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#Bauernhaus #Terrasse #ruhig

Herrschaftlicher Vierkanthof mit 6 Pferdeboxen in einzigartiger Panorama-Alleinlage! Die erstmals im 18. Jhdt. erwähnte Hofstatt liegt in wunderbarer Panorama-Alleinlage in der Gemeinde Gschwandt, nahe der charmanten Stadt Gmunden am Traunsee, inmitten von Wiesen und Feldern auf ca. 35 Hektar Land. Über die letzten Jahre behutsam saniert und auf modernsten Standard gebracht, widerspiegelt dieser einzigartige Bauernhof eine Symbiose aus modernem Wohnkomfort und rustikalem Landleben. Begeisterte Reiter finden auf diesem Anwesen ein Eldorado, um ihrem Hobby nachzugehen. Moderne Stallungen mit geräumigen Boxen bieten ideale Bedingungen für Pferdehaltung. Rings um das Anwesen befinden sich weitläufige Wiesenflächen und Wald, um Koppeln zu errichten und um auszureiten. Auch Fischer kommen bei diesem einzigartigen Anwesen nicht zu kurz, da sich auf der Liegenschaft zwei Teiche befinden, um seinem Hobby zu frönen. Der dazugehörige Wald lädt zudem zu langen Spaziergängen ein. Der Vierkanthof: Wie es sich für einen Herrenhof gehört, betritt man den Wohntrakt im Erdgeschoss über einen zentralen Mittelgang, welcher alle Zimmer miteinander verbindet. Der Weg führt weiter in die gemütliche Stube, mit großzügiger Küche samt Kachelofen und zu weiteren Zimmern, welche sich mannigfach nutzen lassen. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein großzügiges Wohnzimmer. Der - noch nicht ausgebaute - Dachboden im Wohntrakt bietet Ihnen allerhand Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Ein wahres Highlight des Wohntraktes ist die beinahe 77 m² große Sonnenterrasse mit Ihren spektakulären Sichtachsen in die Weiten des Salzkammerguts. Alles in Allem bietet Ihnen diese einmalige Liegenschaft unzählige Entwicklungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über dieses einzigartige Anwesen zu erfahren! Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geschmackvoll sanierte, moderne Wohnungen mit Terrassen und Garten zu verkaufen in Feistritz/Rosental - nahe Klagenfurt Feistritz im Rosental ist eine Marktgemeinde mit ca. 2700 Einwohnern im Bezirk Klagenfurt-Land, im schönen Bundesland Kärnten. Der Feistritzer Stausee in der landschaftlich schönen Lage und waldreichen Umgebung ist unmittelbar bei unseren Wohnungen gelegen. Das Freizeitangebot in Feistritz/ Rosental ist ganz hervorragend mit Kartbahn, Tennisplatz, Wandermöglichkeiten, Fischen, bis hin zur Kunstgalerie. Es gibt eine hervorragende Infrastruktur, die Bezirksstadt Ferlach ist nicht weit und die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Wörthersee sind bequem zu erreichen. Fakten: Wohnung 1: 119,39 m2 Wfl.; Terrasse/Garten 84,69 m2; Keller; 2 Stellplätze; KP 299.000 Euro Wohnung 2: 77,65 m2 Wfl.; Balkon/Loggia 26,37 m2; Garten 92,88 m2; Keller; Garage; Stellplatz; KP 201.000 Euro Wohnung 3: 113,92 m2 Wfl.; Terrasse 35,69 m2; Balkon 9,87 m2; Garten 66,77 m2; Keller; Garage; Stellplatz; KP 289.000 Euro Nutzen Sie dieses Angebot unserer schönen Wohnungen zum Leben oder auch als Feriendomizil. Kaufen Sie sich Lebensqualität in herrlicher Natur und Landschaft! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Immobilienprojekt ist umgeben von einem der größten Erholungsgebiete der Stadt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Entspannung, Erholung sowie einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum. Die wunderschöne Konzeption des Projekts zeichnet sich durch eine moderne und zeitlose Architektur aus, die perfekt mit der natürlichen Umgebung verschmilzt. Eine besonders ökologische und umweltfreundliche Planung war von Anfang an ein Ziel dieses Projektes. So wird auf den Einsatz von gesundheits- und umweltverträglichen Stoffen und Materialien geachtet. Der Einbau einer Sole/Wasser-Wärmepumpe entspricht somit den neuesten Klimavorgaben. Eine ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung wie auch das angrenzende Naherholungsgebiet der Donauinsel und des Arbeiterstrandbades werten das attraktive Investmentpaket noch zusätzlich auf. Die ruhige Lage lässt Sie den Alltag vergessen und ist dennoch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In kürzester Zeit erreichen Sie die Stadtmitte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nun haben Sie die Möglichkeit, sich selbst von der Qualität unseres Projekts zu überzeugen. Ob als Eigennutzer oder Investor - es erwarten Sie einzigartige Immobilien mit viel Raum für individuelle Gestaltung und Design. Überzeugen Sie sich selbst von unserem Projekt und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem Traumzuhause zu unterstützen und stehen Ihnen gerne für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung. Das Projekt ca. 25 freifinanzierte Eigentumswohnungen Tiefgaragenplätze Einlagerungsräume im Keller mit Fahrradaufhängungen Vorbereitung zum nachträglichen Einbau von E-Ladestellen für Elektroautos. (Max. 33 k W) Kinderwagenraum im Erdgeschoß Die Wohnungen Freundliche und helle Grundrisse Private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon 1 4 Zimmerwohnungen mit rund 30 bis 100 m² Wohnfläche Die Ausstattung Fußbodenheizung mittels Zentralheizung in Verbindung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe Im Sommer: Einstellung der Sole/Wasser-Wärmepumpe auf Kühlbetrieb Badheizkörper im Badezimmer Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen und Abstellraum 30 x 60 cm Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung (Laufen und Kaldewei) 2,50m hohe, lichtdurchflutete Räume Funkbetriebener Raffstores Fischer-Stabhomeparkett-Boden Eiche Natur in den Wohnräumen Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren WK II Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2023 Provisionsfrei für den Käufer! Betriebskosten: € 2,40 netto/Nutzwert, Rücklage: € 0,40/Nutzwert (Diese monatlichen Kosten wurden von der zuständigen Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose!) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein stilvolles Einfamilienhaus, das zeitlose Architektur mit durchdachter Raumaufteilung verbindet. Mit großzügigen Wohnflächen, hochwertigen Materialien und einem außergewöhnlichen Grundriss bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für Familien, die Komfort, Eleganz und Funktionalität schätzen. Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und moderner Technik. Besonders hervorzuheben ist die hier installierte Photovoltaikanlage, ausgestattet mit einem SOFAR-Solar-System, Tigo-Optimierern und einem integrierten 15-kWh-Batteriespeicher. Sie gewährleistet eine zuverlässige Notstromversorgung für das gesamte Haus und überzeugt durch ihr modernes, platzsparendes Design, das sich harmonisch in den Innenbereich einfügt. Damit wird bereits im Eingangsbereich deutlich, dass dieses Haus nicht nur durch seine Wohnqualität besticht, sondern auch mit zukunftsorientierter Technik auf höchstem Niveau ausgestattet ist. Der Eingangsbereich selbst ist praktisch gestaltet, bietet Platz für eine Garderobe und ermöglicht den direkten Zugang zur großzügigen Garage mit 70 m², die mit dem Haus verbunden ist und ausreichend Raum für Fahrzeuge sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten bereithält. Im Erdgeschoss entfaltet sich der volle Charme dieses Hauses, das sich großzügig, hell und repräsentativ präsentiert. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit rund 42 m² bildet das Herzstück dieser Etage und öffnet sich direkt zur Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Die Panorama-Fenstern sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Der Essbereich ist in einer halbrunden Nische untergebracht, die durch ihre großzügige Verglasung eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Küche mit 16 m² ist ideal an den Essbereich angebunden und fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit 21 m², ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Über die elegante Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als private Rückzugsoase dient. Zwei helle Schlafzimmer schaffen angenehme Privatsphäre und bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die halbrunde Zimmerarchitektur mit großen Fenstern, die viel Sonnenlicht hereinlässt und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Dieser Raum wird derzeit als Büro genutzt. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sorgen für Komfort, während eine Garderobe praktischen Stauraum bietet. Die charmanten Dachschrägen und die offene Galerie zum Wohnbereich unterstreichen die gemütliche, aber zugleich großzügige Atmosphäre des Hauses. Im Kellergeschoss eröffnet sich ein weiterer Bereich des Hauses, der mit einer durchdachten Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Mehrere Räume mit insgesamt über 180 m² bieten reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbys und Fitness. Dieser vielseitige Raum eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als gemütlicher Rückzugsort, als stilvoller Entertainmentbereich mit Billard und Heimkino, als Hobbyraum für Musik oder Handwerk oder als privater Wellnessbereich. Ein separater Heizraum sorgt für eine klare Trennung zwischen Technik- und Wohnflächen. Hier befindet sich die moderne Haustechnik: Ergänzt wird das System durch eine leistungsstarke Luft-Wärmepumpe (12 k W) sowie eine Solaranlage mit einem 800-Liter-Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser. Für zusätzlichen Komfort steht ein elektrischer Boiler zur Verfügung, der bei Bedarf zuverlässig warmes Wasser bereitstellt. Darüber hinaus ist das Haus mit Glasfaserinternet, einem Satellitenspiegel sowie modernen, digitalen Raumthermostaten mit WLAN-Steuerung ausgestattet – eine zukunftsorientierte Kombination aus Effizienz, Komfort und smarter Technik. Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über ein Schlafzimmer, das sich sowohl als Rückzugsort zum Ausruhen als auch als komfortables Gästezimmer oder Unterkunft für Personal nutzen lässt. Die Außenanlage dieser Liegenschaft ist eine wahre Wohlfühloase! Ein Gartenhaus mit Stromversorgung, eine flächendeckende automatische Bewässerungsanlage mit unterirdischer Thujen-Bewässerung, ein Maulwurfschutznetz unter dem Rasen sowie liebevoll angelegte Blumen- und Bauminseln mit Stromanschluss prägen das Bild eines perfekt gepflegten Gartens. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Freiluftdusche mit Solarheizung, ein Brunnen, der nicht nur für die Gartenbewässerung, sondern auch für das Haus genutzt werden kann, sowie ein direkter Kellerabgang vom Garten. Das unbestrittene Highlight ist jedoch der beeindruckend gestaltete Natur-Schwimmteich. Eingerahmt von großen Naturfelsen, üppigem Grün und einem sanft plätschernden Wasserfall fügt er sich harmonisch in die Landschaft ein. Unterschiedliche Wasserpflanzen sorgen für eine natürliche Balance und tragen zur biologischen Reinigung bei, während verschiedene Fische den Teich zu einem lebendigen Biotop machen und ihm einen ganz besonderen Charme verleihen. Ein hölzerner Steg führt direkt ans Wasser und lädt zum Entspannen, zum Beobachten der Fische oder zum Abkühlen an heißen Sommertagen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein liebevoll gestalteter Sitz- und Grillplatz mit massiver Ziegelwand, Überdachung und Stromanschluss, der den perfekten Rahmen für gesellige Abende schafft. So entsteht eine einzigartige Kombination aus Natur, Komfort und Lebensqualität – ein privates Paradies im eigenen Garten! Das benachbarte Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.200 m² sowie einem kleinen Wohnhaus von ca. 50 m² ist im Angebot enthalten. Das Haus ist bereits an Kanalisation, Strom- und Wasserversorgung angeschlossen und eröffnet damit eine hervorragende Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche – ideal für eine große Familie oder für Käufer, die eine flexible Nutzung suchen. Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für einen Garten, Freizeitbereiche oder eine weitere Bebauung. Das kleine Wohnhaus eignet sich perfekt als Gästehaus, Büro, Atelier oder für Haushaltshilfen. Die Kombination von Haupt- und Nebengebäude gewährleistet eine attraktive Wertsteigerung und langfristige Investitionssicherheit . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <5.400m Klinik <5.600m Kinder & Schulen Kindergarten <2.650m Schule <850m Universität <8.825m Höhere Schule <9.775m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.525m Einkaufszentrum <8.700m Sonstige Bank <850m Geldautomat <850m Post <5.575m Polizei <5.625m Verkehr Bus <700m U-Bahn <9.225m Bahnhof <3.125m Autobahnanschluss <8.100m Straßenbahn <9.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit rund 330 m² Nutzfläche Erdgeschoss: Eingangsbereich, Kaminzimmer, Gangbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Dusche, Durchgangszimmer, Esszimmer, Küche mit Speis, weiteres Badezimmer mit Dusche und Solarium, zusätzliches Schlafzimmer Obergeschoss: Großer Wohn-Essbereich (Küchenanschluss vorhanden), großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne, Schrankraum, breiter Gang und großes Schlafzimmer Separate Einheiten möglich – Eingangsbereich führt sowohl ins Erd- als auch ins Obergeschoss Grundstücksfläche: ca. 844 m² (lt. Grundbuch) Carport vorhanden Beheizung: Gas Keller: ca. 17 m² (Technikraum und Stauraum) Massivbauweise Brunnen zur Gartenbewässerung Stimmungsvoller Teich mit Koi-Fischen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Swimmingpool Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die ersten Dokumente zur Liegenschaft stammen laut Gemeinde aus dem Jahr 1991 (Zubau). Das genaue Baujahr des Haupthauses ist daher nicht bekannt. Im Jahr 1996 wurde das Gartenhaus mit Sauna und Whirlpool eingereicht, der Dachgeschossausbau erfolgte zwischen 2004 und 2008.Der Zugang zum Haus erfolgt über einige Stufen in einen zentralen Vorraum, der sowohl ins Erd- als auch ins Obergeschoss führt – die beiden Einheiten sind somit separat nutzbar. Im Erdgeschoss gelangt man über das freundliche Kaminzimmer in die weiteren Räumlichkeiten. Ein großzügiger Gang führt linkerhand zum Wohnzimmer und Schlafzimmer, geradeaus ins Badezimmer. Rechts befindet sich ein Durchgangszimmer, das in das großzügige Esszimmer führt. Von hier gelangt man in die Küche mit angrenzender Speis. Ein weiterer Gang führt zum zweiten Badezimmer mit Dusche und Solarium sowie zu einem zweiten Schlafzimmer. Über eine geschwungene Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich ein heller Wohn-Essbereich (aktuell als Büro genutzt, Küchenanschlüsse vorhanden), ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne, ein Schrankraum, ein breiter Gang sowie ein geräumiges Schlafzimmer. In den letzten Jahren wurden viele Sachen erneuert: z.B. Fenster, Küche, Pooltechnik, ........ Der Keller Der Keller (ca. 17 m²) wird als Technikraum und Lagerfläche genutzt. Garten und Außenbereich Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der mit seiner Schlossoptik besonders im Hofbereich beeindruckt. Mehrere Terrassentüren führen aus den Innenräumen auf die großzügige Terrasse mit Markise. Von hier gelangt man direkt zum Carport. Am Haus angeschlossen befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Koiteich (auf Wunsch entfernbar) beherbergt wunderschöne Koi-Fische und sorgt gemeinsam mit der Sauna, dem Whirlpool und dem Swimmingpool für ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Das Swimmingpool wurde vor wenigen Jahren erneuert und ist über einige Stufen erreichbar – perfekt für sommerliche Entspannung oder Poolpartys. Technik & Heizung Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, gesteuert mittels Heizkörpern. Betriebskosten Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung, Abfall, Hundeabgabe): ca. € 551 / Quartal Bildungseinrichtungen Kindergärten: Der nächste Kindergarten ist in Großrußbach in 3,7 km Entfernung. Volksschule: Eine Volksschule befindet sich in Großrußbach und eine in Ernstbrunn (ca. 6,5 km entfernt). Mittelschule: Die Mittelschule ist in Ernstbrunn. Gesundheitsversorgung Landesklinikum Korneuburg: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Allgemeine Ärzte: Befinden sich in Großrußbach und Ernstbrunn. Fachärzte: Verschiedene Fachärzte ordinieren in den umliegenden Gemeinden. ️ Nahversorgung In Karnabrunn selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinden. Nahversorger gibt es in Karnabrunn folgende: Metzgerei Pfennigbauer: Laaer Straße 21.Kuchlkastl (Lebensmittel): Laaer Straße 4.24 Stunden Shop (Saisonale Produkte und Wein): Laaer Straße 11a. Diese Geschäfte bieten eine Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 858: Verbindet Karnabrunn mit Korneuburg und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Korneuburg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Park&Ride und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Anschluss an die B6 und S1 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Karnabrunn bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Post <4.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Einfamilienhaus mit rund 330 m² Nutzfläche * Erdgeschoss: Eingangsbereich, Kaminzimmer, Gangbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Dusche, Durchgangszimmer, Esszimmer, Küche mit Speis, weiteres Badezimmer mit Dusche und Solarium, zusätzliches Schlafzimmer * Obergeschoss: Großer Wohn-Essbereich (Küchenanschluss vorhanden), großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne, Schrankraum, breiter Gang und großes Schlafzimmer * Separate Einheiten möglich - Eingangsbereich führt sowohl ins Erd- als auch ins Obergeschoss * Grundstücksfläche: ca. 844 m² (lt. Grundbuch) * Carport vorhanden * Beheizung: Gas * Keller: ca. 17 m² (Technikraum und Stauraum) * Massivbauweise * Brunnen zur Gartenbewässerung * Stimmungsvoller Teich mit Koi-Fischen * Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Swimmingpool AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG DAS WOHNHAUS Die ersten Dokumente zur Liegenschaft stammen laut Gemeinde aus dem Jahr 1991 (Zubau). Das genaue Baujahr des Haupthauses ist daher nicht bekannt. Im Jahr 1996 wurde das Gartenhaus mit Sauna und Whirlpool eingereicht, der Dachgeschossausbau erfolgte zwischen 2004 und 2008. Der Zugang zum Haus erfolgt über einige Stufen in einen zentralen Vorraum, der sowohl ins Erd- als auch ins Obergeschoss führt - die beiden Einheiten sind somit separat nutzbar. Im Erdgeschoss gelangt man über das freundliche Kaminzimmer in die weiteren Räumlichkeiten. Ein großzügiger Gang führt linkerhand zum Wohnzimmer und Schlafzimmer, geradeaus ins Badezimmer. Rechts befindet sich ein Durchgangszimmer, das in das großzügige Esszimmer führt. Von hier gelangt man in die Küche mit angrenzender Speis. Ein weiterer Gang führt zum zweiten Badezimmer mit Dusche und Solarium sowie zu einem zweiten Schlafzimmer. Über eine geschwungene Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich ein heller Wohn-Essbereich (aktuell als Büro genutzt, Küchenanschlüsse vorhanden), ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne, ein Schrankraum, ein breiter Gang sowie ein geräumiges Schlafzimmer. In den letzten Jahren wurden viele Sachen erneuert: z.B. Fenster, Küche, Pooltechnik, ........ DER KELLER Der Keller (ca. 17 m²) wird als Technikraum und Lagerfläche genutzt. GARTEN UND AUSSENBEREICH Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der mit seiner Schlossoptik besonders im Hofbereich beeindruckt. Mehrere Terrassentüren führen aus den Innenräumen auf die großzügige Terrasse mit Markise. Von hier gelangt man direkt zum Carport. Am Haus angeschlossen befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Koiteich (auf Wunsch entfernbar) beherbergt wunderschöne Koi-Fische und sorgt gemeinsam mit der Sauna, dem Whirlpool und dem Swimmingpool für ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Das Swimmingpool wurde vor wenigen Jahren erneuert und ist über einige Stufen erreichbar - perfekt für sommerliche Entspannung oder Poolpartys. TECHNIK & HEIZUNG Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, gesteuert mittels Heizkörpern. BETRIEBSKOSTEN * Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung, Abfall, Hundeabgabe): ca. € 551 / Quartal 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergärten: Der nächste Kindergarten ist in Großrußbach in 3,7 km Entfernung. * Volksschule: Eine Volksschule befindet sich in Großrußbach und eine in Ernstbrunn (ca. 6,5 km entfernt). * Mittelschule: Die Mittelschule ist in Ernstbrunn. 🏥 Gesundheitsversorgung * Landesklinikum Korneuburg: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. * Allgemeine Ärzte: Befinden sich in Großrußbach und Ernstbrunn. * Fachärzte: Verschiedene Fachärzte ordinieren in den umliegenden Gemeinden. 🛍️ Nahversorgung In Karnabrunn selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinden. Nahversorger gibt es in Karnabrunn folgende: * Metzgerei Pfennigbauer: Laaer Straße 21. * Kuchlkastl (Lebensmittel): Laaer Straße 4. * 24 Stunden Shop (Saisonale Produkte und Wein): Laaer Straße 11a. Diese Geschäfte bieten eine Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto gut erreichbar. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 858: Verbindet Karnabrunn mit Korneuburg und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Korneuburg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Park&Ride und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. * Anschluss an die B6 und S1 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Karnabrunn bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Suchst du ein lässiges, idyllisches Grundstück für dein neues Zuhause oder Bauprojekt für bis zu 4 Wohneinheiten? Dieses 1.000m² Grundstück (erweiterbar auf 1.300m²) mit diesen Eigenschaften gibt es zurzeit kein zweites Mal in Margarethen/Moos. Auch als Wertanlage geeignet, da kein Bauzwang vorgeschrieben. Highlights: - Unbebautes Grundstück - Glasfaseranschluss ist geplant an der Grundgrenze vorzubereiten - Strom, Kanal, Wasser, Telefon sind an der Grundgrenze bereits vorhanden - Mauereinfriedung bereits vorhanden, sprich ein massiver Zaun (hoher Sichtschutz) - Grundstück ist nicht einsehbar Bebauungsbestimmungen: Widmung: Bauland "Agrar" Bauklasse: I, II Bebauungsform: Offen Bebauungsdichte: 30% Wohneinheiten: 4 Wohneinheiten möglich Abmessungen: ca. 35,00x28,00m Zusatzinformation: Grundstücke werden nach Kauf geteilt, Ergänzungsgebühren werden durch die Gemeinde veranschlagt. Teilungsstudie wird im Expose angegeben. Lage: Margarethen/Moos ist Bestandsteil der Gemeinde Enzersdorf/Fischa befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt vor den Toren Wiens. Einkaufsmöglichkeiten in Götzendorf und Schwadorf, auch in Enzersdorf/Fischa (Lagerhaus, Billa, Hofer, etc.) Kindergarten wenige Gehminuten entfernt, nächste Volksschule in den Nebenortschaften Götzendorf, Enzersdorf/Fisch und Schwadorf. Ärzte in der Ortschaft vorhanden. Ebenfalls lädt ein Heurigenlokal und Restaurant zur genussvollen Kulinarik ein. Mehrere Reitanlagen, Golfclubs und Tennisanlagen in unmittelbarer Umgebung. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 10 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 25min, Wien in 15min, ebenso den Flughafen in 15min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen (u.a. Linie 248) für schnelle Reisen nach Wien, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Der nächste Bahnhof (Ostbahn) befindet sich in der Nebenortschaft Götzendorf/Leitha, ca. 3km entfernt. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Tel] [Email] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Suchst du ein lässiges, idyllisches Grundstück für dein neues Zuhause oder Bauprojekt für bis zu 4 Wohneinheiten? Dieses 1.000m² Grundstück (erweiterbar auf 1.300m²) mit diesen Eigenschaften gibt es zurzeit kein zweites Mal in Margarethen/Moos. Auch als Wertanlage geeignet, da kein Bauzwang vorgeschrieben. Highlights: • Unbebautes Grundstück • Glasfaseranschluss ist geplant an der Grundgrenze vorzubereiten • Strom, Kanal, Wasser, Telefon sind an der Grundgrenze bereits vorhanden • Mauereinfriedung bereits vorhanden, sprich ein massiver Zaun (hoher Sichtschutz) - Grundstück ist nicht einsehbar Bebauungsbestimmungen: Widmung: Bauland "Agrar" Bauklasse: I, II Bebauungsform: Offen Bebauungsdichte: 30% Wohneinheiten: 4 Wohneinheiten möglich Abmessungen: ca. 35,00x28,00m Zusatzinformation: Grundstücke werden nach Kauf geteilt, Ergänzungsgebühren werden durch die Gemeinde veranschlagt. Teilungsstudie wird im Expose angegeben. Lage: Margarethen/Moos ist Bestandsteil der Gemeinde Enzersdorf/Fischa befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt vor den Toren Wiens. Einkaufsmöglichkeiten in Götzendorf und Schwadorf, auch in Enzersdorf/Fischa (Lagerhaus, Billa, Hofer, etc.) Kindergarten wenige Gehminuten entfernt, nächste Volksschule in den Nebenortschaften Götzendorf, Enzersdorf/Fisch und Schwadorf. Ärzte in der Ortschaft vorhanden. Ebenfalls lädt ein Heurigenlokal und Restaurant zur genussvollen Kulinarik ein. Mehrere Reitanlagen, Golfclubs und Tennisanlagen in unmittelbarer Umgebung. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 10 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 25min, Wien in 15min, ebenso den Flughafen in 15min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen (u.a. Linie 248) für schnelle Reisen nach Wien, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Der nächste Bahnhof (Ostbahn) befindet sich in der Nebenortschaft Götzendorf/Leitha, ca. 3km entfernt. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.000m Arzt <5.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Elegant wohnen in einem wunderschönen Stilaltbau im Herzen Wiens Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m². Raumaufteilung: + 2 Zimmer + Küche + Bad mit Dusche, Wanne und Toilette + separate Toilette + Abstellraum + Vorraum + Balkon (ca.2 m²) Was für eine stilvolle Wohnung! Hier sieht man, was Wiener Altbauflair bedeutet. Ein hochwertiger Parkettboden in Fisch-Grätmuster verlegt, die Raumhöhe und die schönen Türen. Große Fenster lassen viel Licht in die Räumlichkeiten. Die moderne Küche ist zwar klein und fein, aber trotzdem komplett ausgestattet. Der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum für Ihr Hab und Gut. Eine Gelegenheit für all jene, die Privatsphäre und Ruhe in Verbindung mit dem typischen Wiener-Altbau-Ambiente in allerbester Innenstadtlage schätzen! Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in allerbester Innenstadtlage. In unmittelbarer Umgebung finden sich daher zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsangebote sowie Kulturangebote. Die elegantesten Einkaufsmeilen wie z.B. Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, die besten Restaurants der Stadt sind Ihre Nachbarn. Ebenso ergibt sich durch die gute Anbindung an sämtliche U-Bahnstationen mit den Linien U1, U2, U3, U4 sowie den Wiener Flughafen eine exzellente Infrastruktur. In dieser sehenswerten Umgebung zeigt sich, warum das malerische Wien als eine der schönsten und lebenswertesten Großstädte der Welt gilt! Öffentliche Anbindung: Autobus: 1A, 2A Ubahn: U1 und U3 Station "Stephansplatz"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Im schönen Wohngebiet von Rankweil gelegen steht dieses bezaubernde Familiendomizil zum Verkauf. Mit einer Grundfläche von ca. 843 m² besticht die charismatische Liegenschaft durch ihre naturnahe und ruhige Lage. Das dreigeschossige Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 152 m², die viel Platz für die gesamte Familie bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich der mit viel Tageslicht sowie einem direkten Zugang zum herrlichen Garten punktet. Eine separate, voll ausgestattete Küche bietet Stauraum und Arbeitsfläche. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, sowie ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne, das zur Entspannung einlädt. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer, ein Bad und ein separates WC sowie ein Büro zur Verfügung. Die 3 Schlafzimmer haben jeweils Zugang zu den Balkonen. Ein großzügiger Gartenbereich verfügt über ausreichend Platz für die gesamte Familie und lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Hier genießen Sie Quality-time mit der Familie oder lassen einfach mal die Seele baumeln. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit neben großzügigen Abstellmöglichkeiten auch Platz für einen Technikraum, eine Waschküche und einen Werkraum – ideal für Heimwerker oder Hobbybastler. Die dazugehörige Garage ermöglicht Ihnen trockenes und sicheres Parken direkt am Haus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Volksschule liegen in der weiteren Umgebung. Weiters liegt das Objekt nahe der Grenze zur Schweiz/FL und ist somit für Grenzgänger bestens geeignet. Das nahegelegene Erholungsgebiet Paspels-Seen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur zu genießen. Durch Kiesbaggerungen wurden rund 20 Hektar Seeflächen geschaffen. Diese Seen sind ein begehrtes Erholungsgebiet geworden. Das in einem Kiesbecken liegende, saubere Grundwasser wird zum Fischen und Baden genutzt. Rankweil selbst profitiert von einer zentralen Lage im Vorarlberger Rheintal, die eine hervorragende Anbindung an die A14 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. So sind Sie bestens verbunden und erreichen sowohl die Schweiz als auch andere wichtige Ziele in der Region schnell und unkompliziert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie ihr neues Zuhause! Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten Barauslagen • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirchen in Kärnten! Dieses modernisierte Familienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur großzügige 144,1 m² Wohnfläche, sondern auch einen Lebensstil, der Komfort und Funktionalität vereint. Mit insgesamt 3+2 Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ob als großzügige Familie – die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die Sie sofort begeistern wird. Der Garten und die neue Terrasse mit Whirlpool ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen, Sie können entspannende Stunden im Freien verbringen oder die warmen Sommertage auf der Terrasse genießen. Die Loggia lädt dazu ein, auch an weniger sonnigen Tagen die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Praktische Aspekte kommen ebenfalls nicht zu kurz: Mit einer Garage sowie drei zusätzlichen Stellplätzen ist auch für die Bedürfnisse Ihrer Familie bestens gesorgt. Sie müssen sich keine Gedanken über Parkplatzprobleme machen und können jederzeit bequem in Ihr Zuhause zurückkehren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer nahen Bushaltestelle, die Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Ideal für Pendler oder für Ausflüge in die wunderschöne Natur Kärntens! Die Lage dieser Immobilie ist ebenso attraktiv: In der Nähe finden Sie sowohl Schulen als auch Kindergärten, was diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien macht. Hier können Ihre Kinder in einer sicheren Umgebung aufwachsen und Sie haben alle notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.geringe Betriebskosten dank PV Anlage und Wärmepumpe Giebelverzug Alu Blech grau , kein streichen mehr !!! geringe Wartungsarbeiten Carport Höhe 3,70 Meter Platz für Wohnmobil zum Unterstellen ! Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot in Feldkirchen in Kärnten zu entdecken! Ein modernes Zuhause mit viel Platz, einem traumhaften Garten und einer hervorragenden Anbindung – das ist die ideale Kombination für Ihr neues Lebenskapitel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Achtung für Unternehmer ! Durch die Tiefgarage besteht ein zusätzlicher Eingang in das Untergeschoss zu den Büro oder Lagerräumen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G für Sie. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Georg Fischer, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirchen in Kärnten! Dieses modernisierte Familienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur großzügige 144,1 m² Wohnfläche, sondern auch einen Lebensstil, der Komfort und Funktionalität vereint. Mit insgesamt 3+2 Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ob als großzügige Familie – die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die Sie sofort begeistern wird. Der Garten und die neue Terrasse mit Whirlpool ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen, Sie können entspannende Stunden im Freien verbringen oder die warmen Sommertage auf der Terrasse genießen. Die Loggia lädt dazu ein, auch an weniger sonnigen Tagen die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Praktische Aspekte kommen ebenfalls nicht zu kurz: Mit einer Garage sowie drei zusätzlichen Stellplätzen ist auch für die Bedürfnisse Ihrer Familie bestens gesorgt. Sie müssen sich keine Gedanken über Parkplatzprobleme machen und können jederzeit bequem in Ihr Zuhause zurückkehren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer nahen Bushaltestelle, die Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Ideal für Pendler oder für Ausflüge in die wunderschöne Natur Kärntens! Die Lage dieser Immobilie ist ebenso attraktiv: In der Nähe finden Sie sowohl Schulen als auch Kindergärten, was diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien macht. Hier können Ihre Kinder in einer sicheren Umgebung aufwachsen und Sie haben alle notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.geringe Betriebskosten dank PV Anlage und Wärmepumpe Giebelverzug Alu Blech grau , kein streichen mehr !!! geringe Wartungsarbeiten Carport Höhe 3,70 Meter Platz für Wohnmobil zum Unterstellen ! Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot in Feldkirchen in Kärnten zu entdecken! Ein modernes Zuhause mit viel Platz, einem traumhaften Garten und einer hervorragenden Anbindung – das ist die ideale Kombination für Ihr neues Lebenskapitel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Achtung für Unternehmer ! Durch die Tiefgarage besteht ein zusätzlicher Eingang in das Untergeschoss zu den Büro oder Lagerräumen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G für Sie. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Georg Fischer, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]