Suchergebnisse für "einfamilienhaus altbau villa baden österreich"

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: Diese um das Jahr 1914 errichtete Stadtvilla befindet sich direkt an der Traun, mitten im Zentrum von Bad Ischl, und verströmt noch heute den unverkennbaren Charme der kaiserlichen Zeit. Bei Immobilien zählen bekanntlich drei Dinge: Lage, Lage, Lage – und besser gelegen als dieses unter Denkmalschutz stehende Haus ist in Bad Ischl wohl kaum zu finden. Die gepflegte, teils modernisierte Villa bietet rund 295 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus Dachboden und überzeugt mit klassischer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei Eingänge ermöglichen sowohl die Nutzung als großzügiges Familienhaus oder Mehrgenerationenwohnsitz als auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen. Im Erdgeschoß befinden sich neben Wirtschafts- und Lagerräumen eine Einlieger-wohnung, ideal als Büro, Gästebereich oder Bedienstetenwohnung. Zwei Garagenstellplätze sind direkt vom Haus aus erreichbar. Über das historische Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzoboden und originalem Geländer führt der Weg ins OG1 mit drei Schlafzimmern, Bad, separatem WC, Küche mit Erker (Esszimmer) und einem etwa 28 m² großen Wohnsalon mit Sommerhuber-Kachelofen. Die westseitige Terrasse (ca. 27 m²) lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch einen Ostbalkon (ca. 7 m²) für die Morgensonne. Das OG2 entspricht in seiner Aufteilung weitgehend dem darunterliegenden Geschoss – mit Küche, Erker, Herrenzimmer, Bad und WC sowie zwei Balkonen nach Ost und West. Über eine schmale Treppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden, der zusätzliches Potenzial bietet. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Gas-Zentralheizung (Radiatoren + Fußboden), Denk-malschutz an Fassade, Fenstern und Stiegenhaus, Videoüberwachung, Weinkeller und ausbaufähiges Dachgeschoß. Die Villa kann als eine Einheit oder mit bis zu drei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Ein außergewöhnliches Haus in einzigartiger Zentrumslage – mit Geschichte, Charakter und Möglichkeiten. Gut zu wissen: + Einzigartige Zentrumslage + Denkmalschutz: Fassade, Fenster, Stiegenhaus + Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzo + Videoüberwacht + 2-3 Wohneinheiten möglich + Kachelofen Sommerhuber + Erdgeschoß teilweise mit Fußbodenheizung + 1 Obergeschoss mit Terrasse nach Osten & Westen + 2 Obergeschoss mit Balkon nach Osten & Westen + Dachgeschoss ausbaubar + Weinkeller + U.v.a.m … eben die Stadt-Villa in der Kaiserstadt! Lagebeschreibung: Warum wohl hat unser Kaiser Franz seine schönsten Wochen im Jahr am liebsten in Bad Ischl verbracht? Vielleicht wegen der Spaziergänge an der Esplanade und im Kaiserpark oder der Lebensfreude, die diese Stadt bis heute ausstrahlt. Bad Ischl – einst k.u.k. Sommerresidenz von Kaiser Franz Joseph und Sisi, heute bedeutende Kurstadt und Kulturhauptstadt Europas 2024 – vereint Geschichte, Kultur und Lebensqualität wie kaum ein anderer Ort. Und während der Kaiser hier nur die Sommermonate verbringen durfte, haben Sie die Möglichkeit, diesen Ort das ganze Jahr über zu genießen. Die Lage der gegenständlichen Stadtvilla direkt an der Traun, mitten im Zentrum von Bad Ischl, bietet urbanen Komfort mit hohem Erholungswert. Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar: Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Boutiquen ebenso wie charmante Cafés, Wirtshäuser und Restaurants. Auch der beliebte Wochenmarkt mit regionalen Schmankerln liegt nur wenige Schritte entfernt. Bad Ischl steht seit jeher für Erholung, Gesundheit und Lebensfreude. Als traditionsreiche Kurstadt bietet sie vielfältige Gesundheitsangebote, ein lebendiges Kultur-programm und zahlreiche Veranstaltungen im Jahresverlauf. Für Familien überzeugt die Stadt mit hervorragender Infrastruktur: mehrere Kindergärten und Volksschulen, Gymnasium, Handelsakademie sowie die Tourismusschulen Salzkammergut. Die medizinische Versorgung ist umfassend und modern. Spazierwege entlang der Traun, Golf- und Tennisanlagen, Rad- und Wanderstrecken sowie der Hausberg Katrin mit Panorama-blick über das Salzkammergut bieten Erholung und Aktivität zu jeder Jahreszeit. Im Winter begeistern die Skigebiete Krippenstein (22 km), Loser (28 km) und Dachstein West (29 km). Auch verkehrstechnisch ist Bad Ischl bestens angebunden: Linz 106 km / 1 h 30 min Wels 81 km / 1 h 13 min Salzburg 54 km / 1 h 04 min Wien 268 km / 3 h 17 min München 188 km / ca. 2 h 30 min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen eine moderne Altbau-Villa im Stadtzentrum und dennoch in Ruhelage? Dann haben wir das Richtige für Sie! Geplant, ist diese luxuriöse Stadtvilla mit ca. 290 m² Wohnfläche, wobei das Dachgeschoß mit ca. 90m² zusätzlich noch ausgebaut und mit Lift ausgestattet werden kann. Dieses Schmuckstück wurde auf einem ca. 542m² Gesamtgrund 5 Gehminuten vom Zentrum, mit Blick auf die Schwechat errichtet. Eine großzügige Doppel-Garage wurde natürlich berücksichtigt! Wir bringen die alten Meister ins 21. Jahrhundert – Sie können mitplanen! Das Jahrhundertwendehaus wird gezielt auf Form und Funktion ausgerichtet, um die Seele dieses Juwels zu bewahren und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten als beeindruckendes Wohndomizil. Bereits das ca. 20m² Entree vermittelt Großzügigkeit und Einzigartigkeit dieser Immobilie. Der ca. 110 m² Wohnbereich mit offener Wohnküche, Abgang in den Weinkeller sowie Aufgang auf die ca. 68 m² Dachterrasse lassen keine Wünsche offen. Die bodenebenen Fensterfronten bieten einen wunderschönen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der von außen begehbare Müllraum, eine Gästetoilette sowie der Abgang in den großen Gewölbekeller. Die im Obergeschoss gelegenen Privaträume bieten ein Höchstmaß an Annehmlichkeit und Privatsphäre. Hier befindet sich die helle ca. 28 m² große Galerie, ein Badezimmer mit Toilette für 2 geräumige Schlafzimmer und dass Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und Toilette. Ein Gästezimmer mit Küche, Badezimmer inkl. Toilette und Ausgang auf die ca. 68m² Dachterrasse. Dieses Juwel bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Charme und Charakter! Erneuerbare Energie mittels Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, E-Station in der Garage, beheizbares individuelles mitplanbares Pool Der Kaufpreis dieses Juwels auf ANFRAGE! Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in bester Badener Wohnlage, auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück, gelangt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas mehr als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villengebäude wurde die letzten Jahre als Büro verwendet und verfügt über ein Gartenhaus im rückwärtigen und eine großzügig dimensionierte Garage im seitlichen Grundstücksbereich. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Haus befindet, ist ca. 3.006 m² groß. Die Nutzfläche der Villa von etwa 911,97 m² teilt sich auf wie folgt: im Kellergeschoss: ca. 293,19 m² im Erdgeschoss: ca. 317,07 m² im 1. Obergeschoss: ca. 301,71 m². Die Nutzfläche des zu sanierenden Gartenhauses beträgt ca. 107,52 m², jene des Garagengebäudes etwa 136,70 m² Die Villa selbst wurde gemäß §2 Abs 1 Z1 Denkmalschutzgesetz unter Schutz gestellt, da der aktuelle Eigentümer eine Körperschaft öffentlichen Rechts ist. Sollte die Liegenschaft an einen Dritten, also eine Körperschaft des Privatrechtes oder natürliche Person veräußert werden, gibt es Annahmen, dass der Denkmalschutz für die Villa aufgehoben werden könnte und es dann durch den aktuell verordneten Denkmalschutz für die Villa nicht zu einer Beeinträchtigung der (künftigen) Nutzung der Liegenschaft kommen wird. Infrastruktur und Umgebung Die Bezirkshauptstadt Baden, im sogenannten Speckgürtel Wiens, der die einkommensstarken und bildungsaffinen Regionen rund um die Bundeshauptstadt bezeichnet, liegt etwa 25 km von der Stadtgrenze und ca. 38 km vom Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) entfernt. Die Liegenschaft Elisabethstraße 38 befindet sich etwa 550 m vom Josefsplatz und dem Zugang zur Fußgängerzone mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Apotheke, entfernt. Die nächstgelegenen Supermärkte (Spar, Penny) befinden sich in Gehweite. Baden trägt wohl zu Recht die Bezeichnung Schulstadt. Es sind u.a. zwei Bundes- und Bundesrealgymnasien, Handelsschule und Handelsakademie, HTL, HBLA f- wirtschaftliche Berufe, Bundesinstitut für Sozialpädagogik sowie eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Volksschulen und Kindergärten angesiedelt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über den Bahnhof Baden (mit Park & Ride Anlage) ist Baden etwa durch die Züge S1, S2, S3, S4 und unterschiedliche R und REX-Linien sehr gut angebunden. Insgesamt verkehren 4 Stadtbuslinien innerstädtisch und nicht weniger als 26 regionale Buslinien vernetzten Baden mit dem Umland. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Auffahrt auf die nur 4 km entfernte Auf-Abfahrt Baden der A2 Südautobahn und über die Bundesstraßen 17 und 210 ausgezeichnet. Das Bieterverfahren Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens, das von Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH im Auftrag der Verkäuferin durchgeführt wird. Anbote, die unter dem Mindestkaufpreis liegen, werden nicht berücksichtigt. Alle Details zur Liegenschaft erfahren Sie von Immobilien Funk, Georg Flödl, MA MRICS und Walter Mitterstöger, MA. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Vermietet wird eine großzügige/s Ordination/Büro in einer repräsentativen Villa im Zentrum von Baden Situiert in einer sehr schönen und gepflegten Villa, bietet die Ordination mit ca. 107 m² im Hochparterre, folgende Aufteilung: - Großzügiger Vorraum mit Garderobe, großer Wohnsalon, Küche, Bad, WC, 2 Zimmer - Lichtdurchflutete Einbauküche mit allen Geräten in hochwertiger Auführung, mit Essplatz und Abstellraum - Großes Zimmer mit einem begehbaren Schrankraum - Repräsentativer Wohnsalon mit einem Kachelofen, über diesen Raum gelangt man zum kleineren Zimmer - Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche - extra WC - großer Keller/Lagerraum - 1 Autoabstellplatz Ausstattung: Parkettböden, Flügeltüren, Alarmanlage, überarbeitete Fenster Miete pro Monat: netto 1.280.- (eine Umsatzsteuer wird nicht in Rechnung gestellt) zuzüglich 300.- Betriebskostenakonto (Jahresabrechnung) zuzüglich Gas und Strom nach Verbrauch sowie Internet Bei Bedarf kann die USt. verrechnet werden Infrastruktur: durch die zentrale Lage sind Supermarkt, Bahnhof Baden, Apotheke und Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar! Die Haltung eines Hundes ist nicht gestattet Weitere Details gerne auf Anfrage Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1280 Betriebskosten € 300 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1580 Heizwärmebedarf: 159.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.42... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein gutausgestattetes Einfamilienhaus in der kleinen, aber feinen Marktgemeinde Bad Großpertholz. Die Immobilie wurde 1962 errichtet und 2002 einer Generalsanierung unterzogen. Die Liegenschaft ist zur Gänze unterkellert und wird mittels einer Öl- bzw. Holz-Zentralheizung beheizt. Die ca. 110 m² große Wohnfläche unterteilt sich im Erdgeschoß in einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, einen Ankleideraum, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Bad sowie ein separates WC. Im Dachgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein Wohnraum mit Küche und Kachelofen, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Der schön angelegte Garten mit direkter Aussicht zum Schloss Großpertholz sowie die Garage mit einem angeschlossenen Wildkühlraum runden dieses Top-Angebot ab.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Villa punktet mit dem Charme und Stil der vergangenen Zeit, Ischler Parkettböden, Kassettentüren und knarrende Holztramdecken unterstreichen den, heute vielleicht als unbequem und nicht mehr zeitgemäß geltendenden, Altbaustil. Beheizung mit Einzelöfen und E-Nachtspeicherheizkörpern, Warmwasseraufbereitung mit E-Boilern. Geschoßflächenzahl 0,5.Bei Interesse an Unterlagen senden Sie mir Ihre Anfrage unter Bekanntgabe von Vor- und Zuname, Postanschrift und Telefonnummer an [E-Mail-Adresse entfernt]. Freue mich auf eine Kontaktaufnahme, Ihre Ingrid Nutz. Objekt nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Adventsaktion: Für den ersten Käufer, von einer dieser wunderschönen 3 Dachgeschoss-Einheiten, übernimmt der Verkäufer die Käuferprovision! Einladendes Wohnen mit Geschichte und Moderne ? Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht auf die Burgruine Rauhenstein Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort hoch über den Dächern von Baden: Diese neuwertige Dachgeschosswohnung in einer prachtvollen Altbau-Villa aus dem Jahr 1894 verbindet historische Eleganz mit modernster Ausstattung und lässt Wohnträume wahr werden. Auf ca. 78 m² Wohnfläche ? verteilt auf zwei Ebenen ? erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume und ein einmaliges Lebensgefühl. Herzstück der Wohnung ist die sonnige Dachterrasse (ca. 27 m²) mit Blick auf die idyllische Burgruine Rauhenstein und die grüne Umgebung des Wienerwalds ? ein perfekter Ort zum Entspannen, Abschalten oder stilvollen Genießen mit Gästen. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum und führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit stilvoller Einbauküche. Zusätzlich bieten drei flexibel nutzbare Zimmer viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein modernes Bad mit Fenster, separate Toilette sowie elegante Fliesen- und Parkettböden sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Die Villa in der traditionsreichen Helenenstraße beeindruckt nicht nur durch architektonische Schönheit, sondern auch durch ihre ruhige, erstklassige Lage: Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege, das beliebte Stadtzentrum von Baden und der Wienerwald sind ebenso schnell erreichbar wie Wiener Innenstadt durch ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Kulturelle Highlights wie Casino, Thermalbäder und Theater befinden sich praktisch vor der Haustür. Ein Personenaufzug, barrierefreier Zugang, markierter Stellplatz, Fahrradraum und Gartennutzung runden das hochwertige Angebot ab. Kurzinfo Ausstattung & Ausführung Baujahr 1894, Umbau 2012 8 Wohneinheiten + 1 Büro Holzkastenfenster im klassischen Altbaustil Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss Gasetagenheizung rund 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung 9 PKW-Freistellplätze Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die historische Altbau-Villa liegt in einer exklusiven Wohngegend, die durch repräsentative Villen aus der Gründerzeit und der Jahrhundertwende geprägt ist. Die Helenenstraße gilt als eine der traditionsreichsten und schönsten Straßen Badens. Die Nähe zum Wienerwald verleiht der Lage einen besonderen Natur- und Erholungswert. Das Stadtzentrum von Baden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Baden selbst bietet mit seiner Kurtradition, dem Casino, dem Theater, den Thermalbädern und den historischen Parkanlagen ein außergewöhnlich hochwertiges Lebensumfeld. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung erreichen Sie Wien in wenigen Minuten ? perfekt für alle Naturliebhaber, die eine schnelle Anbindung in die Stadt nicht missen möchten. Verkehrsanbindung: -Bahnstation: Badner Bahn (ca. 60min bis Wien Karlsplatz) , ÖBB Bahnhof Baden (ca. 30min nach Wien Hauptbahnhof) Nahversorgung: -BILLA PLUS: ca. 10min (mit dem Auto) -EUROSPAR: ca. 10min (mit dem Auto) Freizeit: -Casino Baden ca. 5min (mit dem Auto) -Römertherme ca. 5min (mit dem Auto) -Wienerwald ca. 20min (mit dem Auto) Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

DAS Salzkammer GUT. GLÜCK - hier treffen Ruhe, Natur, und höchste Lebensqualität aufeinander! Sie haben weder Zeit noch Lust, Stunden in Möbelhäuser zu verbringen und möchten jetzt in ein modern und hochwertig ausgestattetes Zuhause einziehen? Dann unverbindlich mehr erfahren und Besichtigung sichern! Ein Zuhause ist mehr als nur vier Wände. Es ist der Ort, an dem man nach einem langen Tag die Tür hinter sich schließt, wo Lachen durch die Räume klingt und wo man das Leben mit all seinen Facetten genießen darf. Dieses Einfamilienhaus in Bad Ischl-Pfandl ist genau so ein Ort: Modern möbliert, hell durchdacht und voller Wärme. Hier finden Familien genauso ihr Glück, wie Paare und Best Ager, die sich nach Ruhe und Geborgenheit sehnen. Im offenen Wohn- und Essbereich wärmt an kalten Tagen zusätzlich ein Kachelofen, während draußen der die Natur in den Jahreszeiten ihren Lauf geht. Die bodentiefen Fenster des Wintergartens lassen die Natur und Wärme herein und schaffen eine Atmosphäre, die man nur schwer beschreiben, aber sofort spüren kann. Ihre kreativen Kochkünste entfalten sich in der modern und hochwertig ausgestattet Küche. Das Obergeschoss bietet mit zwei Zimmern einen herrlichen Rückzugsort. Neben dem Master-Schlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank gibt es ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf den Balkon. Ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster und ein extra WC mit Fenster ergänzen diese Ebene. Das Haus ist voll unterkellert, hier finden Hobbys, Fitness oder Strauraum mühelos Platz. Garage und Carport sorgen für Komfort und Sicherheit und der große, gepflasterte Vorplatz bietet Platz für viel Besuch. Rund um das Haus zieht sich ein uneinsehbarer Garten. Ein idyllisches Biotop mit Goldfischen, großzügige Grünflächen und sonnige Terrassen schaffen Raum für Ruhe und Genuss. Highlights der Immobilie: Grundstück mit ca. 1000 m² in bester Ruhelage Sehr niedrige Betriebskosten Fußbodenheizung Kachelofen Wintergarten Ausstattung komplett vom Tischler, durchgeplant vom Innenarchitekten Garage und Carport Geschützter Garten mit Biotop Vollunterkellert Details zum Haus Beheizt wird das Haus mittels energie- und kostensparender Erdwärmeheizung über im Garten verlegte Erdwärmekollektoren. Die Energieabgabe erfolgt über Fußbodenheizung. Die Fassade ist wärmegedämmt und im Haus sind 2-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster verbaut. Sie sehnen sich nach einem stilvollen Zuhause im Herzen des Salzkammerguts? Jetzt mehr erfahren und Besichtigung sichern! Hier wartet Ihr neues Daheim mit eleganter und hochwertiger Ausstattung in absoluter Ruhelage! Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen wahrlich kaiserlichen Schatz zeigen zu dürfen. Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Secret. Service. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Direkt am Kurpark gelegen , befindet sich das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca 175m2.Hochwertige Materialien im Innenbereich des historischen Gebäudes, das überdachte Atrium , von welchen Sie bei jedem Wetter beinahe im Freien speisen, der Garten welcher neben einer großen Terrasse auch zahlreiche kleine Nischenplätzchen beherbergt, eine große Werkstatt oder Hobbyraum , Gewölbeweinkeller und vieles , vieles mehr. Vom Haus direkt in den Wald oder in vier Fußminuten vor dem Casino , in sechs Fußminuten im Zentrum oder in der Römerbadtherme , zentraler und schöner kann es fast nicht sein ! Das Haus betreten Sie in einen zwei geteilten 11m2 Vorraum, Gästezimmer und Gäste-WC sowie Weinkeller und Heizraum liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Über ein paar Stufen gelangen Sie in den 32m2 Atriumbereich , welcher mit Thermoisolierglas gedeckt ist und von welchen Sie zentral alle weiteren Räume betreten.2 Schlafzimmer 25m2 und 23m2 , neue Küche 13m2 , ein Wohnzimmer 25m2 , ein weiters (Gäste-) Zimmer 14m2 und das Bad mit Wanne , Dusche und zwei Fenster, und separates WC. Eine große Werkstatt oder Hobbyraum mit Aufgang zu den Dachböden in zwei Ebenen. Vom Atrium über einige Stufen, gelangen Sie auf die Gartenterrasse , von allen Seiten die Sonne und im Norden der Wald, Blick zum Vöslauer Harzberg. Am Stellplatz am Grund finden zwei Autos Platz. Miete: € 2.750,00 monatlich. Bei Interesse bzw. für eine Besichtigung steht Ihnen gerne unser DI. Michael Posch unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Eckdaten Bauweise: Ziegelmassiv Vollunterkellert Garage vorhanden Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 105,73 m² Nutzfläche Keller: ca. 104,34 m² Dachgeschossausbau möglich: Studie liegt vor ca. 89,79 m² zusätzlich geplanter Ausbau: 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC Gesamtpotenzial Wohnfläche nach Ausbau: ca. 195 m² Gebäude Bauweise: Ziegelmassiv Keller: Vollunterkellert Garage: vorhanden Heizung: Gasheizung (Radiatoren, Vaillant-Therme) + Schwedenofen im Wohnzimmer Sanierungsbedarf: Dach, Fenster, Fassade und Heizung Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 105,73 m² Großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zur Terrasse Moderne Einbauküche inkl. funktionsfähiger Geräte Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Handwaschbecken inkl. Unterschrank Separates WC Keller: ca. 104,34 m² 2 Hobbyräume Wirtschaftsraum/Waschkeller Technikraum (Gasheizung, Therme) Ausbaupotential (Die Studie zur Ausbaumöglichkeit befinden sich als Beilage in den Plänen) Für das Haus liegt bereits eine Studie für den Ausbau vor: zusätzliche ca. 89,79 m² Wohnfläche 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC Aufgang ins Dachgeschoss sowie Abgang in den Keller direkt vom Vorzimmer aus Besonderheiten Großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum Terrasse mit Gartenblick Bestens geeignet für Familien oder als Mehrgenerationenhaus Attraktive Lage in Gainfarn, ideal für Naturliebhaber und Pendler Strom - 58,80, Gas - 384,-, Grundsteuer, Müll - 132,-, Wasser - 140,-, Gebäudeversicherung - 82,10 je monatlich Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollstän... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus in Bad Mitterndorf im Ortsteil Zauchen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m² sowie eine Grundstücksgröße von ca. 1.157m². Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Nahversorgung Bäckerei <2.000m Supermarkt <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Adventsaktion: Für den ersten Käufer, von einer dieser wunderschönen 3 Dachgeschoss-Einheiten, übernimmt der Verkäufer die Käuferprovision! In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze. Seit 2020 wurden die zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. Mit diesen drei Einheiten bietet die Villa Rauhenstein eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Geschichte und Charakter in einer sehr begehrten Lage Badens zu erwerben. Die Dachgeschosswohnungen im Überblick Top 7 ca. 78,06 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Ebene 1: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad mit Fenster, separates WC Ebene 2: loftartiger Raum mit ca. 25,9 m² und Ausgang zur Terrasse Terrasse: ca. 27,22 m² Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Top 8 ca. 100,09 m² Wohnfläche Terrasse: ca. 15,82 m² Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Top 9 ca. 81,00 m² Wohnfläche Exklusive Turmwohnung Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Ausstattung: Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln) Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen N... [Mehr]