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#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese moderne und helle Wohnung wurde 2021/22 errichtet und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Wohnen wünschen! Mit 4 Zimmern und einer großen Terrasse bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar mit höherem Platzbedarf. Die geschmackvolle Ausstattung und der gute Grundriss machen diese Wohnung so besonders. Die gepflegte Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Sie werden sofort von der hochwertigen Ausstattung mit Tischlermöbeln, Klimaanlage, Markengeräten, dem Smarten BUS-System und der hochwertigen Netzwerkinfrastruktur beeindruckt sein. Die Böden sind mit modernem Eichenparkett und in den Nassräumen mit großen Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mit Fernwärme über Fußbodenheizung und durch die ausgezeichnete Dämmung (bitte beachten Sie die hervorragenden Energiewerte) sind niedrige Heizkosten garantiert. Die Wohnung ist mit einem geräumigen Personenlift erreichbar. Im zweiten Obergeschoss betreten Sie diese Wohnung über einen geräumigen Vorraum und finden drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen Abstellraum und ein WC (extra) vor. Ein kleinerer Balkon (6 m²) ist den Zimmern vorgelagert. Über die Treppe hinauf geht es in das große Wohnzimmer mit integrierter Markenküche und hochwertigen Siemens-Geräten. Auch dieser Bereich wurde mit großartigen technischen Details, einem tollen Beleuchtungskonzept, Tischlermöbeln und hochwertiger EDV-Ausstattung gestaltet. Von hier aus erreichen Sie auch die 34 m² große Dachterrasse, auf der sich ein Whirlpool und Sitzgelegenheiten befinden. Ein WC kann sowohl vom Wohnbereich, als auch von der Terrasse aus erreicht werden. Die fantastische Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung liegt wind- und blickgeschützt im Inneren der Anlage. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen, genießen und entspannen. Die Beschattung (optional, gegen Aufpreis) ermöglicht auch an heißen Tagen, diese großzügige Fläche als Gartenersatz zu nützen. Das Haus selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand und architektonisch sehr ansprechend. Auch hier wurde auf hohe Qualität Wert gelegt (Massivbau, gute Schallisolierung, großer Lift, beste Fensterqualität). Der zusätzliche Erwerb von 2 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation ist optional um € 50.000.- möglich. Die Übergabe der Wohnung kann ab Juni erfolgen. Gemeinschaftsflächen: Im Haus steht Ihnen ein Fahrrad/Kinderwagenabstellraum zur Verfügung und im hintersten Teil des Grundstücks befindet sich ein Kinderspielplatz. Infrastruktur/Lage: Die Lage der Wohnung ist perfekt für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto aus Wien(die Südautobahn ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt), mit dem Bus (2 min), der Schnellbahn oder der Badener Bahn (je ca. 10 Gehminuten entfernt). Viele Möglichkeiten für eine direkte Anfahrt in die Wiener Innenstadt oder rasch nach Wien-Meidling. Wichtige Einrichtungen wie eine Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und mehrere Supermärkte sind in der Nähe und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Mödling am südlichen Stadtrand von Wien ist eine bekannte Schulstadt mit einer wunderschönen Altstadt am Rande des Wienerwaldes. Hier lassen sich viele Familien nieder, da die zahlreichen weiterführenden Schulen und die gute Erreichbarkeit der Universitäten ebenso angenehm sind wie die Nähe des Landesklinikums und vieler Ärzte, die Dichte an guter Gastronomie wie die Nähe zur SCS und der wunderschönen Mödlinger Fußgängerzone mit Boutiquen und Cafés. Durch die ausgezeichnete Lage der Wohnung können Sie direkt in der Umgebung die nahe gelegenen Spazier- und Radwege und mehrere Spielplätze an der Bachpromenade nützen. Den Mödlinger Stadtkern erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Im Gesamtpaket sind zwei Stellplätze in der Tiefgarage inklusive eigener E-Ladestation und ein Kellerabteil inkludiert. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige ich Ihnen diese Wohnung persönlich und übermittle noch weitere Informationen Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohl[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]http://www.ringsmuth.at/Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese großzügige, vollständig möblierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich inmitten der herrlichen Bergwelt des Lungaus und bietet höchsten Wohnkomfort für Familien, Freunde und Gäste. In zentraler und dennoch ruhiger Lage von St.Michael im Lungau gelegen, erwartet Sie eine stilvolle Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und einem 16 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen mit Blick auf die umliegende Berglandschaft einlädt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit moderner, offener Küchenzeile schafft eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und WCs - ideal sowohl für Familien als auch für die touristische Nutzung. Die gepflegte Ausstattung sowie das gemütliche Ambiente machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause auf Zeit oder einem dauerhaften Rückzugsort. Zusätzliche Annehmlichkeiten sind ein Kellerabteil und die zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Skigebieten und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe. Die W Diese großzügige, vollständig möblierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich inmitten der herrlichen Bergwelt des Lungaus und bietet höchsten Wohnkomfort für Familien, Freunde und Gäste. In zentraler und dennoch ruhiger Lage von St.Michael im Lungau gelegen, erwartet Sie eine stilvolle Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und einem 16 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen mit Blick auf die umliegende Berglandschaft einlädt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit moderner, offener Küchenzeile schafft eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und WCs - ideal sowohl für Familien als auch für die touristische Nutzung. Die gepflegte Ausstattung sowie das gemütliche Ambiente machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause auf Zeit oder einem dauerhaften Rückzugsort. Zusätzliche Annehmlichkeiten sind ein Kellerabteil und die zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Skigebieten und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung eignet sich ideal für die touristische Vermietung, sowohl im Winter, als auch im Sommer. Dank der zentralen Lage in St.Michael im Lungau profitieren Ihre Gäste von einem umfangreichen Freizeitangebot in einer der schönsten Regionen Österreichs. Der Lungau ist für seine hohe Lebensqualität, die unberührte Natur und ausgezeichnete touristische Infrastruktur bekannt. Die Kombination aus Ruhe und alpinen Charme machen diese Wohnung besonders interessant für die touristische Nutzung. Es gibt ein aufrechtes Mietverhältnis bis zum 18.12.2026. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von € 25.000,- erworben werden. Nutzung: Hauptwohnsitz/Touristische Nutzung Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: St.Michael im Lungau ist eine charmante Marktgemeinde im Süden des Salzburger Landes, eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft der Niederen Tauern und der Nockberge. Mit rund 3.500 Einwohnern zählt der Ort zu den bedeutendsten Zentren der Ferienregion Lungau - und überzeugt mit seiner Mischung aus alpiner Ursprünglichkeit, herzlicher Gastfreundschaft und moderner Infrastruktur. Der historische Ortskern mit seiner gepflegten Architektur, kleinen Geschäften, Cafés und traditionellen Gasthäusern und Hotelbetrieben lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen ist St.Michael ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit. Im Sommer bieten Wanderwege, Rad- und Mountainbikestrecken, sowie die Nähe zum UNESCO-Biosphärenpark Lungau-Nockberge naturnahe Erlebnisse für Groß und Klein. Im Winter begeistert die Region mit direktem Zugang zu mehreren Skigebieten, darunter Katschberg-Aineck und Grosseck-Speiereck - Schneesicherheit und bestens präparierte Pisten inklusive. Zahlreiche Veranstaltungen im Jahreslauf, vom Bauernherbst über Adventmärkte bis hin zu traditionellen Festen, machen den Ort kulturell lebendig. Gleichzeitig schätzen Einheimische wie Gäste die hohe Lebensqualität, gute Anbindung und das ausgewogene Miteinander von Tradition und Moderne. Ob als Urlaubsziel, Lebensmittelpunkt oder Rückzugsort St.Michael im Lungau bietet Ruhe, Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Haus mit Potenzial & privatem Innenhof im Ortskern von Gols Mitten im beliebten Weinort Gols wartet dieses Haus auf Menschen, die nicht nach einem bezugsfertigen Zuhause suchen, sondern Freude daran haben, Bestehendes nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Von der Straße zeigt sich das Haus zunächst eher zurückhaltend – doch dahinter verbirgt sich ein überraschend geschützter und grüner Innenhof mit Garten, der einen privaten Rückzugsort mitten im Ortsgebiet bietet. Das Wohnhaus verfügt über rund 113 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dabei interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, einem weiteren kleineren Zimmer sowie Bad und Nebenflächen. Eine Besonderheit ist der großzügige Raum im Obergeschoss, der über einen separaten Zugang erreichbar ist. Hier lässt sich beispielsweise ein eigener Bereich für ein älteres Kind oder einen Jugendlichen, ein großzügiges Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich schaffen. Zusätzlichen Platz bieten die vorhandenen Lager- und Nebenräume mit insgesamt rund 47 m². Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Liegenschaft. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1962 und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Genau darin liegt aber auch seine Chance: Statt für eine bereits erfolgte Modernisierung mitzubezahlen, können neue Eigentümer hier Schritt für Schritt ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und dem Haus einen ganz persönlichen Charakter geben. Besonders reizvoll ist dabei der Außenbereich. Der geschützte, uneinsehbare Innenhof mit seinem kleinen Garten ist eine echte Besonderheit des Hauses. Palme, Fischteich und das sanfte Plätschern des kleinen Springbrunnens schaffen hier mitten im Ortskern einen überraschend privaten Rückzugsort. Ein Haus für Menschen mit Ideen, die vorhandenes Potenzial erkennen und daraus ihr eigenes Zuhause in Gols machen möchten. Lage Das Haus befindet sich mitten im gewachsenen Ortskern von Gols und verbindet damit kurze Wege im Alltag mit dem besonderen Flair einer der bekanntesten Weinbaugemeinden am Neusiedler See. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Arzt, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Gols mit seinen zahlreichen Heurigen, Veranstaltungen und der Nähe zum Neusiedler See einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine schöne Lage für alle, die das Leben im Ort schätzen und dennoch die Natur und den Neusiedler See ganz in der Nähe haben möchten. Sie möchten sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieses Hauses machen? Gerne nehme ich mir Zeit für eine persönliche Besichtigung und zeige Ihnen die Liegenschaft in aller Ruhe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Objektart: Potenzielle Entwicklungsfläche für Freizeit- und Sportanlagen. Flächenwidmung: Freiland mit der Sonderwidmung Sportanlage Willkommen in Großsteinbach, einem bezaubernden Ort im malerischen Bezirk Hartberg-Fürstenfeld, Österreich. Dieses faszinierende Grundstück von etwa 34.372 m² bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Entwicklung einer exquisiten Freizeit- und Sportanlage oder einem Campingplatz, die von der natürlichen Schönheit der Region inspiriert ist. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die bereits bestehende Freizeitanlage Schachblumenwelt. Von entspannten Spaziergängen entlang der malerischen Pfade bis hin zu einer Wasserrutsche, Fahrradparcours und einem Spielplatz. Die Umgebung hält weitere Schätze bereit, darunter heilende Quellen und wohltuende Wellnessangebote in nahegelegenen Thermen sowie erstklassige Golfplätze, Fischteiche uvm. Ein weiterer möglicher Höhepunkt ist die Entwicklung eines Campingplatzes auf dem Grundstück. Unter den funkelnden Sternen übernachten, Lagerfeuer am Abend und das Knistern von brennendem Holz - ein unvergessliches Naturerlebnis erwartet die Gäste. Für diejenigen, die nach einem Adrenalinkick suchen, bietet sich die Möglichkeit, einen eigenen Freizeitpark zu entwickeln. Mit aufregenden Fahrgeschäften, unterhaltsamen Shows und Attraktionen könnte dieser Park zu einem beliebten Ziel für Familien und Abenteuerlustige werden. Nicht zu vergessen ist das Gasthaus direkt nebenan. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Aktivitäten, darunter die langen Radwege, der Kneippwanderweg, den Waldwanderweg und die Möglichkeit, die Schachblume in ihrer natürlichen Umgebung zu bewundern. Bisher hat die Gemeinde das Grundstück für verschiedene Zwecke genutzt, darunter als Abstellplatz für Campingplätze und Caravans. Potenzielle Investoren haben eine große Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung des Geländes. Dieses Grundstück bietet nicht nur eine Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein Versprechen für eine Zukunft voller unvergesslicher Erlebnisse und unendlicher Möglichkeiten. Mit der richtigen innovativen Idee könnte hier ein Ort geschaffen werden, der die Herzen der Menschen berührt und zu einem unverzichtbaren Ziel in der Region wird. Kontakt: Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hier geht es zu den Videos: -> Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! T: [Tel] | Email: [Email] Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! 📞 [Tel] 📧 [Email] 🔗 Alle Objekte finden Sie auf www.remax.at Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #hell

Herzlich Willkommen im slowenischen Šentilj! An der malerischen Grenze zwischen Österreich und Slowenien eröffnet sich eine Liegenschaft, wie man sie nur selten findet: Auf rund 18.000 m² privatem, vollständig eingezäuntem Grund thront eine repräsentative Villa mit ca. 390 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung, eingebettet in eine idyllische Umgebung aus Weinreben, Wiesen und Wäldern. Die Villa ist in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten unterteilt – eine perfekte Lösung für anspruchsvolle Mehrgenerationen-Konzepte, die Unterbringung von Pflege- oder Hauspersonal oder für all jene, die höchsten Wert auf maximale Privatsphäre legen. Der Außenbereich präsentiert sich als luxuriöses Refugium: Ein großzügiger Pool, ein beruhigender und stilvoll gestalteter Fischteich, gemütliche Lounge- und Relaxzonen, eine sensationelle Outdoor-Küche inklusive gemauertem Grill mit integriertem Pizzaofen, ein überdachter Essbereich mit integrierter Outdoor-Leinwand sowie ein eigener Helikopter-Landeplatz schaffen ein Ambiente, das Exklusivität und ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre bietet. Im Inneren setzt sich der außergewöhnliche Wohnkomfort nahtlos fort. Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein einzigartiges, künstlerisches Design bilden die Basis für ein Wohngefühl der Extraklasse. Der Ausblick auf die direkt angrenzende steirische Toskana sorgt für eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre. Zur exklusiven Ausstattung zählt zudem ein hauseigenes Spa mit Sauna, Whirlpool und Entspannungsraum inklusive großer Kinoleinwand, der zu erholsamen Stunden einlädt. In angenehmer Entfernung zur Villa, befinden sich zusätzlich zwei charmante Apartmenthäuser auf der Liegenschaft mit insgesamt drei Einheiten à ca. 20–30 m², wodurch sich weitere Möglichkeiten für Gäste, Personal oder eine Vermietung ergeben. Das gesamte Areal ist vollständig eingezäunt sowie videoüberwacht und garantiert absolute Privatsphäre. Ein besonderes historisches Detail unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft: Da es sich um eine ehemalige Militäranlage handelt, begrüßt ein restaurierter Panzer als Denkmal die Besucher direkt an der Zufahrt – ein markantes Symbol der Geschichte, stilvoll in die heutige Ästhetik integriert. Eine Villa für Menschen, die Großzügigkeit und Exklusivität suchen – und einen Ort, der weit mehr ist als nur ein Zuhause. • Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.* • Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Irrtümer sowie Druck- und Schreibfehler bleiben vorbehalten.* Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.750m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft #Werkstatt #Garten #ruhig

Diese ca. 65 ha große arrondierte Land und Forstwirtschaft (davon ca. 58 ha Wald und ca. 7 ha Wiese/Weide) eignet sich perfekt für Menschen die absolut autark leben möchten. Die Blackout sichere Liegenschaft passt zu Personen mit hohen biologischen Ansprüchen ( 350 wildwachsende Kräuter auf der Hauswiese, Heilquelle, eigenes Wasser (8 gefasste Quellen), Biologische Wirtschaftsweise, Autarke Energieversorgung mit PV-Anlage und Batteriespeicher, großes Stromaggregat (20 KW), Solarwarmwasseraufbereitung, eigenes kleines Sägewerk, Werkstatt, Maschinell ausgestattet für die eigene Bewirtschaftung des Waldes und der Wiesen, Starlink Station u.v.m. Nähere Objektinformationen: Lage: Kärnten - Mitte auf einem Hochplateau in 800 m Seehöhe mit Blick auf die Karawanken und Saualpe. Wasserquellen: 8 Quellen wurden gefasst, welche alle auf der Liegenschaft sind. Seminarmöglichkeit: Ein eigener Seminarraum und dafür notwendige Infrastruktur (z.B. Toiletten, Küche etc.) wurde geschaffen. Zufahrt: 2 Zufahrten mit Schotterstraße sind ganzjährig befahrbar. Überwiegend Gemeinschaftsweg. Gebäude: Seminarhaus ca. 145 m² Maschinenhalle ca. 240 m² Jagdhaus ca. 35 m² Sämtlich Gebäude wurden innerhalb der letzten 10 Jahre neu errichtet. Energie: Autarkes Landgut - Strom wird über eine PV-Anlage in einer Batteriespeicheranlage (19,6 KW) gespeichert. Warmwasser erfolgt über eine Solaranlage oder über die Gasheizung. Heizung: Gastherme oder auch Holz möglich Internet: Volle Internetversorgung durch Sky DSL / Starlink Sicherheit: Permanente Videoüberwachung Entsorgung: Eigene Klärgrube Eigenversorgung: Eigener Garten mit Hochbeet und Gewächshaus Heilquelle: Giselaquelle ist eine Heilquelle am Grundstück 3 Fischteiche sind ebenso auf der Liegenschaft (teils verpachtet - jederzeit kündbar) Eigene kleine Schottergrube für den Eigenbedarf bei der Wegerhaltung Ebenso ist auf der Liegenschaft ein kleines Sägewerk für den Holzeigenbedarf vorhanden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://moser-immo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einer Traumlage mitten in Kärnten auf einem Hochplateau in 800 Meter Seehöhe mit Blick auf die Karawanken und Saualpe. Eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft aus sanften Wiesen, weitläufigen Wäldern und herrlichem Bergpanorama bietet dieses Anwesen eine absolute Alleinlage mit unvergleichlicher Privatsphäre. Fernab von Verkehr, Lärm und hektischem Alltag genießen Sie hier eine selten gewordenes sonniges Mikroklima mit Ruhe und Freiheit. Diese Immobilie eignet sich ideal für Aussteiger, Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf Unabhängigkeit und Selbstbestimmung legen. Die abgeschiedene Lage schafft beste Voraussetzungen für ein autarkes Leben - fernab öffentlicher Infrastruktur und dennoch gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Blackout-Sicherheit der Liegenschaft: Hier sind Sie bestens vorbereitet, um auch in außergewöhnlichen Situationen unabhängig und versorgt zu bleiben. Ein Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen - mit maximaler Freiheit, Naturverbundenheit und Sicherheit in einer der schönsten Regionen Kärntens.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In der Nähe der malerischen Altstadt von Budweis, im Herzen von Břeclav / Lundenburg, befindet sich das Einfamilienhaus, welches die wahre Verkörperung von perfektem Design, Schönheit und vollendetem Geschmack ist. Was die Immobilie noch attraktiver macht, ist die Geschichte dieses Hauses, die bis ins Jahr 1921 zurück reicht. Jede Komponente ist das Ergebnis professioneller Design, wobei darauf geachtet wird, Materialien zu verwenden, die die beste Qualität schmücken. Von Möbeln und Böden bis hin zu textilen Dekoren, die einzigartig sind und speziell für dieses Haus entworfen wurden. Die Beleuchtung ist einzigartig und so platziert, dass sie gleichzeitig für Funktionalität und Ambiente sorgt, und auch alle dekorativen Details, die die Wände und zahlreiche Ecken des Innenraums schmücken, sind einzigartig. Das gesamte Raumkonzept verteilt sich in Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß, sowie einem Garagengebäude (großzügige Doppegarage und Doppelcarport). Die liebevoll gepflegte Gartenanlage mit einem Fischteich und Tea Haus bietet eine Idylle und erholsame Feierabendstimmung für gemütliche Sommerabende. Wenn Sie also ein Designer-, Luxus- und vor allem ein besonderes Gebäude wünschen, ist diese Immobilie Ihre erste und einzige Wahl. Diese LA-HOMES Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: hochwertige Materialien im ganzen Haus qualitative Küchenausstattung inkl. E-Geräte (Siemens), exklusive Marmorplatte, LED-Licht Systeme Wintergarten (90m²) klimatisiert große, geschmackvolle Kellerbar neuwertige Vaillant Gas- Zentralheizung Fußbodenheizung, Radiatoren Wasserbrunnen qualitativ hochwertige Alarmanlage mit Videoüberwachung elektrische Außenrollläden wunderschöner angelegter Garten mit Fischerteich und Tea Haus Doppelgarage, Doppelcarport Nahversorgung direkt nebenan Zentrumsnähe und sehr gute Verkehrsverbindung Krumau an der Moldau (Krumlov), 30 Minuten zum UNESCO-Weltkulturerbe entfernt Südböhmen bietet malerische Natur, märchenhafte Schlösser, Aussichtstürme, Wälder, Teiche, und Kulturdenkmäler Weiters befindet sich noch ein Büro in EG mit WC Das Haus wird unmöbliert verkauft mit Ausnahme der Küche, Essecke und Garderobe Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [Tel] LA Homes Immobilien GmbH Panholzerweg 4, 4030 Linz Office: [Tel] [Tel] [Email] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Lage: Diese Immobilie befindet sich in der südböhmischen Stadt České Budějovice, die im Süden des Landes liegt und etwa 130 Kilometer von Prag entfernt ist. Sie befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und Flüssen, die zum Entspannen und Entdecken einladen. Weiters befinden sich In der Umgebung viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Terrasse #ruhig

Zwei Häuser, ein Zuhause Ihr neues Leben in Mannersdorf an der March Stellen Sie sich vor: Das Tor schließt sich hinter Ihnen, und mit ihm der Trubel des Alltags. Vor Ihnen liegt ein 443 m² großes Grundstück mit uneinsehbarem Garten, zwei eigenständigen Häusern und genug Platz für alles, was Ihnen wichtig ist Familie, Gäste, Werkstatt, Ruhe. Was Sie hier erwartet Ein liebevoll saniertes Haupthaus (Baujahr 1953, 2015 kernsaniert, 2019 großzügig aufgestockt) solide Bausubstanz trifft auf modernen Komfort Ein charmantes Nebengebäude mit eigenem Charakter ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als eigenständige Wohneinheit Eine Werkstatt mit großem Einfahrtstor und Montagegrube Raum für Handwerker und Hobbygärtner Eine überdachte Einfahrt mit elektrischem Tor OBJEKTDETAILS Haupthaus Gesamte Wohnfläche 123 m² Dachgeschoß 50 m², klimatisiert mit elektrischen Rollläden Dachterrasse 20 m² Offener Küchen- und Essbereich mit Einbauküche 2 Schlafzimmer, ein Schrankraum Vorraum Badezimmer mit Badewanne Separates WC Nebengebäude Wohnfläche 55 m² Küche mit Holzherd Wohnzimmer Schlafzimmer Kleines Badezimmer mit Dusche und WC Veranda Werkstatt Ca. 40 m² Großes Einfahrtstor Montagegrube Starkstromanschluss Überdachte Einfahrt Ca. 20 m² Elektrisches Einfahrtstor ZUSATZINFORMATIONEN Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt Heizung: Haupthaus mit Gas, Nebengebäude mit Gas und Holzofen Fertigstellungsmeldung ist derzeit in Arbeit Verfügbarkeit nach Vereinbarung HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT Zwei eigenständige Wohneinheiten auf einem Grundstück Klimatisierter Dachausbau mit Dachterrasse 50 m² Werkstatt mit Montagegrube - ein Traum für Hobby und Handwerk Uneinsehbarer Garten mit kleinem Fischteich reichlich Platz für Fahrzeuge und Hobbys Gute Infrastruktur in naher Umgebung PREISGESTALTUNG Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Richtwert es gilt die freie Angebotslegung. Gerne bespreche ich mit Ihnen die Details. SONSTIGES Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der Angaben des Eigentümers bzw. der Auskünfte der zuständigen Baubehörde. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. UNSER SERVICE Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung Ein Inserat kann nie den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen. Ich zeige Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich und stehe Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite melden Sie sich einfach bei mir! Sonja Winter | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 2620 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa am Pöstlingberg – Wohnen auf höchstem Niveau über den Dächern von Linz In einer der begehrtesten Lagen von Linz – am idyllischen Fuße des Pöstlingbergs steht eine einzigartige Villa zum Verkauf, entworfen 1927 vom Star Architekten Lois Welzenbacher, einem der einflussreichsten österreichischen Baukünstler des 20. Jahrhunderts. Technisch befindet sich das Gebäude auf aktuellem Stand mit Luftwärmepumpe, Gastherme, Solaranlage, Kamin, Fußbodenheizung und vielem mehr. Dieses am Ende einer Sackgasse liegende Anwesen vereint zeitlose Architekturgeschichte mit modernem Luxus und bietet auf einer Gesamtfläche von über 1,2 ha ein Höchstmaß an absoluter Privatsphäre und Sicherheit. Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Grünraum und perfekter Sonnenlage ist südwestseitig orientiert und zur Gänze eingezäunt. Das Anliegen bietet nicht nur absolute Ruhelage, sondern auch eine seltene Kombination aus ästhetischem Gartenkonzept mit einem über 2.000 m2 großen Feng-Shui-Garten gestaltet mit Pflanzen aus ganz Europa, einem Schwimm- sowie einem Fischteich – zwei separate, harmonisch integrierte Wasserflächen - und einem unverbaubarem atemberaubenden Panoramablick auf die Donau sowie die Voralpen. Trotz der ruhigen und idyllischen Umgebung sind Sie hervorragend angebunden – das Zentrum der Linzer Innenstadt erreichen Sie in nur 5 Autominuten, ein besonderes Highlight ist die Nähe zur traditionsreichen Pöstlingbergbahn, mit der Sie bequem zur nahegelegenen Volksschule gelangen – ideal für Familien mit Kindern. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen, Supermarkt, neu gebautes Ärztezentrum sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Wohnnutzfläche 350 m2 verteilt sich auf drei Ebenen und vereint stilvolle Architektur mit modernen Wohnkomfort die Raumaufteilung ist sehr großzügig gehalten, kann aber sehr einfach nach individuellen Wünschen bzw. Vorstellungen angepasst werden. Weiters bietet das Grundstück eine Parkmöglichkeit für bis zu 20 Autos - ideal für Gäste, Sportwagen, etc. Erdgeschoss EG mit 204 m2Der zentrale Lebensbereich der Villa mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, direktem Zugang zur 150 m2 Terrasse und Salzwasserpool sowie mehreren Zimmern mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten von Büro bis hin zu Schlafräumen Obergeschoss OG mit 146 m2Rückzugsort mit exklusivem Master-Bedroom, luxuriösem Bad, verspiegelten Ankleideraum und weiteren hohen und lichtdurchfluteten Wohnräumen – ideal für Familien mit Kindern Kellergeschoss KG mit 86 m2Technik- und Lagerräume Ein Zuhause für höchste Ansprüche in einer der besten Lagen Oberösterreichs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertige Eigentums­wohnungen mit Raum für Lebensqualität Im Projekt Lindenhöfe in St.Josef nur rund 25 km von Graz entfernt entstehen zwanzig moderne Eigentumswohnungen, die hochwertiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbinden. Die Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 45 m² und 102 m² und überzeugen durch klare Architektur, großzügige Balkone, Terrassen oder private Gärten. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Ambiente, während natürliche Materialien und eine stilvolle Ausstattung für zeitlose Eleganz stehen. Die Wohnungen haben 2, 3 oder 4 Zimmer und vermitteln ein gutes Wohn- und Lebensgefühl. Sie sind vom Architekten clever geplant und hochwertig ausgeführt. Die Wohnungen haben eigenständigen Charakter, einige sind Gartenwohnungen mit Bungalow-Charakter, andere Wohnungen liegen im Obergeschoß bzw. Dachgeschoß im Penthouse-Style. Jede Wohnung hat Außenflächen, d.h. Balkon und/oder Terrasse. Jede Wohnung hat Abstellflächen im Kellerersatzabteil und im Fahrradraum. Die Wohnanlage bietet eigene Bereiche zum Sitzen im Grünen oder zum Spielen. Die Lindenhöfe vereinen Stadtnähe, Infrastruktur, Erreichbarkeit, Dorfzentrum, Ruhe und Grün - ein guter Platz zum Leben. Die Lindenhöfe erweitern das Dorfzentrum von Sankt Josef hin südwestlich, neben der 170 Jahre alten Eiche, neben Kapelle, Wiese und Wald. Im Ort befinden sich Gaststätten, Nahversorger und Freizeit- bzw. Sportstätten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Jetzt Exposé anfordern und einen unverbindlichen Besprechungstermin vereinbaren. Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 49 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und einen großzügigen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Über den einladenden Vorraum gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für gemütliches Wohnen bietet und direkten Zugang zum rund 12 m² großen Balkon ermöglicht. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Dank der funktionalen Raumaufteilung und des sonnigen Balkons eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare. Lage: Die ruhige, sonnige Lage mit Nähe zu Nahversorgern, Schulen und öffentlicher Anbindung macht die Lindenhöfe zu einem Ort, an dem modernes Wohnen und hohe Lebensqualität harmonisch zusammenfinden. Die Lage der Lindenhöfe ist etwas Besonderes. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie in einer halben Stunde, sowohl mit dem Auto als auch gut getaktet mit der S61 von unserem örtlichen Bahnhof Oisnitz-St. Josef aus. Zur Autobahnauffahrt Lieboch sind es 8 km, zur Tankstelle 3 km. Den Nahversorger mit Sparmarkt und Postpartner, die Volksschule und die Kinderbetreuungsstätten im Dorfzentrum erreichen Sie vom Lindenhöfe-Zuhause in fünf Minuten zu Fuß. Der Allgemeinmediziner ist im Ort, zu Zahnarzt und Facharzt sind es ca. 4 km. Die weststeirische Umgebung im Schilcherland bietet, was das Herz begehrt: grüne Hügel, Blicke auf die großartige Landschaft und die Koralpe, Weinhänge, Buschenschanken vor der Haustüre, Radwege, Wanderwege, Laufstrecken, Reithöfe, Fischteiche und vieles mehr. Das aktive, freundliche Theaterdorf Sankt Josef liegt mitten drin und bietet hohen Kultur- und Freizeitwert in guter Nachbarschaft. Die Lindenhöfe umfassen drei Gebäude-Ensembles mit je 5-8 Wohnungen sowie acht Reihenhäuser im Ensemble, das etwas separat liegt und durch ein Bächlein und einen Grünstreifen (parkähnliche Anlage entlang des Baches) von den Mehrparteienhäusern abrückt. Alle gemeinsam bieten Grünflächen und Parkplätze für Besucher.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Attraktive-Bungalow-Villa in absoluter Ruhelage mit und großzügigem Garten und mit nur einem Wohnnachbar. Im südlichsten Teil von St.Pölten haben sie nun die Möglichkeit, ein schmuckes Häuschen mit ca. 90m² Wohnfläche sowie ca.1.406m² Grund zu erwerben. Das Haus wurde 1966 errichtet und das Alu PREFA Dach vor 20 Jahren und die Fenster erneuert. Sie können unter der Webseite die 360° Bilder betracheten. https://www.wsimmo.at/671992/Immobiliensuche/immobilien/Haus-Kauf/%C3%96sterreich/Nieder%C3%B6sterreich/St.%20P%C3%B6lten/Bungalow-in-sehr-ruhiger-Lage-1004519155? page Idx=0&items Per Page=25&estates-view=list-view&offer Type=SELL&country=AT&division=AT.3&price From&price To&area From&area To&ground Area From&ground Area To&room Number From&room Number To&sorting=MODIFICATION_DATE Das Grundstück unterliegt der Nutzungsrechte in den Flächenwidmungsarten VI Grünland erhaltenswerte Gebäude. Es gibt eine ausgezeichnete Infrastruktur wie z.B. Schulen, Kingergarten, Ärzte, Gastronomie und eine öffentliche Anbindung an das Bahn-/ Bussystem der Landeshauptstadt sowie eine flotte und gute Autobahn Anbindung zur A 1 Westautobahn. Dieser charmante Bungalow befindet sich in südlich von St.Pölten ca. 10 Minuten entfernt, Niederösterreich. Die Lage besticht durch ihre Nähe der Landeshauptstadt und der absoluten Ruhelage. Zufahrt in einer Sackgasse, dementsprechend kein Durchzugsverkehr! Willkommen in Ihrem neuen Bungalow Zuhause Nähe St.Pölten absolut Hochwasserfrei in Niederösterreich gute Autobahn Auffahrten, aber lärm frei entfernt! Dieser gepflegte Bungalow bietet Ihnen auf großzügigen ca.90 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von 135m² ein komfortables und modernes Wohnerlebnis auf einer Ebene. Mit insgesamt 3,5 Zimmern ist ausreichend Platz für die ganze Familie. Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche und Markengeräte lädt zu geselligen Stunden und gemeinschaftlichem Kochen ein. Genießen Sie den herrlichen Fernblick Richtung Süden und abendliche Kühle, direkt von Ihrem Zuhause und den zwei großzügigen Terrassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien wie Fliesen und Kunststoff-Fenster ausgestattet und verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die mit einer großen Wärmepumpe und einem extra Festbrandkessel für die Heizkörperbeheizt werden, so bleiben Sie auch an kalten Tagen angenehm warm. Eine Klimaanlage für den Wohnbereich rundet dieses Angebot ab. Eine Garage sowie viele zusätzliche Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. • Die Dachdeckung ist auf den neuesten Stand mit einer neuen PREFA Alu-Deckung! • Objekt Unterkellert • Dachboden vorhanden, wäre evtl. Ausbaufähig. • Baujahr ca.1966, Sanierungen wurde regelmäßig erfolgt, auch eine Imposante extra Auffahrt mit umfangreichen Befestigungen wurden errichtet. • Die Senkgrube wird zurzeit von einer dreiköpfigen Familie alle 12 Wochen entleert. Es gibt auch einen Treppenlift zur Bewältigung der großen Stufe, sowohl auch eine imposante Auffahrt bis zum Eingangsniveau. Alle Genehmigungen und Bescheide. Der Kaufpreis für diesen attraktiven Bungalow beträgt € 360.000,- Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein hochwertiges und gepflegtes Haus in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs zu erwerben. Hier wartet Ihr neues Traumhaus auf Sie! Überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen Zuhause in NÖ Nähe St.Pölten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at Die Wiese ist leider zur Zeit aufgrund der Hitzeperode etwas vertrocknet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die WS IMMO übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz dieser Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 192.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Privatverkauf – provisionsfrei – bitte keine Makler-Kontaktaufnahme! In einer der - aufgrund ihrer Lage und perfekten Infrastruktur - begehrtesten Wohngegenden Wiens gelegen, gelangt eine neuwertige Doppelhaushälfte (BJ: 2020) in Grünruhelage zum Verkauf. Das Haus liegt zurückversetzt am Ende einer privaten Einfahrt und damit weit entfernt vom Straßenverkehr. Die Kombination aus geschützter Lage, westseitigem Garten mit freier Sicht Richtung Süden und moderner Haustechnik macht die Immobilie zu einem außergewöhnlich angenehmen Zuhause mitten in Wien. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz, eine Toilette, ein Abstellraum sowie ein 46 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Maß-Einbauküche und Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Durch die freie Ausrichtung nach Süden fällt bereits ab Mittag seitlich Sonne auf das Grundstück, während am Abend die Westsonne für besonders angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und eine separate Toilette. Der Keller ist groß (voll unterkellert und als Wohnraum nutzbar), hat Tageslicht sowie Fußbodenheizung und eignet sich hervorragend für Hobby/Fitness oder Homeoffice. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine hochwertige Sicherheits-Aluminium-Eingangstüre, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Das Haus wurde im Jahr 2020 von dem renommierten Qualitätsbauunternehmen Glorit errichtet und ist technisch auf dem letzten Stand. Das Haus liegt zurückversetzt am Ende einer privaten Einfahrt und damit weit entfernt vom Straßenverkehr. Die Kombination aus geschützter Lage, westseitigem Garten mit freier Sicht Richtung Süden und moderner Haustechnik macht die Immobilie zu einem außergewöhnlich angenehmen Zuhause mitten in Wien. Moderne Haustechnik Das 2020 errichtete Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über zeitgemäße, energieeffiziente Technik: + Luft-/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron, inklusive Kühlfunktion für den Sommer + Photovoltaikanlage (6,7 k Wp, Fronius Wechselrichter, inkl. Notstromversorgung. Platz am Dach für weiteren Ausbau vorhanden. System kann jederzeit um einen Batteriespeicher ergänzt werden) + E-Auto-Ladestation (11 k W, Fronius Wattpilot) + Edelstahl-Außenkamin für Holzöfen von Fa. Ahrens + Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) + Außen-Rollläden für perfekte Verdunkelung und Beschattung + Insektenschutz an Fenstern und Terrassentüren + SAT-Anlage für TV und Radio + Internet: DSL und 5G vorhanden, Glasfaserausbau in der Siedlung angekündigt + Großes Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte (ca. 6 m²) + Unterirdische Rasen- und Hecken-Bewässerung + Markisen-Vorbereitung für die Terrasse vorhanden Damit sind wesentliche Investitionen in Energieversorgung, Kühlung und E-Mobilität bereits umgesetzt. Ausstattung Die Ausstattung ist hochwertig und durchgehend mit Produkten von Qualitätsherstellern ausgeführt. + Hans Grohe Armaturen + Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch + Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina + Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad + Große Badewanne sowie Dusche mit Glaswand und Regendusche (Hans Grohe Raindance) + Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher + Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) + Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung + Terrasse ausgeführt mit italienischem Feinsteinzeug + Sicherheits-Aluminium-Eingangstüre von Fa. Hörmann + Maß-Einbau-Küche der Marke Nolte mit Geräten von AEG (Kühlschrank, Mikrowelle, Backrohr, Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld) + Ein fertig errichteter KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus (inkl. E-Auto Ladestation!) ist im Preis inklusive. Lage Der "Bruckhaufen" zwischen Alter Donau, Neuer Donau, Donaupark und Donauinsel ist eine sehr begehrte Wohngegend, und das aus gutem Grund: in dieser Einfamilienhaussiedlung sind sämtliche Vorteile aus Stadt- und Landleben vereint. Man kann hier in einem Haus im Grünen leben, in Gehentfernung zu Wiener Freizeit-Highlights wie der Donauinsel oder Alte und Neue Donau mit ihren Strandbädern und Tavernen, ist aber gleichzeitig mitten in Wien, in fußläufiger Distanz zu U1 und U6, und so in weniger als 20 Minuten am Stephansplatz. Das größte Einkaufszentrum Wiens, das Donauzentrum, ist ebenfalls ganz in der Nähe, genauso wie der Donaupark, der Donauturm und die Copa Beach. Einen Kindergarten gibt es direkt in der Siedlung, sowie in Fahrradentfernung etliche Volks- und Mittelschulen sowie zwei Gymnasien. Die konkrete Mikrolage bietet einen besonderen Vorteil: Das Grundstück liegt am Ende einer Einfahrt und weit zurückversetzt von der Straße. Dadurch verbindet das Haus die gute Erreichbarkeit der Stadt mit einem für Wien ungewöhnlich ruhigen und privaten Wohngefühl. Grundstück & Baurecht – eine Besonderheit des Bruckhaufens Grundstücksgröße: ca. 250 m² Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Gerade am Bruckhaufen sollte diese Eigentumsform jedoch im Zusammenhang mit der besonderen Grundstückssituation der Gegend betrachtet werden. Eigengrund ist am Bruckhaufen außergewöhnlich selten verfügbar. Viele Grundstücke befinden sich seit Generationen in Familienbesitz und gelangen überhaupt nicht auf den freien Markt. Kommt tatsächlich einmal ein Grundstück mit Eigengrund zum Verkauf, schlägt sich diese Knappheit entsprechend deutlich im Grundstückspreis nieder. Das Baurecht ermöglicht damit den Erwerb eines modernen Hauses in einer Lage, in der vergleichbarer Eigengrund nur sehr eingeschränkt verfügbar und – sofern überhaupt erhältlich – entsprechend hoch bewertet ist. Für Käufer bedeutet dies, dass ein wesentlicher Teil des Kaufpreises in das Haus, seine Ausstattung und die konkrete Wohnqualität investiert wird, anstatt zusätzlich den außergewöhnlich hohen Bodenwert dieser Lage finanzieren zu müssen. Die wesentlichen Eckdaten des bestehenden Baurechts: aktueller Baurechtszins: ca. EUR 515 pro Monat verbleibende Baurechtsdauer: 54 Jahre (von ursprünglich 60 Jahren) Der Baurechtszins stellt eine laufende Grundstückskomponente dar, während der Kaufpreis wesentlich unter jenem Gesamtkapitalbedarf liegen kann, der für ein vergleichbares Haus auf selten verfügbarem Eigengrund am Bruckhaufen erforderlich wäre. Die vollständigen Baurechtsunterlagen stehen ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Einsicht zur Verfügung. Weitere Nebenkosten: ca. EUR 400,- Monat (Hausverwaltung, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Winterdienst, Wasser und Kanal) Sonstiges Der Verkäufer war auch Bauherr beim Hausbau; sämtliche Original-Pläne und ausführliche Rohbau-Fotodokumentation daher vorhanden! Eine hochwertige, sofort nutzbare Immobilie für Käufer, die eine außergewöhnlich ruhige Lage mitten am Bruckhaufen, großzügigen zusätzlichen Raum und moderne Haustechnik suchen – und die Vorzüge dieser raren Wohnlage nutzen möchten, ohne zusätzlich den hohen Kapitalbedarf für kaum verfügbaren Eigengrund tragen zu müssen. Einziehen und wohlfühlen: Dieses Haus ist perfekt für Familien oder Paare, die das Besondere suchen und Wert auf Privatsphäre, Komfort und Natur legen, und dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht missen wollen. Verkauf privat direkt durch den Eigentümer! Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte für einen Besichtigungstermin! Privatverkauf – provisionsfrei – bitte keine Makler-Kontaktaufnahme!... [Mehr]