Suchergebnisse für "einfamilienhaus seekirchen"
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OKGrundstück kaufen in 5201 Seekirchen
5201 Seekirchen am Wallersee / 478m²
€ 1.410,04 / m²
#Baugrund
In attraktiver Lage in Seekirchen am Wallersee steht dieses 478 m² große Grundstück zum Verkauf. Ein besonderer Vorteil: Die Tiefenbohrungen sind bereits durchgeführt und bilden die Grundlage für eine effiziente Wärmeversorgung mit entsprechender Wärmepumpe. In Kombination mit einer eigenen Photovoltaikanlage können die laufenden Energiekosten niedrig gehalten werden. Auch die Bodenplatte ist bereits hergestellt. Das geplante Haus kann bspw. in ökologischer Holzbauweise vom neuen Eigentümer nach den eigenen Vorstellungen weitergeplant und umgesetzt werden. Eine ideale Gelegenheit, ein individuelles Zuhause mit nachhaltigem Energiekonzept zu verwirklichen.... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 5201 Seekirchen
Vermietete Dachgeschoss-Wohnung im Zentrum
€ 159.000,-
5201 Seekirchen am Wallersee / 43,35m² / 1 Zimmer
€ 3.667,82 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit
Vermietete 1-2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung im Zentrum von Seekirchen zu verkaufen! Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) ohne Aufzug eines Mehrparteienhauses mit 10 Wohneinheiten und einem Geschäftslokal im Erdgeschoss. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 43,35 m², bestehend aus Vorrraum/Flur, Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Toilette und WM-Anschluss, einem Wohnzimmer mit Balkonzugang und einer kleinen Galerie. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss der Stauraum bietet. Kleiner Garten zur allgemeinen Nutzung für alle Bewohner hinter dem Haus. Kein Parkplatz! Sehr zentrale Lage, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Bahnhof Seekirchen in unmittelbarer Nähe. Günstige Betriebskosten: € 125,22. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme, diese Kosten kommen extra dazu. Parkmöglichkeit bietet ein ca. 2 min fußläufig entfernter Parkplatz. An der Straße ist Kurzparkzone mit Parkuhr. Wenn Sie nach einem Anlageobjekt suchen, wo Sie keinen Mieter mehr finden müssen, sind Sie hier genau richtig. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und wenn Ihnen das Objekt zusagt machen Sie ein Angebot. Weitere Informationen und Bilder lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen! Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung zum Eigentümer wird hingewiesen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]
Zweifamilienhaus kaufen in 5201 Seekirchen
5201 Seekirchen am Wallersee / 214m² / 9 Zimmer
€ 3.714,95 / m²
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 740 m² großen Grundstück bietet mit rund 214 m² Wohnnutzfläche, insgesamt neun Zimmern und sechs Schlafzimmern eine großzügige und flexibel nutzbare Raumstruktur. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für die bestehende Nutzung als auch für zukünftige individuelle Nutzungskonzepte. Die Immobilie verfügt über attraktive Außenbereiche mit Garten, Terrasse und Loggia. Ein besonderes Plus stellt die überdurchschnittlich umfangreiche Stellplatzsituation dar: Zur Liegenschaft gehören zwei Doppelgaragen, eine Einzelgarage sowie ein Carport. Auch in die Gebäudesubstanz wurde bereits investiert. Im Jahr 2006 wurden unter anderem die Fenster erneuert und ein Vollwärmeschutz ausgeführt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Gleichzeitig bietet der teilweise noch bestehende Modernisierungsbedarf weiteres Potenzial für eine technische und wirtschaftliche Optimierung. Besonders interessant ist die Mehrfachnutzbarkeit der Immob Dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 740 m² großen Grundstück bietet mit rund 214 m² Wohnnutzfläche, insgesamt neun Zimmern und sechs Schlafzimmern eine großzügige und flexibel nutzbare Raumstruktur. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für die bestehende Nutzung als auch für zukünftige individuelle Nutzungskonzepte. Die Immobilie verfügt über attraktive Außenbereiche mit Garten, Terrasse und Loggia. Ein besonderes Plus stellt die überdurchschnittlich umfangreiche Stellplatzsituation dar: Zur Liegenschaft gehören zwei Doppelgaragen, eine Einzelgarage sowie ein Carport. Auch in die Gebäudesubstanz wurde bereits investiert. Im Jahr 2006 wurden unter anderem die Fenster erneuert und ein Vollwärmeschutz ausgeführt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Gleichzeitig bietet der teilweise noch bestehende Modernisierungsbedarf weiteres Potenzial für eine technische und wirtschaftliche Optimierung. Besonders interessant ist die Mehrfachnutzbarkeit der Immobilie: Die bestehende Vermietung ermöglicht eine Fortführung als renditeorientiertes Bestandsinvestment. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Wohnfläche und flexible Gebäudestruktur perspektivisch die Möglichkeit, die Liegenschaft nach entsprechender Anpassung auch für die eigene Familie zu nutzen. Damit verbindet das Objekt laufende Mieterträge, attraktive Nebenflächen und eine großzügige Grundstücksfläche mit vielfältigen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus bestehendem Ertrag, vorhandener Substanz und weiterem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial macht die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer interessant. HIGHLIGHTS ca. 214 m² Wohnnutzfläche ca. 740 m² Grundstück rund EUR 55.000 netto Jahresmiete 9 Zimmer / 6 Schlafzimmer 2 Doppelgaragen, Einzelgarage & Carport Photovoltaikanlage erneuerte Fenster & Vollwärmeschutz attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial aktuell vermietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - Investment oder perspektivisch Eigennutzung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Seekirchen am Wallersee, einer etablierten Wohn- und Wirtschaftsregion im Salzburger Flachgau. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Stadt Salzburg und der gleichzeitig hohen Wohn- und Freizeitqualität des Umlandes. Der Wallersee sowie die umliegende Landschaft bieten ein attraktives Umfeld und unterstreichen die Lebensqualität des Standorts. Seekirchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Gemeinden wie Eugendorf, Elixhausen und Obertrum rasch erreichbar. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Der Standort verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einem wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsstandort Österreichs. Diese Kombination sorgt für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage und macht Seekirchen auch aus langfristiger Investmentperspektive attraktiv.... [Mehr]
Bürozentrum mieten in 5201 Seekirchen
5201 Seekirchen am Wallersee / 186m² / 11 Zimmer
€ 14,61 / m²
#Büro #Ordination
Das Objekt befindet sich in Seekirchen am Wallersee, unmittelbar an der Gemeindegrenze zu Elixhausen, in einer verkehrsgünstigen und stark frequentierten Lage mit hervorragender Sichtbarkeit. Die großzügige Nutzfläche von rund 186 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büros, Schauraumflächen, Ordinationen, Kosmetik- oder Gesundheitsstudios, Praxen, Kanzleien sowie zahlreiche weitere gewerbliche Konzepte. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss können flexibel als Büroräume, Archiv oder Lager genutzt werden und bieten damit einen erheblichen Mehrwert. Beheizt wird die Immobilie mittels einer effizienten Öl-Zentralheizung. Ausreichend Autoabstellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, die Nutzfläche zu teilen und an individuelle Anforderungen anzupassen. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 10 Minuten bequem erreichbar, wodurch der Standort eine ausgezeichnete Anbindung und hohe Attraktivität für Kunden, Patienten und Mitarbeiter bietet. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [Tel] . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2418 Betriebskosten inkl Heizkosten € 300 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2718 Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a)... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 5201 Seekirchen
5201 Seekirchen am Wallersee / 186m² / 11 Zimmer
€ 13,- / m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit
Das Objekt befindet sich in Seekirchen am Wallersee, unmittelbar an der Gemeindegrenze zu Elixhausen, in einer verkehrsgünstigen und stark frequentierten Lage mit hervorragender Sichtbarkeit. Die großzügige Nutzfläche von rund 186 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büros, Schauraumflächen, Ordinationen, Kosmetik- oder Gesundheitsstudios, Praxen, Kanzleien sowie zahlreiche weitere gewerbliche Konzepte. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss können flexibel als Büroräume, Archiv oder Lager genutzt werden und bieten damit einen erheblichen Mehrwert. Beheizt wird die Immobilie mittels einer effizienten Öl-Zentralheizung. Ausreichend Autoabstellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, die Nutzfläche zu teilen und an individuelle Anforderungen anzupassen. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 10 Minuten bequem erreichbar, wodurch der Standort eine ausgezeichnete Anbindung und hohe Attraktivität für Kunden, Patienten und Mitarbeiter bietet. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [Tel] . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2418 Betriebskosten inkl Heizkosten € 300 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2718 Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a)... [Mehr]
Wohnung kaufen in 5201 Seekirchen
5201 Seekirchen am Wallersee / 131m² / 5 Zimmer
€ 4.190,84 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
„Gartenliebe" im Dachgeschoss – 131 m² Wohnnutzfläche, fünf Zimmer und ein eigener Garten mit 152,04 m². Diese Kombination ist selten: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 2021 sanierten Hauses mit nur drei Einheiten und bringt zusammen, was sich viele wünschen – Platz drinnen und draußen. Herzstück ist das 32 m² große Wohnzimmer mit Kachelofen und Bergblick. Die offene Küche (22,94 m²) mit hochwertiger Ausstattung – Weinkühlschrank, edle Geräte und mehr – lässt Kochherzen höherschlagen und grenzt an einen verglasten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit praktisch ist. Zwei große Schlafzimmer (23,96 m² und 17,43 m²) und ein Büro (7,99 m²) bieten Platz für die ganze Familie. Dazu sorgen ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschmaschine und Waschbecken sowie ein separates WC für einen tollen Alltag. Der Garten mit altem Baumbestand ist der Clou: Platz zum Toben, für Gemüsebeete oder einfach zum Entspannen – inklusive Wasseranschluss. Eine große elektrische Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander, ein Starkstromanschluss sowie ein Freistellplatz davor können für 29.000 € erworben werden. Auch die laufenden Kosten bleiben angenehm: Die Wohnung überzeugt mit günstigen Betriebskosten. Ein großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 5201 Seekirchen
CAMPINGPLÄTZE am Wallersee zu kaufen
€ 80.040,-
5201 Seekirchen am Wallersee
Erwerben Sie einen schönen und ruhigen Camplingplatz in Zell am Wallersee. Durch seine besonders milden Temperaturen ist der Wallersee ein beliebtes Badeziel. Wer einen entspannten Tag am See genießen will, findet in Zell am Wallersee den perfekten Platz abseits von Hektik und Tourismus. Nutzen Sie Ihren Campingplatz das ganze Jahr über in ihrem Mobile Home, oder genießen Sie schöne Tage am See in Ihrem Wohnmobil oder Wohnwagen. PROVISIONSFREIER KAUF ab ca. € 80.040,- je nach Größe der Grundstücke. Wir freuen uns, Ihnen die verschiedenen Campingplätze bei einem Besichtigungstermin persönlich vorstellen zu dürfen.*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5201 Seekirchen
5201 Seekirchen am Wallersee / 79m² / 3 Zimmer
€ 8.227,85 / m²
#Terrasse
Dieses exklusive Neubau-Penthouse vereint höchsten Wohnkomfort mit absoluter Privatsphäre. Als einzige Wohneinheit im gesamten Gebäude genießen Sie ein unvergleichlich ruhiges und ungestörtes Wohngefühl – ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Das Highlight bildet die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen, Genießen und Repräsentieren einlädt und ein einzigartiges Wohnambiente unter freiem Himmel schafft. Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit edlen Holzböden, einer stilvollen Einbauküche und durchdacht ausgewählten Materialien, die zeitlose Eleganz und Wohnqualität garantieren. Ein hervorragendes Raumkonzept sorgt für lichtdurchflutete Räume, optimale Nutzbarkeit und ein harmonisches Wohngefühl. Der komfortable Personenaufzug führt direkt und barrierefrei in die Wohnebene. Für Anleger besonders attraktiv ist die Wohnung durch den bereits bestehenden, befristeten Mietvertrag bis 31.12.2028 mit einem Nettomietzins von € 1.760,– monatlich, der eine sichere und planbare Rendite garantiert. Dieses Penthouse ist die perfekte Symbiose aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Privatsphäre – ein Wohnjuwel für anspruchsvolle Genießer. Parkplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz 1 Außenstellplatz HWB 25 / fGEE 0,69 Hinweis: Die Einrichtung wurde mittels künstlicher Intelligenz visualisiert.... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 5201 Seekirchen
5201 Seekirchen am Wallersee / 120m² / 5 Zimmer
€ 5.750,- / m²
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Kauf steht ein Zweifamilienhaus in Seekirchen am Wallersee (5201), das ab November 2026 verfügbar ist. Das Haus wurde 1960 erbaut und in den letzten Jahren aufwendig renoviert und saniert (Wasser-/Stromleitungen, Isolierung,...) Das Haus verfügt über 2 eigenständigen Wohnungen (getrennt, extra Stromzähler) mit ca je 60 qm. In der Wohnung im 1. Stock befindet sich eine hochwertige Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon. Zu der Wohnung im Ergeschoss gehört eine Küche, Bad, Schlafzimmer und eine schöne große Terrasse mit Zugang zum gepflegten ruhigen Garten. Ebenfalls befindet sich eine schöne Gartenhütte hinter dem Haus. Ein Carport für 2 Autos, eine Garage und die Einfahrt bieten Platz für 5 Autos. Das Haus verfügt ebenfalls über einen Keller. Das Haus liegt in einer ruhigen, schönen Siedlung am schönen Augerbach. Bahnhof, Supermärkte und das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 5204 Straßwalchen
5204 Straßwalchen / 240m² / 10 Zimmer
€ 5.375,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in familienfreundlicher, grüner Lage am Ortsrand von Straßwalchen. Es wurde von den derzeitigen Eigentümern 2020 komplett entkernt und generalsaniert und ist somit auf dem neuesten technischen Standard und in einem hervorragenden Zustand. Die großzügige Architektur des Hauses bietet viel Platz für Eltern, Kinder und Gäste. Die Innenausstattung mit vielen charmanten Details und der Kombination von Alt & Modern schafft eine äußerst gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die rund ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Sie umfassen insgesamt zehn Zimmer und zwei große Bäder. Der ca. 668 m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen & Erholen. Die Vorkehrungen für einen Pool sind bereits vorhanden. Vor dem Haus stehen ein geräumiges Carport und Außenstellplätze zur Verfügung. Straßwalchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Mit der S-Bahn hat man einen direkten u Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in familienfreundlicher, grüner Lage am Ortsrand von Straßwalchen. Es wurde von den derzeitigen Eigentümern 2020 komplett entkernt und generalsaniert und ist somit auf dem neuesten technischen Standard und in einem hervorragenden Zustand. Die großzügige Architektur des Hauses bietet viel Platz für Eltern, Kinder und Gäste. Die Innenausstattung mit vielen charmanten Details und der Kombination von Alt & Modern schafft eine äußerst gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die rund ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Sie umfassen insgesamt zehn Zimmer und zwei große Bäder. Der ca. 668 m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen & Erholen. Die Vorkehrungen für einen Pool sind bereits vorhanden. Vor dem Haus stehen ein geräumiges Carport und Außenstellplätze zur Verfügung. Straßwalchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Mit der S-Bahn hat man einen direkten und schnellen Anschluss nach Seekirchen und in die Stadt Salzburg sowie zu den umliegenden Gemeinden. Der Wallersee, der Irsee und der Mondsee sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt und bieten Abkühlung an den warmen Sommertagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Salzburg Nord / Straßwalchen... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei mieten in 5201 Seekirchen
5201 Seekirchen am Wallersee / 60m² / 2 Zimmer
#Garten #Terrasse
# Exklusive Dachgeschosswohnung in Seekirchen am Wallersee – hochwertige Designausstattung, traumhafte Dachterrasse & sofort bezugsfertig! ## Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – ohne Einrichtungsstress! Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit **ca. 60 m² Wohnfläche und rund 17 m² privater Dachterrasse** in Seekirchen am Wallersee. Die Wohnung wurde **Ende 2022 erstmals bezogen** und ursprünglich mit viel Liebe zum Detail, einem hohen Qualitätsanspruch und ohne Kompromisse für den langfristigen Eigenbedarf eingerichtet. Aufgrund einer Änderung unserer persönlichen Lebensplanung wird dieses besondere Zuhause nun vermietet. **Das Besondere: Die Wohnung ist bereits hervorragend eingerichtet und ab sofort bezugsfertig!** Während bei vielen Mietwohnungen zunächst eine Küche gekauft, Möbel organisiert, Elektrogeräte angeschafft und zahlreiche Einrichtungsarbeiten erledigt werden müssen, ist hier bereits nahezu alles vorhanden. Neue Bewohner können sich somit den Aufwand und die Kosten für Möbelkäufe, Transporte, Möbelmontagen und die gesamte Einrichtungsplanung weitgehend ersparen. **Einfach persönliche Sachen mitbringen, einziehen und vom ersten Tag an das neue Zuhause genießen!** Selbstverständlich ist nach individueller Absprache auch eine Übernahme mit weniger Möbeln möglich, falls eigene Einrichtungsgegenstände mitgebracht werden möchten. ## Außergewöhnliche Ausstattung – rund 70.000 € zusätzliche Investitionen Diese Wohnung wurde nicht als klassische Anleger- oder Vermietungswohnung eingerichtet, sondern ursprünglich als langfristiges eigenes Zuhause geplant. Entsprechend wurde bei der gesamten Ausstattung bewusst auf hochwertige Materialien, modernes Design, durchdachte Funktionalität und langlebige Qualität gesetzt. Von der exklusiven EWE-Küche über das italienische Designerbad bis hin zur umfangreichen Elektroinstallation, dem Echtholzparkett und der vollständig ausgestatteten Dachterrasse wurde in nahezu allen Bereichen über den üblichen Standard hinaus investiert. **Nach unserer Schätzung wurden rund 70.000 € zusätzlich in hochwertige Ausstattung und Einrichtung investiert, verglichen mit einer einfach ausgestatteten Vermietungswohnung.** Die Wohnung gehört daher bewusst nicht zu den günstigsten Mietangeboten. Dafür bietet sie ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus Wohnqualität, hochwertiger Einrichtung und Komfort. Für Menschen, die schöne Materialien, durchdachte Details und ein anspruchsvolles Wohnambiente zu schätzen wissen, bietet sich hier eine besondere Gelegenheit. ## Hochwertige EWE-Designerküche – Anschaffungswert ca. 15.000 € Ein absolutes Highlight ist die nahezu neuwertige, großzügig geplante **EWE-Einbauküche mit einem Anschaffungswert von rund 15.000 €**. Die Küche wurde ursprünglich für den langfristigen Eigenbedarf geplant und bietet daher wesentlich mehr als eine gewöhnliche Standardküche. Besonders hervorzuheben sind: • Hochwertige Verarbeitung und sorgfältig ausgewählte Materialien • Außergewöhnlich viel Stauraum • Großzügige Arbeitsflächen • Durchdachte und funktionale Aufteilung • Modernes, zeitloses Design Die Küche bietet auch für ambitionierte Hobbyköche hervorragende Voraussetzungen und ist selbstverständlich vollständig im Mietpreis enthalten. **Keine Küchenablöse und keine zusätzlichen Anschaffungskosten!** ## Traumhafte Dachterrasse mit exklusiver Ausstattung Die rund **17 m² große private Dachterrasse** erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet reichlich Platz zum Entspannen, Essen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist die nahezu neue, rund **6 Meter breite Markise mit einem Anschaffungswert von ca. 5.000 €**. Diese ermöglicht auch an sonnigen Tagen eine angenehme Nutzung der Terrasse. Darüber hinaus ist die Terrasse bereits vollständig und hochwertig ausgestattet: • **Großzügige Outdoor-Lounge** mit einem Anschaffungswert von ca. 1.500 € • **Großer Outdoor-Esstisch mit sechs Stühlen** im Wert von ca. 1.000 € • **Hochwertiger Biohort-Aufbewahrungsschrank** im Wert von ca. 1.200 €, wetterfest und ideal für die geschützte Aufbewahrung von Sitzpolstern und Terrassenzubehör • **Rund 6 Meter breite Markise** mit einem Anschaffungswert von ca. 5.000 € Ob gemütlicher Kaffee am Morgen, entspannte Stunden auf der Lounge oder ein gemeinsames Abendessen mit Freunden – die Terrasse bietet dafür ideale Voraussetzungen. **Auch hier gilt: Die gesamte hochwertige Terrassenausstattung ist bereits vorhanden und kann ohne zusätzliche Ablöse genutzt werden.** Es müssen weder Gartenmöbel noch Sonnenschutz oder Aufbewahrungsmöglichkeiten angeschafft werden. ## Italienisches Designerbad – Ausstattung im Wert von ca. 6.000 € Auch beim Badezimmer wurde besonderer Wert auf Design, Qualität und Komfort gelegt. Die hochwertige italienische Badezimmereinrichtung mit einem Ausstattungswert von rund **6.000 €** überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse, moderne Gestaltung und sorgfältig ausgewählte Sanitärelemente. Besondere Merkmale sind: • Komfortable Badewanne • Individuell vom Glaser angefertigte, schwenkbare Glas-Spritzschutzwand • Hochwertiges Wand-WC • Italienische Designausstattung • Großzügiger Bewegungsraum • Zeitlos elegante Gestaltung Das Badezimmer wurde ursprünglich für den eigenen langfristigen Gebrauch geplant und hebt sich durch seine hochwertige Ausführung deutlich von vielen herkömmlichen Mietwohnungen ab. ## Hohe Räume, außergewöhnliches Raumgefühl und exklusives Lichtkonzept Ein besonderes Merkmal dieser Dachgeschosswohnung sind die **außergewöhnlich hohen Decken**, die für ein großzügiges, offenes und angenehmes Raumgefühl sorgen. Gerade bei einer Wohnfläche von rund 60 m² entsteht dadurch ein besonders luftiges und hochwertiges Wohnambiente. Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf eine durchdachte Beleuchtung gelegt. Zahlreiche elegant in die Decken eingelassene Spots sorgen für eine gleichmäßige, helle und angenehme Ausleuchtung der Wohnräume. Auch bei der Elektroinstallation wurde bewusst weit über den üblichen Standard hinaus investiert. Die Wohnung verfügt über: • Zahlreiche hochwertig eingelassene Deckenspots • Außergewöhnlich viele Steckdosen • Durchdacht positionierte Stromanschlüsse • Moderne und funktionale Elektroinstallation • Elektrisch bedienbare Außenraffstores zur komfortablen Beschattung Der hochwertige **Echtholzparkettboden von Bauwerk** unterstreicht das elegante und gemütliche Wohnambiente. Die elektrischen Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung des Tageslichts und bieten einen wirksamen Sonnenschutz. ## Hochwertig möbliert – einziehen ohne Möbelstress! Ein besonders großer Vorteil dieser Wohnung ist die bereits vorhandene, umfangreiche und hochwertige Einrichtung. Während bei vielen Mietwohnungen zunächst hohe Summen in Küche, Möbel, Elektrogeräte und sonstige Einrichtungsgegenstände investiert werden müssen, ist hier bereits nahezu alles vorhanden. **Die Wohnung ist praktisch einzugsfertig – persönliche Gegenstände mitbringen und das neue Zuhause genießen!** Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem: • Nahezu neuwertige EWE-Designerküche (ca. 15.000 €) • Hochwertige Siemens-Waschmaschine • Großzügige Schrankwand mit viel Stauraum • Nachtkästchen • Große Kommode • Hochwertige Couch von XXXLutz (Anschaffungswert ca. 2.000 €) • Zwei bereits montierte Fernseher • Auf Wunsch Esstisch mit passenden Stühlen • Vollständig ausgestattete Dachterrasse mit Outdoor-Lounge, großem Esstisch, sechs Stühlen und Biohort-Aufbewahrungsschrank Die vorhandene Siemens-Waschmaschine kann ebenso wie die übrige Einrichtung nach Vereinbarung ohne Ablöse übernommen und genutzt werden. **Kein mühsames Möbelschleppen, keine kostspieligen Neuanschaffungen, keine aufwendigen Möbelmontagen und kein wochenlanger Einrichtungsstress!** Die Wohnung ist bereits geschmackvoll eingerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Wer hingegen eigene Möbel mitbringen möchte, kann selbstverständlich nach Absprache auch nur einen Teil der vorhandenen Einrichtung übernehmen. Für die vereinbarte Möblierung ist **keine Ablöse** zu bezahlen. ## Modernes und energieeffizientes Wohnen – Erstbezug Ende 2022 Die Wohnung wurde Ende 2022 erstmals bezogen und befindet sich in einem modernen Wohngebäude. Für angenehme Temperaturen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung mit zentraler Fernwärmeversorgung. Das Gebäude zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise aus. **Energiewerte laut Energieausweis:** • Heizwärmebedarf (HWB): 36 kWh/m²a – Klasse B • Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,73 – Klasse A ## Angenehme Lage und besonders freundliche Hausgemeinschaft Ein weiterer großer Pluspunkt ist die angenehme Hausgemeinschaft. Im Gebäude wohnen sowohl junge Familien als auch ältere Bewohner, die ein freundliches, hilfsbereites und rücksichtsvolles Miteinander pflegen. Das gute nachbarschaftliche Verhältnis trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität bei. Uns ist es daher besonders wichtig, neue Bewohner zu finden, die dieses angenehme Miteinander ebenso schätzen wie die außergewöhnlich hochwertige Ausstattung der Wohnung. ## Eckdaten im Überblick • **Wohnfläche:** ca. 60 m² • **Dachterrasse:** ca. 17 m² • **Erstbezug:** Ende 2022 • **Küche:** Nahezu neuwertige EWE-Designerküche (ca. 15.000 €) • **Badezimmer:** Italienische Designausstattung (ca. 6.000 €) • **Boden:** Hochwertiger Bauwerk-Echtholzparkettboden • **Beschattung:** Elektrische Außenraffstores und rund 6 Meter breite Markise • **Beleuchtung:** Zahlreiche eingelassene Deckenspots • **Elektroinstallation:** Überdurchschnittlich viele Steckdosen • **Heizung:** Fußbodenheizung mit Fernwärme • **Waschmaschine:** Siemens, vorhanden • **Möblierung:** Umfangreiche hochwertige Einrichtung, individuell vereinbar • **Ablöse:** Keine • **Stellplätze:** Nach Vereinbarung • **Mietdauer:** Befristet • **Verfügbarkeit:** Ab 14.11.2026 – sofort bezugsfertig ## Warum diese Wohnung etwas Besonderes ist Diese Wohnung wurde nicht als klassische Anlegerwohnung ausgestattet, sondern ursprünglich als langfristiges eigenes Zuhause geplant. Entsprechend wurde bei der Einrichtung bewusst nicht gespart. Die außergewöhnlich umfangreiche Ausstattung mit hochwertigen Materialien, großzügigem Stauraum, modernem Design, durchdachter Elektroinstallation und einer vollständig eingerichteten Dachterrasse bietet einen Wohnkomfort, der bei vergleichbaren Mietwohnungen nur selten zu finden ist. **Uns ist bewusst, dass diese Wohnung preislich nicht mit einer einfach ausgestatteten Mietwohnung vergleichbar ist.** Wer allerdings Wert auf Qualität, Komfort, langlebige Materialien und eine bereits vollständig eingerichtete Wohnung legt, findet hier ein außergewöhnliches Gesamtpaket. Die Wohnung bietet den Komfort einer hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung, ohne selbst hohe Summen in Küche, Möbel, Elektrogeräte oder Terrassenausstattung investieren zu müssen. Aufgrund einer Änderung unserer persönlichen Lebensplanung geben wir dieses ursprünglich für uns selbst gestaltete Zuhause nun zur Vermietung frei. ## Sofort verfügbar – Besichtigung und Kontakt **Die Wohnung ist ab 14. November 2026 frei und kann ab sofort bezogen werden.** Wir wünschen uns zuverlässige und rücksichtsvolle Mieter, die Freude an einer hochwertig ausgestatteten Wohnung haben und mit der Einrichtung sorgfältig umgehen. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit einigen Informationen zu Ihrer Person. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. **Einziehen, ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen – hier ist bereits nahezu alles dafür vorbereitet!**... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 5203 Köstendorf
5203 Köstendorf / 205,63m² / 6 Zimmer
€ 5.349,41 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in sonniger Lage bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch ein hohes Maß an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von über 200 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoß mit 6 Zimmern und mehreren Nebenräumen, überzeugt das Haus mit einem stilvollen Ambiente für die ganze Familie. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoß zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben Lager- und Abstellräumen stehen eine Waschküche mit Wäscheschacht und eine geräumige Werkstatt zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Tiefenwärmenpumpe in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung in allen Räumen. Eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher und eine Solaranlage für Warmwasser sorgen zusätzlich für eine nachhaltige und kostenschonende Versorgung. Die Fenster sind mit Fliegengitter und elektrischen Jalousien ausgestattet, die mit einer Zentralfernbedienung steuerb Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in sonniger Lage bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch ein hohes Maß an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von über 200 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoß mit 6 Zimmern und mehreren Nebenräumen, überzeugt das Haus mit einem stilvollen Ambiente für die ganze Familie. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoß zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben Lager- und Abstellräumen stehen eine Waschküche mit Wäscheschacht und eine geräumige Werkstatt zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Tiefenwärmenpumpe in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung in allen Räumen. Eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher und eine Solaranlage für Warmwasser sorgen zusätzlich für eine nachhaltige und kostenschonende Versorgung. Die Fenster sind mit Fliegengitter und elektrischen Jalousien ausgestattet, die mit einer Zentralfernbedienung steuerbar sind. Abgerundet wird das 1.062 m² große Grundstück durch einen gepflegten Garten mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein eleganter Pool mit Überdachung verspricht sommerliche Erfischung und kann für kältere Tage durch eine eigene Solaranlage beheizt werden. Neben einer großzügigen Doppelgarage steht Ihnen auch noch eine separate, großzügige Wohnmobilgarage (BJ 2017) zu Verfügung, die sich ideal auch als Werkstatt oder Hobbyraum eignet. Auf einen Blick: Wohnen: 6 Zimmer + mehrere Nebenräume Wohn/Essbereich mit 55,65 m² Küche mit Miele-Geräte Speisekammer im Erdgeschoß + Weinkeller Garderobenraum 2 Bäder 3 Toiletten Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zum Hauptbadezimmer Waschküche mit Wäscheschacht Wärmekabine Kamin Ausstattung: Beheizung mittels Tiefenwärmepumpe und Solaranlage Photovoltaikanlage mit Speicher Versperrbare Fenster mit zweifacher Isolierverglasung Elektrische Rollos + Insektenschutz Laminat- und Fliesenböden Outdoor: Outdoorpool (L 8 x B 4 x T 1,50 Meter) mit Schiebe-Überdachung und Solarheizung 50 m² große Holzterrasse mit Süd/Westausrichtung Gartenhütte Doppelgarage + Parkmöglichkeiten vor dem Haus Wohnmobilgarage Gartenhütte Features: Infrarotkabine Kamin Zentral-Staubsaugeranlage 2.000 Liter Regenwasserzisterne BWT-Anlage für Wasseraufbereitung Fingerprint-Schließanlage Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die Platz, Komfort und eine grüne Umgebung schätzen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage das vollständige und detaillierte Exposé zu. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Köstendorf liegt etwa 20 Autominuten nordöstlich von Salzburg und bietet eine hervorragende Verbindung zur Stadt - sei es mit dem PKW, dem Bus oder der S-Bahn, deren Haltestelle nur wenige Minuten entfernt ist. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Kindergarten und Volksschule sind im Ortskern zu finden. Für größere Besorgungen bietet sich das nahegelegene Straßwalchen oder Seekirchen an. Sporteinrichtungen, Spazierwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur bieten ideale Bedingungen für aktive Familien. Der Wallersee, einer der größten Seen im Salzburger Land, liegt nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen und Erholen. Auch der Obertrumer See, der Grabensee, sowie der Mattsee sind mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar und laden zu entspannten Ausflügen ein.... [Mehr]
