohnkomfort für wenig Geld. Jede Wohnung verfügt über einen PKW-Abstellplatz und einen Kellerraum. Angabe Gesamtmiete excl. Heizkosten, inkl. Betriebskosten-Akonto, inkl. Stellplatz. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin bei unseren Verkaufsberatern. Alle Wohnangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.alpenland.ag... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Top 14 steht für stilvolles Dachgeschosswohnen mit klarer Struktur und effizient genutzter Fläche. Auf knapp 60 m² entsteht ein hochwertiges Zuhause, das durch ausgewogene Proportionen, kurze Wege und eine angenehm offene Atmosphäre überzeugt. Die Wohnküche bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zum rund 16 m² großen Balkon. Dadurch erweitert sich der Wohnraum harmonisch ins Freie und bietet viel Platz für entspannte Stunden, gemeinsames Essen und lange Sommerabende. Der private Rückzugsbereich ist bewusst vom offenen Wohnraum getrennt und schafft eine ruhige, behagliche Atmosphäre. Ein komfortables Badezimmer sowie eine klar organisierte Eingangssituation vervollständigen den durchdachten Grundriss. Top 14 eignet sich besonders für anspruchsvolle Singles, Paare auf dem Weg zum ersten gemeinsamen Eigentum oder Anleger, die Wert auf eine zeitlose und pflegeleichte Immobilie legen. Ein eleganter Erstbezug für Menschen, die hochwertige Wohnqualität nicht an der Größe, sondern an der intelligenten Planung und dem besonderen Lebensgefühl erkennen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklert... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Alles NEU, alles HELL: Ihr Logenplatz im ECK – ERSTBEZUG nach Sanierung! ECKWOHNUNG in der Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park 2. Stock ohne Lift AUSRICHTUNG: Süden und Osten WOHNFLÄCHE rd. 76 m² Vorzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer getrennt begehbar Flur, großes Bad AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Bad mit Dusche und Wanne, Toilette extra mit Handwaschbecken, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre eine Videobegehung finden Sie auf unserer Homepage immovos unter der Objektnummer 47183 LAGE: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark). VERKEHRSANBINDUNGEN: Buslinie: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44 Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Geh-Minuten) Konditionen: Kaufpreis 339.000,- Euro Monatliche Kosten derzeit: Betriebskosten 240,- und Rücklage 86,- gesamt 326,- Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben. Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 167 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,62... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In Großebersdorf entsteht ein modernes Wohnprojekt, das höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Auf dem Areal Salzstraße 12 + 14 errichten wir insgesamt 82 attraktive Wohneinheiten – 72 Wohnungen sowie 10 Reihenhäuser – die als frei finanzierte Mietwohnungen mit Kaufoption angeboten werden. Im Bauteil 1 entstehen 34 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 50 und 90 m², die je nach Wohnung über Terrasse oder Balkon verfügen. Die Erdgeschoßeinheiten sind zusätzlich mit einem eigenen Garten samt Gerätehaus ausgestattet. Barrierefreiheit wird durch einen Personenaufzug gewährleistet, während Einlagerungsräume, PKW-Abstellplätze in der Garage und im Freien sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen für praktischen Alltagskomfort sorgen. Besonderes Augenmerk liegt auf einer zukunftsorientierten Ausstattung: Niedrigenergiebauweise, komfortable Fußbodenheizung, umweltfreundliche Pelletheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrombedarf. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Kinderspielplatz – ideal für Familien. Hier wohnen Sie nachhaltig, modern und zukunftssicher. Die Fertigstellung und Übergabe erfolgen voraussichtlich im 2. Quartal 2027.... [Mehr]

#Doppelhaus #Genossenschaft #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der idyllischen Umgebung der Neustiftgasse entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, die höchsten Wohnkomfort mit modernem Design verbindet. Die Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf umfasst insgesamt 18 Doppelhäuser, jedes bestehend aus einem Erd- und Obergeschoss, gefertigt in solider Massivbauweise. Die Architektur besticht durch moderne Flachdächer und großzügige Terrassen, die einen nahtlosen Übergang zwischen Drinnen und Draußen schaffen. Jedes Doppelhaus bietet zwei PKW-Stellplätze und einen Abstellraum. Optional kann ein Carport errichtet werden, um Ihren Fahrzeugen zusätzlichen Schutz zu bieten. Die Erschließung der Grundstücke erfolgt über zwei Zufahrtsstraßen, die eine bequeme Anreise gewährleisten. Zusätzlich stehen den Bewohnern zwei Zugangswege zu den Gärten zur Verfügung. Besonders einzigartig ist die direkte Verbindung der Doppelhäuser 29-36 zur "Neuen Fischa", einem natürlichen, hochwasserunbeeinflussten Gerinne. Dies schafft eine idyllische Umgebung und bietet den Bewohnern Ruhe und Erholung. Erleben Sie den Doppeltraum Pottendorf und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohnpark begeistern. Key Facts 18 Doppelhäuser (36 Häuser) ca. 118m² Wohnnutzfläche Attraktive Freiflächen Grüne Lage an der Neuen Fischa Top Verkehrsanbindung (A3) & Pottendorfer Bahnlinie Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Vorbereitung Photovoltaik-Anlage Ausstattung Willkommen im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf, wo Modernität auf Romantik trifft und höchster Wohnkomfort auf charmante Details trifft. Die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung Ihrer Wohnräume, während sie gleichzeitig für wohlige Wärme und Behaglichkeit in Ihrem Zuhause sorgt. Erleben Sie den Luxus einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt und Ihren Wohnraum zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert. Die hochwertigen Kunststofffenster mit Alu-Deckschale vereinen modernes Design mit ausgezeichneter Wärmedämmung und bieten Ihnen eine klare Sicht auf die umgebende Natur, während sie gleichzeitig für optimale Energieeffizienz in Ihrem Zuhause sorgen. Die edlen Feinsteinzeugfliesen verleihen Ihren Böden und Wänden einen zeitlosen und eleganten Look. Ihre robuste Beschaffenheit macht sie nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders langlebig - perfekt für den anspruchsvollen Lebensstil moderner Romantiker. Tauchen Sie ein in die natürliche Schönheit und Wärme des Weitzer Echtholz Eiche Parkettboden Landhausdielen. Diese hochwertigen Parkettböden bringen rustikalen Charme und zeitlose Eleganz in Ihre Wohnräume und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Erleben Sie das Zusammenspiel von moderner Technologie und romantischem Flair im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf und machen Sie Ihr Zuhause zu einem Ort, an dem sich Träume erfüllen. Zusätzlich wurde am 20. März 2024 im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Bitte beachten Sie, dass dies eine Chance ist, Ihr Zuhause zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, Ihr neues Traumhaus in einer unserer exklusiven Doppelhaushälften zu entdecken. Genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz als zuverlässiger Bauträger. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Mit herzlichen Grüßen, Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf WNG e. Genossenschaft m.b.H. Reisenbauer Ring 2/1/1 2351 Wiener Neudorf Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Urbanes Design Dachgeschoss im Funkhaus Ensemble Wohnen zwischen Kultur und Architektur In einer der spannendsten Adressen Wiens, der Argentinierstraße 30, eröffnet sich eine außergewöhnliche Wohngelegenheit: Eine frisch fertiggestellte Dachgeschosswohnung, die mit April 2026 schlüsselfertig ausgebaut wurde. Eingebettet in das traditionsreiche Ensemble des ehemaligen ORF-Funkhauses entsteht hier ein Wohnkonzept, das Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft auf besondere Weise verbindet. Die Argentinierstraße selbst liegt im renommierten Botschaftsviertel und verbindet repräsentative Ruhe mit urbaner Dynamik. Gleichzeitig verläuft direkt vor der Haustüre der Wiener "Fahrrad Highway" eines der zukunftsweisenden Infrastrukturprojekte der Stadt, das moderne Mobilität und nachhaltiges Stadtleben erlebbar macht. Aussichten, die Anklag finden: Innerhalb dieses exklusiven Gesamtprojekts mit lediglich 21 Wohneinheiten nimmt die angebotene Wohnung eine besondere Stellung ein. Als einzige Einheit im Dachgeschoss der Stiege 1 bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Großzügigkeit. Die durchgesteckte Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine außergewöhnliche Lichtstimmung über den gesamten Tag hinweg und lässt Innen- und Außenräume miteinander verschmelzen. Die lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines von Kern auf revitalisierten Altbaus und ist barrierefrei zugänglich. Im Inneren entfaltet sich ein Wohnkonzept, das kompromisslos auf Qualität und Gestaltung setzt. Ein edles Fischgrätparkett von Bauwerk (Farina) zieht sich als stilprägendes Element durch die Räume und verleiht ihnen eine warme, zeitlose Eleganz. Maßgefertigte Tischlerarbeiten, fein abgestimmte Oberflächen und eine bereits integrierte, stilvolle Einbauküche unterstreichen den hohen Anspruch an Design und Funktion. In den Bädern setzen exklusive Sanitärkeramik und Echtsteinwaschbecken besondere Akzente, während flächenbündige Innentüren, elektronische Beschattungen und eine Klimaanlage modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantieren. Hier gehts zu unserem 3D Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=Jjn Hce L91LUDie beste Verkehrsanbindung der Stadt4 Gehminuten zur U1 Taubstummengasse4 Fahrradminuten zum Hauptbahnhof9 Gehminuten zur Station Karlsplatz (U1, U2, U4) 11 Gehminunten zum Belvedere Schlossgarten11 Gehminunten zum Naschmarkt11 Minuten mit der U1 zum Stephansplatz Lage und Umgebung Die Lage richtet sich an Menschen, die das urbane Leben nicht nur nutzen, sondern bewusst erleben möchten. Eingebettet in das renommierte Botschaftsviertel verbindet diese Adresse internationale Atmosphäre mit einem erhöhten Sicherheitsgefühl, geprägt durch diplomatische Einrichtungen und eine entsprechend hochwertige Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu kulturellen Institutionen wie dem Wien Museum, dem Konzerthaus oder der Albertina Modern macht diese Lage ebenso besonders wie die Vielzahl an ausgezeichneten Restaurants und Lokalen in fußläufiger Umgebung. Auch das Belvedere mit seiner weitläufigen Parkanlage sowie der beliebte Naschmarkt sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und erweitern das urbane Angebot um Erholung, Kulinarik und Lebensqualität. Ein ganz besonderer Mehrwert ergibt sich durch die direkte Anbindung an das Funkhaus-Ensemble mit seinem legendären Großen Sendesaal, der bis heute als Bühne für das Radiosymphonieorchester und hochkarätige Konzertformate dient, ein kulturelles Angebot von außergewöhnlicher Qualität, das in dieser Form nur selten unmittelbar vor der eigenen Haustüre erlebbar ist. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung, von der U1 Taubstummengasse über den Karlsplatz bis hin zur schnellen Erreichbarkeit des Flughafens in rund 20 Minuten, für maximale Flexibilität im Alltag. Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase mit Charakter und Weitblick in wohl einen der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Facts: Wohnfläche: ca.120m²Freifläche: Terrasse mit ca. 12,2m² | Dachgarten mit ca. 9,5 m²Zimmeranzahl: 3 Zimmer Geschoss: 5. Stock... [Mehr]