Suchergebnisse für "einfamilienvilla wien 19 döbling einfamilienhaus villa autoa..."

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 300 m². Mit seinen stilvollen architektonischen Details und der hochwertigen Ausstattung präsentiert sich das Anwesen als einzigartiges Wohnjuwel. Das Haus verfügt über großzügige und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die Raumaufteilung ist intelligent gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Im Erdgeschoss findet man unter anderem einen geräumigen Wohnsalon mit anschließendem Esszimmer und Zugang auf die Terrasse und den Garten, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten, ein Gäste WC sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad. Das erste Obergeschoss ist den Schlafräumen gewidmet - hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Über die offene Galerie haben Sie einen herrlichen Blick in das darunter liegende Wohnzimmer und in den Garten. Zwei weitere Räume, die sich ideal für Office, Gym oder Schlafzimmer anbieten, befinden sich im zweiten Obergeschoss. Plus große private Dachterrasse und zwei Abstellräume. Zu den Highlights dieser Liegenschaft gehören ebenfalls der großzügige geziegelte Weinkeller mit Verkostungsraum sowie die Sauna und Wellnessoase im Untergeschoss. Eine geräumige Waschküche, ein Kühlraum. der Technikraum wie ein Abstellraum befinden sich desweiteren auf dieser Ebene. Der Außenbereich des Anwesens beeindruckt mit einem gepflegten, nicht einsehbaren nach Süden orientierten Garten samt Pool und Abdeckung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine großzügige Terrasse bietet den idealen Platz für gesellige Zusammenkünfte im Freien und gemütliche Sommerabende. AUSSTATTUNG • Großzügige Terrasse • Idyllischer Garten mit Pool • Beregnungsanlage • Exklusive Badezimmer • Weinkeller mit Verkostungsraum • 2 Balkone und eine Dachterrasse • Kamin im Wohnzimmer • Garage und zwei private Stellplätze Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien bietet eine außergewöhnliche Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvollem Design und einer idyllischen Lage. Mit großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und einem malerischen Garten erfüllt es sämtliche Ansprüche an ein exklusives Wohnerlebnis. Ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Anbindung an die Stadt Wien legen. Nach persönlichem Geschmack sind teilweise noch Bodenbeläge zu verlegen sowie Türstöcke zu errichten. LAGE Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gerasdorf bei Wien und bietet dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur pulsierenden Stadt Wien ermöglicht es den Bewohnern, alle Vorzüge des städtischen Lebens zu genießen, während sie gleichzeitig von der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur profitieren können. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen, die den Alltag bereichern.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint. Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen. Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen. Diese Liegenschaft gliedert sich in: - 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt - 3-4 Schlafzimmer - 4 Bäder - 4 Salons - eine offene Küche - mehrere Terrassen auf zwei Ebenen - einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten - Weinkeller - Pavillon - 2 Gartenhäuser Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Provisionsfrei für den Mieter Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint. Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen. Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen. Diese Liegenschaft gliedert sich in: - 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt - 3-4 Schlafzimmer - 4 Bäder - 4 Salons - eine offene Küche - mehrere Terrassen auf zwei Ebenen - einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten - Weinkeller - Pavillon - 2 Gartenhäuser Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gemütliche Landhausvilla bietet mit großem Wohn-Essbereich, offenem Dachstuhl, Kaminecke und in den Wohnbereich integrierter Küche eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Ein großer Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna lädt zum Entspannen ein. Von der südseitigen Terrasse und dem Garten blickt man in den Pötzleinsdorfer Schlosspark und genießt die Ruhe der umgebenden Natur. Die Villa liegt in erhöhter Lage an einem Südhang vom Straßenlärm geschützt und ist über einen kurzen Weg, der Garage und Wohnhaus verbindet, zugänglich. Der Wienerwald beginnt vor der Haustüre und doch sind alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, Arzt und Apotheke, sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Drei Schlafzimmer bieten genug Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Die Villa ist von einem gepflegten, blühenden Garten umgeben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In einer privilegierten Lage im 18. Bezirk erhebt sich diese zeitgemäße und großzügige Familienvilla, die sich durch ihre beeindruckende Verbindung zum Garten und Pool in einem fantastischen Licht präsentiert. Die moderne Architektur des Anwesens spiegelt sich elegant in der Inneneinrichtung wider. Die erste Etage beherbergt einen großzügigen Wohnbereich mit Bibliothek, Arbeitsplatz, zwei Kaminen (im Wohn- und Essbereich), sowie eine Küche und einen angrenzenden Essbereich. Von dieser Ebene aus gelangt man direkt zur überdachten Terrasse, zum Sonnendeck sowie zum Grillplatz und Pool. Das Obergeschoss der Villa verfügt über vier Kinderzimmer mit zwei Bädern sowie den großzügigen Master Bedroom-Bereich mit offenem Bad und einer äußerst geräumigen Garderobe (inklusive Wäscheabwurf). Die Aussichtsterrasse zwischen dem Master Bedroom und den Kinderzimmern ist von beiden Seiten zugänglich. Im Untergeschoss dieser Villa findet sich Platz für 3-4 Fahrzeuge in einer großzügigen Garage, während ein weitläufiges Foyer, ein Raum für Weinverkostungen, ein Hauswirtschaftsraum, eine vollständig ausgestattete Gästewohnung sowie ein geräumiger Wohnbereich eine elegante Symbiose eingehen. Der äußerst gepflegte Garten, inklusive beheizbarem und beleuchtbarem Pool, schafft durch zahlreiche Lichtelemente eine harmonische Abendatmosphäre und gewährt einen Blick auf die Wiener Innenstadt. Besichtigungen sind voraussichtlich im Sommer möglich. AUSSTATTUNG Automatische Heizung (Gas) Solaranlage Alarmanlage (Fingerprint) Hauszutrittssystem (Fingerprint) Innen- und Außenboxen (Audio) Außenbeleuchtung Videoüberwachung (10 Außenkameras) Beheizter und beleuchteter Außenpool Bewässerungssystem im Garten Zahlreiche Terrassenflächen BBQ-Area mit Grill Weinkeller Teilmöbliert LAGE Die Villa liegt nächst Pötzleinsdorfer Schlosspark und bietet somit nach wenigen Schritten viel Grün für Freizeit und Sport. Im Stadtteil Gersthof bietet sich eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und zwei Volksschulen liegen in der näheren Umgebung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine besonders schöne, moderne Einfamillienvilla in sehr schöner Rodauner Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung gestaltet sie wie folgt: 1.Ebene: Entrée samt begehbarer Garderobe, großes Wohnzimmer (ca.50m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, moderne Küche mit Glas-Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Ein Zimmer mit Blick in den Garten.2.Ebene: drei große Schlafzimmer, zwei Bäder, begehbare Garderobe Erdgeschoß: großes Atelier mit ca.40m² Fläche und Ausgang in den Garten, zwei Hobbyräume, Lagerraum, Raum für Gartengeräte uvm. Durch einen zweiten Eingang eignet sich die Raumaufteilung hervorragend für eine Kombination aus Büro- und Wohnfläche. Die Villa besticht durch große Fensterflächen mit Blick in den Garten, sie ist sehr hell und hochwertig ausgestattet. Die Designer-Küche ist modern und mit einer Kochinsel sowie sämtlichen Geräten ausgestattet. Das Haus wird mittels Wärmepumpe beheizt, das monatliche Energiekosten-Aktonto (Erdwärme /Strom) beträgt derzeit € 200,- p.m. Ein herrlicher Garten samt Pool und wunderschönem Altbaumbestand runden das Angebot ab. Die Villa wurde soeben renoviert und ist sofort beziehbar. Die Vermietung erfolgt langfristig, vorerst auf zehn Jahre, eine Option auf anschließende Verlängerung ist möglich. Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung, Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Für dieses Angebot ist eine virtuelle 3D-Besichtigung verfügbar: Besichtigen Sie die Immobilie bequem von Ihrem Computer oder Handy aus oder kommen Sie zu uns ins Büro und erleben Sie eine virtuelle Besichtigung der Immobilie hautnah mit einer 3D-Brille. Die 3D-Besichtigung ist im Inserat verlinkt. 3D-Tour: 3D-Tour Objekt Diese geräumige Villa in Döblings Toplage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Das Haus ist von einem großen Garten mit altem Baumbestand umgeben, der nicht nur für eine idyllische Kulisse sorgt, sondern auch viel Privatsphäre bietet. Eine zusätzliche herrlich ruhige Terrasse in 1.Stock und viel Platz im Innen- und Außenbereich ist sie ein perfektes Zuhause für Familien. Die Villa ist hell und offen gestaltet, mit ausreichend Lager- und Abstellflächen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die ruhige Umgebung bietet eine ideale Oase, die dennoch alle Annehmlichkeiten von Döbling in Reichweite hält. Rohdachboden Nach dem Ausbau des Rohdachbodens und in Übereinstimmung mit den Informationen aus dem letzten Gespräch mit der Baupolizei kann die Wohnfläche auf insgesamt ca. 300 m² bis 330 m² vergrößert werden. Aufteilung Erdgeschoss: offener, einladender Eingangsbereich mit Garderobe Gäste-WC 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne ein großes, geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Parkettboden 2 weitere Zimmer, die derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt werden Zugang zum Garten Zugang zum 1.Stock und Keller 1.Stock: Großes Schlafzimmer mit eigenem Vorraum und separatem kleinerem Zimmer Begehbarer Schrankraum 1 weiteres helles Schlafzimmer mit eigenem Balkon 1 Badezimmer Treppenaufgang zum nicht ausgebauten Dachboden Kellergeschoss: 46 m2 an Lager und Abstellflächen, Waschküche Garage: ein Abstettplatz Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Träumen Sie von einer Villa in Bestlage? Im ruhigen Teil von Neustift am Walde? Dann werden Sie hier fündig. Die aktuellen Eigentümer haben mit viel Gespür und Geschmack einen Wohntraum erschaffen, der Wohlgefühl und Funktionalität perfekt vereint. Die Villa liegt im Grünen, in vollkommener Ruhelage mit Blick auf die Weinberge. Für ein Auto gibt es natürlich eine Garage. Vom Eingangsbereich, in dem sich auch ein Gäste-WC befindet, geht es rechterhand in das geräumige Wohnzimmer, das durch einen offenen Kamin zusätzliche Behaglichkeit vermittelt. Wunderschön ist der Blick von hier aus in den Garten. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf die gut nutzbare Terrasse und von dort weiter in den Garten. Ein Esszimmer bietet reichlich Platz, auch für größere Gesellschaften, und liegt ideal zwischen Wohnzimmer und Küche. Die moderne, helle und hochwertige Küche verfügt über alle notwendigen, elektrischen Küchengeräte – und einen eigenen Essplatz. Die südseitige Terrasse grenzt unmittelbar an die Küche und ist auch von dieser aus begehbar. Das vorhandene Arbeitszimmer liegt ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss gelangt man sternförmig in drei Schlafzimmer. Der master-bedroom mit eigenem Schrankraum und einem Bad mit Badewanne, Walk-in Dusche und WC sowie eigenem Balkon, sowie zwei weitere Schlafräume, von denen einer ebenfalls einen Balkon sein Eigen nennt. Ein zweites Bad mit Badewanne und Dusche und ein extra WC sind vorhanden. Im Untergeschoss gibt es einen zusätzlichen Wohnbereich mit zwei Zimmern. Beide verfügen über Tageslicht und ein Raum bietet zusätzlich einen Ausgang in den seitlichen Garten. Ein Bad mit Dusche und WC sorgt auch auf dieser Ebene für Komfort. Eine Waschküche, der Heizraum mit Gastherme, weitere Kellerräume und die Pooltechnik sind hier ebenfalls situiert. Der ein wenig im englischem Stil anmutende, gepflegte Garten ist kaum einsehbar und bietet genügend Platz für Spiel, Spaß und erholsame Stunden. Der Außenpool fügt sich harmonisch in den Garten und im unteren Bereich des Gartens findet man ein wirklich idyllisches Plätzchen. Am unteren Teil des Grundstückes ist eine weitere Bebauung mit einer gesamten Wohnfläche von 240 m², aufgeteilt auf drei Ebenen, möglich. Dieser Teil des Grundstücks wäre theoretisch abtrennbar und getrennt zu verkaufen. Bauweise: Ziegelbau massiv In Summe eine wunderschöne Liegenschaft in unmittelbarer Nähe von Neustift am Walde.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

OBJEKTDiese prachtvolle Traum-Villa liegt im exklusiven Cottage zwischen Grinzing und Sievering. Rundherum ist die Gegend von viel Natur geprägt und sie gilt als einer der besten Wohnadressen Wiens. Die charmante Liegenschaft ist ein Paradebeispiel einer gediegenen Wiener Villa am Stadtrand und lässt viele Familenherzen höher schlagen. Aufgrund ihrer bautypischen Merkmale lässt sich das Baujahr der Villa ca. mit Beginn des 20. Jahrhunderts festlegen. Mitte der 1990iger fand eine Sanierung des Altbestandes statt. GARTENDie Eckliegenschaft ist über die Iglaseegasse bzw. Gersunygasse erreichbar. Der Eingang und die Zufahrt zum Carport und Stellplatz für zwei Autos befinden sich in der Gersunygasse. Von dort aus öffnet sich der sonnige, ca. 600m2 große Garten. Dieser ist ideal Richtung Südwesten orientiert und verspricht viel Sonne, während der alte Baumbestand auch genügend Schatten spendet. Praktischer Weise führt vom Garten ein Abgang direkt in den Keller. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit einen Pool im Garten zu errichten. ERDGESCHOSSÜber ein kurze Stiege betritt man die ca. 250m2 große Villa. Dort befindet sich ein Türvorbau samt Garderobe. Etwas weiter gelangt man direkt in den geräumigen Vorraum, von dem sich das ganze Haus zentral erschließt. Gleich beim Eingang rechts befindet sich eine Gästetoilette und der Stiegenabgang in den Keller. Linkerhand vom Vorraum ist die große Küche mit Essbereich, von welcher man auch direkt das großzügige Wohnzimmer erreicht. Die verglasten Terrassentüren öffnen den Blick auf die anschließende ca. 20m2 große Terrasse und holen den Garten und die Natur sprichwörtlich "ins Wohnzimmer hinein". Hier lässt es sich im Sommer gemütlich Essen und den Tag ausklingen. Rechts vom Wohnzimmer gelangt man durch schöne Flügeltüren direkt in das charmante Esszimmer mit großen Fenstern ebenfalls in Richtung Garten. Für große Fest oder gemütliche Essen ist also genügend Platz vorhanden. Die aktuelle Einteilung von Wohnzimmer/Esszimmer könnte jedoch auch problemlos gewechselt werden.1. OBERGESCHOSSÜber die schöne, belichtete Holzstiege gelangt man weiter in die 1. Villenetage. Dort befindet sich gleich links das erste von fünf Schlafzimmern. Dieses Zimmer würde sich auch gut als Homeoffice anbieten. Nebenan ist das großzügige Gemeinschaftsbad mit einer Badewann/Dusche, Bidet und Toilette. Über einen Gang gelangt man zum zweiten Schlafzimmer. Dort befindet sich ein weiteres, kleines Bad mit Dusche. Rechts davon befindet sich das dritte, große Schlafzimmer mit Durchgangstüre zum anschließenden Elternschlafzimmer. Dieses ist natürlich auch separat über den Gang begehbar. Die hellen Zimmern bieten alle einen herrlichen Blick in den Garten.2. OBERGESCHOSSVom Stiegenhaus gelangt man weiter in 2. Villenetage. Dort befindet sich das fünfte Schlafzimmer samt Ensuite-Bad mit Dusche und Toilette. Dieses bietet sich ideal als separate Wohnung für eine Nanny oder für ältere Kinder an. Vom Gang aus gelangt man links und rechts durch Türen weiter zum umausgebauten Rohdachboden. Hier schlummert noch einiges an Potential um noch mehr Fläche zu gewinnen. KELLERVom Vorraum bzw. vom Garten gelang man in den ausgebauten ca. 100m2 großen Keller. Dieser bietet ausreichend Platz für Waschraum und Lagermöglichkeiten. Bei Bedarf könnte man hier noch eine weitere Wohneinheit unterbringen. Weitere Möglichkeiten wären zum Beispiel auch ein Homecinema oder ein Fitnessraum. Der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. BAUPOTENTIALDer Flächenwidmungs- und Bebauungsplan (Plandokument 7647 vom 30. Juni 2005) weist für die hier zu bewertende Liegenschaft W 1 o = Wohnen, Bauklasse I (2,5 m - 9 m), offene Bauweise, mit einem bebaubaren „Streifen“ in einer Breite von 15 m aus. Für den Vorgartenbereich an der Gersunygasse wird ein 5 m „tiefer“ Grün- Streifen vorgeschrieben; für den Grünbereich entlang der Iglaseegasse ist im Flächenwidmungsplan keine Breite angegeben. Diese ergibt sich aber entsprechend der derzeitigen Bebauung, weil der Flächenwidmungsplan offensichtlich an die Bestandsobjekte (Iglaseegasse 58, Iglaseegasse 60 und 62) angepasst ist. Dementsprechend nutzt das Bestandsobjekt Gersunygasse 5 / Iglaseegasse 58 die durch den Flächenwidmungsplan gegebenen Möglichkeiten weitgehend aus. Auch der an der Nordgrenze zur Liegenschaft Gersunygasse 7 befindliche Carport steht im Grünbereich, darf dies aber auch entsprechend seiner konstruktiven Beschaffenheit. Für eine genaue Auskunft konsultieren Sie bitte das zuständige Bauamt oder einen Architekten Ihrer Wahl. VERMIETUNGDiese wunderbare Villa ist noch bis 15.07.2024 befristet vermietet. Die hohe, monatliche Miete bietet Ihnen die Möglichkeit einer Rendite bis zum Zeitpunkt des Einzugs oder im Falle von Umbauplänen. Solche benötigen in der Regel ausreichend Vorlaufzeiten. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse den Mietvertrag zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <700m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <150m Universität <925m Höhere Schule <1.075m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <900m Polizei <325m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.575m Straßenbahn <175m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Villa mit großflächigem Garten im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk. Die traumhafte Villa wurde im Jahre 1987 erbaut. Die Wohnfläche von ca. 559 m² erstreckt sich über drei Etagen, die mit einem Aufzug verbunden sind. Insgesamt bietet das Haus eine unglaubliche Nutzfläche von ca. 757 m², welche sich auf ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss aufteilt. Im über 2.000 m² großen Garten befinden sich zudem eine Gartenlaube mit Grill und ein großzügiger Poolbereich mit beheizbarem Pool. Für Abkühlung im Innenraum sorgt eine Klima- und Lüftungsanlage. Über eine Alarmanlage sowie eine großzügige Garage verfügt die Immobilie ebenfalls. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.768 m². Beheizt wird die Villa mittels Gas. Sie betreten diese atemberaubende Villa in eine einladende Eingangshalle mit Galerie. Der offene Bereich mit prachtvollem Treppenaufgang zur zweiten Etage führt Sie direkt in den großen Wohnbereich. Mit wunderschönem Landhausdielenboden, einem Kamin mit aufwendiger Holzverkleidung, Luster und Stuck an der Decke strahlt dieser Raum auf einer großzügigen Fläche von ca. 90 m² Wärme und Luxus aus. Dank großer Fensterfronten mit Blick und Zugang in den Garten ist dieser Raum besonders hell und bietet aufgrund der Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnraum gelangen Sie in die ca. 38 m² große Küche, welche ebenfalls ausreichend Platz für einen großen Essbereich bietet. Zudem wurde hier eine Auslucht zu einer gemütlichen, beheizten Bank umfunktioniert und lädt in dem mit eigenem Kamin beheizten Raum zum Verweilen ein. Die mit wunderschönen Holzornamenten verzierte Küche ist nicht nur ein Hingucker, sondern auch praktisch. Sie verfügt über viel Stauraum in Schränken und Vitrinen, ist mit hochwertigen Geräten und einer Steinplatte ausgestattet und verfügt dank eines großen Fensters und vielen Deckenleuchten über ausreichend Licht zu jeder Tageszeit. Zurück zur Eingangshalle sind hier auf beiden Seiten weitere Räumlichkeiten gelegen. Neben einer räumlich getrennten Garderobe, einem ca. 20 m² großen Zimmer und einem Wirtschaftsraum befindet sich hier eine vollständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie verfügt über einen Vorraum, zwei Zimmer und ein Bad. Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Über die edle Holztreppe mit aufwendig und elegant geschnitzter Balustrade erreichen Sie das Obergeschoss. Der hochwertige Holzboden erstreckt sich über die gesamte Etage. Eine Lichtkuppel füllt die Galerie mit viel natürlichem Tageslicht. Linkerhand erreichen Sie ein ca. 23 m² großes oder ein ca. 29 m² Zimmer mit jeweils einem eigenen Badezimmer. Das kleinere Zimmer verfügt zudem über einen eigenen Schrankraum. Beide Bäder sind mit einer eleganten Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Nun gehen Sie zurück zur Galerie, wo Sie das wunderschöne Holzgeländer zum Aufzug und zu einer Flügeltüre führt. Hinter dieser befindet sich ein charmanter Flur, welcher Sie linkerhand in ein ca. 28 m² großes Wohnzimmer leitet. Hier können Sie die frische Luft auf Ihrem ca. 3 m² großen Balkon genießen. Über den Flur erreichen Sie eines der Highlights des Hauses, das Badezimmer mit einer Fläche von ca. 31 m². Eine Fensterfront mit zusätzlichen Deckenfenstern setzt die Badewanne perfekt in Szene und schafft so eine Wohlfühlatmosphäre und ein Spa-Feeling. Hier können Sie bei einem entspannenden Bad die Sterne und den Nachthimmel bestaunen. Zusätzlich ist das Badezimmer mit einer großen Dusche, mehreren Waschtischen, einem Bidet und einem WC ausgestattet. Außerdem erreichen Sie über den Flur ein ca. 29 m² großes Zimmer und ein ca. 25 m² Zimmer, von welchem Sie die ca. 25 m² große Terrasse erreichen. Von der Terrasse aus können Sie Ihr Grundstück bestaunen und überblicken. Das Kellergeschoss erreichen Sie über den Aufzug, die Treppe im Innenraum, die Garageneinfahrt oder über eine Außentreppe. Im Keller sind wahre Schätze versteckt. Hier treffen Sie auf einen stilvoll gemauerten Weinkeller, der Ihre Weinsammlung perfekt in Szene setzt. Außerdem befindet sich im Keller eine kleine Wellnessoase mit Sauna und einer traumhaften Regendusche. Ein Fitnessraum mit einer Fläche von ca. 27 m² und ein ca. 40 m² großer Hobbyraum sind weitere Highlights des Kellergeschosses. Des Weiteren bietet der Keller zwei Lagerräume, ein WC, einen Heizraum, einen Serverraum und einen Maschinenraum. Eine ca. 84 m² große Garage, welche über Platz für drei PKWs verfügt, ist ebenfalls vorhanden. Die Lage der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen. Sie sind umgeben von Weinstöcken und Spazierwegen und genießen trotzdem eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in näherer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal über die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinie 39A gegeben. Sie erreichen von Ihrer Haustüre aus in nur ca. 30 Minuten die Innere Stadt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Jennifer Doerk national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Jugendstilvilla wurde von Architekt Ernst Epstein geplant und vor wenigen Jahren liebevoll saniert und modernisiert. Sie befindet sich in zentraler Lage des 19. Bezirks nahe der Grinzinger Allee und der Obkirchergasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinie 38 fährt direkt in die Innenstadt, die nahegelegene S45 verbindet mit der U-Bahnlinie U4. Die Villa verfügt über einen wunderschönen Garten, der an andere Gärten angrenzt sowie eine Einliegerwohnung. RAUMAUFTEILUNG: HOCHPARTERRE: Vorraum, repräsentativer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Küche, Garderobe, Gäste WC OBERGESCHOSS: drei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit WC, ein Duschbad, separates WC, Schrankraum PARTERRE: Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Vorraum, zwei Zimmer, Bad mit Dusche, separates WC, Abstellraum, Garage AUSSTATTUNG: Echtparkettböden moderne Küche mit allen Geräten Waschmaschinenanschluss im Obergeschoß und im Parterre CHARMING SINGLE FAMILY HOME WITH GARDEN - NEAR GRINZINGER ALLEE Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Die sehr helle und top ausgestattete rd.117 m² große 5-6-Zimmer-Mietwohnung befindet sich in exzellenter Siedlungsruhelage in Wien Döbling (1190 Wien) in einer ruhigen Seitengasse einer wenig befahrenen Wohnstraße. Das Objekt erstreckt sich über das komplette vierte/letzte Stockwerk des Hauses, erreichbar sowohl mit Lift, als auch über Treppen. Hierbei wurden 2 Wohnungen zusammengelegt und dadurch ein großzügiges Wohn- und/oder Arbeitsimmobilie geschaffen. Perfekt geeignet für große Familien, freiberufliche Tätigkeiten mit integriertem Wohnraum, Wohngemeinschaften u.v.m. Das Sicherheitskonzept umfasst sowohl Überwachungskameras, Alarmanlage und 2 Sicherheitstüren. Über zwei mögliche und separate Eingänge gelangt man in die Wohn-bzw. Arbeitsräume. Innerhalb der Wohnung ist alles offen und durchgängig, kann jedoch wieder bei Bedarf zu zwei vollständigen Objekten abgetrennt werden. Das helle und freundliche Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet mit einer durchgängigen und teilweise beschatteten Terrasse, sowie einer komplett ausgestatteten Küche. Auf der Nordseite befinden sich die Schlaf- und Arbeitsräume mit einer ebenfalls großzügigen zweiten Terrasse. Die Küche ist neu möbliert und ausgestattet mit eingebautem: Koch-Ceranfeld mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierkombination; Geschirrspüler, Spüle und Mikrowellenherd. 2 Bäder und 2 WC's in top Zustand, modern und zeitlos gestaltet. Kellerabteil ist im Mietpreis integriert. ECKDATEN: Wohnfläche: 116, 59 m² Keller ca. 2,5 m² 2 Terrassen: 27,16 m² + 27,68 m² Fahrrad-Stellraum im Haus Waschküche im Haua RAUMAUFTEILUNG: Zimmer 5 Küche 1 Bad 2 WC 2 Vorraum 2 Abstellraum 1 Kellerabteil 1 Terrassen 2 LAGE: Sehr gute Wohn-Ruhelage in 1190 Wien; mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut zu Fuß erreichbar: Straßenbahn 37 (ca. 300m) D (ca 700m); Busse: 38, 10A. und 35A (ca. 500m); U4/U6/Schnellbahn-Knotenpunkt: Spittelau (ca. 900m) und Bus 37 A. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Gehweite. Ausrichtung der Räume: WOHNRAUM mit Küche nach Süden / Schlafräume: nach Norden Gemeinschaftsgarten zur Nutzung. Parkmöglichkeiten im Wohngebiet ausreichend vorhanden (Parkpickerl). Parkplatz im Innenhof von der Hausverwaltung für ca. 60 €/Mon. mietbar. Wertheimsteinpark, Schulen, Kindergarten etc in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]