Suchergebnisse für "einfamilienhaus und villa miete 2372 gießhübl"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer kompakten, nach ökologisch-nachhaltigen Zielsetzungen errichteten Wohnhausanlage in bester Lage von Gießhübl. Die Wohnung ist in sehr gutem Erhaltungszustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: - großer zentraler Vorraum mit Schrankwand - separate Toilette mit Handwaschbecken - Wohlfühlbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit großem Schrank Das Vorzimmer mündet in die - moderne Einbauküche mit qualitativ erlesenen Geräten und - das großzügig dimensionierte, reichhaltig verglaste Wohnzimmer mit Zugang zu - einem weiteren Schlafzimmer und Ausgang auf - den südseitigen, schöne Fernsicht ermöglichenden Balkon mit elektrischer Markise, Wasseranschluss und Außensteckdose Alle Fenster und die Balkontüre sind in Holz-Alu mit 3-fach Verglasung ausgeführt und verfügen über elektrisch betriebene Außenjalousien. Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und wurden im Frühjahr 2025 mittels Photovoltaik zukunftstechnisch adaptiert. Die Fußbodenheizung schafft behagliche Wärme. Das effiziente Alarmsystem und eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür sorgen für beruhigende Sicherheit. Der im Eigentum mitübertragene, im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenplatz und das sehr geräumige Kellerabteil sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Im Außenbereich befindet sich unter anderem ein Kinderspielplatz. Die Lage dieser Wohnung ist verkehrsinfrastrukturmäßig sehr günstig: Busverbindungen stehen im Nahbereich der Wohnhausanlage zur Verfügung, der Autobahnanschluss ist in wenigen Autominuten erreicht. Die Infrastruktur sowohl von Gießhübl als auch der benachbarten Gemeinden Maria Enzersdorf, Hinterbrühl und der Bezirkshauptstadt Mödling bietet für alle Generationen Entsprechendes. Der Kaufpreis beträgt € 560.000,-. Monatliche Betriebskosten der Wohnung und der Garage (inklusive Heizungs- und Warmwasserkosten): € 478,30 Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt Objektbetreuer: Team Süd Real E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevanten Bankangebote zu vergleichen, um das beste Kreditkomplettpaket für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie viel Zeit, Geld und Nerven! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Manchmal ist es der Ausblick, manchmal das Licht, manchmal einfach das Gefühl von Freiheit und genau das wartet hier auf Sie. Dieses 650 m² große Grundstück liegt hoch genug, um die Sonne einzufangen, und ruhig genug, um den Alltag hinter sich zu lassen. Mit einer Durchschnittsbreite von ca. 18m und einer Länge von ca. 36m bietet es perfekte Proportionen für ein großzügiges Haus mit Garten und Rückzugsplätzen. Die Straße oben eröffnet Ihnen eine bequeme Zufahrt, und auch wenn alles noch nicht aufgeschlossen ist, liegen die Anschlüsse in greifbarer Nähe die Basis, um Ihr Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen zu planen. Stellen Sie sich vor: ein Ort, an dem Kinder spielen, Pflanzen blühen oder einfach der Blick in die Natur schweift. Mit einer Bebauungsdichte von 25% bleibt alles großzügig und luftig genau richtig für ein Zuhause, das Raum zum Leben schenkt. Gleichzeitig liegt das Grundstück in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Gießhübls: charmante Nachbarn, elegante Villen und der grüne Naturpark Föhrenberge gleich um die Ecke. Wandern, Radfahren, Stille genießen und dennoch nur einen Katzensprung von Wien entfernt. Dieses Grundstück wartet auf Geschichten, Pläne und Leben. Vielleicht ja auf Ihre. Und wer weiß vielleicht möchten Sie ja noch ein Stück des Nachbargrundstücks dazu Lassen Sie uns darüber reden. Der Preis: € 595.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Verwirklichen Sie Ihren Traum! In der bevorzugten Lage von Gießhübl steht dieses attraktive, ebene, rechteckige Grundstück zum Verkauf. Der Einreichplan für das Projekt wurde im Jahr 2022 erstellt. Das vordere Haus 1 wurde bereits errichtet. Mit dem Bau von Haus 2 kann unverzüglich begonnen werden. Die Aufschließungs- und Planungskosten wurden bereits entrichtet und sind im Preis bereits enthalten. Es handelt sich um ein noch nicht realisiertes Projekt im Bereich Wohnungseigentum. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gut erreichbaren Einfamilienhaussiedlung in der Nähe von Wien und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Der Naturgarten zeichnet sich durch seine Schönheit und Eignung zum Entspannen für Familien aus. Wir freuen uns, Ihnen mittzuteilen, dass das Objekt bereits baubewilligt ist. Sollte Ihnen die Planung nicht zusagen, können Änderungen natürlich eingereicht werden. Einreichplan: ca. 2022 (Planung) Grundstück: ca. 580 m² exkl. Einfahrt Wohnfläche: ca. 138 m²Terrasse: ca. 27 m²Garage: ca. 20 m²Stellplatz: ca. 12 m²Erdgeschoß: Diele, Küche, Wohn- /Esszimmer, Kabinett und Ausgang in den Garten sowie Terrasse, und ein WCObergeschoß: Vorraum, 3 separat begehbare Zimmer, Badezimmer und WCÜbergabetermin: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 459.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Durchdachte Architektur, private Gartenfläche und ein ruhiges Wohnumfeld Dieses Reihenhaus bietet genau das, was Familien heute suchen: Ruhe, Grün, Platz und eine durchdachte Raumaufteilung – in einer der beliebtesten Wohnlagen südlich von Wien. Nachhaltige Architektur | Energieklasse A und A+ | stilvolle Ausstattung | Ein nach Süden ausgerichteter Garten garantiert Sonnenstunden - perfekt für entspannte Stunden und Familienzeit | Über den Dächern von Mödling und Wien - Zwischen Wienerwald und Stadt Gießhübl zählt zu den bevorzugten Wohnadressen südlich von Wien – geprägt von Ruhe, Grünraum und einer ausgesprochen gepflegten Nachbarschaft. Die Kombination aus Wienerwaldnähe, niedriger Verkehrsbelastung und schneller Erreichbarkeit der Stadt macht diese Lage seit Jahren besonders gefragt. Die Umgebung des Hauses bietet ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet: Natur vor der Haustür, ein ruhiges Siedlungsbild, kurze Wege nach Mödling, zur A21 und weiter in die Wiener Innenstadt. Spazier- und Laufwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre, ebenso wie die Verbindung in die umliegende Naherholungslandschaft. Zur Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche ca. 38m²Toilette mit Handwaschbecken + Terrasse mit Markise + Garten1. Stock2 Zimmer Badezimmer mit Toilette Vorraum + Balkon Dachgeschoss2 Zimmer Badezimmer mit Toilette Gang Kellergeschoss2 Hobbyräume Technikraum Vorzimmer Bautechnische Details Das Haus wurde 2006 (Baufirma Seste) in Holz-Massivbauweise errichtet und im Frühjahr 2016 thermisch auf den aktuellen Stand saniert. Das Badezimmer wurde vor rund 2–3 Jahren erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Kaufpreis680.000€ Reihenhaus inkl. Garten + 12.500€ Parkplatz 1 + 12.500€ Parkplatz 2 = 705.000€Weitere Highlights Privater Garten Nachhaltigkeit - Bauweise und Energieklasse A und A+Heizsystem: Erdwärme + Fernwärme (bei Bedarf) Schrankenanlage und sichere Umgebung Zwei großzügige, überdachte Parkplätze Außenrollos Fliegengitter Terrasse mit traumhaftem Weitblick Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos und Informationen auf Anfrage zu! - Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung. Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mit Wohnkomfort, Lebensfreude und einem Zuhause, das Familie, Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint. Besichtigung Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort. Finanzierung Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsgebiet von Wien gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur und umgeben von weitläufigen Grünflächen. Die Nähe zur Stadt Wien ermöglicht eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen im Grünen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während Natur, Ruhe und Erholung direkt vor der Haustüre beginnen. Grundstück & Ausrichtung Das ca. 3.450 m² große Grundstück präsentiert sich als südlich ausgerichtetes Hanggrundstück mit hervorragenden Lichtverhältnissen über den gesamten Tagesverlauf. Die Hanglage verleiht dem Areal nicht nur eine besondere architektonische Qualität, sondern ermöglicht auch ein Wohnen mit Weitblick. Als Fahnengrundstück liegt die Liegenschaft deutlich zurückversetzt von der Straße und somit fernab von Verkehr und Einblicken. Die erhöhte Position über den benachbarten Häusern garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und einen unverbaubaren Blick in Richtung Wienerwald. Widmung & Nutzungsmöglichkeiten Ein großzügiger Teil des Grundstücks ist als Bauland gewidmet und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung einer exklusiven Wohnimmobilie. Der verbleibende Grundstücksanteil ist als Grünland ausgewiesen und kann dennoch optimal in das Gesamtkonzept integriert werden. Diese Kombination aus Bauland und Grünland eröffnet außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten, die in dieser Form nur selten verfügbar sind. Architektur & Entwicklungspotenzial Das Grundstück wurde bereits von einem Architekten konzeptionell geplant und entworfen, um das volle Potenzial der Liegenschaft auszuschöpfen. Vorgesehen sind unter anderem: * großzügige Wohnflächen mit optimaler Belichtung * eine komfortable Garage * eine exklusive Poolanlage * moderne, smarte Energie- und Nachhaltigkeitskonzepte * zeitgemäße, hochwertige Architektur, angepasst an die Hanglage Die bestehenden Entwürfe dienen als inspirierende Grundlage und können - nach Absprache mit dem Eigentümer - übernommen, adaptiert oder individuell weiterentwickelt werden. Fazit Dieses Grundstück stellt eine absolute Rarität im Wiener Umland dar. Es vereint Lagequalität, Größe, Widmung und architektonisches Potenzial auf höchstem Niveau. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten & auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Projektgrundstück sind. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

LUXUS PUR MIT VIEL PLATZ UND AUSSERGEWÖHNLICHEN ANNEHMLICHKEITEN Die Großzügigkeit, Eleganz und das moderne sowie lichtdurchflutete Design des Hauses beeindrucken schon beim Betreten des Grundstücks. Das moderne Familienanwesen wurde 2009 fertiggestellt und überzeugt nicht nur durch seinen zeitgenössischen Stil und die einzigartige Lage: Über das großzügige Entree gelangt man in den mit knapp 100 m² Fläche äußerst weitläufigen und offenen gestalteten Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz. Viel Glas, doppelte Raumhöhen, ein traumhafter Ausblick in den sonnigen Eigengarten sowie ein modern designter Kamin sorgen für ein einmaliges Wohnerlebnis. Der ovalförmige Stiegenaufgang mit runder Verglasung dient zudem als weiterer Blickfang und sorgt für ein außergewöhnliches, architektonisches Highlight. Die knapp 23 m² große Küche ist vom Essbereich aus begehbar und wurde hochwertig mit Gaggenau-Geräten (inklusive Steak-Platte!) ausgestattet. Eine angrenzende Speis sorgt für genügend Stauraum. Die zweigeschoßige Bibliothek mit Glasboden sowie ein großzügiger Garderobenbereich mit Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die imposante Innenstiege oder die hausinterne gläserne Liftanlage gelangt man in den 1. Stock, wo sich derzeit drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Ankleideraum und der Galeriebereich der Bibliothek befinden. Das Dachgeschoss wird derzeit als Bürofläche genutzt hier ließe sich auch ein weiterer, großzügiger Wohn- und Schlafbereich wunderbar einrichten. Ein traumhafter Ausblick auf den angrenzenden Wienerwald sowie die Stadt Wien sind Ihnen von hier gewiss! In der untersten Etage wurde ein Heimkino-Raum inklusive Theaterbühne und ein außergewöhnlicher Wellnessbereich mit Innen- und Außenpool sowie eine großzügige Garage für bis zu 6 PKW, viel Stauraum sowie weitere individuell nutzbare Räumlichkeiten realisiert. Neben einem traumhaftem Atrium-Bereich, der an die Wellness-Area (Sauna, Indoor-Pool) angrenzt, findet sich eine schöne Gäste-Suite mit eigenem Badezimmer. Barrierefrei gelangt man über den gläsernen Aufzug in sämtliche Etagen dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Im großzügigen Garten ist außerdem ein Außenpool zu finden. Fotos (c) Property Photos Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und eine nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Im Jahr 2023 entstanden vier baugleiche Stadtvillen mit insgesamt 36 barrierefreien Wohnungen, errichtet in energieeffizienter Holzbauweise. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil. Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen sind vorhanden. Tiefgaragenplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot ab. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Liftstock von Haus 3 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Hier stehen Ihnen ein geräumiges Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagertem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, eine Gästetoilette und ein Abstellraum zur Verfügung. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Immobilie verfügt über 210 m² Wohnfläche, 200m ² Garten (nicht begrünt), 80 m² Terrasse und 8 m² Balkonfläche auf einem Grundstücksanteil von ca. 378m ² und beinhaltet insgesamt 4 Zimmer, ein eigenes Esszimmer bei der Küche, eine gemütliche Wohndiele mit offenem Kamin, 3 Bäder, 2 getrennte Toiletten und 2 Garagenplätze. Im Untergeschoß gibt es noch eine Einliegerwohnung als 5tes Zimmer mit Duschbad, Vorraum, Außenbereich und dem Technikraum. Die große Terrasse mit einem wunderschönen Fernblick ist mit einem Sonnensegel ausgestattet. Des Weiteren gibt es Außenduschen. Das Gebäude verfügt über eine Entkalkungsanlage mit 2 auswählbaren Wasserhärten, ein integriertes, nicht sichtbares Dolbysurround System, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, ein Bussystem, ein Heimkino sowie eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Fingerprint-System. Die Immobilie ist natürlich klimatisiert und mit extra angefertigten Maßmöbeln und exklusiven Gartenmöbeln ausgestattet. Die Mieleküche spielt alle Stücke, im Vorraum ist ein großes Meeresaquarium eingebaut, die Achat-Edelsteinbar ist speziell beleuchtet, die Bäder sind mit einem Whirlpool ausgestattet, es ist ein Spa-Studio vorhanden und ein Philipp-Storck Rainmaker. Die Böden sind aus hochwertigem Technostein und die Stiege ist aus einem Block gefertigt. Geheizt wird über eine hochwertige Fußbodenheizung die über Fernwärme gespeist wird. Des Weiteren gibt es einen außenbeheizten Pool mit Gegenstromanlage, eine Sauna, ein Dampfbad und eine Infrarotkabine zur Entspannung und zum Genießen. Mit geringen monatlichen Kosten und einem jungen Baujahr, besticht das Objekt durch und durch und sucht Seinesgleichen. Weitere Ausstattungsmerkmale und die Exklusivität dieser einzigartigen Immobilie bringen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin sehr gerne näher. Kaufpreis: EUR 2.100.000,- inkl. komplettem Inventar und 2 Garagenplätze BK: EUR 185,- inkl. USt., Rücklagen und Garagenplätze Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

Der exklusive Perlhof, langläufig auch als das ? Gutmannschlössl? bekannt, steht zum Verkauf! Das luxuriöse Gebäude wurde vor 1817 für Herrn Milotti erbaut und unter Adolf Baron Gutmann zu einem mehrteiligen zweigeschossigen Bau mit drei-geschossigem Torturm mit Korbbogenportal und Lanzettengitter, sowie einem Neben- bzw. Wirtschaftsgebäude schlossartig ausgebaut. Mit traumhaftem Blick auf Wien liegt das Ensemble inmitten einer herrlichen Parkanlage, gespickt mit steinernen Gartenvasen, hockerartigen Steinsockeln, Terrakottasphingen aus dem 19. Jh. (aus dem abgetragenen Wiener Rothschild-Palais), Steinfiguren, Marmorstatuen und einer Figurengruppe aus Bronze. Der jetzige Eigentümer hat sich dem Gutmannschlössl liebevoll angenommen. Beginnend mit der 2006 erteilten Baubewilligung für den Zu- und Umbau, kam eine umfangreiche Sanierung und Restaurierung des Gebäudekomplexes mit der 2016 ausgestellten Fertigstellungsanzeige zu ihrem Ende. Mit echtem Stuck an den Decken, edlen Parkettböden und herrlichen, voll funktionsfähigen, historischen Prunk-Kachelöfen, welche allesamt restauriert und instandgesetzt worden sind, wurde das Gebäude sehr aufwändig und mit viel Liebe zum Detail restauriert. Ein zusätzlich errichteter, großzügiger Wintergarten und zwei Terrassen mit insges. ca. 137,02 m² dienen als wunderbares Bindeglied zwischen dem luxuriösen ? Innenleben? und der herrlich angelegten Parkanlage mit traumhaftem Blick über Wien. In Richtung dieses Wienblicks nach Osten befinden sich noch drei als ? Grünland Parkanlage? gewidmete Grundstücke, welche dem Besitzer des Perlhofs einen wunderbaren Ausblick auf Wien und Umgebung ermöglichen. Das an das Hauptgebäude angrenzende, dieser drei Grundstücke, mit einer Fläche von ca. 873 m², ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Bei den beiden weiteren Grundstücken besteht jeweils ein Vorkaufsrecht für die benachbarten Eigentümer. Die Summe der Grundstücksfläche, welche im Kaufpreis inkludiert ist, beläuft sich somit auf insgesamt ca. 5.457 m². Es gäbe über den Perlhof noch viel zu berichten. Dies würde bei dieser Immobilie aber naturgemäß den hier zur Verfügung stehenden Rahmen sprengen. Bei Interesse darf ich Ihnen aber einen Besichtigungstermin vor Ort ans Herz legen, um sich mit eigenen Augen ein Bild von diesem außergewöhnlichen Anwesen machen zu können. Zu dieser Immobilie existiert bereits ein sehr umfangreic... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.480 m² (davon ca. 1.487 m² Bauland, Rest Grünland/Forst) Bebaubar: bis zu 2 Wohneinheiten Bauklasse / Bauweise: I? II, offene Bauweise Ausrichtung: Südost - sonnig, mit traumhafter Aussicht Lage: Ruhige Streusiedlung am Waldrand Dieses großzügige, sonnige Grundstück in der Pfalzau in Pressbaum bietet eine ideale Kombination aus Baufläche und Grünlandanteil ? perfekt für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten oder ein Zweifamilienhaus in naturnaher Lage. Die leichte Hanglage ermöglicht lichtdurchflutete Wohnräume und herrliche Ausblicke. Durch die Kombination aus Bauland und Grünland entsteht ein außergewöhnlich hoher Freiraum- und Erholungswert direkt am Grundstück. Infrastruktur & Anbindung: Ca. 3 km ins Ortszentrum Pressbaum (Schulen, Supermärkte, Ärzte etc.) Sehr gute Verkehrsanbindung: A1, A21, Schnellbahn Richtung Wien & St.Pölten Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Kanal, Gas) in der Straße Aufschließungsabgabe ca. ? 52.600, (bei Planeinreichung) Highlights: Sonnige Südost-Ausrichtung Ruhige Lage in der Pfalzau Großes Gesamtgrundstück mit viel Grün Ideal für Naturliebhaber & Familien Nur 15 Min. nach Wien-Auhof Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der begehrten 13. Bezirk und bietet Ihnen nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine ideale Lage für ein komfortables Leben. Mit einer Fläche von großzügigen 46 m² erwartet Sie hier ein durchdachter Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Die Wohnung, die sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, ist nach der durchgeführten Sanierung, ein Erstbezug und überzeugt durch hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung. Fliesen und Parkettböden schaffen eine harmonische Atmosphäre, während die Fenster für viel Tageslicht und einen wunderbaren Grünblick sorgen. Die beiden Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ? ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Wohnraum. Die moderne Dusche lädt zu entspannenden Momenten ein, und die praktische Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Haus wurde 2024 komplett thermo-saniert und mit neuen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, was nicht nur für eine hervorragende Isolierung sorgt, sondern auch für eine ruhige Wohnatmosphäre. Im Halbstock des Hauses, zum Garten ausgerichtet, befindet sich ein Balkon zur allgemeinen Nutzung. Ein Kellerabteil runden das perfekte Angebot ab. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens in einer ruhigen und grünen Umgebung. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: 275.000,00 ? ? Ihr Traum von der eigenen Wohnung in Wien könnte schon bald Wirklichkeit werden! Freie Miete laut MRG! Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [Email]. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG: Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbeweglic... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum. Villa Die Villa Nr. 1 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 505 m² und einer Wohnfläche von ca. 174 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn/Koch/Essbereich mit über 53 m². Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten/Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten und optionalem Pool. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Einfahrt mit Freistellplatz und Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das obere Stockwerk unterteilt sich in zwei Kinderzimmer mit Kinderbad, das Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide, WC und Badezimmer. Die Villa ist natürlich vollunterkellert und bietet neben Stauraum auch Platz zur Entfaltung mit Hobby- oder Fitnessraum. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt ein Lichthof, der den Raum mit Tageslicht versorgt. Ausstattung Das Neubauprojekt in der Prötschhofstraße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Eine Luft-Wärme-Pumpe und PV-Anlage am Dach, hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, der großzüge Keller mit Fitnessraum mit Tageslicht und der fantastische Weitblick runden dieses Angebot ab. Lage Das Neubauprojekt liegt eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern in der Gemeinde Grödig angrenzend an die Gemeinde Anif. So ist das Ortszentrum von Anif mit Hotels, Restaurants, Bank, Bäckerei und Tankstelle in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Für ein abwechslungsreiches Familienangebot sorgen Fußball- und Basketballplatz, Funarena, Kletterhalle, Tennishalle und Pumptrack in der Nähe. Im Sommer ladet das Anifer Waldbad zum Baden und Wakeboarden ein. Wer das ruhige Landleben gelegentlich gegen das pulsierende Stadtleben eintauschen möchte, erreicht die Salzburger Altstadt in nur wenigen Autominuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]