Suchergebnisse für "einfamilienhaus und villa miete 2372 gießhübl"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Projektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen am Stadtrand Wiens entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur drei Einheiten, zwei großzügigen Wohnungen und einem Penthouse mit Wohnflächen zwischen rund 85 m² und 145 m². Jede Einheit beeindruckt mit einer weitläufigen Außenfläche oder einem privaten Garten und verfügt über jeweils zwei Stellplätze im Carport, die zum Kauf angeboten werden. So vereint das Projekt modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und praktischer Mobilität. Luxus zeigt sich hier in jedem Detail: Der Lift führt Sie direkt in Ihre Wohnung und offenbart ein Ambiente aus klarer Architektur und feinster Ausstattung. Zargenbündige Holztüren, edle Echtholzdielen, Fußbodenheizung und Klimatisierung verbinden modernes Design mit wohnlicher Eleganz. Exklusive Ausstattungsdetails wie Armaturen von Herzbach und Sanitärelemente von Duravit stehen für höchste Verarbeitungsqualität und zeitloses Design. Die integrierte Alarmanlage sowie die moderne Videogegensprechanlage ergänzen das Konzept um ein Plus an Sicherheit und Komfort, für ein Wohngefühl, das in jeder Hinsicht überzeugt. Jede Wohneinheit ist zudem mit einer eigenen Luftwärmepumpe ausgestattet, die für höchste Energieeffizienz, individuelle Verbrauchsabrechnung und größtmögliche Unabhängigkeit sorgt. Baubeginn: Frühjahr 2026 Fertigstellung: Ende 2026 Detailausstattung der Einheiten Allgemeinweiß gemalter Dielenboden Zargenbündige Holztüren mit 2,10 m Höhe flächenbündige Sockelleisten Fußbodenheizung Klimaanlage Raffstores Schalterprogramm von Gira Alarmanlage Videogegensprechanlage Badezimmer und WCUnterputzarmaturen von Herzbach Badewanne und Waschbecken von Duravit Elektrischer Heizkörper in den Badezimmern Spots in den Nassräumen Eckdaten Top 24-Zimmerwohnung im 1. OG Wohnnutzfläche: ca. 141,60 m² Loggia/Balkon: ca. 10,3 m² Terrassenfläche: ca. 9,40 m² Garten: ca. 56,40 m²Kaufpreis und Kaufnebenkosten Kaufpreis Top 2: 1.198.000,00 € + 2 Stellplätze um je 20.000,00 €/Stellplatz Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt 1,5% zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtungskosten + Barauslagen Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer kompakten, nach ökologisch-nachhaltigen Zielsetzungen errichteten Wohnhausanlage in bester Lage von Gießhübl. Die Wohnung ist in sehr gutem Erhaltungszustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: - großer zentraler Vorraum mit Schrankwand - separate Toilette mit Handwaschbecken - Wohlfühlbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit großem Schrank Das Vorzimmer mündet in die - moderne Einbauküche mit qualitativ erlesenen Geräten und - das großzügig dimensionierte, reichhaltig verglaste Wohnzimmer mit Zugang zu - einem weiteren Schlafzimmer und Ausgang auf - den südseitigen, schöne Fernsicht ermöglichenden Balkon mit elektrischer Markise, Wasseranschluss und Außensteckdose Alle Fenster und die Balkontüre sind in Holz-Alu mit 3-fach Verglasung ausgeführt und verfügen über elektrisch betriebene Außenjalousien. Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und wurden im Frühjahr 2025 mittels Photovoltaik zukunftstechnisch adaptiert. Die Fußbodenheizung schafft behagliche Wärme. Das effiziente Alarmsystem und eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür sorgen für beruhigende Sicherheit. Der im Eigentum mitübertragene, im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenplatz und das sehr geräumige Kellerabteil sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Im Außenbereich befindet sich unter anderem ein Kinderspielplatz. Die Lage dieser Wohnung ist verkehrsinfrastrukturmäßig sehr günstig: Busverbindungen stehen im Nahbereich der Wohnhausanlage zur Verfügung, der Autobahnanschluss ist in wenigen Autominuten erreicht. Die Infrastruktur sowohl von Gießhübl als auch der benachbarten Gemeinden Maria Enzersdorf, Hinterbrühl und der Bezirkshauptstadt Mödling bietet für alle Generationen Entsprechendes. Der Kaufpreis beträgt € 580.000,-. Monatliche Betriebskosten der Wohnung und der Garage (inklusive Heizungs- und Warmwasserkosten): € 492,- Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt Objektbetreuer: Team Süd Real E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevanten Bankangebote zu vergleichen, um das beste Kreditkomplettpaket für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie viel Zeit, Geld und Nerven! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei #ruhig

• Top 5: ca. 139 m² • Top 7: ca. 161 m² • Etage: 1. OG • Personenaufzug • Klimatisiert • Barrierefrei • Elektrische Außenbeschattung • Parkplätze sind vorhanden und können zusätzlich angemietet werden • Veranstaltungssaal für Events/Seminare mietbar • Die Büros können auch getrennt voneinander angemietet werden • Wohnnutzung möglich • Lage: • Attraktive Lage im Süden von Wien • Verkehrsgünstige Lage durch die Nähe zur A21 - Fahrzeit in die Wiener Innenstadt ca. 25 Minuten... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

Der exklusive Perlhof, langläufig auch als das ? Gutmannschlössl? bekannt, steht zum Verkauf! Das luxuriöse Gebäude wurde vor 1817 für Herrn Milotti erbaut und unter Adolf Baron Gutmann zu einem mehrteiligen zweigeschossigen Bau mit drei-geschossigem Torturm mit Korbbogenportal und Lanzettengitter, sowie einem Neben- bzw. Wirtschaftsgebäude schlossartig ausgebaut. Mit traumhaftem Blick auf Wien liegt das Ensemble inmitten einer herrlichen Parkanlage, gespickt mit steinernen Gartenvasen, hockerartigen Steinsockeln, Terrakottasphingen aus dem 19. Jh. (aus dem abgetragenen Wiener Rothschild-Palais), Steinfiguren, Marmorstatuen und einer Figurengruppe aus Bronze. Der jetzige Eigentümer hat sich dem Gutmannschlössl liebevoll angenommen. Beginnend mit der 2006 erteilten Baubewilligung für den Zu- und Umbau, kam eine umfangreiche Sanierung und Restaurierung des Gebäudekomplexes mit der 2016 ausgestellten Fertigstellungsanzeige zu ihrem Ende. Mit echtem Stuck an den Decken, edlen Parkettböden und herrlichen, voll funktionsfähigen, historischen Prunk-Kachelöfen, welche allesamt restauriert und instandgesetzt worden sind, wurde das Gebäude sehr aufwändig und mit viel Liebe zum Detail restauriert. Ein zusätzlich errichteter, großzügiger Wintergarten und zwei Terrassen mit insges. ca. 137,02 m² dienen als wunderbares Bindeglied zwischen dem luxuriösen ? Innenleben? und der herrlich angelegten Parkanlage mit traumhaftem Blick über Wien. In Richtung dieses Wienblicks nach Osten befinden sich noch drei als ? Grünland Parkanlage? gewidmete Grundstücke, welche dem Besitzer des Perlhofs einen wunderbaren Ausblick auf Wien und Umgebung ermöglichen. Das an das Hauptgebäude angrenzende, dieser drei Grundstücke, mit einer Fläche von ca. 873 m², ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Bei den beiden weiteren Grundstücken besteht jeweils ein Vorkaufsrecht für die benachbarten Eigentümer. Die Summe der Grundstücksfläche, welche im Kaufpreis inkludiert ist, beläuft sich somit auf insgesamt ca. 5.457 m². Es gäbe über den Perlhof noch viel zu berichten. Dies würde bei dieser Immobilie aber naturgemäß den hier zur Verfügung stehenden Rahmen sprengen. Bei Interesse darf ich Ihnen aber einen Besichtigungstermin vor Ort ans Herz legen, um sich mit eigenen Augen ein Bild von diesem außergewöhnlichen Anwesen machen zu können. Zu dieser Immobilie existiert bereits ein sehr umfangreiches Sachverständigen-Gutachten aus dem Jahr 2018 und ein aktueller Geometerplan, welche ich Ihnen bei näherem Interesse, gemeinsam mit weiteren Unterlagen selbstverständlich gerne übermitteln darf. Die Energieausweise vom 26.11.2018, für Haupt- und Nebengebäude weisen folgende Kennzahlen aus: Hauptgebäude: HWB = 245 kWh/m²a und fGEE = 2,41 Nebengebäude: HWB = 313 kWh/m²a und fGEE = 2,62 Die Heizung und das Warmwasser werden für diese Gebäude mittels Gastherme zur Verfügung gestellt, wobei erst diesen November ein neuer Gaskessel eingebaut wurde. Die zum Verkauf stehenden Grundstücke sind unterschiedlich gewidmet: Das Haupt-Grundstück mit lt. Geometerplan ca. 4.368,00 m², besitzt auf ca. 3.362 m² die Widmung BW-2WE, also Bauland Wohngebiet, welches auf maximal zwei Wohneinheiten beschränkt ist. Ca. 1.006 m² sind als Bauland-Freifläche gewidmet. Die gegenständliche Liegenschaft ist an das örtliche Wasser und Abwassernetz der Gemeinde Gießhübl, sowie an das öffentliche Stromnetz und Gasnetz angeschlossen. Es sind auch die Zuleitungen der Telekommunikation vorhanden. Zusätzlich ist im Kaufpreis eine kleine Zwickelfläche von ca. 39 m² inkludiert. Das gegenständliche Grundstück liegt im nahen Zentrum der Gemeinde Gießhübl im Gemeindegebiet von Hochleiten, was ohne Frage als ? sehr gute Lage? bezeichnet werden kann. Güter des täglichen Bedarfs können in den nahen Einkaufsmöglichkeiten von besorgt werden. In näherer Umgebung befindet sich das Gemeindezentrum von Gießhübl mit öffentlichen Gebäuden, Arzt und Apotheke. Die Umgebung ist geprägt von Wohngebäuden. Individual- und öffentlicher Verkehr: Die Verkehrsanbindung zur Bundesstraße 11 und 12 in Richtung HInterbrühl, Mödling und Brunn am Gebirge kann als sehr gut bezeichnet werden. Der Bahnhof zur Bahnstrecke in Richtung Wien und Wiener Neustadt der ÖBB sowie der Lokalbahn von Baden ist in Mödling und Brunn am Gebirge in ca. 10 Autominuten erreichbar. Der Verkehr und die Erreichbarkeit der öffentlichen Busse in Richtung Mödling ist fußläufig erreichbar und als sehr gut zu kategorisieren. Die Anbindung zum Autobahnknotenpunkt Gießhübl der A 21 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Provision: 0.00... [Mehr]

Manchmal ist es der Ausblick, manchmal das Licht, manchmal einfach das Gefühl von Freiheit und genau das wartet hier auf Sie. Dieses 650 m² große Grundstück liegt hoch genug, um die Sonne einzufangen, und ruhig genug, um den Alltag hinter sich zu lassen. Mit einer Durchschnittsbreite von ca. 18m und einer Länge von ca. 36m bietet es perfekte Proportionen für ein großzügiges Haus mit Garten und Rückzugsplätzen. Die Straße oben eröffnet Ihnen eine bequeme Zufahrt, und auch wenn alles noch nicht aufgeschlossen ist, liegen die Anschlüsse in greifbarer Nähe die Basis, um Ihr Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen zu planen. Stellen Sie sich vor: ein Ort, an dem Kinder spielen, Pflanzen blühen oder einfach der Blick in die Natur schweift. Mit einer Bebauungsdichte von 25% bleibt alles großzügig und luftig genau richtig für ein Zuhause, das Raum zum Leben schenkt. Gleichzeitig liegt das Grundstück in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Gießhübls: charmante Nachbarn, elegante Villen und der grüne Naturpark Föhrenberge gleich um die Ecke. Wandern, Radfahren, Stille genießen und dennoch nur einen Katzensprung von Wien entfernt. Dieses Grundstück wartet auf Geschichten, Pläne und Leben. Vielleicht ja auf Ihre. Und wer weiß vielleicht möchten Sie ja noch ein Stück des Nachbargrundstücks dazu Lassen Sie uns darüber reden. Der Preis: € 595.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2025: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ TRAUMHAUS GEFUNDEN ++ Reihenhaus zum Verlieben ++ LINK mit VIDEOTOUR ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER In der Gießhübler Straße 16 im traumhaften Hinterbrühl, gelangt dieses eindrucksvolle und moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück zum Verkauf. Das absolute Highlight dieser extravaganten Reihenhausanlage sind die großartigen Gartenflächen, der schöne und ruhige Grünblick sowie die idyllische Lage, die für beste Lebensqualität sorgt. Das Reihenhaus wurde in Massivbauweise mit besonderen Details in höchster Baumeisterqualität für hohe Ansprüche ausgeführt und mit einen hocheffizienten Energiesystem in Form von einer Luft Wasser Wärmepumpe ausgestattet! Hier eine fantastische You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=y Ci CVtrb ZCw KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 749.000.- in belagsfertiger Ausführung. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG ! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * Gartenfläche: ca. 146,52 m² * Vorgarten: ca. 44,87 m² * Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m² * Terrasse im Erdgeschoss ca. 23,65 m² * Terrasse im Dachgeschoss ca. 17,33 m² * zwei PKW-Stellplätze zu je ca. 12,50 m² Erdgeschoss: * Vorraum * große Wohnküche * Terrasse mit Ausgang in den Garten * Technikraum * Toilette * Abstellraum Obergeschoss: * Vorzimmer * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette Dachgeschoss: * Vorraum * Zimmer mit Kaminanschluss * Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschbecken * traumhafte Terrasse mit Weitblick Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, hier einige Highlights: * Massivbauweise * lichtdurchflutet * durchdachte Raumaufteilung * Luft - Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung inkl. Kühlung * Klimaanlagenvorbereitung * Kaminanschluss * angenehme und hohe Raumhöhen * Sonnenschutz- elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz * teilweise Holz-Fassadenfronten * 3 Scheiben Isolierverglasung, Kunststoff Alu Grau * zwei PKW-Stellplätze * Terrassen im EG und Terrasse im DG mit modernen WPC-Terrassendielen * große Gartenfläche mit fantastischem Grünblick Infrastruktur und Lage: Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser begehrten Lage von Hinterbrühl, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hinterbrühl verspricht hohe Lebensqualität, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Diverse Schulen, Nahversorger sowie Restaurants befinden sich im nahe gelegenen Umkreis wie z. B Mödling, Gießhübl oder Maria Enzersdorf. Auch die Autobahn nach Süden oder nach Westen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. * Wiener Außenringautobahn in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar * Nahversorgung ca. 800 m entfernt * Busverbindungen: ca. 450 m * Bahnhof Mödling ca. 10 Autominuten entfernt * Kindergarten und Volksschule in wenigen Minuten erreichbar * weiterführende Schule in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling * Golf, Reiten, Tennis und sehr schöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe Fakten: Diese moderne Bauweise machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

Verwirklichen Sie Ihren Traum! In der bevorzugten Lage von Gießhübl steht dieses attraktive, ebene, rechteckige Grundstück zum Verkauf. Der Einreichplan für das Projekt wurde im Jahr 2022 erstellt. Das vordere Haus 1 wurde bereits errichtet. Mit dem Bau von Haus 2 kann unverzüglich begonnen werden. Die Aufschließungs- und Planungskosten wurden bereits entrichtet und sind im Preis bereits enthalten. Es handelt sich um ein noch nicht realisiertes Projekt im Bereich Wohnungseigentum. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gut erreichbaren Einfamilienhaussiedlung in der Nähe von Wien und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Der Naturgarten zeichnet sich durch seine Schönheit und Eignung zum Entspannen für Familien aus. Wir freuen uns, Ihnen mittzuteilen, dass das Objekt bereits baubewilligt ist. Sollte Ihnen die Planung nicht zusagen, können Änderungen natürlich eingereicht werden. Einreichplan: ca. 2022 (Planung) Grundstück: ca. 580 m² exkl. Einfahrt Wohnfläche: ca. 138 m²Terrasse: ca. 27 m²Garage: ca. 20 m²Stellplatz: ca. 12 m²Erdgeschoß: Diele, Küche, Wohn- /Esszimmer, Kabinett und Ausgang in den Garten sowie Terrasse, und ein WCObergeschoß: Vorraum, 3 separat begehbare Zimmer, Badezimmer und WCÜbergabetermin: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 459.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Lage mit unverbaubarem Panoramablick, eingebettet in die idyllische Landschaft von Gießhübl, kommt eine beeindruckende Architektenvilla zum Verkauf. Das Objekt wurde im Jahr 2006 auf einem südlich ausgerichteten 785m² Grundstück erbaut und im Jahr 2010 adaptiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 240m² und ca. 270m² Terrassenfläche erstreckt sich diese außergewöhnliche Immobilie über 5 Etagen und bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Balkon schafft eine einladende Atmosphäre. Die neuwertige, moderne Einbauküche ist mit allen Geräten, einer Kochinsel und mit Granitarbeitsplatten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Der Bodenbelag aus edlem Stein verleiht den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz. Dieses exklusive Domizil bietet 8-10 Zimmer, drei Bäder und drei WC`s auf fünf Ebenen verteilt. Entspannung pur verspricht die hauseigene Sauna mit Blick auf den Husarentempel und Anninger, während der Weinkeller ein Paradies für Genießer ist. Genießen Sie die riesigen Sonnenterrassen und den Pool mit Massagedüsen für ultimative Entspannung. Die gemütliche Outdoor-Kitchen und der Naturgarten laden zu geselligen Stunden und zur Erholung ein. Kraftplätze innerhalb des Gartens bieten Ruhe und Inspiration. Eine Fußbodenheizung und eine Alarmanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Eine Garage für drei Autos rundet dieses herausragende Angebot ab. 360 Grad Bilder finden Sie unter folgendem Link: https://architektenvilla-giesshuebel.netlify.app/ Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

LUXUS PUR MIT VIEL PLATZ UND AUSSERGEWÖHNLICHEN ANNEHMLICHKEITEN Die Großzügigkeit, Eleganz und das moderne sowie lichtdurchflutete Design des Hauses beeindrucken schon beim Betreten des Grundstücks. Das moderne Familienanwesen wurde 2009 fertiggestellt und überzeugt nicht nur durch seinen zeitgenössischen Stil und die einzigartige Lage: Über das großzügige Entree gelangt man in den mit knapp 100 m² Fläche äußerst weitläufigen und offenen gestalteten Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz. Viel Glas, doppelte Raumhöhen, ein traumhafter Ausblick in den sonnigen Eigengarten sowie ein modern designter Kamin sorgen für ein einmaliges Wohnerlebnis. Der ovalförmige Stiegenaufgang mit runder Verglasung dient zudem als weiterer Blickfang und sorgt für ein außergewöhnliches, architektonisches Highlight. Die knapp 23 m² große Küche ist vom Essbereich aus begehbar und wurde hochwertig mit Gaggenau-Geräten (inklusive Steak-Platte!) ausgestattet. Eine angrenzende Speis sorgt für genügend Stauraum. Die zweigeschoßige Bibliothek mit Glasboden sowie ein großzügiger Garderobenbereich mit Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die imposante Innenstiege oder die hausinterne gläserne Liftanlage gelangt man in den 1. Stock, wo sich derzeit drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Ankleideraum und der Galeriebereich der Bibliothek befinden. Das Dachgeschoss wird derzeit als Bürofläche genutzt hier ließe sich auch ein weiterer, großzügiger Wohn- und Schlafbereich wunderbar einrichten. Ein traumhafter Ausblick auf den angrenzenden Wienerwald sowie die Stadt Wien sind Ihnen von hier gewiss! In der untersten Etage wurde ein Heimkino-Raum inklusive Theaterbühne und ein außergewöhnlicher Wellnessbereich mit Innen- und Außenpool sowie eine großzügige Garage für bis zu 6 PKW, viel Stauraum sowie weitere individuell nutzbare Räumlichkeiten realisiert. Neben einem traumhaftem Atrium-Bereich, der an die Wellness-Area (Sauna, Indoor-Pool) angrenzt, findet sich eine schöne Gäste-Suite mit eigenem Badezimmer. Barrierefrei gelangt man über den gläsernen Aufzug in sämtliche Etagen dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Im großzügigen Garten ist außerdem ein Außenpool zu finden. Fotos (c) Property Photos Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Immobilie verfügt über 210 m² Wohnfläche, 200m ² Garten (nicht begrünt), 80 m² Terrasse und 8 m² Balkonfläche auf einem Grundstücksanteil von ca. 378m ² und beinhaltet insgesamt 4 Zimmer, ein eigenes Esszimmer bei der Küche, eine gemütliche Wohndiele mit offenem Kamin, 3 Bäder, 2 getrennte Toiletten und 2 Garagenplätze. Im Untergeschoß gibt es noch eine Einliegerwohnung als 5tes Zimmer mit Duschbad, Vorraum, Außenbereich und dem Technikraum. Die große Terrasse mit einem wunderschönen Fernblick ist mit einem Sonnensegel ausgestattet. Des Weiteren gibt es Außenduschen. Das Gebäude verfügt über eine Entkalkungsanlage mit 2 auswählbaren Wasserhärten, ein integriertes, nicht sichtbares Dolbysurround System, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, ein Bussystem, ein Heimkino sowie eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Fingerprint-System. Die Immobilie ist natürlich klimatisiert und mit extra angefertigten Maßmöbeln und exklusiven Gartenmöbeln ausgestattet. Die Mieleküche spielt alle Stücke, im Vorraum ist ein großes Meeresaquarium eingebaut, die Achat-Edelsteinbar ist speziell beleuchtet, die Bäder sind mit einem Whirlpool ausgestattet, es ist ein Spa-Studio vorhanden und ein Philipp-Storck Rainmaker. Die Böden sind aus hochwertigem Technostein und die Stiege ist aus einem Block gefertigt. Geheizt wird über eine hochwertige Fußbodenheizung die über Fernwärme gespeist wird. Des Weiteren gibt es einen außenbeheizten Pool mit Gegenstromanlage, eine Sauna, ein Dampfbad und eine Infrarotkabine zur Entspannung und zum Genießen. Mit geringen monatlichen Kosten und einem jungen Baujahr, besticht das Objekt durch und durch und sucht Seinesgleichen. Weitere Ausstattungsmerkmale und die Exklusivität dieser einzigartigen Immobilie bringen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin sehr gerne näher. Kaufpreis: EUR 2.100.000,- inkl. komplettem Inventar und 2 Garagenplätze BK: EUR 185,- inkl. USt., Rücklagen und Garagenplätze Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der begehrten 13. Bezirk und bietet Ihnen nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine ideale Lage für ein komfortables Leben. Mit einer Fläche von großzügigen 46 m² erwartet Sie hier ein durchdachter Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Die Wohnung, die sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, ist nach der durchgeführten Sanierung, ein Erstbezug und überzeugt durch hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung. Fliesen und Parkettböden schaffen eine harmonische Atmosphäre, während die Fenster für viel Tageslicht und einen wunderbaren Grünblick sorgen. Die beiden Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ? ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Wohnraum. Die moderne Dusche lädt zu entspannenden Momenten ein, und die praktische Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Haus wurde 2024 komplett thermo-saniert und mit neuen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, was nicht nur für eine hervorragende Isolierung sorgt, sondern auch für eine ruhige Wohnatmosphäre. Im Halbstock des Hauses, zum Garten ausgerichtet, befindet sich ein Balkon zur allgemeinen Nutzung. Ein Kellerabteil runden das perfekte Angebot ab. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens in einer ruhigen und grünen Umgebung. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: 275.000,00 ? ? Ihr Traum von der eigenen Wohnung in Wien könnte schon bald Wirklichkeit werden! Freie Miete laut MRG! Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [Email]. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG: Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbeweglic... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum. Villa Die Villa Nr. 1 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 505 m² und einer Wohnfläche von ca. 174 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn/Koch/Essbereich mit über 53 m². Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten/Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten und optionalem Pool. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Einfahrt mit Freistellplatz und Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das obere Stockwerk unterteilt sich in zwei Kinderzimmer mit Kinderbad, das Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide, WC und Badezimmer. Die Villa ist natürlich vollunterkellert und bietet neben Stauraum auch Platz zur Entfaltung mit Hobby- oder Fitnessraum. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt ein Lichthof, der den Raum mit Tageslicht versorgt. Ausstattung Das Neubauprojekt in der Prötschhofstraße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Eine Luft-Wärme-Pumpe und PV-Anlage am Dach, hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, der großzüge Keller mit Fitnessraum mit Tageslicht und der fantastische Weitblick runden dieses Angebot ab. Lage Das Neubauprojekt liegt eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern in der Gemeinde Grödig angrenzend an die Gemeinde Anif. So ist das Ortszentrum von Anif mit Hotels, Restaurants, Bank, Bäckerei und Tankstelle in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Für ein abwechslungsreiches Familienangebot sorgen Fußball- und Basketballplatz, Funarena, Kletterhalle, Tennishalle und Pumptrack in der Nähe. Im Sommer ladet das Anifer Waldbad zum Baden und Wakeboarden ein. Wer das ruhige Landleben gelegentlich gegen das pulsierende Stadtleben eintauschen möchte, erreicht die Salzburger Altstadt in nur wenigen Autominuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]