Suchergebnisse für "fast geschenkt kaufen"

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Wohnbauförderung bis 85.000 EUR möglich (Top 2) Bezugsbereit – nutzen Sie jetzt diese Gelegenheit Ruhig, zentral und nachhaltig Diese attraktive Kleinwohnanlage in herrlich ruhiger Lage liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie auf Ihrer Terrasse oder in Ihrem Privatgarten viel Grün und frische Luft. Eine Tiefgarage mit genügend Stellplätzen, ein Lift, großzügige Fahrradabstellflächen und eine attraktiv gestaltete Grünfläche runden das Projekt ab. Im Mittelpunkt steht der Mensch mit seinen Bedürfnissen und das Prinzip der Nachhaltigkeit. So entsteht durch Heizen mit Luftwärmepumpe, Stromerzeugung durch die eigene PV-Anlage und E-Mobilität für Ihr Fahrzeug ein Mix aus Energieeffizienz und urbanem Lifestyle. Maximale Gestaltungsfreiheit Erfüllen Sie sich Ihr Wohnglück in vier einfachen Schritten: Wohnungen besichtigen - verlieben - Ausstattung auswählen - einziehen. Denn die noch verfügbaren Wohnungen sind für Sie vorbereitet: Sie wählen Parkett, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung ganz nach Ihrem Geschmack und gestalten so Ihre persönliche Traumwohnung. Sobald Ihre Auswahl festgelegt ist, können Sie Ihr neues Zuhause innerhalb von zwei Monaten beziehen. Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. TOP 7 | Sonnige 3‑Zimmer‑Terrassenwohnung Ein Zuhause, das zu Ihnen passt Diese Wohnung punktet durch Großzügigkeit und viel Licht - vor allem durch den Wohn-/Ess-/Kochbereich mit knapp 40 m². Ein zusätzliches Plus ist die Speis direkt bei der Küche. Dazu kommen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Im Alltag besonders angenehm: Bad und WC sind separat. Auf der überdachten Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung lassen sich besonders im Sommer viele schöne Stunden verbringen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Wohnfläche ca. 81 m² großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit knapp 40 m²2 individuell nutzbare Zimmer praktische Speis bei der Küche Bad und WC separat Süd-/Westausrichtung: Terrasse ca. 13 m² Folgen Sie dem nachfolgenden Link für weitere Informationen zu den restlichen verfügbaren Wohnungen: Wohnanlage "Raiffeisenstraße 3" - Zentrumnahes & ruhiges Wohnen in Lustenau Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <425m Krankenhaus <6.550m Klinik <4.950m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <450m Universität <6.750m Höhere Schule <2.350m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <175m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <225m Polizei <325m Verkehr Bus <100m Bahnhof <1.775m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen beim Bahnhof Jetzt Aktion nutzen und 1 Monatsnettomiete sparen Neubau/Erstbezugzentrale Lage modern und hochwertig ausgestattetschöne Balkone, Loggien oder Terrassen Tiefgaragenplätze vorhandensofort verfügbar Fordern Sie unsere Unterlagen an. Wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Diese sehr gepflegt und ansprechende 3-Zimmerfamilienwohnung liegt in sehr guter Lager mit ausgezeichneter Infrastruktur in Telfs Ost. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Immobilien geradezu ideal für eine kleine Familie oder ein Pärchen mit erhöhten Platzbedarf. Der sehr sonnige Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet die Gelegenheit, laue Sommerabende zu verbringen. Aufgeteilt auf einen Vorraum, einen Abstellraum, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer sowie separate Küche und Bad und WC bieten diese knapp 72 m² genügend Freiraum. Das Badzimmer ist mit einer Wanne mit Regenbrause und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat. Die neuwertige Küche lässt fast keine Wünsche offen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Radiatoren. Ein Kellerlager und ein Tiefgaragenabstellplatz runden das tolle Angebot ab! Im Rahmen der Tiroler Wohnbauförderung ist hier auch die Gewährung einer Ankaufsförderung für gebrauchte Wohnungen möglich - ich informiere Sie gerne im Detail! Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin Elmar Michael [Email] T [Tel] ? 26396 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragung 2 % + USt. Kaufvertragskosten inkl. Treuhandschaft + Barauslagen/Beglaubigung 3 % + USt. Erfolgshonorar s REAL Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m S... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit

Kurse abhalten, Bürotätigkeiten ausführen uvm. ist hier möglich! Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca. 337 m², welche sich auf 3 Etagen erstreckt. Das Grundstück selbst hat eine Größe von ca. 652 m². Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 131 m²): + 3 Zimmer + 1 Schrankraum + 1 Küche + Bad + separate Toilette + Vorraum/Flur+ Garage (ca. 20 m²) Dachgeschoss (ca. 95 m²): + 2 Zimmer + Bad + separate Toilette + Abstellraum + Vorraum/Flur + Dachboden Kellergeschoss (ca. 111 m²): + 5 Räume + Vorraum/Gang Diese Liegenschaft bietet genügend Platz um kreativ zu sein. Da es Räume in verschiedenen Größen aufweist, wäre es ideal für ein Yoga- oder Pilates-Studio, Massageinstitut. Oder mit ein paar Adaptierungsarbeiten ist es auch für Schulungsräume (für Kleingruppen) und Büro geeignet. Es gibt fast keine Grenzen. Lage und Infrastruktur: Das Haus befindet sich im Bezirksteil Aspern mit viel Grün. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig rasch erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Öffentliche Anbindung: + Autobus: 26A, 93A, 97A, 98A + Ubahn: U2 Station "Aspernstraße"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #möbliert #ruhig

"Ferienwohnung kaufen und vorher Probewohnen am Goldstrand" Einzigartige Gelegenheit: Wohnen sie zuerst in dieser voll ausgestatteten Ferienwohnung bevor Sie diese kaufen und buchen Sie mit diesem Link Ihren kommenden Urlaub am Goldstrand: https://holidaysinbulgaria.bg/one-bedroom-apartments/varna-city/golden-sands/apartment-zlatna-kotva-a45-8 Träumen Sie nicht länger von endlos langen Urlauben am sonnigen Meer mit Sandstrand nur eineinhalb Flugstunden von Wien entfernt - und das zum günstigen Selbstkostenpreis inklusive Zimmerservice! Dieses erstklassig ausgestattete Apartment mit 58 m² und 2 Zimmern mit Balkon und Meerblick im 4. Liftstock des renommierten Hotels mit herrlicher Pool-Anlage und Sonnenliegebereich lädt zu immer wiederkehrenden Urlauben als Single, als Paar oder mit Kind/ern. Der direkte Zugang vom Hotel Zlatna Kotva Beach zum Meer bietet sowohl Einkaufsmöglichkeiten, gepflegten Sandstrand und weiter vorne mit diversen Vergnügungen, Restaurants noch viel mehr Annehmlichkeiten - die einen Sommerurlaub rundum perfekt machen - Ruhe und Erholung oder Trubel und Partymeile - beides ist möglich! Man betritt das erst 2009 fertig gestellte Golden Sands Hotel vom frisch gepflasterten Eingangsbereich mit repräsentativem Springbrunnen im Vordergrund und kommt vom Entrée direkt in den großzügig gestalteten Lobbybereich mit Zugang zum Garten mit Pool und Sonnenliegen im ruhigen Innenbereich der Anlage. Die Rezeption ist während der gesamten Sommer-Saison von April bis Oktober besetzt und offen für die Wünsche der internationalen Gäste. Parkplätze befinden sich direkt beim Hotel! Das modern eingerichtete Apartment hat einen Vorraum, ein Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschine und WC) und ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie Loungegarnitur und TV-Flatscreen mit direktem Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon, wo man seitlich das Meer erblickt. Das Schlafzimmer mit Doppelbett und Kasten hat ebenfalls einen Balkonzugang und das praktische Zimmerservice rundet das Komplettpaket ab. Man zahlt pro Jahr ca. 890,- Betriebskosten für die Ferienwohnung und zusätzlich ca. 450,- pro Jahr für die touristische Vermietung des Apartments damit man von Zusatzeinnahmen von ca. 2-3000,- € jährlich profitieren kann. Um Handtücher und frische Bettwäsche kümmert sich das Personal vor Ort. Als Eigentümer kann man also jederzeit den Urlaub in seiner eigenen Ferienwohnung verbringen oder man vermietet an internationale Gäste und die BHC-Holidays Gesellschaft kümmert sich darum. Fast täglich gibt es Flüge mit der AUA von Wien direkt nach Varna in Bulgarien und mit dem Shuttle kommt man in das nur ca. 20 km entfernte Golden Sands dem angesagten Urlaubsdomizil am Schwarzen Meer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EIN AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNPROJEKT VERDIENT EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANGEBOT Mit der bevorstehenden Fertigstellung dieses besonderen Bauvorhabens Ende August 2026 öffnet sich für Käufer ein Zeitfenster, das echten Mehrwert schafft. Wer ein Kaufanbot stellt, erhält ein exklusives Vorteilspaket, das den Einzug nicht nur erleichtert, sondern finanziell wie emotional aufwertet. Ihre exklusiven Vorteile während der Aktionszeit Einbauküche bereits inkludiert - (Nicht gültig bei Wohnungen mit Aktions-Kaufpreis) Stilvoll geplant, perfekt integriert ein sofortiger Qualitätsgewinn ohne Zusatzkosten. Betriebskosten für die ersten 3 Monate übernimmt der Bauträger Ein finanzieller Startvorteil, der den Einzug spürbar erleichtert. Ein Angebot, das nur jene erhalten, die rechtzeitig handeln. Solche Vorteile sind selten. Solche Immobilien noch seltener. Wer jetzt entscheidet, sichert sich nicht nur ein neues Zuhause sondern ein Privileg, das es so kein zweites Mal geben wird. "DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT Willkommen in Floridsdorf hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. TOP 10 | EINZIGARTIGE 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA! HERRLICHER BLICK IN DEN PARK! Wohnräume: 47,64 m2 Loggia: 2,20 m2 Gew. WNFL: 49,84 m2 Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Die beiden lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, hellen Fensterfronten schaffen ein Ambiente voller Komfort und bieten ein bemerkenswertes Maß an Lebensqualität. geräumige Wohn-Küche mit Fenster und direktem Ausgang auf den Balkon elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC separater Vorraum Die Wohnung verbindet ein modernes Raumkonzept mit hoher Wohnqualität und bietet damit den perfekten Ort für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen mit hohem Komfort schätzen. KAUFPREIS: Kaufpreis für Anleger: € 305.000,00 (zzgl.20% USt.) Kaufpreis für Eigennutzung: € 329.000,00 AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilen exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge) Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielen hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) Regendusche exklusiver Handtuchheizkörper bodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwand hochqualitative, italienische, großflächige Fliesen (60x60 cm) aus Feinsteinzeug einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III) Video-Gegensprechanlage BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN Nachhaltig leben: Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Unsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen. Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH! ! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

NEUBAU-Dachgeschoss nahe U4: 3-Zimmer mit Terrasse - Küche geschenkt & Nebenkosten sparen! Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine großzügige Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Freifläche - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice. Das Badezimmer kann aktuell noch individuell gestaltet werden (Wanne oder Dusche), zusätzlich sorgt ein separates WC für hohen Wohnkomfort. Ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die moderne Neubauausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik - für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Genießen Sie noch jetzt den Vorteil der Planungsfreiheit! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Dachgeschoss-Wohnen mit traumhaftem Blick über Wien auf Leibrente In einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die großzügiges Wohnen, beeindruckende Freiflächen und ein Höchstmaß an Privatsphäre auf elegante Weise miteinander verbindet. Auf rund 135 m² Wohnfläche und insgesamt knapp 125 m² Terrassenfläche eröffnet sich ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Wohnhaus wurde zwischen 2001 und 2004 errichtet. Die Wohnung selber wurde von der Eigentümerin in den Jahren 2009/2010 verändert und innen in fast allen Bereichen erneuert. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Küche, Essplatz und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über und schaffen ein großzügiges Raumgefühl mit viel Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein stilvoller Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für Behaglichkeit und verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charakter. Angrenzend befindet sich ein offener Arbeits- bzw. Bürobereich, der sich ideal für modernes Homeoffice oder als Bibliothek eignet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein exklusives Badezimmer (mit zusätzlicher Fußbodenheizung) sowie eine eigene Ankleide und bietet damit den Komfort einer luxuriösen Hotelsuite. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer (inkl. Fußbodenheizung) mit Dusche, Waschtisch und WC schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Gäste oder individuelles Wohnen. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen. Direkt auf der Wohnebene lädt die rund 36 m² große Terrasse zum entspannten Frühstück oder gemütlichen Abendessen im Freien ein. Die darüberliegende Dachterrasse mit rund 88,81 m² bietet ein außergewöhnliches Freiluftambiente mit herrlichem Blick über Wien und ins Grüne. Dank Wasseranschluss, Strom, einer Dusche mit Kalt- und Warmwasser sowie einer integrierten Outdoor-Miniküche mit Kühlschrank lässt sich hier das Leben unter freiem Himmel in vollen Zügen genießen. Räumlichkeiten Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss Offener Arbeits- bzw. Bürobereich Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en suite Weiteres (Schlaf-) Zimmer Zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WCTerrasse auf der Wohnebene Großzügige Dachterrasse (Zugang über das Stiegenhaus oder direkt über die erste Terrasse) Ausstattungsmerkmale Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden in den Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in den Nassbereichen schaffen ein elegantes Wohnambiente. Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen, während der Kamin dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Das Wohnhaus wurde zwischen 2001 und 2004 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Personenlift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Holzfenster mit Isolierverglasung, Markisen als Sonnenschutz, Kellerabteile sowie ein gepflegtes Stiegenhaus mit Natursteinbelag unterstreichen die Qualität der Wohnanlage. Besonders komfortabel sind die zwei separat verbücherten Tiefgaragenstellplätze, die das Angebot hervorragend ergänzen. Beheizung und technische Informationen Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung des Wohnhauses mittels Heizkörpern in den einzelnen Räumen. Ein Lift verbindet sämtliche Ebenen vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Haus wurde laufend in gutem Zustand gehalten. In den Jahren 2023/2024 wurde die Fassade ausgebessert und gestrichen, die Stiegenhäuser gestrichen, die Holzpergola und die Einfahrt in die Tiefgarage erneuert. Eine hochwertige Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Ihre Vorteile im Überblick Exklusive Dachgeschosswohnung in begehrter Döblinger Wohnlage Rund 135 m² Wohnfläche Insgesamt rund 125 m² Terrassenflächen mit teilweise elektrischen Markisen Großzügige Dachterrasse mit Wasser-, Stromanschluss und Outdoor-Miniküche Herrlicher Blick über Wien und ins Grüne Kamin im Wohnbereich Klimaanlage Masterbereich mit Bad en suite und Ankleide Offener Arbeitsbereich Lift bis ins Dachgeschoss Zwei separat verbücherte Tiefgaragenstellplätze Hochwertige Massivbauweise Sehr gepflegter Gesamtzustand Lage & Infrastruktur Die Keylwerthgasse zählt zu den gefragten Wohnadressen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso laden die Weinberge Döblings, der Wienerwald und zahlreiche Spazier- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Hinweis Leibrente Für die gegenständliche Wohnung wurde ein Gutachten erstellt, dass einen Verkehrswert von € 1.440.000, ausweist. Zieht man das lebenslange Wohnrecht ab, ergibt sich ein Verkehrswert von € 1.090.000, . Die Verkäuferin wurde im November 1948 geboren. Das ergibt eine monatliche Leibrente von € 8.652, . Ihr Ansprechpartner Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen per Mail unter roemer(AT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Die als 3-Zimmer-Variante geplante Wohnung überzeugt mit einem großzügigen, hofseitig ausgerichteten Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht erhält und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rund 9,7 m² großen Balkon mit sonniger Westausrichtung - der perfekte Ort für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Wellnessmomente. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch technisch lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Moderne Klimasplitgeräte gewährleisten selbst an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima und erhöhen die Wohnqualität das ganze Jahr über. Besonders attraktiv ist die flexible Grundrissgestaltung: Wer noch mehr Großzügigkeit bevorzugt, kann die Wohnung alternativ auch als weitläufige 2-Zimmer-Variante ausführen lassen. So passt sich das Zuhause optimal an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse an. Ein exklusives Dachgeschoßdomizil für alle, die modernes Wohnen, Freiraum und Flexibilität in perfekter Kombination suchen. Jetzt Kontakt aufnehmen und mehr erfahren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten

Diese Wohnung ist eine genossenschaftswohnung der wet-gruppe. Ablöse der Möbel u. Küche gerne verhandelbar. Ich habe mir diese Wohnung mit 18 genommen und sie sehr geliebt. Nette Nachbarn, gutes Klima, Bisschen abgelegen von der Stadt jedoch nicht zu weit weg. Haustiere erlaubt. Dusche, wc und Fußbodenheizung war/ist Grundausstattung. Eigener Balkon ebenso Gemeinschaftsgarten mit einer kleinen Sandkiste vorhanden. Es gibt Gebäude A und B. A11 (4ter Stock) ist im A Gebäute eine Wohnung im Dachgeschoss. Bei Fragen bitte gerne melden. Lg Tamina Stephan Bilder folgen Noch... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Wohnlage der Fasangasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren und überzeugt durch ihre ruhige, hofseitige Ausrichtung ? eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Wohnqualität. Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia Drei gut geschnittene Schlafzimmer Geräumige Diele Modern ausgestattetes Badezimmer Separates WC Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3111997? access Key=67ea Weitere virtuelle Rundgänge sowie alle aktuellen Immobilienangebote von s REAL finden Sie unter www.sreal.at. Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und nach der Fertigstellung lediglich für wenige Monate bewohnt. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein modernes und elegantes Ambiente. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung; das Heizkostenakonto ist bereits in der Gesamtmiete enthalten. Highlights: Umfassend generalsanierte Wohnung Ruhige Hoflage Hochwertiger Parkettboden Sonnige Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer Optimale Raumaufteilung ? ideal für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft Gesamtmiete inklusive Heizkostenakonto: EUR 2.100,- Lage: Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die S-Bahn-Station Rennweg sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Fazit: Diese helle, optimal geschnittene und hochwertig sanierte Wohnung vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe. Ob als Zuhause für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft ? hier erwartet Sie ein modernes Wohnambiente in einer der gefragtesten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Einziehen und wohlfühlen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundh... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #hell #ruhig #unbefristet

Frauenstiftgasse / Baumergasse sehr hell und ruhig gelegen Raumhöhe im Wohnbereich über 5 m. Nähe Krankenhaus Nord / Klinik Floridsdorf Wir vergeben eine neu errichtete Dachgeschosswohnung Ideale Wohnung für eine Einzelperson oder eventuell auch für Pärchen geeignet. Einbauküche verbaut Unbefristete Vermietung Fossilfreies Heizen Klimaanlagen Parkettersatz Energiewert B Lagebeschreibung: • Lage: Ruhige Nebengasse ohne Durchzugsverkehr nahe Brünnerstraße • Verkehrsanbindung (Öffis: Tram 30, 31 zum Bahnhof Floridsdorf (U6, Schnellbahn) und ins Zentrum • Klinik Floridsdorf in 12 Minuten zu Fuß erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten, Alltagsinfrastruktur (Apotheke, Bäcker, Supermarkt) -Gastronomie: Das Heurigenviertel Amtsstraße liegt um die Ecke... [Mehr]