Suchergebnisse für "ferienwohnung im salzkammergut"

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich am Greis, zwischen Semmering und Schottwien. Im Hochparterre findet man Vorraum, WC, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Garten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkplätze befinden sich vor dem Wohnhaus! Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Ein tolles Objekt für die Ferien oder auch als Hauptwohnsitz. Sehr gute Anbindung an die Autobahn! Monatliche Vorschreibung: Miete pauschal € 520,00 inkl. 10% USt und Betriebskosten! Kaution: Euro 1.560,00 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Terrasse #ruhig

In einer Straße, die noch immer den Atem der k. u. k.-Sommerfrische trägt, liegt diese Villa wie ein vergessenes Kapitel der Monarchie. Kein spektakulärer Auftritt zur Straße hin – vielmehr ein stilles Zurückweichen. Die Fassade wirkt nicht verlassen, sondern wartend. Diese Villa ist nicht nur ein Haus, sie ist ein Relikt einer Zeit, in der Wien im Sommer zu heiß war, die kaiserliche Gesellschaft an den Traunsee floh, und Wohlstand erstmals durch Architektur sichtbar gemacht wurde. Grundstücksgröße: ca. 4.530 m² - Das Grundstück ist Bauland (Widmung Wohngebiet), GFZ: 0,4 GRZ: 0,25 (2 Vollgeschosse + DG) Wohnnutzfläche derzeit: gesamt ca. 470 m² Highlights: • in absoluter Ruhelage im historischen Villenviertel • mit einem atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf den Traunsee, Schloss Orth und das umliegende Bergpanorama • fußläufig zum Traunsee und zur Esplanade • parkähnliches, terrassiertes Grundstück • authentische Altbausubstanz des 19. Jahrhunderts • ideale Grundlage für eine stilvolle Revitalisierung Energieausweis in Arbeit. Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé der Immobilie.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Terrasse

Sie sind Unternehmer*in und Gastgeber*in mit Leidenschaft, verfügen über Erfahrung in der Gastronomie und zeichnen sich durch eine eigenständige, kompetente Führung aus, dann haben wir von KR Real genau das Richtige für Sie! Für ein angeschlossene Gasthaus an ein gemütliches Hotel (mit 35 Betten) im Herzen des Ausseerlandes, suchen wir ab sofort einen engagierten Pächter. Das Restaurant ist vollständig ausgestattet und bietet die ideale Gelegenheit, ein bestehendes Gästepotenzial zu übernehmen und gleichzeitig eigene gastronomische Ideen zu verwirklichen. Objektdetails: • Gesamtnutzfläche ca. 278 m² • Gastraum ca. 184 m² mit 86 Sitzplätzen • Überdachte Terrasse ca. 24 Sitzplätze • Küche und Nebenräume ca. 94 m² • Voll ausgestattete Küche mit Abluftanlage • Kühl- & Tiefkühlräume • Schankanlage/Bar • Orderman Kassensystem • Geschirr, Besteck, Gläser, Möblierung & Inventar • Betriebsbereit - sofort startklar und das alles PACHTFREI !!! Fixkosten wie Betriebskosten, Strom, Wasser, Kanal, Reinigung, etc. sind vom Pächter zu zahlen. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: Gerald Wimberger Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder auch gerne per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeben stehen. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Tippfehler, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage/Infrastruktur: liegt direkt am Wolfgangsee in St.Wolfgang - Gemeindegebiet St.Gilgen - und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzkammergut. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Infrastruktur. Im Ortszentrum finden sich Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Bank und Schule. Die Anbindung erfolgt über die B158 mit Busverbindungen in die Region; Bad Ischl ist in ca. 15 Minuten erreichbar, Salzburg in rund 50 Minuten. Ried überzeugt zudem durch seine ruhige, erhöhte Sonnenlage mit schneller Nähe zum See und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport bis Wandern. Beschreibung: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Berg- und Seeblick in St.Wolfgang / Ried In erhöhter Sonnenlage oberhalb von St.Wolfgang im Salzkammergut, nur 300 Meter vom Wolfgangsee entfernt, präsentiert sich dieses 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit im Salzkammergut. Auf ca. 180 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit offenem, lichtdurchflutetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich samt hochwertiger Breitschopf-Küche (Siemens & Bora), vorbereitetem Kaminanschluss sowie direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Tropenholzbelag und Whirlpool. Der rund 200 m² große, pflegeleichte Garten mit Granitsteinmauern und Gartenhaus bietet Privatsphäre und herrlichen Bergblick. Das Raumkonzept umfasst 3–4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Büro, Spielzimmer sowie eine exklusive Master-Suite mit offenem Dachstuhl, Bad en suite und überdachtem Balkon mit Berg- und Teilseeblick. Im Untergeschoss befinden sich Hobbyraum mit Kochnische, Weinkeller, Technik- und Abstellräume sowie eine beheizte Doppelgarage. Highlights: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (inkl. Garage), hochwertige Eichenböden, elektrische Außenjalousien, ca. 586 m² Grundstück, ca. 260 m² Gesamtnutzfläche, HWB 33 kWh/m²a, fGEE 0,66.Ruhige Wohnlage nahe dem Ortszentrum, ca. 15 Minuten nach Bad Ischl und 50 Minuten nach Salzburg. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <4.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Inmitten der malerischen Landschaft des Salzkammerguts, eingebettet zwischen See und Berg, erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die gehobenen Wohnkomfort mit atemberaubender Naturkulisse vereint. Auf ca. 119 m² Wohnfläche erleben Sie stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau - ideal als Hauptwohnsitz, exklusive Ferienimmobilie oder werthaltige Investition in einer der begehrtesten Lagen Österreichs. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Durchdachte Raumaufteilung mit modernem Flair Bereits beim Betreten der im 3. Obergeschoss gelegenen Wohnung empfängt Sie ein heller, freundlich gestalteter Eingangsbereich. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei großzügige Zimmer mit einer durchdachten Raumstruktur, die sowohl Paaren als auch Familien vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei komfortable Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ermöglichen maximale Privatsphäre - jedes davon verfügt über ein eigenes, stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Eines der Bäder ist mit WC ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten geht fließend in den Essplatz über, der viel Raum für geselliges Beisammensein bietet. Das angrenzende Wohnzimmer lädt mit seinem behaglichen Ambiente und Zugang zu einem weiteren Balkon zum Verweilen ein. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot funktional. Sonnenterrassen mit Traumpanorama Ein echtes Highlight sind die weitläufigen Freiflächen dieser Wohnung: Zwei Balkone mit rund 23 m² Fläche sowie eine ca. 29 m² große, sonnige Dachterrasse eröffnen Ihnen eindrucksvolle Ausblicke über den Wolfgangsee und auf die umliegende Berglandschaft - bis hin zum majestätischen Schafberg. Ob Frühstück mit Seeblick, Sonnenbaden oder stilvolle Abende mit Freunden - hier erleben Sie Wohnen im Einklang mit der Natur. Ausstattung mit Stil und Komfort Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung: Edle Holz-Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung, betrieben über eine zentrale Gasheizung, für wohlige Wärme sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein fixer Tiefgaragenstellplatz (ein zweiter auf Anfrage möglich) rundet das Angebot perfekt ab - ein echtes Plus in dieser Lage. Ein moderner Personenlift garantiert barrierefreien Zugang bis direkt vor die Wohnungstür. Zusätzlich steht ein allgemeiner Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Lage mit außergewöhnlicher Lebensqualität Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von St.Wolfgang - nur wenige Gehminuten von der idyllischen Seepromenade, dem Ortszentrum sowie wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Apotheke, Supermärkte, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Bushaltestelle sowie die Schiffsanlegestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihren Freizeitwert: Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach die Natur genießen - hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 694,- und beinhalten die allgemeinen Betriebs- und Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrücklage (exklusive Heizung, Warmwasser und Tiefgaragenstellplatz). Die Abrechnung erfolgt als monatliches Akonto. Fazit: Ihre Wohnvision mit Seeblick Diese stilvolle Eigentumswohnung in bester Lage von St.Wolfgang verbindet höchste Wohnqualität mit naturnahem Lebensgefühl. Ob als privates Refugium, stilvolle Ferienresidenz oder sichere Wertanlage - dieses Objekt erfüllt höchste Ansprüche. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Charme dieser einzigartigen Immobilie überzeugen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Wolfgangsee! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts, in St.Wolfgang, Ortsteil Au, eröffnet sich eine Immobilie, die in ihrer Gesamtheit absoluten Seltenheitswert besitzt. Der Blick über weitreichendes Grünland auf den Wolfgangsee ist allgegenwärtig und prägt das gesamte Wohn- und Aufenthaltsgefühl. Ob von den Apartments, den Terrassen, den Duschen oder den freistehenden Badewannen auf der begrünten Dachterrasse aus - der See wird hier nicht nur gesehen, sondern wurde bewusst ins Wohnkonzept integriert. Auf rund 240 m² Wohnfläche wurden vier Premium-Apartments, ein repräsentatives Foyer mit Aufenthaltsqualität sowie ein privater Rückzugsbereich realisiert. Ergänzt wird das durchdachte Konzept durch sechs Terrassen, 4 - 5 Parkplätzen und eine hochwertige technische Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine 10-k Wp-Photovoltaikanlage die über E-Patronen in Warmwasser speichern kann. Es wurde auch bei der Errichtung die Möglichkeit geschaffen, das Objekt mit geringem Aufwand als großzügiges Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Gästewohnung zu nutzen. Die Liegenschaft wurde ursprünglich mit dem Gedanken geplant, es später selbst zu bewohnen. Vier Apartments - vier Erlebniswelten mit maximalem Seebezug Jedes Apartment wurde als eigenständige Erlebniswelt konzipiert. Unterschiedliche Farb- und Materialkonzepte, sorgfältig ausgewählte Oberflächen und maßgeschneiderte Lösungen schaffen Individualität auf höchstem Niveau - ohne dabei den gemeinsamen Qualitätsanspruch zu verlieren. Hochwertige Holzböden, Naturstein in den Küchenbereichen und klare Linien sorgen für ein elegantes, ruhiges Wohngefühl. Ein besonderes Detail ohne gleichen: Aus jeder Dusche öffnet sich der Blick direkt auf den Wolfgangsee. Dieses Alleinstellungsmerkmal begeistert Gäste nachhaltig und trägt wesentlich zur außergewöhnlich hohen Bewertung der Anlage bei. Die Immobilie zählt aktuell zu den höchstklassifizierten Privatzimmervermietungen Oberösterreichs (5 Edelweiß) - eine Auszeichnung, die nur wenigen Betrieben vorbehalten ist! Apartment "Enthusiast" - Weite, Barrierefreiheit und Naturverbundenheit (EG, eigener Eingang) Der "Enthusiast" überzeugt durch seine Großzügigkeit und seine klare, offene Raumstruktur. Bereits der Eingangsbereich mit Garderobe vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, der Kochbereich harmonisch integriert. Besonders raffiniert: Der Nassbereich mit Dusche und Waschbecken ist durch eine Glaswand elegant in den Wohnraum eingebunden - ein architektonisches Statement, das Transparenz und Weitläufigkeit betont. Das rollstuhlgerechte WC macht dieses Apartment auch langfristig flexibel nutzbar. Apartment "Illusionist" - Sinnlichkeit, Design und Seepanorama (EG, eigener Eingang) Der "Illusionist" ist das emotionalste Apartment der Anlage. Bereits beim Betreten wird klar, dass hier Wohnen inszeniert wurde. Der Koch- und Essbereich öffnet sich zur südwestlich ausgerichteten Terrasse mit Garten, ideal für sonnige Nachmittage und laue Abende. Der Wohn- und Schlafbereich verschmilzt mit dem integrierten Nassbereich zu einer einzigartigen Raumkomposition. Das absolute Highlight ist die freistehende Badewanne direkt vor der großflächigen Panorama-Verglasung - mit freiem Blick auf den Wolfgangsee. Ein Ort, der Ruhe, Luxus und Natur in vollendeter Form verbindet. Das Foyer - Herzstück, Begegnungszone und Visitenkarte des Hauses Das zentrale Foyer ist weit mehr als ein Erschließungsraum. Der vorgelagerte Empfangsbereich schafft Struktur und Professionalität für den Gästebetrieb. Es bildet das kommunikative Zentrum der Liegenschaft und vermittelt bereits beim Eintreten eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Geborgenheit. Zahlreiche Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein, der Holzofen sorgt für behagliche Wärme und eine besondere Stimmung - gerade in den kühleren Monaten. Auch wurde eine Dolby Surround Konzept hier berücksichtigt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großen Hauptterrasse, die den Blick weit über den Wolfgangsee schweifen lässt. Eine durch Schiebeelemente abtrennbare Show-Küche mit großzügigen Sitzgelegenheiten bildet das Herz für gemeinsame Momente. Diese Küche lässt keine Wünsche offen und eignet sich ideal für Frühstücksarrangements, Kochabende oder exklusive Veranstaltungen. Angrenzend befindet sich - durch eine Glaswand getrennt - ein modernes Büro mit Gartenzugang. Der private Bereich schließt direkt an und umfasst ein weiteres Badezimmer mit WC, ein flexibel nutzbares Zimmer (Schlafzimmer oder Büro), Technikraum sowie eine Werkstatt, die bei Bedarf wieder in eine Garage rückgeführt werden kann. Obergeschoss - Wohnen über dem See Apartment "Kosmopolit" Der "Kosmopolit" steht für Offenheit und Weitblick. Der Wohn- und Essbereich mit großflächigem Panorama-Glaselement bietet eine gemütliche Sitznische mit direktem Seeblick. Küche, Schlafbereich und Nassbereich mit Glasdusche sind harmonisch eingebunden, das WC ist separat. Besonders attraktiv: der Zugang zur nordöstlichen Terrasse sowie zur begrünten Dachterrasse, die zusätzliche Rückzugsorte im Freien schafft. Apartment "Minimalist" Reduziert, klar und dennoch äußerst wohnlich präsentiert sich der "Minimalist". Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich wird von einer durchgehenden Sitzbank entlang der Panorama-Verglasung begleitet - ein idealer Platz, um den Blick über den See schweifen zu lassen. Die Glasdusche ist direkt in den Raum integriert, der Schlafbereich ist clever durch das separate WC abgetrennt. Für beide Apartments im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, Holz-Außenbadewannen mit Warmwasser zu nutzen - ein außergewöhnliches Erlebnis mit Blick auf Natur und See. Die großzügige, begrünte Dachterrasse ist weitläufig nutzbar und durch einen ohne Aufwand veränderbaren Metallzaun sicher eingefasst. Nachhaltigkeit, Technik & Wirtschaftlichkeit Die Liegenschaft setzt neue Maßstäbe im ökologischen Bauen: 100 % Naturdämmstoffe, eine Bodenplatte aus verdichtetem Glasschaumschotter mit betonähnlicher Festigkeit, geschliffener Estrich mit Flusskies aus dem Ischlfluss, Holzriegelbau aus 300 Fichten aus dem Lungau (Bindung von ca. 425 Tonnen CO₂), Holzwolle- und Zellulosedämmung, innovative Lärchenrinden-Dämmung, Gründächer zur Förderung der Biodiversität, Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe sowie eine E-Ladestation. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben (ausgenommen persönliche Gegenstände) und ermöglicht eine nahtlose Übernahme des bestehenden, äußerst erfolgreichen Vermietungskonzepts. Für gewerbliche Käufer ergibt sich zusätzlich der Vorteil des Vorsteuerabzugs der Umsatzsteuer. Schlusswort Dieses Apartmenthaus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Gesamtkonzept aus Lage, Aussicht, Architektur, Nachhaltigkeit und wirtschaftlicher Substanz. Auch die Möglichkeit, die Immobilie in ein geniales Einfamilienhaus (samt Gästewohnung) umzubauen spricht für sich. Der Kaufpreis ist angesichts der Qualität, des Zustands, der Ausstattung und der herrlichen Sonnen- und Ruhelage als äußerst fair anzusehen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, welche das Besondere suchen. Weitere Hinweise: Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 420,-. Darin enthalten sind die Gemeindeabgaben, die Heizkosten, das Warmwasser, der Strom, sowie die Versicherung. Wichtig: Die Meldung eines Hauptwohnsitzes ist vorgeschrieben (entweder als Eigentümer selbst, ein Angehöriger oder ein Mieter). Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Kaufpreis (inkl. USt.). Der Verkauf wird ohne dem DAVE-Angebotsverfahren abgewickelt. Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden. Bei Fortführung der gewerblichen Nutzung besteht die Möglichkeit sich Umsatzsteuer in Abzug bringen zu lassen (Abklärung mit dem Steuerberater vorausgesetzt). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #möbliert #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts, in St.Wolfgang, Ortsteil Au, eröffnet sich eine Immobilie, die in ihrer Gesamtheit absoluten Seltenheitswert besitzt. Der Blick über weitreichendes Grünland auf den Wolfgangsee ist allgegenwärtig und prägt das gesamte Wohn- und Aufenthaltsgefühl. Ob von den Apartments, den Terrassen, den Duschen oder den freistehenden Badewannen auf der begrünten Dachterrasse aus - der See wird hier nicht nur gesehen, sondern wurde bewusst ins Wohnkonzept integriert. Auf rund 240 m² Wohnfläche wurden vier Premium-Apartments, ein repräsentatives Foyer mit Aufenthaltsqualität sowie ein privater Rückzugsbereich realisiert. Ergänzt wird das durchdachte Konzept durch sechs Terrassen, 4 - 5 Parkplätzen und eine hochwertige technische Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine 10-k Wp-Photovoltaikanlage die über E-Patronen in Warmwasser speichern kann. Es wurde auch bei der Errichtung die Möglichkeit geschaffen, das Objekt mit geringem Aufwand als großzügiges Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Gästewohnung zu nutzen. Die Liegenschaft wurde ursprünglich mit dem Gedanken geplant, es später selbst zu bewohnen. Vier Apartments - vier Erlebniswelten mit maximalem Seebezug Jedes Apartment wurde als eigenständige Erlebniswelt konzipiert. Unterschiedliche Farb- und Materialkonzepte, sorgfältig ausgewählte Oberflächen und maßgeschneiderte Lösungen schaffen Individualität auf höchstem Niveau - ohne dabei den gemeinsamen Qualitätsanspruch zu verlieren. Hochwertige Holzböden, Naturstein in den Küchenbereichen und klare Linien sorgen für ein elegantes, ruhiges Wohngefühl. Ein besonderes Detail ohne gleichen: Aus jeder Dusche öffnet sich der Blick direkt auf den Wolfgangsee. Dieses Alleinstellungsmerkmal begeistert Gäste nachhaltig und trägt wesentlich zur außergewöhnlich hohen Bewertung der Anlage bei. Die Immobilie zählt aktuell zu den höchstklassifizierten Privatzimmervermietungen Oberösterreichs (5 Edelweiß) - eine Auszeichnung, die nur wenigen Betrieben vorbehalten ist! Apartment "Enthusiast" - Weite, Barrierefreiheit und Naturverbundenheit (EG, eigener Eingang) Der "Enthusiast" überzeugt durch seine Großzügigkeit und seine klare, offene Raumstruktur. Bereits der Eingangsbereich mit Garderobe vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, der Kochbereich harmonisch integriert. Besonders raffiniert: Der Nassbereich mit Dusche und Waschbecken ist durch eine Glaswand elegant in den Wohnraum eingebunden - ein architektonisches Statement, das Transparenz und Weitläufigkeit betont. Das rollstuhlgerechte WC macht dieses Apartment auch langfristig flexibel nutzbar. Apartment "Illusionist" - Sinnlichkeit, Design und Seepanorama (EG, eigener Eingang) Der "Illusionist" ist das emotionalste Apartment der Anlage. Bereits beim Betreten wird klar, dass hier Wohnen inszeniert wurde. Der Koch- und Essbereich öffnet sich zur südwestlich ausgerichteten Terrasse mit Garten, ideal für sonnige Nachmittage und laue Abende. Der Wohn- und Schlafbereich verschmilzt mit dem integrierten Nassbereich zu einer einzigartigen Raumkomposition. Das absolute Highlight ist die freistehende Badewanne direkt vor der großflächigen Panorama-Verglasung - mit freiem Blick auf den Wolfgangsee. Ein Ort, der Ruhe, Luxus und Natur in vollendeter Form verbindet. Das Foyer - Herzstück, Begegnungszone und Visitenkarte des Hauses Das zentrale Foyer ist weit mehr als ein Erschließungsraum. Der vorgelagerte Empfangsbereich schafft Struktur und Professionalität für den Gästebetrieb. Es bildet das kommunikative Zentrum der Liegenschaft und vermittelt bereits beim Eintreten eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Geborgenheit. Zahlreiche Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein, der Holzofen sorgt für behagliche Wärme und eine besondere Stimmung - gerade in den kühleren Monaten. Auch wurde eine Dolby Surround Konzept hier berücksichtigt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großen Hauptterrasse, die den Blick weit über den Wolfgangsee schweifen lässt. Eine durch Schiebeelemente abtrennbare Show-Küche mit großzügigen Sitzgelegenheiten bildet das Herz für gemeinsame Momente. Diese Küche lässt keine Wünsche offen und eignet sich ideal für Frühstücksarrangements, Kochabende oder exklusive Veranstaltungen. Angrenzend befindet sich - durch eine Glaswand getrennt - ein modernes Büro mit Gartenzugang. Der private Bereich schließt direkt an und umfasst ein weiteres Badezimmer mit WC, ein flexibel nutzbares Zimmer (Schlafzimmer oder Büro), Technikraum sowie eine Werkstatt, die bei Bedarf wieder in eine Garage rückgeführt werden kann. Obergeschoss - Wohnen über dem See Apartment "Kosmopolit" Der "Kosmopolit" steht für Offenheit und Weitblick. Der Wohn- und Essbereich mit großflächigem Panorama-Glaselement bietet eine gemütliche Sitznische mit direktem Seeblick. Küche, Schlafbereich und Nassbereich mit Glasdusche sind harmonisch eingebunden, das WC ist separat. Besonders attraktiv: der Zugang zur nordöstlichen Terrasse sowie zur begrünten Dachterrasse, die zusätzliche Rückzugsorte im Freien schafft. Apartment "Minimalist" Reduziert, klar und dennoch äußerst wohnlich präsentiert sich der "Minimalist". Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich wird von einer durchgehenden Sitzbank entlang der Panorama-Verglasung begleitet - ein idealer Platz, um den Blick über den See schweifen zu lassen. Die Glasdusche ist direkt in den Raum integriert, der Schlafbereich ist clever durch das separate WC abgetrennt. Für beide Apartments im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, Holz-Außenbadewannen mit Warmwasser zu nutzen - ein außergewöhnliches Erlebnis mit Blick auf Natur und See. Die großzügige, begrünte Dachterrasse ist weitläufig nutzbar und durch einen ohne Aufwand veränderbaren Metallzaun sicher eingefasst. Nachhaltigkeit, Technik & Wirtschaftlichkeit Die Liegenschaft setzt neue Maßstäbe im ökologischen Bauen: 100 % Naturdämmstoffe, eine Bodenplatte aus verdichtetem Glasschaumschotter mit betonähnlicher Festigkeit, geschliffener Estrich mit Flusskies aus dem Ischlfluss, Holzriegelbau aus 300 Fichten aus dem Lungau (Bindung von ca. 425 Tonnen CO₂), Holzwolle- und Zellulosedämmung, innovative Lärchenrinden-Dämmung, Gründächer zur Förderung der Biodiversität, Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe sowie eine E-Ladestation. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben (ausgenommen persönliche Gegenstände) und ermöglicht eine nahtlose Übernahme des bestehenden, äußerst erfolgreichen Vermietungskonzepts. Für gewerbliche Käufer ergibt sich zusätzlich der Vorteil des Vorsteuerabzugs der Umsatzsteuer. Schlusswort Dieses Apartmenthaus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Gesamtkonzept aus Lage, Aussicht, Architektur, Nachhaltigkeit und wirtschaftlicher Substanz. Auch die Möglichkeit, die Immobilie in ein geniales Einfamilienhaus (samt Gästewohnung) umzubauen spricht für sich. Der Kaufpreis ist angesichts der Qualität, des Zustands, der Ausstattung und der herrlichen Sonnen- und Ruhelage als äußerst fair anzusehen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, welche das Besondere suchen. Weitere Hinweise: Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 420,-. Darin enthalten sind die Gemeindeabgaben, die Heizkosten, das Warmwasser, der Strom, sowie die Versicherung. Wichtig: Die Meldung eines Hauptwohnsitzes ist vorgeschrieben (entweder als Eigentümer selbst, ein Angehöriger oder ein Mieter). Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Kaufpreis (inkl. USt.). Der Verkauf wird ohne dem DAVE-Angebotsverfahren abgewickelt. Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden. Bei Fortführung der gewerblichen Nutzung besteht die Möglichkeit sich Umsatzsteuer in Abzug bringen zu lassen (Abklärung mit dem Steuerberater vorausgesetzt). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In traumhafter Lage von St.Wolfgang gelangt diese großzügige, großteils 2026 renovierte 100 m² Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss – ohne weitere Mieter darüber – und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohngefühl. Das Highlight: direkter, Blick auf den Wolfgangsee vom Wohnbereich, Schlafbereich und vom südseitigen Balkon. Besichtigungen sind ab sofort jederzeit nach Vereinbarung möglich. Raumaufteilung • Eingangsbereich mit Garderobe • Separates WC • Badezimmer mit Badewanne/Duschkombination • Zimmer 1 – ideal als Büro oder Kinderzimmer (Zugang Nordbalkon) • Zimmer 2 – Schlafzimmer oder Kinderzimmer • Zimmer 3 – Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon • Heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, großem Fenster & direktem Seeblick • Separate Küche mit Geschirrspüler Außenbereiche Südbalkon: ca. 11 Laufmeter, Markise vorhanden, direkter Blick auf den Wolfgangsee Nordbalkon: ca. 5 Laufmeter, ideal für Morgensonne oder angenehme Sommertage Mietkonditionen Kaltmiete: € 1.300 monatlich Strom selbst anzumelden (ca. € 100/Monat je nach Verbrauch) Heizkosten (Ölheizung) Ölankauf 2× jährlich, Aufteilung auf zwei gleich große Wohneinheiten. Erfahrungswert: ca. € 2.000 pro Jahr (abhängig von Verbrauch und Ölpreis). Wasser / Kanal / Müll Abrechnung quartalsweise über die Gemeinde, Aufteilung auf beide Wohnungen im Haus. Erfahrungswert je nach Verbrauch ca. € 60 monatlich. Vorschreibung jeweils für das Folgejahr; Anpassung sowie etwaige Müll-Nachverrechnung ab Jänner 2027 möglich. Weitere Rahmenbedingungen • Keine Haustiere gestattet • Befristung: 3 Jahre • Kaution: 3 Monatsmieten, bei Einzug zu hinterlegen (Veranlagung auf Sparbuch) • Kein eigener Parkplatz vorhanden – Parkmöglichkeit direkt hinter dem Haus (Dauerparkkarte ca. € 60/Monat, vom Mieter selbst zu organisieren) Besonderheiten Direkter Seeblick - zwei Balkone (Nord & Süd) Ruhige Lage im obersten Geschoss Großzügiger Grundriss 2026 großteils renoviert Energie-Ausweis derzeit in Arbeit, wird nachgereicht... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Ein ganz besonderes Objekt mit Geschichte: Das Heimatbuch des Hauses reicht zurück bis ins Jahr 1537 - ein eindrucksvolles Zeugnis der Vergangenheit. Das Gebäude wurde ca. 2010 umfassend saniert und mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet, sodass es heute komfortablen Wohnraum mit historischem Flair vereint. Das Haus beherbergt drei eigenständige Wohneinheiten, jeweils mit separatem Eingang - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Ferienvermietung, als Kombination aus Eigennutzung und Investment oder auch zur alleinigen Nutzung als großzügiges Privathaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines, gemütliches Einraum-Apartment, das über einen Wohn-/Schlafraum sowie ein eigenes Bad mit Dusche und WC verfügt. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit großzügigem Raumangebot. Verbunden durch eine Innentreppe bietet sie drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort im Alltag. Der Zugang zu einem Balkon und einer Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft Platz für entspannte Stunden. Auch die dritte Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen und beeindruckt mit einem ausgebauten Dachgeschoss, das einen großen, offenen Wohnbereich mit Essplatz und Küche beherbergt. Zwei Balkone mit Seeblick sorgen hier für eine besonders hochwertige Wohnqualität. In der unteren Etage befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Energieausweis in Vorbereitung.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Terrasse

Die exklusive Ferienwohnung in Gaschurn überzeugt durch ihre gelungene Verbindung von alpinem Charme und modernem Komfort. Hochwertige Materialien wie Holz und Naturstein prägen das Raumkonzept und schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre, die sich harmonisch in die Bergwelt des Montafons einfügt. Zur Ausstattung gehören zudem: Eigener Fahrradraum für die Sommermonate mit sicheren Abstellmöglichkeiten. Skiraum mit Skischuhtrockner für einen komfortablen Start in den Wintertag. Großzügiger Wohnbereich mit hochwertiger Küche und stilvollen Möbeln. Balkon oder Terrasse mit Bergblick. Durch die Kombination aus exklusiver Ausstattung, alpinem Wohngefühl und praktischer Infrastruktur eignet sich die Ferienwohnung ideal für anspruchsvolle Urlaubsgäste – sowohl im Sommer- als auch im Wintertourismus.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #hell #ruhig

Exklusive Chalet-Ferienwohnung in Rauris - mit großzügigem Garten für Ihre ganz private Auszeit! Willkommen in Ihrer persönlichen Urlaubsoase! Diese neuwertige Chalet-Ferienwohnung im idyllischen Raurisertal verbindet alpine Eleganz mit modernem Wohnkomfort und lädt dazu ein, die schönsten Tage des Jahres in einzigartiger Umgebung zu verbringen. Schon beim Eintreten spüren Sie die warme Atmosphäre, die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Genießen - sei es beim gemütlichen Frühstück oder bei einem entspannten Abendessen nach einem aktiven Tag in den Bergen. Ein besonderes Highlight dieser Ferienwohnung ist der großzügige, private Gartenanteil, der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht. Hier können Sie in aller Ruhe die Natur erleben oder einfach die frische Bergluft und den Ausblick auf die majestätische Gipfelwelt der Hohen Tauern genießen. Im Sommer wird der Garten zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel - perfekt für Sonnenstunden, gesellige Grillabende oder Momente der Stille mit einem guten Buch. Auch die Schlafzimmer sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bieten den idealen Rückzugsort für erholsame Nächte. Das elegante Badezimmer mit moderner Ausstattung rundet das harmonische Gesamtbild ab. Die Lage der Ferienwohnung könnte kaum besser sein: Eingebettet in die Natur des Nationalparks Hohe Tauern, eröffnet sich Ihnen direkt vor der Haustüre ein wahres Paradies für Sport- und Naturbegeisterte. Ob romantische Auszeit zu zweit, aktive Tage mit Freunden oder erholsame Familienferien - diese Chalet-Ferienwohnung mit eigenem Garten in Rauris bietet alles, was Sie sich für einen unvergesslichen Urlaub wünschen. Ihr Platz zum Durchatmen, Genießen und Ankommen - im Herzen der österreichischen Alpen. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Tel]... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Charmante Ferienwohnung nahe dem Wörthersee - ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung ! Vermietet wird eine gepflegte Einzimmerwohnung mit ca. 31 m² im 3. Stock in Schiefling am Wörthersee - einer der beliebtesten Regionen Kärntens. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee und bietet den idealen Rückzugsort für entspannte Tage in einer der schönsten Urlaubsdestinationen Österreichs. Die sonnige Garçonnière verfügt über einen freundlichen und großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Die vorhandene Küchenzeile ist voll ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Selbstversorgung während Ihres Aufenthalts. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, wodurch Sie diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das Badezimmer sowie in einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet - besonders praktisch für Gepäck oder Freizeitutensilien. Laut der Website der Gemeinde kann die Wohnung gegen eine Gebühr auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Das macht sie besonders attraktiv für all jene, die eine Ferienimmobilie am Wörthersee suchen. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnküche - Badezimmer mit Dusche - Vorraum - Abstellkammer Zusätzlich: - Kellerabteil - Parkplatz Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]