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#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In der Nähe der malerischen Altstadt von Budweis, im Herzen von Břeclav / Lundenburg, befindet sich das Einfamilienhaus, welches die wahre Verkörperung von perfektem Design, Schönheit und vollendetem Geschmack ist. Was die Immobilie noch attraktiver macht, ist die Geschichte dieses Hauses, die bis ins Jahr 1921 zurück reicht. Jede Komponente ist das Ergebnis professioneller Design, wobei darauf geachtet wird, Materialien zu verwenden, die die beste Qualität schmücken. Von Möbeln und Böden bis hin zu textilen Dekoren, die einzigartig sind und speziell für dieses Haus entworfen wurden. Die Beleuchtung ist einzigartig und so platziert, dass sie gleichzeitig für Funktionalität und Ambiente sorgt, und auch alle dekorativen Details, die die Wände und zahlreiche Ecken des Innenraums schmücken, sind einzigartig. Das gesamte Raumkonzept verteilt sich in Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß, sowie einem Garagengebäude (großzügige Doppegarage und Doppelcarport). Die liebevoll gepflegte Gartenanlage mit einem Fischteich und Tea Haus bietet eine Idylle und erholsame Feierabendstimmung für gemütliche Sommerabende. Wenn Sie also ein Designer-, Luxus- und vor allem ein besonderes Gebäude wünschen, ist diese Immobilie Ihre erste und einzige Wahl. Diese LA-HOMES Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: hochwertige Materialien im ganzen Haus qualitative Küchenausstattung inkl. E-Geräte (Siemens), exklusive Marmorplatte, LED-Licht Systeme Wintergarten (90m²) klimatisiert große, geschmackvolle Kellerbar neuwertige Vaillant Gas- Zentralheizung Fußbodenheizung, Radiatoren Wasserbrunnen qualitativ hochwertige Alarmanlage mit Videoüberwachung elektrische Außenrollläden wunderschöner angelegter Garten mit Fischerteich und Tea Haus Doppelgarage, Doppelcarport Nahversorgung direkt nebenan Zentrumsnähe und sehr gute Verkehrsverbindung Krumau an der Moldau (Krumlov), 30 Minuten zum UNESCO-Weltkulturerbe entfernt Südböhmen bietet malerische Natur, märchenhafte Schlösser, Aussichtstürme, Wälder, Teiche, und Kulturdenkmäler Weiters befindet sich noch ein Büro in EG mit WC Das Haus wird unmöbliert verkauft mit Ausnahme der Küche, Essecke und Garderobe Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [Tel] LA Homes Immobilien GmbH Panholzerweg 4, 4030 Linz Office: [Tel] [Tel] [Email] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Lage: Diese Immobilie befindet sich in der südböhmischen Stadt České Budějovice, die im Süden des Landes liegt und etwa 130 Kilometer von Prag entfernt ist. Sie befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und Flüssen, die zum Entspannen und Entdecken einladen. Weiters befinden sich In der Umgebung viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.... [Mehr]

Objektart: Potenzielle Entwicklungsfläche für Freizeit- und Sportanlagen. Flächenwidmung: Freiland mit der Sonderwidmung Sportanlage Willkommen in Großsteinbach, einem bezaubernden Ort im malerischen Bezirk Hartberg-Fürstenfeld, Österreich. Dieses faszinierende Grundstück von etwa 34.372 m² bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Entwicklung einer exquisiten Freizeit- und Sportanlage oder einem Campingplatz, die von der natürlichen Schönheit der Region inspiriert ist. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die bereits bestehende Freizeitanlage Schachblumenwelt. Von entspannten Spaziergängen entlang der malerischen Pfade bis hin zu einer Wasserrutsche, Fahrradparcours und einem Spielplatz. Die Umgebung hält weitere Schätze bereit, darunter heilende Quellen und wohltuende Wellnessangebote in nahegelegenen Thermen sowie erstklassige Golfplätze, Fischteiche uvm. Ein weiterer möglicher Höhepunkt ist die Entwicklung eines Campingplatzes auf dem Grundstück. Unter den funkelnden Sternen übernachten, Lagerfeuer am Abend und das Knistern von brennendem Holz - ein unvergessliches Naturerlebnis erwartet die Gäste. Für diejenigen, die nach einem Adrenalinkick suchen, bietet sich die Möglichkeit, einen eigenen Freizeitpark zu entwickeln. Mit aufregenden Fahrgeschäften, unterhaltsamen Shows und Attraktionen könnte dieser Park zu einem beliebten Ziel für Familien und Abenteuerlustige werden. Nicht zu vergessen ist das Gasthaus direkt nebenan. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Aktivitäten, darunter die langen Radwege, der Kneippwanderweg, den Waldwanderweg und die Möglichkeit, die Schachblume in ihrer natürlichen Umgebung zu bewundern. Bisher hat die Gemeinde das Grundstück für verschiedene Zwecke genutzt, darunter als Abstellplatz für Campingplätze und Caravans. Potenzielle Investoren haben eine große Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung des Geländes. Dieses Grundstück bietet nicht nur eine Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein Versprechen für eine Zukunft voller unvergesslicher Erlebnisse und unendlicher Möglichkeiten. Mit der richtigen innovativen Idee könnte hier ein Ort geschaffen werden, der die Herzen der Menschen berührt und zu einem unverzichtbaren Ziel in der Region wird. Kontakt: Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hier geht es zu den Videos: -> Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! T: [Tel] | Email: [Email] Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! 📞 [Tel] 📧 [Email] 🔗 Alle Objekte finden Sie auf www.remax.at Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Gebäude und Ausstattung Wohntrakt (ca. 270 m² Wohnfläche): •Baujahr Dachstuhl: 1911, neue Lattung und Tondachziegel 1994 •Innen komplett saniert 1992–1994 •Umluftheizung über zentrale Hackgutheizung (Heizkessel neu 2013) •Pufferspeicher 2000 l (neu 2013) •Warmwasserspeicher 500 l (neu 2016) •Fenster EG: Kunststoff-Isolierglas (1982), OG: sukzessive erneuert Erdgeschoss: •Offene Küche mit Tischherd •Große Stube mit Kaminofen, Speckstein •Wohnzimmer •Büro •Hauswirtschaftsraum •WC •Bad •Großer Flur / Garderobe •Pufferraum für Heizsystem Obergeschoss: •Vier großzügige Schlafzimmer •Bad •WC getrennt Auszugshaus mit ca. 67 m² Wohnung: •Baujahr: 1972 •Unterkellert •Verbindungsgang unterirdisch zum Wohntrakt •Beheizt über zentrale Hackgutheizung mit Heizkörpern •Zwei PKW-Garagen unter der Wohnung •Zwei weitere große Garagen daneben, inkl. Diesel-Tankanlage •Große Werkstatt mit Montagegrube Wirtschaftsgebäude: •Stallgebäude Baujahr 1980 •Traktorgarage •Holzwerkstatt •Getreidespeicher •Großer Heuboden mit Hocheinfahrt •Scheune •Hackgutbunker mit ca. 130 m³ Fassungsvermögen Sonstige Highlights •Uneinsehbarer Innenhof mit maximaler Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Momente •Pool im Innenhof (6 × 3 × 1,5 m), beheizbar über Solarthermie oder Hackgut, inklusive kindersicherer Abdeckung •Pool-Technik komfortabel im Heizraum integriert •PV-Anlage 7k Wp (West und Südseite) •Thermische Solaranlage (22 m²) für Warmwasser, Pool und Heizungsunterstützung •Zählerkasten neu 2018, inkl. Umschaltung auf Notstromaggregat •Vollständiger Anschluss an Ortswasserleitung und Kanal •Drei eigene Brunnen für Gartenbewässerung •Glasfaseranschluss im Haus Grundstücksaufteilung •Waldfläche: ca. 9,81 ha •Ackerfläche: ca. 3 ha •Wiesenfläche: ca. 10,7 ha •Bauland: ca. 1.713 m² •Fischteich: kleiner Naturteich auf dem Grundstück Weitere Besonderheiten •Idyllische Lage mit schönem Baumbestand und Obstgarten •Großzügiger Gemüsegarten inkl. Gewächshaus •Schön angelegte Gartenanlage rund ums Haus •Historische Details wie Gewölbe und alte Mostpresse •Sehr gepflegter Zustand •Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Landwirtschaft, Tierhaltung, Selbstversorgung, Freizeit- oder Naturprojekte •Optionale Reduktion der Grundstücksgröße bei Bedarf möglich Fazit Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet auf harmonische Weise traditionelle Bauweise mit moderner Technik und naturnahem Wohnen. Die ruhige Lage, die großzügige Grundstücksfläche und die durchdachte Ausstattung schaffen ein ideales Umfeld für Menschen, die das Landleben mit Komfort und Nachhaltigkeit genießen möchten. Das Objekt ist teilmöbliert und verfügbar nach Vereinbarung, wodurch es sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa am Pöstlingberg – Wohnen auf höchstem Niveau über den Dächern von Linz In einer der begehrtesten Lagen von Linz – am idyllischen Fuße des Pöstlingbergs steht eine einzigartige Villa zum Verkauf, entworfen 1927 vom Star Architekten Lois Welzenbacher, einem der einflussreichsten österreichischen Baukünstler des 20. Jahrhunderts. Technisch befindet sich das Gebäude auf aktuellem Stand mit Luftwärmepumpe, Gastherme, Solaranlage, Kamin, Fußbodenheizung und vielem mehr. Dieses am Ende einer Sackgasse liegende Anwesen vereint zeitlose Architekturgeschichte mit modernem Luxus und bietet auf einer Gesamtfläche von über 1,2 ha ein Höchstmaß an absoluter Privatsphäre und Sicherheit. Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Grünraum und perfekter Sonnenlage ist südwestseitig orientiert und zur Gänze eingezäunt. Das Anliegen bietet nicht nur absolute Ruhelage, sondern auch eine seltene Kombination aus ästhetischem Gartenkonzept mit einem über 2.000 m2 großen Feng-Shui-Garten gestaltet mit Pflanzen aus ganz Europa, einem Schwimm- sowie einem Fischteich – zwei separate, harmonisch integrierte Wasserflächen - und einem unverbaubarem atemberaubenden Panoramablick auf die Donau sowie die Voralpen. Trotz der ruhigen und idyllischen Umgebung sind Sie hervorragend angebunden – das Zentrum der Linzer Innenstadt erreichen Sie in nur 5 Autominuten, ein besonderes Highlight ist die Nähe zur traditionsreichen Pöstlingbergbahn, mit der Sie bequem zur nahegelegenen Volksschule gelangen – ideal für Familien mit Kindern. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen, Supermarkt, neu gebautes Ärztezentrum sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Wohnnutzfläche 350 m2 verteilt sich auf drei Ebenen und vereint stilvolle Architektur mit modernen Wohnkomfort die Raumaufteilung ist sehr großzügig gehalten, kann aber sehr einfach nach individuellen Wünschen bzw. Vorstellungen angepasst werden. Weiters bietet das Grundstück eine Parkmöglichkeit für bis zu 20 Autos - ideal für Gäste, Sportwagen, etc. Erdgeschoss EG mit 204 m2Der zentrale Lebensbereich der Villa mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, direktem Zugang zur 150 m2 Terrasse und Salzwasserpool sowie mehreren Zimmern mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten von Büro bis hin zu Schlafräumen Obergeschoss OG mit 146 m2Rückzugsort mit exklusivem Master-Bedroom, luxuriösem Bad, verspiegelten Ankleideraum und weiteren hohen und lichtdurchfluteten Wohnräumen – ideal für Familien mit Kindern Kellergeschoss KG mit 86 m2Technik- und Lagerräume Ein Zuhause für höchste Ansprüche in einer der besten Lagen Oberösterreichs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Gepflegtes Haus mit Garten, Garage & Nebengebäuden Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 310 m². Das Haus wurde ursprünglich um 1926 errichtet und im Laufe der letzten Jahre laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der teilweise Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2015, der Fenstertausch 2014, das neue Dach aus 2017 sowie die Gas-Kombitherme, welche erst ca. 2020 erneuert wurde. Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in die Küche, die das Zentrum des Erdgeschosses bildet. Dahinter befindet sich ein kleines Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Vom Vorzimmer aus sind außerdem drei Zimmer zentral begehbar - ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Wohnzimmer. Die flexible Raumaufteilung macht das Erdgeschoss vielseitig nutzbar und bietet Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Dachgeschoss - Wohnraum und Ausbaupotenzial: Über die Treppe im Vorzimmer gelangt man ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Ein Zimmer, in dem sich bereits ein Waschbecken befindet, eignet sich hervorragend dafür, zu einer kleinen Küche umgebaut zu werden - ideal für eine eigenständige Wohneinheit oder als Studio-Bereich. Dahinter liegt ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener Toilette. Auf der gegenüberliegenden Seite des Dachgeschosses befindet sich der unausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet oder bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Keller & Nebenräume: Das Haus ist teilweise unterkellert - der ca. 12 m² große Erdkeller eignet sich ideal als Lagerraum für Lebensmittel oder Getränke. Im Garten befinden sich mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten (Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche). Ein kleiner Fischteich sorgt für ein idyllisches Ambiente und lädt zum Verweilen ein. Eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden und rundet das Gesamtangebot praktisch ab. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird umgehend nachgereicht! Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Das Einfamilienhaus befindet sich in Deutsch-Wagram, einer begehrten Stadt im Bezirk Gänserndorf, die für ihre hohe Lebensqualität, ruhige Wohngegend und perfekte Anbindung an Wien bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und eine angenehme Nachbarschaft aus. Infrastruktur: Deutsch-Wagram bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: - mehrere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte - Kindergärten und Schulen - Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister - Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitmöglichkeiten Für Erholung sorgen zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Grünanlagen rund um den Ort. Verkehrsanbindung: Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Bahnhof Deutsch-Wagram - dieser ist in etwa 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der Schnellbahn bequem und rasch in die Wiener Innenstadt (ca. 20-25 Minuten Fahrzeit). Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die S1 und die B8 erreichen Sie Wien, Gänserndorf und die umliegenden Gemeinden schnell und unkompliziert. Der Flughafen Wien liegt ca. 25-30 Minuten entfernt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Authentisches Innviertler Bauernsacherl! Das charmante Refugium befindet sich in wunderbarer Waldrandlage auf mehreren, sich über 1,2 ha verteilenden Grundstücken in der Gemeinde Peterskirchen, nur unweit der Messestadt Ried im Innkreis. Über viele Jahre behutsam saniert, widerspiegelt es eine Symbiose aus modernen Wohnkomfort und authentischem Innviertler Bauernhausflair. DER perfekte Kraftplatz für Ruhesuchende und Familien, aber auch Ort für aktive Geister, die sich in unberührter Umgebung verwirklichen wollen! Begeisterte Fischer finden auf diesem Anwesen ein Eldorado, um ihrem Hobby nachzugehen. Fünf große Fischteiche beheimaten Fischsorten wie Salmoniden, Karpfen, Störe und div. andere Arten. Die eigenen Quellen speisen die Teiche mit einer Gesamtgewässerfläche von über 2400 m². Die gemütliche Fischerhütte samt Küche und großem Steg am Hauptteich, bietet allerhand Platz seinem Hobby zu frönen. Menschen mit grünem Daumen offeriert ein großzügig angelegter Gemüsegarten, viele Möglichkeiten zur Entfaltung. Wer hingegen frisches Obst liebt, findet sich im Streuobstgarten mit altem Baumbestand sehr gut aufgehoben. Das Anwesen gliedert sich folgendermaßen: Das Haupthaus, im Zentrum des Grundstücks: Authentisch und historisch behutsam renoviert, ohne jedoch auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten. Wie es sich für ein typisches Innviertler Bauernhaus gehört, betritt man das Haupthaus über einen zentralen Mittelgang im Erdgeschoss, welcher alle Zimmer miteinander verbindet. Von dort gelangt man in eine herrschaftliche Stube mit einem Kachelofen der zu gemütlichen Stunden einlädt. An die Stube angrenzend befindet sich ein Nebenzimmer und die sehr gut ausgestattete Tischlerküche samt Markengeräten und hochwertiger Granitarbeitsfläche. Weiters befindet sich auf der Erdgeschossebene ein großzügiges Badezimmer samt Sauna, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, welches im Moment als Saunastube genutzt wird. Das Obergeschoss wartet mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer auf. Außerdem beherbergt es das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf einen herrlichen Südwestbalkon. Weiteres Highlight dieser Traumimmobilie ist das ca. 65 m² große Gästehaus mit Küche, einer einladenden Wohnstube, einem Badezimmer sowie einem großen Vorratskeller samt Garage und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ebenso erwähnenswert ist der herrliche Freisitz samt beheizbarem Salettl (Glas-Pavillon) welches/r sich zwischen Haupt- und Gästehaus befindet. Alles in allem bietet diese wahrlich einzigartige Liegenschaft mannigfache Nutzungsmöglichkeiten - vom Familiendomizil bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten findet man hier einen wunderbaren Platz sich zu entfalten! Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Garten

Zum Verkauf gelangt ein genehmigtes Wohnungsprojekt welches exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens liegt. Dank seiner luxuriösen Wienerwaldvillen gehört Döbling neben dem benachbarten Währing zu den bekannten Nobelbezirken, allein in Döbling und Währing stehen mehr als die Hälfte aller Wiener Stadtvillen. Exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens zu leben, ist Lebensqualität pur: Es bietet alles, von märchenhafter Natur bis hin zu allen denkbaren Freizeitaktivitäten in den Hotspots Wiens, sei es bei einem Heurigen mitten in den Weinbergen, im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald, vom Kletterpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark bis zum Am Himmel und den schönsten Schwimmbädern wie Krapfenwaldbad und Schafbergbad. Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amadors, geschweige denn zum Sehen und gesehen werden im alten Brunnerhof im Dots Nussdorf oder doch italienisches dolce vita im Francesco, der Neunzehnte bietet für jeden Gusto feinste lukullische Hotspots. Mitten ins urbane Leben gelangt man in einer halben Stunde. Döbling ist der Wiener Bezirk mit dem stadtweit zweithöchsten Pro- Kopf-Einkommen. Dieser Umstand schlägt sich auch auf den Immobilienmarkt nieder. Seit jeher gehört der 19. Wiener Bezirk zu den Stadtvierteln mit den höchsten Immobilienpreisen. Dabei sind die Preise über die letzten Jahr konstant gestiegen und auch trotz Corona Krise setzte sich dieser Trend fort. Pure Lebensqualität, moderne Architektur sowie die Vorzüge eines Neubaus (Niedrigenergie) Fakten: BAUGENEHMIGT !!!! Grundstückgröße 1.270 m² 478 m2 WNFL Gesamt 4 Wohnungs / Geschäfts Einheiten Top 1 im Winzerhaus: 149,51 m² + 2 Lagerräume Top 2 im Salettl 155,36 m² Zimmer/Lokal mit Zugang zum Garten 3 Zimmer 2 Bäder 3 Toiletten Top 3 im Winzerhaus: 136,29 m² 3 Zimmer/Lokal mit Zugang zum Garten Duschbad Toilette Top 4 im Winzerhaus: 35,59 m² 2 Zimmer/Lokal mit Zugang zum Garten Duschbad Toilette VB.: € 1.500.000,- Mio für Grundstück, Projektentwicklung, Einreichplanung und Baubescheid Exquisite Lage in den Weinbergen Döblings: Erstklassige Lage im Grünen Heurige in fußläufiger Entfernung Erholung, Sport und Natur im Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Ideal für Familien Volksschule nur 1 Minute entfernt American International School 2 Minuten entfernt Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten entfernt Spielplätze in der näheren Umgebung Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten und mit dem Bus in circa 10 Minuten erreichbar Hundefreilaufzone im Schwarzenbergpark Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Frau Nina Jordanov sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im beheizten Whirlpool sitzen und entspannen- Wohnung mit allen Annehmlichkeiten eines Einfamilienhauses! Diese wunderschöne und helle Wohnung wurde 2021 errichtet. Sie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Wohnen wünschen. Mit 4,5 Zimmern und einer riesigen Terrasse mit Whirlpool bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar mit höherem Platzbedarf. Der hochwertige Zustand und die Ausstattung im Luxussegment (Tischlerarbeiten, Markenküche mit Top-Geräten, Klimaanlagen, hochwertige Keramik und Armaturen in den Sanitäranlagen) machen diese Wohnung so besonders. Auf zwei Ebenen (im dritten und vierten Geschoss, barrierefrei mit dem Lift zu erreichen) ist Helligkeit und ein schöner Ausblick garantiert. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie ein Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer, das geräumige Wohnzimmer mit integrierter Markenküche, zwei kleinere Zimmer, zwei Bäder (mit Badewanne oder Dusche), zwei WC und einen Abstellraum. Im oberen Geschoss gelangen Sie von der Galerie aus in einen weiteren Raum (25 m²) mit Dusche und WC, das ausgebaute Dachgeschoss. Von hier aus erreichen Sie die fantastische Terrasse mit Fernblick nach Süden und Westen. Ein Whirlpool auf dieser uneingesehenen Terrasse verschafft Ihnen Privatsphäre. Durch die Größe der Terrasse können Sie hier auch kleine Gartenprojekte verwirklichen oder einfach nur Feste feiern und entspannen. Die Beschattung ermöglicht auch an heißen Tagen, diese großzügige Fläche als Gartenersatz zu nützen. Hochbeete für Kräuter und Gemüse finden ebenso Platz wie kleinere (Obst) bäume und mediterrane Bepflanzungen. Diese Wohnung ist in einem fast neuwertigen Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, ohne an den Materialien zu sparen. Sie werden sofort von der hochwertigen Ausstattung beeindruckt sein. Die Böden sind mit edlem Steinzeug und modernem Parkett ausgestattet. Geheizt wird mit Fernwärme und durch die ausgezeichnete Dämmung (bitte beachten Sie die tollen Energiewerte) sind niedrige Heizkosten garantiert. Die Einbauküche ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Sie ist modern und funktional gestaltet und bietet Ihnen viel Stauraum, hochwertige Geräte und eine helle Arbeitsplatte aus Stein. Das Haus selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand und architektonisch sehr ansprechend. Auch hier wurde auf hohe Qualität Wert gelegt (Massivbau, gute Schallisolierung, großer Lift, beste Fensterqualität). Die Übergabe der Wohnung kann ab sofort erfolgen. Gemeinschaftsflächen: Im Haus steht Ihnen ein Fahrrad/Kinderwagenabstellraum zur Verfügung und im hintersten Teil des Grundstücks befindet sich ein Kinderspielplatz. Infrastruktur/Lage: Die Lage der Wohnung ist perfekt für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto aus Wien(die Südautobahn ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt), mit dem Bus (2 min), der Schnellbahn oder der Badener Bahn (je ca. 10 Gehminuten entfernt). Viele Möglichkeiten für eine direkte Anfahrt in die Wiener Innenstadt oder rasch nach Wien-Meidling. Wichtige Einrichtungen wie eine Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und mehrere Supermärkte sind in der Nähe und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Mödling am südlichen Stadtrand von Wien ist eine bekannte Schulstadt mit einer wunderschönen Altstadt am Rande des Wienerwaldes. Hier lassen sich viele Familien nieder, da die zahlreichen weiterführenden Schulen und die gute Erreichbarkeit der Universitäten ebenso angenehm sind wie die Nähe des Landesklinikums und vieler Ärzte, die Dichte an guter Gastronomie wie die Nähe zur SCS und der wunderschönen Mödlinger Fußgängerzone mit Boutiquen und Cafés. Durch die ausgezeichnete Lage der Wohnung können Sie direkt in der Umgebung die nahe gelegenen Spazier- und Radwege und mehrere Spielplätze an der Bachpromenade nützen. Den Mödlinger Stadtkern erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Im Gesamtpaket sind zwei Stellplätze in der Tiefgarage inklusive eigener E-Ladestation und ein Kellerabteil inkludiert. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen diese schöne Wohnung persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohl[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Alexander Ringsmuth GmbHWir weisen ausdrücklich auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <550m Klinik <1.700m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <325m Höhere Schule <1.875m Universität <9.725m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <725m Sonstige Bank <675m Geldautomat <825m Post <875m Polizei <1.300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <4.775m Straßenbahn <4.575m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein genehmigtes Wohnungsprojekt welches exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens liegt. Dank seiner luxuriösen Wienerwaldvillen gehört Döbling neben dem benachbarten Währing zu den bekannten Nobelbezirken, allein in Döbling und Währing stehen mehr als die Hälfte aller Wiener Stadtvillen. Exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens zu leben, ist Lebensqualität pur: Es bietet alles, von märchenhafter Natur bis hin zu allen denkbaren Freizeitaktivitäten in den Hotspots Wiens, sei es bei einem Heurigen mitten in den Weinbergen, im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald, vom Kletterpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark bis zum Am Himmel und den schönsten Schwimmbädern wie Krapfenwaldbad und Schafbergbad. Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amador's, geschweige denn zum ‚Sehen und gesehen werden' im alten Brunnerhof im Dots Nussdorf oder doch italienisches dolce vita im Francesco, ‚der Neunzehnte' bietet für jeden Gusto feinste lukullische Hotspots. Mitten ins urbane Leben gelangt man in einer halben Stunde. Döbling ist der Wiener Bezirk mit dem stadtweit zweithöchsten Pro- Kopf-Einkommen. Dieser Umstand schlägt sich auch auf den Immobilienmarkt nieder. Seit jeher gehört der 19. Wiener Bezirk zu den Stadtvierteln mit den höchsten Immobilienpreisen. Dabei sind die Preise über die letzten Jahr konstant gestiegen und auch trotz Corona Krise setzte sich dieser Trend fort. PURE LEBENSQUALITÄT, MODERNE ARCHITEKTUR SOWIE DIE VORZÜGE EINES NEUBAUS (NIEDRIGENERGIE) FAKTEN: BAUGENEHMIGT !!!! GRUNDSTÜCKGRÖSSE 1.270 M² 478 M2 WNFL GESAMT 4 WOHNUNGS / GESCHÄFTS EINHEITEN * TOP 1 IM WINZERHAUS: * 149,51 m² * + 2 Lagerräume * TOP 2 IM SALETTL * 155,36 m² * Zimmer/Lokal mit Zugang zum Garten * 3 Zimmer * 2 Bäder * 3 Toiletten * TOP 3 IM WINZERHAUS: * 136,29 m² * 3 Zimmer/Lokal mit Zugang zum Garten * Duschbad * Toilette * TOP 4 IM WINZERHAUS: * 35,59 m² * 2 Zimmer/Lokal mit Zugang zum Garten * Duschbad * Toilette VB.: € 1.500.000,- MIO FÜR GRUNDSTÜCK, PROJEKTENTWICKLUNG, EINREICHPLANUNG UND BAUBESCHEID EXQUISITE LAGE IN DEN WEINBERGEN DÖBLINGS: * Erstklassige Lage im Grünen * Heurige in fußläufiger Entfernung * Erholung, Sport und Natur im Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark * Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz * Ideal für Familien * Volksschule nur 1 Minute entfernt * American International School 2 Minuten entfernt * Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten entfernt * Spielplätze in der näheren Umgebung * Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten und mit dem Bus in circa 10 Minuten erreichbar * Hundefreilaufzone im Schwarzenbergpark FÜR FRAGEN UND FÜR BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU NINA JORDANOV SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG _* Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. _ _Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH._ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine absolute Rarität gelangt hier zum Verkauf. Herrschaftlich wohnen und Arbeiten an einem Ort. Das Haupthaus dieser geschichtsträchtigen Villa wurde ursprünglich im Jahr 1906 errichtet und seitdem ständig renoviert und erweitert. Der angeschlossene Zubau wurde Anfang der 90-er Jahre realisiert und wurde mit viel Fingerspitzengefühl an den Stil des Haupthauses angepasst, sodass es zu keinerlei optischem Bruch kommt. Dieser Zubau bietet vielfältige Möglichkeiten. So war hier in den letzten Jahrzehnten eine Tierarztpraxis eingerichtet, aber auch jegliche Art von Bürobetrieb ist denkbar, genauso, wie eine zweite abgeschlossene, aber doch mit dem Haupthaus verbundene, Wohneinheit mit sechs Zimmern lässt sich hier einfachst umsetzen. In der Villa befinden sich zehn Zimmer auf zwei Ebenen mit einer großen Wohnküche als zentralem Punkt. Durch einen weiteren repräsentativen Wohnraum gelangt man in ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine Spielecke und ein weiteres großes Zimmer, von dem aus die herrliche Terrasse erreicht werden kann befinden sich auf dieser Ebene. Der Vorraum bietet nicht nur die Möglichkeit die Garderobe zu verstauen und Ihre Gäste entsprechend begrüßen zu können, sondern hier finden wir auch den Aufgang zu den Zimmern in der oberen Ebene, sowie den Übergang zum Zubau. Hier finden wir die weiteren Zimmer des Haupthauses, eines davon ist als Bibliothek genutzt, besonders hervorzuheben ist hier das entzückende Turmzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie genug Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der wunderbare und parkähnliche Garten. Liebevoll gepflegt erinnert er an herrschaftliche Gärten der Jahrhundertwende. Gleich, ob man auf der großen Terrasse den Schatten im Sommer genießt, oder sich in der Laube zu einem Kaffee nieder lässt, überall kann man herrlich entspannen. Durch die leichte Hanglage hat man von hier einen schönen Blick auf die Zwettler Altstadt. Am oberen Abschluss des Parks befindet sich ein, ebenfalls 1906 errichtetes Lusthaus, in dem sich hervorragend kleinere Gesellschaften etwa zu einer Grill-Einladung einfinden können. Von der Terrasse aus auf der rechten Seite befindet sich ein weiterer Zubau, der 1992 errichtet wurde und selbstverständlich ebenfalls ganz im Stil und der Optik des Haupthauses umgesetzt wurde. Hier finden wir, vom Vorplatz befahrbar, zwei Garagenplätze. An der Hinterseite der unteren Ebene findet sich ein großer Raum, in dem leicht sämtliche Gartengeräte untergebracht werden können, während im ersten Stock eine weitere Wohnung oder ein Atelier seinen Platz finden könnte. Eine weitere Garage findet sich straßenseitig auf der gegenüberliegenden Seite des Vorplatzes. Links im Garten, von der Terrasse aus gesehen, befindet sich eine 1962 erbaute Werkstatt. Wieder im Haus betreten wir vom Vorraum aus den Zubau, der mit weiteren sechs Zimmern auf ebenfalls zwei Ebenen aufwartet. Zuletzt war hier eine Tierarztpraxis mit Empfang, Warteraum und zwei Behandlungsräumen (einer davon als Operationssaal genutzt) untergebracht, während in den oberen Zimmern die zugehörigen Büroräumlichkeiten eingerichtet waren. Das Haupthaus ist teilunterkellert, ganz standesgemäß finden wir hier einen kleinen Wellness-Bereich mit Sauna, sowie einen Weinkeller. Zwettl ist das Zentrum des wunderschönen Waldviertels und die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks. Einerseits bietet die traumhafte Landschaft alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, andererseits aber auch die Vorteile des urbanen Umfelds, so sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Besichtigungen sind ab der KW 30 (beginnend mit dem 21.07.2025) möglich! Zögern Sie nicht, mich gleich für Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Sie benötigen eine Finanzierung? Unser Kooperationspartner Realfinanz hilft Ihnen gerne die vielfältigen Möglichkeiten zu erörtern und kann Sie mit den besten Angeboten am Markt versorgen und Ihnen damit helfen viel Geld zu sparen! Gerne stellen wir den Kontakt her! Kaufpreis = Richtpreis ab € 949.000,00*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Fotos: copyright by markusjerko.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 268.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Bewertung Ihrer Wohnimmobilie - Haus, Grundstück, Wohnung? Kostenloses Beratungsgespräch! Vereinbaren Sie einen Termin unter: [Email] Durchschnittliche Vermarktungszeit: 60 Tage, erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Starten Sie noch heute Ihre Karriere als Immobilienmakler in unserem Team! Wir bilden Sie professionell aus, mit dem Know-how der weltweiten Nr. 1! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ Top Wohnung - WIE EIN EIGENES HAUS + Nähe Schloss Hetzendorf + Toplage + Eigener Garten mit ca 370m² + Wfl 183m² + Große Wohnessküche 67m² + Eigener Garagenplatz ++ Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten (370 m²) in einem im Jahr 2019 fertiggestellten Gebäude mit insgesamt neun Wohnungen im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schlosses Hetzendorf und zeichnet sich besonders durch eine angenehme Raumaufteilung aus! Durch die Lage des Gartens, der Standort der Wohnung und der unmittelbaren Umgebung fühlt man sich wie in einem Einfamilienhaus. ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer, südöstlich verglaste Wände mit Zugang zu 2 Terrassen und zum großen eingefriedeten Garten im EIGENTUM. Der gepflegte Garten mit einem Fischteich bringt eine besondere Entspannung. DAS 80,12m² GROSSE ERDGESCHOSS TEILT SICH FOLGENDERMAß EN AUF: Wohnzimmer55,33m² Küche11,05m² + Speis 5,18m² Vorraum 5,49m² WC nit Handwaschbecken 3,07m² Über eine offene Holztreppe erreicht man das helle mit Dachfenster ausgestattete Obergeschoß. Das OBERGESCHOSS mit 69m² und Eckbalkon 21,75m² wird wie folgt aufgeteilt. Vorraum09,95m² - Tageslichteinfall durch die großen Dachfenster Zimmer 1 12,23m² mit eigenem Schrankraum 6,87m² mit Zugang zum Balkon Zimmer 213,08m² mit großen Fenstern auf 2 Seiten und Blick in den privaten Garten mit Zugang zum Balkon Zimmer 310,43m² mit eigenem Schrankraum 3,80m² mit Zugang zum Balkon Badezimmer10,41m² mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken mit hochwertigen Fliesen WC01,92m² mit hochwertigen Fliesen Vom Wohnzimmer gelangt man über eine offene Holztreppe in den Kellerbereich. Von diesem gibt es eigenen Zugang zur Parkgarage KELLER: großer gepflegter Kellerbereich mit 2 zusätztlichen Abstellräumen mit einer Größe von 34,72m² AUSSTATTUNG +Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. +Elektrische Aussenjalouisen im OG +Raffstore im Erdgeschoß +Küche - hochwertige Faulmann und Faulmann - Küche - Gaggenau und Siemens-Geräte +Klimaanlage im gesamten Wohnbereich +3-fach verglaste Kunststofffenster +4 Terrassentüren im Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse und zum Garten +Die Zimmer im OG haben alle einen Zugang zum durchgehenden Eckbalkon +Balkongeländer aus Edelstahl Glasgeländer +Treppengeländer aus Edelstahl +Eigener Garagenabstellplatz +Fahrradraum +Kinderwagenabstellraum +Das barrierefreie Gebäude verfügt über einen Lift sowie eine Tiefgarage +Sicherheitseingangstür und Sicherheitstüre zur Parkgarage INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: <300m: Spar, Billa, Bipa, Apotheke, Arzt, Karl Voitl Park, ... <600m: Kindergarten, Schule, Bawag ... VERKEHRSVERBINDUNG: Bus 56A und 58B + Straßenbahn 62 Bahnhofstation: 1km ENERGIEBEDARFSKENNZAHLEN: Energieausweis HWB: 35.59 kWh/m²/Jahr, Klasse B Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee - 0,76, Klasse A Energieausweis gültig bis: 2027-06-20 Kaufpreis: € 1.249.000,- geldlasten- und bestandsfrei Garagenplatz € 20.000.- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 6.922m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 25A Lichtblaustraße (Rennbahnweg-Süßenbrunner Platz), U1 Aderklaaer Straße (Oberlaa-Leopoldau), 24A Markomannenstraße (Kagraner Platz-Neueßling). Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Süßenbrunn, mit den Linien R1, R7, REX1 und S1 in unmittelbarer Nähe. Dies trifft ebenso auf den Golfclub Wien-Süßenbrunn, den Badeteich Süßenbrunn, das Schießsportzentrum Süssenbrunn, als auch auf die Heislbucht (Fischteich) zu, die sich nur wenige Minuten entfernt befinden. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft ist derzeit (oberirdisch) unbebaut. Die Liegenschaft wird derzeit landwirtschaftlich genutzt und ist unbefristet in Bestand gegeben (verpachtet); ein schriftlicher Pachtvertrag liegt nicht vor, die Pachthöhe liegt derzeit bei etwa EUR 300, jährlich. Das Pachtverhältnis ist mangels gesonderter Vereinbarung vom Erwerber zu übernehmen, kann aber nach den allgemeinen Regeln gemäß ABGB jährlich zum 31.3. und 30.11. gekündigt werden. FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU SÜSSENBRUNN: Süßenbrunn ist ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde. Es weist einen historischen Ortskern auf und ist dreiseitig von Niederösterreich umgeben, lediglich im Süden grenzt es an Breitenlee und Kagran. Bei Süßenbrunn befindet sich auch ein öffentlich zugänglicher Badeteich, der in Privatbesitz ist. Es ist landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote. Erstmals urkundlich erwähnt wird es um 1200. Ursprünglich im Besitz des Schottenstiftes, wurde es im 16. Jahrhundert mit der Ortschaft Wagram vereinigt. Während der Türkenbelagerungen wurde es schwer zerstört. 1713 wurde ein Wasserschloss in Süßenbrunn errichtet, 1837 eine kleine Kirche gebaut, welche allerdings durch einen Neubau ersetzt wurde. 1938 kam Süßenbrunn zum 22. Bezirk Groß-Enzersdorf. Seit 1954 bildet es gemeinsam mit sieben weiteren Gemeinden den Bezirk Donaustadt. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]