Suchergebnisse für "ferienwohnung in pressbaum zu mieten"

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

LIEGENSCHAFT FÜR PFERDE- und NATURLIEBHABER Das ehemalige Bauernhaus wurde 2015 saniert und in Massivbauweise erweitert. Das Dach ist mit Ziegel gedeckt, die Fenster sind aus Holz, geheizt wir mit zwei Kachelöfen und Elektroheizkörper. Die Böden sind aus Laminat und mit Fliesen belegt. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen, die Abwasser werden über eine Senkgrube entsorgt. Das Haus ist als erhaltungswürdiges Gebäude im Grünland gewidmet. RAUMAUFTEILUNG: EG: großes Wohn- /Esszimmer, große Wohnküche, Vorratsraum, Bad/WC, Windfang DG: großer Schlafraum auch teilbar, Galerie, WC, Abstellraum NEBENGEBÄUDE: Pferdestall für 2 Pferde, Garage, Glashaus, Werkstatt, Pavillion, Carport Grundstück: ca. 8.725m² landw. genutzt, Pferdekoppel, Garten, Wiesen, großteils eben LAGE: die Liegenschaft liegt in ruhiger Lage, ca. 9 km von Pressbaum und Eichgraben entfernt, die Autobahnauffahrt zur A21 ist in ca. 8 Min. erreichbar. Wiener Stadtgrenze ist in nur 30 Min. erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #barrierefrei

Diese Liegenschaft befindet sich im Herzen von Pressbaum, in einer der besten Frequenzlagen des Ortes und nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Mit einer bestehenden Nutzfläche von rund 907 m² und der Widmung „Bauland-Kerngebiet“ bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Weiterentwicklung. Die großzügigen Flächen sind vielseitig nutzbar – von Geschäftslokalen über Büroflächen bis hin zu medizinischen Einrichtungen. Besonders interessant für Investoren ist die geplante Bauordnungsnovelle, durch die die Bebaubarkeit im Kerngebiet um ein Geschoß(Vollausbau 3. Obergeschoß) erweitert werden soll. Damit entsteht die Möglichkeit, zusätzlich etwa 300 m² an Wohn- oder Nutzfläche zu realisieren. Die Kombination aus Lage, Flächenangebot und Entwicklungsperspektive macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Pressbaum. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 897 m²Bebaute Fläche: ca. 449 m²Nutzfläche Bestand: ca. 907 m²Widmung: Bauland – Kerngebiet Bestand Gastronomiebetrieb (Café, Restaurant, Bar) Beherbergungsbetrieb mit bis zu 20 Gästezimmern Voll funktionsfähig, kann übernommen oder kurzfristig aufgegeben werden Entwicklungspotenzial Eignung für großflächige Geschäfts-, Büro- oder medizinische Nutzung (z. B. Ärztezentrum, Ambulanz) Ideal für barrierefreie Geschäftsflächen durch Personenaufzug und ebenen Zugang zum Erdgeschoß Geplante Bauordnungsnovelle (NÖ): Erhöhung der Bebaubarkeit um eine Bauklasse im Kerngebiet→ Potenzial für zusätzlich ca. 300 m² Nutz- oder Wohnfläche Besonderheiten Hochfrequentierter Standort mit optimaler Sichtbarkeit Bahnhofsnähe & verkehrstechnisch bestens erschlossen Entwicklungsperspektive mit langfristiger Wertsteigerung Ertragswertgutachten vorhanden (aktuelle wirtschaftliche Bewertung) Zielgruppe Projektentwickler Bauträger Investoren mit Fokus auf Gesundheits- oder Gewerbeimmobilien Betreiber mit Neuausrichtungskonzept Alle weiterführenden Informationen entnehem Sie bitte dem Aussagekräftigen Exposé mit Fotogalerie, Plänen und Begehvideo. Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung Roland Prohaska: Tel: [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten

/// WOHNEN, GENIESSEN, INVESTIEREN ... IN SCHÖNSTER LAGE DES WIENERWALDSIn schönster Wienerwaldlage, sonnig, ruhig und angrenzend an Grünland, befindet sich dieses herrlich großzügige Grundstück mit besonders charmantem, sofort nutzbarem Sommer-/Wochenendhaus. Die Liegenschaft ist entweder die perfekte Ergänzung zur Stadtwohnung in Wien oder auch der richtige Platz für ein neues Zuhause mit sehr guter lokaler Infrastruktur in Pressbaum. Auf Grund der hervorragenden Bebaubarkeit und der tollen Lage ist sie ein langfristig werthaltiges Investment mit voller Flexibilität für alle Wünsche und Lebensphasen!/// DAS (SOMMER-) HAUSDas Grundstück ist aktuell mit einem liebevoll gestalteten Sommerhaus mit besonders gemütlichem und gleichzeitig offenen Charakter bebaut. Das Haus wurde 1987 von einem lokalen Zimmermann als Einzelanfertigung in sehr hochwertiger Holzbaubauweise errichtet. Das Haus ist an den Kanal angeschlossen, jedoch nicht zentral beheizt. Hauptwärmequelle in der kalten Jahreszeit ist aktuell ein toller norwegischer Holzofen, zentral positioniert im Wohnbereich, die Versorgung mit Warmwasser erfolgt über einen Elektroboiler. Das Haus wurde als Sommerhaus konzipiert und seit seiner Errichtung auch in diesem Sinne geliebt und genutzt. Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Wohnbereich mit räumlich abgetrennter Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Toilette Obergeschoss: großer, offener Wohn- und Schlafbereich mit der Möglichkeit mehrerer Schlafzimmer Waschbecken, Möglichkeit der Abtrennung eines Badezimmers/// DAS GRUNDSTÜCKMit 1.581 m² Gesamtfläche ist das Grundstück toll dimensioniert und bindet die umgebende Natur herrlich ein. Straßenseitig sind ca. 1.090 m² Bauland Wohngebiet (Abweichungen nach Vermessung möglich), der verbleibende, im hinteren Bereich des Gartens gelegene Teil ist Grünland und geht fließend und traumhaft offen in die Wiesen und Wälder der Umgebung über. Die Grundstücksbreite an der Straßenfront beträgt ca. 22,7 Meter. Es besteht die Möglichkeit einer Erweiterung des bestehenden Hauses oder auch eines kompletten Neubaus mit bis zu zwei Wohneinheiten. Das Grundstück ist auf Grund seiner Konfiguration und Größe hervorragend bebaubar. Der ebene Baugrund und die ideale südwestliche Ausrichtung ermöglichen eine flexible, offene Bauweise mit wunderbarer Einbeziehung der Sonne im Tagesverlauf und der Blickachsen in den Garten und die Natur. Die maximal verbaubare Fläche beträgt 150 m² + 4% des Baulands, d.h. gesamt ca. 190 m². Die Bauklasse I, II entsprechend der Bauordnung Niederösterreich ermöglicht eine Gebäudehöhe von 8 Metern zzgl. Dachschrägen, d.h. zwei Vollgeschoss plus Dachgeschoss sind wunderbar möglich./// DIE LAGERuhig und privat, aber nicht einsam ... die Lage des Grundstücks ist absolut herrlich! Sonnig eingebettet in die Natur und Wiesen des Wienerwalds, traumhaft privat, aber gleichzeitig integriert in einer sehr netten und gepflegten Nachbarschaft. Pressbaum mit allen Schulen, Geschäften und Nahversorgern sowie der direkten Zugverbindung nach Wien ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar./// SONSTIGESHinweis zum Energieausweis: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein reines Sommerhaus ohne winterfeste bzw. frostsichere Wasserleitungen. Da das Gebäude für eine begrenzte jährliche Nutzungszeit bestimmt ist und der voraussichtliche Energiebedarf weniger als ein Viertel des Bedarfs bei ganzjähriger Nutzung beträgt, ist die Immobilie gemäß § 5 Abs. 1 Z 4 EAVG von der Energieausweis-Pflicht ausgenommen. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese exklusiv ausgestattete Neubau-Villa bietet Ihnen modernes, energieeffizientes Wohnen in stilvollem Ambiente – sofort bezugsbereit! Mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Materialien und einem intelligenten Smart-Home-System erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Design. Die Lage in der Nähe von Wien verbindet urbanen Lebensstil mit der Ruhe und Lebensqualität des Grünen – ideal für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Menschen mit Sinn für zeitgemäßes Wohnen. Erdgeschoss (ca. 69 m²): • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • Moderne, voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer • Technikraum • Direkter Zugang zur Garage Zwischengeschoss: • Gemütliches Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC • Waschraum • Zugang zu einem großzügigen Balkon (ca. 13,8 m²) Obergeschoss: • Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum Außenbereich • Sonnige Gartenterrasse – perfekt für Erholung und gesellige Stunden • Moderne Sommerküche mit eigenem WC • Gepflasterte Zufahrts- und Vorplatzflächen • Großzügiger Garten mit vielfältigem Gestaltungspotenzial Technik & Ausstattung: • Smart-Home-System (App-gesteuert), • Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe • Hochwertige Josko-Fenster (3-fach verglast) • Elektrische Raffstores, • Garage Grundstück: 700 m² Gesamtfläche, davon ca. 537 m² Garten. Rekawinkel ist ein malerisches Dorf im Westen der Stadtgemeinde Pressbaum im Bezirk St.Pölten-Land in Niederösterreich. Es liegt am Übergang vom Wienflusstal in das Tal des Anzbaches und ist von den Hügeln des Wienerwaldes umgeben. Ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren im Wienerwald. ANBINDUNG: Rekawinkel liegt etwa 25 km westlich von Wien und ist sowohl mit dem Auto über die Westautobahn (A1) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Schnellbahn S50: Der Bahnhof Rekawinkel ist an die Westbahnstrecke angebunden, mit halbstündlichen Verbindungen nach Wien Westbahnhof und Neulengbach. Busverbindungen: Vom Bahnhof Rekawinkel verkehren Busse nach St.Christophen, Neulengbach, Tullnerbach und Purkersdorf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Die prachtvolle Villa „Gebo“ aus ca. 1881 erhebt sich als eindrucksvolles Zeugnis historischer Baukunst inmitten eines rund 6.630 m² großen Bauland-Grundstückes. Das Anwesen besticht durch seine repräsentative Erscheinung, einen weitläufigen Garten mit Pavillon, Brunnen und Terrasse sowie durch die sorgfältige Restaurierung, die ab 2001 mit höchster Akribie durchgeführt wurde. Elektrik, Leitungen und Anschlüsse wurden erneuert, Mauern trockengelegt, Fenster, Türen, Böden und Stuckaturen liebevoll instandgesetzt oder nach historischen Vorlagen ergänzt. So blieb der unverwechselbare Charakter des Hauses erhalten und zugleich zeitgemäß erweitert. Das Erdgeschoß mit knapp 3,5 m Raumhöhe empfängt mit prachtvollem Eingangsbereich, Wohnküche, Esszimmer, WC und Salon mit Fischgrätparkett, Rundbögen sowie zwei direkten Zugängen zur Terrasse. Im ersten Stock begeistern originale Mosaikfliesen, zwei Marmorbäder, begehbare Garderoben, separates WC und vier Zimmer, von denen drei über Balkone verfügen. Das Dachgeschoß bietet eine helle Diele, moderne DAN-Küche (2021) mit Festbrennstoff-Kochherd, drei Zimmer, ein Duschbad und ausbaufähige Dachkammern. Ein Teilkeller und Erdkeller ergänzen die Villa um praktische Lager- und Technikflächen. Das romantische Nebenhaus, um 1920 aus einem ehemaligen Stallgebäude hervorgegangen, wurde 2009 umfassend renoviert und beherbergt heute einen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfkammer, Duschlandschaft, Ruheraum und Einstellraum. Im Obergeschoß stehen Küche und zwei gemütliche Zimmer zur Verfügung, der teilunterkellerte Bereich ist als Weinkeller prädestiniert. Die Lage direkt am Wienerwald ermöglicht Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in unmittelbarer Natur, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Pressbaum und Eichgraben in wenigen Minuten erreichbar sind. Schulen wie Sacré Coeur oder das Norbertinum in Tullnerbach sowie eine gute Autobahn- und Bahnanbindung bieten ideale Infrastruktur; die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER, RUHIGER LAGE Einfamilienhaus in Massivbauweise in ruhiger, sonniger Lage; die Liegenschaft wurde ca. 1961 errichtet, ca. 1991 erfolgte ein Zubau mit Modernisierungsarbeiten; vorwiegend Kunststofffenster, Parkett,- Fliesenböden, E-Heizung und zusätzliche 2 KACHELÖFEN, Prefadach; Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 277 kWh/m²a; fGEE 6,49 ERDGESCHOSS (ca. 82m²): Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 41m²) mit anschließender TERRASSE (ca. 25m²), Küche, Vorraum, 1 kleines Zimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum. DACHGESCHOSS (ca. 34m²): 2 Zimmer, WC mit Waschbecken, Schrankraum, Vorraum, Balkon. KELLERGESCHOSS (ca. 74m²): Kellerstüberl (verringerte Raumhöhe) mit Kachelofen + "Sommerküche" und direktem Gartenausgang, Sauna mit Dusche, Kellerräume, Garage. GARTEN: Leichte bis mittlere Neigung, Altbaum,- und Strauchbestand; kleiner Pool und Gartengerätehaus vorhanden. PKW-STELLPLÄTZE: Überdachte Einfahrt und Garage für 1 PKW im Kellergeschoss. LAGE: Ruhige Sackgasse, zentrumsnahe, ca. 1,4km vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar & über die A1 Autobahnauffahrt sind das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in wenigen Kilometern zu erreichen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefon-, Gas-, und Kabel-Signalanschluss sind möglich; eigener Brunnen vorhanden. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 277.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 6.49... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Am Kaiserspitz in Rekawinkel erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft in ruhiger Grünlage. Eingebettet in den Wienerwald verbindet sie naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur. Das ca. 1965 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Eine zusätzliche Möglichkeit ergibt sich durch Abteilen eines zweiten Bauplatzes - sei es zur Veräußerung oder als Kapitalanlage. Highlights der Liegenschaft: Zwei Wohnebenen mit flexibler Nutzung Zwei Küchen, zwei Wohnzimmer und drei Badezimmer Großzügige Südterrassen mit direktem Gartenzugang Kachelofen im Wohnbereich im Erdgeschoß Sauna mit Duschbad Großzügiger Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Gemüsebeet und altem Baumbestand Viel Privatsphäre und hoher Erholungswert Potenzial zur Abteilung eines zweiten Bauplatzes im nördlichen Grundstücksbereich Bebauung: max. 2 Wohneinheiten MBF (150 m² + 4 % des Bauplatzes) offene Bauweise Bauklasse I, IIDie Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur: Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung in Pressbaum und Tullnerbach rasch erreichbar. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

RESERVIERT! Dieses sehr solide, in Ziegelmassivbauweise erbaute Haus wurde ausgehend vom kleinen, ca. 1954 errichteten Urgebäude in den Jahren 1984 bis 1992 räumlich erheblich erweitert und in den Jahrzehnten danach immer wieder auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht. Es wurde der massive Umbau mit großem Sachverstand konzipiert und mit viel Detailliebe zu einem sehr praxisgerechten Objekt vollendet. Die Raumaufteilung des nicht unterkellerten Hauses überzeugt auf den drei Wohnebenen und offeriert mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Generationen einer Familie oder die Kombination Wohnen und Arbeiten bzw. Wohnen und Firmen- bzw. Bürositz unter einem Dach: Erdgeschoß:• großzügiges En­t­rée• gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und Schiebetüren (zum Garten mit Terrasse)• Wohnküche• Badezimmer mit Dusche• WC• Heiz- und Technikraum (die Luft-Wärme-Pumpe wurde 2023 installiert)• Abstellraum• Zugang zur Garage (für 2 PKW; vor dem Haus ist Platz für 2 weitere PKW)• Vorbereitung eines Aufzugs, der vom Erdgeschoß ins Dachgeschoß geführt werden kann• von außen zugänglich: Gartengeräte- und Abstellraum Obergeschoß:• Vorzimmer• 4 Zimmer• Badezimmer mit Wanne• WCDachgeschoß:• Vorraum• Küche• Badezimmer mit Wanne• WC• Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitig ausgerichtete, verglaste, mit zu öffnenden Elementen ausgestattete Terrasse• anschließend: 2 Zimmer Das gesamte Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Erhaltungszustand und verfügt im Erd- und Dachgeschoß sowie im Badezimmer des Obergeschoßes (in den anderen Räumen des 1. Stocks befinden sich Radiatoren) über eine Fußbodenheizung. Der liebevoll angelegte Garten ist rund ums Haus begehbar und erfreut das Gärtnerherz. Die in Zentrumsnähe gelegene Liegenschaft ist von optimaler Infrastruktur umgeben, die großteils fußläufig leicht erreichbar ist (öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger und andere Geschäfte, Ärzte, Restaurants). Die Wienerwaldgemeinde Pressbaum verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen, ist eine anerkannte Schulgemeinde (unter anderem Sacré Coeur und Norbertinum, die sich in der Nähe des verkaufsgegenständlichen Hauses befinden) und zeichnet sich durch hohe Lebensqualität mit Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten aus. Der Kaufpreis beträgt € 690.000,- . Monatliche öffentliche Abgaben (Grundbesitz, Wasser, Kanal, Müllabfuhr): ca. € 183,21Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt WIR SENDEN IHNEN GERNE NACH BEKANNTGABE IHRER KONTAKTDATEN DAS AUSFÜHRLICHE EXPOSÉ MIT LAGEBESCHREIBUNG SOWIE UMFASSENDER FOTODOKUMENTATION ZU! Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung zu präsentieren: Team Süd Real E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Telefon: [Telefonnummer entfernt]ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:„Hausbank war gestern“! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevanten Bankangebote zu vergleichen, um das beste Kreditkomplettpaket für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie viel Zeit, Geld und Nerven! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

/// PLANEN, GENIESSEN, INVESTIEREN ... IN SCHÖNSTER LAGE DES WIENERWALDSIn schönster Wienerwaldlage, sonnig, ruhig und angrenzend an Grünland, befindet sich dieses herrlich großzügige Grundstück mit toller Bebaubarkeit! Es ist der perfekte Standort für ein naturnahes und gleichzeitig modernes und gut angebundenes Zuhause in direkter Nähe zu Wien. Tolle Belichtung, schöne Ausblicke und auch die Bebauungsmöglichkeiten mit bis zu zwei Wohneinheiten erlauben volle Flexibilität in der Planung und in der Schaffung eines langfristig werthaltigen, individuellen neuen Zuhauses! Das Grundstück ist aktuell mit einem zauberhaften, voll funktionstüchtigen Sommerhaus bebaut, dass in der Planungsphase oder in der Zwischenzeit - sollte ein Neubau erst später angedacht sein - als wunderbarer naturnaher Neben- und Freizeitwohnsitz genutzt werden kann./// DAS GRUNDSTÜCKMit 1.581 m² Gesamtfläche ist das Grundstück toll dimensioniert und bindet die umgebende Natur herrlich ein. Straßenseitig sind ca. 1.090 m² Bauland Wohngebiet (Abweichungen nach Vermessung möglich), der verbleibende, im hinteren Bereich des Gartens gelegene Teil ist Grünland und geht fließend und traumhaft offen in die Wiesen und Wälder der Umgebung über. Das Grundstück ist auf Grund seiner Konfiguration und Größe hervorragend bebaubar. Der ebene Baugrund und die ideale südwestliche Ausrichtung ermöglichen eine flexible, offene Bauweise mit wunderbarer Einbeziehung der Sonne im Tagesverlauf und der Blickachsen in den Garten und die Natur. Die maximal verbaubare Fläche beträgt 150 m² + 4% des Baulands, d.h. gesamt ca. 190 m². Die Bauklasse I, II entsprechend der Bauordnung Niederösterreich ermöglicht eine Gebäudehöhe von 8 Metern zzgl. Dachschrägen, d.h. zwei Vollgeschoss plus Dachgeschoss sind wunderbar möglich. Die Grundstücksbreite an der Straßenfront beträgt ca. 22,7 Meter. Es besteht die Möglichkeit eines mit bis zu zwei Wohneinheiten./// DIE LAGERuhig und privat, aber nicht einsam ... die Lage des Grundstücks ist absolut herrlich! Sonnig eingebettet in die Natur und Wiesen des Wienerwalds, traumhaft privat, aber gleichzeitig integriert in einer sehr netten und gepflegten Nachbarschaft. Pressbaum mit allen Schulen, Geschäften und Nahversorgern sowie der direkten Zugverbindung nach Wien ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar./// SONSTIGESHinweis zum Energieausweis: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Grundstück mit reinem Sommerhaus ohne winterfeste bzw. frostsichere Wasserleitungen. Da das Gebäude für eine begrenzte jährliche Nutzungszeit bestimmt ist und der voraussichtliche Energiebedarf weniger als ein Viertel des Bedarfs bei ganzjähriger Nutzung beträgt, ist die Immobilie gemäß § 5 Abs. 1 Z 4 EAVG von der Energieausweis-Pflicht ausgenommen. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Naturlage. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, eine elegante Designküche, stilvolle Schlafzimmer sowie edle Bäder schaffen ein exklusives Wohnambiente. Der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sorgt für Entspannung auf höchstem Niveau. Die beiden weitläufigen Sonnenterrassen mit beeindruckendem Panoramablick laden zum Verweilen ein. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und liebevoll gestaltete Außenanlagen inkl. Garage machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Genießer, die Ruhe, Komfort und höchste Wohnqualität schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Der perfekte Platz für Ihr neues Zuhause am Bartberg Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück am Bartberg mit einer Grundstücksfläche von ca. 400 m². Eine ideale Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten und dabei Wert auf eine gut nutzbare, gefragte Grundstücksgröße legen. Das Grundstück bietet die perfekte Grundlage für ein modernes Einfamilienhaus mit Garten, eine Wohnlösung mit zusätzlicher Einheit oder ein durchdachtes Konzept für Eigennutzung und Vermietung. Mit ca. 400 m² entsteht genau die richtige Balance aus ausreichend Platz, angenehmer Privatsphäre und effizienter Nutzbarkeit. Die Bebauung ist bis zu 50 % der Grundstücksfläche möglich, wodurch sich eine bebaubare Fläche von ca. 200 m² ergibt. Zulässig sind bis zu zwei Wohneinheiten, offene Bauweise sowie Bauklasse I und II. Damit eröffnet dieses Grundstück vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und langfristige Wertentwicklung. Ob als neues Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als attraktive Investition ? dieser Bauplatz bietet Ihnen eine starke Basis für die Zukunft. Hier können Wohnqualität, Gestaltungsfreiheit und Wertbeständigkeit auf ideale Weise miteinander verbunden werden. Grundstücke in dieser Größe sind besonders gefragt: Wer sich diesen Bauplatz am Bartberg sichert, entscheidet sich für eine seltene Gelegenheit mit überzeugendem Potenzial. Nutzen Sie die Chance, hier Ihr persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immo... [Mehr]

Ein Haus mit einer ungewöhnlichen Form, aber dennoch ein Mobilheim. Transportiert in zwei Elementen und verbunden auf einem Grundstück, ist das Modell Tahiti eine perfekte Lösung für Grundstücke mit schwierigem Zugang. Die Leichtigkeit des Manövrierens mit kleineren Modulen ermöglicht es Ihnen, das Haus zu platzieren, zum Beispiel zwischen Bäumen. Der Preis ist inklusive Grundausstattung, Küche, Geräte, Möbel und Vorhänge!... [Mehr]