Suchergebnisse für "erstbezug lichtdurchflutete 3 zimmer altbau nach generalsani..."

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #ruhig

3 Zimmer- sanierter ERSTBEZUG - absolute HOFRUHELAGE! Nähe auf der SCHMELZ 1. Stock ohne Lift Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese rd. 60 m2 große Wohnung perfekt für Pärchen, Singles und Jungfamilien. alternativ steht Ihnen auch eine 2-Zimmer WG-geeignete Wohnung um 279.000,- zur Verfügung. AUFTEILUNG: Wohnzimmer, 1 großes und 1 kleineres Zimmer, Vorzimmer, Bad mit Dusche, Toilette getrennt, offene Küche AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG Eiche-Fischgrät-Parkettboden, Kunststoffisolierfenster, sämtliche Leitungen neu, Gasetagenheizung, extra hohe Sicherheitseingangstüre, Altwiener-Stiltüren, Kabelfernsehen und Internet uvm. Raumhöhe 3 Meter Ausrichtung N/S reine Innenhoflage absolut ruhig Energieausweis: HWB 177 kWh/m2a öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U3 John- und Schweglerstraße Schnellbahnlinie S45 Breitensee, S 50 Westbahnhof Straßenbahnlinien 49, 9, Busse 12A zum Hauptbahnhof ca. 1,5 km Infrastruktur: aufgrund der Lage bei der Hütteldorfer Straße auf Höhe Huglgasse ist die Infrastruktur mehr als perfekt. Kaufpreis: 329.000, - Euro monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 158, - Rücklage rd. 85, - gesamt: rd. 243,- Euro plus Gas und Strom nach Verbrauch Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt? Gerne schicke ich Ihnen das Exposé zu und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! KOLB Sabine [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 177 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,63... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Diese edle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Anbau einer Aufzugsanlage kurz vor behördlicher Bewilligung) in allerbester Salzburger Innenstadtlage in einem gepflegten historischen Stadthaus. Die Wohnung ist vollständig renoviert und mondernisiert. Original erhaltene, revitalisierte Fenster, Türen und Türstöcke geben dieser Wohnung besonderes Flair. In den Wohnräumen (Raumhöhe 2,70 m) ist Fischgrät-Parkett verlegt. Der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit Erker ist direkt mit der Küche verbunden. Außerdem gibt es zwei Schlafräume, ein modern eingerichtetes Bad mit Wanne und Dusche sowie eine große Diele. Ein Garagenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil sind der Wohnung zugehörig. Der idyllische Gemeinschaftsgarten direkt am Almkanal ist im Sommer besonders einladend. ZUM RAUMPROGRAMM Diele /Eingangsbereich, großer Wohn-/Essbereich mit integrierter Maßeinbauküche, 2 geräumige Schlafzimmer, exklusives en suite Bad mit Wanne und Komfortdusche, separates WC, Frühstücksbalkon. Zusätzlich steht eine Garagenbox zur Verfügung - Aufpreis € 40.000, ZUR LAGE Der Stadtteil Riedenburg ist ein Teil der Alststadt-Erhaltungszone und somit ein architektonisch geschützter Bereich. Viele schöne Altbauten prägen diesen zentralen Stadtteil. Das Haus liegt in einer Nebenstraße der Neutorstraße. Direkt an den sonnigen Hausgarten angrenzend, fließt ein Nebenarm des Almkanals. In der Nachbarschaft befinden sich viele grüne Gärten mit alten Bäumen. Der Mönchsberg ist fußläufig schnell erreichbar für Spaziergänge sowie schöne Aussichten. Auch die Altstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten und Kulturmöglichkeiten ist durch das Neutor angenehm nah. Hier profitiert man aber nicht nur von einer ruhigen Zentrumslage. Auch Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind top. In nächster Nähe befinden sich Nahversorger, viele Geschäfte, Restaurants und Cafés. Verschiedene Buslinien sichern die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Salzburg bzw. die Autobahn sind nur ca. 10 Autominuten entfernt. ZUR AUSSTATTUNG - Revitalisierter Fischgrät-Parkett - Neuwertige Maßeinbauküche mit Markengeräten - Hochwertiges Bad mit Comfortdusche und Wanne - Garderobenverbau in der Diele - Neuwertige Kassettentüren und Türstöcke - Sanierte Kastenfenster - Garage ZU DEN BESONDERHEITEN - Repräsentativer Altbau - 10 Gehminuten in den Festspielbezirk - Erstbezug - Generalrenoviert - Große und lichtdurchflutete Räume - Raumhöhe 2,70 m... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Einzigartige, Möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit historischem Charme nahe U6 Michelbeuern-AKH Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines liebevoll gepflegten Jahrhundertwendehauses in der Schumanngasse 54, unweit der U6 AKH Michelbeuern, kombiniert Geschichte und modernen Komfort auf einzigartige Weise. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 87m², einer unverwechselbaren Einrichtung und zahlreichen Vorzügen, bietet diese Wohnung ein Wohngefühl der Extraklasse. Über den Türen zieren wunderschöne Stuckaturen die Wände und verleihen jedem Raum einen Hauch von Geschichte und Eleganz. Die Wohnung bietet modernen Komfort mit einer vollausgestatteten Küche und einem zeitgemäßen Badezimmer, inklusive moderner Dusche und WC. Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht der Wohnung nicht nur Langlebigkeit, sondern schafft auch eine einladende, warme Atmosphäre. Die effiziente und flexible Temperaturregelung erfolgt größtenteils über Infrarot-Paneele. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei großzügige Kellerabteile mit jeweils ca. 5 m² zur Verfügung, die perfekten zusätzlichen Stauraum bieten. Die 3 Zimmer Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet, lichtdurchflutet und gliedert sich in folgende funktionelle Raumaufteilung: Vorraum (inkl. Verstauungsmöglichkeiten) Küche (voll ausgestattet) Wohnbereich Speise- oder Arbeitszimmer Schlafzimmer Badezimmer Lage Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfäl... [Mehr]

#Balkon #gefördert #hell

Die geförderte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon bietet perfekten Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Abstellplatz im Freien. Der Ort Mailberg im Bezirk Hollabrunn befindet sich im nordöstlichen Niederösterreich. Vor allem bekannt durch seine schöne Lage am Fuße des Buchberges, seinem Weinbau und das Schloss des Malteser Ritterordens, bietet Mailberg auch eine gute Infrastruktur. Zur Verfügung stehen ein Landeskindergarten, eine Privatvolksschule und eine Bankfiliale. Die tägliche Versorgung ist durch einen Nahversorger im Ortszentrum und einen Arzt mit Hausapotheke gewährleistet. Auch der Busbahnhof ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Beim Projekt - "MEGA 12" - handelt es sich um 12 Wohnungen in einem generalsanierten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende in zentraler, ruhiger Wohnlage des 21. Bezirks. Highlight dieser ca. 90 m2 große, 3-Zimmer Wohnung ist der ca. 8 m2 großer Balkon. DIE WOHNUNGEN Die 12 Wohnungen mit zw. 28-90 m2 Wohnfläche verfügen über 1 bis 3 Zimmer inkl. Wohnküche, Bad und WC. Fast alle Wohnungen sind mit großzügigen, süd-westseitigen Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse) ausgestattet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Die Wohnungen im 3. Stock bzw. im Dachgeschoss wurden neu errichtet und unterliegen nicht den MRG Richtwerten. Daher sind diese für Anleger für die Vermietung besonders interessant. Kaufpreis für Anleger: € 510.300, zzgl. 20% Ust. DIE HIGHLIGHTS + 8 Wohnungen im Regelgeschoß + 4 Dachgeschoß-Wohnungen auf einer Ebene + 1 Hofhaus mit Terrasse + Eigengarten zum selber sanieren + 1- bis 3-Zimmerwohnungen zw. 28-90 m2 Wohnfläche + Fast alle Wohnungen verfügen über großzügigen, hofseitigen Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse) DIE AUSSTATTUNG + Erstbezug, schlüsselfertig + Gegensprechanlage + Sicherheitseingangstüre WK III + Eichenparkettböden, Rustikal (2,20m, geölt & gebürstet) + Klimaanlage in allen Wohn - und Schlafräumen + Fußbodenheizung + Gasetagenheizung Therme Marke Vaillant + Aluminiumfenster, 2-Fach verglast + Dachfenster Marke Velux + Elektrischer Sonnenschutz, außenliegend + Außenflächenbelag: Lärchendielen + Marken-Armaturen & Sanitäranlagen in Nassbereichen + Fließen in allen Nassräumen + Internet & TV Anschlüsse in allen Wohnräumen + Kellerabteil + Freiflächen mit SW Ausrichtung DAS HAUS Das Gebäude wurde einer durchgreifenden Generalsanierung unterzogen. Dabei wurde das oberste Regelgeschoß mit 2 Wohnungen und das Penthouse mit 4 Wohnungen neu errichtet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude auf den Stand der Technik gebracht. Es wurde ein Lift eingebaut, der barrierefrei bis in den Keller fährt, die Steigleitungen erneuert und großzügige Freiflächen in dem Innenhof errichtet. Die Allgemeinen Teile des Hauses inklusive Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum wurden von Grund auf saniert und das Dach neu ausgebaut. DIE LAGE Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, ruhiger Lage des 21. Bezirks. Aufgrund der Erreichbarkeit und dem innerstädtischen Angebot ist die Lage als gut zu bezeichnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, sowie Klein- und Mittelbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Naherholungsgebiete (Alte Donau, Donauinsel) sind ca. 800 Meter entfernt und zu Fuß erreichbar + Bahnhof Wien-Floridsdorf: ca. 500 Meter + Busse 28A, 29A: ca. 200 Meter SONSTIGES Die Kaufverträge sind anwaltsgebunden. Vertragserrichter, Dr. Wolfgang Riha. Dafür werden Anwaltskosten in der Höhe von 1,5% zzgl. 20% MwSt., Notariatskosten & Barauslagen zu Lasten des Käufers verrechnet. + Die Betriebskosten werden ca. € 1,90/m2 zzgl. 10% MwSt. betragen. + Die Lift-BK ca. € 0,45/m2 zzgl. 10% MwSt. betragen. + Die Reparaturrücklage beträgt €,090/m2 lt. WE Vertrag. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Beim Projekt - "MEGA 12" - handelt es sich um 12 Wohnungen in einem generalsaniertes Altbauhaus aus der Jahrhundertwende in zentraler, ruhiger Wohnlage des 21. Bezirks. Highlight dieser ca. 54 m2 große, 3-Zimmer Wohnung ist die ca. 12 m2 große Loggia DIE WOHNUNGEN Die 12 Wohnungen mit zw. 29-88 m2 Wohnfläche verfügen über 1 bis 3 Zimmer inkl. Wohnküche, Bad und WC. Fast alle Wohnungen sind mit großzügigen, süd-westseitigen Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse) ausgestattet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Die Wohnungen im 3. Stock bzw. im Dachgeschoss wurden neu errichtet und unterliegen nicht den MRG Richtwerten. Daher sind diese für Anleger für die Vermietung besonders interessant. DIE HIGHLIGHTS + 8 Wohnungen im Regelgeschoß + 4 Dachgeschoß-Wohnungen auf einer Ebene + 1 Hofhaus mit Terrasse + Eigengarten zum selber sanieren + 1- bis 3-Zimmerwohnungen zw. 29-88 m2 Wohnfläche + Fast alle Wohnungen verfügen über großzügigen, hofseitigen Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse) DIE AUSSTATTUNG + Erstbezug, schlüsselfertig + Gegensprechanlage + Sicherheitseingangstüre WK III + Eichenparkettböden, Rustikal (2,20m, geölt & gebürstet) + Klimaanlage in allen Wohn - und Schlafräumen + Fußbodenheizung + Gasetagenheizung Therme Marke Vaillant + Aluminiumfenster, 2-Fach verglast + Dachfenster Marke Velux + Außenflächenbelag: Lärchendielen + Marken-Armaturen & Sanitäranlagen in Nassbereichen + Fließen in allen Nassräumen + Internet & TV Anschlüsse in allen Wohnräumen + Kellerabteil + Freiflächen mit SW Ausrichtung DAS HAUS Das Gebäude wurde einer durchgreifenden Generalsanierung unterzogen. Dabei wurde das oberste Regelgeschoß mit 2 Wohnungen und das Penthouse mit 4 Wohnungen neu errichtet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude auf den Stand der Technik gebracht. Es wurde ein Lift eingebaut, der barrierefrei bis in den Keller fährt, die Steigleitungen erneuert und großzügige Freiflächen in dem Innenhof errichtet. Die Allgemeinen Teile des Hauses inklusive Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum wurden von Grund auf saniert und das Dach neu ausgebaut. DIE LAGE Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, ruhiger Lage des 21. Bezirks. Aufgrund der Erreichbarkeit und dem innerstädtischen Angebot ist die Lage als gut zu bezeichnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, sowie Klein- und Mittelbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Naherholungsgebiete (Alte Donau, Donauinsel) sind ca. 800 Meter entfernt und zu Fuß erreichbar + Bahnhof Wien-Floridsdorf: ca. 500 Meter + Busse 28A, 29A: ca. 200 Meter SONSTIGES Die Kaufverträge sind anwaltsgebunden. Vertragserrichter, Dr. Wolfgang Riha. Dafür werden Anwaltskosten in der Höhe von 1,5% zzgl. 20% MwSt., Notariatskosten & Barauslagen zu Lasten des Käufers verrechnet. + Die Betriebskosten werden ca. € 1,90/m2 zzgl. 10% MwSt. betragen. + Die Lift-BK ca. € 0,45/m2 zzgl. 10% MwSt. betragen. + Die Reparaturrücklage beträgt €,090/m2 lt. WE Vertrag. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Beim Projekt - "MEGA 12" - handelt es sich um 12 Wohnungen in einem generalsaniertes Altbauhaus aus der Jahrhundertwende in zentraler, ruhiger Wohnlage des 21. Bezirks. Highlight dieser ca. 54 m2 große, 3-Zimmer Wohnung ist die ca. 12 m2 große Loggia DIE WOHNUNGEN Die 12 Wohnungen mit zw. 28-88 m2 Wohnfläche verfügen über 1 bis 3 Zimmer inkl. Wohnküche, Bad und WC. Fast alle Wohnungen sind mit großzügigen, süd-westseitigen Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse) ausgestattet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Die Wohnungen im 3. Stock bzw. im Dachgeschoss wurden neu errichtet und unterliegen nicht den MRG Richtwerten. Daher sind diese für Anleger für die Vermietung besonders interessant. DIE HIGHLIGHTS + 8 Wohnungen im Regelgeschoß + 4 Dachgeschoß-Wohnungen auf einer Ebene + 1 Hofhaus mit Terrasse + Eigengarten zum selber sanieren + 1- bis 3-Zimmerwohnungen zw. 28-88 m2 Wohnfläche + Fast alle Wohnungen verfügen über großzügigen, hofseitigen Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse) DIE AUSSTATTUNG + Erstbezug, schlüsselfertig + Gegensprechanlage + Sicherheitseingangstüre WK III + Eichenparkettböden, Rustikal (2,20m, geölt & gebürstet) + Klimaanlage in allen Wohn - und Schlafräumen + Fußbodenheizung + Gasetagenheizung Therme Marke Vaillant + Aluminiumfenster, 2-Fach verglast + Dachfenster Marke Velux + Außenflächenbelag: Lärchendielen + Marken-Armaturen & Sanitäranlagen in Nassbereichen + Fließen in allen Nassräumen + Internet & TV Anschlüsse in allen Wohnräumen + Kellerabteil + Freiflächen mit SW Ausrichtung DAS HAUS Das Gebäude wurde einer durchgreifenden Generalsanierung unterzogen. Dabei wurde das oberste Regelgeschoß mit 2 Wohnungen und das Penthouse mit 4 Wohnungen neu errichtet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude auf den Stand der Technik gebracht. Es wurde ein Lift eingebaut, der barrierefrei bis in den Keller fährt, die Steigleitungen erneuert und großzügige Freiflächen in dem Innenhof errichtet. Die Allgemeinen Teile des Hauses inklusive Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum wurden von Grund auf saniert und das Dach neu ausgebaut. DIE LAGE Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, ruhiger Lage des 21. Bezirks. Aufgrund der Erreichbarkeit und dem innerstädtischen Angebot ist die Lage als gut zu bezeichnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, sowie Klein- und Mittelbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Naherholungsgebiete (Alte Donau, Donauinsel) sind ca. 800 Meter entfernt und zu Fuß erreichbar + Bahnhof Wien-Floridsdorf: ca. 500 Meter + Busse 28A, 29A: ca. 200 Meter SONSTIGES Die Kaufverträge sind anwaltsgebunden. Vertragserrichter, Dr. Wolfgang Riha. Dafür werden Anwaltskosten in der Höhe von 1,5% zzgl. 20% MwSt., Notariatskosten & Barauslagen zu Lasten des Käufers verrechnet. + Die Betriebskosten werden ca. € 1,90/m2 zzgl. 10% MwSt. betragen. + Die Lift-BK ca. € 0,45/m2 zzgl. 10% MwSt. betragen. + Die Reparaturrücklage beträgt €,090/m2 lt. WE Vertrag. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Beim Projekt - "MEGA 12" - handelt es sich um 12 Wohnungen in einem generalsaniertes Altbauhaus aus der Jahrhundertwende in zentraler, ruhiger Wohnlage des 21. Bezirks. Highlight dieser ca. 71 m2 große, 3-Zimmer Wohnung ist der ca. 32 m2 große Garten mit Terrasse. DIE WOHNUNGEN Die 12 Wohnungen mit zw. 29-88 m2 Wohnfläche verfügen über 1 bis 3 Zimmer inkl. Wohnküche, Bad und WC. Fast alle Wohnungen sind mit großzügigen, süd-westseitigen Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse) ausgestattet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Die Wohnungen im 3. Stock bzw. im Dachgeschoss wurden neu errichtet und unterliegen nicht den MRG Richtwerten. Daher sind diese für Anleger für die Vermietung besonders interessant. DIE HIGHLIGHTS + 1- bis 3-Zimmerwohnungen zw. 29-88 m2 Wohnfläche + 8 Wohnungen im Regelgeschoß + 4 Dachgeschoß-Wohnungen auf einer Ebene + 1 Hofhaus mit Terrasse + Eigengarten zum selber sanieren + Fast alle Wohnungen verfügen über großzügigen, hofseitigen Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse) DIE AUSSTATTUNG + Erstbezug, schlüsselfertig + Gegensprechanlage + Sicherheitseingangstüre WK III + Eichenparkettböden, Rustikal (2,20m, geölt & gebürstet) + Klimaanlage in allen Wohn - und Schlafräumen + Fußbodenheizung + Gasetagenheizung Therme Marke Vaillant + Aluminiumfenster, 2-Fach verglast + Dachfenster Marke Velux + Außenflächenbelag: Lärchendielen + Marken-Armaturen & Sanitäranlagen in Nassbereichen + Fließen in allen Nassräumen + Internet & TV Anschlüsse in allen Wohnräumen + Kellerabteil + Freiflächen mit SW Ausrichtung DAS HAUS Das Gebäude wurde einer durchgreifenden Generalsanierung unterzogen. Dabei wurde das oberste Regelgeschoß mit 2 Wohnungen und das Penthouse mit 4 Wohnungen neu errichtet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude auf den Stand der Technik gebracht. Es wurde ein Lift eingebaut, der barrierefrei bis in den Keller fährt, die Steigleitungen erneuert und großzügige Freiflächen in dem Innenhof errichtet. Die Allgemeinen Teile des Hauses inklusive Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum wurden von Grund auf saniert und das Dach neu ausgebaut. DIE LAGE Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, ruhiger Lage des 21. Bezirks. Aufgrund der Erreichbarkeit und dem innerstädtischen Angebot ist die Lage als gut zu bezeichnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, sowie Klein- und Mittelbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Naherholungsgebiete (Alte Donau, Donauinsel) sind ca. 800 Meter entfernt und zu Fuß erreichbar + Bahnhof Wien-Floridsdorf: ca. 500 Meter + Busse 28A, 29A: ca. 200 Meter SONSTIGES Die Kaufverträge sind anwaltsgebunden. Vertragserrichter, Dr. Wolfgang Riha. Dafür werden Anwaltskosten in der Höhe von 1,5% zzgl. 20% MwSt., Notariatskosten & Barauslagen zu Lasten des Käufers verrechnet. + Die Betriebskosten werden ca. € 1,90/m2 zzgl. 10% MwSt. betragen. + Die Lift-BK ca. € 0,45/m2 zzgl. 10% MwSt. betragen. + Die Reparaturrücklage beträgt €,090/m2 lt. WE Vertrag. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Beim Projekt - "MEGA 12" - handelt es sich um 12 Wohnungen in einem generalsaniertes Altbauhaus aus der Jahrhundertwende in zentraler, ruhiger Wohnlage des 21. Bezirks. Highlight dieser ca. 73 m2 große, 3-Zimmer Wohnung ist die ca. 18 m2 große Loggia DIE WOHNUNGEN Die 12 Wohnungen mit zw. 28-88 m2 Wohnfläche verfügen über 1 bis 3 Zimmer inkl. Wohnküche, Bad und WC. Fast alle Wohnungen sind mit großzügigen, süd-westseitigen Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse) ausgestattet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Die Wohnungen im 3. Stock bzw. im Dachgeschoss wurden neu errichtet und unterliegen nicht den MRG Richtwerten. Daher sind diese für Anleger für die Vermietung besonders interessant. DIE HIGHLIGHTS + 8 Wohnungen im Regelgeschoß + 4 Dachgeschoß-Wohnungen auf einer Ebene + 1 Hofhaus mit Terrasse + Eigengarten zum selber sanieren + 1- bis 3-Zimmerwohnungen zw. 28-88 m2 Wohnfläche + Fast alle Wohnungen verfügen über großzügigen, hofseitigen Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse) DIE AUSSTATTUNG + Erstbezug, schlüsselfertig + Gegensprechanlage + Sicherheitseingangstüre WK III + Eichenparkettböden, Rustikal (2,20m, geölt & gebürstet) + Klimaanlage in allen Wohn - und Schlafräumen + Fußbodenheizung + Gasetagenheizung Therme Marke Vaillant + Aluminiumfenster, 2-Fach verglast + Dachfenster Marke Velux + Außenflächenbelag: Lärchendielen + Marken-Armaturen & Sanitäranlagen in Nassbereichen + Fließen in allen Nassräumen + Internet & TV Anschlüsse in allen Wohnräumen + Kellerabteil + Freiflächen mit SW Ausrichtung DAS HAUS Das Gebäude wurde einer durchgreifenden Generalsanierung unterzogen. Dabei wurde das oberste Regelgeschoß mit 2 Wohnungen und das Penthouse mit 4 Wohnungen neu errichtet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude auf den Stand der Technik gebracht. Es wurde ein Lift eingebaut, der barrierefrei bis in den Keller fährt, die Steigleitungen erneuert und großzügige Freiflächen in dem Innenhof errichtet. Die Allgemeinen Teile des Hauses inklusive Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum wurden von Grund auf saniert und das Dach neu ausgebaut. DIE LAGE Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, ruhiger Lage des 21. Bezirks. Aufgrund der Erreichbarkeit und dem innerstädtischen Angebot ist die Lage als gut zu bezeichnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, sowie Klein- und Mittelbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Naherholungsgebiete (Alte Donau, Donauinsel) sind ca. 800 Meter entfernt und zu Fuß erreichbar + Bahnhof Wien-Floridsdorf: ca. 500 Meter + Busse 28A, 29A: ca. 200 Meter SONSTIGES Die Kaufverträge sind anwaltsgebunden. Vertragserrichter, Dr. Wolfgang Riha. Dafür werden Anwaltskosten in der Höhe von 1,5% zzgl. 20% MwSt., Notariatskosten & Barauslagen zu Lasten des Käufers verrechnet. + Die Betriebskosten werden ca. € 1,90/m2 zzgl. 10% MwSt. betragen. + Die Lift-BK ca. € 0,45/m2 zzgl. 10% MwSt. betragen. + Die Reparaturrücklage beträgt €,090/m2 lt. WE Vertrag. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Heller und lichtdurchfluteter Wohntraum an der Neuen Donau. Es erwartet Sie eine hochwertige und attraktive 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in Richtung Osten. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und besticht durch einen wohl durchdachten Grundriss und die verwendeten Materialien in ausgezeichneter Qualität. DANUBEVIEW überzeugt nicht nur aufgrund der besonderen Lage und dem atemberaubenden Blick auf die Donau, sondern auch durch den gut durchdachten Wohnungsmix. Sie finden hier auf 8 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit Größen zwischen 30m² und 150m². Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche. Ein Ärztezentrum im Erdgeschoß, ein moderner Billa sowie ein Restaurant am Areal runden dieses exklusive Projekt ab. Das Projekt im Überblick: •159 exklusive Mietwohnungen im Erstbezug •1-4 Zimmer •30m²-150m² •Attraktive Freiflächen bei jeder Wohnung •U1 Donauinsel in unmittelbarer Nähe •Attraktiver Standort (Copa Beach, Neue Donau, Ärztezentrum, Billa) •Voraussichtliches Bezugsdatum Mai 2024 Ausstattung: •Hochwertige Eichenparkettböden •Feinsteinzeug in den Bädern •Attraktive Freiflächen mit Bambusbelag •Hochwertige Küchen inkl. Markengeräten •Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzliche Betonkernaktivierung in den obersten 2 Geschoßen) •Elektrische Außenjalousien Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich Ihre Wunschimmobilie, indem Sie sich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt diese in Kürze fertiggestellte, ca. 60 m² große 3-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Räumlichkeiten: 3. Stock mit Lift Vorraum Badezimmer mit WC Wohn-Esszimmer Flur Schlafzimmer Schlafzimmer (siehe Grundriss und aktuelle Fotos) Zustand: Die Wohnung wird soeben generalsaniert (in Kürze fertiggestellt) und wird als Erstbezug (mit Fußbodenheizung) verkauft. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift. Lage Die in der Nähe der Volksoper gelegene Altbauwohnung ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. U6 Station Währiger Strasse ist fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn 37 und 38 auf der Nussdorferstr., sowie die Linien 40,41 und 42, die auf der Währiger Straße fahren, sind ebenso in ein paar Gehminuten erreichbar und führen sowohl in wenigen Minuten ins Zentrum als auch in den Grüngürtel von Wien. Auch sonst sind sämtliche wichtige Einrichtungen wie Schulen, Spitäler, Nahversorger, Restaurants (Sobieskiplatz) wie auch die Währinger Str. mit vielen Brands und Geschäften im direkten Umfeld der Liegenschaft. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 475.000 Vertragserrichtung und Abwicklung: Mag. Alexandra Serek (Rechtsanwälte SEREK ? HAUSER ? MICHTNER Fichtegasse 2a, A-1010 Wien), 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abge... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese exklusiv-sanierte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in guter Ruhelage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die gegenständliche Einheit hat ca. 68 m², befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Altbaus und verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss. Die Wohnung wurde äußerst hochwertig und stilvoll saniert und ist aufgrund der Raumaufteilung perfekt für ein Paar sowie als Studenten-WG geeignet. Über einen Vorraum gelangt man in ein Bad mit WC und Dusche, einem Kabinett, einer großzügigen Wohnküche sowie einem sehr geräumigen Schlafzimmer. Außerdem verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum direkt gegenüber von der Wohnungstür. Der Wohn- bzw. Schlafraum sind auf die verkehrsberuhigte Hollergasse ausgerichtet. Raumaufteilung: Vorraumseparates WCein Abstellraum Bad mit Dusche und WCGroßzügige Wohnküche (ca. 22 m²) Geräumiges Schlafzimmer (ca. 21 m²) Kabinett (ca. 13 m²) Objekthighlights: Ruhige Gegend beim Auer-Welsbach-Park Ost-Ausrichtung Eiche-Parkettboden Innen-Kassettentüren im „Alt-Wien“-Stilmoderne, stylische Feinsteinzeug-Fliesenperfekte Raumaufteilung Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einem schönen Teil des 15. Bezirks direkt beim wunderschönen Auer-Welsbach-Park. Außerdem ist das berühmt-berüchtigte Schloss Schönbrunn in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Zudem erreichen sie alle Geschäfte des täglichen, sowie auch öffentlichen Bedarfs in wenigen Gehminuten. Die Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung, schaffen demnach perfekte Voraussetzungen für Menschen, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten. Öffentliche Anbindung: U-Bahnlinie U3/U6 (Westbahnhof) oder U4 (Schönbrunn) | Linie 6, 9, 10, 18, 46Kaufpreis: EUR 249.900,00 Provision: EUR 8.996,40 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Lassen Sie sich diese Top-Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]