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#Villa #Garten #hell #ruhig

Wo Pferde Freiheit atmen ? Ihr privates Reitparadies mitten in Graz Ihr eigenes Stück Natur ? mit Platz für Ihre Pferde und Ihre Träume "In den Augen eines Pferdes spiegelt sich nicht nur die Welt, sondern auch unsere Seele." ? Unbekannt Es gibt Orte, die mehr sind als nur ein Stück Land. Orte, die eine Geschichte erzählen, die Herz und Seele berühren. Dieses Anwesen im Grazer Grüngürtel ist genau so ein Ort ? ein Refugium für Mensch und Pferd, das Natur, Exklusivität und Freiheit in vollendeter Harmonie vereint. Ein Geheimtipp für Pferdeliebhaber Stellen Sie sich vor: Sie wachen morgens auf, die ersten Sonnenstrahlen tauchen die Landschaft in goldenes Licht. Durch das weit geöffnete Fenster hören Sie das leise Schnauben Ihrer Pferde auf den angrenzenden Weiden. Kein Verkehrslärm, keine neugierigen Blicke ? nur Sie, Ihre Tiere und die unberührte Natur. Diese einzigartige Immobilie bietet auf ca. 2,4 Hektar Privatgrund alles, was das Reiterherz begehrt: Großzügige Weideflächen, eine weitläufige Scheune mit historischem Charme und ein Haupthaus, das Luxus mit rustikaler Gemütlichkeit verbindet. Ergänzt wird das Anwesen durch ein eigenes Gästehaus ? ideal für Besucher oder als stilvolle Rückzugsmöglichkeit nach einem langen Ausritt. 2. Lage & Umgebung Exklusivität beginnt mit der richtigen Lage ? und dieses Anwesen ist ein wahres Meisterwerk der Positionierung. Eingebettet in den geschützten Grazer Grüngürtel, vereint es absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Wer hier lebt, genießt das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Weite der Natur sowie die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Landeshauptstadt nur wenige Minuten entfernt. Das ca. 2,4 Hektar große Grundstück liegt in Maria Trost, einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. Sanfte Hügel, alte Baumbestände und sonnige Lichtungen prägen die Umgebung und schaffen eine Kulisse, die nicht nur Pferdeliebhaber begeistert. Ein besonderes Highlight: Der beliebte Spazierweg am Roseggerweg verläuft nur ca. 200 Meter entfernt ? perfekt für lange Ausritte oder entspannte Waldspaziergänge. Trotz der ruhigen Lage ist das Anwesen nur ca. 15 Minuten vom Grazer Hauptplatz entfernt ? ein Luxus, den es in dieser Form kaum noch gibt. 3. Das Anwesen im Überblick Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie ? es ist ein Rückzugsort, eine Vision von Freiheit und eine Hommage an die Schönheit der Natur. Haupthaus: ca. 170 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung ca. 15 großzügige Räume, die Freiheit und Gestaltungsspielraum bieten Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Blick auf die umgebende Natur Fußbodenheizung & Kamin für maximalen Wohnkomfort Wintergarten mit atemberaubendem Panoramablick Gästehaus: ca. 82 m² Wohnfläche mit zwei separaten Einheiten Eigene Sauna ? ein privater Rückzugsort nach langen Ausritten Kachelofen für behagliche Atmosphäre an kalten Tagen Perfekt für Familie, Freunde oder exklusive Gäste 4. Pferdehaltung & Infrastruktur Ein Ort, an dem Pferde sich wohlfühlen, ist mehr als nur ein Stall ? es ist ein Lebensraum, der Freiheit, Sicherheit und natürliche Bewegung ermöglicht. Dieses exklusive Reitanwesen bietet genau das: Eine durchdachte Infrastruktur, die Pferdehaltung auf höchstem Niveau mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbindet. Weideflächen & Bewegungsfreiheit: Großzügige Weideflächen direkt am Haus Naturnahe Pferdehaltung mit gesunden Wiesen und einem geschützten Weidebereich Möglichkeit zur Erweiterung für individuelle Anpassungen Die Scheune ? Mehr als nur ein Stall: Großzügiger Innenbereich mit Potenzial für Stallungen oder Lagerfläche Charmante Holzkonstruktion ? stilvoll, funktional und erweiterbar Einfache Anbindung an das Wohnhaus ? kurze Wege für eine optimale Betreuung der Pferde Reitwege & Naturerlebnis: Direkter Zugang zu weitläufigen Reit- und Wanderwegen Der Leechwald als Naherholungsgebiet ? ideal für lange Ausritte Wald- und Wiesenpfade für jede Jahreszeit ? abwechslungsreiches Terrain für Pferd und Reiter 5. Ausstattung & Besondere Highlights Dieses Anwesen vereint Tradition und Moderne und ist auf nachhaltiges Wohnen ausgerichtet. Exklusivität trifft Nachhaltigkeit: Hochwertige Holzfußböden & edle Materialien Smart-Home-Technologie für mehr Komfort Privater Bauerngarten & Gewächshaus für Selbstversorgung Eigener Hausbrunnen für nachhaltige Wasserversorgung Privatsphäre & Ruhe: Eingebettet in ca. 2,4 Hektar Privatgrund Gesicherte Zufahrt über privaten Weg Exklusives Umfeld mit hochwertigen Nachbarn 6. Ein Anwesen mit Zukunftspotenzial Ob als privater Reiterhof, Künstlerresidenz oder exklusiver Firmensitz ? dieses Anwesen bietet Raum für außergewöhnliche Konzepte. Privater Reiterhof mit Weiden, Stallungspotenzial und direkter Anbindung an Reitwege Künstlerresidenz oder Atelier für kreatives Arbeiten in inspirierender Umgebung Exklusiver Firmensitz oder Retreat für Seminare & gehobene Veranstaltungen Exklusivität beginnt mit der richtigen Lage ? und dieses Anwesen ist ein Meisterwerk der Positionierung. Eingebettet in den geschützten Grazer Wald, thront dieses Refugium auf einem ca. 2,4 Hektar großen Privatgrundstück. Es ist eine Oase der Ruhe, umgeben von sattem Grün, mit einem unverbaubaren Südblick und maximaler Privatsphäre ? eine Welt für sich, und doch nur einen Herzschlag von Graz entfernt. Die Lage in Maria Trost verbindet das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Stadt und die beruhigende Kraft der Natur. Wer hier lebt, genießt absolute Stille, unterbrochen nur vom Rascheln der Blätter, Zwitschern der Vögel und dem sanften Flüstern des Windes. Der Privatweg zum Anwesen sorgt für eine diskrete und geschützte Zufahrt ? fernab vom städtischen Trubel und doch nur 15 Minuten vom Grazer Hauptplatz entfernt. Das Grundstück erstreckt sich bis in das Stiftingtal und bietet mit seinem alten Baumbestand, den sonnenverwöhnten Lichtungen und der einzigartigen Topografie eine Kulisse, die zum Atemholen einlädt. Nur ca. 200 Meter entfernt führt der beliebte Spazierweg vorbei ? ideal für morgendliche Joggingrunden oder ausgedehnte Waldspaziergänge. Dieses Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für eine außergewöhnliche Lage, die Naturverbundenheit, Exklusivität und urbane Nähe perfekt vereint. ? Hier beginnt ein neues Kapitel ? in einer Lage, die ihresgleichen sucht. ?**Highlights des Refugiums: Exklusives Anwesen in Graz mit Weitblick und maximaler Privatsphäre Lage: nur ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum ca. 2,4 Hektar großes Privatgrundstück mit Wald, Wiesen und Bauland Historische Architektur (16. Jahrhundert) mit modernen Elementen Haupthaus auf zwei Ebenen mit 15 großzügigen Räumen Gästehaus mit zwei separaten Appartements und Sauna Scheune mit Ausbaupotenzial ? ideal für Veranstaltungen oder Pferdehaltung Unverbaubarer Südblick, ganztägige Sonne und Naturidylle Privater Bauerngarten & Gewächshaus für nachhaltige Selbstversorgung Fußbodenheizung, hochwertige Materialien & moderne Technik Eigener 50m tiefer Hausbrunnen für autarke Wasserversorgung Sichere und exklusive Zufahrt mit Privatweg und elektrischem Einfahrtstor Hochwertige Nachbarschaft mit Unternehmern und Führungspersönlichkeiten Perfekt für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten: Familienresidenz, Künstlerrefugium oder exklusiver Firmensitz Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zzgl. Ust. vom Kaufpreis... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In exponierter Aussichtslage von Graz wird eine außergewöhnliche Privatresidenz diskret zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft vereint kompromisslose Bauqualität, hochwertige technische Ausstattung und ein konsequent durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Eigennutzerniveau. Auf rund 300 m² Nettonutzfläche bietet das Anwesen weitläufige Wohnbereiche, großzügige Außenflächen mit Panoramablick, Infinity-Pool, Wellness- und Weinbereich sowie eine repräsentative Garage für mehrere Fahrzeuge inklusive E-Mobility-Infrastruktur. Die Immobilie wurde laufend hochwertig weiterentwickelt und technisch modernisiert. Absolute Privatsphäre, unverbaubare Blickachsen sowie die außergewöhnliche Gesamtqualität machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im Grazer Premiumsegment. Kaufpreis: EUR 3.390.000 €INFORMATIONEN AUF ANFRAGE: Weitere Informationen erfolgen ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) sowie eines Commission Agreements. Aus Gründen der diskreten Off-Market-Vermarktung wird anstelle der Objektadresse die Adresse unseres Büros angegeben. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Dr. Kurt Bäckenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Private Premium Residence in Prime Graz Location An exceptional private residence in one of Graz’s most sought-after panoramic locations is being offered for sale on a strictly discreet off-market basis. The property combines uncompromising construction quality, sophisticated technical infrastructure and a meticulously designed living concept built to true owner-occupier standards. Offering approximately 300 m² of net usable space, the residence features expansive living areas, generous outdoor spaces with panoramic city views, an infinity pool, wellness and wine facilities, as well as a representative multi-car garage equipped for e-mobility. The property has been continuously upgraded and technically enhanced to the highest standards over recent years. Absolute privacy, unobstructed views and the overall level of execution make this residence a rare opportunity within the premium residential market of Graz. Asking Price: EUR 3,390,000INFORMATION ON REQUEST: Further information will be provided exclusively upon signing a Non-Disclosure Agreement (NDA) and a Commission Agreement. For reasons of discreet off-market marketing, our office address is provided instead of the property address. I look forward to hearing from you. Dr. Kurt Bäckenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa

Nicht jede Immobilie erzählt Geschichte – diese Villa lebt sie. Im begehrten Grazer Stadtbezirk St.Peter erwartet Sie eine außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912. Originale Architektur, großzügige Raumhöhen, liebevoll erhaltene Details und ein rund 830 m² großes Grundstück verleihen dieser Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Ob stilvoller Familienwohnsitz, repräsentatives Zuhause oder langfristige Wertanlage – Immobilien dieser Qualität und Seltenheit gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Highlights • Jugendstilvilla aus 1912 • ca. 160 m² Wohnfläche • rund 830 m² Grundstück • begehrte Wohnlage Graz-St. Peter • kein Denkmalschutz • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • sofort verfügbar „Für wen eignet sich diese Immobilie?“Familien, die repräsentativ wohnen möchten Unternehmer und Freiberufler mit Homeoffice Liebhaber historischer Architektur Käufer, die eine langfristig wertbeständige Immobilie suchen Menschen, die klassische Bausubstanz höher schätzen als einen austauschbaren Neubau... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne Designvilla am begehrten Gedersberg verbindet architektonische Eleganz, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Wohnlage mit Panoramablick über Graz‑Umgebung. Großzügige Glasflächen, ein stilvoller Überlaufpool und perfekt abgestimmte Innenräume schaffen ein Zuhause, das Design, Komfort und Wohlfühlen vereint. Die Villa wurde mit besonderem Fokus auf Qualität, Lichtführung und zeitlose Ästhetik geplant. Jede Ebene bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Privatsphäre und exklusivem Wohngefühl. Highlights der Immobilie Überlaufpool mit sonniger Terrasse und Weitblick Panoramafenster mit Fernsicht über Graz‑Umgebung Designküche mit Vorbereitungsküche Parkett & großformatige Feinsteinzeugfliesen Große Räume und Raumhöhen, elektrische Raffstores Großzügige Terrassen, Balkon & Lichthof Großes Grundstück Mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² (Nutzfläche inkl. ausbaubarem Keller ca. 275m²) und drei weitläufigen Grundstücken von insgesamt ca. 4.034 m² bietet die Immobilie alles, was gehobenes Wohnen ausmacht – und das in neuwertiger Qualität. Im Inneren erwarten Sie zwei grosszügig dimensionierte Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder, die keine Wünsche offenlassen. Edle Parkettböden verleihen den Wohnbereichen Wärme und Eleganz, während Feinsteinzeugböden in den Nassräumen und Funktionsbereichen für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit sorgen. Die moderne exklusive Einbauküche ist sowohl funktional als auch optisch ein Highlight und lädt zum Kochen und Geniessen ein. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Abstellraum und ein bewohnbarer Keller runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die luxuriöse Ausstattung setzt sich nahtlos im Aussenbereich fort: Ein privater Infintiy-Pool mit Anbindung an die Wärmepumpe lädt zum Entspannen ein, der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Eine Raumkühlung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, und der Carport bietet komfortablen Witterungsschutz für Ihre Fahrzeuge. Ob als Familiendomizil oder exklusiver Rückzugsort – dieses Haus verbindet grosszügiges Raumangebot, luxuriöse Details und eine durchdachte Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtbild, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Terrassen mit Süd- und Westausrichtung und Blick über Graz bis in den Süden Voll ausgestattete Küche und Vorbereitungsküche Wärmepumpe und Fußbodenheizung Infinitypool mit einseitigem Überlauf und Anbindung der Wärmepumpe 2 Einfahrten, welche auch zum Parken benutzt werden können 2 PKW Stellplätze im Carport PV Anlage (Fronius Wechselrichter) 8,2k W und 5,3k W am Dach Die gesamte Grundstücksfläche besteht aus 3 Grundstücken: Grundstück 1: ca. 1006 m² Bauland Grundstück 2: ca. 1781 m² Landwirtschaftliche Fläche Grundstück 3: ca. 1247 m² Wald Fazit: Diese Villa ist ein seltenes Premium‑Angebot in einer seltenen Toplage. Architektur, Ausstattung und Außenbereich ergeben ein Gesamtpaket, das sowohl designorientierte Käufer als auch Familien oder als Investment begeistert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Sommer 2028 - Provisionsfrei für den Käufer! Im begehrten Grazer Bezirk Waltendorf entsteht das hochwertige Wohnbauprojekt "BELA". Diese charmante Neubauwohnung auf ca. 47 m² im 1. Obergeschoss einer exklusiven Wohnanlage vereint modernes Wohngefühl mit exzellenter Lebensqualität. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den großzügigen, ca. 11 m² großen Balkon - perfekt zum Entspannen. Die Wohnfläche gliedert sich optimal in einen großen Wohn-Ess-Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen zentralen Vorraum. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen abgetrennte Kellerabteile. Die Infrastruktur direkt vor der Haustür ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Universität Graz sowie das LKH-Klinikum sind ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar. Preise - Wohneinheit & ein Stellplatz in der Tiefgarage: Wohneinheit im Haus A - Top 6: EUR 336.100,- 1 x Stellplatz in der Tiefgarage: EUR 29.000,- Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges, mit einem Aufzug ausgestattetes Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sonniges Baugrundstück mit Garage und Pool - Ruhelage in Graz St.Peter Aus einer großzügigen Liegenschaft in der Wittenbauerstraße wird der vordere, straßenseitige Teil neu abgeteilt und separat verkauft. Es entsteht ein eigenständiges Grundstück mit 651 m², ebener Fläche und gut bebaubarem, nahezu quadratischem Zuschnitt. Objektdaten Grundstücksfläche: 651 m² Widmung: WA (Wohnen Allgemein) Bebauungsdichte: 0.3-0.6 Bebauung: Garage bestehend, Pool bestehend Aufschließung: Vollaufgeschlossen Verfügbarkeit: nach Rechtskraft der Grundstücksteilung Kaufpreis: € 399.000,- Flexible Kaufmöglichkeiten: Diese Liegenschaft wird in drei Varianten angeboten, sodass Sie genau die Lösung wählen können, die zu Ihnen passt. In dieser Variante erwerben Sie das geteilte Grundstück von 651m² zum Preis von €399.000,-. Für Bauinteressierte oder Anleger steht dieses Grundstücksteil als eigenes Baugrundstück mit bereits vorbesprochenem Doppelhaus-Konzept zur Verfügung. So lässt sich das Objekt sowohl als großzügiger Familiensitz als auch als kombiniertes Wohn- und Investitionsprojekt nutzen. Wer ein überschaubares Grundstück bevorzugt, kann das Haus auch mit einem reduzierten Grund von ca. 414 m² erwerben (€ 499.000,-). Die letzte Variante wäre das Haus samt gesamtem, ungeteiltem Grundstück (ca. 1.065 m²) zum Preis von € 749.000,-. Bebauungsmöglichkeiten Für das Grundstück liegen Vorentwürfe für ein Doppelhaus vor - der ebene Zuschnitt und die direkte Straßenzufahrt eignen sich gut für zwei Einheiten mit jeweils eigenem Zugang und Gartenanteil. Ebenso möglich ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Pool. Welche Variante realisiert wird, ist in Abstimmung mit der Baubehörde zu klären - wir unterstützen Sie dabei gerne. Vorentwürfe sind unverbindliche Planungsideen und keine Zusicherung der Bewilligungsfähigkeit. Unser Netzwerk Falls gewünscht, können wir Ihnen Baumeister und Baufirmen aus unserem Netzwerk empfehlen. Nach Vereinbarung unterstützen wir auch bei Kostenschätzungen oder begleiten Sie durch das Bauverfahren. Ein Angebot, kein Muss - melden Sie sich einfach, wenn es für Sie passt. Hinweis zur Grundstücksfläche und zur Teilung Die gegenständliche Teilfläche von ca. 651 m² wird im Zuge einer Grundstücksteilung neu gebildet. Die Flächenangabe beruht auf dem aktuellen Planungsstand und dient der ersten Orientierung. Das endgültige Ausmaß wird erst durch den Teilungsplan eines befugten Ziviltechnikers festgestellt und mit dessen Rechtskraft sowie der grundbücherlichen Durchführung verbindlich. Abweichungen nach oben oder unten sind möglich und liegen in der Natur des Vermessungsverfahrens. Die angeführte Fläche stellt daher keine zugesicherte Eigenschaft dar. Für die Richtigkeit der vorläufigen Flächenangabe wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: St.Peter zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken von Graz und verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: eine ruhige, durchgrünte Villenlage und eine erstklassige Infrastruktur. Kindergärten, Volksschule, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung mit Bus und Straßenbahn bringt Sie in 15 Minuten ins Zentrum, die Auffahrt zur A2 sowie das LKH und die Universitäten sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Garten

Das Zinshaus befindet sich in zentraler Lage im Grazer Bezirk Jakomini und verfügt über acht Wohneinheiten mit insgesamt rund 841 m² Wohnfläche. Die großzügig geschnittenen Wohnungen verteilen sich auf vier Wohngeschosse und bieten jeweils einen Balkon zum begrünten Innenhof. Ergänzt wird das Anlageobjekt durch einen Keller, einen Garten, straßenseitige Stellplatzflächen sowie einen Rohdachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage im Grazer Bezirk Jakomini mit sehr guter Infrastruktur Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen Acht Wohneinheiten auf vier Wohngeschossen Insgesamt ca. 841 m² Wohnfläche Insgesamt 24 Zimmer Ca. 100 m² Rohdachbodenfläche mit Potenzial für einen Ausbau Ca. 100 m² Kellerfläche Begrünter Innenhof mit ca. 212 m² Gartenfläche Ca. 37,5 m² Fläche für straßenseitige Freistellplätze Gepflegter und solider Gesamtzustand Preis auf Anfrage DAS HAUS Das Zinshaus umfasst vier Wohngeschosse mit insgesamt acht Wohnungen, wobei sich auf jeder Etage zwei weitgehend spiegelgleich angeordnete Einheiten befinden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 841 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen durchschnittlich über rund 100 m² Wohnfläche, mit Abweichungen von etwa ± 10 %. Jede Wohnung ist über einen Vorraum beziehungsweise zentralen Gang organisiert, von dem sämtliche Räume direkt erschlossen werden. Der Grundriss umfasst jeweils drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Von der Küche aus ist der jeweilige, zum Innenhof orientierte Balkon erreichbar. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 100 m² Kellerfläche. Im Innenhof befindet sich ein Garten mit einer Fläche von ca. 212 m². Auf der Straßenseite steht zudem eine Fläche von rund 37,5 m² für Freistellplätze zur Verfügung. Der vorhandene Rohdachboden umfasst ca. 100 m² und bietet vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen Potenzial für eine zusätzliche bauliche Nutzung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1904 errichtet und im Zuge des Wiederaufbaus im Jahr 1949 neu aufgebaut. Insgesamt befindet sich das Zinshaus in einem soliden und gepflegten Zustand. In einzelnen Wohnungen beziehungsweise Gebäudebereichen sind laufende Renovierungsarbeiten wie Malerarbeiten oder der Austausch einzelner Armaturen einzuplanen. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Je nach Wohneinheit sind Parkett-, Fliesen- und Kunststoffböden vorhanden. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen und Badezimmereinrichtungen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über gasbetriebene Etagenheizungen. Teilweise sind Rollläden vorhanden. Die Badezimmer sind mit Duschen ausgestattet. Der Energieausweis wird derzeit erneuert. Nach Fertigstellung werden die aktuell gültigen Energiekennzahlen ausgewiesen und zur Verfügung gestellt. DIE LIEGENSCHAFT Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 686 m² und ist voll erschlossen. Neben dem Hauptgebäude gehören der begrünte Innenhof, eine Gartenfläche von ca. 212 m² sowie eine straßenseitige Stellplatzfläche von rund 37,5 m² zum Objekt. Für die einzelnen Wohnungen fallen nach den vorliegenden Angaben Heizkosten von durchschnittlich rund 70 Euro pro Einheit und Monat an. Die Stromkosten liegen bei etwa 50 Euro pro Einheit und Monat, können jedoch abhängig von Verbrauch und Nutzung variieren. Derzeit sind drei der acht Wohneinheiten befristet vermietet. Weiterführende Unterlagen zum bestehenden Mietverhältnis sowie detaillierte Angaben zu den Mieterlösen und zur Rendite und dem Verkaufspreis werden Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Dennis Binakaj [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Das Zinshaus befindet sich in einer zentralen, dicht bebauten Lage im Grazer Bezirk Jakomini und profitiert von einer sehr guten fußläufigen Versorgung sowie der Nähe zur Innenstadt. Für Investoren bietet das Umfeld attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit, insbesondere durch die hohe Nachfrage von Singles, Studierenden, Berufstätigen und urban orientierten Haushalten. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf aus. Ein Supermarkt ist in rund 300 Metern, eine Metzgerei in etwa 200 Metern und eine Bäckerei in rund 700 Metern zu Fuß erreichbar; eine Drogerie liegt ebenfalls ungefähr 700 Meter entfernt. Ergänzt wird die Nahversorgung durch eine Postannahmestelle in etwa 200 Metern, eine Trafik in rund 300 Metern sowie mehrere Bankfilialen in einer Gehentfernung von etwa 600 bis 700 Metern. Auch Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich praktisch vor der Haustür: Restaurants und Imbissmöglichkeiten sind bereits nach rund 100 bis 300 Metern erreichbar, Cafés und Lokale liegen etwa 200 bis 400 Meter entfernt. Das KIZ Royal Kino befindet sich in rund 300 Metern Entfernung, während der Augarten als innenstadtnaher Grün- und Erholungsraum nach etwa 500 Metern zu Fuß erreicht wird. Diese Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten erhöht die Wohnqualität und unterstützt eine breite Vermietbarkeit unterschiedlicher Wohnungsgrößen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte befinden sich rund 200 bis 300 Meter entfernt, eine Apotheke ist nach etwa 400 Metern erreichbar. Die Albert-Schweitzer-Klinik liegt in rund 1,2 Kilometern, das Krankenhaus der Elisabethinen etwa 1,7 Kilometer entfernt. Im weiteren Grazer Stadtgebiet ergänzen etablierte Einkaufsstandorte, die Innenstadt sowie ein vielfältiges Kulturangebot mit Oper, Kunsthaus und Museen die urbane Infrastruktur. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot im direkten Umfeld ist besonders dicht und unterstützt die Nachfrage von Familien, Studierenden und Beschäftigten im Ausbildungsbereich. Die nächstgelegene Volksschule ist rund 300 Meter entfernt, während unterschiedliche schulische Ausbildungs- und Fördereinrichtungen bereits innerhalb von etwa 200 bis 300 Metern erreichbar sind. Ein städtischer Schülerhort liegt rund 400 Meter, ein Kindergarten etwa 600 Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Einrichtungen der Erwachsenenbildung und hochschulnahe Institute. Das Haus der Digitalisierung ist nach rund 100 Metern zu Fuß erreichbar, weitere Ausbildungs- und Schulungsangebote liegen etwa 500 bis 700 Meter entfernt. Graz verfügt darüber hinaus über ein breit gefächertes Hochschulangebot. Dazu zählen insbesondere die Universität Graz sowie der Grazer Campus der FH JOANNEUM, der mit zahlreichen Studienrichtungen und mehreren tausend Studierenden einen bedeutenden Bestandteil des Hochschulstandortes bildet. Die hohe Dichte an Ausbildungsstätten stärkt aus Investorensicht insbesondere die Nachfrage nach kleineren und mittleren Wohneinheiten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind rund 200 Meter entfernt; eine Straßenbahnhaltestelle beim Finanzamt kann in etwa 300 Metern zu Fuß erreicht werden. Damit bestehen kurze Verbindungen zum Jakominiplatz, in die Grazer Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsstandorten. Der Graz Ostbahnhof-Messe befindet sich rund 1,3 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Der Grazer Hauptbahnhof liegt in einer Gehentfernung von etwa 2,6 Kilometern und ist durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel komfortabel erreichbar. Die Kombination aus Straßenbahn, Bus und Bahn reduziert die Abhängigkeit vom eigenen Pkw und stellt einen wesentlichen Standortvorteil für Mieterinnen und Mieter dar. Das direkte Wohnumfeld weist laut Lagebericht einen hohen Anteil an Einpersonenhaushalten sowie eine starke Präsenz der Altersgruppe zwischen 25 und 44 Jahren auf. Zusammen mit der zentralen Lage, der sehr guten Infrastruktur und dem umfangreichen Bildungs- und Arbeitsplatzangebot ergibt sich daraus ein für Anleger attraktives Nachfrageprofil mit guten Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email] g... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine fertiggestellte, zweigeschossige Villa mit ca. 159 m² Wohnfläche , einem rund 400 m² großen Garten , eigenem Pool und weitreichendem Blick über Graz. Die Villa wurde 2023 errichtet und befindet sich in erhöhter Ruhelage in Graz-Eggenberg. Die beiden Geschosse sind durch einen Glaslift sowie eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Die Wohnbereiche und Terrassen sind zur Stadtseite orientiert und bieten einen freien Blick über Graz. Raumaufteilung Erdgeschoss großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich hochwertige Tischlerküche Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer Badezimmer Gäste-WC Technikraum Glaslift Terrasse mit Pool Poolhaus mit WC und Außendusche Untergeschoss offener Schlafbereich mit freistehender Badewanne Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche WC Schankraumbereich zwei Terrassen Gartengeräteraum Raum für die Pooltechnik Beide Geschosse verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,70 m . Das hangseitig eingebettete Untergeschoss öffnet sich talseitig zu zwei Terrassen. Die Tiefgarage ist direkt an das Haus angebunden. Pool & Außenbereich Ein besonderes Element der Villa ist der ca. 23 m² große Pool , der zu etwa einem Drittel auskragend ausgeführt ist. Der Pool verfügt über: elektronische Poolsteuerung Poolheizung elektrische Poolabdeckung 3-D-Folierung Fliesenumrandung Der Pool befindet sich auf der Terrasse vor dem Wohnbereich. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein kleines Poolhaus mit WC und Außendusche. Hochwertige Ausstattung Die Villa verfügt unter anderem über: Tischlerküche mit schwarzer Granitplatte Ceranfeld und Kochfeldabzug Geschirrspüler, Backofen, Kaffeeautomat und Dampfgarer Weinschrank raumhoher Kühlschrank Eichenparkett im Fischgrätmuster Marazzi-Fliesen raumhohe weiße Türen schwarze Armaturen sowie Tür- und Fenstergriffe Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Loxone-Smarthome-Steuerung strukturierte Verkabelung Vorbereitung für eine Hausbeschallungsanlage zwei elektronisch steuerbare Sonnensegel Energie & Haustechnik Für Heizung und Kühlung kommen moderne Haustechniksysteme zum Einsatz: Luftwärmepumpe thermische Bauteilaktivierung zur Kühlung Photovoltaikanlage mit 5,0 k Wp Loxone Smart Home strukturierte Verkabelung Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 35,1 kWh/m²a (Klasse B) , der fGEE 0,75 (Klasse A) . Der Energieausweis ist bis 08.10.2033 gültig. Tiefgarage Zur Villa gehören zwei eigene Tiefgaragenstellplätze in der alarmgesicherten Tiefgarage. Einer der Stellplätze ist für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet. Zusätzlich besteht ein eingetragenes Benutzungsrecht für einen dritten Stellplatz . Lage Die Villa befindet sich in erhöhter Ruhelage in Graz-Eggenberg mit Blick über die Dächer von Graz. Das UKH, das LKH-West sowie das Krankenhaus der Elisabethinen Eggenberg befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Bus und Straßenbahn befinden sich laut Objektunterlagen jeweils rund 400 m entfernt. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 159 m² Garten: ca. 400 m² Terrassen: ca. 7,93 m² und 20,19 m² Pool: ca. 23 m² Zimmer: 4 Bäder: 2 Geschosse: 2 Lift: Glaslift Tiefgarage: 2 Stellplätze Zusätzlich: Benutzungsrecht für einen dritten Stellplatz Baujahr: 2023 Zustand: fertiggestellt / schlüsselfertig Übergabe: nach Vereinbarung Kaufpreis € 1.750.000,- Die monatlichen laufenden Kosten werden im Eigentümer-Exposé mit derzeit € 488,39 brutto inklusive Betriebskosten, Reparaturrücklage und beider Garagenplätze ausgewiesen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Sommer 2028 - Provisionsfrei für den Käufer! Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges, mit einem Aufzug ausgestattetes Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Neubauwohnung auf ca. 48 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Raumaufteilung. Das absolute Highlight ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich direkt auf einen weitläufigen ca. 11 m² großen Balkon öffnet. Neben dem lichtdurchfluteten Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen abgetrennte Kellerabteile. Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage - eingebettet zwischen dem eleganten Ruckerlberg und den weitläufigen Naherholungsgebieten im Osten der Stadt. Preise - Wohneinheit & ein Abstellplatz in der Tiefgarage Wohneinheit im Haus A/Top 9: EUR 361.600,- 1 x TG Stellplatz: EUR 29.000,- Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Loft-Wohnung mit Dachterrasse und Schlossbergblick! Dieses einzigartige Loft im Dachgeschoss eines stilvoll sanierten Altbaus bietet rund 102 m² Wohnfläche sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit ca. 14 m² - mit direktem Blick auf den Schlossberg. Die offene Raumgestaltung und großzügigen Deckenhöhen schaffen ein inspirierendes Wohnambiente mit viel Licht, Raum und gestalterischer Freiheit. Highlights der Wohnung: Wohnfläche gesamt: ca. 102 m² Dachterrasse: ca. 13,94 m² - ideal für entspannte Stunden im Freien oder stilvolle Abende mit Freunden Großzügiger Hauptbereich: ca. 82 m² offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit loftartigem Charakter Hochwertiger Dachausbau mit moderner Sanierung Helle Räume durch große Fensterflächen und angenehme Raumhöhen Privates Flair: Rückzugsort im obersten Stockwerk Lift vorhanden - bequem erreichbar trotz Dachgeschoss Ruhige Lage im Haus, kombiniert mit zentralem, urbanem Umfeld Sehr gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung in direkter Umgebung Kellerabteil Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität - perfekt für Menschen, die Wert auf ein repräsentatives Zuhause und ein besonderes Wohngefühl legen. Mietkonditionen: Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: € 1.490,- Monatliche Miete Parkplatz: € 102, Kaution: 3 BMM Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Blick, Atmosphäre und Stil schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Frau Sophie Divitschek unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und dem Hauptplatz entfernt, verbindet dieser Standort in der Wickenburggasse urbanen Lebensstil mit höchster Lebensqualität. Die erstklassige Infrastruktur sowie die direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn und Bus) sorgen für beste Erreichbarkeit in alle Richtungen. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, gemütlichen Cafés, Nahversorgern, Apotheken und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Die einzigartige Nähe zum Schlossberg und zum weitläufigen Stadtpark bietet zudem idyllische Grünräume direkt vor der Haustür - ideal für Erholung, Sport oder entspannte Spaziergänge im Freien. Ob als stilvoller Wohnsitz oder als repräsentative Adresse für Ihr Büro: Diese Lage bietet ein ruhiges, grüne Akzente setzendes und zugleich hochzentrales Umfeld, das gehobenen Ansprüchen vollkommen gerecht wird.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese voll möblierte Dachgeschoßwohnung befindet sich in ruhiger zentraler Lage im Herzen von Graz und bietet auf rund 97 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit Blick über die Grazer Altstadt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnbereiche. Der offene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus genießen Sie den Ausblick auf den Grazer Uhrturm, den Grazer Dom, die Stadtpfarrkirche und das Mausoleum Kaiser Ferdinands II. Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, medizinische Versorgung, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe hervorragend. Zusätzlich stehen zwei Tiefgaragen in kurzer Gehdistanz zur Verfügung. Eckdaten: • Ca. 97 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus zusätzlicher Spitzboden als Schranklösung • Voll möbliert • Offener Wohn- und Essbereich mit Küche • Klimaanlage im Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Blick auf Uhrturm, Dom, Stadtpfarrkirche und Mausoleum • Zentrale Innenstadtlage • Sehr gute Infrastruktur • Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe • Zwei Tiefgaragen in der Umgebung Ideal für alle, die eine bezugsfertige, großzügige Wohnung in bester und ruhiger Grazer Innenstadtlage suchen. Auf Wunsch auch für Kurzzeitvermietung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Sommer 2028 - Provisionsfrei für den Käufer! Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der begehrten Grazer Wohnlage Waltendorf vereint auf ca. 96 m² Wohnfläche großzügiges Raumgefühl mit höchster Lebensqualität. Das Herzstück ist - der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche zum geselligen Mittelpunkt für die ganze Familie wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, rund 40 m² große Terrasse in Nord-West-Ausrichtung, die ausreichend Platz für einen Loungebereich, einen Esstisch und grüne Akzente bietet. Das absolute Highlight ist der daran anschließende ca. 156 m² große Eigengarten. Drei separat begehbare Schlafzimmer garantieren individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist als Wellness-Oase konzipiert und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche und einem WC ausgestattet - zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für Komfort im Alltag. Ein Abstellraum, ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie zwei inkludierte Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preise - Wohneinheit & Abstellplätze Kfz in der Tiefgarage: Wohneinheit Haus A; Top 3: EUR 682.100,- 2 x Abstellplätze in der Tiefgarage: EUR 58.000,- Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile sowie Fahrradabstellflächen. Lage: Direkt am Übergang zwischen dem urbanen Waltendorf und den Naherholungsgebieten Ruckerlberg und Lustbühel gelegen, profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer, teils fußläufiger Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinie direkt vor der Tür) erreichen Sie die Grazer Innenstadt sowie das LKH-Klinikum und die Universitäten in nur wenigen Minuten. Hier wohnen Sie in einer sonnigen, gehobenen Wohngegend, die die Ruhe am Stadtrand mit der Vitalität des Grazer Zentrums ideal kombiniert. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]