Suchergebnisse für "einfamilienhäuser kaufen in wien"

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das bezugsfertige und gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelgrundstück liegt am Ortsrand von Lassee, nur ca. 20 Minuten von Wien entfernt. Grundstück 1 (303 m²): Haus, Vorgarten, Carport, Terrasse und Nebengebäude Grundstück 2 (589 m²): Garten mit Pool, Gartenhütte und Kirschbaum, optional für weitere Bauvorhaben nach Genehmigung nutzbar Das 1954 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren innen und außen umfassend saniert und modernisiert. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, großzügige Außenflächen und Nähe zu Wien legen. Raumaufteilung EG: Vorzimmer, WC mit Waschbecken, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer/Büro OG: Vorzimmer, 3 Schlafzimmer, Abstellraum ca. 50m² Teilkeller Highlights & Modernisierungen Gebäudehülle 2003 Dach erneuert Fenster erneuert: klassische Fenster 2003, Dachflächenfenster 2017 2003 Fassade erneuert Bad und WC vollständig erneuert - inklusive Leitungen und Wandaufbauten Wasserleitungen erneuert Elektroinstallation überarbeitet (u. a. neuer Sicherungskasten) Stiegenhaus erneuert (2012) Hochwertige Ausstattungsmerkmale Salzwasserpool mit LED-Beleuchtung und HIgh Level Skimmer Aluminium-Hauseingangstür mit 3-fach-Verriegelung (Einbau 2017) Pflegeleichter Aluminiumzaun Carport, große Terrasse, Gartengrillkamin Ca. 10 m² Gartenhütte Grundstück mit Potenzial Doppelgrundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten (behördliche Genehmigung erforderlich) Detaillierte Übersicht aller Sanierungsmaßnahmen auf Anfrage verfügbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Toplage mit Swimmingpool! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage direkt in Weißenkirchen an der Perschling und bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld in naturnaher Umgebung. Umgeben von Feldern und Grünflächen verbindet die Gemeinde ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine gute Verkehrsanbindung: St.Pölten ist rasch erreichbar, ebenso das Tullnerfeld und Krems. Über den Bahnhof Tullnerfeld besteht zudem eine sehr gute Verbindung nach Wien, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet. Wohnhaus: Das Grundstück ist annähernd rechteckig und weist laut Grundbuch eine Fläche von ca. 696 m² auf. Das moderne zweistöckige Gebäude (EG und KG) wurde 2017/2018 errichtet und gliedert sich laut Einreichplänen in: Erdgeschoß (ca. 116,94m²) bestehend aus: Vorraum, großzügiger Wohnküche mit Speis und Balkon, 2 Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer mit WC und WC; Kellergeschoß (ca. 116,08m² + 14,60m² Abstellraum - von außen begehbar): Vorraum, Schlafzimmer, Sauna, Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, Technikraum, Badzimmer und Sauna; Bitte beachten Sie, dass die Nutzfläche und Zimmeranzahl von den Einreichplänen übernommen wurden und das geringe Abweichungen zum derzeitigen Bestand gegeben sein können. Außenanlagen: Der Garten ist mit Rasen-, Baum- und Strauchbestand angelegt. Am Grundstück befinden sich ein großzügiger Abstellraum, sowie ein Swimmingpool; Beheizung: Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Nebenkosten: An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A+/B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 34,50 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,70. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Hier gelangen Sie zu Ihrem zukünftigen Zuhause in 2752 Wöllersdorf. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf und liegt in ruhiger Wohnlage. Auf einem 512 m² großen Grundstück stehen ca. 130 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen sowie ein Keller mit ca. 20 m² zur Verfügung. Das Haus wurde 2014 generalsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus unterteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum, WC, Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung, Küche, Esszimmer / Arbeitsbereich, zwei Zimmer, Abstellraum Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung, zwei Balkone Keller: Wasch- und Technikraum Highlights: Hohe Decken im Esszimmer und Wohnzimmer Wohnhaus und Nebengebäude mit Pultdach 3-fach isolierverglaste Fenster 17-fach verriegelbare Hauseingangstür (Bayerwald) Pelletsheizung 800-Watt-Balkonkraftwerk Hauseigener Brunnen mit Pumpe (Garten / Pool) Nebengebäude & Holzhaus Zwei PKW-Abstellplätze Ruhige Lage mit guter Anbindung an die A2Kaufpreis: ? 550.000,? VBNebenkosten Käuferprovision: 3 % + 20 % MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Notar-/Vertragskosten: ca. 1? 2 % (nach Vereinbarung) Gerne übermitteln wir Ihnen bei weiterem Interesse das Exposé. Kontakt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jan Nemecek unter [Tel] oder per Mail [Email]ess gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Gepflegtes Einfamilienhaus mit separat begehbarer Einliegerwohnung und eigener Terrasse vor den Toren Wiens zu verkaufen. Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-Küchen-Essbereich mit Balkon im Dachgeschoss. In der Etage darunter befinden sich 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone und der Aushang zum kleinen Garten. Von fast allen Zimmern hat man einen wunderschönen Blick auf den Badesee in Greifenstein. Dieser ist fußläufig in 2 min erreichbar. Die Einliegerwohnung mit Bad und Kitchenette und eigener großenr Terrasse - ebenfalls mit wunderschönen Blick auf den Badesee - befindet sich ebenerdig. Die S-Bahn Richtung Wien ist 7 min Fußweg entfernt, eine private Volksschule ist 4 Häuser weiter.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Einfamilienhäuser in Ruhelage des 21. Bezirks In einer ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks, unweit der Siemensstraße, Leopoldauer Straße und Katsushikastraße, entstehen vier freistehende Einfamilienhäuser, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten. Highlights: 5 Zimmer auf drei Ebenen (Erdgeschoss bis 1. Dachgeschoss) Wohnflächen von ca. 130 m² bis 140 m² Großzügige, sonnige Gärten und Terrassen bei allen vier Häusern PKW-Stellplatz inkludiert Belagsfertige Ausführung ? schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich Aufschließungskosten im Kaufpreis enthalten Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: Einfamilienhäuser auf Eigengrund Helles Wohnambiente Idyllische Lage in einem charmanten Wohnviertel mit Einfamilienhäusern Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Außenbeschattung großzügige Freiflächen (Terrassen, Garten) Terrassen mit Nurglasgeländer Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich PKW-Stellplatz inklusive Haus 3: Das 5 - Zimmer Haus mit ca. 131,56 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über EG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: 4,13 m² Abstellraum: ca. 4,79 m² Technik: 5,53 m² WC: 1,67 m² Wohnküche: 30,12 m² Terrasse: 9,00 m² Garten: ca. 81,29 m² Obergeschoss: Zimmer 1: 12,37 m² Zimmer 2: 12,99 m² Zimmer 3: 17,61 m² Bad: 6,79 m² Gang: 4,27 m² Dachgeschoss: Zimmer 4: 18,38 m² Gang: 1,38 m² Bad: 11,53 m² Terrasse: 7,58 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 749.000,00 (belagsfertige Ausführung) Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage möglich. Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen. Bei Willensübereinkunft wird ein... [Mehr]

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Exklusive Einfamilienhäuser in Ruhelage des 21. Bezirks In einer ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks, unweit der Siemensstraße, Leopoldauer Straße und Katsushikastraße, entstehen vier freistehende Einfamilienhäuser, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten. Highlights: 5 Zimmer auf drei Ebenen (Erdgeschoss bis 1. Dachgeschoss) Wohnflächen von ca. 130 m² bis 140 m² Großzügige, sonnige Gärten und Terrassen bei allen vier Häusern PKW-Stellplatz inkludiert Belagsfertige Ausführung ? schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich Aufschließungskosten im Kaufpreis enthalten Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: Einfamilienhäuser auf Eigengrund Helles Wohnambiente Idyllische Lage in einem charmanten Wohnviertel mit Einfamilienhäusern Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Außenbeschattung großzügige Freiflächen (Terrassen, Garten) Terrassen mit Nurglasgeländer Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich PKW-Stellplatz inklusive Haus 2: Das 5 - Zimmer Haus mit ca. 138,08 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über EG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: 3,56 m² Abstellraum: ca. 4,72 m² Technik: 6,51 m² WC: 1,66 m² Wohnküche: 32,03 m² Terrasse: 9,00 m² Garten: ca. 70,73 m² Obergeschoss: Zimmer 1: 15,98 m² Zimmer 2: 16,43 m² Zimmer 3: 12,93 m² Bad: 7,22 m² Gang: 3,63 m² Dachgeschoss: Zimmer 4: 20,83 m² Gang: 1,38 m² Bad: 11,20 m² Terrasse: 8,44 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 769.000,00 (belagsfertige Ausführung) Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage möglich. Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen. Bei Willensübereinkunft wird ein... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Einfamilienhäuser in Ruhelage des 21. Bezirks In einer ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks, unweit der Siemensstraße, Leopoldauer Straße und Katsushikastraße, entstehen vier freistehende Einfamilienhäuser, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten. Highlights: 5 Zimmer auf drei Ebenen (Erdgeschoss bis 1. Dachgeschoss) Wohnflächen von ca. 130 m² bis 140 m² Großzügige, sonnige Gärten und Terrassen bei allen vier Häusern PKW-Stellplatz inkludiert Belagsfertige Ausführung ? schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich Aufschließungskosten im Kaufpreis enthalten Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: Einfamilienhäuser auf Eigengrund Helles Wohnambiente Idyllische Lage in einem charmanten Wohnviertel mit Einfamilienhäusern Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Außenbeschattung großzügige Freiflächen (Terrassen, Garten) Terrassen mit Nurglasgeländer Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich PKW-Stellplatz inklusive Haus 4: Das 5 - Zimmer Haus mit ca. 138,10 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über EG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: 3,61 m² Abstellraum: ca. 4,89 m² Technik: 6,94 m² WC: 1,68 m² Wohnküche: 31,94 m² Terrasse: 9,00 m² Garten: ca. 75,97 m² Obergeschoss: Zimmer 1: 16,23 m² Zimmer 2: 16,25 m² Zimmer 3: 12,37 m² Bad: 6,64 m² Gang: 3,46 m² Dachgeschoss: Zimmer 4: 21,25 m² Gang: 1,39 m² Bad: 11,18 m² Terrasse: 7,70 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 769.000,00 (belagsfertige Ausführung) Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage möglich. Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen. Bei Willensübereinkunft wird ein... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Einfamilienhäuser in Ruhelage des 21. Bezirks In einer ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks, unweit der Siemensstraße, Leopoldauer Straße und Katsushikastraße, entstehen vier freistehende Einfamilienhäuser, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten. Highlights: 5 Zimmer auf drei Ebenen (Erdgeschoss bis 1. Dachgeschoss) Wohnflächen von ca. 130 m² bis 140 m² Großzügige, sonnige Gärten und Terrassen bei allen vier Häusern PKW-Stellplatz inkludiert Belagsfertige Ausführung ? schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich Aufschließungskosten im Kaufpreis enthalten Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: Einfamilienhäuser auf Eigengrund Helles Wohnambiente Idyllische Lage in einem charmanten Wohnviertel mit Einfamilienhäusern Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Außenbeschattung großzügige Freiflächen (Terrassen, Garten) Terrassen mit Nurglasgeländer Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich PKW-Stellplatz inklusive Haus 1: Das 5 - Zimmer Haus mit ca. 132,39 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über EG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: 3,17 m² Abstellraum: ca. 4,69 m² Technik: 5,82 m² WC: 1,71 m² Wohnküche: 30,93 m² Terrasse: 9,00 m² Garten: ca. 60,49 m² Obergeschoss: Zimmer 1: 15,05 m² Zimmer 2: 15,43 m² Zimmer 3: 13,13 m² Bad: 6,83 m² Gang: 3,72 m² Dachgeschoss: Zimmer 4: 20,13 m² Gang: 1,39 m² Bad: 10,39 m² Terrasse: 7,70 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 739.000,00 (belagsfertige Ausführung) Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage möglich. Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen. Bei Willensübereinkunft wird ei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Kleines Einfamilienhaus sucht neue Besitzer ? sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotential In ruhiger Wohnlage von Wampersdorf, unweit des A3-Knotens Pottendorf, befindet sich dieses kleine Einfamilienhaus in einem familienfreundlichen Siedlungsgebiet ? der Kindergarten liegt gleich in der Nähe. Objektdetails: Grundstücksfläche: ca. 565 m² Wohnfläche: ca. 59 m² Baujahr: ca. 1969 Zimmer: 2 Bauweise: Massivbau Dach: Satteldach Terrasse: südwestseitig, ca. 16 m² Garage: integriert, ca. 33 m² Heizung: Gastherme mit Radiatoren Keller: keiner Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, die Bausubstanz ist jedoch solide. Mit seinen zwei Zimmern eignet sich die Immobilie derzeit ideal für Singles oder Paare ? eine Erweiterung oder ein Umbau zu Ihrem persönlichen Traumhaus ist selbstverständlich möglich. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, während die geräumige Garage direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist und zusätzlichen Komfort bietet. Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele: ca. 9 m² Küche: ca. 7,5 m² Wohnzimmer: ca. 22,5 m² Schlafzimmer: ca. 14 m² Badezimmer mit WC Zugang von der Diele direkt in die Garage Lage & Infrastruktur Die Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung sowie Nähe zu umliegenden Gemeinden und Wien. Entfernungen: Bahnhof Pottendorf-Landegg: ca. 4,7 km (? 7 Min Fahrzeit) Bahnhof Ebreichsdorf: ca. 4,9 km (? 7 Min Fahrzeit) Stadtgrenze Wien: ca. 30 Min Fahrzeit Fazit Eine ideale Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer oder alle, die ein kleines Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dank des attraktiven Grundstücks und der guten Lage bietet diese Immobilie viel Entwicklungspotential. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei d... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #Versteigerung

Ein Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss, das eine Wohnfläche von 103 m² bietet. Das Gebäude verfügt über einen Garten und wurde im Jahr 1937 erbaut. In den 1970er Jahren wurden Umbauten durchgeführt. Die Raumaufteilung umfasst im Keller: einen Vorraum, 4 Kellerräume, eine Dusche/WC auf insgesamt 50 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Zimmer auf 63 m². Das Dachgeschoss verfügt über einen Vorraum, eine Dusche/WC, 2 Zimmer, einen Abstellraum und eine Terrasse auf 40 m². Schätzwert: 755.000 EUR Geringstes Gebot: 600.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses solide, ca. 1966-1971 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus nahe Badeteich Hirschstetten, bietet ruhiges Familienwohnen in einer begehrten Lage von Wien/Donaustadt. Rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf einem großzügigen 762 m² Grundstück und verbinden Wohnkomfort mit einer ruhigen Gartenidylle. Das Haus überzeugt durch klare Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und gepflegte Ausstattung. - Ziegelmassivbau, solide Bauqualität - Vorraum, separates WC - Küche mit größtenteils neuen Geräten - Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten - Schlafzimmer und Gästezimmer - Keller ca. 91 m² mit zwei Räumen plus Technikraum - Garage für zwei Autos (ideal als Abstell- bzw. Werkstattfläche) - Größtenteils begrünter Gartenbereich, Privatsphäre durch Gebäudekanten - Gute Infrastruktur: nahe öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - Heizung: Ölheizung - Brunnenanlage vorhanden (eigene Brunnennutzung) Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Hier eine konkretere Passage zu Einkaufsmöglichkeiten rund um Spargelfeldstraße (nahe Gewerbepark): Supermärkte: z. B. REWE/S Belastet in 10-15 Minuten Fußweg; Lidl/Netto in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Drogerien und Apotheken: dm oder Rossmann in der Nähe, Apotheke im Zentrum oder am Wochenmarktstand; meist 5-10 Minuten mit dem ÖPNV oder zu Fuß. Frische Lebensmittel: Wochenmarkt im nahen Zentrum oder am Hauptplatz einmal wöchentlich; Obst- und Gemüseläden in Gehweite; Fleisch- und Warkrafthallen mit regionalen Produkten in 15-20 Minuten erreichbar. Bäcker und Backwaren: 2-3 Bäckereien in fußläufiger Entfernung, täglich geöffnet. Discount- und Fachgeschäfte: Discounter in Gehweite; größere Fachgeschäfte (z. B. Haushaltswaren, Elektronik) in 15-25 Minuten mit Öffis. Alimentations- und Nahversorger: Reformhäuser, Bio-Supermarkt oder Bioläden in 10-20 Minuten Fu... [Mehr]

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EINFAMILIENHAUS MIT 756 m² GRUNDSTÜCK & (BAUTRÄGER-) ENTWICKLUNGSPOTENZIAL FÜR 2 WOHNEINHEITEN IN LAXENBURG ZU KAUFEN! Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Laxenburg bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit Entwicklungsideen. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer gewachsenen Wohnsiedlung und überzeugt durch ihre solide Struktur, eine funktionale Raumaufteilung sowie viel Freifläche im Garten. Das Haus wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtet und bietet eine gute Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus bietet das Grundstück auch interessantes Entwicklungspotenzial. Aufgrund der vorhandenen Bebauungsbestimmungen und der noch nicht vollständig ausgeschöpften Bebauungsfläche besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück gemeinsam zu entwickeln und beispielsweise zwei Wohneinheiten im Wohnungseigentum zu errichten. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Käufer, die gemeinsam bauen möchten – etwa zwei Familien, Freunde oder Projektpartner. Eckdaten– Grundstück ca. 756 m² – Gartenfläche ca. 591 m² – Baujahr ca. 1967 – ruhige Wohnsiedlung – Potenzial für 2 Wohneinheiten Erdgeschoss (ca. 91 m² + Terrasse ca. 19 m²) Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang und führt in den zentralen Vorraum. Von hier aus erreicht man die Küche, das separate WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Herzstück dieser Ebene bildet der Wohnraum mit ca. 24 m², der direkt in den rund 24 m² großen verglasten Wintergarten übergeht. Dieser erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Aufenthaltsraum mit Blick in den Garten. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die Terrasse (ca. 18,75 m²) und weiter in den Garten. Die ursprünglich als Garage errichtete Fläche wird derzeit als gemütlicher Aufenthaltsraum („Stüberl“) mit ca. 15,13 m² genutzt. Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum mit ca. 6,6 m² zur Verfügung. Vor dem Haus besteht die Möglichkeit, ein Fahrzeug abzustellen. Obergeschoss (ca. 42 m²) Das Obergeschoss bildet den privaten Wohnbereich des Hauses. Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit WC (ca. 5,79 m²) sowie in die Schlafzimmer. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:– Zimmer ca. 10 m² – angrenzendes Zimmer ca. 11 m² – Hauptschlafzimmer ca. 13 m²Die Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Garten (ca. 590 m²) Der großzügige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzplätze, Gartenprojekte oder Rückzugsorte im Grünen – hier lassen sich vielfältige Ideen umsetzen. Garage mit unterkellertem Mehrraum-Staubereich (ca. 40 m²) & Zufahrt von gegenüberliegender Gasse Der Haupteingang des Hauses befindet sich auf der Vorderseite des Grundstücks, während die Garageneinfahrt bequem über die gegenüberliegende Gasse erreichbar ist. Unter der Garage befindet sich ein Kellerbereich mit mehreren getrennten Räumen (insgesamt ca. 40 m²), die vielseitig als Stauraum oder für unterschiedliche Nutzungen verwendet werden können. Entwicklungspotenzial Neben der Nutzung als Einfamilienhaus bietet das Grundstück auch langfristiges Entwicklungspotenzial. Aufgrund der offenen Bauweise und der noch verfügbaren Bebauungsfläche besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück gemeinsam zu entwickeln und beispielsweise zwei Wohneinheiten im Wohnungseigentum zu errichten. Damit eignet sich die Liegenschaft auch für Käufer, die gemeinsam bauen möchten – etwa zwei Familien, Freunde oder Projektpartner. Lage & Infrastruktur Laxenburg zählt zu den besonders beliebten Wohnorten im südlichen Wiener Umland. Die Marktgemeinde verbindet eine ruhige Wohnqualität mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Der nahegelegene Schlosspark Laxenburg bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Natur, historischer Umgebung und Nähe zur Stadt macht Laxenburg zu einem besonders attraktiven Wohnort. Die Kosten Der Kaufpreis beträgt € 690.000,-Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Liegenschaft in Laxenburg persönlich präsentieren zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]