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OKMietwohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 2 Zimmer
#Erstbezug #Garten #Kellerabteil
IN DER FASANGASSE GELANGT DIESE SANIERTE CA. 74,50 m2 NEUBAUWOHNUNG IM 4. LIFTSTOCK ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und Kellerabteil Ausstattung: + neue Küche mit Einbaugeräte + Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss + separates WC + Parkett- und Fliesenböden, Holztüren + Innenjalousien + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Infrarotheizung + Kellerabteil + Fahrradabstellmöglichkeit im Haus Lage FASANGASSE mit guter Infrastruktur des 3. Bezirks (Rennweg, Obere Bahngasse, Jacquingasse, Gerlgasse, Keilgasse, Kölblgasse, Hegergasse, Hohlweggasse, Belvedere, Belvederegarten) in der Nähe des Botanischen Gartens, Schloss Belvedere, Belvederegarten sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien R, S1, S2, S3, S4, S7 und S80 sowie die Linien D, O, 1, 18 + 71 sind in unmittelbarer Nähe; Sonstiges Pauschalgesamtmiete: € 1.299,00 inklusive Betriebskosten Strom wird separat zur Vorschreibung gebracht! Kaution: € 3.900,00,00 per Überweisung auf 3 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien R, S1, S2, S3, S4, S7 und S80 sowie die Linien D, O, 1, 18 + 71 sind in unmittelbarer Nähe Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 30,54m² / 1 Zimmer
€ 5.730,19 / m²
#Altbau
Zum Verkauf gelangt eine modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,54 m² Wohnfläche in gefragter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur rund 4 Gehminuten vom Rennweg und der Fasangasse entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen, gepflegten Wiener Altbauhauses und verfügt über einen Vorraum, eine Kochnische, ein hofseitig ausgerichtetes Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Ein Personenlift ist im Haus vorhanden. Die Einheit präsentiert sich in gepflegtem, zeitgemäßem Zustand und eignet sich ideal als kompakte Stadtwohnung, erstes Eigenheim oder Wiener Wohnsitz in zentraler Lage. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Rennweg mit S-Bahn, Straßenbahnlinien und direkter Flughafenverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Fasangasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Botanischer Garten, Schweizer Garten und das Belvedere befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Eine kompakte Wohnung in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität im beliebten Fasanviertel. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 44,48m² / 1 Zimmer
€ 5.058,45 / m²
#Zinshaus
Anlegerobjekt im stilvollen Wiener Altbau | Barber Shop langfristig vermietet Zum Verkauf gelangt ein vermietetes Geschäftslokal mit ca. 44,48 m² in attraktiver Lage des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks – in einem umfassend sanierten Altbau mit repräsentativem Charakter. Das gepflegte Zinshaus überzeugt durch ein schönes Entree, Lift, ausgebautes Dachgeschoß sowie zahlreiche klassische Altbaudetails wie Stuckelemente, verzierte Geländer, historische Fliesen in den Allgemeinbereichen und hohe, einladende Räume. Das Geschäftslokal wird aktuell als Barbershop genutzt und ist langfristig vermietet. Eckdaten Nutzfläche: ca. 44,48 m²Derzeitige Nutzung: Barbershop Befristeter Mietvertrag von 01.09.2012 bis 31.08.2032 Monatlicher Mietzins: EUR 1.092,70Kaufpreis: EUR 225.000,-Rendite: ca. 5,82 %Der Mietvertrag kann bei näherem Interesse gerne übermittelt werden. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk – direkt an der frequentierten Achse Rennweg/Fasangasse. Die Umgebung zählt zu den gefragten Wohngegenden Wiens und bietet eine ideale Kombination aus hoher Passantenfrequenz, guter Sichtbarkeit und lebendigem Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Station Rennweg (S-Bahn, Straßenbahn, City Airport Train), das Sacré Coeur sowie die HTL/HAK/HAS Ungargasse. Zahlreiche Wohnhäuser, Büros, Gastronomie- und Nahversorgungsbetriebe sorgen für laufende Frequenz. Öffentliche Verkehrsmittel Schnellbahn / Bahnhof Wien Rennweg (S1, S2, S3, S4, S80, REX, City Airport Train) – ca. 3–5 Gehminuten entfernt Straßenbahn Linie O – Station „Fasangasse“ direkt ums Eck Linie 18 – Station „Fasangasse“ ca. 2 Gehminuten Linie 71 – Station „Rennweg“ ca. 4 Gehminuten Bus77A – Station „Rennweg“ ca. 4 Gehminuten74A – in der näheren Umgebung erreichbar U-Bahn Über die Straßenbahnlinien O und 18 schnelle Verbindung zu: U1 Hauptbahnhof U3/U4 Wien Mitte Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 8401 Kalsdorf
8401 Kalsdorf bei Graz / 43m² / 2 Zimmer
€ 16,48 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
BEZUGSFERTIG: ab sofort! Bruttomiete inkl. Betriebskosten und zwei Tiefgaragenplätzen: € 708,- Verbrauchsabhängige Kosten sind separat! PROVISIONSFREI Weitere Informationen unter [Tel] Adresse: Fasangasse 4, 8401 Kalsdorf Top 4-03 Südlich von Graz liegt Kalsdorf, die am stärksten wachsende Gemeinde der Steiermark. Hier entsteht dieser charmante Wohnpark mit großzügigen Grünflächen. Die sechs zweigeschossigen Bauteile beinhalten jeweils vier bis sechs Wohneinheiten, die im Parterre jeweils über eine Terrasse mit angrenzendem Eigengarten verfügen und im Obergeschoss mit Balkon ausgestattet sind. Die äußerst qualitativ hochwertige Bauweise sowie die komfortable Raumhöhe von 280 cm schaffen eine angenehme Raumatmosphäre. Die perfekte Infrastruktur und ausgesprochene gute Anbindung machen dieses Wohnobjekt für Sie als Mieter mit Sicherheit sehr attraktiv. Nicht zuletzt deshalb, weil heutzutage einerseits die Lage im Grünen gesucht wird und andererseits nicht auf die Nähe zur Landeshauptstadt verzichtet werden möchte. WEITERE WOHNUNGSGRÖSSEN SIND VERFÜGBAR! AUSSTATTUNG besonders hochwertige Massivbauweise komfortable Raumhöhe von 280 cm moderne Einbauküche hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden bei allen Schlaf- und Wohnräumen Fußbodenheizung mit Estrichtemperierung Terrasse mit Eigengarten oder Balkon Kellerabteil zwei Tiefgaragenplätze pro Wohnung Fahrradabstellraum und -plätze Weitere Informationen unter: [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: - Kalsdorf - Schwarzlsee und Freizeitzentrum Copacabana - tolle Verkehrsanbindung (Autobahn A9/A2) - Zug im Viertelstundentakt nach Graz - nähe Autobahn - zahlreiche Betriebe und Firmen in näherer Umgebung... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
Urbaner Wohntraum über den Dächern Wiens – Stilvolle Dachgeschoß-Maisonette mit zwei Terrassen
€ 1.480.000,-
1030 Wien / 140,25m² / 4 Zimmer
€ 10.552,58 / m²
#Maisonette #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch und Vision In einer der gefragtesten Lagen des 3. Bezirks, in der Fasangasse, entfaltet sich ein Wohnraum, der mehr ist als nur eine Adresse – er ist ein Lebensgefühl. Diese moderne Dachgeschoß-Maisonette verbindet Großzügigkeit, Licht und Architektur zu einem Zuhause, das gleichzeitig Rückzugsort und Bühne des Lebens ist. Auf rund 140,25 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das Freiheit spürbar macht und Alltag neu denkt. Die untere Ebene bietet drei helle Schlafzimmer – Räume, die Ruhe geben, Platz für Familie schaffen oder sich ideal als Homeoffice und persönliche Rückzugsorte eignen. Zwei elegant ausgestattete Badezimmer mit WC sorgen für Komfort und Privatsphäre auf hohem Niveau. Die obere Ebene öffnet sich vollständig dem Leben: eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, in der Kochen, Essen und Zusammensein ineinander übergehen. Ein Ort, der nicht nur funktional ist, sondern Atmosphäre schafft – lebendig, offen und einladend. Von hier aus führt der Weg hinaus auf die Terrasse (ca. 26,93 m²) und weiter hinauf auf die beeindruckende Dachterrasse (ca. 32,34 m²). Zwei Freiräume, die den Himmel ein Stück näher bringen – für Sonnenuntergänge, lange Sommerabende oder stille Momente über den Dächern der Stadt. Ein zusätzliches WC auf dieser Ebene ergänzt den Komfort. Errichtet im Jahr 2021, überzeugt die Wohnung durch exquisite Materialien, klare Linien und ein modernes Wohngefühl, das zeitlose Eleganz mit urbanem Anspruch verbindet. Ein leichter Renovierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, diesem besonderen Ort eine ganz persönliche Handschrift zu geben. Ausstattung Elegante Landhausdielen Eiche geölt Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Exklusive Sanitärausstattung Holz-/Alu-Fenster 3fach verglast Außenliegender Sonnenschutz Sicherheitswohnungseingangstüre WK3Bündige Innentüren (Holztürblatt) Klimaanlage Exquisite, geräumige Einbauküche2 Terrassen2 Bäder, 3 WCs Lage & Infrastruktur Die Fasangasse vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Stadtleben und angenehme Wohnruhe. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und tägliche Nahversorgung liegen nur wenige Schritte entfernt. Die Nähe zum Belvedere, zur Innenstadt und zu grünen Erholungsräumen schafft eine Lebensqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend und macht jeden Weg in der Stadt schnell und unkompliziert. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach wohnen möchten, sondern ankommen wollen. Offen, lichtdurchflutet, mit Freiräumen, die den Blick weiten – und einem Gefühl, das bleibt.3% Kundenprovision Beziehbar nach Vereinbarung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 48,54m² / 1 Zimmer
€ 6.901,52 / m²
#Zinshaus
Anlegerobjekt in stilvollem Wiener Altbau im 3. Bezirk Zum Verkauf gelangt ein vermietetes Geschäftslokal mit ca. 48,54 m² in attraktiver Lage des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks – in einem umfassend sanierten Altbau mit repräsentativem Charakter. Das gepflegte Zinshaus überzeugt durch ein einladendes Entree, Lift, ausgebautes Dachgeschoß sowie zahlreiche klassische Altbaudetails wie Stuckelemente, verzierte Geländer, historische Fliesen in den Allgemeinbereichen und hohe, repräsentative Räume. Das Geschäftslokal wird aktuell als Fitness-/Boxstudio genutzt und ist langfristig vermietet. Eckdaten Nutzfläche: ca. 48,54 m²Derzeitige Nutzung: Fitness-/Boxstudio Befristeter Mietvertrag bis 31.12.2035 Kündigungsverzicht bis 31.12.2026 Monatlicher Mietzins: EUR 1.428,65Nettomietzinsertrag: EUR 29,43/m²Kaufpreis: EUR 335.000,-Rendite: ca. 5,12 %Der Mietvertrag kann bei näherem Interesse gerne übermittelt werden. Ein neuer Grundriss befindet sich aktuell in Ausarbeitung und wird nachgereicht - anbei eine Skizze. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk – direkt an der frequentierten Achse Rennweg/Fasangasse. Die Umgebung zählt zu den gefragten Wohngegenden Wiens und bietet eine ideale Kombination aus hoher Passantenfrequenz, guter Sichtbarkeit und lebendigem Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Station Rennweg (S-Bahn, Straßenbahn, City Airport Train), das Sacré Coeur sowie die HTL/HAK/HAS Ungargasse. Zahlreiche Wohnhäuser, Büros, Gastronomie- und Nahversorgungsbetriebe sorgen für laufende Frequenz. Öffentliche Verkehrsmittel Schnellbahn / Bahnhof Wien Rennweg (S1, S2, S3, S4, S80, REX, City Airport Train) – ca. 3–5 Gehminuten entfernt Straßenbahn Linie O – Station „Fasangasse“ direkt ums Eck Linie 18 – Station „Fasangasse“ ca. 2 Gehminuten Linie 71 – Station „Rennweg“ ca. 4 Gehminuten Bus77A – Station „Rennweg“ ca. 4 Gehminuten74A – in der näheren Umgebung erreichbar U-Bahn Über die Straßenbahnlinien O und 18 schnelle Verbindung zu: U1 Hauptbahnhof U3/U4 Wien Mitte Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 82,74m² / 4,5 Zimmer
€ 4.815,08 / m²
#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig
Altbauwohnungen in Wien 3, Hegergasse: Eine solide Wertanlage für Generationen Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Wertanlage in Wien sind, sollten Sie unbedingt die charmanten Altbauwohnungen in der Hegergasse im 3. Bezirk in Betracht ziehen. Diese historischen Gebäude zeichnen sich durch ihren einzigartigen Charakter und ihre exzellente Lage aus, insbesondere in der Nähe zum Hauptbahnhof, dem Arsenal aber auch dem Knoten Rennweg und dem Belvedere Historischer Charme: Die Altbauwohnungen in der Hegergasse zeichnen sich durch ihren charakteristischen Altbaucharme aus. Hohe Decken, Stuckverzierungen an der Fassade, Parkettböden und großzügige Räume sind nur einige der Merkmale, die diese Wohnungen zu einer begehrten Option für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur machen. Zentrale Lage: Die Lage in unmittelbarer Nähe zur nächsten U1 Station oder dem S Bahn Konten Rennweg bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt von Wien zu gelangen. Mit der U1 am Hauptbahnhof sowie den Straßenbahnlinien 71, 18, O haben Sie mehrere Verbindungen welche Sie direkt ins Zentrum führen. Die Fasangasse bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Knoten Rennweg/ Hauptbahnhof Wien: Wenn Sie ein Investor sind, der auf langfristigen Erfolg setzt, ist die Nähe zum Hauptbahnhof ein großer Vorteil. Sie sind bereits in wenigen Minuten mit der U1 oder aber auch mit dem Rad im Grünen. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Nähe von Bildungseinrichtungen ist stabil und bietet die Möglichkeit einer kontinuierlichen Mieteinnahme. Wertsteigerungspotenzial: Der Wiener Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, und Altbauwohnungen sind dabei besonders gefragt. Der Kauf einer Wohnung in der Hegergasse 24 wird sich langfristig als kluge Investition erweisen. Investieren Sie in die Zukunft mit einer Altbauwohnung in der Hegergasse, und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und dem Potenzial für eine solide Wertanlage. Die Hegergasse befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, in direkter Nähe zum Hauptbahnhof oder den S- Bahn Konten Rennweg. Der Bezirk Landstraße ist ein vielfältiger Bezirk mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie vielen historischen und modernen Gebäuden. Der neue Bereich am Rennweg wertet die Gegend nochmals auf. Hier finden Sie eine lebendige und gut etablierte Nachbarschaft mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen. Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Im 1. Stock eines Altbaus befindet sich diese spannende 4,5 Zimmerwohnung, Das Objekt befindet sich im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks nahe dem Hauptbahnhof- U1. Die Wohnung ist sofort verfügbar! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.! Genießen Sie das Leben in einer tollen Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und lassen Sie sich von dieser Eigentumswohnung begeistern. xx xxx Wohnung Top 11+ 17: Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum/ der Küche. Geradeaus befindet sich ein Kabinett. Daneben das Badezimmer mit Dusche. Von der Küche gelangen Sie in das Wohnzimmer mit einer Treppe in die zweite Ebene. In der oberen Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, ein WC und ein weiteres großes Zimmern. Die Wohnung hat eine Fläche von 83 m². Das Wohnzimmer verfügen wie bei Wohnungen dieser Entstehungsjahres üblich, über eine Kaminanschluss. Perfekt für einen kleinen Holzofen.! Die Küchenzeile muss noch montiert werden. dies kann aber auch gerne noch vom Verkäufer erledigt werden. Durch die großen Fenster kommt viel Licht in die Räume. Die Aufteilung der Wohnung eignet sich ideal als Studentenwohnung. Ebenso ist die Vermietung über Airbnb erlaubt. Gestalten Sie die Wohnung nach Ihren Wünschen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Sanierung. Infrastruktur: Fußläufig erreichen Sie Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA in der Fasangasse. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten das Krankenhaus Rudolfstiftung oder die öffentliche Anbindung zu Bus, Bahn oder U Bahn. Alles direkt in der Nähe ihrer Wohnung. Die Nähe zur Fasangasse sowie zur U1 am Hauptbahnhof sei hier nochmals erwähnt. Top U1 Anbindung, sowie etliche Umsteigmöglichkeiten. Auch der große Park zwischen Arsenal und Hbf. Wien ist nur einige wenige Minuten entfernt. Die Hegergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend vieler wichtiger Öffiverbindungen- Rennweg und Hauptbahnhof. Diese Lage bietet Ihnen eine ideale Mischung aus Natur und urbanem Leben. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem in die Innenstadt gelangen und alle Wiener Vorzüge genießen können. Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:• U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien in Gehdistanz• U1, Straßenbahnlinie 18, 71 und O, Nachtbus• Knoten Rennweg- S1, S2, S3 und S7• diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung• sofort verfügbar- Leerstehend Kosten: Kaufpreis: € 398.500, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichtung: Mag. Vasak- 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen Monatlichen Kosten: Betriebskosten: € 438,82 exkl. Ust. Rep. Rücklage: € 28.000, Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 153,70 kWh/m2a entspricht der Klasse E. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [Email] jederzeit zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 22,26m² / 1 Zimmer
€ 6.289,31 / m²
#Zinshaus
Anlegerobjekt im Wiener Altbau | Geschäftslokal langfristig vermietet Zum Verkauf gelangt ein vermietetes Geschäftslokal mit ca. 22,26 m² in attraktiver Lage des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks – in einem umfassend sanierten Altbau mit repräsentativem Charakter. Das stilvolle Zinshaus überzeugt durch ein schönes Entree, Lift, ausgebautes Dachgeschoß sowie zahlreiche klassische Altbaudetails wie Stuckelemente, historische Fliesen in den Allgemeinbereichen, verzierte Geländer und hohe, einladende Räume. Das Lokal wird derzeit als Durchgangsfläche zur Pizzeria „Amigo“ im Nachbargebäude genutzt und besteht aus einem Geschäftsraum. Die im Verkaufsplan eingezeichneten zwei getrennten Toiletten mit Waschbereich sind ein Vorschlag, aber aktuell nicht ausgeführt. Eckdaten Nutzfläche: ca. 22,26 m²Derzeitige Nutzung: Durchgangsfläche zur Pizzeria Befristeter Mietvertrag von 01.04.2026 bis 31.08.2032 Monatlicher Mietzins: EUR 614,38Kaufpreis: EUR 140.000,-Rendite: ca. 5,26 %Der Mietvertrag kann bei näherem Interesse gerne übermittelt werden. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk – direkt an der frequentierten Achse Rennweg/Fasangasse. Die Umgebung zählt zu den gefragten Wohngegenden Wiens und bietet eine ideale Kombination aus hoher Passantenfrequenz, guter Sichtbarkeit und lebendigem Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Station Rennweg (S-Bahn, Straßenbahn, City Airport Train), das Sacré Coeur sowie die HTL/HAK/HAS Ungargasse. Zahlreiche Wohnhäuser, Büros, Gastronomie- und Nahversorgungsbetriebe sorgen für laufende Frequenz. Öffentliche Verkehrsmittel Schnellbahn / Bahnhof Wien Rennweg (S1, S2, S3, S4, S80, REX, City Airport Train) – ca. 3–5 Gehminuten entfernt Straßenbahn Linie O – Station „Fasangasse“ direkt ums Eck Linie 18 – Station „Fasangasse“ ca. 2 Gehminuten Linie 71 – Station „Rennweg“ ca. 4 Gehminuten Bus77A – Station „Rennweg“ ca. 4 Gehminuten74A – in der näheren Umgebung erreichbar U-Bahn Über die Straßenbahnlinien O und 18 schnelle Verbindung zu: U1 Hauptbahnhof U3/U4 Wien Mitte Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 48,54m²
€ 6.901,52 / m²
#Büro #Handel
Geschäftslokal als Investment im 3. Bezirk, Fasanviertel! Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenster und ist direkt von der Straße aus begehbar, direkt mitten im Geschäftsviertel des begehrten 3. Bezirkes im Fasanviertel bietet diese Immobilie die ideale Grundlage als Investment für ein Geschäftslokal. Derzeit wird das Objekt als Sport-Studio vermietet. Die Lage ist bestens frequentiert, direkt in der Fasangasse, nahe dem Bahnhof Rennweg und dem botanischen Garten. Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Der nahe gelegene Botanische Garten und Schlosspark Belvedere bieten eine grüne Oase inmitten der Stadt. Eine tolle Gelegenheit für langfristiges Investment, da das Lokal sehr gut vermietet ist.netto Mietertrag: 1.428,65 € netto monatlich Jahresmiete netto: ca. 17.143,80 € (Rendite 5,12 %) Befristet vermietet bis 31.12.2035 Raumaufteilung:• großer Gschäftsraum• Bad• WC• Abstellraum Der aktuelle Energieausweis wird seitens Abgeber noch nachgereicht. Weitere Information: Derzeit stehen insgesamt 3 vermietete Geschäftslokale im Haus zum Verkauf: Top 1 mit 48,54 m² Top 7 mit/L3 mit 44,48 m² Top 8 mit 22,26 m²Wir stehen gerne für eine Besichtigung des Lokales und für weitere Details zur Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel:• Bahnhof Rennweg• Straßenbahnlinien 0, 71Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH und beträgt 1,2 % des Kaufpreises zzgl Ust + Barauslagen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 44,48m² / 1 Zimmer
€ 5.058,45 / m²
#Büro #Handel
Geschäftslokal als Investment im 3. Bezirk, Fasanviertel! Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenster und ist direkt von der Straße aus begehbar, direkt mitten im Geschäftsviertel des begehrten 3. Bezirkes im Fasanviertel bietet diese Immobilie die ideale Grundlage als Investment für ein Geschäftslokal. Derzeit wird das Objekt als Friseur/Barber-Shop vermietet. Die Lage ist bestens frequentiert, direkt in der Fasangasse, nahe dem Bahnhof Rennweg und dem botanischen Garten. Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Der nahe gelegene Botanische Garten und Schlosspark Belvedere bieten eine grüne Oase inmitten der Stadt. Eine tolle Gelegenheit für langfristiges Investment, da das Lokal sehr gut vermietet ist. Mieteinnahmen: 1.092,70 € netto monatlich Jahresmiete netto: ca. 13.112,40 € (Rendite 5,83 %) Befristet vermietet bis 31.08.2032 Raumaufteilung:• Vorraum• großer Geschäftsraum• Teeküche• WC• Abstellraum Der aktuelle Energieausweis wird seitens Abgeber noch nachgereicht. Weitere Information: Derzeit stehen insgesamt 3 vermietete Geschäftslokale im Haus zum Verkauf: Top 1 mit 48,54 m² Top 7 mit/L3 mit 44,48 m² Top 8 mit 22,26 m²Wir stehen gerne für eine Besichtigung des Lokales und für weitere Details zur Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel:• Bahnhof Rennweg• Straßenbahnlinien 0, 71Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH und beträgt 1,2 % des Kaufpreises zzgl Ust + Barauslagen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 22,26m² / 1 Zimmer
€ 6.289,31 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Geschäftslokal als Investment im 3. Bezirk, Fasanviertel! Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenster und ist direkt von der Straße aus begehbar, direkt mitten im Geschäftsviertel des begehrten 3. Bezirkes im Fasanviertel bietet diese Immobilie die ideale Grundlage als Investment für ein Geschäftslokal. Derzeit wird das Objekt als Gastronomielokal vermietet. Die Lage ist bestens frequentiert, direkt in der Fasangasse, nahe dem Bahnhof Rennweg und dem botanischen Garten. Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Der nahe gelegene Botanische Garten und Schlosspark Belvedere bieten eine grüne Oase inmitten der Stadt. Eine tolle Gelegenheit für langfristiges Investment, da das Lokal sehr gut vermietet ist. Mieteinnahmen: 614,38 € netto monatlich Jahresmiete netto: ca. 7.372,56 € (Rendite 5,27 %) Befristet vermietet bis 31.08.2032 Raumaufteilung:• großer Gschäftsraum• 2 Toiletten Der aktuelle Energieausweis wird seitens Abgeber noch nachgereicht. Weitere Information: Derzeit stehen insgesamt 3 vermietete Geschäftslokale im Haus zum Verkauf: Top 1 mit 48,54 m² Top 7 mit/L3 mit 44,48 m² Top 8 mit 22,26 m²Wir stehen gerne für eine Besichtigung des Lokales und für weitere Details zur Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel:• Bahnhof Rennweg• Straßenbahnlinien 0, 71, Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH und beträgt 1,2 % des Kaufpreises zzgl Ust + Barauslagen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2285 Leopoldsdorf
2285 Leopoldsdorf im Marchfeld / 83,15m² / 4,5 Zimmer
€ 3.956,70 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Die Kurzinformation für eilige Leser: Einfamilienhaus auf einem 721 m2 großen Grund! Massive Bauweise, Baujahr 1968 Wohnfläche rund 83 m2, bestehend aus 4 Zimmer, Wohn.- Essbereich mit Küche, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer mit WC Keller mit rund 58 m2Die Garage mit betonierter Einfahrt bietet noch zusätzlich einen Platz für 2 KFZ Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Pellets Bezug nach Absprache möglich! Die Ausführliche Beschreibung: Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1968, welches auf einem großzügigen Grundstück mit 721 m² errichtet wurde. Die Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von rund 83 m² sowie einen Keller mit etwa 58 m² und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich Begabte, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Swimmingpool im Erdgeschoss, der mit etwas Renovierung wieder zu einem attraktiven Wohlfühlbereich werden kann. Die Garage mit betonierter Einfahrt sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der Bezug der Immobilie ist nach Absprache möglich. Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert. Bildungseinrichtungen: Kindergärten: Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter. Landeskindergarten Breitstetten: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen. Schulen: Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld: Grundschule für die jüngsten Schüler. Sportmittelschule Leopoldsdorf: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt. Musikschule: Musikschule Leopoldsdorf: Fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen. Öffentliche Bücherei: Bietet Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien für alle Altersgruppen. Gesundheitsversorgung: Ärzte: Dr. Helga Raidl: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30. Dr. Martin Rupp: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 3. Dr. Regina Hofer: Zahnärztin in der Getreidegasse 30. Dr. Antonio Martins Da Cunha: Kinderfacharzt im Wienerweltenweg 5. Apotheke: Raffael Apotheke: Versorgt die Bevölkerung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung. Physiotherapie: Stefan Schroeren: Physiotherapeut im Sonnenweg 16. Veronika Schroeren: Physiotherapeutin ebenfalls im Sonnenweg 16. Tierärzte: Fachtierarzt für Kleintiere: Praxis in der Fasangasse 8. Fachtierarzt für Kleintiere Breitstetten: Praxis in Breitstetten 61. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte: BILLA: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. HOFER: Discounter mit breitem Sortiment. SPAR: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. Lokale Geschäfte: GZZF (Gasthaus zur Zuckerfabrik): Traditionelles Gasthaus in der Gemeinde. Rathauswirtin: Gasthaus mit Mittagsmenüs Cafe schau vorbei: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden. Frisiersalon Xandi: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten. HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf. Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen: Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld. Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld. Bahnverbindungen: Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen: R81 Marchegger Ostbahn: Ab dem 10. Dezember 2023 verkehrt die Linie R81 täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf. Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava. Aufgrund von Bauarbeiten ist der grenzüberschreitende Verkehr auf dieser Strecke bis voraussichtlich 5. Juli 2025 unterbrochen. Aktuelle Informationen zu den Bauarbeiten finden Sie hier: Informationen zu Bauarbeiten Wien – Marchegg – Bratislava Auto: Straßenanbindung: Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten ermöglicht. Diese umfassende Infrastruktur macht Leopoldsdorf im Marchfeld zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
