Suchergebnisse für "einfamilienhaus altbau villa baden österreich"

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bad Goisern am Hallstättersee besticht durch seine sonnige Südausrichtung. Die Lage vereint ländlichen Charme mit urbaner Annehmlichkeiten: Schulen, Kindergarten, Apotheke und ein Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Ihre täglichen Besorgungen stehen mehrere Nahversorger in der Nähe zur Verfügung. Zudem sorgt die gute Anbindung an Bus und Bahnhof für eine optimale Erreichbarkeit der Umgebung. Erleben Sie hier die perfekte Mischung aus Ruhe und Lebensqualität! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Bad Goisern am Hallstättersee, wo sich die Schönheit der Natur mit einem hohen Lebensstandard vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus erstreckt sich über großzügige 130 m² im Erdgeschoss und aktuell 30 m² im Obergeschoss mit zusätzlichen 100 m² zum Ausbau und bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht, das in jeden Winkel strömt. Hier finden Sie ausreichend Platz für unvergessliche Familienmomente, entspannte Abende mit Freunden oder ruhige Stunden der Selbstreflexion. Die geschmackvolle Ausstattung und die liebevollen Details machen dieses Haus zu einem Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ein Highlight dieses Anwesens ist die geräumige Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie nie um einen Parkplatz besorgt sein müssen. Die Lage könnte nicht besser sein. Bad Goisern am Hallstättersee bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder dem Zug – Sie sind schnell und bequem in den umliegenden Städten und genießen gleichzeitig die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Eine Apotheke für Ihre Gesundheitsbedürfnisse, Schulen und Kindergärten für die Kleinsten, sowie Supermärkte und Bäckereien, die Ihnen den Alltag erleichtern. Hier wohnen Sie in einer Gemeinschaft, die Tradition und Moderne harmonisch vereint. Lassen Sie sich von der atemberaubenden Natur rund um den Hallstättersee inspirieren. Wanderungen, Radtouren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten warten nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Dieses Einfamilienhaus in Bad Goisern ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Lebensgefühl. Ergreifen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Österreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Wir freuen uns auf Sie! KOSTENKosten: 550.000,00 Euro3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebührca. 1,5% Vertragserrichtungskosten3,0% + 20% USt Maklerhonorar Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung sind die Bankspesen bei der Bank zu erfragen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Willkommen daheim – einem Ort, an dem Geschichte, Stil und Wohnqualität zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert vereint auf einzigartige Weise den authentischen Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video In den Jahren 2022 bis 2023 wurde das Haus aufwendig und mit viel Feingefühl saniert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter zu bewahren: historische Holzdecken und Böden wurden sorgfältig aufgearbeitet und mit modernen Elementen wie Fußbodenheizung, Sauna und einer hochwertig ausgestatteten Küche kombiniert. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl voller Atmosphäre und Behaglichkeit. Auf rund 163 m² Wohnfläche bietet das Haus reichlich Platz für Familie, Freunde und Gäste: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Essbereich, eine gemütliche Wohnstube, die moderne Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder, eine Sauna und ein noch unausgebautes Dachgeschoss, das als Raumreserve für eine zusätzliche Wohneinheit dient – ideal für Gäste, ein Atelier oder Homeoffice. Besondere Baudetails: **Wände und Deckenstruktur** Das Erdgeschoss besteht aus Ziegelwänden und einer Riegelbaukonstruktion. Ab dem ersten Obergeschoss Holzblockbau und Riegelwände **Fassade** Die Gebäudefassade wurde aus Putz auf Holzweichfaserplatten gestaltet. Im zweiten Obergeschoss außen eine Holzschalung aus Lärchenholz. **Fenster und Türen** Die verbauten Außentüren und Fenster bestehen aus massivem Lärchenholz. Alle Fenster und Türen wurden von der Firma Josko geliefert. Ein modernes Schließsystem ist ebenso vorhanden. **Dachkonstruktion** Dacheindeckung aus Betonziegel **Böden** Die Böden in den Vorräumen und in den Bädern sind keramische Fliesen. In den Schlafräumen befinden sich Vollholzböden, teilweise Vollholzparkett. **Innentüren** Die Innentüren sind aus Vollholz und wurden von einem Tischler individuell angefertigt. **Heizung und Elektro** Im Bereich der Haustechnik wurde eine Fußbodenheizung mit Gastherme installiert. Teilweise Heizkörper. Die Elektroinstallation umfasst die gesamte Verkabelung des Hauses samt Sicherheitskomponenten und einem modernen Schalterprogramm. Die notwendigen Anschlüsse für Kommunikations- und Sicherheitstechnik sind ebenfalls berücksichtigt. ** Sanitärausstattung** hochwertige Sanitärobjekte wie wandhängende WCs, Waschtische und Duschanlagen. **Einbauküche** Diese besteht aus massivem Holz und wurde von einem Tischler individuell angefertigt. **Möbel** alle Möbel sind aus massivem Holz, teilweise Altholz und wurden von einem Tischler individuell gefertigt. **Gartengeräte** Gartengeräte und eine Vielzahl weiterer nützlicher Gegenstände samt einem Rasentraktor verbleiben. Im **Außenbereich** sind alle Anschlüsse zur Erweiterung und Errichtung von Freizeitanlagen wie Swimmingpool, Gartenhütte, dergleichen vorbereitet (Wasseranschlüsse, Stromanschlüsse). Auch ein Starkstromanschluss samt Wallbox sind bereits vorhanden. Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 1.832 m² und überzeugt mit seinem liebevoll angelegten Garten und einem traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt des Salzkammergutes. Neben dem Haupthaus stehen zwei Nebengebäude zur Verfügung – eines davon bereits saniert und perfekt geeignet als Atelier, Partyraum oder Rückzugsort. Zudem sind mehrere Stellplätze für bis zu vier Autos vorhanden. Das Anwesen liegt in einer der schönsten Regionen Österreichs – in der Welterberegion Hallstatt-Dachstein-Salzkammergut. Die Umgebung bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Schwimmen, Skifahren oder Langlaufen – hier kommt jeder Naturfreund auf seine Kosten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Sehenswürdigkeiten wie die Salzwelten Hallstatt oder die Five Fingers Aussichtsplattform sind rasch erreichbar. Die Kaiserstadt Bad Ischl liegt nur rund 10 km entfernt, und die Stadt Salzburg mit ihrem Flughafen erreichen Sie in etwa einer Stunde. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Goiserer Geschichte zu erwerben – in Kombination mit höchstem Wohnkomfort und Lebensqualität. Die Nutzung als Freizeitwohnsitz ist mit behördlicher Genehmigung möglich! Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die angegebenen monatlichen Betriebskosten von ca. € 120, wurden auf Basis der letzten Abrechnungen und Informationen des Verkäufers berechnet und beinhalten die Grundsteuer, Müll- und Kanalgebühren, Wassergebühren und Gebäudeversicherung – exklusive Strom und Heizung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze. Seit 2020 wurden die zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. Mit diesen drei Einheiten bietet die Villa Rauhenstein eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Geschichte und Charakter in einer sehr begehrten Lage Badens zu erwerben. Die Dachgeschosswohnungen im Überblick Top 7 ca. 78,06 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Ebene 1: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad mit Fenster, separates WC Ebene 2: loftartiger Raum mit ca. 25,9 m² und Ausgang zur Terrasse Terrasse: ca. 27,22 m² Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Top 8 ca. 100,09 m² Wohnfläche Terrasse: ca. 15,82 m² Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Top 9 ca. 81,00 m² Wohnfläche Exklusive Turmwohnung Kellerabteil Stellplatz nach Absprache verfügbar Ausstattung: Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln) Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze markierter KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung und kann für EUR 40,00 (z... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell

Märchenhafte exklusive Villa in Baden!!! Diese historische Villa aus dem 19. Jahrhundert im Zentrum des historischen Kurortes Baden wurde 2014/2015 komplett renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf die präzise Restaurierung architektonisch wertvoller Elemente gelegt werden sollte (Gips, Säulen). Es gibt 3 Stockwerke: Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offenem Kamin, einem Wintergarten, der offen mit dem Wohnzimmer verbunden ist, einer Küche, einem hellen Esszimmer mit großem Fenster und einer Tür zur Sommerterrasse, einem Gästeapartment (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette), ein Arbeitszimmer, und einen weiteren Raum mit zwei zusätzliche Bäder und einen Kleiderschrank. Insgesamt besteht die Villa aus 6 Schlafzimmern, 2 großen und 2 kleinen Wohnzimmern, einem Esszimmer, mehreren Umkleidekabinen, zwei weiteren Zimmern, sechs Badezimmern und einer Toilette, sowie 3 Wintergärten. Ausstattung • Fußbodenheizung in allen Räumen • Weinkeller (Keller komplett trocken) • 2 offene Kamine • 2 Treppen • Erhitzen mit Pellets • 3 Parkplätze • 24-Stunden-Videoüberwachung im Freien • Belüftungssystem, individuell einstellbar • Whirlpool im Hauptschlafzimmer • Möbel aus italienischer Produktion (auf Bestellung) Zwei Treppen führen in den ersten Stock. Die zweite Etage besteht aus einem Wohnzimmer mit offenem Kamin, einem Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten mit herrlichem Blick auf den Garten, einem Badezimmer und einem Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem dritten Wintergarten und einer Gästewohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC). Preis: 5.390.000 €Provision: 3% vom KP + 20% USt. Für Fragen und zur Vereinbarung von Terminen bitten wir Sie, Frau Troll unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! Im ruhigen Liefering mit herrlicher Aussicht auf die Stadtberge und sämtlichen Infrastruktur-Vorteilen erwartet Sie diese repräsentative Familienvilla, die wie geschaffen ist für großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Raumhöhe, entzückendem Garten inkl. altem Baumbestand und Wellness-Plus. Hochwertig ausgestattet mit Kachelöfen, Marmorböden, Fischgrätparkett, Zirbenstube u. v. m. verfügt das Anwesen über eine Sauna mit Fitness- und Ruheraum sowie ein großes Indoor-Pool. Herzstück ist die rustikale Zirbenstube mit gemütlichem Erkerplatz u. heimeligem Kachelofen, die in die helle Landhausküche sowie in den Salon mit Dänischem Ofen führt. Blickfang sind die edlen Rundbogentüren zur überdachten Terrasse, wo kannelierte Säulen u. eine Freitreppe in den blickgeschützten Garten nostalgisches Flair vermitteln. Im OG drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad ensuite. Absolutes Highlight ist das gekachelte Schwimmbad mit großem Pool und Gartenzugang ergänzt von einer finnischen Sauna mit angrenzendem Ruheraum. Im UG steht ein Gästebereich zur Verfügung und viel Platz für Fitness sowie Wirtschafts- und Lagerräume. Wer gerne noch mehr Luxus, z. B. in Form eines Tennisplatzes haben möchte, kann mit dem ca. 728 m² großen Baugrund, der optional mitverkauft wird, erweitern. HWB 100.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit großer Garage und Pool-Vorbereitung in Bad Tatzmannsdorf Dieses hochwertig geplante Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und großzügige Platzverhältnisse. Auf einer Wohnfläche von rund 202,90 m² im Erdgeschoss sowie einer beeindruckenden Garage mit ca. 220,20 m² bietet die Immobilie reichlich Raum für individuelles Wohnen und komfortables Leben für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst ca. 1.637 m² und besticht durch seine sonnige, nach Westen geneigte Lage. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten und Freizeit. Darüber hinaus überzeugt das Haus mit seiner begehrten Lage - Bad Tatzmannsdorf steht für Entschleunigung, Lebensfreude und einen hohen Wohnwert – ein Ort, an dem Wohnen und Wohlfühlen auf besondere Weise harmonieren. Bad Tatzmannsdorf liegt idyllisch im Herzen des Südburgenlandes und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Kurregionen Österreichs. Bekannt für Heilquellen, moderne Therme verbindet der Ort hohe Lebensqualität mit naturnaher Erholung. Die Umgebung mit sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen schafft ein einzigartiges Ambiente für Natur- und Erholungsliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Kultur- und Freizeitangebote sind direkt vor Ort. Ein besonderes Plus ist das weitläufige Rad- und Wanderwegenetz. Golfplätze, Wellness- und Kureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank guter Verkehrsanbindung sind Oberwart, Wien und Graz schnell erreichbar – ideal für alle, die Natur und Ruhe genießen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf insgesamt 10 Räumen plus einer geräumigen Diele vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Da sich der Bau noch im Rohbauzustand befindet, könneg mit sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen schafft ein einzigartiges Ambiente für Natur- und Erholungsliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Kultur- und Freizeitangebote sindn Sie die Raumaufteilung und Nutzung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisieren – ob als klassisches Familienhaus, mit Homeoffice-Bereichen oder zusätzlichen Hobby- und Gästeräumen. Raumkonzept - Im Wohnhaus vorgesehen sind: ein weitläufiger, offener Vorraum/Diele Wohnzimmer mit angeschlossener Leseecke Küche und Esszimmerwest- und ostseitig angrenzende Zimmer für flexible Nutzungzwei Badezimmer sowie ein separates WCzwei Schlafräume für erholsames Wohnenein praktischer Technikraum Highlights Haus im Rohbauzustand mit hergestelltem Kamin – bietet Ihnen die Freiheit zur individuellen Gestaltunglichtdurchflutete Wohnbereiche mit Platz für modernes, offenes Wohnengroße westseitig ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Grünbereich – ideal zum Entspannen und Genießenbeeindruckende Garage mit ca. 220 m² – perfekt für mehrere Fahrzeuge oder weitere Nutzungsmöglichkeiten Pool-Vorbereitung inkl. Poolkeller für individuelles Freizeitvergnügen moderne Architektur mit klaren Linien und großzügiger Raumwirkungattraktive Wohnlage in Bad Tatzmannsdorf, bekannt für hohe Lebensqualität, Natur und Erholung Wasser- und Kanalanschluss vorhanden, weitere Anschlüsse bestehen derzeit nicht Baujahr 2022 Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein Edelstahlpool und eine Einbauküche mit allen E-Geräten. Hochwertige Bauweise und Technik Fundament: 25 cm starke Plattengründung, Fundamentplattendämmung XPS 20 cm Wände Erdgeschoss: 44 cm Hochlochziegelmauerwerk Innenwände: 12 cm Mauerwerk Zusätzlich verwendete Planziegel: 25 cm, 21 cm, 26 cm Stahlbeton-Trenndecken zwischen den Geschossen Treppe: einläufige Stahlbetontreppe vom Keller ins Erdgeschoss Fenster & Türen: Kunststofffenster, Aluminium-Eingangstür als einbruchhemmende Sicherheitstür Dach: Satteldach als Prefa-Solardach mit 65 k Wpeak Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, solide Bauqualität und eine traumhafte Lage in Bad Tatzmannsdorf – perfekt für Familien, die Ruhe, Raum und Lebensqualität schätzen. Es besteht auch die Möglichkeit die Fertigstellung inkl. Raumplanung aus einer Hand zu bekommen, damit Sie das Objekt dann nach Ihren Wünschen schlüsselfertig übernehmen könnten. Gerne können Sie das Haus besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf: Apartment mit Zweitwohnsitz-Genehmigung in Toplage Bad Gastein Suchen Sie eine perfekte Investition in den österreichischen Alpen – mit der Möglichkeit zur Eigennutzung und Vermietung? Wir bieten ein exklusives Apartment zum Verkauf in der beliebten Kurstadt Bad Gastein, das über eine seltene Zweitwohnsitz-Genehmigung verfügt. Diese gemütliche, neu renovierte Wohnung befindet sich im 2. Stock der stilvollen Villa Hiss in Bad Gastein. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet daher den ganzen Tag über viel Licht. Die Wohnfläche von 35,9 m2 ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Arbeitszimmer mit eingebautem Schlafboden für 2 Personen, ein Badezimmer und einen Flur. Das Haus wurde im Jahr 2019 komplett renoviert und die Einrichtung entspricht dem heutigen Standard. Im Erdgeschoss gibt es einen Hauswirtschaftsraum, Öltanks, Keller, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Jede Etage des Hauses kann entweder über eine prächtige historische Treppe oder über einen geräumigen Aufzug erreicht werden. Die Eigentümer nutzten die hohen Decken der Wohnung und stellten ein maßgefertigtes Etagenbett für 2 Personen in das Zimmer, das ursprünglich als großes Ankleidezimmer gedacht war, und nutzten den Rest des Raumes als Arbeitszimmer und Kleiderschrank. Die Wohnung ist mit einem Smart Home-System ausgestattet - Fernsteuerung der Heizung usw. Besondere Merkmale: Zweitwohnsitz-Genehmigung – äußerst selten und begehrt in den Alpen Hervorragende Verkehrsanbindung – Bahn, Autobahn und Flughafen in Reichweite Panoramablick auf die Alpen und das historische Zentrum Ganzjährige Nutzung möglich – Wintersport, Wellness und Wandern Ideal für Eigennutzung oder als Kapitalanlage Warum Bad Gastein? Bad Gastein ist bekannt für seine Thermalquellen, erstklassige Skigebiete und ganzjährige Freizeitangebote. Die Kombination aus historischem Flair, beeindruckender Natur und moderner Infrastruktur macht die Region zu einem der gefragtesten Orte in Österreich. Eine Zweitwohnsitz-Genehmigung ist hier besonders selten und wird nur in Ausnahmen vergeben. Attraktive Investitionschance: Stabiler Wertzuwachs in der Region Hohe Nachfrage nach Freizeitimmobilien Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich Ausstattung: Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 35,9 m2 Balkon von 9,3 m2 Eingangsdiele 2,6 m2 Küche mit Esszimmer 9,5 m2 Schlafzimmer 12 m2 Arbeitszimmer mit Bett im Obergeschoss 4,2 m2 Bad mit Dusche und WC 4,3 m2 Keller 3,4 m2 Parkplatz vor dem Haus... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Die beeindruckende Villa wurde 1837 von Karl Leopold, dem Polier des berühmten Architekten Joseph Kornhäusel, errichtet. Im Jahr 1863 übernahm das "Institut Fröhlich" die Villa, um dort eine Sommerresidenz für die Erziehung von Mädchen aus wohlhabenden Familien zu betreiben. Diese Tradition prägte das Anwesen über viele Jahre hinweg und verlieh ihm einen besonderen Charme und historische Bedeutung. 2024 wurde ein Baubescheid für umfangreiche Modernisierungsarbeiten erteilt. Diese beinhalten die Erhaltung der historischen Bauwerke samt Garagen und die Entwicklung flexibler Nutzungskonzepte. Geplante Nutzungsmöglichkeiten mit insgesamt rund 700m² Nutzfläche umfassen unter anderem die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung. Die großzügige und imposante Villa mit ihrem historischen Charme eignet sich optimal als komfortable Familienresidenz. Der historische Felsenkeller eröffnet zudem diverse attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich zu der beschriebenen Villa inklusive einer aufrechten Baubewilligung besteht die Möglichkeit, das angrenzende 893 m² große Grundstück zum einem Kaufpreis in Höhe von 750.000€ zu erwerben. Dies bietet weiteren Raum für individuelle Gestaltung und Nutzungen. Das Anwesen vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Mit ihrer erstklassigen Lage in der Kurstadt Baden ist sie sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke (z.B. Ordination, Kanzlei, Büro) ideal geeignet.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Verkaufen Sie Ihr Zins- bzw. Mietshaus und profitieren Sie vom Kaufpreis. Zu kaufen gesucht wird ein Zins- bzw. Mietshaus mit mehreren Wohneinheiten. Zustand, Größe und Standort sind variabel! Kontaktieren Sie uns, um unkompliziert und schnell einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Bei Interesse an einer Besichtigung bitte die Kontaktaufnahme ausfüllen oder einfach anrufen unter [Tel], Herr Kurt Berger. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Tritt man durch das unscheinbare Holztor in einer verborgenden Sackgasse, eröffnet sich der Blick auf das herrschaftliche Anwesen mit seinem perfekt angelegten Park. Alter Baumbestand, eine eigene Quelle, ein Marterl sowie etliche Sonnen- und Schattenplatzerl zeigen die zahlreichen Facetten des großzügigen Grundstücks auf und machen die unbeschriebliche Ruhe und Geschichte dieses besonderen Ortes spürbar. Autos parken sicher und gut versteckt in der Garage, während insgesamt über 4.000 Quadratmeter Grundstück ausreichend Privatsphäre und Platz zum Träumen und Sein bieten. Neben dem Herrenhaus komplettieren ein Atelier und ein Hausmeisterhaus die Liegenschaft. Harmonisch eingebettet in die idyllische Parkanlage verzaubern die Nebenhäuser mit ihrem romantischen Ausseer Holzlook und rosenumgarnten Spalieren. Das Herzstück des träumerischen Ensembles bildes das Haupthaus, dessen ursprünglicher Gebäudeteil 1819 erbaut und 1905 um einen repräsentativen Anbau ergänzt wurde. Im ganzen Haus finden sich aufwendige Ausseer Handwerksarbeiten - allen voran eine traumhafte Veranda, die das Gebäude im markanten Ausseer Stil an zwei Seiten säumt. Aber auch für die Gegend sehr rare Jugendstilelemente machen den Charme der Villa aus. Perfekt restaurierte Holzkasten- und Buntglasfenster, aufwendige Holzkassettendecken und zahlreiche Kachelöfen aus der Jahrhundertwende unterstreichen das kunstsinnige Wohngefühl. Im Haupthaus stehen zum jetzigen Zeitpunkt, neben drei Wohnräumen und vier Verandazimmern, insgesamt 7 Schlafzimmer mit Bad en suite zur Verfügung. Zudem wurde die Villa um eine Sauna ergänzt, von welcher man herrlich die Ostseite des Parks überblickt. Für Weinliebhaber steht ein kleiner Gewölbekeller und für gemütliche Beisammensein ein eigenes Salettl zur Verfügung. Das Herrenhaus ist mit einer Zentral-Gasheizung beheizt sowie mit Kachelöfen. Die Nebengebäude werden ebenso über Öfen beheizt, sind aktuell jedoch nur zur saisonalen Nutzung geeignet. Diese einzigartige Liegenschaft ist ein absolutes Juwel im Ausseerland. Alle Informationen und mehr Bilder finden Sie in unserem Exposé. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Herzen des steirischen Salzkammergutes und somit am geografischen Mittelpunkt Österreichs liegt das vielbeschriebene Ausseerland mit den Orten Bad Aussee, Altausse und Grundlsee. Eine authentische Gebirgs- und Seenlandschaft, umrahmt vom Panorama des Toten Gebirges. Diese einmalige Liegenschaft thront in ruhiger Bestlage Bad Aussees und begeistert nicht nur mit seinem atemberaubenden Blick in die Bergwelt und auf den Dachsteingletscher.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Zeitloses Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial, ideal für Sanierung, großzügige Erweiterungen oder Neubau. Nach den örtlichen Bebauungsbestimmungen kann eine verbaute Fläche von bis zu 274 m² erzielt werden. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück, welches viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten wie großzügige Grünflächen, einen Schwimmteich oder eine Pool-Landschaft zulässt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: Diese um das Jahr 1914 errichtete Stadtvilla befindet sich direkt an der Traun, mitten im Zentrum von Bad Ischl, und verströmt noch heute den unverkennbaren Charme der kaiserlichen Zeit. Bei Immobilien zählen bekanntlich drei Dinge: Lage, Lage, Lage – und besser gelegen als dieses unter Denkmalschutz stehende Haus ist in Bad Ischl wohl kaum zu finden. Die gepflegte, teils modernisierte Villa bietet rund 295 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus Dachboden und überzeugt mit klassischer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei Eingänge ermöglichen sowohl die Nutzung als großzügiges Familienhaus oder Mehrgenerationenwohnsitz als auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen. Im Erdgeschoß befinden sich neben Wirtschafts- und Lagerräumen eine Einlieger-wohnung, ideal als Büro, Gästebereich oder Bedienstetenwohnung. Zwei Garagenstellplätze sind direkt vom Haus aus erreichbar. Über das historische Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzoboden und originalem Geländer führt der Weg ins OG1 mit drei Schlafzimmern, Bad, separatem WC, Küche mit Erker (Esszimmer) und einem etwa 28 m² großen Wohnsalon mit Sommerhuber-Kachelofen. Die westseitige Terrasse (ca. 27 m²) lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch einen Ostbalkon (ca. 7 m²) für die Morgensonne. Das OG2 entspricht in seiner Aufteilung weitgehend dem darunterliegenden Geschoss – mit Küche, Erker, Herrenzimmer, Bad und WC sowie zwei Balkonen nach Ost und West. Über eine schmale Treppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden, der zusätzliches Potenzial bietet. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Gas-Zentralheizung (Radiatoren + Fußboden), Denk-malschutz an Fassade, Fenstern und Stiegenhaus, Videoüberwachung, Weinkeller und ausbaufähiges Dachgeschoß. Die Villa kann als eine Einheit oder mit bis zu drei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Ein außergewöhnliches Haus in einzigartiger Zentrumslage – mit Geschichte, Charakter und Möglichkeiten. Gut zu wissen: + Einzigartige Zentrumslage + Denkmalschutz: Fassade, Fenster, Stiegenhaus + Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzo + Videoüberwacht + 2-3 Wohneinheiten möglich + Kachelofen Sommerhuber + Erdgeschoß teilweise mit Fußbodenheizung + 1 Obergeschoss mit Terrasse nach Osten & Westen + 2 Obergeschoss mit Balkon nach Osten & Westen + Dachgeschoss ausbaubar + Weinkeller + U.v.a.m … eben die Stadt-Villa in der Kaiserstadt! Lagebeschreibung: Warum wohl hat unser Kaiser Franz seine schönsten Wochen im Jahr am liebsten in Bad Ischl verbracht? Vielleicht wegen der Spaziergänge an der Esplanade und im Kaiserpark oder der Lebensfreude, die diese Stadt bis heute ausstrahlt. Bad Ischl – einst k.u.k. Sommerresidenz von Kaiser Franz Joseph und Sisi, heute bedeutende Kurstadt und Kulturhauptstadt Europas 2024 – vereint Geschichte, Kultur und Lebensqualität wie kaum ein anderer Ort. Und während der Kaiser hier nur die Sommermonate verbringen durfte, haben Sie die Möglichkeit, diesen Ort das ganze Jahr über zu genießen. Die Lage der gegenständlichen Stadtvilla direkt an der Traun, mitten im Zentrum von Bad Ischl, bietet urbanen Komfort mit hohem Erholungswert. Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar: Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Boutiquen ebenso wie charmante Cafés, Wirtshäuser und Restaurants. Auch der beliebte Wochenmarkt mit regionalen Schmankerln liegt nur wenige Schritte entfernt. Bad Ischl steht seit jeher für Erholung, Gesundheit und Lebensfreude. Als traditionsreiche Kurstadt bietet sie vielfältige Gesundheitsangebote, ein lebendiges Kultur-programm und zahlreiche Veranstaltungen im Jahresverlauf. Für Familien überzeugt die Stadt mit hervorragender Infrastruktur: mehrere Kindergärten und Volksschulen, Gymnasium, Handelsakademie sowie die Tourismusschulen Salzkammergut. Die medizinische Versorgung ist umfassend und modern. Spazierwege entlang der Traun, Golf- und Tennisanlagen, Rad- und Wanderstrecken sowie der Hausberg Katrin mit Panorama-blick über das Salzkammergut bieten Erholung und Aktivität zu jeder Jahreszeit. Im Winter begeistern die Skigebiete Krippenstein (22 km), Loser (28 km) und Dachstein West (29 km). Auch verkehrstechnisch ist Bad Ischl bestens angebunden: Linz 106 km / 1 h 30 min Wels 81 km / 1 h 13 min Salzburg 54 km / 1 h 04 min Wien 268 km / 3 h 17 min München 188 km / ca. 2 h 30 min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]