Suchergebnisse für "erdgeschoss wohnung wien eigentum"

#Terrasse

Objektbeschreibung Eigentumswohnung im Erdgeschoss, zentral gelegen in Trieben. 2019 renoviert, ideal für Paare oder als Kapitalanlage. Raumaufteilung Vorraum WC mit Waschbecken Wohn-Ess-Küchenbereich2 Schlafzimmer Bad mit Dusche und Fenster Eingang mit kleiner Terrasse Ausstattung Gas-Zentralheizung Fazit Diese Wohnung bietet eine zentrale Lage sowie eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Trieben. Die Immobilie ist zudem zweitwohnsitzfähig, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sie eignet sich perfekt für Eigenbedarf oder als Investitionsobjekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie zu überzeugen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit

Ferienwohnung im Ortskern von Serfaus mit großzügigem Lagerraum. Optional können zwei Tiefgaragenplätze in der Tiefgarage Gewerbepark 1 in Serfaus zusätzlich erworben werden. Attraktiver Ertrag durch touristische Vermietung. Die Wohnung kann auch als Hauptwohnsitz zur Eigennutzung oder zur dauerhaften Vermietung genutzt werden. Der Lift befindet sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem separaten WC, einem Badezimmer mit Dusche, einer Küche mit Essbereich, einem Waschraum, einem großzügigen Lagerraum sowie einem zusätzlichen Wirtschaftsraum. Im Zentrum von Serfaus, direkt an der Dorfbahnstraße gelegen. Die Talstation der Dorfbahn sowie die Skipisten des Skigebiets Serfaus-Fiss-Ladis sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Sportgeschäfte und weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet optimale Erreichbarkeit mit hoher Freizeit- und Lebensqualität in einer der beliebtesten Tourismusregionen Tirols. Sowohl im Sommer als auch im Winter bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot mit Wanderwegen, Mountainbike-Strecken und Wintersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ideal als Ferienimmobilie, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Das Zimmer im Ausmaß von ca. 15 m², in dem sich die Sauna befindet, ist in der ausgewiesenen Wohnnutzfläche von 48,5 m² enthalten. Gemäß dem Nutzwertgutachten ist diese Fläche jedoch nicht als Wohnnutzfläche, sondern als Lagerfläche (Lagerraum) klassifiziert, da sich der betreffende Bauteil innerhalb des nach der Tiroler Bauordnung vorgeschriebenen Mindestabstands befindet. Die Nutzung als Lagerraum ist baurechtlich zulässig. Provision: 3% zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt befindet sich in Wien 22. Lobaugasse 44 / Top 2 in einer 2009 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des zweistöckigen Gebäudes. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Geplante Sanierungsarbeiten: Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung ist in den nächsten Jahren eine Fenstersanierung geplant. Darüber hinaus ist die Erneuerung der Außenbeleuchtung und die Sanierung der Heizanlage geplant. Die Kosten der genannten Maßnahmen sind anteilig durch die Käufer: innen zu übernehmen und werden über Zahlungen aus der Rücklage und/oder Darlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft und/oder Einmalzahlungen der Eigentümer: innen finanziert. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer // Küchenbereich // Terrasse mit Garten // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // Toilette // Abstellraum Kfz-Abstellplatz (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Kfz-Abstellplatz (Tiefgarage Nr 14) ist verpflichtend. Kaufpreis EUR 25.900,-Heizung Heizung erfolgt über Pelletsheizung nach Verbrauch, Warmwasser über E-Boiler. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <575m Klinik <1.700m Krankenhaus <2.050m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <750m Universität <1.950m Höhere Schule <1.875m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <1.525m Polizei <1.200m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.625m Straßenbahn <975m Bahnhof <1.625m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage Nähe Augarten Wohnfläche: ca. 64 m² Lage: Erdgeschoss Preis: € 189.000,- Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 64 m² große, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Karajangasse (1200 Wien). Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Augarten und bietet sowohl urbanen Komfort als auch Zugang zu einer beliebten Grünoase. Die Wohnung eignet sich ideal für kreative Köpfe, die ihren Wohntraum selbst gestalten möchten. Raumaufteilung (Erdgeschoss) Vorraum Badezimmer mit WC Vorraum mit Küchenanschlüssen Wohnzimmer (straßenseitig) Kabinett (straßenseitig) Kabinett (hofseitig) (Details siehe aktuelle Fotos und Grundriss.) Zustand Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Gepflegter Altbau Wohnung im Erdgeschoss Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Karajangasse, einer attraktiven Wohngegend im 20. Bezirk, mit Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants in Gehdistanz Gesundheitsversorgung: Diverse Arztpraxen in der Umgebung Freizeit: Der nahegelegene Augarten lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein Verkehrsanbindung Die Wohnung ist exzellent an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Straßenbahn: Linien 5, 31, 33 Bus: Linien 5A, 5B, N31 Entfernungen: Wiener Innenstadt: ca. 15 Minuten Donauinsel: ca. 7 Minuten Kindergärten, Schulen und Universitäten sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Preis Kaufpreis: € 189.000,- Betriebskosten ab 2026: 269,20 € Rücklage per 08.01.2026: ca. 65.000 € Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in Wien 9., Wasagasse 26, in einem ca. 1910 erbauten, denkmalgeschützten Wohnhaus. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Halbstock mit Blick auf die Wasagasse/Thurngasse. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für 2026 ist eine Fassadensanierung geplant. Die Wohnung wurde bislang als Büro genutzt und wird unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Küche // Wohnzimmer // 3 Schlafzimmer // Badezimmer // 2 Toiletten // Abstellraum Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gasheizung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <175m Klinik <375m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <550m Universität <150m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.050m Sonstige Geldautomat <200m Bank <125m Post <225m Polizei <450m Verkehr Bus <175m U-Bahn <450m Straßenbahn <175m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

ARCHITEKTUR TRIFFT AUF LEBENSQUALITÄT! Erleben Sie ein neues Niveau von Privatsphäre und modernem Luxus in Ihrem neuen, nachhaltigen Zuhause. Das Projekt im Überblick Das exklusive Wohnbauprojekt Gotthelfgasse 6 entsteht in solider Massivbauweise und besticht durch seine absolute Grünlage. Das elegant gestaltete Wohnhaus umfasst insgesamt 4 Geschoße mit lediglich 7 erlesenen Wohneinheiten ein Garant für maximale Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld. Jede Wohnung wird als Erstbezug übergeben. Die Einheiten im Erdgeschoß verfügen über einen eigenen, idyllischen Eigengarten, während die Wohnungen ab dem Obergeschoß mit großzügigen Terrassen- oder Loggiaflächen begeistern. In der hauseigenen Tiefgarage stehen komfortable PKW-Stellplätze zur separaten Kaufmöglichkeit zur Verfügung. Architektur & Design Außergewöhnliche Architektur trifft auf zeitlose Eleganz: Die markanten, großzügigen Verglasungsflächen fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen eine fließende Verbindung ins Grüne. Hochwertige, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster unterstreichen den Premium-Anspruch und garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die moderne Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharztreibputz sorgt für ein langlebiges, stilvolles Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight für höchste Exklusivität ist der private Lift, der Sie direkt und diskret in Ihr Penthouse befördert. Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft Hier investieren Sie in modernste, zukunftssichere Technologie und dauerhafte Wertstabilität. Eine hocheffiziente Gebäudehülle sorgt in Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung. Diese umweltfreundliche Technologie schont die Natur und optimiert spürbar Ihre Betriebskosten. Die exklusive Lage gepaart mit einer hochwertigen Bauausführung macht diese Wohnungen sowohl zum perfekten Eigendomizil für Anspruchsvolle als auch zu einem wertstabilen und attraktiven Anlegerobjekt für kommende Generationen. Optimales Raumklima das ganze Jahr Genießen Sie zu jeder Jahreszeit Ihr perfektes Wohlfühlklima. Die Wärmeübergabe erfolgt im Winter behaglich über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Im Sommer schützen außenliegende, elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen (Raffstores) effektiv vor Sonneneinstrahlung. Gekoppelt mit einer innovativen passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe bleibt Ihr Zuhause auch an heißen Tagen angenehm temperiert. Ab dem 1. Dachgeschoß bzw. im Penthouse sorgt eine zusätzliche Klimaanlage mit modernen Splitgeräten für frischen Wind und absolute Flexibilität. Grundrisse für höchsten Anspruch Jede der 7 Wohneinheiten überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss mit optimaler Raumnutzung. Neben den offenen Wohn-Ess-Bereichen und den privaten Rückzugsorten bieten die clever geplanten Einheiten teilweise ergänzt durch einen praktischen Abstellraum Raum für viel Individualität. Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen versprüht wohlige Wärme, während großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 60x60 cm moderne Design-Akzente setzen. Für maximalen Komfort im Alltag sorgen zudem eine Video-Gegensprechanlage sowie eine strukturierte, verlässliche Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Die Highlights, die Sie lieben werden: Erstbezug: Werden Sie der erste Bewohner dieser exklusiven, neu errichteten Wohneinheiten. Energieeffizienz im Fokus: Nachhaltige Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und hocheffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe Perfekt temperiert: Wohlige Fußbodenheizung im Winter und innovative passive Kühlung sowie elektrische Raffstores für den Sommer Premium-Klimatisierung: Zusätzliche Kühlung durch eine Klimaanlage mit Splitgeräten ab dem 1. Dachgeschoß und im Penthouse Exklusives Penthouse-Feature: Absolute Privatsphäre durch einen Lift mit Direktzugang in die Penthouse-Ebene Edle Ausstattung: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen und stilvolle Feinsteinzeugfliesen im edlen Großformat (60x60 cm) Wellness-Bäder: Stilvolle Badezimmerausstattung mit einer modernen Walk-In-Dusche und einer komfortablen Badewanne Ihr privater Freiraum: Eigengärten im Erdgeschoß sowie großzügige Terrassen oder Loggien mit langlebigem Feinsteinzeugboden und praktischem Außenwasseranschluss Sicherheit & Komfort: Moderne Video-Gegensprechanlage für ein stets beruhigendes Gefühl und sicheres Parken in der hauseigenen PKW-Tiefgarage (separat erwerbbar) Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität! Mehr als nur eine Wohnadresse: Ihr neues Refugium mit Esprit und Lebensqualität Wo urbaner Lifestyle auf grüne Oasen trifft Modernes Wohnen in der Gotthelfgasse Die Donaustadt hat sich zu einem der dynamischsten und begehrtesten Wohnbezirke Wiens entwickelt ein Ort, an dem pulsierendes Stadtleben und unberührte Natur Hand in Hand gehen. Das Viertel, von den Wienern charmant als Transdanubien bezeichnet, besticht durch seine enorme Vielseitigkeit und zieht Menschen an, die keine Kompromisse eingehen wollen. Genau in dieser florierenden Umgebung vermarkten wir ein Neubauprojekt, das Wohlbefinden und Zeitgeist perfekt vereint: Gotthelfgasse 6 ist die ideale Wahl für alle, die eine erstklassige Infrastruktur suchen und gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Viertels schätzen. Perfekt vernetzt: Mobilität auf höchstem Niveau Die Mikrolage in der Gotthelfgasse zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz aus. Ein unschlagbarer Vorteil für Pendler und Stadtentdecker: In knapp 6 Minuten spazieren Sie gemütlich zur U-Bahn-Station Aspernstraße (U2), die lediglich 400 Meter entfernt liegt. Von dort aus bringt Sie die U-Bahn auf direktem Weg und völlig staufrei in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich dient die Station Aspernstraße als zentraler Busknotenpunkt der Region. Die Linien 22A, 26A, 84A, 93A und 97A sowie die Buslinie 98A, die quasi direkt vor der Haustür hält, sorgen dafür, dass Sie Nachbarbezirke und Ziele wie die Seestadt oder Essling zügig erreichen. Wer auf Schienenwege setzt, profitiert von den nahegelegenen Straßenbahnen: Die Linien 25 und 26 vernetzen Sie optimal mit Floridsdorf und der Hausfeldstraße, während die moderne Linie 27 eine schnelle Querverbindung bis nach Aspern-Nord garantiert. Auch Autofahrer sind bestens angebunden: Über die schnell erreichbaren Zubringer der Südosttangente (A23) und der Donauuferautobahn (A22) sind Sie flexibel im gesamten Großraum Wien unterwegs. Dank der verkehrsberuhigten Umgebung und der Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten bietet dieser Standort Familien ein sicheres und behütetes Umfeld. Naturerlebnis und Entspannung direkt vor der Haustür Wer einen aktiven Lebensstil pflegt und den Ausgleich an der frischen Luft sucht, wird von dieser Lage begeistert sein. Das Projekt liegt sprichwörtlich nur wenige Schritte von den schönsten Naherholungsgebieten der Stadt entfernt. Die Donaustadt ist berühmt für ihre Gewässer und Freizeitareale. In kurzer Zeit erreichen Sie erstklassige Badeplätze wie das traditionsreiche Gänsehäufl, den idyllischen Badeteich Hirschstetten, das Kaiserwasser oder die weitläufigen Ufer der Alten und Neuen Donau mitsamt der Donauinsel. Ob Segeln, Stand-up-Paddling oder einfach ein entspannter Spaziergang am Wasser die Auswahl ist riesig. Für botanische Entdeckungen und ruhige Nachmittage bieten sich zudem die prächtigen Blumengärten Hirschstetten an. Viele dieser Ausflugsziele lassen sich wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad ansteuern, andere sind perfekt durch das öffentliche Liniennetz erschlossen. Shopping, Bildung und Lifestyle in unmittelbarer Reichweite Neben Sport und Natur kommt auch das urbane Vergnügen nicht zu kurz. Das renommierte Donau Zentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainment-Eldorado, liegt fast vor Ihrer Haustür. Mit dem Auto sind Sie in knapp 8 Minuten dort, und die Buslinien (wie der 26A oder 93A) chauffieren Sie in einer Viertelstunde direkt zum Haupteingang. Hier erwartet Sie ein Mix aus internationalen Modemarken, abwechslungsreicher Gastronomie und modernsten Kinosälen, der keine Wünsche offenlässt. Ein nachhaltiges Investment in Ihre Zukunft Das Wohnbauprojekt in der Gotthelfgasse 6 verknüpft die Vorzüge einer modernen Großstadt mit der Lebensqualität eines grünen Rückzugsortes. Dank der erstklassigen Verkehrsinfrastruktur, der hervorragenden Nahversorgung und den unzähligen Freizeitoptionen direkt vor der Haustür investieren Sie hier in einen Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial. Ein Zuhause, das Lebensfreude, Flexibilität und Erholung perfekt miteinander in Einklang bringt. Willkommen in Wohnung Nr. 04 Suchen Sie ein perfekt aufgeteiltes, lichtdurchflutetes Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit gemütlichen Freiflächen verbindet Dann wird Sie Top 4 im 1. Obergeschoss absolut begeistern! Diese großzügige Wohnung bietet auf insgesamt 80,90 m² Wohnnutzfläche intelligent durchdachten Raum für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Herzstück der Wohnung ist die spektakuläre, 34,34 m² große Wohnküche. Dieser offene Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für gemeinsame Kochabende, gemütliche Stunden auf dem Sofa und ein geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die charmante Loggia (3,83 m²), die fließend in den großzügigen Balkon (8,58 m²) übergeht womit Sie insgesamt eine Freifläche von 12,41 m² haben. Hier genießen Sie laue Sommerabende und Ihren ersten Kaffee am Morgen an der frischen Luft! Zwei perfekt geschnittene, helle Räume mit jeweils 13,23 m² und 13,37 m² bieten Ihnen flexiblen Platz für ein traumhaftes Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer oder ein ruhiges Home-Office. Auch die funktionalen Bereiche sind optimal gelöst: Das Badezimmer ist mit 6,67 m² ein echter Rückzugsort und bietet komfortabel Platz. Hier sind eine Badewanne, Dusche und sogar 2 Waschbecken untergebracht.. Das WC (1,59 m²) ist praktischerweise separat vom Vorraum aus begehbar. Ein großzügiger Vorraum (9,45 m²) heißt Sie und Ihre Gäste willkommen, während ein separater Abstellraum (2,25 m²) dafür sorgt, dass Haushaltsgeräte und Vorräte im Handumdrehen unsichtbar verstaut sind, außerdem ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

ARCHITEKTUR TRIFFT AUF LEBENSQUALITÄT! Erleben Sie ein neues Niveau von Privatsphäre und modernem Luxus in Ihrem neuen, nachhaltigen Zuhause. Das Projekt im Überblick Das exklusive Wohnbauprojekt Gotthelfgasse 6 entsteht in solider Massivbauweise und besticht durch seine absolute Grünlage. Das elegant gestaltete Wohnhaus umfasst insgesamt 4 Geschoße mit lediglich 7 erlesenen Wohneinheiten ein Garant für maximale Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld. Jede Wohnung wird als Erstbezug übergeben. Die Einheiten im Erdgeschoß verfügen über einen eigenen, idyllischen Eigengarten, während die Wohnungen ab dem Obergeschoß mit großzügigen Terrassen- oder Loggiaflächen begeistern. In der hauseigenen Tiefgarage stehen komfortable PKW-Stellplätze zur separaten Kaufmöglichkeit zur Verfügung. Architektur & Design Außergewöhnliche Architektur trifft auf zeitlose Eleganz: Die markanten, großzügigen Verglasungsflächen fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen eine fließende Verbindung ins Grüne. Hochwertige, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster unterstreichen den Premium-Anspruch und garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die moderne Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharztreibputz sorgt für ein langlebiges, stilvolles Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight für höchste Exklusivität ist der private Lift, der Sie direkt und diskret in Ihr Penthouse befördert. Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft Hier investieren Sie in modernste, zukunftssichere Technologie und dauerhafte Wertstabilität. Eine hocheffiziente Gebäudehülle sorgt in Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung. Diese umweltfreundliche Technologie schont die Natur und optimiert spürbar Ihre Betriebskosten. Die exklusive Lage gepaart mit einer hochwertigen Bauausführung macht diese Wohnungen sowohl zum perfekten Eigendomizil für Anspruchsvolle als auch zu einem wertstabilen und attraktiven Anlegerobjekt für kommende Generationen. Optimales Raumklima das ganze Jahr Genießen Sie zu jeder Jahreszeit Ihr perfektes Wohlfühlklima. Die Wärmeübergabe erfolgt im Winter behaglich über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Im Sommer schützen außenliegende, elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen (Raffstores) effektiv vor Sonneneinstrahlung. Gekoppelt mit einer innovativen passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe bleibt Ihr Zuhause auch an heißen Tagen angenehm temperiert. Ab dem 1. Dachgeschoß bzw. im Penthouse sorgt eine zusätzliche Klimaanlage mit modernen Splitgeräten für frischen Wind und absolute Flexibilität. Grundrisse für höchsten Anspruch Jede der 7 Wohneinheiten überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss mit optimaler Raumnutzung. Neben den offenen Wohn-Ess-Bereichen und den privaten Rückzugsorten bieten die clever geplanten Einheiten teilweise ergänzt durch einen praktischen Abstellraum Raum für viel Individualität. Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen versprüht wohlige Wärme, während großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 60x60 cm moderne Design-Akzente setzen. Für maximalen Komfort im Alltag sorgen zudem eine Video-Gegensprechanlage sowie eine strukturierte, verlässliche Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Die Highlights, die Sie lieben werden: Erstbezug: Werden Sie der erste Bewohner dieser exklusiven, neu errichteten Wohneinheiten. Energieeffizienz im Fokus: Nachhaltige Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und hocheffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe Perfekt temperiert: Wohlige Fußbodenheizung im Winter und innovative passive Kühlung sowie elektrische Raffstores für den Sommer Premium-Klimatisierung: Zusätzliche Kühlung durch eine Klimaanlage mit Splitgeräten ab dem 1. Dachgeschoß und im Penthouse Exklusives Penthouse-Feature: Absolute Privatsphäre durch einen Lift mit Direktzugang in die Penthouse-Ebene Edle Ausstattung: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen und stilvolle Feinsteinzeugfliesen im edlen Großformat (60x60 cm) Wellness-Bäder: Stilvolle Badezimmerausstattung mit einer modernen Walk-In-Dusche und einer komfortablen Badewanne Ihr privater Freiraum: Eigengärten im Erdgeschoß sowie großzügige Terrassen oder Loggien mit langlebigem Feinsteinzeugboden und praktischem Außenwasseranschluss Sicherheit & Komfort: Moderne Video-Gegensprechanlage für ein stets beruhigendes Gefühl und sicheres Parken in der hauseigenen PKW-Tiefgarage (separat erwerbbar) Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität! Mehr als nur eine Wohnadresse: Ihr neues Refugium mit Esprit und Lebensqualität Wo urbaner Lifestyle auf grüne Oasen trifft Modernes Wohnen in der Gotthelfgasse Die Donaustadt hat sich zu einem der dynamischsten und begehrtesten Wohnbezirke Wiens entwickelt ein Ort, an dem pulsierendes Stadtleben und unberührte Natur Hand in Hand gehen. Das Viertel, von den Wienern charmant als Transdanubien bezeichnet, besticht durch seine enorme Vielseitigkeit und zieht Menschen an, die keine Kompromisse eingehen wollen. Genau in dieser florierenden Umgebung vermarkten wir ein Neubauprojekt, das Wohlbefinden und Zeitgeist perfekt vereint: Gotthelfgasse 6 ist die ideale Wahl für alle, die eine erstklassige Infrastruktur suchen und gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Viertels schätzen. Perfekt vernetzt: Mobilität auf höchstem Niveau Die Mikrolage in der Gotthelfgasse zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz aus. Ein unschlagbarer Vorteil für Pendler und Stadtentdecker: In knapp 6 Minuten spazieren Sie gemütlich zur U-Bahn-Station Aspernstraße (U2), die lediglich 400 Meter entfernt liegt. Von dort aus bringt Sie die U-Bahn auf direktem Weg und völlig staufrei in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich dient die Station Aspernstraße als zentraler Busknotenpunkt der Region. Die Linien 22A, 26A, 84A, 93A und 97A sowie die Buslinie 98A, die quasi direkt vor der Haustür hält, sorgen dafür, dass Sie Nachbarbezirke und Ziele wie die Seestadt oder Essling zügig erreichen. Wer auf Schienenwege setzt, profitiert von den nahegelegenen Straßenbahnen: Die Linien 25 und 26 vernetzen Sie optimal mit Floridsdorf und der Hausfeldstraße, während die moderne Linie 27 eine schnelle Querverbindung bis nach Aspern-Nord garantiert. Auch Autofahrer sind bestens angebunden: Über die schnell erreichbaren Zubringer der Südosttangente (A23) und der Donauuferautobahn (A22) sind Sie flexibel im gesamten Großraum Wien unterwegs. Dank der verkehrsberuhigten Umgebung und der Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten bietet dieser Standort Familien ein sicheres und behütetes Umfeld. Naturerlebnis und Entspannung direkt vor der Haustür Wer einen aktiven Lebensstil pflegt und den Ausgleich an der frischen Luft sucht, wird von dieser Lage begeistert sein. Das Projekt liegt sprichwörtlich nur wenige Schritte von den schönsten Naherholungsgebieten der Stadt entfernt. Die Donaustadt ist berühmt für ihre Gewässer und Freizeitareale. In kurzer Zeit erreichen Sie erstklassige Badeplätze wie das traditionsreiche Gänsehäufl, den idyllischen Badeteich Hirschstetten, das Kaiserwasser oder die weitläufigen Ufer der Alten und Neuen Donau mitsamt der Donauinsel. Ob Segeln, Stand-up-Paddling oder einfach ein entspannter Spaziergang am Wasser die Auswahl ist riesig. Für botanische Entdeckungen und ruhige Nachmittage bieten sich zudem die prächtigen Blumengärten Hirschstetten an. Viele dieser Ausflugsziele lassen sich wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad ansteuern, andere sind perfekt durch das öffentliche Liniennetz erschlossen. Shopping, Bildung und Lifestyle in unmittelbarer Reichweite Neben Sport und Natur kommt auch das urbane Vergnügen nicht zu kurz. Das renommierte Donau Zentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainment-Eldorado, liegt fast vor Ihrer Haustür. Mit dem Auto sind Sie in knapp 8 Minuten dort, und die Buslinien (wie der 26A oder 93A) chauffieren Sie in einer Viertelstunde direkt zum Haupteingang. Hier erwartet Sie ein Mix aus internationalen Modemarken, abwechslungsreicher Gastronomie und modernsten Kinosälen, der keine Wünsche offenlässt. Ein nachhaltiges Investment in Ihre Zukunft Das Wohnbauprojekt in der Gotthelfgasse 6 verknüpft die Vorzüge einer modernen Großstadt mit der Lebensqualität eines grünen Rückzugsortes. Dank der erstklassigen Verkehrsinfrastruktur, der hervorragenden Nahversorgung und den unzähligen Freizeitoptionen direkt vor der Haustür investieren Sie hier in einen Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial. Ein Zuhause, das Lebensfreude, Flexibilität und Erholung perfekt miteinander in Einklang bringt. Willkommen in Wohnung Nr. 06 Traumhaftes Dachgeschoss-Studio mit Klimaanlage und großzügiger Sonnenoase! Suchen Sie ein perfekt aufgeteiltes, lichtdurchflutetes Zuhause im obersten Stockwerk, das modernen Komfort mit einer herrlichen Freifläche verbindet Dann wird Sie Top 6 im 1. Dachgeschoss absolut begeistern! Diese gemütliche und top-ausgestattete Wohnung bietet auf insgesamt 50,10 m² Wohnnutzfläche den idealen Lebensraum für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Das Herzstück dieser Dachgeschosswohnung ist die einladende, 23,38 m² große Wohnküche. Der offene Wohn- und Essbereich bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Abende, Kochevents und entspannte Stunden. Dank der bereits integrierten Klimaanlage genießen Sie hier auch im Hochsommer stets Ihre persönliche Wohlfühltemperatur. Von der Wohnküche aus tretet man direkt auf die gemütliche westseitige Terrasse (Balkon) mit beeindruckenden 13,96 m². Ein fantastischer Außenbereich, der reichlich Platz für Sonnenliegen, Pflanzen und entspannte Stunden an der frischen Luft bietet! Das separate Schlafzimmer ist mit 11,42 m² optimal dimensioniert und punktet ebenfalls mit einer eigenen Klimaanlage, die auch in warmen Nächten für exzellenten Schlafkomfort sorgt. Ein großer Fensterausschnitt sorgt hier für ein herrlich helles und freundliches Ambiente. Die Raumaufteilung überzeugt auch in den funktionalen Details auf ganzer Linie: Das Badezimmer ist mit 7,93 m² bemerkenswert großzügig gestaltet, bietet viel Platz für Wellness im Alltag, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Das WC (1,35 m²) ist clever getrennt angelegt und komfortabel vom Vorraum aus begehbar. Der Vorraum selbst (6,02 m²) verbindet alle Räume perfekt miteinander, während eine Glastür zur Wohnküche für zusätzliches Tageslicht im Eingangsbereich sorgt. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Altbau-Juwel mit bester Anbindung beim Bahnhof Meidling In verkehrsgünstiger und urban geprägter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wiener Altbauhaus nahe der Wienerbergbrücke. Die Liegenschaft liegt zwischen den Naherholungsgebieten Schönbrunn und Wienerberg und verbindet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Das klassische Zinshaus, das um 1912 erbaut wurde, präsentiert sich in gepflegtem Erhaltungszustand und verfügt über einen Personenlift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Im Zuge eines nachträglichen Dachgeschoss-Ausbaus um circa 2005 wurde das Gebäude um hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnungen ergänzt, die den historischen Charakter des Hauses zeitgemäß erweitern. Die im Haus befindlichen Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, hohe Räume, angenehme Belichtungsverhältnisse sowie unterschiedliche Ausrichtungen ? straßenseitig oder hofseitig ? aus. Während hofseitige Einheiten durch ihre ruhige Lage und Begrünung überzeugen, profitieren höher gelegene Wohnungen von weiten Ausblicken, großzügigen Fensterflächen und teils außergewöhnlichen Raumhöhen. Einzelne Dachgeschosswohnungen verfügen zudem über private Freiflächen in Form von Terrassen. Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U6, die S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die fußläufig erreichbar sind. Nahversorger, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Highlights Gepflegter Wiener Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss Attraktive Lage im 12. Bezirk nahe Bahnhof Meidling mit hervorragender öffentlicher Anbindung (U6, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) Untersc... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Wohnen, investieren & vorsorgen – im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt mit 29 sofort bezugsfertigen Eigentumswohnungen zwischen 58 und 111 m². Diese hochwertigen Wohnungen vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort mit langfristiger Wertbeständigkeit – perfekt als Pensionsvorsorge oder für den Eigenbedarf. Top-Lage mit Naherholungsfaktor: Nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn, dem Wienerwald und dem Lainzer Tiergarten entfernt, genießen Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Radwege und verkehrsberuhigte Bereiche laden zu Bewegung und Entspannung ein. Hervorragende Infrastruktur: Bahnhof Penzing in wenigen Gehminuten erreichbar (Schnellbahnlinien) U4-Station Hietzing sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung im direkten Umfeld Nachhaltig & zukunftsorientiert: Die Wohnungen sind mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die umweltfreundlichen Wohnkomfort garantiert. Der 14. Bezirk punktet zudem mit nachhaltigen Mobilitätslösungen und laufender Stadtentwicklung – ein Standort mit hohem Potenzial. Ihr Vorteil: Ob als sichere Anlage, Vorsorgewohnung oder neues Zuhause – die Eigentumswohnungen in der Ameisgasse 28 bieten Ihnen finanzielle Sicherheit und einen sorgenfreien Lebensstil in jedem Alter.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Wo wohnen ein Zuhause findet In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien 39m² bis 62m² großen 2- und 3-Zimmer Eigentumswohnungen, welche schlüsselfertig übergeben werden, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Sollten Sie mehr Platz benötigen, wird auch gerne eine größere Wohnung (z B eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie geplant. Alle Küchenanschlüsse sind vorbereitet, die Küche kann von jedem Wohnungsbesitzer individuell gestaltet werden, oder über den Errichter zu einem Preis von ca. ? 8.400 dazu bestellt werden. Details entnehmen Sie bitte der Beschreibung in den Dateiern. Beheizt wird mittels individuell ansteuerbarer Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energieschonende Wärmeerzeugungsanlagen. Die Technik- und Einlagerungsräume sowie der Fahrradabstellraum befinden sich im Kellergeschoss. Kinderwagenabstell- und der Müllraum sind im Erdgeschoss, in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, platziert. Optional stehen 37 PKW-Stellplätze mit einem Kaufpreis von ? 29.000 in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Fertigstellung ist für Ende 2028/Anfang 2029 projektiert. Ich präsentiere Ihnen hier beispielhaft eine süd-westseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse Die Aufteilung im Detail Vorraum: ca.7,12m² Abstellraum: ca.1,81m² Extra-WC mit Handwaschbecken: ca. 2,02m" Duschbad: ca.3,95m² Zimmer 1: ca. 13,52m² Zimmer 2: ca. 10,37m² Wohnküche: ca. 22,83m² Terrasse: ca.19,79m² Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse... [Mehr]

#Zinshaus

Stilvoll saniertes Jahrhundertwendehaus mit Dachgeschossausbau in ausgezeichneter Lage – Breitenfurter Straße 29In attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses im Jahr 1912 errichtete Zinshaus als gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Ausstattung. Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie einen Dachgeschosszubau. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde eine umfassende Generalsanierung des Hauses durchgeführt. Dabei wurde unter anderem ein Personenaufzug integriert, wodurch moderner Wohnkomfort in einem klassischen Altbauambiente gewährleistet ist. Im Projekt stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Die Einheiten eignen sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Kaufpreise ab € 79.000,–. Der Zustand der Liegenschaft ist sehr gepflegt und spiegelt die laufende Instandhaltung sowie die hochwertige Sanierung wider. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Breitenfurter Straße 29 in hervorragender Wohnlage. Der Bahnhof Wien Meidling sowie der Schedifkaplatz sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben: Schnellbahn & Regionalzüge U-Bahn Straßenbahn Buslinien Badner Bahn Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Ärzte sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dieses Projekt vereint die Vorzüge eines repräsentativen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort, Lift und bester urbaner Anbindung – eine attraktive Gelegenheit mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. WOHNUNG TOP 4-5 Die Wohnung mit ca. 36,67 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer inkl. Küche Badezimmer + WCSchlafzimmer Wohnzimmer Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 149.000,00 € für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 114,2 kWh und entspricht der Klasse D. Erleben Sie Wohnen mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Wohnen mit Kaufoption: Zehetnergasse 24 / Linzerstraße 237A, 1140 Wien Im lebendigen Baumgarten – einem charmanten Grätzel im 14. Wiener Gemeindebezirk, direkt am linken Ufer des Wienflusses – erwartet Sie ein stilvoll modernisierter Altbau mit historischem Flair. Das Gebäude wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Zubau sowie einen eleganten Dachgeschossausbau architektonisch erweitert. Wohnen Sie heute – und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung für morgen: mit Miete und Kaufoption innerhalb von 3 Jahren. Das Modell: Miete: monatliche reduzierte Bruttomiete (Miete wird nicht an den Kaufpreis angerechnet) Kaufpreis fixiert: Der Kaufpreis wird heute festgelegt und bleibt bis zum Kauf gleich Optionsentgelt: Einmalig 4 % vom Kaufpreis – wird vom Kaufpreis später reduziert, verfällt jedoch wenn die Kaufoption nicht genutzt wird Kauf innerhalb von 3 Jahren: Dieses Modell bedeutet Eigentum – keine dauerhafte Miete Raumaufteilung: • großzügiger Vorraum • Küchenbereich • 2 zentral begehbare Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten. Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Kosten: Bei Vertragsbeginn: reduzierte Monatsmiete: € 1.064,00 Kaution: € 3.192,00 (3 Monatsmieten) Optionsentgelt: € 13.960,00 (einmalig, wird vom Kaufpreis reduziert, verfällt jedoch wenn die Kaufoption nicht genutzt wird). Beim Kauf (innerhalb von 3 Jahren): Fixierter Kaufpreis: € 349.000,- zzgl. Nebenkosten Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]