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#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Einzigartiges Panoramagrundstück in Güssing - Toplage mit kreativem Entwicklungspotential Detailbeschreibung In Traumlage befindet ich dieses außergewöhnliche, voll aufgeschlossene Grundstück, das sowohl Privatpersonen als auch Investoren einen besonders seltenen und lukrativen Kaufanreiz bietet. Die atemberaubende Lage mit Blick auf die Burg Güssing und dem Naturpark verleihen dieser Immobilie einen besonders attraktiven Anreiz für die Planung eines exquisiten Eigenheims für Sie als Privatperson oder für die Umsetzung exklusiver Bauprojekte z.B. ein kleines Hotel, Gesundheits- oder Therapieresort, ... für Entwickler oder Investoren. Die Nähe zur Innenstadt - Entfernung ca. 10 Minuten - und die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die landschaftliche Besonderheit ermöglichen der Liegenschaft einen weiteren wertvollen Vorteil. Ein idealer Ausgangspunkt also für private oder öffentliche Bauvorhaben, die eine zeitliche Nahversorgung und Erholung im umliegenden Naturschutzgebiet garantieren. Highlights traumhafter Blick auf die Burg Güssing Größe des Grundstückes (3.883 m² Bauland, 2.091 Grünland) Innenstadt in 10 Gehminuten erreichbar Krankenhaus in 5 Gehminuten erreichbar Wichtige Information Derzeit liegt eine Baugenehmigung für ein ca. 250 m² großes Villenprojekt vor. Erneute Konzepte verlangen nach jeweils erforderlichen behördlichen Prüfungen und Genehmigungen. eitere Unterlagen und ergänzende Informationen stellen wir gerne nach Besichtigung und bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung. Mein Service Sie wollen sich von dieser Liegenschaft, bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck verschaffen, dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, ich begleite Sie gerne und freue mich, Ihnen das Objekt zeigen zu dürfen! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21912 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Güssing liegt im Südburgenland und verfügt über ca. 60 ha Ramsar-Naturschutzgebiet. Die traumhafte Lage dieser Liegenschaft besticht nicht nur durch den einzigartigen Blick auf die Burg Güssing, sondern auch durch die beeindruckende Naturlandschaft. Ein Rundwanderweg (etwa 5 km) um die nahegelegenen Fischteiche machen dieses Naherholungsgebiet zu einer Ruheoase für die Sinne. Weitere Lagedetails:  Krankenhaus in ca. 5 Gehminuten erreichbar  Graz ca. 60 Min entfernt  Szombathely ca. 45 Min  Slowenische Schigebiete 90 Min... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Provisionsfreies, sonniges Baurundstück im aufstrebenden Groß St.Florian Es werden mehrere voll aufgeschlossene Grundstücke ab 795 m² Bauland in Kraubath zum Kauf angeboten. Dieses Grundstück Nr.6 wird mit 897 m² Bauland angeboten. Ein Bebauungsplan liegt auf. Die Zufahrt der Grundstücke erfolgt über eine Gemeindestrasse. Die Einfahrt wird befestigt, geschottert ausgeführt. Die Grundstücke liegen in einem gut aufgeschlossenen Allgemeinen Wohngebiet. OBJEKTDETAILS: Baudichte: 0,2-0,4. Dachformen: die Dächer der Hauptgebäude sind als Satteldächer mit einer Mindestneigung 22 Grad auszuführen Bodengutachten liegt auf Grundstück aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Glasfaser) Lage und Höhenplan liegt auf ZUSATZINFORMATIONEN: Die Kaufverträge werden mit der Kanzlei Benda und Benda, 8010 Graz Pestalozzistraße 3 abgewickelt. Finanzierung: Wir haben für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung bei Förderungsfragen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Groß Sankt Florian ist eine Marktgemeinde im Bezirk Deutschlandsberg. Eine perfekte Infrastruktur mit urbanen Lebenstil ist gegeben. Zeitnah sind Sie mit der Bahn in Graz und Klagenfurt durch den Ausbau der Koralmbahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorgungseinrichtungen, Arztpraxen, diverse Gaststätten, Vielzahl an Gewerbebetrieben, sowie viele Sport und Freizeiteinrichtungen, Fischteiche, Tennisplätze, Fußballplatz, neu ausgebaute sichere Radfahrwege und vieles mehr. Auch für die "Kleinen" ist bestens gesorgt. Kindergrippe, Ganztags - Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind in unmittelbarer Nähe. UNSER SERVICE: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email]... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zentral liegendes, ebenes, sonniges Grundstück in Gleinstätten Es wird ein Grundstück mit 655 m² Bauland zum Kauf angeboten. Ein Bebauungsplan liegt intern auf. Die Zufahrt der Grundstücke erfolgt über eine Gemeindestrasse. Die Grundstücke liegen in einem gut aufgeschlossenen Dorfgebiet. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind zu Fuß oder Rad erreichbar. OBJEKTDETAILS: Baudichte: Dorfgebiet 0,2-0,4. Dachformen sind Satteldächern erforderlich auszuführen. Eventuell nach Absprache Gemeinde können auch maximal 2-geschoßige Gebäude mit flacher geneigten symmetrischen Satteldächern (mind. 25°) zugelassen werden. ZUSATZINFORMATIONEN: Grundstück aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas usw. in unmittelbarer Nähe) Die Kaufverträge werden mit der Kanzlei Reiterer, 8511 St.Stefan ob Stainz abgewickelt. Finanzierung: Wir haben für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung bei Förderungsfragen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gleinstätten ist eine Marktgemeinde im Bezirk Leibnitz. Gleinstätten liegt im Sulmtal nordöstlich des Zusammenflusses der Schwarzen und der Weißen Sulm bei Prarath. Eine prfekte Infrastruktur mit urbanen Lebenstil ist gegeben. Zeitnah sind Sie mit der Bahn in Graz und Klagenfurt durch den Ausbau der Koralmbahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorgungseinrichtungen, Arztpraxen, diverse Gaststätten, Vielzahl an Gewerbebetrieben, sowie viele Sport und Freizeiteinrichtungen, Fischteiche, Tennisplätze, Fußballplatz, neu ausgebaute sichere Radfahrwege und vieles mehr. Auch für die "Kleinen" ist bestens gesorgt. Kindergrippe, Ganztags - Kindergarten, Volksschule, Polytechnische Schule und Mittelschule sind in unmittelbarer Nähe. Ein ganz besonderes Highlight ist die Nähe zur "Südsteirischen Weinstraße", welche nur wenige Autominuten entfernt liegt und eine Vielzahl von Buschen-Schänken, Weinbaubetrieben, Wanderwegen und Aussichtsplattformen bietet. UNSER SERVICE: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email]... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In einer Sackgassenlage von Untervogau wartet dieses großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.261 m² auf seine zukünftigen Eigentümer. Die Kombination aus angenehmer Wohnlage, guter Erreichbarkeit und ausreichend Platz bietet eine interessante Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums. Die L-förmig angeordnete Bauparzelle wird von einem Nachbargrundstück, einer weitläufigen Wiesenfläche, einem Fischteich sowie der Zufahrtsstraße begrenzt. Durch die Grundstücksgröße ergeben sich gute Möglichkeiten für die Planung und Errichtung eines Eigenheims samt entsprechenden Außen- und Gartenflächen. Besonders hervorzuheben ist die gute infrastrukturelle Lage. Die Autobahnauffahrt Vogau der A9 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung in Richtung Graz sowie nach Süden. Gleichzeitig befinden sich diverse Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsanbindungen in der näheren Umgebung. Damit lassen sich eine ruhige Wohnlage und kurze Wege im Alltag gut miteinander verbinden. Mit 1.261 m² Grundstücksfläche, der Lage am Ende einer Sackgasse und dem grünen Umfeld bietet diese Bauparzelle eine interessante Gelegenheit für all jene, die ausreichend Platz für ihr zukünftiges Eigenheim suchen und dennoch auf eine gute infrastrukturelle Anbindung nicht verzichten möchten. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen auf diesem Grundstück in Untervogau zu verwirklichen. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LAGE Business Base Urstein - BBU Nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg entsteht POINT PUCH. Das moderne Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebendsten Wirtschaftsstandortes im Süden von Salzburg. Der attraktive Gewerbepark "Business Base Urstein - BBU" punktet durch die regionale Standortqualität. Immer mehr Unternehmen, wie zum Beispiel Bilfinger, Liebherr, Scania uvm. nutzen die Vorteile der ausgezeichneten Lage. Die BBU punktet durch die unmittelbare Nähe zur A10-Tauernautobahn und grenzt direkt an die stark frequentierte Halleiner Landestraße an. Neben einem Konglomerat aus innovativen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben besticht der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Campus Urstein der Fachhochschule Salzburg. Ein erstklassiges Recruiting Reservoir auch durch die Nähe zum teilweise bereits eröffneten Wissenspark Urstein mit Kompetenzzentrum, Start-up-Schwerpunkt, uvm. Unmittelbar im Zentrum der Business Base, genau zwischen den beiden Auto LAGE Business Base Urstein - BBU Nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg entsteht POINT PUCH. Das moderne Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebendsten Wirtschaftsstandortes im Süden von Salzburg. Der attraktive Gewerbepark "Business Base Urstein - BBU" punktet durch die regionale Standortqualität. Immer mehr Unternehmen, wie zum Beispiel Bilfinger, Liebherr, Scania uvm. nutzen die Vorteile der ausgezeichneten Lage. Die BBU punktet durch die unmittelbare Nähe zur A10-Tauernautobahn und grenzt direkt an die stark frequentierte Halleiner Landestraße an. Neben einem Konglomerat aus innovativen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben besticht der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Campus Urstein der Fachhochschule Salzburg. Ein erstklassiges Recruiting Reservoir auch durch die Nähe zum teilweise bereits eröffneten Wissenspark Urstein mit Kompetenzzentrum, Start-up-Schwerpunkt, uvm. Unmittelbar im Zentrum der Business Base, genau zwischen den beiden Autobahnanbindungen gelegen, befindet sich Point Puch am strategischen Dreh- und Angelpunkt. Neben einer optimalen Verkehrsanbindung stellt die markante Lage zusätzlich auch einen außerordentlich guten Werbewert für Ihr Unternehmen dar. ANBINDUNG - Flughafen Salzburg: 10 Minuten Fahrzeit - Direkt an der Autobahn Auf- und -Abfahrt zur A10 - S-Bahnhaltestelle Campus FH - Anbindung Halleiner Landesstraße - Radwege an der Salzach Auf den Punkt gebracht - POINT PUCH Sein markantes Erscheinungsbild macht das POINT PUCH zu einem neuen Eye-Catcher in der Business Base Urstein. Das klare und schnörkellose Bürogebäude umfasst vier Büroetagen mit jeweils ein bis zwei Büro- oder Praxis-Einheiten. Im POINT PUCH präsentieren sich insgesamt bis zu sechs gewerbliche Einheiten in den Größen von 140 bis 1.060 m² Nutzfläche. Variable Einteilungsmöglichkeiten garantieren Ihnen größtmögliche Flexibilität. Bei der Entwicklung des POINT PUCH stehen Ökologie und Nachhaltigkeit im Mittelpunkt. Die konsequente Verwendung regenerativer Energiequellen wirkt sich somit besonders auf die laufenden Verbrauchskosten aus. Das spezielle Gründach und die Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgen nicht nur für optimales Wohlfühlklima, sondern reduzieren auch den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes. Zudem setzt die begrünte Außenfassade ein weiteres optisches Statement. OFFENE KOMFORTZONEN Eine klare und offene Architektursprache richtet ihren Anspruch nicht nur an die Ästhetik, sondern erhöht nachweislich die Kommunikation und somit die Produktivität der Mitarbeiter. Licht und Luft sind hierbei die Motivationsfaktoren. Das "Wohlfühlen" ist am Arbeitsplatz angekommen. Zufriedene Mitarbeiter sind das beste Kapital eines Unternehmens. Um diesem wesentlichen Aspekt Rechnung zu tragen, wurde bereits in der Planung spezielles Augenmerk auf die Schaffung von offenen Bereichen und ausreichend Freiflächen gelegt. Das moderne Gebäude verfügt über einen großzügigen Haupteingang mit Anschluss an ein - über Dach belichtetes, offenes Stiegenhaus - in welchem ein Überblick über die gesamte Kubatur entsteht. Beim Betreten des Objektes öffnen Sichtachsen die einzelnen Etagen den Blicken der Besucher und Mitarbeiter. In jedem Stockwerk gibt es allgemeine Freiflächen wie Balkone und / oder Terrassen, welche der Allgemeinheit zur Verfügung stehen. Ein Schritt vor das Gebäude mit Blick auf die umliegende Landschaft oder das Tennengebirge schärft die Konzentration in alltäglichen Zeiten des Hochbetriebes. POINT LOUNGE - Konstruktive Kommunikation Der Mensch ist von Natur aus gesellschaftlich. Kommunikation ist daher ein Grundbedürfnis. Der Austausch von Gedanken und Ideen fördert nicht nur unser aller Vorankommen, sondern stellt auch neue Perspektiven zur Verfügung. PONIT PUCH bietet seinen Unternehmen einen Ort, an welchem diesem Grundbedürfnis ungezwungen nachgegangen werden kann. In der POINT LOUNGE im ersten Obergeschoß treffen sich Mitarbeiter und Kollegen gleichermaßen, wie Geschäftspartner und Kunden. Kurzmeeting, Mittagessen oder Kaffeepause - mit der POINT LOUNGE steht allen Unternehmen ein eingerichteter, sozialer Bereich zur Verfügung, um Pausen zu verbringen oder sich auf wichtige Besprechungen oder Termine vorzubereiten. KEINE BARRIEREN Menschen mit Beeinträchtigung nehmen zusehends einen wichtigen Teil in unserer integrativen Arbeitswelt ein. POINT PUCH greift diesen wachsenden Arbeitsmarkt bewusst auf und bietet die Möglichkeit, alle Orte im Gebäude auch mit Beeinträchtigung zu erreichen. Egal ob Außenbereiche, Tiefgarage, Gänge oder Sanitärbereiche: sämtliche Flächen wurden angemessen dimensioniert und ermöglichen einen barrierefreien Zugang. UP TO DATE - Technische Ausstattung Großzügiges Entrée, offenes - vertikalbelichtetes Stiegenhaus Personenaufzug in alle Büro- und Praxis-Einheiten Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage und den Außenbereichen Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter Begegnungszonen mit Lounge im ersten Obergeschoß und Dachterrasse im 3. Obergeschoß Niedertemperatur-Fußbodenheizung im gesamten Objekt Luftwärmepumpensystem zur Heizung und Kühlung über flächenbündig verbaute Deckengeräte Raumgesteuerte Heizung und Kühlung Außenliegende, elektrische Beschattung 3-Scheiben-Verglasung im ganzen Bürogebäude Serverraum und vorverkabelte Netzwerke pro Einheit Photovoltaik-Anlage für niederen Energieverbrauch Begrünte, lebende Fassade GEBÄUDEÜBERSICHT POINT PUCH besteht aus vier Obergeschoßen und ist zur Gänze unterkellert. Das Kellergeschoß umfasst eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Die Außenanlagen werden befestigt und nach den Anforderungen des Naturschutzes bepflanzt. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER - Wunschplanung noch möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LAGE Business Base Urstein - BBU Nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg entsteht POINT PUCH. Das moderne Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebendsten Wirtschaftsstandortes im Süden von Salzburg. Der attraktive Gewerbepark "Business Base Urstein - BBU" punktet durch die regionale Standortqualität. Immer mehr Unternehmen, wie zum Beispiel Bilfinger, Liebherr, Scania uvm. nutzen die Vorteile der ausgezeichneten Lage. Die BBU punktet durch die unmittelbare Nähe zur A10-Tauernautobahn und grenzt direkt an die stark frequentierte Halleiner Landestraße an. Neben einem Konglomerat aus innovativen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben besticht der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Campus Urstein der Fachhochschule Salzburg. Ein erstklassiges Recruiting Reservoir auch durch die Nähe zum teilweise bereits eröffneten Wissenspark Urstein mit Kompetenzzentrum, Start-up-Schwerpunkt, uvm. Unmittelbar im Zentrum der Business Base, genau zwischen den beiden Auto LAGE Business Base Urstein - BBU Nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg entsteht POINT PUCH. Das moderne Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebendsten Wirtschaftsstandortes im Süden von Salzburg. Der attraktive Gewerbepark "Business Base Urstein - BBU" punktet durch die regionale Standortqualität. Immer mehr Unternehmen, wie zum Beispiel Bilfinger, Liebherr, Scania uvm. nutzen die Vorteile der ausgezeichneten Lage. Die BBU punktet durch die unmittelbare Nähe zur A10-Tauernautobahn und grenzt direkt an die stark frequentierte Halleiner Landestraße an. Neben einem Konglomerat aus innovativen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben besticht der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Campus Urstein der Fachhochschule Salzburg. Ein erstklassiges Recruiting Reservoir auch durch die Nähe zum teilweise bereits eröffneten Wissenspark Urstein mit Kompetenzzentrum, Start-up-Schwerpunkt, uvm. Unmittelbar im Zentrum der Business Base, genau zwischen den beiden Autobahnanbindungen gelegen, befindet sich Point Puch am strategischen Dreh- und Angelpunkt. Neben einer optimalen Verkehrsanbindung stellt die markante Lage zusätzlich auch einen außerordentlich guten Werbewert für Ihr Unternehmen dar. ANBINDUNG - Flughafen Salzburg: 10 Minuten Fahrzeit - Direkt an der Autobahn Auf- und -Abfahrt zur A10 - S-Bahnhaltestelle Campus FH - Anbindung Halleiner Landesstraße - Radwege an der Salzach Auf den Punkt gebracht - POINT PUCH Sein markantes Erscheinungsbild macht das POINT PUCH zu einem neuen Eye-Catcher in der Business Base Urstein. Das klare und schnörkellose Bürogebäude umfasst vier Büroetagen mit jeweils ein bis zwei Büro- oder Praxis-Einheiten. Im POINT PUCH präsentieren sich insgesamt bis zu sechs gewerbliche Einheiten in den Größen von 140 bis 1.060 m² Nutzfläche. Variable Einteilungsmöglichkeiten garantieren Ihnen größtmögliche Flexibilität. Bei der Entwicklung des POINT PUCH stehen Ökologie und Nachhaltigkeit im Mittelpunkt. Die konsequente Verwendung regenerativer Energiequellen wirkt sich somit besonders auf die laufenden Verbrauchskosten aus. Das spezielle Gründach und die Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgen nicht nur für optimales Wohlfühlklima, sondern reduzieren auch den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes. Zudem setzt die begrünte Außenfassade ein weiteres optisches Statement. OFFENE KOMFORTZONEN Eine klare und offene Architektursprache richtet ihren Anspruch nicht nur an die Ästhetik, sondern erhöht nachweislich die Kommunikation und somit die Produktivität der Mitarbeiter. Licht und Luft sind hierbei die Motivationsfaktoren. Das "Wohlfühlen" ist am Arbeitsplatz angekommen. Zufriedene Mitarbeiter sind das beste Kapital eines Unternehmens. Um diesem wesentlichen Aspekt Rechnung zu tragen, wurde bereits in der Planung spezielles Augenmerk auf die Schaffung von offenen Bereichen und ausreichend Freiflächen gelegt. Das moderne Gebäude verfügt über einen großzügigen Haupteingang mit Anschluss an ein - über Dach belichtetes, offenes Stiegenhaus - in welchem ein Überblick über die gesamte Kubatur entsteht. Beim Betreten des Objektes öffnen Sichtachsen die einzelnen Etagen den Blicken der Besucher und Mitarbeiter. In jedem Stockwerk gibt es allgemeine Freiflächen wie Balkone und / oder Terrassen, welche der Allgemeinheit zur Verfügung stehen. Ein Schritt vor das Gebäude mit Blick auf die umliegende Landschaft oder das Tennengebirge schärft die Konzentration in alltäglichen Zeiten des Hochbetriebes. POINT LOUNGE - Konstruktive Kommunikation Der Mensch ist von Natur aus gesellschaftlich. Kommunikation ist daher ein Grundbedürfnis. Der Austausch von Gedanken und Ideen fördert nicht nur unser aller Vorankommen, sondern stellt auch neue Perspektiven zur Verfügung. PONIT PUCH bietet seinen Unternehmen einen Ort, an welchem diesem Grundbedürfnis ungezwungen nachgegangen werden kann. In der POINT LOUNGE im ersten Obergeschoß treffen sich Mitarbeiter und Kollegen gleichermaßen, wie Geschäftspartner und Kunden. Kurzmeeting, Mittagessen oder Kaffeepause - mit der POINT LOUNGE steht allen Unternehmen ein eingerichteter, sozialer Bereich zur Verfügung, um Pausen zu verbringen oder sich auf wichtige Besprechungen oder Termine vorzubereiten. KEINE BARRIEREN Menschen mit Beeinträchtigung nehmen zusehends einen wichtigen Teil in unserer integrativen Arbeitswelt ein. POINT PUCH greift diesen wachsenden Arbeitsmarkt bewusst auf und bietet die Möglichkeit, alle Orte im Gebäude auch mit Beeinträchtigung zu erreichen. Egal ob Außenbereiche, Tiefgarage, Gänge oder Sanitärbereiche: sämtliche Flächen wurden angemessen dimensioniert und ermöglichen einen barrierefreien Zugang. UP TO DATE - Technische Ausstattung Großzügiges Entrée, offenes - vertikalbelichtetes Stiegenhaus Personenaufzug in alle Büro- und Praxis-Einheiten Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage und den Außenbereichen Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter Begegnungszonen mit Lounge im ersten Obergeschoß und Dachterrasse im 3. Obergeschoß Niedertemperatur-Fußbodenheizung im gesamten Objekt Luftwärmepumpensystem zur Heizung und Kühlung über flächenbündig verbaute Deckengeräte Raumgesteuerte Heizung und Kühlung Außenliegende, elektrische Beschattung 3-Scheiben-Verglasung im ganzen Bürogebäude Serverraum und vorverkabelte Netzwerke pro Einheit Photovoltaik-Anlage für niederen Energieverbrauch Begrünte, lebende Fassade GEBÄUDEÜBERSICHT POINT PUCH besteht aus vier Obergeschoßen und ist zur Gänze unterkellert. Das Kellergeschoß umfasst eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Die Außenanlagen werden befestigt und nach den Anforderungen des Naturschutzes bepflanzt. Zahlen - Daten - Fakten Flächen Insgesamt stehen im Projekt "point PUCH" folgende Flächenkontingente zur Auswahl. Eine abweichende Einteilung ist möglich: EG: Showroom - Verkaufsfläche - Präsentation - Büro: insgesamt 158 m2 1.OG: Büros - Ordinationen: von 177 m2 - 255 m2 2.OG: Büros - Ordinationen: von 145 m2 - 158 m2 3. OG: Penthouse Büros - Ordinationen: insgesamt 177 m2 KG: Parkgarage mit 19 Stellplätzen; Archivräume Kaufpreise - Büroflächen ab EUR 4.850,00 pro m2 netto; schlüsselfertig inkl. Klimatisierung und Kellerraum - Tiefgarage: EUR 25.000,00 pro Stellplatz netto - Parken frei: ab EUR 15.000,00 pro Stellplatz netto Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Naturjuwel am Wallersee — massives Fichtenblockhaus auf außergewöhnlichem Grund Ein Refugium mit Weite, Charakter und Zukunft Diese Liegenschaft ist ein Angebot für Menschen, die Privatsphäre, Natur und Substanz suchen — und die wissen, dass wahre Exklusivität nicht allein aus Quadratmetern entsteht, sondern aus dem Raum dazwischen. Ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück, vom Naturschutzgebiet umgeben, mit einem Haus, das in seiner Bauweise Maßstäbe setzt. Das Haus: massives Blockholz aus finnischer Fichte Das 2004 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Blockbauweise aus finnischer Fichte ausgeführt. Die Balken messen 23 Zentimeter im Durchmesser — massiv, nicht verkleidet. Die sichtbare Holzkonstruktion prägt sämtliche Wohnräume und erzeugt eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre: lichtdurchflutet, hell und von tiefer Wärme getragen, in jedem Geschoss. Diese Bauweise ist nicht nur optisch einzigartig, sie bietet handfeste Vorteile: Ausgeglichenes Raumklima: Das massive Holz nimmt Feuchtigkeit auf und gibt sie zeitversetzt wieder ab. Das Ergebnis ist ein über das Jahr angenehm stabiles Wohnklima. Natürliche Wärmeregulierung: Die hohe Materialmasse wirkt temperaturausgleichend und unterstützt den sommerlichen Wärmeschutz. Beständigkeit und Substanz: Die Konstruktion überaus langlebig und reparierbar — Werte, die eine aufgesetzte Holzverkleidung nicht erreicht. Ehrliche Materialität: Sichtbare Rundbalken, warme Farbtöne, echte Naturmaterialien — als tragende Substanz erlebbar, nicht als Dekor. Wohnfläche: 189,6 m² auf zwei Wohnebenen Erdgeschoss. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit hoher Raumhöhe und Galerie. Ein Kachelofen setzt den atmosphärischen Mittelpunkt und ergänzt die natürliche Wärme der Holzkonstruktion. Die hochwertige Miele-Küche mit exzellenten Geräten und Teppanyaki-Kochfeld ist funktional auf höchstem Niveau und fügt sich in den offenen Lebensbereich. Ein großzügiger Vorraum mit Garderobe, das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite sowie eine separate Toilette vervollständigen diese Ebene. Obergeschoss. Die Galerie öffnet den Blick in den hohen Wohnraum und unterstreicht den repräsentativen Charakter. Ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein separates Büro — ideal für Homeoffice oder Rückzug — und die offene Galeriezone schaffen eine private Sphäre mit Weitblick. Beide Schlafbereiche sind überaus großzügig und komfortabel gestaltet und verfügen jeweils über ein Bad en suite — zwei vollwertige private Suiten, ideal für Familien, Gäste oder generationenübergreifendes Wohnen. Sanitärkomfort auf jeder Ebene Beide Schlafbereiche verfügen über ein eigenes Bad en suite. Ein separates WC im Eingangsbereich sowie ein zusätzliches Bad im Untergeschoss vervollständigen die Sanitärausstattung. Diese Aufteilung schafft gelebten Alltagskomfort: Gäste und Familienmitglieder finden auf jeder Ebene eine eigene Sanitärzone, ohne die privaten Rückzugsbereiche zu queren. Untergeschoss mit enormer Nutzfläche Das voll unterkellerte Haus erweitert das Raumangebot erheblich: Keller mit separatem Technikraum Vorraum mit Fliesenbelagkleines zusätzliches Bad Bar für gesellige Abende Hauswirtschaftsraum mit Waschküche Garage mit 69,4 m² und Werkstatt Damit entstehen wertvolle Flächen für Fahrzeuge, Handwerk, Hobby und Lagerung. Zwei Terrassen Zwei Terrassen auf der Wohn- und Kochebene öffnen das Haus nach Südwesten und verschmelzen Innen- und Außenraum. Die Sonne begleitet den Tag vom Vormittag bis in den Abend, während das großzügige Grundstück den nötigen Abstand sichert. Grundstück und Garten Das außergewöhnlich große Grundstück ist von Naturschutzgebiet umgeben — eine geschützte Lage, die dauerhaften Freiraum, Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die herrschaftliche Zufahrt inszeniert das Ankommen und unterstreicht den exklusiven Charakter der Liegenschaft. Das gesamte Anwesen präsentiert sich als privates Hideaway — mit übergroßem Grundstück, in dem sich Pool, Gartenlandschaft und großzügige Freiräume verwirklichen lassen. Zum naturnah gestalteten Außenbereich zählt ein Fischteich mit Bachlauf, eine Regenwasserzisterne sowie ein Gewächshaus. Gewachsener Baum- und Pflanzenbestand schafft eine idyllische Atmosphäre und schirmt das Grundstück wirkungsvoll ab. Lage: Henndorf am Wallersee Henndorf am Wallersee liegt im Salzburger Flachgau, rund 15 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt, und verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Wallersee: wenige Minuten entfernt — Baden, Segeln, Surfen und Radweg am See Salzburg: in rund 20 Minuten erreichbar, Arbeitsplätze, Kultur und Flughafen in unmittelbarer Nähe Nachbargemeinden: Seekirchen, Eugendorf, Neumarkt am Wallersee, Straßwalchen — alle im Umkreis weniger Kilometer Autobahn: Anschluss an die A1 über Wallersee beziehungsweise Salzburg-Nord Bildung: Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen direkt in Henndorf, Salzburg mit Universität und Fachhochschulen Nahversorgung: Kaufleute, Bäckereien, Ärzte, Gasthöfe und Gewerbebetriebe im Ort, umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Eugendorf und Salzburg Freizeit: Wallersee mit Strandbädern, Golfplätze, Reit- und Wanderwege im Umland, Naturschutzgebiet direkt angrenzend Lebensqualität: gewachsene Dorfstruktur, reges Vereinsleben, hoher Freizeit- und Erholungswert in einer der gefragtesten Wohnregionen Salzburgs Die erhöhte Lage verbindet Ortsnähe mit freiem Blick über die umgebende Landschaft — ein Standort, der Alltag, Natur und Erreichbarkeit in selten guter Balance hält. Perspektive und Entwicklungspotenzial Über den hohen Wohn- und Freizeitwert hinaus eröffnet das Grundstück eine wertvolle langfristige Option: Das Errichten eines weiteren Einfamilienhauses oder von Doppelhäusern ist möglich. Damit eignet sich die Liegenschaft für: Mehrgenerationenwohnen mit eigenständigen Wohneinheitenzusätzlichen Wohnraum für Kinder, Eltern oder Gäste Grundstücksteilung und Verkauf als Perspektive So verbindet diese Immobilie Lebensqualität heute mit Sicherheit und Flexibilität für morgen. Ausstattung auf einen Blick Massive Blockbalken aus finnischer Fichte, 23 cm Durchmesser189,6 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen Kachelofen im Wohnbereich, hohe Raumhöhe mit Galerie Zwei Bäder en suite, separates WC im Eingangsbereich, zusätzliches Bad im Keller Hochwertige Miele-Küche mit Teppanyaki Smart-Home-Steuerung über App oder Sprache Videoüberwachung von Haus und Grundstück (Alarmanlage) Elektrische Jalousien in allen Wohnräumen, Fliegengitter Dreifach verglaste Fenster Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung4.000 Liter Flüssiggas, Therme vollständig erneuert 2026300 Liter Warmwasserboiler Regenzisterne, Fischteich, Gewächshaus Garage mit 69,4 m² und Werkstatt Auf den Punkt Massives Fichtenblockhaus. Naturschutzgebiet rundum. Wallersee in Minuten. Außergewöhnlich großes Grundstück zur Verwirklichung von Pool- und Gartenträumen. 189,6 m² Wohnfläche mit Galerie und Kachelofen. Voll unterkellert mit Bar, Bad, Waschküche, Garage und Werkstatt. Smart Home. Und ein Grundstück, das Zukunft in sich trägt. Ein Objekt für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familienfreundliches Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit rund 117 m² Wohnfläche (inklusive Wintergarten) auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1993 errichtete Haus befindet sich in absoluter Ruhelage und bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung, einen vollunterkellerten Bereich sowie einen schönen Garten. Vom Vorzimmer gelangt man direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet und ausreichend Platz für gemeinsame Familienzeit, einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Die separate Küche wurde im Jahr 2012 erneuert und ist funktional vom Wohnbereich getrennt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl in den Wintergarten als auch auf die rund 20 m² große Terrasse. Gerade für Familien bietet sich hier eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - während die Kinder im Garten spielen, lässt sich die Terrasse ideal zum gemeinsamen Essen, Entspannen oder für gemütliche Sommerabende nutzen. Die ruhige Lage des Hauses schafft dabei ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich optimal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung entsprechend der jeweiligen Lebenssituation. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sorgt insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 erneuert. Ebenfalls 2012 wurde eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung errichtet. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein Schwedenofen als alternative bzw. ergänzende Wärmequelle zur Verfügung. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über rund 52 m² Kellerfläche. Hier befinden sich der Heizraum, ein großzügiger zusätzlicher Raum sowie eine Werkstatt. Durch den direkten Zugang vom Keller in den Garten eignet sich dieser Bereich besonders gut für Hobby, Lagerung, Gartengeräte oder als zusätzlicher Stauraum. Auch der Außenbereich bietet viel Platz für das Familienleben. Im Garten befindet sich ein kleiner Fischteich, während die übrige Grünfläche ausreichend Raum zum Spielen, für ein Trampolin, eine Sandkiste oder zur individuellen Gartengestaltung bietet. Gerade in Kombination mit der absoluten Ruhelage entsteht hier ein geschützter Rückzugsort, an dem Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene entspannte Stunden verbringen können. Für Fahrzeuge stehen gleich zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung. Eine Garage bietet Platz für ein Auto, zusätzlich befindet sich davor ein Carport für ein weiteres Fahrzeug. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in Gänserndorf-Süd, einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die überwiegend von Einfamilienhäusern und Gärten geprägt ist. Gänserndorf-Süd verfügt über ein eigenes kleines Zentrum mit Volksschule samt Hort, Kindergärten, Nahversorgung sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wodurch viele Einrichtungen des täglichen Lebens direkt im Ortsteil vorhanden sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein umfassendes Schulangebot befinden sich im Zentrum von Gänserndorf. Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien und macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Die Lage verbindet somit absolute Ruhe und ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer guten Anbindung an Wien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #hell

Herzlich Willkommen im slowenischen Šentilj! An der malerischen Grenze zwischen Österreich und Slowenien eröffnet sich eine Liegenschaft, wie man sie nur selten findet: Auf rund 18.000 m² privatem, vollständig eingezäuntem Grund thront eine repräsentative Villa mit ca. 390 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung, eingebettet in eine idyllische Umgebung aus Weinreben, Wiesen und Wäldern. Die Villa ist in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten unterteilt – eine perfekte Lösung für anspruchsvolle Mehrgenerationen-Konzepte, die Unterbringung von Pflege- oder Hauspersonal oder für all jene, die höchsten Wert auf maximale Privatsphäre legen. Der Außenbereich präsentiert sich als luxuriöses Refugium: Ein großzügiger Pool, ein beruhigender und stilvoll gestalteter Fischteich, gemütliche Lounge- und Relaxzonen, eine sensationelle Outdoor-Küche inklusive gemauertem Grill mit integriertem Pizzaofen, ein überdachter Essbereich mit integrierter Outdoor-Leinwand sowie ein eigener Helikopter-Landeplatz schaffen ein Ambiente, das Exklusivität und ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre bietet. Im Inneren setzt sich der außergewöhnliche Wohnkomfort nahtlos fort. Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein einzigartiges, künstlerisches Design bilden die Basis für ein Wohngefühl der Extraklasse. Der Ausblick auf die direkt angrenzende steirische Toskana sorgt für eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre. Zur exklusiven Ausstattung zählt zudem ein hauseigenes Spa mit Sauna, Whirlpool und Entspannungsraum inklusive großer Kinoleinwand, der zu erholsamen Stunden einlädt. In angenehmer Entfernung zur Villa, befinden sich zusätzlich zwei charmante Apartmenthäuser auf der Liegenschaft mit insgesamt drei Einheiten à ca. 20–30 m², wodurch sich weitere Möglichkeiten für Gäste, Personal oder eine Vermietung ergeben. Das gesamte Areal ist vollständig eingezäunt sowie videoüberwacht und garantiert absolute Privatsphäre. Ein besonderes historisches Detail unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft: Da es sich um eine ehemalige Militäranlage handelt, begrüßt ein restaurierter Panzer als Denkmal die Besucher direkt an der Zufahrt – ein markantes Symbol der Geschichte, stilvoll in die heutige Ästhetik integriert. Eine Villa für Menschen, die Großzügigkeit und Exklusivität suchen – und einen Ort, der weit mehr ist als nur ein Zuhause. • Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.* • Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Irrtümer sowie Druck- und Schreibfehler bleiben vorbehalten.* Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.750m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Haus mit Potenzial & privatem Innenhof im Ortskern von Gols Mitten im beliebten Weinort Gols wartet dieses Haus auf Menschen, die nicht nach einem bezugsfertigen Zuhause suchen, sondern Freude daran haben, Bestehendes nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Von der Straße zeigt sich das Haus zunächst eher zurückhaltend – doch dahinter verbirgt sich ein überraschend geschützter und grüner Innenhof mit Garten, der einen privaten Rückzugsort mitten im Ortsgebiet bietet. Das Wohnhaus verfügt über rund 113 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dabei interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, einem weiteren kleineren Zimmer sowie Bad und Nebenflächen. Eine Besonderheit ist der großzügige Raum im Obergeschoss, der über einen separaten Zugang erreichbar ist. Hier lässt sich beispielsweise ein eigener Bereich für ein älteres Kind oder einen Jugendlichen, ein großzügiges Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich schaffen. Zusätzlichen Platz bieten die vorhandenen Lager- und Nebenräume mit insgesamt rund 47 m². Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Liegenschaft. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1962 und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Genau darin liegt aber auch seine Chance: Statt für eine bereits erfolgte Modernisierung mitzubezahlen, können neue Eigentümer hier Schritt für Schritt ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und dem Haus einen ganz persönlichen Charakter geben. Besonders reizvoll ist dabei der Außenbereich. Der geschützte, uneinsehbare Innenhof mit seinem kleinen Garten ist eine echte Besonderheit des Hauses. Palme, Fischteich und das sanfte Plätschern des kleinen Springbrunnens schaffen hier mitten im Ortskern einen überraschend privaten Rückzugsort. Ein Haus für Menschen mit Ideen, die vorhandenes Potenzial erkennen und daraus ihr eigenes Zuhause in Gols machen möchten. Lage Das Haus befindet sich mitten im gewachsenen Ortskern von Gols und verbindet damit kurze Wege im Alltag mit dem besonderen Flair einer der bekanntesten Weinbaugemeinden am Neusiedler See. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Arzt, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Gols mit seinen zahlreichen Heurigen, Veranstaltungen und der Nähe zum Neusiedler See einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine schöne Lage für alle, die das Leben im Ort schätzen und dennoch die Natur und den Neusiedler See ganz in der Nähe haben möchten. Sie möchten sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieses Hauses machen? Gerne nehme ich mir Zeit für eine persönliche Besichtigung und zeige Ihnen die Liegenschaft in aller Ruhe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gepflegtes, großzügiges Haus mit schönem Garten in sonniger Lage Gleinstätten - auch für 2 Familien möglich Das gepflegte Haus in massiver Bauweise mit großem Garten befindet sich in sonniger und zentraler Lage. Das Haus wurde 2001 saniert und vom Tischler ausgestattet. Es ist unterkellert und auch für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus mit gemeinsamer Küchennutzung ist möglich. Die Liegenschaft verfügt über ca. 280m² Wohnfläche und hat zusätzlich einen Keller, Garage und ein Doppelcarport. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt 1.098 m². Im oberen Zubau - Terrassenbereich befindet sich eine Panoramasauna für 8 Personen. Im EG gibt es einen wunderschönen Kachelofen mit mehreren Sitzplätzen, welcher das Haus in den Übergangszeiten mit ausreichend Wärme versorgt. Eine neuwertige Pelletsheizung zur kostengünstigen Beheizung runden das exklusive Angebot ab. Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raum und Wellnessangebot. OBJEKTDETAILS: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß: Eingangsbereich Vorraum Neuwertige Küche und Esszimmer mit ausziehbarer Dunsthaube, Apothekerschrank und Dampfgarer Weitläufiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Panoramafenster Schlafzimmer Bad mit Dusche und Badewanne Extra WC mit Pissoir Dachgeschoß: Vorraum Zimmer 1, 2 und 3 Neuwertiges Bad/WC mit Dusche Südwestseitiger Balkon Ostseitige Terrasse mit Panoramasauna Kellergeschoß: Garage Heizraum für feste Brennstoffe Pellets Vorraum Tankraum Abstellraum Sanierungen 2001: Erkerzubau ca. 36m2 (Plan wird nachgereicht) Wohnzimmererweiterung ca. 16m2 (Plan wird nachgereicht) Fußbodenheizung Pelletsheizung mit extra Warmwasserboiler 2018 Dach mit glasierten Ziegel Vollwärmeschutz Verfügbarkeit Sofort Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gleinstätten ist eine Marktgemeinde im Bezirk Leibnitz. Gleinstätten liegt im Sulmtal nordöstlich des Zusammenflusses der Schwarzen und der Weißen Sulm bei Prarath. Eine prfekte Infrastruktur mit urbanen Lebenstil ist gegeben. Zeitnah sind Sie mit der Bahn in Graz und Klagenfurt durch den Ausbau der Koralmbahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorgungseinrichtungen, Arztpraxen, diverse Gaststätten, Vielzahl an Gewerbebetrieben, sowie viele Sport und Freizeiteinrichtungen, Fischteiche, Tennisplätze, Fußballplatz, neu ausgebaute sichere Radfahrwege und vieles mehr. Auch für die "Kleinen" ist bestens gesorgt. Kindergrippe, Ganztags - Kindergarten, Volksschule, Polytechnische Schule und Mittelschule sind in unmittelbarer Nähe. Ein ganz besonderes Highlight ist die Nähe zur "Südsteirischen Weinstraße", welche nur wenige Autominuten entfernt liegt und eine Vielzahl von Buschen-Schänken, Weinbaubetrieben, Wanderwegen und Aussichtsplattformen bietet. UNSER SERVICE: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email]... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Gemütliches Mobilheim am Römersee – Ein kleines Zuhause für große Wohlfühlmomente Ein Ort zum Abschalten, Durchatmen und Wohlfühlen: Dieses gemütliche Mobilheim am Römersee in Bad Sauerbrunn bietet auf rund 21,3 m² Wohnfläche alles, was man für entspannte Stunden in naturnaher Umgebung benötigt. Das Mobilheim befindet sich auf einem ca. 131,80 m² großen Mietgrund und verfügt über eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Der gemütliche Wohnbereich verbindet Wohnen, Essen und Kochen und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein separates Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsbereich. Das kompakte Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein von außen begehbarer Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Gartengeräte, zusätzlicher Kühlschrank und Freizeitutensilien bietet. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und der begrünte Garten laden zu entspannten Wochenenden, gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Und für die notwendige Abkühlung sorgt der fußläufig entfernte Badesee. Grundsätzlich ist auch eine ganzjährige Nutzung des Mobilheims möglich. Die konkrete Zulässigkeit und die Rahmenbedingungen der Nutzung sind entsprechend den geltenden Bestimmungen und den Vorgaben des Pachtgrundstücks zu beachten. Auf einen Blick Mobilheim am Römersee in Bad Sauerbrunnca. 21,3 m² Wohnflächeca. 131,80 m² Mietgrund Wohn-Ess-Kücheseparates Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum von außen begehbar Ein Energieausweis ist diesem Fall nicht erforderlich. PACHTKONDITIONEN Der Pachtvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen und endet danach, ohne dass er einer Aufkündigung bedarf. Im ersten Jahr ist ein Benutzungsentgelt (Pacht) i. H. v. € 12.085,34 + 10 % MwSt. = € 13.293,87 zu bezahlen. in den Folgejahren beträgt die jährliche Pacht je € 2.803,68 + 10 % MwSt.= € 3.084,05 Die Vertragserrichtungskosten inkl. 20% MWST. belaufen sich auf € 405,71. Des Weiteren ist eine Vertragsgebühr von € 425,92 einmalig zu bezahlen. Eine Kaution von € 9.252,14 ist beim Vertragsabschluss zu hinterlegen. Dieser Betrag kann mittels Sonderkautionsvereinbarung und Sepa-Lastschrift in Raten von € 600,00 / Jahr bezahlt werde. LAGE Der Römersee liegt zwischen Bad Sauerbrunn und Mattersburg und bietet neben Badevergnügen eine Menge Freizeitaktivitäten. In der Anlage befinden sich neben dem Hauptsee, ein Fischteich und ein eigener Hundebadeteich. In diesem Mobilheim am See sind Ruhe und Urlaubsfeeling angesagt. Wer Abwechslung sucht, findet beim See auch einen Minigolfplatz, Kinderspielplätze, einen Tennis- und Fußballplatz sowie einen Beachvolleyballplatz. ENTFERNUNGEN • Bad Sauerbrunn: ca. 2 km • Mattersburg: ca. 5 km • Eisenstadt: ca. 20 km * Wien (südliche Stadtgrenze): ca. 40 min SONSTIGE ANGABENDie Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]