Suchergebnisse für "exklusives haus graz umgebung"

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Exklusive Eigentumswohnung am Ruckerlberg mit herausragendem Comfort! Wohnen am Ruckerlberg bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Aussicht hoch über der Stadt sowie die unmittelbare Nähe zum lebendigen Stadtkern von Graz. In nur etwa acht Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt mit ihren Kinos, Restaurants und Bars. Genießen Sie ruhiges Wohnen in idealer Lage. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen ein komfortables, modernes Zuhause in einer zentralen, aber ruhigen Umgebung. Mit ihren großzügigen Räumen und hochwertigen Parkettböden schafft sie eine einladende und behagliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet ein durchdachtes und komfortables Raumkonzept. Sie verfügt über einen einladenden Vorraum mit Garderobe, der direkt in den sehr großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die südwestseitige Terrasse mit Garten, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung umfasst zudem ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Fenster und Badewanne. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Wohnangebot ab. Zusätzlich stehen Ihnen 2 Tiefgaragen-Stellplätze (zzgl. € 62.000,-) und 1 Kellerabteil zur Verfügung. Auszug aus den Ausstattungshighlights: Böden mit Trittschall- und Wärmedämmung Beheizung durch ein Raumthermostat mit Absenkmöglichkeit (Fußbodenheizung) Biogasheizungsanlage Einbau von Sonnenschutzkästen inkl. Raffstore (elektrisch gesteuert) Panaroma-Ausblick von der Terrassen Tiefgaragen-Plätze Im Detail: Erleben Sie den Luxus eines perfekten Zuhauses: Elegante, mit natürlichem Licht erfüllte Räume, eine erstklassige Innenausstattung und moderne Architektur unterstreichen Ihre Einzigartigkeit und Persönlichkeit. Der klug konzipierte Grundriss sorgt für außergewöhnlichen Wohnkomfort, während die umfangreichen Glasfronten atemberaubende Panoramen und Aussichten bieten. Für ein optimales Heimkinoerlebnis sorgen zudem Raffstores, die das perfekte Lichtambiente schaffen. Für die Nutzer von Elektrofahrzeugen bieten wir an allen Tiefgaragen- und überdachten Parkplätzen die Möglichkeit, eine E-Ladestation zu installieren, um Ihre Mobilitätsbedürfnisse zu unterstützen. Es ist Zeit sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Wir lassen Ihnen gerne detailliertere Informationen zukommen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Chantal Kuhn - [Telefonnummer entfernt]Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* • auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden. Jungfamiliendarlehen: Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Exklusives Refugium eingebettet in ein sehr großzügiges Grundstück in bester zentrumsnaher Lage und mit nahezu unerschöpflichen Möglichkeiten! Das "Freischloss Grabenhofen" ist ein historisches Gebäude mit riesigem naturnahem Grund samt eigenem Teich, (baubehördlich genehmigtem) Schusskanal, Stallungen usf., welches sich - nach entsprechender Adaptierung - sowohl zur Wohnnutzung als auch als exklusiver Firmensitz bzw. zur gemischten Nutzung eignet. Derzeit besteht auf der Liegenschaft eine Nutzfläche von rund 740m² - diese sollte bei entsprechender Planung zumindest verdoppelt werden können (überwiegende Widmung der Ls. laut Flächenwidmungsplan ist "Freiland"). Weiters besteht auf einem Teil des Verkaufsobjektes (neben der Teichanlage) im Ausmaß von rund 750 m² die Widmung "Wohnen Rein"mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,2 - 0,3. Somit sollte sich hier beispielsweise eine Garagenanlage oder/und ein externer Wellnessbereich errichten lassen. Durch seine auf der Liegenschaft annähernd zentrale Situierung und die zwei Zufahrten (von Süden sowie von Südosten) besticht das Objekt durch das Gefühl von Sicherheit und einer gewissen "Distanz" zu den benachbarten Liegenschaften.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau im exklusiven Neubauprojekt des Styria Centers in Graz. Hier erwartet Sie eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Wohnungen begeistern mit bodentiefen Fenstern, modernen Einbauküchen und sorgfältig ausgewählten Materialien, die ein stilvolles und komfortables Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen, die auch im städtischen Umfeld eine entspannte Atmosphäre ermöglichen. Neben der ansprechenden Architektur überzeugt das Styria Center mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich direkt im Gebäude oder in unmittelbarer Nähe. Der hauseigene, liebevoll gestaltete Innenhof bietet eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – sämtliche Hotspots der Stadt sind bequem und schnell erreichbar. Highlights auf einen Blick: Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien Hochwertige Ausstattung und moderne Einbauküchen Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Balkone und Terrassen für entspannte Momente im Freien Energieeffiziente Bauweise nach neuesten Standards Perfekte Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten und Banken in direkter Umgebung Begrünter Innenhof als Ruhezone mitten im Zentrum Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung im Styria Center Graz und genießen Sie modernes, urbanes Wohnen mit höchstem Komfort! Beschreibung Intern Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <250m Klinik <800m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <325m Universität <1.075m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <850m Polizei <50m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <50m Autobahnanschluss <4.600m Bahnhof <650m Flughafen <9.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

In einer erhöhten, ruhigen Lage von Graz-Ragnitz erwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus mit rund 190 m² Wohnfläche – eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.280 m². Die besondere Kombination aus naturnaher Umgebung, angenehmer Sonnenlage und guter Anbindung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung. Durch eine gelungene Erweiterung wurde die ursprüngliche Fläche vergrößert und schafft damit zusätzliche Wohnqualität. Im Außenbereich genießen Sie viel Privatsphäre: Ein gepflegter Garten mit hohem Grünbestand, ein Pool für heiße Sommertage sowie ausreichend Platz zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern machen das Angebot komplett. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, das LKH Graz sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Wohnhaus mit Substanz, Stil und Potenzial – perfekt für alle, die Ruhe und Raum in stadtnaher Lage schätzen. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG).... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Delta-Immobilien bietet ein 3 Zi-Wohnung in einem Mehrparteienhaus (1966) im Hochparterre (Lift) zur Vermietung an. Miete: € 630,00 incl. 10 % USt BK: € 190,00 incl. 10 % USt Carport: € 50,00 incl. 20 % USt GESAMT: € 870,00Ihre Vorteile:• ab sofort• Küche mit Zugang zum Ostbalkon• Balkon mit Ausicht in den Garten• geräumiges Wohnzimmer mit ca. 24 qm• ruhiges Schlafzimmer (Gartenseite) mit ca. 17 m2• 3. Zimmer mit ca. 11 qm (eventl. als Büro geeignet)• neu renovierts Bad mit Dusche/Waschmaschine vorhanden• WC sep.• doppelte Eingangstüre• gesamte Wohnung wurde frisch ausgemalen• Mitbenützung des Gartens möglich• großes Carport im Innenhof• trockenes Kellerabteil• Fahrradraum• Strom +HZ sep.• ab sofort• auf 3 Jahre befristet - Möglichkeit auf Verlängerung• Energieklasse: C 52,6 kWh/a• uvm. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der exklusivsten Grazer Wohnlagen - grün und ruhig - befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit über 2.580 m² Grundstücksfläche. Ein echtes Unikat, das Raum für Visionen bietet - ob stilvolle Sanierung, moderne Erweiterung oder ein neues Wohnkonzept (Widmung: WR 0,2-0,3, reines Wohngebiet). Die elegante Villa mit zeitlosem Charme und markantem Walmdach erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss sowie einen Keller. Die Wohnräume überzeugen durch großzügige Grundrisse, mit durchgehende Raumverbindungen. Die Liegenschaft im Überblick: - Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zusätzliches Zimmer, WC, Bad - Obergeschoss: 4 vielseitig nutzbare Zimmer, WC - Keller: Stauraum, Technik oder Hobbynutzung - Außenbereich: Terrasse, Gartenhütte, Garage und ein imposantes Grundstück Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum LKH Graz, eingebettet in einer wunderbaren Wohngegend. Die Lage bietet Ruhe, Sonne und Privatsphäre, kombiniert mit guter Infrastruktur. Mehr zur Umgebung finden Sie im beigefügtem Lageexposé. Besichtigung & 360°‑Tour: Erkunden Sie die Räumlichkeiten bequem vorab mit unserer 360°‑Tour - für einen authentischen Ersteindruck. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Preis & Ausblick: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 363.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Einfamilienhaus in Ruperting bei Haus im Ennstal besticht durch seine einmalige Lage und die Nähe zum beliebten Hauser Kaibling, den Sie in nur wenigen Minuten erreichen können. Auf einer Wohnfläche von 213 m² verteilen sich moderne und großzügige Räumlichkeiten, die Komfort und Wohnqualität versprechen. Im Untergeschoß finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe. Hier gibt es auch ein Gästezimmer mit Bad en suite, perfekt für Gäste oder als Rückzugsort geeignet. Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über ausreichend Stauraum für alle zusätzlichen Bedürfnisse. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Wohnküche, die dank einer Fensterfront lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten bietet. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die ein gemeinsames Badezimmer nutzen. Das großzügige Masterschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen Bad en suite ausgestattet, das eine Badewanne, Dusche und WC umfasst. Alle Bäder sind mit Tageslichtfenstern versehen, was eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Die hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen des Ennstals. Die große Terrasse mit Süd-/Ost-/West-Ausrichtung und mehrere Stellplätze im Außenbereich runden das Gesamtpaket perfekt ab. Das gesamte Haus ist mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet, die den Alltag komfortabler und energieeffizienter macht. Über ein zentrales Steuerungssystem lassen sich Beleuchtung, Heizung und die Außenjalousien bequem per App oder Sprachsteuerung regulieren. So können Sie jederzeit und von jedem Raum aus die ideale Atmosphäre schaffen, die Temperatur anpassen und für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die intelligente Vernetzung bietet nicht nur maximalen Komfort, sondern hilft auch dabei, Energiekosten zu senken, indem sie die Ressourcen optimal steuert.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine vom renommierten Grazer Architekturbüro Nina Halbedl behutsam modernisierte und ausgebaute Jahrhundertwende-Villa mit exklusiver Ausstattung. Die Liegenschaft in sympathischer Grünruhelage in Graz-Mariatrost umfasst das 1912 erbaute und 2021 vollständig sanierte Wohnhaus sowie den großzügigen Garten mit einladender Terrasse. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und ist durchgehend mit hochwertigen Materialen ausgestattet - ein Rohdachboden bietet darüber hinaus zusätzliches Potenzial für weiteren Lebensraum. Die Architektur ist stilvoll und zeitlos sowie mit einer großen Portion Charme versehen - das Angebot inkludiert ein umfangreiches Biedermeier-Inventar sowie weitere ausgesuchte Raritäten. Wenige Schritte führen zum neugestalteten Eingang des Hauses, welches man natürlich auch mittels direktem Zugang aus der Garage kommend bzw. durch einen ebenerdigen Nebeneingang betreten kann. Der neue Wintergarten, mit einer über die gesamte Raumlänge versehenen Fensterfront, bietet schon beim Betreten des Hauses ein erstes Highlight und reichlich Platz für gesellschaftliche Anlässe. Die direkt angrenzende, jedoch optisch vom Essbereich getrennte Designer-Küche ist vollausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen. Durch das Foyer, vorbei am Treppenhaus, dem Gästezimmer sowie dem angrenzenden Badezimmer geht es in den großzügigen Wohnbereich. Ein bezaubernder Salon mit Erker mit einer Raumhöhe von über 3,10 m sowie die geschmackvolle puristische Ausstattung versprühen eine wunderbare Eleganz und Atmosphäre. Über die elegante Treppe gelangt man in den Vorraum-Bereich des Obergeschosses. Diese Etage beinhaltet neben drei zentral begehbaren Zimmern, die derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer sowie als großzügiges Ankleidezimmer genützt werden, ein weiteres, fast 20 m² großes Badezimmer. Ein kleiner pittoresker Balkon mit Zugang im Schlafzimmer komplettiert das Angebot im Schlafbereich des Obergeschosses. Eine kleine Treppe führt zum ca. 100 m² großen Rohdachboden, der noch ungenützt sein Dasein fristet. Das Unter- bzw. Kellergeschoss für sich alleine könnte schon eine eigene kleine Einliegerwohnung darstellen. Die mit einem Nebeneingang versehene Etage verfügt über eine weitere funktionelle Küche sowie derzeit über einen Ess- und räumlich abgegrenzten Schlafbereich. Neben dem hier untergebrachten ca. 47 m² großen Wohnbereich verfügt dieses Geschoss über ein weiteres Badezimmer sowie einem zum Weinkeller umfunktionierten Abstellraum und dem als "Laundry" kombiniert genutzten Technikraum. Im Zuge der Einreichplanung wurde bereits ein großzügiger PKW-Abstellplatz mit Zufahrt, die Errichtung eines ca. 33 m² großen Garten- bzw. Poolhauses sowie eines 4 x 8 m großen Swimming-Pools bewilligt. Die ca. 19 m² große Garage sowie ein eigener Brunnen für eine eventuelle automatische Bewässerungsanlage runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zusätzlich ab. Fakten & Daten Grünruhelage in Graz-Mariatrost1024 m² Grundstücksflächeca. 800 m² Garten & Vorgartenca. 378 m² Wohnnutzflächeca. 100 m² Rohdachbodenca. 37 m² großer Wintergartenca. 47 m² Terrassenfläche Raumhöhe bis zu 3,16 mvollausgestattete Designer-Einbaukücheje nach Nutzung bis zu sechs Schlafzimmer davon ein 27 m² großer Master-Bedroom mit Balkon und En-Suite Badezimmerca. 18 m² großes Ankleidezimmer bzw. Schrankraum drei Badezimmer mit Walk-In Dusche bzw. Badewanne und Handwaschbecken Gästezimmer Arbeitszimmerzwei Abstellräume Laundry bzw. Technikraumca. 19 m² große Garage Biedermeier Mobiliar Brunnen Ausstattunghochwertige Fischgrät-Parkettböden in Eiche Natur / Extra Weiß von Fischer Parkett im gesamten Wohnbereichgeschmackvolle Ausstattung in den Nassräumenhochwertige, vollausgestattete Designerküche - Design by Konrad & Fink Küchengeräte der Marken Siemens und Faberexklusive Sanitärausstattung der Marken Villeroy & Boch, Hansgrohe und Geberit Aussteller-Rollläden im passenden Stil Zentralheizung der Marke Vaillant / Fußbodenheizungsandgestrahlte Naturstein-Bodenplatten von Mörz Naturstein auf der Terrasse Kaminvorbereitung Vorbereitung Alarmanlage Vorbereitung Outdoor Swimming Pool & Sauna Brunnen Mähroboterumfangreiches Biedermeier Mobiliar sowie zwei antike Pianos Billardtisch, Luster, .... u.v.m. Lage und Infrastruktur Die bezaubernde Villa befindet sich in bester Grünruhelage in Graz-Mariatrost. Die Landeshauptstadt, 2003 zur Kulturhauptstadt Europas ausgezeichnet, ist einer der am schnellsten wachsenden Ballungsräume in Österreich und verfügt dementsprechend natürlich über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso wie Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung entsprechen einem innerstädtischen Angebot. Im nahen Umland bestehen neben dem umfangreichen kulturellen Einrichtungen vielerlei Freizeitmöglichkeiten für sportliche Betätigung oder sonstige Aktivitäten. Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr Anbindung an die Grazer Innenstadt über die Mariatroster Straße B72 - ca. 3,7 km Entfernung oder umgerechnet 10 Fahrminuten. Hervorragende Zug- und Nahverkehrsverbindungen am Grazer Hauptbahnhof in ca. 4,6 km Entfernung - erreichbar mit der Buslinie 58 in wenigen Fahrminuten. Station der Straßenbahn-Linie 1 in ca. 450 m Entfernung (derzeit Schienenersatzverkehr aufgrund von Gleisbauarbeiten) . Haltestelle der Bus-Linie 58 in ca. 450 m Entfernung. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus erzählt Geschichten – mit seinem großzügigen Grundriss, der handwerklichen Holzausführung und liebevollen Details wie der architektonischen Erweiterung des Wohnzimmers, dem Kachelofen und der offenen Galerie. Es ist kein Neubau – sondern ein Ort mit Charakter und Substanz. Bereits beim Eintreten spürt man die Weite: Auf ca. 215m² Wohnfläche öffnet sich das Erdgeschoss mit einer wohnlichen Küche, einem separaten Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer und dem daran anschließenden Esszimmer. Das Herzstück des Wohnzimmers bildet ein klassischer Kachelofen, der Behaglichkeit und Wärme spendet. Als architektonischer Blickfang erweitert sich der Raum durch ein achteckiges Turmzimmer, das nicht abgeschlossen, sondern in das Wohnzimmer integriert ist. Diese lichte Raumöffnung verleiht dem Wohnbereich Größe und Atmosphäre – ein Ort, der zum Lesen, Verweilen oder Gestalten einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit getrenntem WC, sowie einen praktischen Schrankraum. Der Übergang nach draußen ist fließend: Eine gepflegte Terrasse mit Sichtschutz und Rollmarkise führt direkt in den weitläufigen Garten – 1.289 m² Grundstück geben Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight bildet der eingelassene Außenpool mit Abdeckung, der in den Sommermonaten für Erfrischung sorgt und das Grundstück spürbar aufwertet. Dank des durchdachten Aufbaus und der klar strukturierten Anlage ist der Garten pflegeleicht und angenehm überschaubar – er lädt vor allem zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein, ohne laufend Arbeit zu verursachen. Das Obergeschoss erschließt sich über eine beeindruckende Galerie, deren massives Holzgeländer und Bibliothekswand an klassische Wohnräume erinnert. Von hier gelangt man in drei weitere Zimmer, darunter das Arbeitszimmer mit Zugang zum Turmzimmer – ein inspirierender Ort mit Ausblick in den Garten. Auch ein zweites Badezimmer mit WC ist hier untergebracht. Vom Arbeitszimmer aus betritt man den überdachten Balkon, der einen weiten Blick in den Garten eröffnet. Durch seine Ausrichtung und Lage wirkt dieser Außenbereich wie ein erhöhter Rückzugsort – ideal für einen stillen Kaffee am Morgen. Das Kellergeschoss mit ca. 122m² ist voll ausgebaut und bietet neben Technik- und Lagerräumen auch eine Doppelgarage sowie einen klassischen Erdkeller – perfekt für Wein oder Vorräte. Lage und Infrastruktur Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Norden von Graz, im Grünen und dennoch bestens angebunden. Der Bezirk Andritz verbindet hohe Lebensqualität mit gewachsener Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Alles für den Alltag – in wenigen Minuten erreichbar: Apotheke, Arzt & Zahnarzt: innerhalb von 400m Supermarkt & Bäckerei: innerhalb von 500m– Nahversorgung direkt ums Eck Bank & Post: schnell erreichbar in der Stattegger Straße Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Volksschule innerhalb 1km Öffentlicher Verkehr: gut angebunden über Buslinien und Straßenbahnanschlüsse in Andritz Freizeit & Kulinarik: Eissalon, Café, Restaurant ? La Botte“ und mehr in der Umgebung Besonderheiten der Lage: Ruhige Seitenlage – kombiniert mit einer schnellen Verbindung in die Innenstadt. Die Lage bietet eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Ideal für alle, die den Alltag im Grünen beginnen und beenden möchten. Wenn Sie das Besondere suchen und ein Haus mit Charakter und Gestaltungsspielraum schätzen, freuen wir uns, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ GARTENPARADIES ++ Wohnen in ruhiger und GRÜNER Umgebung ++ EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT ++ ++ Hüttergasse | 1140 Wien - Wohnen im Grünen ++ ++ geplante Fertigstellung - Sommer 2026 ++ Inmitten idyllischer Ruhelage im beliebten 14. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt - eingebettet in eine grüne Umgebung, fernab vom Stadtlärm und dennoch hervorragend angebunden. Nur 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und 7 Tiefgaragenplätzen schaffen ein Zuhause mit Privatsphäre, Qualität und Nachhaltigkeit. Top 1 - Charmante ZWEI Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss: Wohnfläche: 2 Zimmer | ca. 46,69 m² Wohnfläche Freifläche: ca. 17,74 m² Garten + Terrasse ca. 11,34 m² Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang - Bad mit Dusche und Toilette - Abstellraum Kaufpreis: Top 1 um EUR 375.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich! Ausstattungsmerkmale im Detail: - Massivbauweise, langlebig & wertbeständig - Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen - Kunststoff-Alufenster - Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume - Raffstores als außenliegender Sonnenschutz - Klimaanlagenvorbereitung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Markensanitärausstattung in Bad & WC - Schlüsselfertige Ausführung inkl. Parkett, Fliesen, Sanitär - Barrierefreier Zugang per Lift - Luftwärmepumpe, ökologisch & kosteneffizient Top-Infrastruktur in grüner Umgebung: Nicht nur das malerische Schloss Laudon liegt quasi vor Ihrer Haustür - auch das beliebte Auhof Center mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten im Freien ein - und das mit Wienerwald-Flair direkt vor der Tür. In nur rund 30 Autominuten erreichen Sie den 1. Bezirk und somit das Herz von Wien. Für eine komfortable Anbindung sorgt die Busstation direkt vor dem Haus, die Sie zur Hütteldorfer Straße bringt. Über die S-Bahn-Station Hadersdorf gelangen Sie ebenfalls rasch ins Stadtzentrum. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Alle Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind symbolhaft. Änderungen vorbehalten. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht eine saubere, neuwertige und äußerst gepflegte Lagerhalle in der Umgebung von Graz – ideal für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Ordnung, Sicherheit und Flexibilität. Die Hallenflächen sind beheizt, verfügen über ein modernes Erscheinungsbild und werden durch eine Photovoltaikanlage nachhaltig mit Strom versorgt. Es stehen flexible Flächengrößen von 44 m² bis 175 m² (mit Erweiterungsmöglichkeit) zur Verfügung – perfekt für Start-ups, Gewerbebetriebe, Online-Händler oder Handwerksunternehmen. Ausstattung & Vorteile: • Helle, beheizte Lagerflächen • Großes Tor für optimale Anlieferung • Versandraum zur gemeinsamen Nutzung • Nutzung von Geräten wie Stapler, Handhubwagen - Ameise - u. a. möglich • Büro- und Sanitärräumlichkeiten zur Mitbenutzung • Sehr gepflegte Anlage mit modernem Ambiente • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Produktion, Versand u. v. m.) • Ausreichend Parkflächen vorhanden Die Lagerflächen eignen sich ideal als erweiterte Logistiklösung, als kleiner Produktionsstandort oder als langfristiges Firmenlager. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! **Aktuell werden die Betriebs-, Heiz- und Stromkosten mit 1,50 € pro Quadratmeter kalkuliert. Die tatsächlichen Kosten ergeben sich gemäß Vereinbarung in Abhängigkeit vom jeweiligen Verbrauch.**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.250m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Großzügige Bürofläche in Mitten von Graz zu mieten! Im 5. Obergeschoss des repräsentativen Gebäudes am Eisernen Tor 3 erwartet Sie eine großzügige Bürofläche mit ca. 237,30 m², die keine Wünsche offenlässt. Die Räumlichkeiten beeindrucken durch ihre Helligkeit und die großzügige Raumgestaltung, die ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung bietet. Eine große Küche sowie getrennte WCs runden das Angebot ab und sorgen für hohen Komfort im Arbeitsalltag. Der Lift im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang und unterstreicht den Komfort dieser exklusiven Immobilie. Die zentrale Lage am Eisernen Tor in 8010 Graz bietet Ihnen und Ihrem Unternehmen eine der besten Adressen der Stadt. Restaurants, Cafés, Geschäfte sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Bürofläche zu einem perfekten Standort für Unternehmen, die nach einer repräsentativen und funktionalen Immobilie suchen. Verfügbare Fläche: Top 25 ca. 237,30 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,49 Betriebskosten/m²/Monat: € 3,03 zzgl. Heizkosten und Strom... [Mehr]