Suchergebnisse für "embach haus garage kaufen"

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

"Haus mit Potenzial!" Ortsbeschreibung Blumau-Neurißhof ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im Bezirk Baden, eingebettet in viel Grün und geprägt von großzügigen Grundstücken und ländlichem Wohnflair. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit umliegender Städte. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein in den 1920er Jahren errichteter Bungalow mit charmantem Altbaucharakter und hohen Räumen. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und eine Mischung aus sanierten und unsanierten Bereichen ? ideal für Käufer, die sofort einziehen möchten und zugleich Potenzial für individuelle Gestaltung schätzen. Sanierter Wohnbereich (ca. 2/3 des Hauses) Der bereits modernisierte Teil umfasst: Vorzimmer Gang Badezimmer Separates WC Küche mit Essplatz Kabinett Schlafzimmer Wohnzimmer Dieser Wohnbereich ist sofort beziehbar. Unsanierter Bereich (ca. 1/3 des Hauses) Mit eigenem Eingang ausgestattet, besteht dieser Teil aus: Einem Zimmer Gang Zwei weiteren kleinen Räumen (z. B. mögliches Bad, Küche, Abstellräume) Ideal für eine separate Wohneinheit, Büro, Atelier oder Gästeunterbringung. Keller Das Haus verfügt über einen praktischen Teilkeller ? perfekt zur Lagerung oder als Ergänzung zu Nutzflächen. Außenbereich / Grundstück Das wahre Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, weitläufige Garten. Auf dem Grundstück befinden sich: Eine in den 1970er-Jahren errichtete Garage Ein gemütlicher Grillplatz Eine Gartenlaube Eine Terrasse Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder Freizeitgestaltung. Besonderes Entwicklungspotenzial ? Grundstück teilbar! Ein außergewöhnlicher Vorteil: Das Grundstück kann geteilt werden. Dies ermöglicht die Errichtung eines zweiten Hauses ? ideal für Mehrgenerationenwohnen. Preis: ? 479.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 240.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Penthouse – Exklusives Wohnen über den Dächern von St.Jakob in Haus Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint großzügige Wohnflächen, modernste Ausstattung und ein alpines Wohngefühl in einzigartiger Lage. Auf einer Ebene und insgesamt 162,58 m² Wohnfläche überzeugt es mit einem luxuriösen Raumkonzept, das viel Platz und Licht bietet. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 72,04 m², der direkten Zugang zur beeindruckenden 110,13 m² großen Dachterrasse bietet. Diese schafft Freiraum für Entspannung, gesellige Abende und einen unvergleichlichen Panoramablick. Das Masterzimmer mit eigenem Schrankraum und exklusivem Badezimmer bildet eine private Rückzugsoase. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Dachbegrünung mit 92,66 m², die dem Penthouse nicht nur ein modernes und nachhaltiges Erscheinungsbild verleiht, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Darüber hinaus sind zwei Tiefgaragenstellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert – separat von den übrigen Parkplätzen gelegen. Von dort gelangen Sie mit dem Aufzug direkt und barrierefrei in das Penthouse. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 3,75 m² zur Verfügung. Raumaufteilung: • Foyer DG: 5,57 m² • Eingangsbereich DG: 9,63 m² • Masterzimmer: 17,92 m² • Schrankraum: 10,51 m² • Masterbad: 11,66 m² • Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 72,04 m² • Badezimmer: 5,09 m² • Abstellraum: 2,75 m² • Schlafzimmer 1: 12,69 m² • Schlafzimmer 2: 13,31 m² • WC: 1,41 m² • Gesamte Wohnfläche: 162,58 m² Außenflächen & Zubehör: • Dachterrasse: 110,13 m² • Extensive Begrünung: 92,66 m² • Kellerraum: 3,75 m² • Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Preis inkludiert, separat gelegen, direkter Penthouse-Aufzug) Besondere Highlights: • 110,13 m² große Dachterrasse mit Panoramablick • Masterbereich mit Schrankraum und eigenem Bad • Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (72,04 m²) • Extensive Dachbegrünung (92,66 m²) • Zwei inkludierte Tiefgaragenstellplätze in separatem Bereich • Hochwertige Bauweise: massive Konstruktion (Stahlbeton und Ziegel) • Zentrale Haustechnikräume • Fußbodenheizung • Fenster mit Aluminiumschale • PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern • Fahrstuhl im Haus – barrierefreier Zugang • Energieeffiziente Wärmepumpe • Erstbezug – moderne Ausstattung und hochwertige Materialien • Sonderwünsche: individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen. Fazit: Dieses Penthouse steht für Wohnen auf höchstem Niveau in alpiner Lage. Großzügige Wohnflächen, eine beeindruckende Dachterrasse, die nachhaltige Dachbegrünung und die direkte Aufzugsanbindung aus der privaten Tiefgarage machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In sonniger und sehr ruhiger Lage in Maurach am Achensee befindet sich das Grundstück im Ausmaß von ca. 832 m² mit traumhaften Panoramablick. Auf dieser Parzelle ist ein "Einfamilienhaus Tirol" mit 120 m2 Wohnfläche sowie 2 "Doppelhäuser Tirol" mit je 110 m2 Wohnfläche geplant. Der Grundstückspreis pro m2 liegt bei Euro 900,-. Die Parzelle wird in weiterer Folge parifiziert, der genaue Anteil "Ihres Grundstücks" vom gesamten Grundstück kann nach Vermessung und Parifizierung genau festgestellt werden. Der Altbestand ist bereits abgerissen. Ich bin Franchise Partner der Firma Town & Country und kann Ihnen Ihr Traumhaus in Ziegel Massivbauweise anbieten, nachstehend unsere Vorteile: Wir bieten Planungs - und Finanzierungssicherheit vor dem Bau:• 12 Monate Fixpreisgarantie• Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut• TÜV - geprüfte Bau - und Montagevorschriften• TÜV - geprüfter Kaufvertrag• Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses• Grundstück Suchservice Qualität und Sicherheit während der Bauzeit:• Bauzeitgarantie• Baufertigstellungsbürgschaft (2)• vom Wirtschaftstreuhänder verwaltetes Treuhandkonto• Bauherrenhaftpflicht - und Bauleistungsversicherung• Verwendung von Markenprodukten• Blower Door Test (1)• Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter (2)• Energieausweis Schutz vor existenziellen Bedrohungen:• 5 Jahre Baugewährleistungsbürgschaft (2)• Hausakte• Hohe Beleihwerte(1) nicht bei Ausbauhaus (2) außer bei Eigenleistungen Anbei finden Sie ein Beispiel eines belagsfertigen "Haus Tirol" mit ca. 120 m2 Wohnfläche: Das Haus hat bereits inkludierte Ausstattungsmerkmale wie: Fläche EG + OG ca. 120 m2, isolierte Bodenplatte, hochwertige Marken-Fenster, Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung, uvm. Sonstige inkludierte Leistungen: Massivbauweise in rotem Ziegel, Baugrundgutachten, kostengünstige und energiesparende Ausführung inkl. Einreichplanung und Energieausweis, Verwendung von Markenprodukten, Fixpreisgarantie, Treuhandabwicklung, Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter, Blower-Door-Test, Änderung der Grundrissplanung je Geschoss, erweiterte Gewährleistung,... Optional: schlüsselfertig Optional: Ausführung mit Keller Optional: Planung und Ausführung von Garagen, Carports, Photovoltaik, Sonnenüberdachungen etc. auf Anfrage Hinweise allgemein: Der angeführte Preis gilt für die Hauserrichtung exklusive Grundstücksanteil exkl. Nebenkosten (Kaufnebenkosten Grundstück, Erschließungskostenbeitrag, Anschlussgebühren, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten, Vermes-sungskosten, sonstige Abgaben, ...). Erdarbeiten, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund behördlicher Vorgaben (z.B. Maßnahmen durch Gefahrenzone, Kanalverlegungen, Versickerungsmaßnahmen, Brand-schutzmaßnahmen z.B. bei Carports, etc.) sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund z.B. Bodenbeschaffenheit, Grundwasser, etc. sind nicht inkludiert. Eine statische Berechnung wird im Rahmen der Individualplanung erstellt. Zusätzliche Kosten auf Grund statischer Erfordernisse sind nicht inkludiert. Die Abbildungen und Pläne können kostenpflichtige Sonderausstattungen beinhalten, die im angegebenen Preis nicht inkludiert sind Der Hauspreis beträgt Euro 388.000,- und ist provisionsfrei! Natürlich können Sie zwischen unzähligen anderen Häusern selbst wählen, wir bauen auch auf Plan! Nebenkosten Grundstück: 3,00 % zzgl. 20 % Ust. Maklergebühr3,50 % Grunderwerbssteuer1,10 % Eintragungsgebühr .... bis Euro 500.000,- frei bis 30.06.26 unter gewissen Voraussetzungen, Infos gerne bei mir1,50 % Vertragserrichtungsgebühr zzgl. 20 % Ust. Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Traumhaus in Zentraler ruhiger Lage.

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Gemütliches Apartment mit Terrasse in St.Jakob in Haus Dieses Apartment überzeugt durch eine kompakte Aufteilung, moderne Ausstattung und eine sonnige Terrasse. Auf 39,36 m² Wohnfläche bietet es ein funktionales Wohnkonzept für komfortables Wohnen. Der kombinierte Wohn-/Ess-/Koch- und Schlafbereich mit 28,87 m² bildet das Zentrum und führt direkt auf die 12,90 m² große Terrasse. Ein Badezimmer sowie ein Abstellraum ergänzen die Aufteilung. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 2,61 m² zur Verfügung. Ein Aufzug im Haus gewährleistet barrierefreien Zugang. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Raumaufteilung; • Foyer: 2,48 m² • Abstellraum: 2,40 m² • Wohn-/Ess-/Koch- und Schlafbereich: 28,87 m² • Badezimmer: 5,61 m² Außenflächen & Zubehör: • Terrasse: 12,90 m² • Kellerraum: 2,61 m² Besondere Highlights: • Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz (Stahlbeton und Ziegel) • Massive Innenwände (Ziegel) • Zentrale Haustechnikräume • Fußbodenheizung • Fenster mit Aluminiumschale • PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern • Sonnenterrasse mit 9,53 m² • Fahrstuhl im Haus – barrierefreier Zugang • Energieeffiziente Wärmepumpe • Erstbezug – moderne Ausstattung und hochwertige Bauweise • Sonderwünsche: Individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen. Fazit: Diese Neubauwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit alpiner Lebensqualität. Die durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Terrasse und die hochwertige Bauweise machen sie zu einer attraktiven Wahl als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Wohnhaus bietet außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Der Ursprungsbau stammt aus ca. 1910 und wurde in den darauffolgenden Jahrzehnten mehrfach erweitert und ausgebaut, wodurch sich heute eine vielseitige und individuell nutzbare Raumstruktur ergibt. Insgesamt stehen rund 225 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch zahlreiche Nebenräume und praktische Nutzflächen, wie eine Garage, eine Werkstatt und 2 Kellerräumlichkeiten. Das Haus verfügt über 6,5 Zimmer sowie zusätzliche kleinere Räume, die sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide eignen. Die vorhandene Küche sowie ein Badezimmer bieten eine solide Basis, gleichzeitig eröffnet die unmöblierte Übergabe viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nebenflächen: Zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 42 m², eine Garage sowie eine Werkstatt im hinteren Bereich des Hauses mit direktem Zugang zum Garten bieten viel Platz für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. Die Aufteilung der Räumlichkeiten zeigt sich wie folgt: Erdgeschoß - Altteil: Räumlichkeit mit Extra-Dusche und ein zusätzliches Zimmer (räumlich getrennt durch Einfahrt) Erdgeschoß - Neubau: Vorraum/Kabinett, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Vorraum, WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, weiteres Zimmer (ursprünglich als Esszimmer gedacht) und weiterer Abstellraum Obergeschoß - Neubau: 3 Zimmer (zwischen ca. 7,70 m2 und 18,56 m2), WC, Diele, großer Raum mit über 40 m2, Vorraum zum Dachboden sowie Dachboden selbst2 Kellergeschoße + Werkstatt Mögliche Bebauung am Grundstück: Bauland-Wohngebiet | Bauklasse I, II, 35% Bebbauungsdichte | geschlossene Bauweise Wichtiger Hinweis: Laut Einsicht in den Bauakt besteht für Teile der Garage sowie für den hinteren Werkstattbereich aktuell kein Baukonsens. Der Garten ist kompakt, aber gut nutzbar und bietet eine angenehme Außenfläche mit überschaubarem Pflegeaufwand. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung sowie zusätzlich über eine Festbrennstofflösung. Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die viel Platz benötigen und die vorhandene Struktur flexibel an ihre individuellen Bedürfnisse anpassen möchten – sei es für eine Großfamilie, mehrere Wohneinheiten oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 479.000,- Verhandlungsbasis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Wels befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit rund 628 m² Fläche. Die Immobilie wurde in den Jahren 2017 und 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, teils neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von etwa 121 m² sowie über 200 m² Nutzfläche durch Keller und Dachboden bietet das Haus viel Platz für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, vier flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Auf beiden Ebenen verbindet ein zentral gelegener Flur die Räume optimal und sorgt für eine klare, praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss ergänzt eine großzügige Garderobe den Eingangsbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft durch seine offene Gestaltung und den Deckenelementen ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine hochwertige, neue Einbauküche. Im umgebauten Obergeschoss befinden sich drei helle und großzügige Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer mit WC sowie der Zugang zum Balkon und zum Dachboden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich. Eine Zentralheizung mit Holz sorgt für eine günstige und krisensichere Beheizung. Zusätzlich ist beim Haus ein Trinkwasserbrunnen vorhanden, wodurch ein hohes Maß an Versorgungssicherheit gegeben ist. Anschlüsse für eine zusätzliche Gasheizung sind ebenfalls vorhanden. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Dach sowie weitere energetische Maßnahmen umgesetzt. Auch Fenster, Böden, Wände und Teile der Haustechnik wurden modernisiert. Hochwertige Laminatböden, stilvolle Fliesen und eine Granittreppe unterstreichen die gepflegte Ausstattung. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Zusätzlich befindet sich neben der Garage ein Holzpavillon für gemütliche Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen ein Garagenstellplatz sowie Stellplätze für bis zu drei Autos und weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung. Das Haus wird gegen eine Ablöse in Höhe von € 14.000 übergeben, welche die Einbauküche inklusive Geräte, die schwarze Wohnzimmercouch, den Esszimmertisch samt Essbereich sowie die vollständige Schlafzimmerausstattung im Erdgeschoss (inklusive Schrank) umfasst. Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen kostenlosen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese ausgesprochen stilvolle und modern ausgestattete Architektenvilla mit einem großzügigen Garten liegt an der Südgrenze von Wien. Die ca. 240 m² Wohnfläche sind auf zwei Geschoße aufgeteilt. Im Erdgeschoß sind neben einem Entrée, einem Duschbad/WC und einem Gästezimmer ein großer Wohn- Essbereich, eine Küche mit Kochinsel und eine weitere, abgetrennte Arbeitsküche angeordnet. Im Obergeschoß befinden sich die durch einen zentral belichteten Gang getrennten Privatbereiche der Kinder und Eltern, in Summe drei Schlafzimmer mit jeweils Bädern en Suite sowie eine Galerie. Die großzügigen Verglasungen im Süden öffnen den Essbereich hin zur Terrasse. Die im ersten Stock vorgelagerten Balkone erzeugen zusätzlichen Freiraum für die drei Schlafzimmer und bilden gleichzeitig den Sonnenschutz für die Räume im Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Architektur der Villa bietet allen Schlafzimmern den Zugang auf die ca. 115 m² große Terrasse. Das Haus zeigt sich zur Straße hin eher geschlossen, hingegen öffnen sich Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoß, sowie die Schlafzimmer im ersten Stock durch großflächige Verglasungen zum ruhigen privaten Garten hin. Hier gehts zur VIRTUAL TOUR (Text anklicken) Ausstattung:• Parkett- und Natursteinböden mit Fußbodenheizung (inkl. Garage)• Heizung und Warmwasser mit Wärmepumpe• Offener Kamin• Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung und Erdwärmetauscher• Zentrale Hausstaubsaugeranlage• 2 Küchen (Show-Kitchen und Dirty-Kitchen) mit Oberflächen und Arbeitsflächen aus Keramik und hochwertigsten Geräten• Eingebaute Wandlautsprecher in WCs, Bad und Hauswirtschaftsraum• KNX Bussystem• Loxone Smart-Home Steuerung inkl. weltweiter Fernsteuerung• LED Deckenfluter in allen Räumen• LAN Netzwerkverkabelung in allen Räumen• SAT Anlage und Verkabelung in allen Räumen• Automatische und programmierbare Rasenbewässerung• Rasenroboter• Alarmanlage• Videoüberwachung• Garage mit 2 Stellplätzen Kaufpreis: € 2.495.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Ehemaliges "Sacherl" mit ca. 2,4 ha landwirtschaftichem Nutzgrund, Widmung Grünland. Das Wohngebäude wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, Baujahr ist unbekannt. Die Liegenschaft ist ruhig und sonnig gelegen. Eigener Brunnen, zwei Senkgruben, Zufahrt auf eigenem Grundstück; Nebengebäude (3 Garagen) Teilweise wurden Renovierungen durchgeführt (Hauseingangstüre erneuert, Aussenkamin, Kunstofffenster, Dachstuhl erneuert im Jahr 1981; Pelletsheizung ca. 2007) Sanierungmaßnahmen erforderlich. Die Liegenschaft liegt im 30-jährigen sowie 100-jährigen Hochwasserrisikogebiet. Eine Stromleitung befindet sich in der Nähe des Gebäudes im Osten. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei! Übernahme kurzfristig möglich! Sanierungsbedürftiges ehemaliges Sacherl mit ca. 2,4 ha landwirtschaftlichem Nutzgrund mit Widmung "Grünland"Das Wohngebäude wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, das genaue Baujahr ist unbekannt. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, sonniger Dorfrandlage.eigenen Brunnen, kein Kanalanschluss - die Abwässer werden in zwei Senkgruben geleitet; Kunststofffenster, Pelletsheizung ca. 2007 erneuert, Nebengebäude (3 Garagen). Aufteilung der Räume: EG: Vorraum, Zimmer, Küche Zimmer, Bad, Technikraum; OG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, Bad, WC extra; Teilweise wurden Renovierungen durchgeführt (Hauseingangstüre erneuert, Aussenkamin, Dachstuhl erneuert im Jahr 1981;) Weitere Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Wir weisen darauf hin, dass der Kauf der Liegenschaft durch die Grundverkehrsbehörde bewilligt werden muss. Eine Stromleitung befindet sich in der Nähe des Gebäude im Osten. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei! Übernahme kurzfristig möglich! Neugierig geworden - alle Details erhalten Sie per Emailanfrage - wir können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adresse bearbeiten! Lage: Ortsrandslage Richtung Golfplatz... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Architektonisches Juwel der späten 70er – Stilvolle Design-Ikone mit Garten in Mils Eine seltene Gelegenheit am Tiroler Immobilienmarkt In einer der begehrtesten Lagen von Mils erwartet Sie eine Immobilie, wie sie am Tiroler Markt nur äußerst selten zu finden ist. Dieses außergewöhnliche Haus vereint zeitlose Architektur der späten 70er-Jahre mit einem Grundriss, der damals wie heute als visionär gilt – offen, lichtdurchflutet und mit einer Großzügigkeit, die man sofort spürt. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die die Architektur der späten 70er Jahre verstehen und schätzen. An Persönlichkeiten, die das Besondere suchen – keinen Standard, sondern Charakter. Ein Haus mit Seele, mit Geschichte und mit einer Formensprache, die heute wieder aktueller ist denn je. Schon beim Eintreten stellt sich dieses besondere Gefühl ein: Man kommt an – und möchte bleiben. Die klare Formsprache, die versetzten Ebenen und die offene Bauweise verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Designliebhaber und Kenner der Architektur werden hier sofort die Qualität erkennen. Was damals Avantgarde war, erlebt heute ein stilvolles Comeback – Retro ist zurück, jedoch in seiner elegantesten Form. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit beeindruckender Fensterfront, die den Blick in den wunderschönen Garten freigibt. Der offene Kamin schafft an kühleren Tagen eine warme, behagliche Atmosphäre. Leicht versetzt befindet sich der runde Essbereich – ein architektonisches Statement – gegenüber die offene Küche, die Kommunikation und Geselligkeit in den Mittelpunkt stellt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro oder Kinderzimmer, einen Wirtschaftsraum sowie ein eigenes WC. Im Obergeschoss öffnet sich die Galerie mit Zugang zu zwei Schlafzimmern. Eines davon verfügt über eine uneinsichtige Terrasse – ein Rückzugsort mit absoluter Privatsphäre – sowie großzügige Einbauschränke. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein schräges Dachfenster mit natürlichem Licht durchflutet. Ein separates WC mit Fenster ergänzt diese Etage. Die Liegenschaft wurde kürzlich mit einer modernen, energieeffizienten Wärmepumpe ausgestattet und bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort . Ein besonderes Wohnambiente schafft der charmante Kamin im Wohnzimmer, der an kühlen Tagen für eine behagliche, warme Atmosphäre sorgt. Das Grundstück ist eine wahre Rarität: Ein wunderschöner, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand schafft eine fast parkähnliche Atmosphäre. Die Pergola lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein – Grillabende, Gespräche, Lachen unter freiem Himmel. Hier lebt man mitten im Grünen und dennoch in bester Lage. Es wird darauf hingewiesen, dass die Bilder mit Hilfe von KI generiert wurden. Für weitere Informationen und Unterlagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Jetzt Besichtigung vereinbaren Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie – Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Silvija Andrasevic[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstütze ich Sie professionell und zuverlässig – kontaktieren Sie mich jederzeit Bitte beachten Sie: Aufgrund der Nachweispflicht können Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden. Tipp: Nicht alle Immobilien sind online sichtbar – teilen Sie uns einfach Ihren Suchwunsch mit. Provision: Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses erlauben wir uns, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. in Rechnung zu stellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einziehen statt Sanieren - Modernisiertes Haus mit Garten & Pool in Mauthausen In angenehm ruhiger Wohnlage von Mauthausen erwartet Sie dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit rund 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus vereint den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit der Sicherheit zeitgemäßer Technik - und bietet damit genau jene Mischung, die heute gefragt ist: überschaubare Größe, solide Substanz und bereits erledigte Investitionen. Auf einem 484 m² großen Grundstück genießen Sie Privatsphäre, einen gepflegten Garten und einen eigenen Pool - ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Haus ohne Sanierungsstress erfüllen möchten. Wohnen mit Struktur und Flexibilität Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dach, Fenster, Pelletsheizung sowie die gesamte Elektrik wurden erneuert - zentrale Investitionen sind somit bereits erledigt. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss - zwei vollwertige Ebenen mit flexibler Nutzung. Keller: Zusätzliche Lagerflächen sowie der Heizraum bieten praktischen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in eine klare, funktionale Raumstruktur. Ein Wohnraum, eine separate Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein WC bieten die Möglichkeit, auch ebenerdig komfortabel zu wohnen. Dachgeschoss: Hier eröffnet sich ein zweiter Wohnbereich mit zusätzlichen Schlafmöglichkeiten. Ob als Kinderbereich, Rückzugsort für Jugendliche oder als eigener Bereich für Gäste - die Trennung der Ebenen schafft Privatsphäre und Flexibilität. Großzügige Garage mit viel Stauraum. Garten & Pool - Ihr privater Sommerplatz Der sonnige Garten ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet. Der Pool wird in den Sommermonaten zum Mittelpunkt des Familienlebens - hier entstehen Erinnerungen. Grillabende, Kinderlachen, entspannte Stunden nach der Arbeit. Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität. Lagevorteil: Ruhig wohnen mit guter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend von Mauthausen. Der Bus ist in etwa 5 Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in rund 10 Minuten. Eine ideale Kombination aus Rückzug und Infrastruktur - besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf Sicherheit und gewachsene Nachbarschaft legen. Highlights der Immobilie • ca. 112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • flexible Raumaufteilung - bis zu 3 Schlafzimmer möglich • Garten mit Pool • Dach neu • Fenster neu • Pelletsheizung neu • Elektrik neu • ruhige Lage • Bus ca. 5 Minuten • Einkauf ca. 10 Minuten Attraktiver Finanzierungsvorteil (ev. übernehmbarer Kredit mit 1,5 % Fixzins bis 2042) ein seltener Vorteil in Zeiten hoher Zinsen, der über die Laufzeit ein Einsparungspotential von zehntausenden Euro bieten kann Als spezielles Service möchten wir sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial einige Räume sowie Ansichten digital veredelt haben. Es geht uns darum, ihnen durch "vorher-nachher" Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.... [Mehr]

#Balkon

Seltene Gelegenheit: Kleines Haus mit großem Lager, 2 Garagen und Entwicklungspotenzial Im Herzen des Salzkammerguts präsentiert sich dieses besondere Objekt als attraktive Kombination aus Wohnen, Lagern und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft umfasst eine neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung, zwei Garagen, großzügige Lagerflächen sowie einen traditionellen Erdkeller – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker, Sammler oder Anleger. Das Haus ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts, das im August 2025 fertiggestellt wurde. Dadurch profitieren Sie von den Vorteilen einer modernen Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung, genießen gleichzeitig jedoch die Privatsphäre und Unabhängigkeit eines eigenständigen Hauses. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von St.Georgen im Attergau. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Attersee mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur rund fünf Autominuten entfernt. Dank der nahegelegenen Auffahrt zur A1 Westautobahn erreichen Sie Salzburg, Linz und das überregionale Straßennetz schnell und unkompliziert. Ob Baden und Wassersport am Attersee, Skifahren in den umliegenden Skigebieten oder ausgedehnte Wander- und Radtouren durch die einzigartige Natur des Salzkammerguts – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die Wohnung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein separat begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die nach Osten ausgerichtete Loggia bzw. der Balkon bietet den perfekten Platz für das Frühstück in der Morgensonne und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich. Besondere Highlights: Neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung Eigenständiges Haus mit hoher Privatsphäre Zwei Garagen inklusive Großzügige Lagerflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Traditioneller Erdkeller Teil einer modernen Wohnanlage (Fertigstellung 2025) Zentrale Lage in St.Georgen im Attergau Nur wenige Minuten zum Attersee Interessantes Entwicklungs- und Nutzungspotenzial Eine seltene Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten in einer der beliebtesten Regionen Oberösterreichs.... [Mehr]