Suchergebnisse für "einfamilienhaus langenzersdorf 110m2 wohnfläche kamin"

#Baugrund #ruhig

Anmerkung zur roten Linie des ersten Bildes : diese ist keine exakte Vermessungsline laut Flächenwidmungsplan, sondern eine Orientierungslinie, da das Grundstück stark bewachsen ist. Wo Wien in die Weite übergeht. Am nördlichen Stadtrand, eingebettet zwischen Weinbergen, sanften Hügeln und gewachsener Natur, eröffnet dieses Grundstück im Klausgraben eine seltene Gelegenheit: ein Zuhause zu schaffen, das urbane Nähe und landschaftliche Ruhe in außergewöhnlicher Balance vereint. Die unmittelbare Umgebung ist von Einfamilienhäusern und locker verbauten Strukturen geprägt. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre und führen durch die charakteristische Kulturlandschaft des Wiener Nordens. Gleichzeitig bleibt die Anbindung ausgezeichnet: Das Zentrum von Strebersdorf mit Nahversorgung, Schulen und S-Bahn ist rasch erreichbar. Von hier aus gelangt man bequem in die Wiener Innenstadt ? ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen. Highlights Stadtrandlage in Wien mit unmittelbarem Naturbezug Nähe zu den Weinbergen des Bisambergs Ruhige, gewachsene Wohnumgebung Gute Anbindung an das Wiener Zentrum Hoher Freizeit- und Erholungswert Attraktive Lage für individuelle Wohnkonzepte Fernblick Grundstück & Potenzial Das Grundstück liegt in einer angenehm erhöhten, grünen Umgebung und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Offenheit. Die Nähe zu den Weinbergen verleiht dem Standort eine besondere Qualität ? geprägt von Weite, Licht und Natur. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren, das Architektur und Landschaft in Einklang bringt. Großzügige Außenflächen, Terrassen oder ein Garten mit Blick ins Grüne lassen sich ideal integrieren. Ein Ort für Menschen, die das Gefühl von Freiheit suchen ? ohne die Stadt zu verlassen. Eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein großes Grundstück mit Charakter suchen ? und daraus etwas Besonderes schaffen möchten. Hinweis: das Grundstück ist bis 30.9.2027 verpachtet. Hinweis des Bauamtes Gemeinde Langenzersdorf: Die schriftlichen Bebauungsbestimmungen sind al... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier können Sie dieses tolle Objekt bereits vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=edf Fy HYWo K2 Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnbereich mit Essplatz und wintergartenähnlichen Zubau und Ausgang auf die neue Terrasse, Küche mit Ausgang in den Garten, Zimmer (dzt. Arbeitszimmer), Bad, separates WC, Vorraum, Veranda die als Garderobe in Verwendung ist. Obergeschoss: 2 Schlafräume, Badezimmer, Vorraum. Das Haus ist teilweise unterkellert. Eine große Garage (für 2 PKW) sowie ein Nebengebäude aus Holz gehören zur Liegenschaft. Beheizt wird mittels Gas- Zentralheizung. Das Haus wurde 1950 erbaut und 1967 ausgebaut und immer wieder einige Adaptierungsarbeiten vorgenommen: Vollwärmeschutzfassade, Zentralheizung, komplett neue Dachdeckung. 2009 wurden neue Fenster und Türen eingebaut. Der Eingangsbereich wurde neu gestaltet sowie der Stiegenaufgang komplett neu erstellt. Im Obergeschoß wurde der Boden mit neuen Parketten verlegt. Entspannung und Erholung finden Sie im idyllischen Naturgarten mit Schwimmteich. Der Aussenbereich wurde kürzlich komplett neu angelegt - Rollrasen folgt noch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf kommt diese tolle Liegenschaft in der Langenzersdorfer Kellergasse am Fuße des Bisambergs, welche nicht nur durch Ihre schöne Lage, sondern auch durch ihre großzügige Fläche überzeugt. Verteilt über drei Ebenen sowie einen riesigen Weinkeller bietet diese Immobilie ausreichend Platz, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit zu vereinen und immer noch genügend Stauraum zu haben. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoß (Straßenniveau): großzügiges Entree mit Abstellraum (auch als WC vorbereitet), Zugang zur Doppelgarage (58m²) und von dort zum Weinkeller (zwei Röhren mit Verbindungsgang); riesiger Mehrzweckraum (174 m²!), der sich vielseitig nutzen ließe z.B. als Wohnraum, Büro, Heimkino, Wellnessbereich; weiters der Heizraum sowie Räume, die als Bad, WC und sogar Küche vorbereitet sind. Über die rückseitige Tür gelangt man mittels Treppe in den Garten. Obergeschoß: vom Vorzimmer gelangt man einerseits linkerhand zum Stiegenaufgang, zu einem großzügigen Gästezimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie einem Gästebad mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss; rechterhand gelangt man zu einem Abstellraum, einer Toilette, der großen vollausgestatteten Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon und schließlich zum Wohnzimmer (66m²!) mit Kamin und bis zu 4,40 m Raumhöhe; von dort gelangt man ebenfalls auf die Gartenterrasse, die ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grillplatz und viele Pflanzen bietet; dahninter liegt der eigentliche Garten Dachgeschoß: von der hell belichteten Galerie geht es einerseits über ein Kinderzimmer in ein Büro mit großer Dachterrasse und Blick auf den Bisamberg sowie andererseits in das Hauptschlafzimmer mit Balkon, einer Toilette sowie ein großen Badezimmer mit Eckwanne, Doppelwaschtisch und walk-in Dusche Ausstattung: Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. In den Zimmern ist hochwertiges Eichenparkett verlegt. Beinahe alle Fenster verfügen über elektrische Raffstores. Lage & Infrastruktur: Dieses fabelhafte Einfamilienhaus liegt nur etwa 500 Meter von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Das Stadtzentrum Wiens ist mit dem Auto in etwa 20? 25... [Mehr]

#möbliert

Zum Verkauf gelangt diese gut ausgestattete 2 Zimmerwohnung! Die Wohnung ist noch bis 30. April 2027 vermietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift, Größe: ca. 63 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Neu möblierte Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Fenster WC Garderobe Ausstattung: Laminat, Verfliesung der Nassräume, Isolierglasfenster, Die Wohnung ist noch bis 30. April 2027 vermietet. BMM 790,- = Nettomiete + Betriebskosten + USt. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, ca. 5 Gehminuten zum Markt und Bahnhof! Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 steht auf Pachtgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Sie kaufen das Gebäude; der Grund bleibt im Eigentum des Stiftes. Daraus ergibt sich der Kaufpreis von € 280.000 — und dafür bekommen Sie mehr Nebenflächen, als Langenzersdorf in dieser Preisklasse sonst hergibt: zwei gemauerte Garagen mit zusammen rund 50 m², eine Montagegrube und eine Werkstatt von 13 m². Die Rechnung dahinter. Vergleichbare Baugrundstücke in Langenzersdorf werden laut grundstueckspreise.at (Stand 2026) mit rund 506 Euro je Quadratmeter bewertet. Für die 657 m² dieses Grundstücks sind das rund 333.000 Euro — mehr als der Kaufpreis dieses Hauses. Dieses Kapital müssen Sie hier weder aufbringen noch finanzieren. Stattdessen zahlen Sie dem Stift einen wertgesicherten Bestandzins, derzeit rund 735 Euro im Monat; die aktuelle Vorschreibung legen wir Ihnen auf Anfrage vor. Wohnfläche und Nutzfläche. Die Wohnfläche beträgt 103,16 m². Die Nutzfläche von 189,94 m² umfasst darüber hinaus den Keller mit Werkstatt, zwei Kellerräumen und Vorkeller (rund 42 m²), die Kellergarage (rund 20 m²) und die ausgebauten Dachbodenräume (rund 25 m²). Die freistehende Garage mit rund 30 m² kommt zusätzlich dazu. Unter Dach stehen Ihnen damit rund 220 m² zur Verfügung. Bezogen auf den Kaufpreis sind das rund 2.714 Euro je m² Wohnfläche bzw. rund 1.474 Euro je m² Nutzfläche. Werkstatt und Garagen. Die freistehende Garage misst rund 30 m² und hat eine Montagegrube; das Dach ist in Stehfalztechnik gedeckt. Dazu kommt eine Kellergarage mit rund 20 m² und daneben die Werkstatt mit 13 m². Wer an Autos oder Motorrädern schraubt oder ein Handwerk betreibt, findet das in keinem Neubau. Das Haus. Massiv gebaut, voll unterkellert, 103 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus ist weitgehend im Originalzustand und gepflegt; Modernisierungen planen Sie nach eigenem Bedarf. Das Dach wurde saniert; es ist dicht und der Dachraum trocken. Im Erdgeschoss Wohnzimmer, zwei Zimmer, separate Küche, Bad, eigenes WC und Vorraum. Im ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Zimmer sowie zwei fertig ausgebaute Dachbodenräume mit Laminatboden, Holzverschalung, Stromanschluss und Dachflächenfenstern: hell und sauber, ab dem ersten Tag als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum nutzbar. Laut Einreichplan sind diese beiden Räume als Dachboden ausgewiesen und daher in der Wohnfläche nicht enthalten. Der Innenhof. Zwischen Haus und Garage liegt ein Hof von rund 11 m², den eine Mauer mit Rundbogentor zur Straße hin schließt — ein kleiner italienisch anmutender Innenhof, in den von außen niemand hineinsieht. Sie sitzen dort, ohne dass jemand vorbeigeht. Dahinter öffnet sich der Garten mit 516 m², im Garten steht ein Gartenhaus für Geräte und Werkzeug. Was mitgeht. Die vorhandene Werkstatt- und Gartenausstattung — Werkzeug, Schrauben und Kleinteile — bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Wer einzieht, kann am ersten Tag zu arbeiten beginnen. Im Keller liegt außerdem ein beachtlicher Vorrat an Brennholz; auch er bleibt im Haus. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit zwei Wärmeerzeugern: Gastherme und Festbrennstoffkessel. Sie entscheiden jede Saison neu, ob Sie mit Gas oder mit Holz heizen. Ein Haus für jemanden, der Platz für seine Dinge braucht und sein Kapital lieber verfügbar hält, als es im Grundstück zu binden. Das Haus steht leer und ist sofort beziehbar. Besichtigung nach Vereinbarung. Anton Iakovlev · [Telefonnummer entfernt]Ausstattung Massivbauweise, Baujahr 1974, voll unterkellert Wohnfläche 103,16 m², Nutzfläche 189,94 m² (inkl. Keller, Kellergarage und Dachbodenräume), freistehende Garage zusätzlich ca. 30 m²Dach saniert, dicht, Dachraum trocken Zentralheizung mit zwei Wärmeerzeugern: Gastherme und Festbrennstoffkessel (Holz) Brennholzvorrat im Keller — im Kaufpreis enthalten Ortskanal angeschlossen Freistehende Garage ca. 30 m² mit Montagegrube, Blechdach in Stehfalztechnik Kellergarage ca. 20 m²Werkstatt ca. 13 m², zwei Kellerräume, Vorkeller — Keller gesamt ca. 42 m² (zzgl. Kellergarage ca. 20 m²) Werkstatt- und Gartenausstattung (Werkzeug, Kleinteile) — im Kaufpreis enthalten Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Zimmer, separate Küche, Bad, separates WC, Vorraum Dachgeschoss: 2 Zimmer sowie 2 ausgebaute Dachbodenräume (ca. 25 m²) mit Dachflächenfenstern, Laminatboden, Holzverschalung und Stromanschluss Innenhof ca. 11 m², mit Mauer und Rundbogentor geschlossen, nicht einsehbar Gartenfläche ca. 516 m² mit Gartenhaus Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Fast in Wien und doch in der Natur Herzliche willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zur Vermietung gelangt ein exklusives, 1993 kernsaniertes Winzerhaus, das außergewöhnliche Maßstäbe in Sachen Komfort setzt und ausreichend Platz für die gesamte Familie, Arbeit von Zuhause aus sowie Fitness und Wellness bietet. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur und dem Charme der traditionsreichen Weinbaugemeinde Langenzersdorf - ganz in der Nähe von Wien und doch mitten in der Natur. Highlights: Verwirklichen Sie auf 400 m² Ihre Wohnträume! Durchdachte Raumaufteilung: Möglichkeit, Wohnsitz und Arbeitsplatz zu verbinden Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Solarium, Whirlpool Wunderschön gepflegter, ruhiger Garten: mit automatischem Bewässerungssystem & Rasenmäher-Roboter für minimalen Arbeitsaufwand und maximalen Komfort Uneineinsehbare Freiflächen mit traumhaftem Blick auf den Bisamberg Perfekte Verbindung von urbanem Leben und Naturnähe Teilweise klimatisiert Erdgeschoß & 1. Stock: mehr Platz zum Leben! Die ersten beiden Stockwerke dieser außergewöhnlichen Liegenschaft bestechen mit ihrem gediegenen Ambiente und bieten genug Platz für gemütliches Beisammensein ebenso wie heimelige Rückzugsmöglichkeiten: Erdgeschoß: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse mit wunderschönem Blick in den Garten bzw. auf den Bisamberg (klimatisiert) Esszimmer - über Flügeltüren mit Wohnzimmer verbunden Voll ausgestattete, neue Tischler-Küche Geräumiges Vorzimmer mit direkt angeschlossenem Lagerraum WC mit Handwaschbecken1. Stock: Schlafzimmer mit großem Schrankraum und Balkon (klimatisiert) 2 weitere Zimmer Bibliothek Badezimmer mit 2 Waschbecken und Badewanne WC mit Handwaschbecken Das Dachgeschoß: mehr Platz zum Arbeiten! Im Dachgeschoß steht die Arbeit im Fokus! Das moderne, lichtdurchflutete Büro jede Menge Platz und Ruhe für konzentriertes Arbeiten ebenso wie Besprechungen mit Ihren Geschäftspartnern/Kunden in angenehmer Atmosphäre: Büro mit rd. 70 m² (klimatisiert) Über das Stiegenhaus direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar ohne die Wohnräume betreten zu müssen Bad mit Badewanne und Waschbecken WC mit Handwaschbecken Gästezimmer Das Untergeschoß: Fitness, Wellness & Entspannung! Das Untergeschoß steht ganz im Zeichen von Fitness, Wellness, Entspannung und gemütlichem Beisammensein: Fitness-Raum mit Sauna, Infrarotkabine, Solarium, Crosstrainer und Ergometer Gemütliches Stüberl mit direktem Ausgang in den Garten und zum Whirlpool Raum zum Entspannen mit Ausgang in den Garten und zum Whirlpool Bad mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, WC und Bidet Technikraum großer Abstellraum Ein Stellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage (ca. 180 m Richtung Ortszentrum) rundet das Angebot ab. Das Haus wird in Rücksprache mit den künftigen Mietern teilmöbliert vermietet. Kosten: Beim monatlichen Mietzins in Höhe von € 3.200 (brutto) handelt es sich um einen Pauschalmietzins exkl. Strom und Gas. Der Mietvertrag wird befristet auf 3 Jahre abgeschlossen, bei gutem Einvernehmen besteht gerne die Option auf Verlängerung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <850m Klinik <5.125m Krankenhaus <3.225m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <675m Universität <1.500m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <900m Geldautomat <400m Post <925m Polizei <675m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <2.100m U-Bahn <5.825m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller

Wohnen im Grünen – Eigengrund in ruhiger Kleingartensiedlung Dieses charmante Kleingartenhaus befindet sich auf einem ca. 286 m² großen Eigengrundstück in einer ruhigen und gepflegten Kleingartensiedlung von Langenzersdorf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Garten und der Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Flächenwidmung: „Grünland-Kleingärten Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare, Naturliebhaber oder als Wochenend- und Freizeitdomizil. Der große Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenprojekte, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Highlights: Eigengrund mit ca. 287 m² Grundstücksfläche Ca. 37 m² Wohnfläche Ca. 20 m² Keller Schlafzimmer vorhanden Badezimmer mit Dusche und WC Wohn- und Essbereich Sonniger Garten mit viel Potenzial Ruhige Kleingartensiedlung Raumaufteilung Die Wohnfläche verteilt sich auf: Vorraum Wohn- und Essbereich Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCZusätzlich steht ein ca. 20 m² großer Keller zur Verfügung, der wertvolle Lager- und Abstellflächen bietet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für individuelle Adaptierungen und persönliche Gestaltungsideen. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, im Badezimmer befinden sich Fliesen. Beheizt wird das Kleingartenhaus mittels Elektroheizung über Infrarotpaneele. Der Garten Das Grundstück präsentiert sich als sonnige Grünfläche mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob Gemüsebeet, Spielbereich für Kinder, Gartenlounge oder gemütlicher Sitzplatz – hier können zahlreiche Wohn- und Freizeitideen verwirklicht werden. Die umliegenden Gärten und die gewachsene Nachbarschaft schaffen eine angenehme und entspannte Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für individuelle Adaptierungen und persönliche Gestaltungsideen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Kleingartensiedlung von Langenzersdorf. Die grüne Umgebung sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit erreichbar sind. Langenzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Norden Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Bisamberg sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Laufende Kosten Die laufenden öffentlichen Abgaben für die Liegenschaft belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. € 192,60 pro Quartalbzw. ca. € 770,40 pro Jahr. Diese setzen sich aktuell wie folgt zusammen:• Wasserbezugsgebühr: ca. € 44,00 pro Quartal • Kanalbenützungsgebühr: ca. € 37,28 pro Quartal • Bereitstellungsgebühr: ca. € 29,50 pro Quartal • NÖ Seuchenvorsorgeabgabe: ca. € 3,75 pro Quartal • Abfallwirtschaftsgebühr: ca. € 51,70 pro Quartal • Abfallwirtschaftsabgabe: ca. € 26,37 pro Quartal Die Kosten für Strom und Heizung richten sich nach dem individuellen Verbrauch. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Infrarotpaneele (Elektroheizung). Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein eigenes Grundstück mit Garten in attraktiver Lage von Langenzersdorf suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten Für das gegenständliche Kleingartenhaus besteht aufgrund der gesetzlichen Ausnahmeregelung des § 5 EAVG 2012 keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

2-Zimmer mit separater Küche I Dachboden vorhanden I Badezimmer mit Dusche und Badewanne I Gartenhütte Zimmer und Abstellraum I Nähe Tuttendörfl Ein idealer Erholungssort am grünen Bisamberg. Hard-Facts rund 420m² Grundstücksfläche (ca 350m² Garten) renovierungsbedürftiges Haus mit 2 Zimmern und separater Küchenzeile (ca. 44m² Wohnfläche) Badezimmer mit Dusche und Badewanne (separates WC) separate Küchenzeile Gartenhütte mit 1-Raum und Abstellraum Ausrichtung: Süd-Westen Umgebung: Bisamberg, Tuttendürfl, Korneuburg, Landenzersdorf Anbindung: Bahnhöfe Bisamberg, Korneuburg und Langenzersdorf / Donauufer Autobhahn Bezug: nach Rücksprache Liegenschaft Das Objekte besteht aus einem rund 420m² großen Grundstück mit Einfamilienhaus und Gartenfläche sowie Gartenhütte. Der Zugang zur Liegenschaft liegt in einer Nebengasse der Bundesstraße von Bisamberg zwischen Korneuburg und Langenzersdorf. Über eine breite Zufahrt gelangt man auf das rund 420m2 große Grundstück, welches aus einem Einfamilienhaus mit rund 44m2 Wohnfläche, einem rund 350m2 großen Garten, einer Terrasse und einer Gartenhütte besteht. Das Haus teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum und einen Dachboden. Vom Eingangsbereich des Hauses aus gelangt man direkt in alle weiteren Räume. In das Wohnzimmer gelangt man sowohl vom Vorraum als auch direkt über die Terrassentür an der Vorderseite. Es ist ausreichend Platz für einen Esstisch mit bis zu 4 Stühlen sowie ein Sofa und eine TV-Kommode vorhanden. Das Schlafzimmer liegt an der Rückseite des Grundstücks wodurch es besonders ruhig ist. Ein Doppelbett mit Nachtkästchen und ein Schlafzimmerschrank finden im Raum bequem Platz. Die separat liegende Küche verfügt über Ofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle und Einbauschränke. Außerdem kann noch ein kleiner Esstisch in die Küche gestellt werden. Im Badezimmer gibt es eine Dusche und eine Badewanne sowie ein Waschbecken und einen WM-Anschluss. Das WC liegt separat. Außerdem gibt es noch eine großen Raum im Dachboden. Dieser könnte als Stauraum genutzt oder aber ausgebaut werden um zusätzl... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Der Baurechtsgrund hat eine Größe von 708 m² und es gibt bereits eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus. Man kann am Grundstück auchnur ein Einfamilienhaus errichten. Der Baurechtszins wäre € 1.582, /Mtl und läuft 97 Jahre also bis 31.01.2120.Doppelhaus: Top 1 - EG + OG + DG + Keller: 197,72 m² Wfl + Terr 1 25,35 m² + Terr 2 52,40 m² + Garten 165,94 m² +Keller 137,63 m² + 2 PKW-Stellplätze. Top 2 - EG + OG: 123,50 Wfl + Terr 16,50 m² + Garten 175,93 m² + 2 PKW-Stellplätze. Das Grundstück liegt in einer perfekten ruhigen Wohnlage. Tolle Anbindung nach Wien, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittel, alsauch Zubringer zur Autobahn. In der nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Lokale, Golfplatz usw. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt]zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <950m Klinik <5.475m Krankenhaus <2.050m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <675m Universität <2.425m Höhere Schule <5.475m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <2.225m Sonstige Bank <925m Geldautomat <925m Post <950m Polizei <850m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.125m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Kleingartenhaus auf Eigengrund in ruhiger und naturnaher Lage von Langenzersdorf. Die im Jahr 1995 errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Atmosphäre und ein sonniges Grundstück mit viel Privatsphäre. Auf einem ca. 314 m² großen Eigengrundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 41 m², die optimal genutzt wird. Vom Vorraum gelangt man in den hellen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seinen hochwertigen Parkettboden eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische begehbare Garderobe und bietet ausreichend Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der ca. 28 m² große Keller, der viel Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt bietet. Im Außenbereich lädt eine ca. 20 m² große Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Ein Geräteschuppen sowie ein eigener Brunnen runden das attraktive Angebot ab. Ausstattung: - Parkettboden im Wohnbereich - Fliesenboden im Badezimmer - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Geräteschuppen - Eigener Brunnen Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. In Langenzersdorf befinden sich mehrere Kindergärten, eine Volksschule, eine Mittelschule sowie weitere Betreuungseinrichtungen. Höhere Schulen und Universitäten sind aufgrund der Nähe zu Wien bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Ortszentrum von Langenzersdorf. Zusätzlich bietet das nahegelegene Einkaufszentrum in Korneuburg sowie das Shopping Center Nord (SCN) in Wien ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Öffentlicher Verkehr: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Langenzersdo... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

3-Zimmer-DG-Wohnung, Zentrumsnähe, mit erstklassiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen plus Dachgarten und KFZ Stellplatz. Diese luxuriöse Dachgeschoß Maisonette -Wohnung befindet sich im 3.OG des Hofgebäudes eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich vor allem durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung aus. Ein gemütliches Zuhause mit 129 m2 Wohnfläche, dass sich in Wohnküche, 2 Zimmer, Vorraum, Bad und WC gliedert und zusätzlich mit großzügigen Außenflächen überzeugt. Das Herz der Immobilie bildet die offene und kommunikative Wohnküche, die Richtung Südwesten ausgerichtet ist. Eine stylische Einbauküche mit Kochinsel, lässt keine Wünsche offen und ist mit besonders hochwertigen Geräten ausgestattet. Von den zwei, fast gleichwertigen (Schlaf-) Zimmern, sind eines nach Nordwesten und eines nach Südwesten ausgerichtet. 1. Ebene: Vorraum Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Balkonausgang (18m²) Kinderzimmer Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Wanne WC extra Abstellraum 2. Ebene: Großzügiger Wohnessbereich (57m²) mit Einbauküche, Kamin und Balkonausgang (26m²) Abstellraum WC extra 3. Ebene: 57m² Dachterrasse/Garten mit Jacuzzi und Dusche Das Highlight dieser Wohnung sind trotzdem die Freiflächen. Die zwei Balkone bieten, dank ihre Tiefe, Platz für Esstisch, Sonnenliege und Gasgrill. Die 57m2 große Dachterrasse ist über eine weitläufige Wendeltreppe zu erreichen. Hier bietet sich die Möglichkeit für eine wahre Freizeitoase, mit atemberaubendem Rundumblick auf die umliegende Landschaft. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großes Kellerabteil im Untergeschoss. Im Kaufpreis inkludiert ist außerdem ein Stellplatz im Innenhof. Freiflächen Stromleitungen auf Balkonen und Dachterrasse. Die Abrechnung der Rücklage endet per 31.12.2025 mit einer Einlage in der Höhe von € 149.899,08. Lagebeschreibung: Die Lage ist unschlagbar. Einmal ums Eck, befindet sich der Hauptplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Lokalen. Den Bahnhof Langenzersdorf erreicht man in ca. sieben Minuten zu Fuß, die Autobahnanschlussstelle in ca. fünf Minuten mit dem Fahrzeug. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig, da sie innenhofseitig liegt. Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Die Marktgemeinde Langenzersdorf vereint das Beste aus zwei Welten! Die Ruhe und Lebensqualität des Landlebens mit der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur einer Stadt. Genau diese Kombination macht den Ort so liebens- und lebenswert und zum idealen Standort für Ihr neues Zuhause, Wohnung oder Büro, bzw. ihre nächste Investition. Modernes Wohnprojekt im Zentrum! Mitten im Zentrum von Langenzersdorf entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt, das unterschiedlichste Ansprüche erfüllt, sei es zur Eigennutzung, als Büro oder als attraktive Anlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die insgesamt 12 Wohnungen verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten Wohnflächen von 37 m² bis 83 m². Jede Wohnung ist modern geplant und passt sich individuellen Lebensmodellen an, vom Singlehaushalt bis zur kleinen Familie, von der Praxis bis zum Homeoffice. Ein PKW-Abstellplatz ist bei jeder bei Einheit zugeordnet. (Kaufpreis 15.000 Euro) Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Perfekte Lage und bestens angebunden! Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Langenzersdorf Nahversorger, Banken, Bäcker und vieles mehr in direkter Umgebung Autobahnanschluss in nur 3 Minuten erreichbar Ruhige Wohngegend mit gleichzeitig exzellenter Anbindung Fakten: Projektstandort: 2103 Langenzersdorf12 Wohnungen auf 2 Ebenen Wohnflächen: 37–83 m²1- 4 Zimmer Wohnungen Balkon, Terrasse oder Gartennutzung je nach Einheit PKW-Abstellplatz & Kellerabteil Fahrradabstellraum in der Anlage Zugang über Holfeldergasse & Korneuburger Straße 20Flexible Nutzung: Wohnen | Büro | Vermietung | Anlage Ein Wohnprojekt mit Zukunft – für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jeder Zeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 | Eingang Kirchengasse[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sie können auch sehr gerne in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]