Suchergebnisse für "elsbethen bei salzburg immobilien"

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einem exklusiven Neubau mit lediglich drei Wohneinheiten erwartet Sie diese außergewöhnliche Gartenwohnung auf zwei Ebenen – ein stilvoller Rückzugsort, der Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonische Raffinesse auf besondere Weise vereint. Mehrere sonnige Terrassen sowie der direkte Zugang in den weitläufigen Eigengarten schaffen ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert und höchste Lebensqualität verspricht. Die obere Wohnebene bietet rund 65 m² elegant gestaltete Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch weitere ca. 27 m² auf der unteren Ebene mit geringerer Deckenhöhe – ein vielseitig nutzbarer Bereich, der Raum für individuelle Wohnkonzepte eröffnet: ob exklusives Homeoffice, Atelier, Fitness- oder Hobbyraum oder ein separater Rückzugsbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und langfristige Wertbeständigkeit errichtet. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung gewährleistet nachhaltigen Wohnkomfort und geringe Betriebskosten. Der großzügige Garten bildet das Herzstück dieser Immobilie und verleiht ihr eine besondere Atmosphäre von Freiheit, Ruhe und Eleganz – insbesondere in den warmen Monaten wird er zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel. Diese seltene Kombination aus hochwertigem Wohnambiente, flexibler Raumgestaltung und privatem Garten macht die Wohnung zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Eine persönliche Besichtigung wird dieser besonderen Immobilie am besten gerecht und lässt ihre Qualität und Ausstrahlung in vollem Umfang erleben. Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026.Hinweis: Einige Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Sie stellen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung dar.*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

3-Zimmer-Wohnung mit Badewanne in der Getreidegasse Die Wohnung befindet sich im 2. OG (mit Lift ab 1.OG). eines denkmalgeschützten, aufwändig generalsanierten Geschäfts-/Wohnhaus inmitten der Getreidegasse. Die Wohnung liegt westseitig mit Blick Richtung Getreidegasse und besteht aus Vorraum, großem Wohn-/Esszimmer mit schicker, hochwertiger, offen integrierter Küche mit Kochinsel, sehr großzügigem Schlafzimmer mit alter Deckenstukkatur und zweitem kleinen Schlaf- (Gäste- oder Arbeits-) Zimmer. Das großzügige, exklusiv ausgestattete Bad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss und mittels Glasschiebetür abgetrenntes WC) ist vom Wohn-/Esszimmer zu begehen. Die Wohnung wird mittels Fernheizung beheizt. Die Wohnung ist ab Dezember zu beziehen. Heizkosten derzeit € 116,26 brutto/Monat. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten nicht in den angegebenen Gesamtkosten enthalten sind. Die Gesamtkosten brutto für diese Immobilie liegen bei € 1.900,24 monatlich. Ein Garagenplatz in der Neutorstraße 19 kann für € 80,00 monatlich brutto angemietet werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Salzburg-Aigen In absoluter Ruhelage von Salzburg-Aigen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem 687 m² großen Grundstück. Mit rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen sowie einem Keller, bietet die Immobilie großzügigen Raum für ein komfortables Familienleben. Helle Wohnbereiche, ein liebevoll angelegter Garten mit Pool sowie sonnige Terrassen schaffen ein Wohnambiente, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Das gewachsene Wohnumfeld, die hohe Privatsphäre und der sehr gepflegte Gesamtzustand verleihen diesem Zuhause seinen besonderen Charakter. Eine Immobilie, die durch ihre außergewöhnliche Lage, ihre Großzügigkeit und ihr Potenzial überzeugt – ideal für Familien, die sich langfristig ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Zuhause.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

GNEIS – CHARMANTE STADTVILLA MIT POOL IN RUHIGER LAGE IM SÜDEN SALZBURGS Charmantes Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil in ruhiger Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Gneis. Das im Jahr 2020 errichtete Haus bietet rund 200 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten mit Pool und Poolhaus samt Dampfbad. Eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft bietet dieses Haus ein stilvolles, sofort bezugsbereites Zuhause. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Willkommen zu Ihrem neuen Traumprojekt im Herzen von Salzburg! Dieses großzügige Doppelhaus im attraktiven Liefering in Salzburg (Baujahr 1933, Aufstockung 1955) bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.120 m² auf drei Ebenen und einem großen Garten eröffnet sich hier ein enormes Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Modernisierung durch Kernsanierung. Auch Neuerrichtung im Rahmen der Bauvorschriften möglich (GRZ 0,35, GFZ 0,6). Der Kaufpreis von 590.000,00 € macht diese Immobilie nicht nur zu einer attraktiven Investition, sondern auch zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig – das bedeutet, dass Sie mit handwerklichem Geschick und Ihrem persönlichen Stil ein echtes Schmuckstück entstehen lassen können. Die gezeigten Bilder nach Sanierung sind KI-generiert und dienen nur als Beispiel oder Inspiration - natürlich müssen Änderungen am Haus im Zuge des Baubewilligungsverfahrens abgeklärt werden. Die Lage in Salzburg spricht für sich: Eine Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Investoren. Nutzen Sie diese seltene Chance, ein großes Haus mit viel Raum zur Entfaltung zu erwerben. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als lukrative Kapitalanlage – die Möglichkeiten sind vielfältig. Lassen Sie sich von der Größe, dem Potenzial und der Lage dieser Immobilie begeistern und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnprojekt mitten in Salzburg! Zögern Sie nicht – solche Angebote sind rar und begehrt. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Bei Fragen zur Finanzierung helfen wir ebenfalls sehr gerne weiter! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück in Salzburg-Maxglan mit eigener Zufahrt In begehrter Wohnlage von Salzburg-Maxglan gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit eigener, gesicherter Zufahrt zum Verkauf. Das Grundstück zeichnet sich durch seine ruhige und sonnige Lage sowie durch die sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum, den Flughafen und den öffentlichen Verkehr aus. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 bietet die Liegenschaft vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines kleineren Wohnprojekts mit individueller architektonischer Gestaltung. Highlights im Überblick Attraktive Wohnlage in Salzburg-Maxglan Eigene, gesicherte Zufahrt GFZ 0,6 – flexible Bebauungsmöglichkeiten Ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Dieses Grundstück ist ideal für Käufer, die eine wertbeständige Lage, urbane Nähe und Gestaltungsfreiheit bei der Bebauung suchen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung. KONEX Immobilien GmbHIhr Partner für hochwertige Immobilien in Salzburg und Umgebung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Haus mit Gaisbergblick in Premiumlage Salzburg-Parsch In exklusiver Wohnlage von Salzburg-Parsch gelangt dieses abbruchsreife Haus auf einem rund 615 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung, die Nähe zum Gaisberg sowie den attraktiven Blick auf den Salzburger Hausberg. Das bestehende Wohnhaus bietet eine spannende Ausgangslage für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten und umfassend modernisieren möchten. Der vorhandene Bestand eröffnet dabei die Möglichkeit, den Charakter des Hauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen. Mit einer GFZ von 0,6 bietet das Grundstück zudem interessante Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Ob umfassende Sanierung, architektonische Neugestaltung oder eine zukunftsorientierte Nutzung des bestehenden Potenzials – diese Liegenschaft bietet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer und Investoren. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus dem bestehenden Haus, der großzügigen Grundstücksfläche und der begehrten Lage am Fuße des Gaisbergs. Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Salzburger Altstadt verbinden naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt. Der Gaisbergblick verleiht der Liegenschaft einen besonderen Mehrwert und macht dieses sanierungsbedürftige Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Highlights615 m² Grundstücksfläche GFZ 0,6Premiumlage Salzburg-Parsch Gaisbergblick Attraktives Entwicklungspotenzial Abbruchreifer Altbestand Interessante Perspektive für eine zukünftige Neubebauung Ruhige und naturnahe Wohnlage Hervorragende Infrastruktur Nähe zur Salzburger Altstadt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Erleben Sie eine einmalige Gelegenheit, die sich selten bietet: Eine exklusive 6-Zimmer-Dachgeschoss-Penthouse-Wohnung in einer historischen Villa, die Geschichte, Architektur und modernes Wohnen perfekt vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer prachtvollen, im Jugendstil erbauten Villa, entworfen von dem renommierten Salzburger Architekten Jakob Ceconi. Die großzügige, lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet mit ihren sechs Zimmern ein luxuriöses Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sie vereint historischen Charme mit modernem Komfort auf beeindruckende Weise. Das Herzstück der Wohnung bildet die neu errichtete, rund 20 m² große Dachterrasse, die Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis in luftiger Höhe ermöglicht. Hier können Sie in absoluter Privatsphäre spektakuläre Sonnenauf- und -untergänge genießen und dabei einen fast 360-Grad-Blick über die zauberhafte Stadt Salzburg und die majestätische Bergkulisse schweifen lassen. Diese traumhafte Immobilie ist nicht nur ein exklusiver Rückzugsort, sondern auch ein einzigartiges Juwel in einer Stadt, die für ihre Kultur, Geschichte und unverwechselbare Lebensqualität bekannt ist. Dank der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, bietet sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und privater Entspannung. Die Möglichkeit, in solch einem einmaligen Anwesen zu wohnen, ist äußerst selten - ein Angebot, das sich nicht wiederholen wird. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern und erleben Sie das besondere Flair, das diese exklusive Penthouse-Wohnung in einer der schönsten Städte der Welt zu bieten hat. Lage: Exklusive Lage in Salzburg Die herausragende Lage im begehrten Andräviertel von Salzburg ist unvergleichlich und bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt, inmitten einer Stadt, die weltweit für ihre kulturelle Vielfalt, ihre reiche Geschichte und ihre malerische Schönheit geschätzt wird. Tauchen Sie ein in das besondere Flair Salzburgs, schlendern Sie durch die charmanten, kopfsteingepflasterten Gassen und genießen Sie das breite Angebot an exquisiten Restaurants, gemütlichen Cafés und internationalen Spitzenküchen. Neben der beeindruckenden Kulinarik bietet Salzburg eine Fülle an kulturellen Highlights: Von den berühmten Salzburger Festspielen über erstklassige Museen bis hin zu beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten wie der Festung Hohensalzburg oder dem barocken Dom - diese Stadt hat für jeden etwas zu bieten. Die Umgebung rund um das Andräviertel lädt dazu ein, in das kulturelle Herz Salzburgs einzutauchen und gleichzeitig in einer ruhigen und stilvollen Wohngegend zu residieren. Diese einzigartige Lage kombiniert das Beste aus urbanem Lebensgefühl und historischer Pracht und macht es möglich, das pulsierende Leben der Stadt in all seinen Facetten zu genießen, während man sich dennoch in einer ruhigen, exklusiven Umgebung zurückziehen kann. Eine solch erstklassige Wohnlage in einer der schönsten Städte Europas ist eine absolute Seltenheit. Ausstattung: Historisches Flair trifft modernen Luxus Die historische Villa besticht durch ihre architektonische Schönheit und den Charme vergangener Zeiten, während das Penthouse modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Die Wohnung beeindruckt durch großzügige Räume, elegante Ausstattung und eine exklusive Atmosphäre, die sowohl geschichtsträchtig als auch zeitlos ist.... [Mehr]

Auf einem beeindruckenden ca. 5.000 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Privatsphäre, altem Baumbestand und einer einzigartigen Atmosphäre. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, gewachsenem Grün und exklusivem Umfeld macht diese Liegenschaft zu einer absoluten Rarität. Das bestehende Wohnhaus fügt sich harmonisch in das weitläufige Grundstück ein und überzeugt durch seinen besonderen Charme sowie sein enormes Potenzial. Ob als stilvoller Familiensitz, repräsentatives Zuhause oder durch eine behutsame Modernisierung – die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Großzügige Freiflächen, eine ruhige Umgebung und die außergewöhnliche Grundstücksgröße schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Lage mit einer perfekten Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Salzburger Altstadt. Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit legen. Eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Anwesen in einer der renommiertesten Wohnlagen Salzburgs zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

In zentraler Lage von Salzburg-Gnigl gelangt eine hochwertige Penthousewohnung zur Vermietung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und lichtdurchflutete Atmosphäre überzeugt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten, überdurchschnittlich guten Zustand inklusive hochwertiger Möblierung. Dank der Lage im Dachgeschoss ist die Einheit barrierefrei mit dem Lift direkt erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Lichtgestaltung: Sämtliche Fenster und Dachkuppeln sind beschattbar, wodurch die Wohnung einerseits hell und lichtdurchflutet wirkt, bei Bedarf jedoch auch vollständig elektrisch abgedunkelt werden kann. Die gesamte Steuerung erfolgt komfortabel über eine zentrale Bus-Technik (Smart Home) mittels Tablet. Im Jahre 2025 und 2026 wurde das äußere Erscheinungsbild komplett saniert und teilweise erneuert. Raumaufteilung: •2 Schlafzimmer •Großzügiges Wohnzimmer •Geräumige Küche mit Esstisch •Badezimmer mit Dampfbad, großzügige Badewanne und WC •Separates WC •Ankleide-/Abstellraum Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Wintergärten und einer Dachterrasse: •Südwestseitig Wintergarten (ca. 12,60 m²) •Westseitiger Wintergarten (ca. 10,30 m²) •Dachterrasse mit Außendusche (warm und kalt), Stromanschlüssen und Grillmöglichkeiten (ca. 20m²) Die Wintergärten sind in die Gesamtwohnfläche integriert und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet und wird hochwertig möbliert angeboten. Ein weiteres Highlight ist der moderne Design-Kamin mit Glasfront, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Ausstattung & Extras: •Hochwertige Möblierung •Smart-Home-System (Bus-Steuerung) •Beschattbare Fenster und Dachflächen (elektrisch gesteuert) •Design-Kamin •Zwei Wintergärten •Dachterrasse •2 Tiefgaragenstellplätze zur exklusiven Nutzung Lage: Die Immobilie befindet sich in Salzburg-Gnigl und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Salzburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar Daten: •Wohnfläche: ca. 180m² (inklusive 2 beheizter Wintergärten) •Zimmer: 3 •Badezimmer: 1 •Mobiliar: teilmöbliert •Heizung: Gas (mit eigener Therme) •Beziehbar ab: sofort •Baujahr: 1930 jedoch 2005 komplett generalsaniert Zusätzliche Kosten: Strom, Wasser, Warmwasser und Heizung sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger (z. B. Salzburg AG) abzuschließen und nicht in den Betriebskosten enthalten. Die letzte monatliche Vorschreibung der Salzburg AG betrug € 422,18 (Stand: 02/2026).... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Salzburg-Liefering machen diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung zu einem interessanten Zuhause für Familien und alle, die Wert auf viel Platz und eine gute Infrastruktur legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 103,46 m². Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Das Raumkonzept überzeugt mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice, eigenes Ankleidezimmer oder Gästezimmer. Herzstück der Wohnung ist das rund 22 m² große Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe viel Raum für einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Die separate Küche mit rund 15,68 m² schafft großzügige Platzverhältnisse zum Kochen und für einen Essbereich. Die 4,50 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Ein Kellerabteil mit ca. 10 m² und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, Loggia, Lift und Stellplatz macht die Immobilie zu einem vielseitigen Wohnangebot in der Stadt Salzburg. HWB: 36 fGEE: 1,24 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 75,50 € Betriebskosten: 249,32 € Rücklage: 130,28 € KFZ-Stellplatz: 5,00 € Gesamtkosten: 460,10 € LAGE: Die Wohnung befindet sich in Salzburg-Liefering, einer beliebten Wohngegend, die eine gute Erreichbarkeit mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Die Salzburger Altstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, sodass sich die Vorzüge des Stadtlebens bequem nutzen lassen. Ein besonderer Vorteil für Pendler und Berufstätige ist die Nähe zur Autobahnauffahrt, wodurch eine rasche Anbindung in unterschiedliche Richtungen gegeben ist. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Die Salzach mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen ist schnell erreichbar und lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch die Salzachseen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus guter Anbindung an die Altstadt, Nähe zur Autobahn und attraktiven Naherholungsgebieten macht diese Wohnlage besonders vielseitig und alltagstauglich. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Balkon

Objektinformationen: In ausgezeichneter Stadtlage von Salzburg präsentiert sich diese kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 40 m² Wohnfläche als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein bestehendes Mietverhältnis und eignet sich ideal für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zum Hauptbahnhof, Einkaufszentren und der Salzburger Innenstadt besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum an diesem Standort. Aktuell ist die Wohnung vermietet für € 502,27 Netto - das Mietverhältnis läuft bis 30.11.2026 Hier ist zu beachten, dass der Mietpreis potential nach oben hat, nach Ablauf des bestehenden Mietvertrags. Die Fotos wurde vor dem Einzug des Mieters aufgenommen. Bei Interesse, gibt es die Möglichkeit eine zweite Wohnung im selben Haus zu erwerben. Eckdaten Adresse: Fanny-von-Lehnert-Straße, 5020 Salzburg Wohnfläche: ca. 40 m²Zimmer: 1,5Kaufpreis: € 170.000,00Bestandsobjekt mit bestehendem Mietverhältnis Fazit Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die eine kompakte Immobilie in zentraler Salzburger Lage erwerben möchten. Die Kombination aus attraktivem Kaufpreis, bestehendem Mietverhältnis und langfristig gefragtem Standort schafft eine solide Basis für ein nachhaltiges Investment. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]