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#Büro #Gastronomie #Handel

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie: + Geschäftslokal in frequentierter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks + Ca. 214 m² Nutzfläche + Großzügige, raumhohe Schaufensterfront mit ausgezeichneter Werbewirkung (ca. 16,27 Meter) + Großzügige Raumhöhe von ca. 4,30 m + Deckenbereich derzeit abgehängt, zusätzliche Raumhöhe von ca. 50 cm möglich + Gemeinschaftshof vorhanden + Gasetagenheizung, zweiter Thermenanschluss möglich + Kellerabteil mit ca. 35 m² inklusive, optional anmietbar + Lager, Büro und WC + Übergabe ohne Ablöse + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Einzelhandel, Schauraum, Studio, Ausstellungsfläche + Das Lokal wird befristet auf 10 Jahre vermietet, mit der Option auf Verlängerung + Verkauf oder Vermietung möglich Objektbeschreibung In attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses großzügige Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von rund 214 m² zur Vermietung oder alternativ auch zum Verkauf. Das Geschäftslokal überzeugt durch seine großzügige Schaufensterfront mit ca. 16,27 Meter , die sich über nahezu die gesamte Straßenfront erstreckt. Die weitläufigen Glasflächen sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung der Verkaufsfläche und bieten ideale Voraussetzungen für eine aufmerksamkeitsstarke Warenpräsentation sowie eine hohe Sichtbarkeit im Straßenraum. Weiter ist neben der großzügigen Verkaufsfläche auch ein separates Büro , eine Lagerfläche sowie ein WC vorhanden. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen sowie die außergewöhnliche Raumhöhe von rund 4,30 Metern , wodurch ein offenes Raumgefühl entsteht. Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines zweiten Thermenanschlusses. Zum Objekt gehört außerdem ein ca. 35 m² großes Kellerabteil , welches bei Bedarf mitgemietet werden kann. Sollte dieses nicht benötigt werden, besteht die Möglichkeit, die Mietkonditionen entsprechend anzupassen. Die Übergabe erfolgt ohne Ablöse . Das Geschäftslokal eignet sich hervorragend für verschiedenste Handels- und Dienstleistungskonzepte wie Einzelhandel, Schauraum, Atelier, Studio oder Ausstellungsflächen. Auch ein kleines Bistro oder Café erscheint grundsätzlich vorstellbar, wobei hier die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft aussteht. Neben einer Vermietung besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft zu erwerben. ***Das Titelbild ist eine KI-gestützte Visualisierung und dient ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Potenzials der Immobilie.*** Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Fasangasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnhäusern, Büros, Nahversorgung sowie zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben aus. Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Nutzer von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Nähe zum Schloss Belvedere, dem Hauptbahnhof sowie den stark frequentierten Verkehrsachsen sorgt zusätzlich für ein attraktives Einzugsgebiet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station Rennweg befinden sich in komfortabler Gehdistanz und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für verschiedenste Geschäftskonzepte. Öffentliche Anbindung U-Bahn-Station: Südtiroler Platz: ca. 1,3 km (U1) Kardinal-Nagl-Platz: ca. 1,8 km (U3) S-Bahn- Fern- und Regionalverbindungen: Wien Hauptbahnhof: ca. 1 km (Linie: S-Bahn: S1, S2, S3, S60 und S80 · Regionalzüge: u. a. R81, R95 · REX: u. a. REX 3, 6, 7, 8, 62, 63, 64, 65 Rennweg: ca. 350 m (Linie: S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80 · Regionalzüge: R81, R95 sowie weitere R-Verbindungen auf der Stammstrecke · REX: REX1, REX2, REX3, REX6, REX7, REX8, REX62, REX63, REX64, REX65 · CJX: CJX9 · CAT: Flughafenverbindung über Rennweg/Wien Mitte. Straßenbahn-Haltestellen: Kölblgasse: ca. 36 m (Linie 1, O) Rennweg: ca. 400 m (Linie 71) Bushaltestelle: Mommsengasse: ca. 850 m (Linie 13A) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:+ Geschäftslokal in frequentierter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks+ Ca. 214 m² Nutzfläche+ Großzügige, raumhohe Schaufensterfront mit ausgezeichneter Werbewirkung (ca. 16,27 Meter)+ Großzügige Raumhöhe von ca. 4,30 m+ Deckenbereich derzeit abgehängt, zusätzliche Raumhöhe von ca. 50 cm möglich+ Gemeinschaftshof vorhanden+ Gasetagenheizung, zweiter Thermenanschluss möglich+ Kellerabteil mit ca. 35 m² inklusive, optional anmietbar+ Lager, Büro und WC+ Übergabe ohne Ablöse+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Schauraum, Studio, Ausstellungsfläche+ Das Lokal wird befristet auf 10 Jahre vermietet, mit der Option auf Verlängerung+ Verkauf oder Vermietung möglich Objektbeschreibung In attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses großzügige Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von rund 214 m² zur Vermietung oder alternativ auch zum Verkauf. Das Geschäftslokal überzeugt durch seine großzügige Schaufensterfront mit ca. 16,27 Meter, die sich über nahezu die gesamte Straßenfront erstreckt. Die weitläufigen Glasflächen sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung der Verkaufsfläche und bieten ideale Voraussetzungen für eine aufmerksamkeitsstarke Warenpräsentation sowie eine hohe Sichtbarkeit im Straßenraum. Weiter ist neben der großzügigen Verkaufsfläche auch ein separates Büro, eine Lagerfläche sowie ein WC vorhanden. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen sowie die außergewöhnliche Raumhöhe von rund 4,30 Metern, wodurch ein offenes Raumgefühl entsteht. Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines zweiten Thermenanschlusses. Zum Objekt gehört außerdem ein ca. 35 m² großes Kellerabteil, welches bei Bedarf mitgemietet werden kann. Sollte dieses nicht benötigt werden, besteht die Möglichkeit, die Mietkonditionen entsprechend anzupassen. Die Übergabe erfolgt ohne Ablöse. Das Geschäftslokal eignet sich hervorragend für verschiedenste Handels- und Dienstleistungskonzepte wie Einzelhandel, Schauraum, Atelier, Studio oder Ausstellungsflächen. Auch ein kleines Bistro oder Café erscheint grundsätzlich vorstellbar, wobei hier die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft aussteht. Neben einer Vermietung besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft zu erwerben.***Das Titelbild ist eine KI-gestützte Visualisierung und dient ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Potenzials der Immobilie.***Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Fasangasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnhäusern, Büros, Nahversorgung sowie zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben aus. Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Nutzer von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Nähe zum Schloss Belvedere, dem Hauptbahnhof sowie den stark frequentierten Verkehrsachsen sorgt zusätzlich für ein attraktives Einzugsgebiet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station Rennweg befinden sich in komfortabler Gehdistanz und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für verschiedenste Geschäftskonzepte. Öffentliche Anbindung U-Bahn-Station: Südtiroler Platz: ca. 1,3 km (U1) Kardinal-Nagl-Platz: ca. 1,8 km (U3) S-Bahn- Fern- und Regionalverbindungen: Wien Hauptbahnhof: ca. 1 km (Linie: S-Bahn: S1, S2, S3, S60 und S80 · Regionalzüge: u. a. R81, R95 · REX: u. a. REX 3, 6, 7, 8, 62, 63, 64, 65Rennweg: ca. 350 m (Linie: S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80 · Regionalzüge: R81, R95 sowie weitere R-Verbindungen auf der Stammstrecke · REX: REX1, REX2, REX3, REX6, REX7, REX8, REX62, REX63, REX64, REX65 · CJX: CJX9 · CAT: Flughafenverbindung über Rennweg/Wien Mitte. Straßenbahn-Haltestellen: Kölblgasse: ca. 36 m (Linie 1, O) Rennweg: ca. 400 m (Linie 71) Bushaltestelle: Mommsengasse: ca. 850 m (Linie 13A) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #unbefristet

Im 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes Zinshaus mit charaktervollem Attikaaufbau vereint diese Immobilie historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik im Jahr 1903 entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Auf großzügiger Fläche entfaltet sich eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt 3,5 Zimmern und einer großen Wohnküche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als repräsentatives Wohnen, stilvolle Familienresidenz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: klassische Flügeltüren, elegante Raumhöhen und hochwertiger Fischgrätparkett prägen das Gesamtbild. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das charmante Erkerzimmer, das durch seine Architektur eine einzigartige Wohnqualität bietet und sich ideal als Wohnsalon oder stilvoller Rückzugsort eignet. Die separate, sehr große Wohn Küche ist modern vorbereitet und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der hofseitige Klopfbalkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Außenbereich mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Stunden abseits des urbanen Trubels. Das Badezimmer überzeugt durch moderne Ausstattung mit großzügiger Dusche, sowie Badewanne und Doppelwaschtisch, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Diese Wohnung vereint die Eleganz des Wiener Altbaus mit einer durchdachten, zeitgemäßen Adaptierung - ein Ort, an dem stilvolles Wohnen auf urbane Lebensqualität trifft. Raumaufteilung: einladendes und großzügiges Vorzimmer mit Zugang zum kleinen Klopf Balkon Küche möbliert Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss separate Toilette 1 Zimmer mit kleinem Erker 1 Zimmer - Durchgangszimmer Wohn Zimmer mit äußerst charmanten, großen Erker 1 sep. Kabinett Abstellraum Ausstattungsdetails: Gegensprechanlage vorhanden Gas-Etagenheizung Personenlift vorhanden - Mezzanin Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus vorhanden Kellerabteil vorhanden Infrastruktur: Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten Straßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten Straßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten Straßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten Nachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten Schnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten Hauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten Autobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten Privates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten Schulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten Wiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten HTL Rennweg ca. 17 Gehminuten Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße Hausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 Gehminuten Mehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz BILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet Schloss Belvedere ca. 10 Gehminuten Botanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten Karlskirche ca. 24 Gehminuten Heeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten MARX Halle ca. 25 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: Nein Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja Neuer Energieausweis gerade in Erstellung Befristung: unbefristet Mindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist Dauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mohsgasse (3., Landstraße), eröffnet nach der Parzellierung um 1870, benannt (Datum unbekannt) nach Friedrich Mohs.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Im 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes Zinshaus mit charaktervollem Attikaaufbau vereint diese Immobilie historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik im Jahr 1903 entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Auf großzügiger Fläche entfaltet sich eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt 4 Zimmern und einer großen Wohnküche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als repräsentatives Wohnen, stilvolle Familienresidenz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: klassische Flügeltüren, elegante Raumhöhen und hochwertiger Fischgrätparkett prägen das Gesamtbild. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das charmante Erkerzimmer, das durch seine Architektur eine einzigartige Wohnqualität bietet und sich ideal als Wohnsalon oder stilvoller Rückzugsort eignet. Die separate, sehr große Wohn Küche ist modern vorbereitet und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der hofseitige Klopfbalkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Außenbereich mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Stunden abseits des urbanen Trubels. Das Badezimmer überzeugt durch moderne Ausstattung mit großzügiger Dusche, sowie Badewanne und Doppelwaschtisch, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Diese Wohnung vereint die Eleganz des Wiener Altbaus mit einer durchdachten, zeitgemäßen Adaptierung - ein Ort, an dem stilvolles Wohnen auf urbane Lebensqualität trifft. Raumaufteilung: einladendes und großzügiges Vorzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon sep. große Wohn- Küche (ca. 19,60 m²) - Eine Einbauküche wird von Vermieterseite noch eingebaut Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (ca. 11,40 m²) separate Toilette mit Handwaschbecken 1 Zimmer mit kleinem Erker (ca. 28,84 m²) 1 Zimmer (ca. 26 m²) - Durchgangszimmer Wohn Zimmer mit äußerst charmanten, großen Erker (ca. 30,58 m²) 1 sep. Kabinett ( ca.12,88 m²) Abstellraum Ausstattungsdetails: Gegensprechanlage vorhanden Gas-Etagenheizung Personenlift vorhanden - 1. Etage Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus vorhanden Kellerabteil vorhanden Infrastruktur: Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten Straßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten Straßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten Straßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten Nachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten Schnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten Hauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten Autobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten Privates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten Schulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten Wiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten HTL Rennweg ca. 17 Gehminuten Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße Hausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 Gehminuten Mehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz BILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet Schloss Belvedere ca. 10 Gehminuten Botanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten Karlskirche ca. 24 Gehminuten Heeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten MARX Halle ca. 25 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: Nein Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja Neuer Energieausweis gerade in Erstellung Befristung: unbefristet Mindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist Dauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mohsgasse (3., Landstraße), eröffnet nach der Parzellierung um 1870, benannt (Datum unbekannt) nach Friedrich Mohs.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Im 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes Zinshaus mit charaktervollem Attikaaufbau vereint diese Immobilie historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik im Jahr 1903 entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Diese charmante Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses mit einem Grundriss, der vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht. Die beeindruckende Wohnräume mit hohen Decken und großen Fensterflächen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die beiden Erker verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und bieten den perfekten Platz für eine gemütliche Leseecke, einen stilvollen Essbereich oder einen inspirierenden Arbeitsplatz. Der elegante und frisch sanierte Fischgrätparkettboden unterstreicht den Altbaucharme und verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Zwei zusätzliche Kabinette eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die separate Küche verfügt über sämtliche Anschlüsse und bietet Zugang zu einem weiteren kleinen Raum, der sich vielseitig nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Ein Personenlift, ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die den besonderen Charakter eines Wiener Altbaus schätzen und Räume suchen, die sich flexibel an die eigenen Lebensentwürfe anpassen lassen. Ob stilvolles Stadtrefugium, kreativer Arbeitsort oder großzügige Wohngemeinschaft: Hier finden Ideen den passenden Rahmen. Raumaufteilung: Vorraum 1 Zimmer mit großem Erkerfenster (ca. 34,59 m²) 1 Zimmer mit kleinem Erkerfenster (ca. 29,77 m²) 1 Durchganszimmer (ca. 26,23 m²) 1 weiteres Kabinett (ca. 13,39 m²) sep. Küche - Einbauküche würde von Vermieter noch eingebaut werden 1 Kabinett/Dienerzimmer (ca. 9,96 m²) Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und Gastherme 1 separate Toilette Ausstattungsdetails: Gegensprechanlage vorhanden Fischgrätparkett Gas-Etagenheizung Personenlift vorhanden Fahrradabstellraum im Haus vorhanden Kellerabteil vorhanden Infrastruktur: Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten Straßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten Straßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten Straßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten Nachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten Schnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten Hauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten Autobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten Privates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten Schulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten Wiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten HTL Rennweg ca. 17 Gehminuten Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße Hausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 Gehminuten Mehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz BILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet Schloss Belvedere ca. 10 Gehminuten Botanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten Karlskirche ca. 24 Gehminuten Heeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten MARX Halle ca. 25 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: Nein Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja Neuer Energieausweis gerade in Erstellung Befristung: unbefristet Mindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist Dauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mohsgasse (3., Landstraße), eröffnet nach der Parzellierung um 1870, benannt (Datum unbekannt) nach Friedrich Mohs.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan Möblierte Teeküche Besprechungsräume und Telefonkojen Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren Außenliegender Sonnenschutz E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k WIT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) BMA lt. behördlicher Vorschreibung Personenliftbarrierefrei Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosseca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EGca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 – St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan Möblierte Teeküche Besprechungsräume und Telefonkojen Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren Außenliegender Sonnenschutz E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k WIT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) BMA lt. behördlicher Vorschreibung Personenliftbarrierefrei Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosseca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EGca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 – St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan Möblierte Teeküche Besprechungsräume und Telefonkojen Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren Außenliegender Sonnenschutz E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k WIT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) BMA lt. behördlicher Vorschreibung Personenliftbarrierefrei Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosseca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EGca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 – St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan Möblierte Teeküche Besprechungsräume und Telefonkojen Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren Außenliegender Sonnenschutz E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k WIT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) BMA lt. behördlicher Vorschreibung Personenliftbarrierefrei Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosseca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EGca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 – St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan Möblierte Teeküche Besprechungsräume und Telefonkojen Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren Außenliegender Sonnenschutz E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k WIT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) BMA lt. behördlicher Vorschreibung Personenliftbarrierefrei Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosseca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EGca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 – St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan Möblierte Teeküche Besprechungsräume und Telefonkojen Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren Außenliegender Sonnenschutz E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k WIT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) BMA lt. behördlicher Vorschreibung Personenliftbarrierefrei Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosseca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EGca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 – St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan Möblierte Teeküche Besprechungsräume und Telefonkojen Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren Außenliegender Sonnenschutz E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k WIT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) BMA lt. behördlicher Vorschreibung Personenliftbarrierefrei Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosseca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EGca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 – St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]