Suchergebnisse für "fischteich nieder"

#Baugrund

SONNIG GELEGENES GRUNDSTÜCK MIT ABRISSHAUS LAGE: Sackgasse, ca. 6 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 13 KM vom Auhof-Center und ca. 15 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet, offene Bebauung, maximal 2 Wohneinheiten. Die maximal bebaubare Fläche pro Ebene beträgt für das Hauptgebäude ca. 193m² und für ein Nebengebäude maximal 100m². Im Anlassfall ist von der Käuferseite noch eine Ergänzungsabgabe zur Aufschließungsabgabe, für Bauklasse 2 zu bezahlen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Erdgas angeschlossen. ABRISSHAUS: BAUWEISE/AUSSTATTUNG: Die bebaute Fläche beträgt ca. 100m² (Angabe ohne Gewähr), Überwiegend Massivbauweise mit kleinem Teilkeller; die Baueinreichung erfolgte ca. 1957; Holzfenster, Laminat - & PVC-Böden, Gaszentralheizung für Radiatoren, Ziegeldach; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 398, kWh/m²a; fGEE 3,89. TEILKELLERGESCHOSS: SEPARATER EINGANG, Technikraum und 1 kleiner, niederer Kellerraum. ERDGESCHOSS: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, WC, Vorraum, Abstellraum. DACHGESCHOSS: Dachboden GARTEN: Gepflegt, schöner Altbaum,- und Strauchbestand vorhanden; leichte bis mittlere Neigung CARPORT: für 1 Kraftfahrzeuge vorhanden. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #gefördert

Modern und Top renoviert- Finanzierung inklusive Diese 2008/2026 generalsanierte Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses. Sämtliche Rohre, die Elektrik, alle Böden, die Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, das Bad, die Küche mit Markengeräten- alles Neu(wertigst). Direkt an die Küche angebunden ist das Esszimmer. Parkett in den Zimmern sowie vollautomatische Rollos in allen Räumen ergänzen diese Wohnperle perfekt. Sie erreichen Ihr neues Heim nach dem Lift über einen offenen Balkon, der zusammen mit der Nachbarwohnung auch privat nutzbar ist. Der Eingangsbereich mit Garderobe, das Wohnzimmer mit Westbalkon, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Regendusche und WC- alles modernst und geschmackvoll saniert. Vom Grundriss her bietet diese Wohnperle die Möglichkeit, mit wenig Aufwand ein Loftähnliches Wohnerlebnis zu gestalten- die hohen, und in Leichtbauweise getrennten Räume, bieten sich dazu an. Auf dem Westbalkon können Sie die Seele baumeln lassen und genießen den Blick in Richtung Stadtmitte und die Bergisel Sprungschanze- Feierabendsonne garantiert. Beheizt wird dieser Wohntraum mittels Fernwärme- dies schlägt sich natürlich in den äußerst moderaten Betriebskosten nieder. Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenem Kellerabteil- Fahrradabstellraum und Paketstation sind ebenso vorhanden. Problemloses Parken in unmittelbarer Nähe ist gegeben. Fakten:- 3 Zi. Wohnung- generalsaniert- veränderbar • 4. OG mit Lift • West und- Ostbalkon mit Fernsicht • Badezimmer mit Regendusche + WC • Kellerabteil- Parken mit Anwohnerparkkarte Worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] Ich freue mich auf Ihren Anruf, Klaus Erler, Erler & Kirchler Immobilien OG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert

Sie haben jetzt die einmalige Gelegenheit, ein gut geplantes, massives Holz-Rahmenbau-Reihenhaus mit rund 75 m² perfekt aufgeteilter Wohnfläche, auf den schönen weitläufigen Wintergarten (ca. 16 m²) und einem Balkon (ca. 16 m²) und perfekten Energie-Spar-Werten zu einem ausgezeichneten Preis-Leistungsverhältnis zu kaufen! Die Bauweise & Ausstattung kann sich sehen lassen: Außenwände mit 40 cm Gesamtstärke aus alpenländischer Hochgebirgsfichte, Lärchenholz-Fassade mit einer optimalen Erdwärme-Pumpe zur Heizung/Kühlung, solarthermische Wasseraufbereitung, Fotovoltaikanlage zur primären Eigenstromerzeugung, 3-fach verglaste Holz-Fenster & die massive Holz-Eingangstür, Nieder-Temperatur-Fußbodenheizung (auch zur Kühlung), die Innenwände können wahlweise aus behaglichen Holz- oder elegant & weiß + Farbe errichtet werden. Neben einem Carports (im Preis bereits inkludiert!) kommen Sie über die massive Holz-Eingangstüre in einen kleinen Vorzimmerbereich, der Sie in einen großzügigen Küche-Ess-Wohnbereich mit über 40 m² führt. Von dem sehen Sie auf den schönen, weitläufigen Wintergarten ins Grüne Richtung Süd-West. Eine bequeme Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein, schönes Schlafzimmer mit einem vorgelagerten, gemütlichen OG-Holzbalkon (ca. 16 m²) kommen. Von dort haben Sie einen herrlichen, weiten Blick in das Land. Neben dem Aufgang haben Sie eine praktische Abstellkammer und das große Badezimmer mit Dusche/WC mit einer optionalen Holz-Sauna. Bei Errichtung eines Hauptwohnsitzes können Sie noch mit einer Reihe von Zusatz-Förderungen rechnen. Bitte Sonder-Infoblatt anfordern! Alles in allem eine unkomplizierte, energie-effiziente Wohneinheit, in der Sie zu allen Jahreszeiten nicht nur sehr günstig wohnen, sondern auch viel (in der nahen Natur) erleben können. Alternativ können Sie dieses Objekt auch als solide Investition in die Zukunft mit Wertsteigerungspotenzial in Südkärnten und als gut zur mittelfristigen Vermietung (als Ferien- oder Dauerwohnung) geeignet ansehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert

Sie haben jetzt die einmalige Gelegenheit, ein gut geplantes, massives Holz-Rahmenbau-Reihenhaus mit rund 150 m² perfekt aufgeteilter Wohnfläche, einen schönen Wintergarten (ca. 32 m²) und einem Balkon (ca. 32 m²) und perfekten Energie-Spar-Werten zu einem ausgezeichneten Preis-Leistungsverhältnis zu kaufen! Die Bauweise & Ausstattung kann sich sehen lassen: Außenwände mit 40 cm Gesamtstärke aus alpenländischer Hochgebirgsfichte, Lärchenholz-Fassade mit einer optimalen Erdwärme-Pumpe zur Heizung/Kühlung, solarthermische Wasseraufbereitung, Fotovoltaikanlage zur primären Eigenstromerzeugung, 3-fach verglaste Holz-Fenster & die Holz-Eingangstür in massiv, 15 mm Parkettböden (optional) mit Nieder-Temperatur-Fußbodenheizung (auch zur Kühlung), die Innenwände können wahlweise aus behaglichen Holz- oder elegant & weiß + Farbe errichtet werden. Inkludiert sind sämtliche Außenraffstores (nur optional), bodenebene Duschen, 2 Bad/WC-Ausstattungen + optional 1 Sauna in Marken-Qualität! Neben den beiden Carports (im Preis bereits inkludiert!) kommen Sie über die massive Eingangstüre in einen kleinen Vorzimmerbereich, der Sie in einen großzügigen Küche-Ess-Wohnbereich mit über 40 m² führt. Von dem sehen Sie auf den schönen, weitläufigen Wintergarten und ein Schlafzimmer ins Grüne Richtung Süd-West. Eine bequeme Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie drei weitere, schöne Schlafzimmer mit einem vorgelagerten, gemütlichen OG-Holzbalkon (ca. 32 m²) kommen. Von dort haben Sie einen herrlichen, weiten Blick in das Land. Neben dem Aufgang haben Sie eine praktische Abstellkammer und das große Badezimmer mit Dusche/WC mit einer integrierten Holz-Sauna (nur optional). Bei Errichtung eines Hauptwohnsitzes können Sie noch mit einer Reihe von Zusatz-Förderungen rechnen. Bitte Sonder-Infoblatt anfordern! Alles in allem eine unkomplizierte, energie-effiziente Wohneinheit, in der Sie zu allen Jahreszeiten nicht nur sehr günstig wohnen, sondern auch viel (in der nahen Natur) erleben können. Alternativ können Sie dieses Objekt auch als solide Investition in die Zukunft mit Wertsteigerungspotenzial in Südkärnten und als gut zur mittelfristigen Vermietung (als Ferien- oder Dauerwohnung) geeignet ansehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

MEHRPARTEIENOBJEKT - DERZEIT ALS EINFAMILIENHAUS UND LUXUS-KURZZEITVERMIETUNG GENUTZT BESCHREIBUNG und AUSSTATTUNG: Hier finden Sie eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, dieses ehemalige Gasthaus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, auf über 400 m² Nutzfläche können Sie wohnen und arbeiten, oder mehrere Parteien unterbringen. Das ehemalige Gasthaus wurde zu einer ca. 200 m² großen Kurzzeitvermietungseinheit umgebaut, die Vermietung ist bereits etabliert und bringt sehr gute Umsatzzahlen. Das direkt daran anschließende, zweigeschossige Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche wurde ebenfalls modernisiert. Die Beheizung erfolgt mittels eine Gaszentralheizung und Fußbodenheizung, zusätzlich gibt es 2 Kaminhöfen. Durch die Vornutzung als Gasthaus, stehen vor dem Objekt 14 Parkplätze zur Verfügung. ENERGIEKENNZAHL: HWB 311 fGEE 5,17 EINFAMILIENWOHNHAUS: Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Essbereich, Wohnzimmer Obergeschoss: Vorraum, Bad, WC, 4 Schlafzimmer KURZZEITVERMIETUNG: Vorraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer, große Wohnküche, großes Wohnzimmer, Toiletten und Wirtschaftsraum, die Einheit wäre auch teilbar NEBENGEBÄUDE: 1 GARAGE, einfacher Schuppen VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom und Ortswasser angeschlossen, Telefon und Internet möglich GARTEN: ebener, großteils befestigter Garten LAGE: ca. 3 km von Neulengbach zu allen Infrastruktureinrichtungen, ca. 6 km zur Autobahnauffahrt Altlengbach, der Bahnhof Ollersbach ist mit 1,2 km noch fußläufig erreichbar, die Pflichtschulen sind sehr gut mit dem Schulbus erschlossen, mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in 25 Minuten und St.Pölten in ca. 20 Minuten Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Nieder... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Sie haben jetzt die einmalige Gelegenheit, ein gut geplantes massives Holz-Rahmenbau-Reihenhaus mit rund 90 m² perfekt aufgeteilter Wohnfläche, einem schönen Wintergarten (ca. 16 m²) und einem Balkon (ca. 32 m²) und perfekten Energie-Spar-Werten zu einem ausgezeichneten Preis-Leistungsverhältnis zu kaufen! Die Bauweise & Ausstattung kann sich sehen lassen: Außenwände mit 40 cm Gesamtstärke aus alpenländischer Hochgebirgsfichte, Lärchenholz-Fassade mit einer optimalen Erdwärme-Pumpe zur Heizung/Kühlung, solarthermische Wasseraufbereitung, Fotovoltaikanlage zur primären Eigenstromerzeugung, 3-fach verglaste Fenster & die massive Holz-Eingangstür, 15 mm Parkettböden mit Nieder-Temperatur-Fußbodenheizung. Die Innenwände können optional aus behaglichen Holz - oder elegant & weiß, mit optionalen Außenraffstores, bodenebene Duschen, Bad/WC-Ausstattungen + Sauna in Marken-Qualität ausgestattet werden! Neben dem Carport kommen Sie über die massive Holz-Eingangstüre in einen kleinen Vorzimmerbereich, der Sie in eine großzügigen Küche-Ess-Wohnzimmer führt. Von dem sehen Sie auf den schönen weitläufigen Wintergarten ins Grüne Richtung Süd-West. Eine bequeme Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie 3 gemütliche Schlafzimmer, beide mit der vorgelagerten, gemütlichen OG-Holzterrasse. Von dort haben Sie einen herrlichen, weiten Blick in das Land. Neben dem Aufgang haben Sie eine praktische Abstellkammer und das große Badezimmer mit Dusche/WC mit einer integrierten optionalen Holz-Sauna. Ein geräumiger Carport und ein Auto-Abstellplatz sind bereits inkludiert! Bei Errichtung eines Hauptwohnsitzes können Sie noch mit einer Reihe von Zusatz-Förderungen rechnen. Bitte Sonder-Infoblatt anfordern! Alles in allem eine unkomplizierte, energie-effiziente Wohneinheit 4 + 2, in der Sie zu allen Jahreszeiten nicht nur sehr günstig wohnen, sondern auch viel (in der nahen Natur) erleben können. Alternativ können Sie dieses Objekt auch als solide Investition in die Zukunft mit Wertsteigerungspotenzial in Südkärnten und als gut zur mittelfristigen (Ferienwohnungs-) Vermietung geeignet ansehen.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Rohdiamant im 19. Bezirk: Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial TOP 08 in der Grinzinger Straße 111 ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den richtigen Moment erkennen – und nutzen. Eckdaten auf einen Blick Adresse: Grinzinger Straße 111, 1190 Wien (Döbling) Wohnnutzfläche: 32,97 m²Lage im Gebäude: 2. Obergeschoss Gebäudetyp: Gepflegtes Gründerzeithaus Zustand: Sanierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich Maklerprovision: keine Ein Preis, der in dieser Lage seinesgleichen sucht Sanierte Vergleichsobjekte im 19. Bezirk erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise. Wer hier kauft und mit überschaubarem Aufwand saniert, schafft sich eine Immobilie, deren Marktwert nach der Aufwertung erheblich über dem Einstiegspreis liegt. Der Hebel ist selten so günstig. Nutzungsmöglichkeiten Eigennutzung nach individueller Sanierung & Gestaltung Kapitalanlage mit klarer Wertsteigerungsperspektive Das gesamte Gebäude wertet sich auf – jede Wohnung profitiert Im Zuge laufender Baumaßnahmen wird das Objekt umfassend modernisiert: Fassadensanierung Neugestaltung & Ausmalung des Stiegenhauses Einbau eines Personenlifts Diese Maßnahmen steigern den Wert jeder einzelnen Einheit im Haus – ein modernisiertes Stiegenhaus, ein neuer Lift und eine sanierte Fassade schlagen sich direkt im Wiederverkaufswert nieder. Anteiliger Kostenbeitrag TOP 08 (Nutzwert: 30/787) Sanierung Hausallgemein: € 1.308,–Einbau Lift: € 2.705,–3D-Rundgang TOP 08: https://my.matterport.com/show/? m=p Aots9ZBMNMNebenkosten beim Ankauf3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung & grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Keine Maklerprovision Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage Diese vollständig möblierte ca. 60m² große 3-Zimmer-Wohnung in St.Michael im Lungau bietet alpinen Wohlfühlcharme kombiniert mit modernem Komfort. Sie ist sofort bezugsfertig und ideal für die touristische Vermietung geeignet. Die hellen Räume und das moderne Badezimmer überzeugen mit zeitgemäßen Design. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten einen Rückzugsort, um nach einem erlebnisreichen Tag zu entspannen. Die Terrasse mit einer Größe von ca. 8m² mit Bergblick lädt zu sonnigen Frühstücken oder geselligen Abenden ein. Ein Parkplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Nutzung: Touristische Vermietung oder Eigennutzung möglich - kein Zweitwohnsitz! Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Moderne 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage Diese vollständig möblierte ca. 60m² große 3-Zimmer-Wohnung in St.Michael im Lungau bietet alpinen Wohlfühlcharme kombiniert mit modernem Komfort. Sie ist sofort bezugsfertig und ideal für die touristische Vermietung geeignet. Die hellen Räume und das moderne Badezimmer überzeugen mit zeitgemäßen Design. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten einen Rückzugsort, um nach einem erlebnisreichen Tag zu entspannen. Die Terrasse mit einer Größe von ca. 8m² mit Bergblick lädt zu sonnigen Frühstücken oder geselligen Abenden ein. Ein Parkplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Nutzung: Touristische Vermietung oder Eigennutzung möglich - kein Zweitwohnsitz! Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: St.Michael im Lungau liegt malerisch eingebettet zwischen sanften Almen und imposanten Gipfeln der Niederen Tauern und Nockberge. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit lebendiger Infrastruktur und traditionellem Charme. Historische Gebäude, kleine Geschäfte und regionale Gastronomie prägen das Ortsbild. Dank seiner Nähe zu Skigebieten, Wanderwegen und der Tauernautobahn bietet St.Michael eine ideale Kombination aus Erholung, Naturerlebnis und guter Erreichbarkeit. Die Wohnung liegt in ruhiger, aber zentraler Lage von St.Michael im Lungau - nur wenige Gehminuten zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Skibus. Im Winter erreichen Sie das Skigebiet Grosseck-Speiereck in wenigen Minuten, im Sommer starten Wander- und Radwege praktisch vor der Haustür. Diese Unterkunft verbindet alpinen Charme mit modernem Komfort - ideal für Familien, Paare oder kleine Gruppen, die die Region Lungau in vollen Zügen genießen möchten.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Wenn Sie ruhig, idyllisch und im Grünen wohnen wollen, dabei eine historische Immobilie sanieren und gleichzeitig den Wunsch nach Natur, Ruhe und Entspannung haben, finden Sie an diesem Ort idealen Bedingungen dafür! Die einzigartige Liegenschaft im Ausmaß von insgesamt an die 16.780 m² erstreckt sich in einer kleinen Siedlung inmitten von Wiesen- Wald- und Streuobstflächen. Über eine betreute Gemeindestraße gelangt man einfach zu dem restaurierungswürdigen, historischen Gebäude. Das 1915 errichtete, ausbaufähige Massiv-Haus mit hübschen Jugendstilelementen besteht aus einem geräumigen Untergeschoss, dem gemütlichen Erdgeschoss und einem teilausgebauten Obergeschoss und besitzt genügend Potential, um ein bezaubernder, eventuell komplett autarker, stilvoller Rückzugsort zu werden! Das ca. 60 m² große Erdgeschoss gliedert sich in einem Eingangsbereich mit bezaubernder Veranda, einer Küche mit einer rustikalen Ess-Ecke, ein sonniges Wohnzimmer mit Blick in den weitläufigen Garten (ca. 2.500 m²) und einem hellen, weiteren, vielseitig nutzbares Zimmer. Das ebenso große, teilausgebaute Untergeschoss mit 2 Zimmer bietet Platz und Stauraum für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, dort gibt es ein Bad und ein WC. Im Obergeschoss mit rund 30 m² haben Sie zwei weitere Zimmer und drei weitere Stauräume. Die Bausubstanz der Jahrhundertwende bildet hier eine solide Grundlage für eine notwendige, umfassende Sanierung, um es wieder bewohnen zu können, da das Haus mit Ausnahme eines Ofentausches der Zentralheizung einige Jahrzehnte in einer Art Dornröschenschlaf gelegen ist. Mit einigen Adaptierungen und Sanierungsmaßnahmen können Sie gut das Potenzial dieses charmanten Hauses ausschöpfen. Im parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand befindet sich ein antiker, runder Zierbrunnen, ein älterer, gemauerter Fischteich, eine Streuobstwiese, eine Doppelgarage, ein Brauchwasser-Brunnen und angebauter, restaurierbarer Obst- und Mostkeller, der als Gartenkeller oder Partyraum ausgebaut werden könnte. Auch im Außenbereich finden Sie ebenfalls ideale Vorrausetzungen, mit eigenem Wasser unter hohen Bäumen einen Traumgarten bzw. Park auf der rundum idyllisch gelegenen Wiese zu schaffen und den Fischteich und Zierbrunnen wieder zu aktivieren. Für die Neuaufschließung des Gebäudes wurden Wasser-, Strom- Telefon- und Kanalanschluss bis an die Grundstückgrenze teilweise neu verlegt. Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft stellt das nahe, tief gelegene Bachbett des Pölsflusses, eine Entlastungsgerinne der Pöls dar. Darüber hinaus stehen Ihnen im Umfeld noch rund 15.000 m² landwirtschaftliche Flächen (Wiesen, Weiden, Äcker, Wald- und Busch-Flächen zu Ihrer Verfügung. Alle Angaben und weitere Information sind noch in Ausarbeitung und derzeit ohne Gewähr und vorbehaltlich bestimmter, behördlicher Genehmigungen! Hier haben Sie die seltene und äußerst günstige Möglichkeit, sich aus einem, ursprünglichen als Jagd- und Forsthaus genütztem Anwesen Ihren eigenen, großzügigen, bezaubernden Rückzugsort in absoluter Ruhelange zu schaffen! Wollen Sie eine vielseitige Nutzung, wie stilvolles Wohnen, Naturbesitz, Home-Office, eine Kleinlandwirtschaft als Selbstversorger oder Tierhaltung betreiben & Ihre handwerklichen Fähigkeiten sinnvoll einsetzen – dann sind Sie hier zu absolut günstigen Konditionen goldrichtig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Saniertes 2-Familienhaus in ruhiger Siedlungslage auf sonnigem Grundstück Dieses großzügig gestaltete Mehrparteienhaus mit 2 Wohneinheiten (begehbar über zentrales Stiegenhaus) wurde im Jahre 1981in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Doppelgarage auf der Liegenschaft zu Abstellen der eigenen Fahrzeuge. Im Jahr 2009 wurde das Wohnhaus thermisch saniert, hierzu wurden die vorhandenen Fenster gegen Kunststofffenster mit einer 3-fach Verglasung getauscht, zusätzlich erhielt das Objekt einen Vollwärmeschutz mittels Wärmedämmverbundsystem im Ausmaß von 14cm EPS. In diesem Sanierungszuge wurde auch die Geschossdecke des 1. Stockes zum nicht ausgebauten Dachgeschoss mittels 20cm EPS wärmegedämmt. Dies spiegelt sich natürlich positiv bei den Heizkosten nieder, bei einem derzeitigen Einkaufspreis von 400€/to Pellets sind die monatlichen Heizkosten für das gesamte Objekt mit 180m² Wohnfläche lediglich bei 135€/Monat. Das Objekt wird mittels einer neuen (Baujahr 2024) Pelletsheizung beheizt, die Wärmeabgabeerfolgt im gesamten Objekt mittels Heizkörpern. Die Lage der Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlung unweit vom Tierpark Schmiding. Eine Wohnfläche von rund 180m² mit 6 Wohnräumen auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt bietet dem neuen Eigentümer ein äußerst geräumiges Eigenheim für sich und seine Familie. Eine Wohnung ist im Erdgeschoss situiert und besitzt zusätzlich eine überdachte Terrasse mit einer Fläche von rund 35m², die andere Wohneinheit ist im Obergeschoss gelegen und verfügt über einen südlich ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von rund 8,8m². Zusätzlich ist der Bereich oberhalb der Doppelgarage mit einer Fläche von rund 44m² auch als Terrasse ausgeführt worden die über das Stiegenhaus im Obergeschoss begehbar ist. Das Grundstück mit rund 800m² Gesamtfläche bietet den idealen Rückzugsort nach getaner Arbeit um die Abendstunden auf der gartenseitigen südlichen Terrasse genießen zu können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit vor der Doppelgarage an der westlichen Grundgrenze 2-3 PKW auf Eigengrund abzustellen. Die Wohnräume sind allesamt in einem guten/sehr guten Zustand, das Objekt wird als möbliert verkauft (Küche, Badezimmer, diverse Kleinmöbel, etc.). Für Anleger besteht auch die Möglichkeit die Wohnungen, getrennt zu einem ortsüblichen Nettomietzins von 8,00€ bis 10,00€ zu vermieten. Daraus ergibt sich eine Nettorendite für das gesamte Objekt von rund 5,5%. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 55 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 0,83 Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon

Ihr neues Zuhause oder Investment in der Region Schladming-Dachstein Das Projekt im Überblick Willkommen „Am Ennsboden“! In Pruggern entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das zeitgemäßen Komfort mit alpiner Lebensqualität verbindet. Das Projekt umfasst 13 exklusive Eigentumswohnungen sowie eine 127 m² große, vielseitig nutzbare Geschäftsfläche im Erdgeschoss – ideal geeignet für eine Ordination, ein Büro oder einen Dienstleistungsbetrieb. Die moderne Architektur fügt sich mit hellen Putzfassaden und regionaltypischen Holzflächen harmonisch in die alpine Umgebung ein. Die gut durchdachten Wohnungsgrundrisse bieten Wohnflächen von kompakten 49 m² bis hin zu großzügigen 89 m². Jede Einheit verfügt über eine attraktive Freifläche als Balkon oder Loggia sowie einen überdachten KFZ-Stellplatz. Ausstattung & Nachhaltigkeit Die Ausführung erfolgt in solider Massivbauweise mit Fokus auf Langlebigkeit, Komfort und maximale Energieeffizienz: Nachhaltige Energie: Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme. Stromerzeugung: Photovoltaikanlage zur zusätzlichen Energiegewinnung. Barrierefreier Komfort: Moderne Liftanlage für die bequeme Erschließung aller Geschosse. Premium-Details: Hochwertige Eichenparkettböden und moderne Sanitärausstattung mit flachen Duschtassen. Perfekt isoliert: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz. Infrastruktur: Praktische Allgemeinflächen wie Fahrradraum, Waschküche und eigene Kellerabteile. Top-Lage: Pruggern & Die Region Ennstal Pruggern (Gemeinde Michaelerberg-Pruggern) bietet ein authentisches Ortsbild mit hoher Wohnqualität, umgeben von der beeindruckenden Bergkulisse der Niederen Tauern. Nahegelegene Zentren wie Gröbming oder Schladming sind schnell erreichbar und garantieren beste medizinische Versorgung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Ennstal zählt zu den beliebtesten Ganzjahresregionen Österreichs: Winterparadies: Direkte Nähe zum Familienskigebiet Galsterberg sowie schnelle Anbindung an den Hauser Kaibling (Einstieg in die berühmte Schladminger 4-Berge-Skischaukel). Sommerparadies: Wandern, Mountainbiken, Golfen und Erholung rund um die Dachstein-Region direkt vor der Haustür. Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger (Betreibermodell) Dieses Projekt steht für wertbeständiges Wohnen in einer der gefragtesten Regionen der Steiermark. Durch die genehmigte touristische Nutzung bietet sich hier eine erstklassige Investmentchance: Eigennutzung inklusive: Als Eigentümer genießen Sie das Recht, Ihre Ferienwohnung 4 Wochen im Jahr selbst für den eigenen Urlaub zu nutzen. Sorglos-Vermietung: Im restlichen Zeitraum übernimmt ein professioneller Betreiber die komplette touristische Vermietung und Abwicklung für Sie. Nachhaltige Rendite: Profitieren Sie von der ganzjährig hohen touristischen Nachfrage in der Region Schladming-Dachstein, ohne sich selbst um Buchungen oder Reinigung kümmern zu müssen. Nähere Unterlagen wie Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie eine Kostenaufstellung der einzelnen Wohnungen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Rückzugsort am Wienerwald - außergewöhnliches Grundstück mit Entwicklungspotenzial In unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und im begehrten 19. Bezirk gelegen, zeichnet sich diese nahezu uneinsehbare Liegenschaft durch ihre Grundstücksgröße mit 1.356 m² in Wien als eine seltene Ausnahme aus. Die Privatsphäre und naturnaher Umgebung bei zugleich zentrumsnaher Lage verleiht diesem Ort seinen besonderen Charakter. Das charmante Bestandshaus mit rund 147 m² Wohnnutzfläche gliedert sich in das Erdgeschoss, das Kellergeschoss sowie einen Dachstuhl (derzeit nicht ausgebaut). Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, zwei Nebenräume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Balkon und Loggia erweitern den Wohnraum nach außen. Der terrassiert angelegte Garten mit rund 1.100 m² bietet vielfältige Aufenthaltsbereiche in ruhiger, grüner Umgebung. Das harmonisch integrierte Outdoor-Pool bietet mit seinem Blick ins Grüne einen Rückzugsort fernab des städtischen Trubels. Ergänzt wird der besondere Freizeitwert dieser Liegenschaft durch eine vorhandene Natur-Kegelbahn, einen Indoor-Pool und eine Sauna. Eine Doppelgarage rundet dieses Immobilienangebot ab. Eine Planstudie sieht eine Erweiterung des Bestands vor, die sowohl eine barrierefreie Ausführung als auch eine substanzielle Erhöhung der Wohnnutzfläche auf etwa 380 m² inklusive Dachgeschossausbau umfasst. Sämtliche Maßnahmen beruhen auf sorgfältig entwickelten, architektonisch anspruchsvollen Konzepten. Die vorliegende Studie versteht sich als Umbau-/Erweiterungsvorschlag und setzt die baurechtlich einzuhaltenden Bestimmungen voraus und kann auf Anfrage gerne übermittelt werden. Dieses außergewöhnliche Grundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial, in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald, bietet eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Gleichzeitig eröffnet es Investoren mit Weitblick vielfältige Perspektiven für eine zukunftsorientierte Projektentwicklung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen (Planstudie) handelt. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Döbling zählt neben der Inneren Stadt zu den teuersten Bezirken Wiens. Bereits im 18. Jahrhundert ließ sich der Adel in den sanften, vom Weinbau geprägten Hügeln nieder und prägte damit den besonderen Charakter des Bezirks. Dieses außergewöhnliche Wohnviertel bietet gleichzeitig städtische Infrastruktur sowie naturnahe Erholungsgebiete wie kaum ein anderes. Insbesondere Heiligenstadt mit dem neuen Stadtquartier rund um die U4-Endstation sowie zahlreichen Premium-Bauten unterstreicht die hohe Wohn- und Standortqualität. Trotz der grünen Umgebung profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Heurigen, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.... [Mehr]