Suchergebnisse für "einfamilienhaus und villa miete 2372 gießhübl"

#Büro #Ordination #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung]) um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank! ************************************* Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung, gelangt eine ehemalige Ordination (nicht barrierefrei) in Waldrandlage am Gießhübl. Die Sanierungsarbeiten beginnen im Frühling 2026, noch besteht also großer Spielraum zur Mitgestaltung. Auch die Raumaufteilung kann noch durch die zukünftigen Mieter geändert werden. Die Einheit im 1. Obergeschoss kann aufgrund der Aufteilung als Büro oder Praxis genutzt werden. Eine Räumung der auf den Fotos abgebildeten Möbel ist bereits erfolgt. Aktuell stehen die folgenden Räumlichkeiten zur Verfügung: * Vorzimmer * 1 großer Aufenthaltsraum mit rund 42m² mit eigener knapp 60m² großer Terrasse * 3 Räume mit jeweils rund 22m², 23m² und 36m² * Toilette * große Terrasse Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden separat auf Basis der Fläche verrechnet und sind in der Miete nicht enthalten. Die Lage. Das Objekt liegt in absoluter Ruhelage direkt am Waldrand des Naturschutzgebietes Föhrenberge in der niederösterreichischen Gemeinde Gießhübl bei Mödling. Neben der attraktiven Kombination aus Natur, Ruhe und vielen Freizeitmöglichkeiten macht die Nähe zu Wien und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es zu einem idealen Ort für Ihr Büro oder Ihre Praxis. Wien ist über die Autobahn (A21, Abfahrt Gießhübl) und öffentlichen Verkehrsmittel (VOR-Buslinien 256, 262 und Schnellbahn) gut angebunden. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung]und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! ************************************ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Zur Vermietung gelangt ein helles und super gelegenes Büro/Lager/Lokal in Gießhübel. Die Einheit verfügt über ca. 234 m² Gesamtfläche Kurz und bündig die Hardfacts: Barrierefreier Zugang Erdgeschosslokal Aufzug vorhanden Getrennte Toiletten Großzügige Räume voll eingerichtete Küche Internet: A1 bietet bis zu 500 Mbit vor Ort an. Reinigungsservice auf Anfrage verfügbar Infrastruktur: Sehr gute Anbindung nach Wien und Perchtoldsdorf, Mödling, Hinterbrühl. Billa in wenigen Minuten erreichbar Apotheke im Umkreis Es können bei Interesse noch Tiefgaragenplätze angemietet werden. Pro Stellplatz werden 150 € brutto / Monat verrechnet. Die Installation einer E-Ladestation ist möglich . Gerne können wir bei Interesse einen Kostenvoranschlag übermitteln. Sie können sich in unserem VIRTUELLEN RUNDGANG bereits vorab ein Bild von der Immobilie machen. Gerne können Sie sich auch vor Ort von Ihrem neuen Geschäftslokal/Büro überzeugen! Anmietkonditionen: Miete Brutto gesamt: 3.477,60 € p.m. inkl. BK, Ust. & Heizkostenakonto Mietkaution: 3 Brutto Monatsmieten Provision: 1 Brutto Monatsmieten zzgl. 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

• Top 7: ca. 161 m² • Etage: 1. OG • Personenaufzug • Klimatisiert • Barrierefrei • Elektrische Außenbeschattung • Parkplätze sind vorhanden und können zusätzlich angemietet werden - Veranstaltungssaal für Events/Seminare anmietbar... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

"Großzügiges Wohnhaus mit Potenzial für zwei Wohneinheiten in Gießhübl!"In begehrter Lage von Gießhübl gelangt dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 218,1 m² auf einem 973 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Größe und den weitläufigen Garten, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich für zwei Wohneinheiten konzipiert und verfügt daher über zwei separate Eingänge. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, ohne großen Aufwand eine zweite Wohneinheit zu schaffen. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, beispielsweise für ein Büro, eine Praxis oder einen Beratungsbereich mit eigenem Eingang und möglichem Wartebereich. Raumaufteilung Erdgeschoss-Großzügige Diele mit offener Küche -Treppenaufgang ins Obergeschoss (inklusive Treppenlift) -Vier Zimmer, wobei eines derzeit als Abstellraum genutzt wird, ursprünglich jedoch als Waschküche bzw. zusätzliches Zimmer geplant war -Separate Toilette -Zweiter Vorraum -Kabinett Raumaufteilung Obergeschoss -Geräumiger Flur mit umfangreichen Einbaumöbeln auf einer Seite -Zwei sehr große Zimmer -Arbeitszimmer -Badezimmer mit Dusche und Toilette Zum Haus gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Kellerbereich. Das großzügige Grundstück bietet einen Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Die Größe des Gartens eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Naturliebhaber. Lage und Umgebung Gießhübl zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Wiener Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde liegt unmittelbar am Rande des Wienerwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Wiener Stadtgrenze sowie die Autobahn A21 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl Wien als auch Mödling bequem erreichbar sind. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus idyllischer Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht Gießhübl zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Kaufpreis beträgt: € 950.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #hell #ruhig

"Ich bin VILLA 173!"Ich wurde im 19. Jahrhundert geboren und stehe seitdem hier in Gießhübl, an einem der schönsten Orte im Bezirk Mödling. Ich habe Generationen kommen und gehen sehen. Ich habe Geschichten erlebt, von denen meine Mauern heute noch erzählen könnten. Die Zeit ist auch an mir nicht spurlos vorübergegangen. Ja, ich brauche eine umfassende Sanierung. Aber wenn du nur meinen heutigen Zustand siehst, bin ich wahrscheinlich nicht die Richtige für dich. Denn ich suche jemanden, der weiter sieht. Ich suche einen Visionär. SIEH MICH NICHT, WIE ICH HEUTE BIN. SIEH MICH, WIE ICH WIEDER SEIN KANN. Ich stehe auf einem Grundstück von rund 800 m². Mein Grundstück ist südseitig ausgerichtet und sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite begeh- und befahrbar. In meinen Mauern verbergen sich rund 250 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen und 10 Zimmer. Ich habe große Räume. Alte Details. Einen Balkon mit Blick ins Grüne. Einen Rohdachboden, der noch auf seine Bestimmung wartet. Und vor allem: Ich habe Platz für Ideen. KOMM, ICH ZEIGE DIR MEINE RÄUME. In meinem Erdgeschoss findest du einen großzügigen Wohnraum, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Raum für eine Küche, ein WC mit Fenster sowie zwei Abstellräume. Eine Etage höher wartet mein großer Salon auf seinen großen Auftritt. Dazu kommen zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein WC mit Fenster. Meine zweite Etage bildet eine weitere separate Einheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, separatem WC, Küche und Abstellraum. Von hier aus gelangst du auf meinen Balkon mit Grünblick und weiter zu meinem Rohdachboden. Meine Parkett-, Stein- und Fliesenböden erzählen von unterschiedlichen Zeiten meines Lebens. Beheizt werde ich derzeit mittels Gas-Etagenheizung. UND DANN IST DA NOCH MEIN GARTEN. Rund 800 m² Grundstücksfläche geben mir Raum zum Atmen und dir Raum für deine Ideen. Das entscheidest diesmal du. Ob ich wieder eine prachtvolle Familienvilla werde, mehreren Generationen ein Zuhause gebe oder zu einem außergewöhnlichen Immobilienprojekt werde mein nächstes Kapitel ist noch nicht geschrieben. Und genau das ist meine größte Stärke. MEINE ADRESSE Gießhübl. Ich könnte dir jetzt viel über meine Lage erzählen. Über das Grün. Die Ruhe. Die Natur. Die Nähe zu Mödling und darüber, wie schnell du trotzdem wieder Richtung Wien unterwegs bist. Aber eigentlich reicht ein Satz: Ich stehe in Gießhübl. Wer diese Gegend kennt, weiß, warum man hier leben möchte. Und wer sie noch nicht kennt Der sollte mich besuchen. ICH BIN VILLA 173.Ich bin nicht perfekt. Noch nicht. Ich brauche Hände, die mich wieder zum Leben erwecken. Ideen, die größer sind als mein heutiger Zustand. Und jemanden, der meine Vergangenheit respektiert, aber meine Zukunft sieht. Vielleicht werde ich wieder ein Juwel. Vielleicht sogar schöner, als ich jemals war. Ich suche keinen neuen Besitzer. ICH SUCHE DEN VISIONÄR FÜR MEIN NÄCHSTES JAHRHUNDERT. Ich freue mich auf deinen Besuch! Hinweis zu den Bildern: Einige der dargestellten Fotos wurden mithilfe von KI digital optimiert bzw. visualisiert, um das Potenzial der Immobilie anschaulicher darzustellen. Originalaufnahmen der Immobilie sind ebenfalls im Inserat enthalten. Richtpreis: € 649.000,*)*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses hochwertig ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient am neuesten Stand befindende Einfamilienhaus im ‚Hampton-Stil‘, besticht nicht nur, durch seine ganztätig sonnige Lage. Privatsphäre, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Das 2021 fertiggestellte in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus besticht durch sein gemütliches, offenes Wohnklima. Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. Man merkt, wie viel Mühe in die Innenraumgestaltung des Hauses hineingeflossen ist. Jedes Details ist aufeinander abgestimmt und schenkt den Räumen eine wohlige, gemütliche Atmosphäre. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG ca. 84,40 m² WNFL OG: ca. 44,10 m² WNFL TOT: ca.128,50 m² Zimmer: 3 Bäder/WC: 2/3 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 497 m² Terrasse EG/südstg.: ca. 25,00 m² Balkon oststg.: ca. 3,50 m² Veranda/überdacht: ca. 7,10 m² Pool: ca. 6,00 m x 3,50m x 1,35 tief Carport: 2PKW ‘s RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 84,40 m² WNFL): • Garderobe/Eingangsbereich (ca. 13,60 m²), Aufgang in das OG • Wohnzimmer/Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 33,40 m²), Ausgang auf die Terrasse u. in den Garten • Schlafzimmer (ca. 11,90 m²) • Schrankraum (ca. 6,10 m²) • Badezimmer/WC (ca. 9,10 m²) • Wirtschaftsraum/Haustechnik (ca. 8,50 m²), mit Dusche (Hunde) • WC (ca. 1,80 m²), mit Handwaschbecken OBERGESCHOSS (ca. 44,10 m² WNFL): • Schlafzimmer (ca. 24,50 m²), nord/ostseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 3,50 m²) • Badezimmer (ca. 7,80 m²) mit Dusche & WC • Bibliothek/Galerie (ca. 10,20 m²), Aufgang aus dem EG • Stauraum/Kriechboden (ca. 1,60 m²) Ein Ausbau des Luftraumes zur Gewinnung eines weiteren Schlafzimmers, wäre problemlos möglich ca. 30,00 m² (Luftraum!!) GARTENHAUS & POOLTECHNIK (ca. 8,20 m²) CARPORT für 2 KFZ – E-Anschluß (Starkstrom) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete, exklusiv ausgestattete Tischler Küche mit angebauten Küchenblock; Dekton-Arbeitsplatte, Alle Einbaugeräte sind von Siemens, Induktionsherdplatte (bündig) von BORA mit Dunstabzug, Backrohr/Mikrowelle-Kombigerät, Geschirrspüler, Kühlgeräte, QUOOKER-Armatur (Soda, Heißwasser etc.), Keramikwaschbecken V&B • Hochwertig ausgestattete Badezimmer & WC‘s • Tischler-Einbauschränke /Schrankraum und Garderobe • Holzvertäfelungen an den Wänden / Treppenaufgang in perfekter Tischlerarbeit • Fenster: Holz/Holz Sprossenfenster ‚History‘ – 3fach Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen, • tlws. Fenster-Sonnenschutz/Varema, Insektengitter, bei allen Fenstern • Holz-Schiebeläden (Shutter) INNEN im WZ & SZ EG+OG/ Tischlerarbeit • Holzjalousien nordstg. EG • Türen: Holz-Innentüren • Böden: Parkett / Eichendiele von Scheucher, geölt & gebürstet hochwertige Fliesenbeläge von l´argilla im Bad/WC etc. • offener Kamin im Wohnzimmer TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Baujahr 2020/21 • Massivbauweise: 44cm – Wienerberger/Thermoziegel • LUFT/WÄRMEPUMPE von Vaillant • Fußbodenheizung, Raum & Geschoss regulierbar • Warmwasser, 300 Ltr. Boiler • Stromgewinnung/Einspeisung durch Photovoltaikanlage mit 16 Panelen am Dach/südstg., 5,73k Wp max. Leistung • Anlage mit Fronius Wechselrichter, Daten per App abrufbar • Produktion von ca. 6.250 kWh, Eigenverbrauch ca. 2.500 kWh, • Kosten ca. 110,00 p.m., Gutschrift für Einspeisung ca. 500,00 p.a. • Verkabelung für Speicherungsmodul bereits vorhanden!! • Klimaanlage • Beleuchtungskonzept im ganzen Haus • TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden • Alarmanlage (komplett verkabelt), Außenkamera, Bewegungsmelder • Brand & Rauchmelder mit Alarmanlage gekoppelt • Video-Gegensprechanlage • Einfahrtstor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen AUSSTATTUNG AUSSEN: • TERRASSE & VERANDA mit Holzkonstruktion überdacht • Belag mit Fliesen-Außenbelag von l´argilla • POOL 6,00m x 3,50m x 1,35m tief • Salz – Filteranlage, Skimmer • gemauert und foliert • Winterabdeckung • Technik (vollautomatisiert) im Gartenhaus • Anschluss für Wärmepumpe vorbereitet! • Gartengestaltung vom namhaften Gartengestalter (Praskac) ausgeführt • Beleuchtungskonzept • Aussenkamin bei Terrasse vorbereitet! • Carport für 2 PKW’s – Starkstrom für E-Auto vorhanden LAGE: • Süd-Ausrichtung, ganztätige, sonnige Ruhelage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Giesshübl) in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen in 15min (nur 1. Ampel) • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: HWB: 44,1 kWh/m²a (Klasse: B) fGEE: 0,70 (Klasse: A+) BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat) EUR 35, Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal) EUR 90, Wasser EUR 110, Strom/Netz & Energie (Einspeisung ca. 500,00 Gutschrift p.a.) EUR 235, GESAMT!!!! KAUFPREIS: EUR 1.350.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis... [Mehr]

#Büro #Villa #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa in privilegierter Grünlage bei Wien Diese elegante Villa vereint repräsentative Architektur, zeitlose Eleganz und großzügige Wohnqualität in einer der begehrtesten Ruhelagen nahe Wien. Schon beim ersten Anblick beeindruckt das Anwesen mit seiner eindrucksvollen Präsenz, der stilvollen Fassadengestaltung und der harmonischen Einbettung in die grüne Umgebung. Das Haus steht auf einem sanft abfallenden Grundstück und vermittelt bereits von außen den Charakter einer außergewöhnlichen Residenz. Es präsentiert sich in einem gepflegten und hochwertigen Gesamtbild, das über die Jahre mit viel Sorgfalt bewahrt wurde. Architektur & Interieur Der helle Baukörper wird durch stilvolle Details wie Balustraden, schmiedeeiserne Geländer und Rundbogenfenster geprägt, die ihm eine noble und gleichzeitig zeitlose Ausstrahlung verleihen. Der repräsentative Eingangsbereich ist über eine elegante Außentreppe zugänglich und wird von zwei Löwenfiguren flankiert Symbol für Stärke und Beständigkeit. Im Inneren besticht die Villa durch Großzügigkeit, klare Strukturen und eine edle Materialauswahl. Hohe Räume, lichtdurchflutete Fensterflächen und geschmackvolle Ausstattungsdetails schaffen eine Atmosphäre von Komfort und Exklusivität. Jede Ebene zeigt eine durchdachte Raumgestaltung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch repräsentative Bereiche für Gäste und Feste bietet. Wohnkonzept Die Villa verfügt über rund 372m² Wohnfläche sowie 473 m² Nutzfläche und bietet damit reichlich Raum für höchste Wohnansprüche. Zugangsgeschoss: Garagen für mehrere Fahrzeuge, vielseitig nutzbare Kellerräume, ein Hobby- oder Fitnessraum sowie direkter Liftzugang. Erdgeschoss: Ein großzügiger Salon mit Gartenzugang, Saunaecke, Badezimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten etwa für Gäste, Büro oder privaten Rückzugsbereich. Obergeschoss: Der Wohnbereich mit Pool & Whirlpool bildet das Herzstück der Villa. Hier finden sich zudem ein Kaminzimmer für stimmungsvolle Abende, eine große Terrasse, eine separate Küche mit Speisekammer sowie ein Esszimmer für stilvolle Dinner. Dachgeschoss: Der private Rückzugsort mit Master-Suite, Ankleidezimmer, luxuriösem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, garantieren höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Außenbereich Die weitläufige Gartenfläche ist eine wahre Oase: großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand, überdachte Terrassen für entspannte Stunden im Freien, ein Pavillon für Sommerabende, ein Grillplatz sowie ein Gartenhaus für praktischen Stauraum. Dieser Außenbereich vereint Naturidylle mit exklusiven Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein seltenes Angebot, das sowohl stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau als auch zusätzliches Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen nahe Wien bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Das Neubauprojekt besticht durch seine ruhige, grüne Lage und eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Die idyllische Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Komfort. Direkt westlich des Projekts liegt die katholische Kirche "Allerheiligste Dreifaltigkeit", die dem Viertel eine besondere Atmosphäre verleiht. Innerhalb eines Radius von weniger als einem Kilometer finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Arztpraxen und eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu einem modernen Kindergarten, der Volksschule Gießhübl und dem Sportgymnasium Maria Enzersdorf. Für Freizeit und Erholung laden die "Kuheide" sowie die angrenzende Perchtoldsdorfer Heide zu sportlichen Aktivitäten oder Spaziergängen ein - das ganze Jahr über. Wanderbegeisterte finden in der Umgebung gut erreichbare Schutzhütten wie die "Kammersteinerhütte", während zahlreiche Heurigen für entspannte Stunden sorgen. Die nahegelegene Autobahn bietet zudem eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, wodurch Sie sowohl die Ruhe des Speckgürtels als auch die Nähe zur Wiener Innenstadt genießen können. Dieses Neubauprojekt vereint naturnahes Wohnen mit erstklassigem Komfort und macht es zu einem idealen Ort für jede Lebensphase. Das Neubauprojekt in der Hauptstraße 79, Gießhübl, umfasst 20 moderne Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 2.089 m². Die Bauweise erfolgt in massiver Konstruktion, und es stehen insgesamt 40 PKW-Stellplätze (zwei pro Einheit) zur Verfügung. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 1.368,47 m², ergänzt durch Außenbereiche wie Balkone (124,25 m²), Gärten (670,75 m²), Loggien (36,06 m²) und Terrassen (121,43 m²). Zusätzlich gibt es eine großzügige Kellerfläche von 1.603,35 m², von der 179,85 m² für Einlagerungen vorgesehen sind. Technisch überzeugt das Projekt durch eine nachhaltige Ausstattung: Es wird mit einer Erdwärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung), eine Deckenkühlung sorgt für angenehme Temperaturen, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Warmwasserspeicher. Die Energieeffizienz ist bemerkenswert, mit einem Endenergiebedarf von 39,5-40,9 kWh/(m²a) je nach Bauabschnitt. Die Gebäude sind barrierefrei und mit modernen Aufzügen ausgestattet. Die Bauweise ist massiv und langlebig mit Kellergeschossen aus Stahlbeton und Dachkonstruktionen aus robusten Stahlbetonsargdecken. Die Fassaden kombinieren Besenstrichputz, Klinker und stilvolle Lisenen in einer eleganten Farbgebung, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Hochwertige Fenster aus Aluminium-Kunststoff-Profilen mit Sonnenschutz sorgen für Wohnkomfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Perlhof „Gutmannschlössl" – Ein Villenanwesen von historischer Strahlkraft Inmitten des südlichen Wiener Umlandes, eingebettet in einen weitläufigen Privatpark, erhebt sich eines der außergewöhnlichsten Anwesen Niederösterreichs: der Perlhof, auch bekannt als „Gutmannschlössl". Was vor mehr als zwei Jahrhunderten als herrschaftlicher Landsitz errichtet wurde, zählt heute zu den seltenen Privatimmobilien, die Geschichte, Kunst und Wohnkultur auf einmalige Weise vereinen. Das Gebäude Das Gebäude selbst ist eine architektonische Komposition aus verschiedenen Epochen: Ein mehrteiliger, zweigeschossiger Baukörper mit seitlichem dreigeschossigem Torturm, charakteristischem Korbbogenportal und einem schmiedeeisernen Lanzengitter prägt das unverwechselbare Erscheinungsbild. Die Fassade mit ihrer feinen historischen Gliederung, den Gesimsen und Fensterfaschen erzählt von einer Zeit, in der Baukunst noch als Gesamtwerk begriffen wurde. Im Inneren setzt sich diese Sprache fort: Stuckdecken mit barocken Elementen, massive Holztreppen, Natursteinböden sowie Türen und Zargen im Alt-Wiener Stil schaffen Räume von zeitloser Würde. Das Hauptgebäude verfügt über Keller-, Erd- und Obergeschoß sowie einen ausgebauten Dachbereich im Turmzimmer; der Rohdachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein eigenständiges Nebengebäude mit Weinstube, Weinlager und weiteren Wohnräumen ergänzt das Ensemble und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästehaus, Atelier oder privater Rückzugsort. Die Gesamtwohnfläche von rund 441 m² verteilt sich großzügig über beide Gebäude. Hinzu kommen Kellerflächen, eine befestigte Terrasse sowie eine Loggia im Erdgeschoß. Die technische Infrastruktur wurde im Rahmen einer umfassenden Generalsanierung modernisiert: Eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserpufferspeicher, hochwertige Sanitärausstattung, eine Alarmanlage sowie Anschlüsse an sämtliche öffentlichen Versorgungsnetze sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort im historischen Gewand. Das Grundstück Den eigentlichen Herzschlag des Anwesens jedoch bildet der Park. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 4417 m² Quadratmetern entfaltet sich ein gepflegtes Grünareal, das seinesgleichen sucht. Sekundär aufgestellte steinerne Gartenvasen, hockerartige Steinsockel, Terrakottasphingen aus dem späten 19. Jahrhundert – ursprünglich Teil des abgetragenen Wiener Rothschild-Palais –, Steinfiguren, Marmorstatuen und eine Figurengruppe aus Bronze verwandeln den Garten in ein stimmungsvolles Freilichtensemble von kulturhistorischem Rang. Schmiedeeisernes Zufahrtstor, massive Einfriedung und befestigte Parkflächen runden den repräsentativen Außenbereich ab; vier Stellplätze im Freien stehen zur Verfügung. Lage Die Lage des Anwesens in der Gemeinde Gießhübl, Gemeindegebiet Hochleiten, gilt als eine der besten Wohnadressen im südlichen Speckgürtel Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gehobenen Wohnimmobilien, Grünräumen und dem typischen Charakter einer ruhigen, gewachsenen Ortschaft – zugleich bestens angebunden: Der Autobahnknoten der A 21 ist in wenigen Autominuten erreichbar, Bahnverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt sind in Mödling und Brunn am Gebirge verfügbar, öffentliche Buslinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Perlhof ist kein gewöhnliches Immobilienangebot. Er ist ein Ort mit Seele – für jene, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern ein Erbe. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindlich und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt; Irrtümer und Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, sodass für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der angegebenen Flächen keinerlei Gewähr übernommen wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Terrasse #ruhig

Während viele Immobilien in gehobenen Lagen oft konventionell wirken, setzt dieses Objekt architektonisch und technologisch neue Maßstäbe. Als hochmodernes Niedrigenergiehaus vereint es zukunftsweisende ökologische Bauweise mit kompromisslosem Luxus. Einzigartiges Investmentpotenzial durch zukunftsorientierte Architektur in Gießhübl Willkommen in einer Oase der Ruhe und des exklusiven Geschmacks! In begehrter, absolut ruhiger Grünlage von Gießhübl ? direkt vor den Toren Wiens ? entstand dieses architektonische Meisterwerk. Bereits vor dem Bau wurde hier jedes Detail bis ins Kleinste durchdacht, um höchsten Ansprüchen an modernes, ökologisches und luxuriöses Wohnen gerecht zu werden. Umgeben von einer wunderschönen, privaten Grün-Oase, bietet dieses vollunterkellerte Niedrigenergiehaus ein Höchstmaß an Energieeffizienz, Komfort und Lebensqualität für Menschen mit erlesenem Geschmack. Der entscheidende Vorteil: Trotz dieser luxuriösen Ausstattung, der erstklassigen Lage und der hochwertigen Ausführung (inklusive KNX-Smart-Home und großem Pool) ist die Villa äußerst günstig und hat echtes Wertsteigerungspotenzial. Mit dieser Kombination aus High-End-Architektur, technischer Raffinesse handelt es sich um ein echtes Investment mit enormem Potenzial für die Zukunft. Zukunftsweisende KNX Smart-Home-Technologie: Das gesamte Haus ist mit einem intelligenten KNX-Smart-Home-System ausgestattet, dass die vollautomatische energieeffiziente und komfortable Steuerung auf höchstem Niveau ermöglicht. Weitere Besonderheiten: Photovoltaik Anlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, großer Pool, Kamera- Videoüberwachung, hochwertige komplett verflieste Böden und Steinböden, zusätzlich nutzbarer Wohnraum im vollunterkellerten klimatisierten Bereich, alle Räume zentral begehbar, elektrische Raffstores, Alucobond Fassade für ein zeitloses architektonisches Design sowie die freitragende Treppe, fungiert die intelligent in der Mitte des Hauses platzierte Treppe nicht nur als Blickfang. Durch ihre offene Konstruktion unterstützt sie die großzügige Raumwirkung und fügt sich harmonisch in die moderne Architektur ein. Exklusive Outdoor-Oase: Der weitläufige Außenbereich mit einer Grundstücksfläche von 1.588m² besticht durch einen imposanten, großen Pool sowie einer großzügigen Terrasse, die zum Verweilen und Genießen in absoluter Privatsphär... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und eine nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Im Jahr 2023 entstanden vier baugleiche Stadtvillen mit insgesamt 36 barrierefreien Wohnungen, errichtet in energieeffizienter Holzbauweise. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil. Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen sind vorhanden. Tiefgaragenplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot ab. Die gegenständliche Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß von Haus 3 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Hier stehen Ihnen ein geräumiges Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse mit Eigengarten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, eine Gästetoilette und ein Abstellraum zur Verfügung.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <350m Klinik <2.650m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.575m Universität <9.875m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <1.325m Einkaufszentrum <3.125m Sonstige Bank <1.200m Geldautomat <1.450m Post <350m Polizei <1.650m Verkehr Bus <175m U-Bahn <5.425m Straßenbahn <4.100m Bahnhof <2.525m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Großzügige 91 m² Wohnung in Gießhübl mit Abstellplatz | 5 Jahre befristet Zur Vermietung gelangt eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,20 m² in der Hauptstraße 107, Stiege 4, Top 5, in Gießhübl. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre, eine spätere Verlängerung ist nach Vereinbarung gegebenenfalls möglich. Aufteilung & Ausstattung Laut Grundriss gliedert sich die Wohnung in folgende Bereiche: einen großzügigen Vorraumein Wohnzimmereine separate Kücheein Schlafzimmerein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmerein Badezimmerein separates WCeinen praktischen Abstellraumzwei Loggien Besonders angenehm sind die beiden Loggien: Eine ist vom Wohnbereich aus zugänglich, die zweite befindet sich beim Schlafzimmer. Dadurch verfügt die Wohnung über zusätzliche Freiflächen und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Innenraum und geschütztem Außenbereich. Der Grundriss zeigt zudem eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße 107, Stiege 4, Top 5, in Gießhübl in einem überwiegend grünen und aufgelockerten Wohngebiet. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: In der Umgebung verkehren unter anderem die Buslinien 256, 261 und 262. Die Linie 256 bietet eine direkte Verbindung nach Wien Liesing, während die Linien 261 und 262 Richtung Mödling verkehren. Damit bestehen gute Anschlussmöglichkeiten an das weitere öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien und Mödling. Konditionen Hauptmietzins netto: € 644,48Abstellplatzmiete netto: € 18,50Möbelmiete netto: € 37,95Betriebskosten netto: € 243,03Gesamt brutto: € 1.044,00 monatlich Kaution€ 3.100,00Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Abstellplatz. Für die vorhandene Möblierung wird eine monatliche Möbelmiete verrechnet. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung kann gegebenenfalls in Abstimmung mit dem Vermieter vereinbart werden. Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte NUR über die Plattform, DANKE! Wir rufen Sie zurück!!! Sollten Sie weitere Fragen haben kontaktieren Sie bitte Herrn Isaiah Honetz [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt], sollte Herr Honetz nicht erreichbar sein kontaktieren Sie bitte Frau Ricarda Honetz, [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]