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Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: EG Top: 2 Fläche: ca. 148,60 m² Nettomiete/m²: € 20.00 BK netto/m²: € 2,98 Allgemeine Objektübersicht Wo Architektur auf Lebensqualität trifft: Ihre neue Geschäftsadresse in der Donau City. Das Objekt: Ein Statement moderner Urbanität Mit den 2025 fertiggestellten DC-Flats hat die Wiener Skyline einen neuen, souveränen Schlusspunkt erhalten. Das Wohnhochhaus besticht durch seine elegante, sich stetig wandelnde Erscheinung und fügt sich perfekt in das pulsierende "Global Village" der Donau City ein. Hier verbindet sich internationales Flair mit nachhaltiger Weitsicht: Begrünte Dächer und moderne Photovoltaikanlagen treffen auf ein High-End-Raumklima. In diesem architektonischen Highlight gelangt nun eine repräsentative Bürofläche zur Erstvermietung - ideal für Visionäre, die einen Standort mit Charakter suchen. Die Highlights der Fläche Dieses großzügige Büro im Erdgeschoss besticht durch ein durchdachtes Layout, das Konzentration und Kollaboration perfekt vereint. Dank der bodentiefen Fenster ist die gesamte Fläche von natürlichem Licht durchflutet. Das Raumkonzept: Open-Space-Area: Eine großzügige Fläche für flexibles Teamwork und moderne Workplace-Konzepte. Einzelbüro: Ideal als Management-Office oder für vertrauliche Telefonate. 2 Besprechungszimmer: Repräsentative Räume für Kundentermine, Board-Meetings oder Brainstormings. Zentraler Sanitärbereich: Hochwertig ausgestattete Sanitäreinheit (vom Vermieter gestellt). Teeküche: Vorbereiteter Bereich für Ihre interne Coffee-Bar. Ausstattung & Komfort Nachhaltigkeit und modernste Technik gehen hier Hand in Hand. Das Gebäude setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Arbeitskomfort: Perfektes Klima: Die innovative Deckenkühlung sorgt auch an heißen Sommertagen für einen kühlen Kopf, während die effiziente Fernwärme im Winter für behagliche Wärme garantiert. Vermieter-Service: Der Hauseigentümer übernimmt für Sie die Grundausstattung - die Sanitäreinheiten sowie ein hochwertiger Bodenbelag sind bereits im Paket enthalten. Gestaltungsfreiheit: Gestalten Sie Ihr Business-Interieur nach Ihren Vorstellungen. Allfällige Zwischenwände, Beleuchtungskonzepte, die Teeküche sowie die IT-Verkabelung (CAT) werden mieterseitig realisiert - so wird die Fläche zu Ihrem Unikat. Barrierefreiheit & Parken: Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich. Für Sie und Ihre Kunden stehen zudem Stellplätze in den drei hauseigenen Parkgeschossen zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, Teil eines der modernsten Quartiere Wiens zu werden. Ob als exklusives Büro, Boutique oder Atelier - in den DC-Flats ist Ihr Erfolg zu Hause. Keine Mietverträge mit unecht steuerbefreiten Interessenten! Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Bezug: ab 1.3.2026 Energieausweis HWB: 19,12 kWh/m².a Lage Die Donau City (DC) ist Wiens modernstes Wahrzeichen - ein kosmopolitisches "Global Village, das Architektur auf Weltniveau mit höchster Lebensqualität verbindet. Mit den DC-Flats sichern Sie sich einen Standort in einem Viertel, das Dynamik und Exklusivität ausstrahlt. Internationales Business-Zentrum: In unmittelbarer Nachbarschaft zur UNO-City und dem Austria Center Vienna profitieren Sie von einer kaufkräftigen, internationalen Zielgruppe aus Expats, Diplomaten und Business-Profis. Perfekte Symbiose aus Stadt & Natur: Nur wenige Schritte trennen Ihr Ladenlokal von der Donauinsel und dem Donaupark. Diese einzigartige Kombination aus moderner Skyline und weitläufigen Erholungsflächen sorgt für eine konstant hohe Frequenz und Aufenthaltsqualität. Infrastruktur der Extraklasse Öffentlich: Mit der U1 (Kaisermühlen/VIC) erreichen Sie das Stadtzentrum (Stephansplatz) in nur ca. 10 Minuten. PKW: Direkte Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) sowie den Flughafen (ca. 20 Min.). Drei hauseigene Parkgeschosse garantieren maximalen Komfort. Belebtes Quartier: Durch die 302 Wohneinheiten direkt im Tower und die umliegenden Bürokomplexe ist eine lebendige Mischung aus Anrainern und Pendlern zu jeder Tageszeit garantiert. Öffentliche Erreichbarkeit U-Bahn: U1 Station Kaisermühlen/VIC (ca. 5-7 Gehminuten) U1 Station Donauinsel: Ebenfalls fußläufig erreichbar Bus: 20A, 92A,92B, N90 Vienna Airport Lines (VAL 3) Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Newly Built 4-room Apartment with Roof Terrace - First Occupancy on the 6th Floor (3rd Attic Floor) of a Charming Period Building The kitchen will be installed at the landlord's expense. For rent is a newly built approx. 109 m² 4-room apartment with a roof terrace in a well-maintained period building. The apartment is located on the 6th floor (2nd attic floor) and is offered as a first occupancy. Completion of the attic conversion is scheduled for 01.09.2025. Viewing To arrange a viewing appointment, we kindly ask you to send us a written inquiry. We reliably respond the same day! Apartment Details Location: 6th floor (2nd attic floor) Layout: Entrance hall Bathroom with WC and shower Separate WC Storage room Living kitchen 3 rooms Roof terrace (See floor plan and current photos) Condition The apartment is currently being newly built and will be available for first occupancy. Features Underfloor heating High-quality parquet flooring Exclusively fitted sanitary facilities The Building The property is located in a beautiful period building that is currently being modernized. The attic conversion includes the installation of a passenger elevator. Location The apartment is situated on Quellenstraße, a quiet residential area with excellent infrastructure: Shopping: Daily necessities are within walking distance. Medical care: General practitioners and specialists are nearby. Public Transport Connections Tram lines: 6: Burggasse/Stadthalle - Reumannplatz 11: Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf D: Nußdorf - Alfred-Adler-Straße The tram stops are only a 2-minute walk away. Price The total monthly rent (including operating costs and VAT) is € 2,099.00. The rental agreement is limited to 5 years. The security deposit amounts to 3 gross monthly rents. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die perfekte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit EIGENGARTEN und Parkplatz! Miete mit Kaufoption! Diese moderne Erstbezugs-Wohnung beweist, dass man auf kompakter Fläche keine Kompromisse beim Komfort eingehen muss. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Terrasse, Garten Die Highlights des Studios: * Intelligentes Raumkonzept - lichtdurchflutet und modern * Der private Logenplatz auf der direkt zugänglichen Terrasse. * Außenliegende Raffstores * Fußbodenheizung * Einlagerungsraum im selben Geschoß * eigener PKW-Abstellplatz (im Preis inkludiert) Kompakt, effizient und direkt am Naturschutzgebiet - ideal für Singles und Vorsorge-Profis! Sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen sie gleich direkt an! Das Team von IMMOcontract freut sich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die perfekte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Westbalkon und Parkplatz! Miete mit Kaufoption! Diese moderne Erstbezugs-Wohnung vereint Komfort und Behaglichkeit mit großzügigem Raumangebot. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Terrasse, Garten Die Highlights des Studios: * Intelligentes Raumkonzept - lichtdurchflutet und modern * Der private Logenplatz auf der direkt zugänglichen Terrasse. * Außenliegende Raffstores * Fußbodenheizung * Einlagerungsraum im selben Geschoß * eigener PKW-Abstellplatz (im Preis inkludiert) Kompakt, effizient und direkt am Naturschutzgebiet - ideal für Singles und Vorsorge-Profis! Sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen sie gleich direkt an! Das Team von IMMOcontract freut sich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die perfekte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit EIGENGARTEN und Parkplatz! Miete mit Kaufoption! Diese moderne Erstbezugs-Wohnung beweist, dass man auf kompakter Fläche keine Kompromisse beim Komfort eingehen muss. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Terrasse, Garten Die Highlights: * Intelligentes Raumkonzept - lichtdurchflutet und modern * Der private Logenplatz auf der direkt zugänglichen Terrasse. * Außenliegende Raffstores * Fußbodenheizung * Einlagerungsraum im selben Geschoß * eigener PKW-Abstellplatz (im Preis inkludiert) Kompakt, effizient und direkt am Naturschutzgebiet - ideal für Singles und Vorsorge-Profis! Sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen sie gleich direkt an! Das Team von IMMOcontract freut sich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Modernes Wohnen mit Garten und viel Platz für die ganze Familie! Dieses attraktive Reihenhaus in Linz-Pichling verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen, grünen Wohnatmosphäre. Auf rund 104 m² aufgeteilt auf 3 Etagen erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit vier Zimmern, das Raum für gemeinsame Stunden ebenso bietet wie für Rückzug, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Als Erstbezug dürfen Sie sich auf ein frisches, unbewohntes Wohngefühl freuen und Ihre neue Umgebung von Anfang an ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Licht, Komfort und ein stimmiges Raumgefühl prägen das Wohnkonzept. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während pflegeleichte Fliesen in den passenden Bereichen praktische Akzente setzen. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und ein komfortables Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Auch die beiden Badezimmer überzeugen mit durchdachter Ausstattung: Ein Fenster bringt natürliches Tageslicht und sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten. Badewanne und Dusche bieten Flexibilität - ob für die entspannte Auszeit am Abend oder den unkomplizierten Start in den Tag. Ein Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV-Anschluss ergänzt die Ausstattung. Besonders reizvoll sind die privaten Freiflächen. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein, während Balkon und Terrasse zusätzliche Möglichkeiten bieten, die frische Luft und den schönen Grünblick zu genießen. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Stunden nach Feierabend oder ein geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden - hier lässt sich das Leben auch draußen wunderbar gestalten. Für bequemes Ankommen und ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sorgen eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Damit wird der Alltag ebenso angenehm wie das Wohnen selbst. Die Lage in Linz bietet eine gute Verbindung aus ruhigem Wohngefühl und praktischer Infrastruktur. Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen eine komfortable Anbindung an weitere Stadtteile und das Umland. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind gut erreichbar. So profitieren Sie von kurzen Wegen und einer Wohnlage, die den Alltag erleichtert. Mit vier Zimmern, rund 104 m² Wohnfläche, Garten, Balkon, Terrasse, Garage und Stellplatz bietet dieses Reihenhaus ein vielseitiges Zuhause für Paare, Familien oder alle, die mehr Raum und private Freiflächen schätzen. Der Erstbezug, die komfortable Ausstattung und der Grünblick machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Mietgelegenheit in Linz. Die monatliche Miete beträgt 1.960,00 € inkl. BK. Auf Grund der modernen Luftwärmepumpe darf man vergleichbar niedrige Heizkosten annehmen. Hier verbinden sich modernes Wohnen, praktische Infrastruktur und entspannte Stunden im eigenen Garten zu einem Zuhause, in dem man gerne ankommt und bleibt. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Das Reihenhaus liegt in Linz-Pichling und überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind ebenso in der Nähe wie Bank, Geldautomat, Post und Polizei. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für eine bequeme Anbindung.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Mietwohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen zur Miete in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Großzügiger 4-Zimmer-Erstbezug mit Garten in Neustift am Walde In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zur Vermietung. Die großzügige Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort mit der idyllischen und ruhigen Umgebung von Neustift am Walde. Mit einer Wohnfläche von rund 108 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die zusätzlichen Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Gartenbereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen privaten Rückzugsort inmitten der grünen Umgebung schafft. Hier lässt sich die außergewöhnlich ruhige Lage von Neustift am Walde besonders genießen. Die hochwertige Neubauausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, edle Parkett- und Fliesenböden, Glasfaseranschluss sowie außenliegenden Sonnenschutz. Eine Kühlung sorgt während der wärmeren Monate für angenehme Raumtemperaturen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen Personenaufzug, einen Fahrradraum sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist zudem barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgeführt. Das im Jahr 2026 errichtete Wohnprojekt befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, einen hochwertigen Ausstattungsstandard und absolute Ruhelage. Die Lage in Neustift am Walde verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wiener Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge und zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die gute Anbindung an die Stadt sämtliche Vorteile urbanen Wohnens gewährleistet. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (Baujahr 2026) Ca. 108 m² Wohnfläche4 Zimmer Gartenwohnung Privater Gartenbereich Badewanne & Dusche Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Kühlung Glasfaseranschluss Außenliegender Sonnenschutz Personenaufzug Barrierefrei & rollstuhlgerecht Abstellraum Fahrradraum Absolute Ruhelage Sehr gute Lage in Neustift am Walde Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 200,00 brutto pro Monat angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Wohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen zur Miete in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Großzügiger Erstbezug mit 4 Zimmern in bester Lage von Neustift am Walde In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung vereint großzügige Raumverhältnisse, modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung mit der idyllischen Umgebung von Neustift am Walde. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² bietet die Immobilie ein besonders großzügiges Raumangebot. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohnbereich können die weiteren Räume ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die hochwertige Neubauausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, edle Parkettböden, Smart-Home-Technologie, außenliegenden Sonnenschutz sowie Deckenleuchten. Eine Kühlung sorgt auch während der wärmeren Monate für angenehme Raumtemperaturen. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Personenaufzug, ein Fahrradraum sowie eine Paketempfangsbox zur Verfügung. Die Wohnung ist zudem barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgeführt. Das im Jahr 2026 errichtete Wohnprojekt befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, einen hohen Ausstattungsstandard und eine besonders ruhige Wohnlage. Die Lage in Neustift am Walde verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wiener Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die gute Anbindung an die Stadt sämtliche Vorteile urbanen Wohnens gewährleistet. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (Baujahr 2026) Ca. 100 m² Wohnfläche4 Zimmer Bad mit Fenster Badewanne Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Kühlung Smart-Home-System Außenliegender Sonnenschutz Deckenleuchten Personenaufzug Barrierefrei & rollstuhlgerecht Fahrradraum Paketempfangsbox Absolute Ruhelage Sehr gute Lage in Neustift am Walde Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 200,00 brutto pro Monat angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Wohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen zur Miete in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Exklusiver Dachgeschoss-Erstbezug mit großzügigem Raumangebot in Neustift am Walde In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zur Vermietung. Die großzügige Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen, ein weitläufiges Raumgefühl und hohen Wohnkomfort mit der idyllischen Umgebung von Neustift am Walde. Mit einer Wohnfläche von rund 118 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich großzügige Platzverhältnisse. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Verbindung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das helle und freundliche Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer und bietet damit vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohnbereich können die weiteren Räume ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Raumangebot eignet sich besonders für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Besonderen Wohnkomfort bietet das Badezimmer mit Fenster, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Duscheausgestattet ist. Die hochwertige Neubauausstattung umfasst darüber hinaus Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, edle Parkett- und Fliesenböden, Glasfaseranschluss sowie weitere zeitgemäße Ausstattungsdetails. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das im Jahr 2026 errichtete Wohnprojekt befindet sich im Erstbezug. Die Wohnung liegt im 2. Dachgeschoss, ist südöstlich ausgerichtet und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage sowie das attraktive Wohnumfeld. Die Lage in Neustift am Walde verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wiener Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge und zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die gute Anbindung an die Stadt sämtliche Vorteile urbanen Wohnens gewährleistet. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (Baujahr 2026) Ca. 118 m² Wohnfläche3 Zimmer2. Dachgeschoss Südost-Ausrichtung Bad mit Fenster Badewanne & Dusche Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Glasfaseranschluss Personenaufzug Barrierefrei & rollstuhlgerecht Fahrradraum Absolute Ruhelage Sehr gute Lage in Neustift am Walde Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 200,00 brutto pro Monat angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Mietwohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen zur Miete in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Großzügiger 3-Zimmer-Erstbezug mit Freiflächen in Neustift am Walde In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort mit der ruhigen und grünen Umgebung von Neustift am Walde. Mit einer Wohnfläche von rund 73 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer und eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder Gästezimmer benötigen. Ein besonderes Highlight sind die privaten Freiflächen in Form eines Ost- sowie eines Westbalkons bzw. einer Terrasse. Dadurch stehen zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Außenbereiche zur Verfügung, die den Wohnraum ins Freie erweitern und einen schönen Bezug zur grünen Umgebung schaffen. Die hochwertige Neubauausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, hochwertigen Parkettboden sowie eine Badewanne. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Wohnung ist zudem barrierefrei und schwellenfreiausgeführt. Das im Jahr 2026 errichtete Wohnprojekt befindet sich im Erstbezug. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und überzeugt durch einen modernen Ausstattungsstandard sowie absolute Ruhelage. Die Lage in Neustift am Walde verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wiener Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge und zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die gute Anbindung an die Stadt sämtliche Vorteile urbanen Wohnens gewährleistet. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (Baujahr 2026) Ca. 73 m² Wohnfläche3 Zimmer1. Dachgeschoss Ostbalkon/-terrasse Westbalkon/-terrasse Badewanne Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Personenaufzug Barrierefrei & schwellenfrei Absolute Ruhelage Sehr gute Lage in Neustift am Walde Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 200,00 brutto pro Monat angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Wohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen zur Miete in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Großzügiger 3-Zimmer-Erstbezug in Ruhelage von Neustift am Walde In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort mit der idyllischen Umgebung von Neustift am Walde. Mit einer Wohnfläche von rund 73 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen offenem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das helle und freundliche Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer und eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und ermöglichen damit eine individuelle Gestaltung entsprechend den persönlichen Bedürfnissen. Die hochwertige Neubauausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, edle Parkett- und Fliesenböden, Glasfaseranschluss sowie außenliegenden Sonnenschutz. Eine Kühlung sorgt auch während der wärmeren Monate für angenehme Raumtemperaturen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Badewanne, einen Personenaufzug und einen Fahrradraum. Die Wohnung ist zudem barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgeführt. Das im Jahr 2026 errichtete Wohnprojekt befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch einen modernen Ausstattungsstandard sowie eine besonders ruhige Wohnlage. Die Lage in Neustift am Walde verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wiener Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge und zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die gute Anbindung an die Stadt die Vorzüge urbanen Wohnens gewährleistet. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (Baujahr 2026) Ca. 73 m² Wohnfläche3 Zimmer Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Badewanne Fußbodenheizung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Kühlung Glasfaseranschluss Außenliegender Sonnenschutz Deckenleuchten Personenaufzug Barrierefrei & rollstuhlgerecht Fahrradraum Absolute Ruhelage2. Obergeschoss Sehr gute Lage in Neustift am Walde Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 200,00 brutto pro Monat angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]