Suchergebnisse für "einfamilienhaus kaufen wien 21"

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein bestens situierter Dönerstand im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Frequenz aus – sowohl tagsüber als auch abends. Direkt vor dem Stand befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen, was für konstanten Publikumsverkehr sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wohnanlagen und Arbeitsplätze, wodurch sich das Mittags- wie auch das Abendgeschäft ideal entfalten kann. Betriebsdetails • Aktueller Tagesumsatz: ca. €500 bis €900 – Tendenz steigend • Betriebsanlagengenehmigung vorhanden • Übergabe: jederzeit möglich • Miete: Fixbetrag €80 monatlich zzgl. 5% Umsatzbeteiligung • Verkaufspreis: auf Anfrage – Verhandlungsspielraum vorhanden Zusätzliches Potenzial Der Standort wurde bisher nicht voll ausgeschöpft – es besteht deutliches Wachstumspotenzial, insbesondere durch gezielte Vermarktung, Erweiterung des Angebots (z. B. Zustellung, Online-Präsenz) und Ausbau des Abendgeschäfts. Eine regelrechte Umsatz-Explosion ist bei entsprechender Führung realistisch. Kontakt: Bei Interesse, für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte direkt. Hinweis: Ich bin als Doppelmakler tätig.• Bei dem abgebildeten Foto handelt es sich um ein Symbolbild. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Parken Sie Ihr Motorrad direkt bei der U4 + U6 Station Längenfelgasse! In diesem Neubauhaus werden Motorradstellplätze vermietet. Hell beleuchtet, automatisches Einfahrts-und Ausfahrtstor, mit Fernbedienung zu öffnen, kein Winterzuschlag! Monatliche Miete: 60 EUR inkl. BK und USt. Einmalige Kosten: 420 EUR inkl. 20% USt. Vertragserrichtung und Provision 3% des dreifachen Bruttojahresmietzinses Finanzamtsgebühr 120 EUR Kauf einer Fernbedienung 120 EUR Kaution für einen Garagenschlüssel Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <225m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <225m Universität <275m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <675m Bank <750m Post <275m Polizei <225m Verkehr Bus <100m U-Bahn <50m Straßenbahn <400m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Einfamilienhaus in Toplage von Wiener Neudorf Kaufpreis: € 619.000 Grundstücksfläche: 612 m² Nutzfläche: ca. 340 m² Baujahr: 1970er Heizung: Ölzentralheizung Keller: Vollunterkellert (ca. 118,5 m²) Zustand: Gute Bausubstanz, modernisierungsbedürftig, hohes Gestaltungspotential Provision: 3 % zzgl. 20 % USt Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 110 m²) Großzügiger Eingangsbereich mit Kellerzugang Schlafzimmer (ca. 16,5 m²) Weiteres Schlafzimmer (ca. 20 m²) Wohn- und Essbereich (zusammen ca. 47 m²) Separate Küche Badezimmer mit Eckwanne und Dusche Separate Toilette Obergeschoss (ca. 114,9 m²) Großer offener Dachboden, individuell teilbar Kellergeschoss (ca. 118,5 m²) Kellerraum (28,8 m²) Heizraum (7,7 m²) Abstellraum (ca. 10 m²) Stauraum (17 m²) Zwei weitere Kellerräume (gesamt ca. 45 m²) Besonderheiten Eigener Hausbrunnen Viel Platz und Ausbaupotential Ruhige, gefragte Lage Infrastruktur Kindergarten & Volksschule: ca. 500 m Supermarkt: ca. 5 Minuten zu Fuß Badner Bahn: ca. 10 Minuten zu Fuß Bushaltestelle (Linie 214, Eumigweg): ca. 7 Gehminuten Kontakt Herr Uyar – [Telefonnummer entfernt] – ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] Herr Bigus – [Telefonnummer entfernt] – ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Immobilienquartier OG ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben erfolgen ohne Gew Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein neu gebautes, belagsfertiges Einfamilienhaus (Erstbezug) in absoluter Toplage: Gerasdorf bei Wien - Oberlisse, nur 50 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und idealer Anbindung an die Stadt. Lage & Infrastruktur Nur wenige Schritte zur Wiener Stadtgrenze Wiener Buslinie 32A in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar - in 5 Minuten bei der U1 Leopoldau Ärztezentrum und Apotheke nur ca. 300 m entfernt Ruhige, familienfreundliche Siedlung mit hoher Lebensqualität Das Haus im Überblick Ziegelmassivbau mit hochwertigen Wienerberger-Ziegeln Wohnfläche: ca. 140 m² auf 2 Etagen Grundstück: ca. 270 m² Neubau (2025) - belagsfertig, auf Wunsch auch schlüsselfertig möglich Erstbezug Erdgeschoß: Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten 1 Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer) Badezimmer mit WC Technikraum Abstellraum Obergeschoß: 3 helle Schlafzimmer Großes Badezimmer mit Fenster Außenbereich: 2 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück Gartenbereich mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Technische Ausstattung & Highlights Effiziente Luftwärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung im gesamten Haus Moderne Premium-Fenster aus Österreich von der Firma Josko Alle Fenster sind mit außenliegendem, elektrisch bedienbarem Sonnenschutz in Form von Raffstores (Wohnküche und Zimmer EG) bzw. Rollos ausgestattet. Alle Fenster sind mit Insektenschutz ausgestattet Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlage - Das Objekt ist vollständig für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet, inklusive kompletter Verrohrung Vorbereitung für E-Ladestation Energieausweis HWB 42,0 kWh/m²a - Energieklasse B EEB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,7-Energieklasse A+ Die Fertigstellung befindet sich in der Endphase und ist voraussichtlich im Frühjahr 2026 abgeschlossen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Wien! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus im 21. Bezirk bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und idyllischem Lebensstil. Dieses exklusive Haus ist eine Investition in Ihre Zukunft und Ihr Familienleben. Auf großzügigen 240 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint. Die hellen Räume sind mit hochwertigen Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet, die für eine angenehme und einladende Atmosphäre sorgen. Die moderne Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Hier können Sie nicht nur kulinarische Köstlichkeiten zaubern, sondern auch unvergessliche Momente mit Familie und Freunden teilen. Das Haus verfügt über zwei stilvolle Badezimmer, die mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet sind. So haben Sie die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, was besonders für Familien oder Gäste von Vorteil ist. Ein weiteres Highlight sind die drei Balkone, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bieten und Ihnen die Möglichkeit geben, die frische Luft und die Sonne zu genießen. Der großzügige Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Spielen ein, während Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres eigenen kleinen Paradieses genießen können. Die Garage und der zusätzliche Stellplatz bieten Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit Bus und Straßenbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt und zu allen wichtigen Anlaufstellen. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen ein bequemes und stressfreies Leben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus in 1210 Wien zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

In einer ruhigen Kleingartensiedlung im 3. Bezirk, nahe dem Schweizergarten und Hauptbahnhof, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf Eigengrund ? eine seltene Gelegenheit für ganzjähriges Wohnen in zentraler Lage. Die 2006 errichtete und 2020/21 modernisierte Immobilie bietet ca. 138 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen. Der sonnige Garten (228 m²), die große Terrasse und der eigene Pool mit Holzdeck schaffen ein besonderes Wohlfühlambiente. Innen erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein elegantes Bad mit Dampfdusche & Wanne sowie ein vielseitig nutzbarer Wohnkeller. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lamellenpergola mit Heimkino, SAT-TV und Internet runden das Angebot ab. Einziehen, entspannen und das Leben genießen ? mitten in Wien! Raumaufteilung: Erdgeschoss ? ca. 37 m² Offener Wohn-/Essbereich (ca. 25,6 m²) mit Zugang zu Terrasse & Garten Moderne Einbauküche (ca. 6,1 m²) inkl. Miele-Dampfgarer & LG Side-by-Side Kühlschrank Eingangsbereich mit Vorraum (ca. 3,2 m²) Gäste-WC (ca. 1,2 m²) Zugang zum Wohnkeller Besonderheit: Hochwertige, überdachte Terrasse mit Pergola (ca. 32,92 m²), LED-Beleuchtung, Projektor & Leinwand ? perfekt für gemütliche Filmabende im Freien. Obergeschoss ? ca. 36,7 m² Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 16,5 m²) Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 10,8 m²) Tageslichtbad mit Wanne, Dampfdusche, WC und Waschbecken (ca. 6,6 m²) Kellergeschoss ? ca. 64,3 m² Wohn-/Hobbyraum (ca. 28,9 m²) Separater Raum (ca. 13,5 m²) Technikraum mit WM-Anschluss (ca. 9,6 m²) Vorraum & zusätzlicher Abstellraum (zusammen ca. 12,3 m²) Optional: Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Badezimmers, privates Fitnessstudio, Sauna oder Hobbyraum. Highlights der Immobilie Eigengrund in ruhiger Kleingartensiedlung (Widmung: ganzjähriges Wohnen ? Eklw) Sonniger Garten mit ca. 228 m² Terrasse (32,92 m²) mit moderner Lamellenpergola, LED-Beleuchtung & Heimkino (Beamer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

In einer ruhigen Kleingartensiedlung im 3. Bezirk, nahe dem Schweizergarten und Hauptbahnhof, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf Eigengrund ? eine seltene Gelegenheit für ganzjähriges Wohnen in zentraler Lage. Die 2006 errichtete und 2020/21 modernisierte Immobilie bietet ca. 138 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen. Der sonnige Garten (228 m²), die große Terrasse und der eigene Pool mit Holzdeck schaffen ein besonderes Wohlfühlambiente. Innen erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein elegantes Bad mit Dampfdusche & Wanne sowie ein vielseitig nutzbarer Wohnkeller. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lamellenpergola mit Heimkino, SAT-TV und Internet runden das Angebot ab. Einziehen, entspannen und das Leben genießen ? mitten in Wien! Raumaufteilung: Erdgeschoss ? ca. 37 m² Offener Wohn-/Essbereich (ca. 25,6 m²) mit Zugang zu Terrasse & Garten Moderne Einbauküche (ca. 6,1 m²) inkl. Miele-Dampfgarer & LG Side-by-Side Kühlschrank Eingangsbereich mit Vorraum (ca. 3,2 m²) Gäste-WC (ca. 1,2 m²) Zugang zum Wohnkeller Besonderheit: Hochwertige, überdachte Terrasse mit Pergola (ca. 32,92 m²), LED-Beleuchtung, Projektor & Leinwand ? perfekt für gemütliche Filmabende im Freien. Obergeschoss ? ca. 36,7 m² Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 16,5 m²) Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 10,8 m²) Tageslichtbad mit Wanne, Dampfdusche, WC und Waschbecken (ca. 6,6 m²) Kellergeschoss ? ca. 64,3 m² Wohn-/Hobbyraum (ca. 28,9 m²) Separater Raum (ca. 13,5 m²) Technikraum mit WM-Anschluss (ca. 9,6 m²) Vorraum & zusätzlicher Abstellraum (zusammen ca. 12,3 m²) Optional: Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Badezimmers, privates Fitnessstudio, Sauna oder Hobbyraum. Highlights der Immobilie Eigengrund in ruhiger Kleingartensiedlung (Widmung: ganzjähriges Wohnen ? Eklw) Sonniger Garten mit ca. 228 m² Terrasse (32,92 m²) mit moderner Lamellenpergola, LED-Beleuchtung & Heimkino (Beamer... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

SENSATIONSPREIS - DRASTISCHE PREISREDUZIERUNG! EUR 599.800,- INKLUSIVE 1 KFZ-STELLPLATZ! EINFAMILIENHAUS IN ZIEGELMASSIV. INKLUSIVE KELLER! AB SOFORT IST DIESES EINFAMILIENHAUS (gekuppelte Bauweise) ZU EINEM SENSATIONELLEN KAUFPREIS VON EUR 599.800,- (BELAGSFERTIG) ZU ERWERBEN! 5 Minuten mit dem Autobus von der U2-Station Aspern Nord entfernt, entsteht auf diesem Eigentums-Grundstück ein neues Projekt mit 4 Einfamilienhäusern. Die Bushaltestelle ist nur 280 Meter entfernt (ca. 3 Gehminuten). Errichtet wurde ein Ziegelhaus mit Vollkeller und Dachgeschossausbau auf Eigengrund (gekuppelte Bauweise). Das Objekt verfügt über attraktive Dachterrassen. Der Hauptgarten ist südlich ausgerichtet. In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser, somit ist die Bebauungsdichte gering. Gleich "ums Eck" liegt ein Park mit Kinderspielplatz und Fußballplatz. ECKDATEN • 125 m² Wohnnutzfläche • 107 m² Garten • 28 m² Terrassen • 56 m² Keller AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS 125 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der gemütliche Wohnbereich, 4 (Schlaf-) zimmer, 1 Badezimmer und 2 Abstell-/Kellerräume garantieren ausgezeichnete Lebensqualität und optimalen Stauraum. Kellergeschoss: Keller-/Abstellraum 1, Keller-/Abstellraum 2, Technikraum Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, Wohnbereich, Gärten (ein kleinerer Garten auf der küchenseitig; Hauptgarten wohnzimmerseitig) Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer Dachgeschoss: 1 Zimmer, 2 Dachterrassen ÖFFENTLICHER VERKEHR • 280 Meter/2 Gehminuten: Busstation Krautackergasse 99A und 99B - von hier erreichen Sie die S-Bahn und U2 Station Aspern Nord innerhalb ca. 6 Fahrminuten • 2500 Meter/4 Fahrminuten: S-Bahn Station Aspern Nord - U2 Station Aspern Nord KOSTENAUFSTELLUNG KAUFPREIS LAUT LISTE: € 719.000,- BELAGSFERTIG /// SENSATIONELLER AKTIONSKAUFPREIS: € 599.800,- BELAGSFERTIG KFZ-STELLPLATZ: IM PREIS INKLUDIERT! AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: € 20.000,- KAUFNEBENKOSTEN • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Eintragungsgebühr • 1,8% Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den Käufer anbieten. Das Objekt wird in belagsfertigem Zustand übergeben. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] oder Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus samt großzügigem Gartenbereich in einer der beliebtesten Siedlungslagen in Breitenfurt bei Wien mit idealer Nähe zu Wien. Hier haben Sie die seltene Möglichkeit eine vollunterkellerte, möblierte Liegenschaft inkl. Terrasse und sonnigem Außenbereich zu erwerben. Das Südseitig ausgerichtete Grundstück inkl. Baumbestand bietet genügend Privatsphäre sowie weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² unterteilt sich das Einfamilienhaus in ein Erdgeschoss inkl. Terrasse, ein Obergeschoss inkl. Wintergarten und einen Kellerbereich inkl. 2 Garagen samt Werkstatt. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über die Terrasse direkt in den Garten welcher genügend Platz für die gesamte Familie bietet. Die durchdachte Grundrissgestaltung, das Raumkonzept sowie der Kachelofen im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, der Wohnbereich inkl. Kamin und Ausgang auf die herrliche Terrasse, der großzügige Vorraum inkl. Abstellraum, das Schlafzimmer sowie die Toilette und das Badezimmer. Die Terrasse bietet genügend Platz und ist nur eines der Highlights dieses Hauses. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss und die damit verbundenen weiteren Räumlichkeiten des Hauses. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein kleines Bad/WC, ein weiterer Stauraum sowie ein großzügiger Wohnbereich mit einem angrenzenden Wintergarten. Auf dem Dachboden haben Sie die Möglichkeit weiteren Stauraum zu nutzen. Der Kellerbereich welcher über das Stiegenhaus bzw. die beiden Garageneinfahrten erreichbar ist kann vielfältig und abhängig von der Fantasie des zukünftigen Eigentümers genutzt werden. 2 Garagen inkl. elektrischen Toren, eine Werkstatt, ein Technikraum und genügend Platz für ihr Hab und Gut sind im genannten Kellerbereich vorhanden. Das Obergeschoss wurde ca. im Jahr 1996 erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss ca. im Jahr 2018. Die Fenster wurden mit Rollläden ausgestattet, weiters wurde die Terrasse mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt welche im Jahr 2022 erneuert wurde, ein kleiner Teich im Einfahrtsbereich sowie ein eigener Brauchwasserbrunnen runden das Angebot ab. Zusätzlich befindet sich an der Rückseite des Hauses eine Gartenhütte. Der Gartenbereich wurde von den Eigentümern liebevoll gestaltet und bietet genügend Platz für die gesamte Familie. Besonderes Highlight des Einfamilienhauses sind neben der absoluten Top Lage, der sonnig ausgerichtete Garten sowie die Nähe zu Wien. Lage: Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich vor den Toren Wiens, im schönen Vorort Breitenfurt. Absolut positiv hervorzuheben ist die zentrale, verkehrstechnisch perfekte Lage und Infrastruktur. Ein Energieausweis mit einem HWB von 279 kWh/ m² ist vorhanden. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Tel] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 279.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #ruhig

Detail-Fotos folgen! HIGHLIGHTS: SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG nach Sanierung RUHIGE LAGE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG fußläufig erreichbar LUFTWÄRMEPUMPE MIT FUSSBODENHEIZUNG INFOS ZUM HAUS: BEZIEHBAR: sofort WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 168,05m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 460,00m² EBENEN: 3 ZIMMER: 6 HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung KLIMA: Ja KÜCHE: Anschlüsse vorhanden AUSSTATTUNG: Parkettböden, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Laufen und Hansgrohe HWB: folgt KLASSE: folgt KOSTEN: KAUFPREIS: ? 1.200.000,... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Eckdaten: Adresse: Wien 1170 - Hernals Objektart: Zinshaus (Altbau) Einheiten: 21 Wohnungen Bestands-Nutzfläche: ca. 1.189 m² Rohdachboden: ca. 350 m² - ausbaufähig Grundstück: ca. 500 m² Baureserve: Potenzial für ca. 3-5 DG-Wohnungen Zustand: Gepflegter Bestand, teilsaniert Mieterstruktur: Großteils unbefristet Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: auf Anfrage Investment-Highlights: Laufende Mieterträge aus 21 Bestandseinheiten Rohdachboden mit konkretem Ausbaupotenzial Attraktive Mikrolage in Hernals - beliebt bei Mietern Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung & DG-Ausbau Solide Altbausubstanz mit Entwicklungsmöglichkeiten Gute Infrastruktur und Anbindung Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einem klassischen Wohnviertel mit hohem Nachfragepotenzial. Der 17. Bezirk verbindet urbane Lebensqualität mit Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schafberg und dem Wienerwald. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend - mit der Linie 43 ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Projektchance: Die Kombination aus laufendem Cashflow und Rohdachboden macht dieses Objekt besonders interessant für Entwickler, Privatinvestoren oder Family Offices, die ein langfristiges, erweiterbares Wiener Zinshausportfolio suchen. Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, selbstverständlich gerne auch am Wochenende, um sich einen persönlichen Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft 1% ekl. Ust. Maklerhonorar 3,6% inkl. 20% Ust. Sonstige Angaben Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können! Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen. WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN. Gerne beraten ich Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

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LUXURY VILLA 21! Hier entstehen exklusive und moderne Villen die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung begeistern. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen vier luxuriöse freistehende Villen. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Projekte in Wien Floridsdorf. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 132 bis 150qm und haben großzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Der angeführte Kaufpreis ist belagsfertig. Die schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage und gegen Aufpreis möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Moderner Erstbezug Ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk Sehr gute Infrastruktur Hochwertige und gehobene Ausstattung helles Wohnambientegroßzügige Terrassen und Gärten HAUS 1 DIE WOHNRÄUME GLIEDERN SICH WIE FOLGT AUF: ERDGESCHOSS: • Vorraum: 3,17 m² • Abstellraum: ca. 4,69 m² • Technik: 5,82 m² • WC: 1,71 m² • Wohnküche: 30,93 m² • Terrasse: 9,00 m² • Garten: ca. 60,49 m² OBERGESCHOSS: • Zimmer 1: 15,05 m² • Zimmer 2: 15,43 m² • Zimmer 3: 13,13 m² • Bad: 6,83 m² • Gang: 3,72 m² DACHGESCHOSS: • Zimmer 4: 20,13 m² • Gang: 1,39 m² • Bad: 10,39 m² • Terrasse: 7,70 m² Kaufpreis: belagsfertig: 739.000, Euro Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Maigasse in Floridsdorf, Wien, liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, das durch eine gute Anbindung an die Stadt hervorsticht. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zum Marchfeldkanal und verschiedenen Grünflächen aus, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Zudem ist die Erschließung durch öffentliche Verkehrsmittel gut, wodurch die Innenstadt leicht erreichbar ist​ Das Gebiet rund um die Maigasse entwickelt sich derzeit stark weiter, insbesondere durch Bauprojekte mit modernen, energieeffizienten Wohnhäusern. Diese bieten großzügige Wohnflächen, Terrassen und Gärten, wodurch der Standort sowohl für Käufer als auch für Mieter interessant ist​ ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: In der Nähe der Maigasse 28 in Floridsdorf, Wien, gibt es mehrere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: Die Linien 28A und 29A verbinden Floridsdorf mit benachbarten Bezirken. Die Linie 28A wurde im September 2024 erweitert und ermöglicht Umstiege zur U1 an der Station Aderklaaer Straße​. S-Bahn: Die S-Bahn-Stammstrecke, besonders die Linien S1, S2, S3 und S7, verläuft über Floridsdorf und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in umliegende Regionen​ U-Bahn: Floridsdorf ist durch die U6 gut angebunden. Die Linie U1 ist ebenfalls über Busverbindungen erreichbar​ ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,20KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]