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#Baugrund

Dieses Familienfreundliche Grundstück liegt in einer ruhigen Seitengasse und bietet viele kreative Möglichkeiten beim Bau von Ihrem Wohntraum. Aufgrund eines Bebauungsplans der Stadt Graz, kann im vorderen Bereich ein bis zu 6 Geschossiges Gebäude mit 8x13 m pro Stockwerk errichtet werden. Das Grundstück ist somit sowohl für Bauträger interessant, als auch für die Bebauung mittels Ein-/Zweifamilienhaus geeignet. Hohe Dichte vorhanden: WA 0,6 - 1,2.Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet sich auch ein Bestandsgebäude (kleines Gartenhäuschen in Holzbau) welches erhalten werden darf, oder auch leicht entfernt werden kann. Erbauen Sie sich ein herrliches Einfamilienhaus oder mehr auf ca. 644 m² Bauland! Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Zeitlose Ästhetik trifft auf höchste Wohnqualität! Das besondere Augenmerk der Planung liegt auf cleveren und funktionalen Grundrissen : Jede Wohnung punktet mit offenen , hellen Wohn-Ess-Bereichen , ruhigen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen und privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Großzügige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung garantiert optimale Lichtverhältnisse und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift , einer hauseigenen Tiefgarage , sowie Einlagerungsräume für jede Einheit. Ein Fahrradraum und umweltfreundliche Haustechnik runden das Bild ab - beides ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Die Rottalmühle steht so für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz - mit durchdachter Architektur, Komfort, hoher Wohnqualität und intelligenten Grundrissen für die Anforderungen von morgen. So fühlt sich Leben in Geidorf an! Raumaufteilung: Diese sorgfältig konzipierte Wohnung beeindruckt durch ihre klare Raumaufteilung und effiziente Nutzung der Wohnfläche. Der einladende Eingangsbereich führt in ein vielseitig verwendbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das separate WC mit Handwaschbecken sowie das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und modernem Waschbecken präsentieren sich in hochwertiger Ausstattung. Der l ichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon , der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Die Wohnung ist selbstverständlich barrierefrei gestaltet und bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität und Komfort. Ein Zuhause mit Geschichte! Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung möglich! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor : in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 65,22 m² Wohnfläche 3-Zimmer 3. Obergeschoss Ca. 11,86 m² Balkon Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage hochwertigste Ausstattung z B Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,60 m Raumhöhe Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung Landesdarlehen Assanierung Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Netto-Kaufpreis für Anleger Wohnung: € 359.500, € 70.000, Landesdarlehen Netto-Kaufpreis für Anleger Tiefgaragenplatz: € 30.000, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Informationen unter www.top-living.at/rottalmuehle/ Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus erzählt Geschichten – mit seinem großzügigen Grundriss, der handwerklichen Holzausführung und liebevollen Details wie der architektonischen Erweiterung des Wohnzimmers, dem Kachelofen und der offenen Galerie. Es ist kein Neubau – sondern ein Ort mit Charakter und Substanz. Bereits beim Eintreten spürt man die Weite: Auf ca. 215m² Wohnfläche öffnet sich das Erdgeschoss mit einer wohnlichen Küche, einem separaten Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer und dem daran anschließenden Esszimmer. Das Herzstück des Wohnzimmers bildet ein klassischer Kachelofen, der Behaglichkeit und Wärme spendet. Als architektonischer Blickfang erweitert sich der Raum durch ein achteckiges Turmzimmer, das nicht abgeschlossen, sondern in das Wohnzimmer integriert ist. Diese lichte Raumöffnung verleiht dem Wohnbereich Größe und Atmosphäre – ein Ort, der zum Lesen, Verweilen oder Gestalten einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit getrenntem WC, sowie einen praktischen Schrankraum. Der Übergang nach draußen ist fließend: Eine gepflegte Terrasse mit Sichtschutz und Rollmarkise führt direkt in den weitläufigen Garten – 1.289 m² Grundstück geben Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight bildet der eingelassene Außenpool mit Abdeckung, der in den Sommermonaten für Erfrischung sorgt und das Grundstück spürbar aufwertet. Dank des durchdachten Aufbaus und der klar strukturierten Anlage ist der Garten pflegeleicht und angenehm überschaubar – er lädt vor allem zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein, ohne laufend Arbeit zu verursachen. Das Obergeschoss erschließt sich über eine beeindruckende Galerie, deren massives Holzgeländer und Bibliothekswand an klassische Wohnräume erinnert. Von hier gelangt man in drei weitere Zimmer, darunter das Arbeitszimmer mit Zugang zum Turmzimmer – ein inspirierender Ort mit Ausblick in den Garten. Auch ein zweites Badezimmer mit WC ist hier untergebracht. Vom Arbeitszimmer aus betritt man den überdachten Balkon, der einen weiten Blick in den Garten eröffnet. Durch seine Ausrichtung und Lage wirkt dieser Außenbereich wie ein erhöhter Rückzugsort – ideal für einen stillen Kaffee am Morgen. Das Kellergeschoss mit ca. 122m² ist voll ausgebaut und bietet neben Technik- und Lagerräumen auch eine Doppelgarage sowie einen klassischen Erdkeller – perfekt für Wein oder Vorräte. Lage und Infrastruktur Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Norden von Graz, im Grünen und dennoch bestens angebunden. Der Bezirk Andritz verbindet hohe Lebensqualität mit gewachsener Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Alles für den Alltag – in wenigen Minuten erreichbar: Apotheke, Arzt & Zahnarzt: innerhalb von 400m Supermarkt & Bäckerei: innerhalb von 500m– Nahversorgung direkt ums Eck Bank & Post: schnell erreichbar in der Stattegger Straße Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Volksschule innerhalb 1km Öffentlicher Verkehr: gut angebunden über Buslinien und Straßenbahnanschlüsse in Andritz Freizeit & Kulinarik: Eissalon, Café, Restaurant ? La Botte“ und mehr in der Umgebung Besonderheiten der Lage: Ruhige Seitenlage – kombiniert mit einer schnellen Verbindung in die Innenstadt. Die Lage bietet eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Ideal für alle, die den Alltag im Grünen beginnen und beenden möchten. Wenn Sie das Besondere suchen und ein Haus mit Charakter und Gestaltungsspielraum schätzen, freuen wir uns, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmantes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, Pool und Garage Dieses einladende Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine idyllische Lage. Auf drei Ebenen (Keller-, Erd- und Dachgeschoss) bietet es viel Platz für Familien und ein besonderes Wohnambiente zum Wohlfühlen. Das Haus wurde 2002 in solider Holzriegelbauweise errichtet und präsentiert sich gepflegt und modern. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Natur-Pool, Sonnenliegen und Sitzbereich – ein idealer Ort für Erholung, Ihre Seele baumeln zu lassen und gesellige Stunden. Zusätzlich lädt ein großzügiges Glashaus dazu ein, nach eigenen Vorstellungen bepflanzt und gestaltet zu werden. Raumaufteilung – Wohnnutzfläche Erdgeschoss: Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Holzofen für zusätzliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre Direkter Zugang zur Terrasse mit Süd-/Westausrichtung Einbauküche mit Fenster Praktischer Vorraum/Diele Abstellraum Separates WC Dachgeschoss/Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer (durch einfache Unterteilung auch drei Räume möglich) Helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster Kellergeschoss – Nutzfläche - Vollmassiv mit Anschlüsse für eine Küche Drei Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Technik, Lager) Vorraum mit Zugang zur Garage Garage mit direktem Hauszugang Besondere Merkmale Baujahr 2002, solide Holzriegelbauweise, gepflegter Gesamtzustand Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung (Süd-/Westseite) Beheizung über Zentralheizung mit Gastherme und Speicher - komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus Zentrale Staubsauganlage Der neue EA wird gerade erstellt. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint Behaglichkeit, Funktionalität und eine hochwertige Bauweise. Es ist ideal für Familien, die sich ein stilvolles Eigenheim mit Terrasse, Pool, Keller und Garage wünschen – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen. Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell

Großes Einfamilienhaus mit 5 möglichen großen Schlafzimmern (2 im EG, 3 im OG zzgl. Galeriebereich im OG), 2 Bädern, einem geräumigen, lichtdurchfluteten Vorraum (teilweise offen über 2 Geschosse) mit Oberlichtfenster, einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur halboffenen Küche/Essbereich und zum großen Wintergarten, sowie einem großen Keller (vorbereitet für Sauna und Nass- bzw. Ruheraum). Vom Wohnzimmer (mit Kamin) gelangt man über den großen Wintergarten (mit elektrischen Außenjalousien !) auf die großzügige Südterrasse, von wo aus das Gelände teilweise über eine Steinschlichtung zum großen Außenpool mit 5x10 m und variabler Überdachung sowie ebenfalls großzügigem Terrassenbereich abfällt Das ursprüngliche Baujahr ist aus den 70er-Jahren, das ganze Haus wurde jedoch im Jahr 2002 umfangreich und aufwendig saniert und modernisiert, lediglich im Keller (unverputzt) kann man noch das ursprüngliche Baujahr des Hauses erkennen. Lage: Nähe Zentrum und Pachern-Hauptstraße, Eurospar, Volksschule, KIGA, Öffis, usw...... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herrliche, südseitige Fernsicht in absolut ruhiger Ein-Zweifamilienhaus Lage. Ideal für die große Familie Ihr perfektes Zuhause für die große Familie - Herrliche, südseitige Fernsicht in absolut ruhiger Einfamilienhaus Lage. Entdecken Sie die geräumige Wohnung für Ihre Familie: eine großzügige und helle, komplette Haus Etage mit vier einladenden Zimmern, die ausreichend Platz für alle Lebensbereiche bietet. Jedes Zimmer ist durchdacht gestaltet und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten. Die äußerst großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Vom geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem eigenen, überdachten Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Auch die Kinder finden genügend Platz zum Spielen. Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist die (optionale) Garage. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und viel Platz – perfekt für die große Familie wie die Ihre! Lassen Sie sich von der Möglichkeit begeistern, hier Ihr neues Zuhause zu gestalten. Besuchen Sie uns, um Ihre Traumwohnung kennenzulernen! Viele EXXTRA Zuckerl: Mehr auf Anfrage Ab sofort zu besichtigen: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** KALSDORF BEI GRAZ *** *** FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS MIT 7 ZIMMERN IN RUHIGER UND GEPFLEGTER SACKGASSENLAGE *** In einer ruhigen und äußerst gepflegten Sackgasse, umgeben von ansprechenden Einfamilienhäusern, präsentiert sich dieses schöne Zuhause als echtes Highlight für Familien und Paare mit Sinn für Qualität und Stil. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld zu einem Ort mit besonderer Ausstrahlung und Wohlfühlcharakter. Das Einfamilienhaus bietet auf rund 146 m² Wohnfläche eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern und 2 modernen Bädern. Die klare Architektur und der helle Grundriss schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl ? ideal für modernes Familienleben oder Wohnen mit Homeoffice. Im gesamten Wohnbereich sorgen neue, hochwertige Parkettböden sowie moderne, flächenbündige Innentüren in elegantem Design für ein stilvolles Raumgefühl. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls vollständig erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßer Optik. Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung und gestalterischen Säulenelementen, die dem Raum Struktur und eine besondere Note verleihen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 17 m² große Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine gewendelte Treppe aus Granitstein mit Edelstahlgeländer führt Sie ins Obergeschoss, das mit vier hellen Zimmern und einem modernen Badezimmer überzeugt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere 24 m² große Südterrasse ? ein wunderbarer Ort, um Sonne und Ruhe zu genießen. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch 7 lichtdurchflutete Zimmer, moderne Ausstattung und eine Wohnlage, die Ruhe und Harmonie vereint. Lage: In ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Kalsdorf bei Graz genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit bester Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch Graz ist in wenigen Minuten erreichbar. Eckdaten: Wohnfläche 146 m², Grundfläche 586 m², 7 Zimmer, 2 Bäder, 22 m² Garage, Carport, 17 m² Südterrasse EG, 24 m² Südterrasse OG, Gas ? Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung, Klimaanlage, neue Parkettböden und Fliesen, neue flächenbündige Innentüren, neue Bäder, Granitstein Treppe, Kunststofffenster mit Dreifac... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Einfamilienhaus mit Garten und großem Keller das Wohnhaus: Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: EG: Vorraum, 1 Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein Badezimmer mit WC und Dusche und einem Wintergarten - von hier gelangt man auf die ca. 39m² große Terrasse. Der offene Wohnbereich verspricht gesellige Abende mit Familie und Freunden, während Sie die behagliche Atmosphäre des Hauses genießen. OG: Über einer Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier finden Sie drei geräumige Zimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne sowie zwei große Balkone. UG: Der große Keller bietet viel Platz, hier befinden sich 2 Räume mit einem Badezimmer mit Dusche sowie der Technikraum mit eigener Gastherme. das Grundstück: Das Südost ausgerichtete Grundstück ist rundum eingefriedet und eingezäunt, mit schönen großen Sträuchern und Bäumen welche als Sichtschutz dienen und angenehmen Schatten spenden. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen Stellplätze zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Terrassen und bester Infrastruktur in Graz - Geidorf Erstbezug - provisionsfrei für den Käufer Die Anlage bietet zeitgemäße und hochwertige Ausstattung, Tiefgaragenplätze und natürlich eine hervorragende Lage in Geidorf. Die Lage bietet beste Infrastruktur und eine hervorragende Erschließung durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Wohnungen verfügen über lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine intelligente Einbeziehung des Außenraumes in den Wohnbereich. Das Projekt befindet sich bereits im Bau und wird voraussichtlich Anfang 202 7 fertiggestellt. Weitere Informationen, die Pläne sowie Preise übermitteln wir bei Interesse gerne. Die Wohnungen sind für den Käufer provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen... [Mehr]

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In Pirka/Altenberg steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m² und verteilt sich auf eine Ebene mit drei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer. Die Gesamt-Nutzfläche umfasst 95 m², zusätzlich steht ein vollständig unterkellertes Geschoss zur Verfügung. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und mit Holzboden ausgestattet. Die Einbauküche ist funktional integriert. Das Haus bietet direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und zum großen Garten mit ca. 1.097 m² Grundstücksfläche. Eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze sind vorhanden. Das Grundstück bietet Raum für Erweiterungen oder individuelle Projekte. Aufgrund der Bebauungsdichte und der Größe des Grundstücks sind noch über 200 m2 zusätzliche Wohnfläche möglich. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser Toplage. Das Haus ist sofort verfügbar. Das Einfamilienhaus liegt im Grazer Bezirk Straßgang, einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand. Das Grazer Zentrum ist etwa ca. 9,6 Kilometer entfernt und über die bestehende Verkehrsanbindung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 2,3 Kilometern Entfernung. Die Autobahn ist nach ca. 2,2 Kilometern erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen. Bildungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe: Volksschule und Mittelschule sind ca. 1,7 Kilometer entfernt, ein Gymnasium ca. 2,6 Kilometer und ein Kindergarten ca. 2,5 Kilometer. Eine Busstation liegt ca. 1,1 Kilometer vom Haus entfernt und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt. Highlights: offener Wohnbereich großer, sonniger und gepflegter Garten große Süd/West Terrasse Vollständig Unterkellert - ca. 85m² Wellness und Fitnessbereich möglich Garage + Stellplätze Fernwärme - Fußbodenheizung Gepflegter Holzboden Baudichte geeignet zum Erweitern Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

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PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen von 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Attraktive Steuermodelle , einschließlich eines kleinen Bauherrenmodells mit Wohnungszuteilung , machen diese Immobilie besonders interessant. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum , ein WC mit Handwaschbecken sorgt für Komfort. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken, einen Sprossenheizkörper, ein Fenster für natürliche Belichtung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon , der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ; eines der Zimmer verfügt zudem über einen weiteren direkten Balkonzugang. Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor: in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Für Sie zusammengefasst: Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 55,21 m² Wohnfläche 3-Zimmer 1. Obergeschoss Ca. 12,84 m² Balkon Liftkomfort Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,60 m Raumhöhe Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung Landesdarlehen Assanierung Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Netto-Kaufpreis: € 269.542, zuzüglich Landesdarlehen: € 70.000, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Penthaus mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgarage Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]

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Moderne Eigentumswohnungen in Graz St.Peter zum Kauf Die Wohnanlage vereint zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser, die insgesamt 13 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Für bequemes Parken steht eine eigene Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 50,77 m² bis 113,02 m² und bieten vielfältige Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Die Lage überzeugt mit einer idealen Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Zum Verkauf stehen hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente bestechen. Je nach Wohnungstyp profitieren Sie von einem Balkon, einem eigenen Garten mit Terrasse oder - im exklusiven Penthouse - einer großzügigen Dachterrasse, die den Wohnraum perfekt ins Freie erweitern. Die Einheiten verfügen über offen gestaltete Wohn- und Essbereiche, moderne Badezimmer, gut geschnittene Schlafzimmer sowie ausreichend Stauraum. Die privaten Außenflächen bieten zusätzlichen Platz für Entspannung und Freizeit. Preisrahmen der Wohnungen: € 349.000 bis € 799.000 Tiefgaragenparkplätze können optional erworben werden und sind zum Preis von € 28.300 bis € 29.500 erhältlich. Baubeginn: voraussichtlich Herbst 2025 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027 weitere Informationen: Wohnflächen zwischen ca. 50,77 m² und 113,02 m² heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Ausstattung 1 bis 3 optimal geschnittene Schlafzimmer, je nach Wohnung stilvolle, hochwertig ausgestattete Badezimmer praktischer Abstellraum bzw. zusätzlicher Stauraum in vielen Wohneinheiten attraktive Freiflächen wie Balkone, Gärten mit Terrasse oder großzügige Dachterrassen im Penthouse Kellerabteil zu jeder Wohnung Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]