Suchergebnisse für "einfamilienhäuser in wr.neustadt badener siedlung"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses einzigartige Wohnbauprojekt wird derzeit in einer wunderschönen Lage in Bad Fischau, einer idyllischen Gemeinde nahe Wiener Neustadt verwirklicht.. Es entstehen 8 Häuser, vier freistehende Häuser und vier Doppelhaushälften. Es sind bewusst versetzt platzierte Einzel- bzw. Doppelhäuser mit Südgärten und unterschiedlichen Gebäudehöhen. Die Häuser werden nach modernsten Standards errichtet und es besteht die Möglichkeit, sowohl bei der Raumgestaltung, als auch bei der Innenausstattung seine Wünsche zu äußern und so das Haus mit zu gestalten! Die Infrastruktur in der Gemeinde Bad Fischau ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ganz in der Nähe vorhanden und leicht und gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut... Die Häuser werden in schlüsselfertiger Ausführung errichtet und jedes Haus verfügt über zwei Parkplätze in der Carportanlage, welche mit Photovoltaikpaneelen am Dach ausgestattet ist... Ein moderner Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt und im Frühjahr 2026 fertiggestellt werd! Grundgröße: 321,02m² Wohnnutzfläche: 160,14m² EG: Vorraum, Abstellraum, WC, großer Wohnbereich mit offener Küche und Zugang auf eine rd. 21m² große, überdachte Terrasse und den tollen Garten OG: Vorraum, WC, Badezimmer, 3 Schlafzimmer DG: Schlafzimmer, 2 Kabinette Heizung: Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) HWB: 22,5 kWh/m² a Kaufpreis: € 651.296, Für alle weiteren Informationen bzw. Besichtigungen sind wir jederzeit sehr gerne für sie da! Wir freuen uns auf ihren Anruf!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Baden eignet sich perfekt für Familien, die nach Ruhe und einer hochwertigen Wohnqualität suchen. Das im Jahr 1960 erbaute und 2008-2010 teilweise sanierte Haus beeindruckt bereits auf den ersten Blick mit seinem großzügigen Grundstück von 1.325 m², welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche von 153 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche (60 m²), Schlaf-/Gästezimmer, Gäste WC, geräumiger Vorraum Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, separates WC Das Haus ist vollunterkellert. Der Garten bietet einen schönen Altbaumbestand. Die Garage wurde 1997 errichtet. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich. Das Haus wird geräumt übergeben. Diese einzigartige Gelegenheit könnte bald Ihr neues Zuhause werden. Erleben Sie eine perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Baden. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Kilometern erreichbar und bieten eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile und benachbarter Städte. Zwei Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, was die Mobilität ohne Auto vereinfacht. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein ideales Umfeld, da Bildungseinrichtungen unterschiedlichster Schulstufen in der Nähe zu finden sind. Ein Kindergarten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Volksschule. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, sodass die Bildung der Kinder bequem sichergestellt ist. Die Nähe zur Autobahn bietet zudem einen schnellen Zugang zu den größeren Verkehrswegen, was diese Lage zu einem strategisch günstigen Ausgangspunkt sowohl für Berufstätige als auch für Freizeitaktivitäten macht. Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnstraße und bietet einen tollen Ausblick zur Ruine Rauhenstein.- südseitiger Garten mit Altbaumbestand - Garage - Keller - Kamin - Gasheizung - Parkettboden Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier haben Sie die Möglichkeit ein Grundstück mit ca. 900 m² und einem Bungalow mit Garage zu erwerben. Raumaufteilung des Bungalows: Vorraum 2 Zimmer Abstellraum Badezimmer mit Badewanne - Dusche - WM- Anschluss und Seitenausgang separates WC Küche Wohn-/ Esszimmer mit Terrassenausgang Auf dem Grundstück befindet sich ein schöner Altbaumbestand mit verschiedenen Obstbäumen. KAUFPREIS ? 379.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein großes Grundstück mit ca. 608 m² in Zentrums-naher Wohnlage in Baden. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial für ein Bauprojekt oder zur individuellen Nutzung. Die Lage überzeugt besonders durch ihre hervorragende Infrastruktur. Das Zentrum von Baden ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung Richtung Wien und Umgebung gegeben ist. Grundstücksdaten: • Grundstücksfläche: ca. 608 m² • Ruhige Wohngegend mit Einfamilienhäusern • Gute Infrastruktur und zentrale Lage • Zentrum Baden fußläufig erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof in unmittelbarer Nähe Der Kanalanschluss befindet sich derzeit nicht direkt am Grundstück und müsste bei einer zukünftigen Bebauung hergestellt werden. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in guter Lage von Baden zu erwerben. Bei Interesse freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer sehr kleinen Siedlung rund 7 km außerhalb des Ortszentrums in einer wirklich außergewöhnlich ruhigen Lage mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder. Die Liegenschaft ist eine sehr interessante, sich selten bietende Möglichkeit für Menschen, die dem Lärm und Stress der Stadt entfliehen möchten. Ein Ruhepol fürs Wochenende und den einen oder anderen Kurzurlaub oder auch für das ganze Jahr. Denn die Siedlung ist für Zweitwohnsitze gewidmet, es ist aber auch die Nutzung als Hauptwohnsitz möglich. Raumaufteilung: OG - Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und südseitigem Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Anbau mit direktem Ausgang in den Garten EG - 2 Zimmer, Bad mit Wanne und WC, Gang, großer Eingangsbereich, Lagerkeller, Heizraum, Öltank Vor dem Haus wartet der 3x6 m große Pool, der 2022 mit einer Überdachung versehen wurde, wodurch sich die Badesaison deutlich verlängert. Vom gemütlichen, überdachten Sitzplatz gleich neben dem Pool genießt man den freien Blick Richtung Süden. Ein herrlicher Platz, um den anstrengenden Alltag hinter sich zu lassen! Im Keller befindet sich ein eigener Brunnen, das Haus ist aber auch an das Ortswasser und den Kanal angeschlossen. Sogar Glasfaser liegt in der Straße und könnte angeschlossen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 beeindruckt durch seine großzügigen Räume, viel Licht und ein weitläufiges Grundstück von 978 m². Es bietet viel Platz für Familien, Hobby oder kreative Ideen. Das Haus bietet eine beeindruckende Nutzfläche und eine durchdachte Grundstruktur. Das Gebäude ist grundsätzlich bewohnbar. Einzelne Bereiche entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und sollten mittelfristig saniert oder modernisiert werden. Dadurch bietet sich die Chance, das Haus technisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen und an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Der bewohnbare Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich – ob für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Hobbys. Die beiden Wintergärten bringen viel Licht ins Haus und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche mit Blick ins Grüne. Ein echtes Highlight ist die große Terrasse im Obergeschoss mit rund 55 m² – ein wunderbarer Platz für Frühstück in der Sonne, lange Abende im Freien oder gesellige Runden mit Freunden. Der Garten ist weitläufig, liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Freizeit, Entspannung oder Gartenideen. Hier findet man Ruhe und gleichzeitig Raum für Aktivitäten und kreative Gestaltung. Eckdaten auf einen Blick •Einfamilienhaus •Baujahr 1970 •Zwei Wintergärten •Teilweise sanierungsbedürftig •Großer Garten •Zwei Garagen Gerne informiere ich Sie persönlich und zeige Ihnen das Haus bei einer Besichtigung vor Ort. Ing. Christian Kerbl, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

#Ortsrandlage #Aussichtslage #Photovoltaik #großes Grundstück Haberkorn Immobilien darf hier exklusiv ein sehr ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit sehr viel Platz für großzügiges Wohnen anbieten. Die Liegenschaft, besteht aus einem ca. 1372 m² großen Grundstück in erhöhter Ortsrandlage und einem zweigeschoßigen Gebäude mit 2 Balkonen, Garage und Carport sowie einem Garten der teilweise Altbaumbestand ( Obstbäume ) aufweist. Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, eine Küche mit Essbereich, Vorraum, zwei Bäder, zwei WCs sowie eine Speis und weitere Räumlichkeiten für Technik, etc. Die ca. 20 m² große Terrasse, ist teilweise überdacht und erstreckt sich Richtung Westen, sie bietet reichlich Platz zum Entspannen oder Grillen. Für eine Frühstücksecke im Freien wäre auf der Rückseite des Hauses Platz, also im Osten. Die Garage für einen PKW grenzt an das Erdgeschoß und beherbergt eine E-Ladestation, ein ebenfalls vorhandenes Carport befindet sich an der Grundstücksgrenze. Für Heizung und Warmwasser steht eine Gas Zentralheizung zu Verfügung, zusätzlich gibt es einen kleinen Pellet Ofen und im Wohnzimmer einen Kachelofen! Die Wohnräume sind klimatisiert, das gesamte Gebäude ist alarmgesichert. Ebenso wurde eine Photovoltaik-Anlage mit 5 k W installiert. Das Gebäude ist außen gedämmt, ebenso die oberste Geschoßdecke, die Fenster sind großteils mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand in Grünruhelage und Aussichtslage am Ende einer Sackgasse und ist somit ideal geeignet für Naturgenießer und Ruhesuchende! Machen Sie sich selbst ein Bild! Grün Ruhe Lage und Aussichts Lage am Ortsrand Wohnfläche ca. 134 m² auf 2 Etagen Kachelofen Alarmanlage Gas Zentralheizung Garage 2 Balkone teilw. überdachte Terrasse großes Grundstück E-Ladestation Photovoltaik Lage Bad Tatzmannsdorf (ungarisch Tarcsafürd, kroatisch Tara, Romani Tartscha) ist eine Gemeinde im Bezirk Oberwart mit ca. 1655 Einwohnern und erstreckt sich über ca. 11,6 km². Sie ist der größte Kurort des Burgenlandes. Die Gemeinde liegt im Südburgenland im Tal des Tschabachs und am Oberlauf des Drumlingbachs. Es handelt sich dabei um die Übergangszone zwischen Bernsteiner Gebirge / Günser Gebirge und dem Südburgenländischen Hügelland. Das Gemeindegebiet umfasst folgende drei Ortschaften bzw. gleichnamige Katastralgemeinden: Bad Tatzmannsdorf, Jormannsdorf und Sulzriegel Der Ort gehörte wie das gesamte Burgenland bis 1920/21 zu Ungarn (Deutsch-Westungarn). Bis 1750 war der Ort im Besitz verschiedener Kleinadelsfamilien und wurde in jenem Jahr von den Grafen Batthyány erworben, die ihn ihrer Herrschaft Bernstein anschlossen. Unter den Batthyánys wurde der 1620 erstmals erwähnte Badebetrieb großzügig ausgebaut. Ab 1889 wurden zudem die Moor­vorkommen für Moorbäder genutzt, so dass Tatzmannsdorf als ungarisches Franzensbad galt. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung und nach Vereinbarung übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1966errichtet und über die Jahre hinweg stetig gepflegt und saniert. Esbefindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit wunderschönem Weitblick und bietetideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben in naturnaher Umgebung. Im Jahr 2002 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabeiwurden nicht nur das Dach inklusive Dachstuhl komplett erneuert, sondern auchdie Fassade modernisiert und mit einem hochwertigen Vollwärmeschutz versehen. Ein weiterer Meilenstein erfolgte 2023 mit der Erneuerung der Heizungsanlage. Die moderne Heiztechnik (Pelletsheizung) inklusive neuer Radiatoren sorgt für wohlige Wärme und einen zuverlässigen Betrieb ? ein großer Pluspunkt für zukünftige Bewohner. Im 1. Stock befindet sich der Hauptwohnbereich mit zweigemütlichen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugangzur Terrasse bietet, sowie einer separaten Küche mit angrenzendem Abstellraum. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, das WC ist separat untergebracht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowieein eigenes WC und Badezimmer mit Dusche ? ideal, um hier eine kleine, eigenständige Wohneinheit zu realisieren, beispielsweise für Gäste, Jugendliche oder als Homeoffice-Bereich. Die Garage verfügt über rund 41 m² Fläche und bietet damit ausreichend Platz für ein großes Fahrzeug oder alternativ für zwei kleinere Autos. Von der Garage aus gelangt man direkt in den unteren Wohnbereich sowie in einen eigenen Abstellraum. Das Haus ist bereits mit Glasfaserinternet ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der bezaubernde Garten: Mit Apfelbäumen, ruhigen Rückzugsorten und ausreichend Platz für Hobbygärtner oder spielende Kinder entsteht hier eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. Die ruhige Lage garantiert Erholung und Privatsphäre, während der schöne Ausblick ins Weite jeden Tag aufs Neue begeistert. Lagevorteile: Nur wenige Minuten entfernt lädt der beliebte Feldkirchner Badesee an heißen Sommertagen zum Schwimmen, Spazieren und Entspannen ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Linz in nur rund 25 Minuten mit dem Auto, was Berufspendlern, Kulturinteressierten und Stadtliebhabern ideale Voraussetzungen bietet. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Ort für die ganze Familie oder als ruhiger Rückzugsort für Naturliebhaber ? dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität verspricht. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das eigene Haus mit Garten in einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Gainfarn! Genießen Sie die Ruhe vom Land in unmittelbarer Nähe zum Wiener Wald und dem Sonnenweg von Gainfarn. Und trotzdem sich die Autobahnauffahrt Kottingbrunn und der Bahnhof Vöslau laut Google Maps in unter 10 Minuten erreichbar. Der vordere Teil des Hauses wurde 1954 bewilligt, die Benützungsbewilligung erfolgte 1960. 1985 gab es einen Zubau, der als separate Wohneinheit dienen kann und auch einen eigenen Eingang besitzt. 1996 wurde das Haus um eine Veranda erweitert. Sowohl für den Zubau, als auch die Veranda gibt es eine Benützungsbewilligung vom Bauamt. In Summe umfasst das Haus: - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - 2 separate Toiletten - Küche im vorderen Teil - Wohnzimmer im vorderen Teil - Wohnzimmer mit kleiner Küche im Zubau Das Haus ist voll unterkellert und bietet 2 Eingänge, einen vom Wohnraum und einen vom Garten aus. Der Ordnung halber darf ich Sie darauf hinweisen, dass sich aufgrund des Alters des Hauses in manchen Räumen Feuchtigkeit in den Wänden nachweisen lässt. Der "alte" und der "neue" Teil der Wohnräume sind durch eine Tür getrennt. Somit kann man sich entscheiden, ob man die Räumlichkeiten verbindet oder das Haus als Mehrgenerationenhaus nutzt. Die vermeintliche Garage wurde 1965 als Abstellraum bei der Gemeine baubewilligt und umfasst laut Plan 29,6 m², sie hat allerdings keine Benützungsbewilligung. GOOD TO KNOW - Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung - diverse Sportvereine und eine Musikschule im Ort - jeden Samstag Vormittag gibt es einen Wochenmarkt vor dem Rathaus - weitere Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum, aber auch am Stadtrand von Bad Vöslau Wurde Ihr Interesse geweckt und möchten Sie weiter Informationen erhalten? Dann freuen ich mich auf Ihre Anfrage! Gerne stehe ich Ihnen auch telefonisch zur Verfügung! Nicht nur um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, sondern auch gerne, um mögliche Fragen schnell und unverbindlich zu beantworten. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 275.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine Premiumliegenschaft in Bestlage von Baden, der malerischen Kurstadt im Südwesten von Wien. Die Bundeshauptstadt sowie der Flughafen Wien/Schwechat sind in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Da die Liegenschaft über zwei Bauflächen verfügt, wären prinzipiell sowohl eine Ein- oder Zweifamiliennutzung, als auch eine Grundteilung, möglich. Die Liegenschaftsdetails stellen sich gegenwärtig wie folgt dar: Die LAGE: Absolute Grünruhelage im zentralen Ortskern (Schutzzone Villenviertel), perfekte Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Restaurants usw.) und öffentliche Verkehrsanbindung. Das GRUNDSTÜCK: Ca. 2.467 m² (davon ca. 250 m² Fahnenzufahrt), ebene Fläche, umfassende Privatsphäre (von der Gasse nicht einsehbar), prächtiger Altbaumbestand, Flächenmaße siehe Lageplan anbei. Die WIDMUNG: „Bauland-Wohngebiet“ (BW), max. 25 % bebaubar, offene Bauweise, Gebäudeklasse I (über 5 m) und Gebäudeklasse II (5–8 m), 2 Bauflächen vorhanden (15 m x 22 m sowie 14 m x 20 m), Flächenwidmungsplan anbei. Der BESTAND: Gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1982) mit ca. 240 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 130 m² Kellerfläche, Grundrisspläne Einfamilienhaus anbei, beheizbarer Außenpool (10 m x 5 m), Sandtennisplatz, Salettl, Gartenhütte, Garage für einen Pkw. Die ANSCHLÜSSE: Kanal, Ortswasser, Strom, Gas, Brunnen, Kabelsignal. Das SONSTIGE: Gartenberegnungsanlage, Gaszentralheizung. Die NUTZUNGS-/BEBAUUNGSOPTIONEN (eine Auswahl): Bestehendes Einfamilienhaus (ca. 240 m² Wohnnutzfläche) sowie Pool erhalten und teilweise modernisieren (z. B. Küche, Bäder, Pooltechnik). Errichtung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²). Bestehendes Einfamilienhaus erhalten und auf dem zweiten Baufeld ein neues Einfamilienhaus (ca. 350 m² Wohnnutzfläche) errichten. Schaffung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²). Bei Grundstücksteilung sind 2 Doppelgaragen und 2 Carports möglich. Abbruch des Altbestandes. Auf diesem Baufeld wird ein neues Einfamilienhaus (ca. 600 m² Wohnnutzfläche) errichtet. Parkmöglichkeit in einer Tiefgarage (ca. 400 m²) oder alternativ Doppelgarage (max. 25 m²) und Carport (max. 75 m²). Abbruch des Altbestandes. Auf beiden Baufeldern wird jeweils ein neues Einfamilienhaus errichtet (ca. 500 m² Wohnnutzfläche + ca. 450 m² Wohnnutzfläche). Parkmöglichkeit in einer Tiefgarage oder alternativ oberirdische Garage(n) und Carport(s). Bestehendes Einfamilienhaus nach oben erweitern (soweit statisch und baurechtlich möglich) sowie Raumkonfigurationen verändern. Errichtung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²). Für diese Liegenschaft gibt es eine aktuell von einem Architekten angefertigte und prinzipiell (jedoch unverbindlich) mit der Baubehörde in Baden vorab abgestimmte Bebauungsstudie. Diese greift einige der oben erwähnten Nutzungs- bzw. Bebauungsoptionen auf und erläutert sie näher. Die Bebauungsstudie wird gemeinsam mit diesem Verkaufsexposé übermittelt. Eine Sofortübernahme der Liegenschaft ist möglich. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis vom 07.10.2022 beträgt 141 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 2,42.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus in Hötzelsdorf mit idealer Anbindung an Bus und Franz-Josefs-Bahn direkt im Ort. Erdgeschoß: Gästezimmer Dusche und WC Garage Heizraum Abstellräume kleiner Innenhof Obergeschoß: Küche 3 Zimmer Wohnzimmer mit Balkon Bad separates WC Die Beheizung erfolgt über eine Holz-/Ölzentralheizung. Im Anschluss an das Wohnhaus stehen Nebengebäude mit einigen Abstell-/Lagerräumen im Ausmaß von ca. 50 m² zur Verfügung. Für weitere Fragen sowie Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieser Liegenschaft: ein Ort, an dem sich zeitlose Architektur, gepflegte Eleganz und idyllische Natur harmonisch verbinden. Eingebettet in ein rund 1.090m² großes Grundstück präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 220m², verteilt auf drei Ebenen. 1982 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtet und seither liebevoll instand gehalten, bietet es ein Zuhause, das Beständigkeit und Wohlgefühl gleichermaßen vermittelt. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung und ein einladendes Wohnambiente. Die offene Wohn-Essküche mit angrenzender Speis ist als zentraler Treffpunkt des Familienlebens konzipiert. Das anschließende Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft eine behagliche Stimmung und öffnet sich direkt zum Garten – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC sorgen auf dieser Ebene für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Obergeschoss erwartet Sie das Hauptschlafzimmer mit eigenem en-suite-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage ab. Das Kellergeschoss begeistert mit einer Einliegerwohnung, bestehend aus Küche, Badezimmer und direktem Zugang zum Garten – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Homeoffice-Bereich. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Technikraum sowie zwei Stauräume. Der liebevoll angelegte Garten umrahmt das Haus und beeindruckt mit seiner Vielfalt an Obstbäumen, Rosen und Gemüsebeeten. Im Mittelpunkt steht der 3,75 × 7,5m große Pool mit neuer Pumpe – eine erfrischende Oase an warmen Tagen. Wunderschön angelegte Gartenwege führen zum Nebengebäude, das ein Gästehaus, einen traditionellen Weinkeller sowie eine überdachte Terrasse mit offenem Kamin beherbergt – der perfekte Ort für stimmungsvolle Abende in privater Atmosphäre. Ein Doppelcarport sowie eine zusätzliche Zufahrt auf der Rückseite des Grundstücks bieten komfortable Stellflächen für bis zu vier Fahrzeuge. Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen, helfen dabei, sich das Potenzial der Immobilie besser vorzustellen, und sollen als Inspiration für die zukünftige Gestaltung verstanden werden.... [Mehr]