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#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 18.000,-/4.500,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: - Fußbodenheizung - Parkettböden - Fliesen - elektrische Handtuchheizkörper - Sicherheitstüren (Holz) - Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale - Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: - Videosprechanlage - Glasfaserleitung - Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: - Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - allgemeine Wasseranschlüsse - Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche - Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume - Kleinkinderspielplatz - Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 22,1 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Übergabe ist voraussichtlich im vierten Quartal 2023 Ende November. Kaufpreis: Der hier angegebene Kaufpreis ist für Investoren ("Vermieter") und sind zuzüglich 20% USt. zu betrachten (gegebenenfalls Möglichkeit zur Umsatzsteueroptierung). Der Eigennutzerpreis der Wohnung ist EUR 309.000,-. Vorsorgemodell: Der Erwerb bedingt die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=BHG2QG1h LV7 in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Die Stadt Krems liegt an der Donau und ist das östliche Tor zur Wachau. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Freizeit, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Wenn Sie öffentlich fahren möchten, steht wochentags ein Stadtbus im 30 Minuten Takt zur Verfügung. Eine schnelle Anbindung an die S5/B37 bringt Sie in ca. 30 Minuten nach St.Pölten und Wien ist in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Kremstal lädt zu einer Ausfahrt mit dem Rad als auch zum Spaziergang in die umliegende Natur ein. Die Donau ist auch schnell erreicht und bietet sich für Wassersport, Badevergnügen oder einen Abendspaziergang an. Weitere Informationen zu Standort unter: www.krems.at... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 18.000,-/4.500,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: - Fußbodenheizung - Parkettböden - Fliesen - elektrische Handtuchheizkörper - Sicherheitstüren (Holz) - Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale - Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: - Videosprechanlage - Glasfaserleitung - Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: - Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - allgemeine Wasseranschlüsse - Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche - Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume - Kleinkinderspielplatz - Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 23,3 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Kaufpreis: Der hier angegebene Kaufpreis ist für Investoren ("Vermieter") und sind zuzüglich 20% USt. zu betrachten (gegebenenfalls Möglichkeit zur Umsatzsteueroptierung). Der Eigennutzerpreis der Wohnung ist EUR 394.200,-. Vorsorgemodell: Der Erwerb bedingt die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=VRaw Br Xz Hf F in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

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Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 18.000,-/4.500,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: - Fußbodenheizung - Parkettböden - Fliesen - elektrische Handtuchheizkörper - Sicherheitstüren (Holz) - Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale - Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: - Videosprechanlage - Glasfaserleitung - Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: - Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - allgemeine Wasseranschlüsse - Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche - Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume - Kleinkinderspielplatz - Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 22,4 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Kaufpreis: Der hier angegebene Kaufpreis ist für Investoren ("Vermieter") und sind zuzüglich 20% USt. zu betrachten (gegebenenfalls Möglichkeit zur Umsatzsteueroptierung). Der Eigennutzerpreis der Wohnung ist EUR 298.600,-. Vorsorgemodell: Der Erwerb bedingt die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=k6t RWJo Ez Tbin Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 18.000,-/4.500,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: - Fußbodenheizung - Parkettböden - Fliesen - elektrische Handtuchheizkörper - Sicherheitstüren (Holz) - Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale - Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: - Videosprechanlage - Glasfaserleitung - Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: - Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - allgemeine Wasseranschlüsse - Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche - Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume - Kleinkinderspielplatz - Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 23,3 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m², zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²) (Stand 01/2026). Kaufpreis: Der hier angegebene Kaufpreis ist für Investoren ("Vermieter") und sind zuzüglich 20% USt. zu betrachten (gegebenenfalls Möglichkeit zur Umsatzsteueroptierung). Der Eigennutzerpreis der Wohnung ist EUR 388.600,-. Vorsorgemodell: Der Erwerb bedingt die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=Si1udh5gw1K in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

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Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 18.000,-/4.500,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: - Fußbodenheizung - Parkettböden - Fliesen - elektrische Handtuchheizkörper - Sicherheitstüren (Holz) - Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale - Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: - Videosprechanlage - Glasfaserleitung - Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: - Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - allgemeine Wasseranschlüsse - Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche - Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume - Kleinkinderspielplatz - Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 23,3 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Kaufpreis: Der hier angegebene Kaufpreis ist für Investoren ("Vermieter") und sind zuzüglich 20% USt. zu betrachten (gegebenenfalls Möglichkeit zur Umsatzsteueroptierung). Der Eigennutzerpreis der Wohnung ist EUR 596.100,-. Vorsorgemodell: Der Erwerb bedingt die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=1x Rv UN2Mn6s in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze(PKW/Motorrad EUR 18.000,-/4.500,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: - Fußbodenheizung - Parkettböden - Fliesen - elektrische Handtuchheizkörper - Sicherheitstüren (Holz) - Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale - Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: - Videosprechanlage - Glasfaserleitung - Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: - Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - allgemeine Wasseranschlüsse - Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche - Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume - Kleinkinderspielplatz - Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 22,1 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Kaufpreis: Der hier angegebene Kaufpreis ist für Investoren ("Vermieter") und sind zuzüglich 20% USt. zu betrachten (gegebenenfalls Möglichkeit zur Umsatzsteueroptierung). Der Eigennutzerpreis der Wohnung ist EUR 398.400,-. Vorsorgemodell: Der Erwerb bedingt die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=h Cp CVCD6Wd Tin Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese sonnige Etagenwohnung im Bad Ischler Ortsteil Reiterndorf bietet auf ca. 72 m² Nutzfläche ein komfortables Wohnambiente. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei großzügige Balkone schaffen zusätzlichen Freiraum und erhöhen den Wohnkomfort dieser in einem gepflegten Zweifamilienhaus gelegenen Immobilie. Ein Autoabstellplatz sowie die Mitbenutzung eines großzügigen Kellerbereichs stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher ohne Haustiere vergeben. Aktuell ist sie noch vermietet und ab dem 01.07.2026 verfügbar. Reiterndorf überzeugt durch seine attraktive Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und abwechslungsreichen Wanderungen ein. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Ischl zu wohnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

WG, Familie oder Work Life Balance? Wir haben die passende Wohnung in Krems - Mitterau für Sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: Großzügige Wohnung mit drei getrennt begehbaren Zimmern und gemütlicher Loggia ! Nutzfläche von rund 84,95 m² + rund 5,04 m² Loggia bestehend aus Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Abstellraum, separates WC, Küche mit Ausblick auf Stift Göttweig und 3 Zimmer (eines davon mit Ausgang auf die Loggia) Top Lage für Studenten oder Familiendas Wohnhaus wird aktuell generalsaniert Gegensprechanlage vorhandenmanuelle Innenjalousien bei allen Fensternzugeordnetes Kellerabteil Die ausführliche Beschreibung: Besagte Wohnung befindet sich in Krems an der Donau - Mitterau und überzeugt durch den ihren großzügig konzipierten Schnitt und die gute Lage mitten in Krems. Mit dem Lift gelangen Sie in den 6. Stock. Der Vorraum ist geräumig und bietet genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Linkerhand steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, auf der rechten Seite befinden sich 3 Zimmer, welche sich ideal in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Home-Office-Büro einteilen lassen. Alle Zimmer sind hell und zentral begehbar, daher ist die Wohnung ebenso WG-tauglich. Das größte der 3 Zimmer verfügt über eine Loggia, von welcher Sie das Treiben von Krems beobachten können. Die Küche bietet nicht nur Platz für eine gemütliche Essecke, sondern auch einen Ausblick auf das Stift Göttweig. Vorbei am separaten WC gelangen Sie ins Badezimmer, welches mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Highlights für Sport- u. Entspannungsliebhaber in der Umgebung - ganz gleich, ob jung oder alt: im Umkreis von rund 10 Autominuten stehen Ihnen sämtliche Indoor und Outdoor Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Hier befinden sich ein Padel Tennis Platz sowie der Bundessportplatz, ein Freibad und Hallenbad, Bowling Center, verschiedene Fitnessstudios und in der Wintersaison ein Eislaufplatz. Die Kremser Weinberge eignen sich ideal für einen entspannten Spaziergang als Ausgleich zum Alltag. Auch der Stadtpark ist ein beliebter Spot zum Verweilen an warmen Tagen. Die malerische Donaulände lädt bei einer Tagestour mit dem Fahrrad zu einem kulinarischen Zwischenstopp beim Wellenspiel ein. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt. Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Buslinien: 2 – Stadtbus Krems: Krems Bahnhof ↔ Krems Bründlgraben/EKZ7 – Stadtbus Krems: Krems Bahnhof ↔ Krems Gewerbepark Ost446 – Regionalbus: Krems – Traismauer – Sieghartskirchen486 – Regionalbus: Krems – Höbenbach – Paudorf487 – Regionalbus: Krems – Furth – Paudorf – Herzogenburg (Baufahrplan) 488 – Regionalbus: Krems – Paudorf – Statzendorf489 – Regionalbus: Krems – Gansbach – Loosdorf Mit dem Auto: Mit dem Auto erreichen Sie in rund 6 Minuten die Kremser Innenstadt (Fußgängerzone). Die St.Pöltner Innenstadt ist rund 28 Autominuten entfernt. Anbindungen an A1 und A22: S33 Anschluss „Krems-Süd“ / Übergang Richtung St.Pölten und S5 / Stockerauer Schnellstraße Anschluss über Traismauer Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) ! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Regelfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Wohnungen in Krems, Krems-Stein, Rehberg, Gneixendorf und Egelsee Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne eine Übersicht unserer aktuell zur Vermarktung stehenden Wohnungen im Raum Krems. Wohnungsgrößen von 45 m² bis 101 m² Altbau- sowie Neubauobjekte Kaufpreise von € 199.000, bis € 780.000, Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir vermitteln durchschnittlich 400 Objekte in NÖ, OÖ, Wien und Steiermark. Gerne vermitteln wir auch Ihre Liegenschaft. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#möbliert

FAST 200 m² WOHNFLÄCHE IM ZENTRUM VON KREMS WARTEN AUF SIE! 4-ZIMMER MIETWOHNUNG! Diese sehr große und teilweise möblierte Wohnung befindet sich im Zentrum von Krems und verfügt über 3 Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Bad, einer Toilette und Vorzimmer. Sie besticht nicht nur durch Ihre Größe, sondern bietet Ihnen durch das Verbaute Vorzimmer sehr viel Staumöglichkeiten. Die monatliche Miete in Höhe von € 2.000,- versteht sich bereits inkl. BK, Heizung a-conto, Warmwasser und Steuer! VEREINBAREN SIE JETZT EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

2-ZIMMER MIETWOHNUNG IN KREMS! Diese ca. 65 m² große Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone von Krems. Die monatliche Miete in Höhe von € 1.025,82 versteht sich bereits inkl. BK und Steuer! VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Charmante 2 Zimmer Etagenwohnung in St.Michael im Lungau Perfekt für Freizeit und Natur! Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² (Nutzfläche ca. 62 m²) bietet ein gemütliches und gut durchdachtes Raumkonzept ideal als dauerhaftes Zuhause. Zusätzliche Highlights der Wohnung Die Wohnung verfügt über einen vorhandenen Kaminanschluss ideal für einen Schwedenofen und zusätzliche, behagliche Wärme an kalten Tagen. Ein weiterer großer Vorteil sind die äußerst geringen Heizkosten: Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung, wobei die Wohnung aufgrund ihrer zentralen Lage im Gebäude energetisch besonders effizient ist. Sie befindet sich mittendrin, sodass sie von oben, unten sowie seitlich durch die angrenzenden Einheiten mit gewärmt wird. Das sorgt für ein angenehm ausgeglichenes Raumklima bei sehr moderatem Stromverbrauch. Der Zugang zur Wohnung ist komfortabel: Vom Hauseingang aus sind lediglich wenige Stufen (ca. 5 bis 8) zu bewältigen danach erreichen Sie die Wohnungsebene bequem. Objektdaten auf einen Blick: Ort: St.Michael im Lungau, Salzburger Land (Österreich) Wohnfläche: ca. 54 m² Nutzfläche: ca. 62 m² Baujahr: 1986 Zustand: gepflegt Zimmer: 2 Zimmer inklusive Wohnzimmer und Schlafzimmer Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 mit Badewanne Separates WC: ja Einbauküche: vorhanden Balkon: ja Heizung: Strom Keller: ja (mit zugeteiltem und allgemeinem Kellerabteil) Abstellraum: ja Autostellplatz: 1 Außenstellplatz Betriebskosten: ca. Euro 221,09 Monat Kaufpreis: Euro 189.500, Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. (20 %), zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss gemäß Immobilienmaklerverordnung. Lage & Freizeit-Highlights Diese Wohnung liegt in St.Michael im Lungau, eingebettet in eine beeindruckende Alpenlandschaft mit Freizeitmöglichkeiten für alle Jahreszeiten. Wintersport & Skifahren: Die Lage ist ein Traum für Wintersportler: In nur wenigen Fahrminuten erreichst du die bekannten Skigebiete der Region wie Grosseck Speiereck und die Skischaukel Katschberg Aineck mit Hunderten Pistenkilometern und hervorragenden Bedingungen für Skifahrer und Snowboarder jeder Könnensstufe. Ein kostenloser Skibus bringt dich bequem zu den Liften. Sommer & Natur: Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Wander- und Naturparadies: Rund um St.Michael laden zahlreiche Wanderwege, Bergseen und Radwege darunter ein Abschnitt des beliebten Mur-Radwegs zu sportlichen Touren und entspannten Spaziergängen ein. Ganzjährig aktiv: Ob Mountainbiken, Golfen auf dem 27 Loch Golfplatz des GC Lungau, Nordic Walking oder einfach das Panorama genießen diese Region bietet ein breites Freizeitangebot für Singles, Paare, Familien und Aktivurlauber gleichermaßen. Lage & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt auch durch ihre praktische und alltagstaugliche Lage: Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in nur ca. 100 Metern bequem zu Fuß erreichbar ideal für kurze Wege und spontane Besorgungen. Für größere Einkäufe sowie ein erweitertes Angebot an Einkaufs und Versorgungsmöglichkeiten ist Spittal an der Drau in rund 30 Minuten mit dem Auto gut erreichbar. Fazit Ideal für alle, die Berge, Natur und Freizeitaktivitäten lieben, und dabei eine charmante, gut angelegte Eigentumswohnung in einer starken Urlaubsregion suchen. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Misurec unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]